부동산이 금테두른 양 계속 오르는 거라고 믿는 사람들 아직도 많이 있는 것 같습니다. 2분기 연속 경기가 후퇴하고, 미분양이 지속 늘어가는데도 그걸 보지 않으려한다면 어쩔 수 없지요. 온 몸으로 느껴야 깨달을 수 있을지.

imf 그렇게 강력하게 경고해도 한국은행 정신 못차림..

위기로 치닫고 있는 우리나라가 그나마 덜 강하게 위기를 맞이려면, 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산이 개폭락하면서 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되는 것입니다.

그리하여 그곳에 부동의 돈이 되어 매몰되어 있던 엄청난 돈들이 모두 풀려나와 새로운 산업쪽으로 하루빨리 흘러들어가게 해 많은 일자리창출을 시켜 청년들과 학생들 그리고 태어나는 아이들에게 꿈과 희망을 주는 희망찬 나라가 되도록 하여야 합니다.

부동산
급매물 곧 넘쳐 날겁니다.

부동산이 한 번 크게 망해봐야 국민들도 인식이 변한다
집은 이제 실거주로만 돼야 한다

지금아파트값의 절반 값도 싼게아닙니다.....노동자 계층의 평균 임금으로 10여년 저축하면 웬만한 서민용
주택을 마련할 수 있는 수 있어야 정상적인 가격이라고 생각합니다.

미국 금리 6%가면 패닉셀 나올듯

이분이 진짜 거의 다 맞춘분임
진짜 1억짜리 강의네요

수도권은 모르겠는데 지방은 진짜 미분양 아파트가 널림

소장님 매번 감사합니다

미국성님들 금리 10%까지 부탁드립니다

인구가 자꾸 줄어드는데 닭장같은 아파트보다 단독주택이 앞으로 대세가 될 수도 있을듯...난 솔직히 아파트가 왜 비싼지 이해를 못하겠음...

현철신도 신이 아닙니다. 나중에 예측 정확하게 안맞았다가 부읽남마냥 뚜들겨 맞을수도 있어요. 현철신 걱정 되네요. 개인적으로 이현철은 부동산 투자, 아파트에서는 신이긴 합니다.

1년 출산 26만명 국민연금은 2030가중 더내고 못받고 건보료 계속 미친듯이 상승ㅎㅎ
우리들의 미래 대한민국
심지어 군인 인구도 깨짐

연준 행님들...금리 계속 올려 주세요.

연준 또 빅스텝 예고했던데 집 값은 더 떨어지겠군요. 금리인상 올해도 계속될텐데 미국 금리 7% 가는 건가요? 투기꾼들은 앞으로 똥줄 존나게 타겠군요~^^

여기서 반타작 나도 고가다..

구구 절절 옳은 말씀. 안목과 자신감 넘치는 말씀에 감사드립니다.

지금 저출산으로 출생률 거의 곤두박질치는데 이와중에도 실거주아니고 투기하는 사람들은 진짜 자기자신만 생각한다고 봐야한다. 지 자식 손주 대대손손 결국 망한다.... 그냥 자기 관짝에 잘 들어가기만 하면 된다는 매국노 마인드야... 그냥 한국에서 사라져줘라 진짜 연금 잘 쳐먹고 끝까지 꽁꽁 싸맨돈 갖고 잘살다 편히 가겠지 후대는 덕분에 나라가 없어지게 생겼는데 니들 손주가 중국에 흡수된 대한민국에 살확률이 90프로다... 정신차려라 진짜ㅋㅋㅋㅋ 그정도 해서 이정도로 말아먹었으면 청년들에 기회주고 그냥 실거주로 한채가지고 살아 제발;;;;

다른방송은 이제 안나온다하시더니 또나오시네요.
나오시는건가요?
다챙겨보구 있습니다. 꼭

소장님 최고십니다
참고 많이 하고 있습니다
아직도 기레기 전문가들
오른다고 사라고 합니다
미친것들 서민들 두번죽임

다주택자 취득세 완화에 힘을 실어주셔서 감사드립니다.

급매물 이미 빠져서 후회 중임 판단은 본인이 하는게 맞다는걸 뼈져리게 느낌

그저 빛현철^^

앞으로 어떤 변수가 생길지 모르는데 바닥오는 연도까지 예상하긴 힘들듯

작가님의 노골적인 코마샤르~너무너무 흥미롭습니다~묘하게~끌림!!

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👉 6부. https://youtu.be/9-jedFbVyuQ

지금 하락시작점인거같. 입주아파트24년 25년. 엄청넘쳐요

기준금리 5%가서 민주당 시절 영끌 빚투 한탕노렸던 투기꾼들 한강 가야 하는데 참 아쉽네요ㅠ😢😂😂

이전에 부동산 싸이클을 보통 10년주기라고 하는 설이 대체로 통했었다. 상승기2~3년 하락및침체기7~8년 정도. 이번 상승기의 시작이 2015년말 쯤일까...쥐박이가 취임하던 2008년 쯤 그 이전의 상승기가 끝나고 하락기로 들어서면서 부동산 규제를 풀었으니 대략 7년 정도의 하락기를 가진후 닭그네 최경환의 빚내서 집사라는 부양책과 더불어 상승을 시작했다. 2018년 쯤 고점에 다왔다고 전망을 내놓는 전문가들이 나온것은 대체로 10년 주기설에 근거했을 것이다. 그런데 2019년 코로나 펜데믹이 터지면서 전세계에 엄청난 유동성 폭탄이 쏟아지는 것과 부동산 상승경기 끝무렵이 이어지면서 이전에 볼수 없었던 부동산 대폭발이 터져버렸다. 이전에 2~3년으로 끝났던 상승기가 대략 6년의 상승기로 상승폭도 이전 상승기의 2배가까이 상승하는 미친 시장이었다. 아마도 아무도 예측할수 없었을 투기판이었다. 이번의 상승기가 예외적이었다고 보고 10년주기설에 대입하면 이현철소장의 예측과 거의 일치한다. 그런데 이전에 없었던 비관적 변수가 하나 추가됐다. 세계 최고의 고령화와 인구감소 속도다. 나는 일본 부동산 하락이 남의일이 아니라고 본다. 아마 다시는 부동산이 일반적 재테크 수단이 되는날은 오지 않을것이다. 우리나라의 인구가 증가로 반전이나 하면? 남북통일이나 되면? 글쎄올시다.

집값 더 많이 떨어져야합니다. 연준에서 더 금리 올린다는 소식이 있고 우크라이나 전쟁 미중 패권 경쟁도 장기화로가서 보호무역 활성화 물가 상승으로인해 인플레이션이 금리를 계속 올려도 수그러들지 않을 것 입니다. 결국 아직 바닥은 커녕 바닥의 끝이 깊은 늪처럼 보이지가 않는 상황이죠. 금리 못버티고 곧 경매로 급매 많이 나올 것 입니다. 그 가격에 사도 결국은 시간 지나면 계속 떨어지느 손해이긴 합니다.

코로나 환각파티 기대심

와우~!

현철이형님좋은정보네요감사합니다

아이고 30년부터도 상승은 없어요. 수요가 없기 때문이죠. 인구수 통계를 보세요…..

아무도 집값은 모른다. 각자 잘 판단하라

소장님 믿고 집팔고 현금보유.ㅋ

부동산카페 하루종일 상주하면서 기우제 지내는 인간들 한심해보임... 꼭 보면 없는 애들이 편가르기 하면서 남 걱정하는 척 하더라... 특히 자기자본 없이 영끌로 전세끼고 집1채 겨우 마련해놓고 무주택자 조롱하는 애들 ... 그런애들은 스스로 희망회로 돌리는 것도 모자라 인터넷 상에서는 폭락이 거리면서 저주 퍼붓고 자빠짐.... 자기 사업소득이나 본업으로 열심히 돈버는 사람들은 집값이 어쩌든 저쩌든 별 신경도 안씀... 그냥 집값 많이 빠졌다 싶으면 들어가는거지 ㅋㅋㅋ 24년 본다.

패닉은 사실상 안일어남. 과도하게 풀린 유동성이 흡수되는 수준이지 패닉은 없을 것임. 외국도 마찬가지. 돈이 너무 풀렸음. 부동산이 패닉하락 한다면 전세계에 풀린 수백경 달러는 어디로 가야 함.

우리나라의 경우 비선호지역 상승은 4~5억 수준임. 노도강,동탄,송도,인천,수원,성남 등. 이곳은 떨어져 봐야 2~3억임. 그 이하는 소유자가 충분히 버틸수 있음.

많이 오른 곳이 강남인데. 여기는 솔직히 떨어져 봐야 타지역 소유자가 촉수할수 없음. 10억 떨어져도 30억 임.ㅠㅠ. 그런데 그이하로 또 안떨어짐. 왜냐하면 상승을 초래한 자금의 출처를 살펴봐야 함. 한푼두푼 모아서 강남아파트를 사는게 아님. 혁신도시 17개,2,3기 신도시 10개 보상금,비트코인,주식,저금리,중국인,재외동포 투자금 수백조가 안전자산 강남아파트를 구매한 것임. 풀린돈은 인플레이션이 됨. 강남토박이가 강남을 올린게 아니고 전국 자산가가 강남을 지난 8년간 올린거임. 유동성공급이 전국자산가를 수십만 만들었고 강남에 투자가치있는 아파트는 20만 가구가 안됨.ㅠㅠ

안전하다고 생각되는 금,강남부동산 등이 유일한 인플레이션 방지가 되는 것임. 에드립은 그냥 에드립일 뿐임. 몇년후 압구정,우선미,은마 평당분양가 1억으로 1:1 분양 나올거임. 왜냐하면 부동산만큼 경기 살리기 좋은 방편이 없기 때문임. 물론 저선호 서민 밀집지역은 다문화,고령빈곤층 밀집지역으로 전락함. 선진국이 그랬음.😊

광고도 찍으시고~깜놀 ~^^
전세가율 높고 가격이 올라가고 미분양이 빠지고~오늘도 감사합니다 ~^^*

더 많은 상승을 할 수 있다는 말 듣고 걸러야겠다 싶음.
이미 미래세대가 빚투한 상황에 누가 수요를 채워준다는건지 ㅎㅎ
바닥을 찍고 몇년이 될지 모르나 다시 올라가는 구간이 생긴다해도
이전에 고점까지는 가지 못한다가 대다수의 견해.

이소장님 잘봤습니다.

달러 강세 던데 역시 소장님 훌륭하십니다 ㅋㅋ
부동산 곡소리 좀 나야됩니다...
이대로는 대한민국 희망이 없어요...
부동산은 투자가 아닌 거주의 개념으로 가야됩니다

버틸수있는 영끌이라는게 있을까요?

이제 안 나오신다 안했나요

그 어떤 전문가도 정확한 상승꼭지와 바닥시점은 절대절대 못 맞춥니다. 이번 상승기때도 최소 24년도까지는 상승간다고 했어요.. 상당수 전문가라 불리는 사람들이. 이제 절대 안 믿어요. 이 시기까지 하락이다 상승이다 이런말들

이번에도 촬양일자 표기가 안되어 있네요. 김작가TV는 영상 올릴 때 촬영일자 표기를 빼놓지 말기 바랍니다

현철 신이다.

형 cf몹니까 🤣🤣

특례보금자리론 10조가 넘는 돈이 어디로 가려나

감사합니다!

소장님 말씀중에 검단신도시 전세1억대는 선융자가많더라구요..융자없는건 전세시세가 2.5~3억정도 하더라구요.여전히 근처 풍무나 방화동보다 저렴하긴하지만요...

주택 보급율...1인가구증가...출산율 저하...주거개념 변화...직업의 변화 및 유연성...30년이상의 은행의 노예...해당 지역에서 좀비로 인생 마무리...등등

30년 부터 상승 ?? ㅎㅎㅎㅎ 이걸 어떻게 확신하나요 7년이나 남았는데 웃고갑니다

다른 방송매체에는 출연 안한다고 하더니 계속 나오시네요.
암튼 부동산 관련 정보들 잘 듣고 있습니다

28년 하락바닥에서
30년부터 상승시작이다
우메~

이런 사람들이 방송으로 돈버는거 보면 참 신기해

돈 없어서 못사요

재난영화에 모든 힌트가 있습니다 . 세상이 망해도 살아남은인간들은 결국은 한곳에 뭉치게되어있죠 . 핵심지는 영원히 사람이 모입니다 .인간은 혼자살수없기때문이죠 . 그래서 우린 핵심지를 들어가야합니다 .

아직도 30%는 빠져야 집을 살까말까…- 무주택자 -

미분양이 16만까지 간적도 있습니다

3:25 여보세요.. 아무리 1억으로 전세를 들어갈 수 있다 하더라도 선순위로 대출을 끼고 있는 집이라면 십중팔구 계약과 동시에 깡통전세 확정인데 괜찮다고 생각합니까?

주식이냐 무슨 에너지를 응축해야 오른다고 ㅋㅋ

이미 반등 중

이제 집은 온리 주거용
그 이상 의미가 있을까요?

적당히 좀 해라. 이제 안나온다며 맨날 똑같은 소리
지겁다.지겨워!

검단ㆍ송도가 하락대 심하다ㆍ

더 지어라!

소장님 뷰 좋아하긴 하는데... 소장님 이제 다른 방송 안나가신담서여..

ㅎㅎㅎ 무당도 아니구 콕찍어 이야기를 ...

달러 좀 챙겨야겠네요

이프로도 광고가 넘
많아~

출산율 0.78 이게 머냐 24평 신축 아기 한명 낳을때마다 한채에 1억에 팔아라

윤석열정부 기간에 부동산 사면 바보..

소장님 80만까지는 안오더라도 미분양 얼마이상이 되면 집값이 붕괴하기시작할까요

이사람참ㅎㅎ

5년동안만 참어세요 그러면 건설사와 윤정부가 정직해질것입니다,

대구는 중심부부터 오르기 시작했는데 이런현상은 어떻거 보세요?