전세는 개인간 거래라서 문제가 없을수가 없음 앞으로 전세보다는 월세로 사는게 더 좋을듯 전세 보증금으로 미국채권이나 배당성장주 그리고 은행 예금에 넣고 그 수익으로 월세 어느정도 보상한다 생각하면 정말 맘 편함 하긴 자기 수준이 넘는 곳에 살기위해 전세대출을 받은것이겠지만
1인가구 증가 하는데 오피스텔 매매가가 안올라가는건. 이들이 안사니까요. 왜 안살까요? 오피스텔은 투기용이지 투자용은 아니라고 잘 압니다. 실수용로는 잘 안사요. 빌라나 오피스텔은 왠만해선 잘 안팔리죠. 잘 알아요. 그래서 굳이 안사고 전세나 월세로 살아요. 그리고 오피스텔 엄청 많습니다. 오히려 전세가 남아 돌아요. 여기저기 구석구석 오피스텔 많습니다. 오피스텔이 큰 단점이 붙박이로 되있어서. 가전들 다 갖춰져서 처음엔 편한데. 나중에 썩으면 못 바꾸죠. 혹은 바꾸기 어렵거나. 그리고 좁구요. 재건축도 용이하지 않구요. 이런부분들때문에 안사니까 매매가가 안올라가죠. 그저 1인가구한테 오피스텔 빌라는 전세 내지 월세용입니다. 이제 이들이 아까말한 2차적 에너지 축적분이죠. 아마 전세 없어지면 살 수 밖에 없습니다. 근데 중요한건 이들은 오피스텔이 아닌. 결국 아파트를 삽니다. 매수하는건 또 다른 문제니까요. 투자용은 무저건 아파트입니다. 이들은 3룸? 안사요. 1.5룸 사거나 2룸 삽니다. 3룸에 비해 상대적으로 싸고. 부담이 덜하죠. 관리비도 적게 나올것이고. 딩크족 혹은 1자녀 세대도 3룸 안가고 2룸 갑니다. 가급적 미니멀하게 가는거죠. 경제도 안좋고. 무주택 유지했던건 대출 무서워서 안산건데. 전세 제도가 없어진다고 하니. 사긴사야겟고. 싸게싸게 1.5룸 내지 2룸가자. 이렇게 될꺼에요. 아마 앞으로 1.5룸 2룸 초소형아파트가 대세로 될 겁니다.
또 하나 상승장에서 1인 거주자를 겨냥한 오피스텔의 가격이 오르지않는 이유는 1인가구도 오피스텔을잠시 거주하는 용도이지 매수해야할 부동산이라고 생각을 하지 않기 때문입니다. 1인가구도 돈이 있으면 방2~3개 짜리 아파트에서 살고 싶고 그렇기 때문에 인구수가 줄어도 가구수가 늘어나는 것에 의미가 있는 거겠죠
전세제도가 갑자기 커진 것이 기존 계처럼 전통적인 민간인들간의 사적 금융 제도였던 국가가 나서 은행이 별도의 고민없이 전세대출을 할 수 있도록 hug로 하여금 전세금을 보증의 문을 열어줬기 때문이였다는 주진형 전 의원의 지적에 주목을 할 필요가 있다고 생각합니다. hug가 전세금에 대해 보증을 하지 않으면 수많은 피해를 낳고 있고 부동산 버블을 일으키는 과거와는 다른 양상이 될 거라 봅니다. 물론 굥 정부를 비롯 부동산으로 경제를 활성화하려는 우리나라 정부가 그리 할 일은 없지만요.
오피스텔 전세는 괜찮아요. 다만. 잘 빠지는데로 가셔야합니다. 예를들어 광교쪽 오피스텔. 잘나갑니다. 오피스텔은 젊은층들이 많이 유입됩니다. 무조건 몰세권 역세권 두가지 조합으로 가세요. 그리고 규모가크면 클수록 좋습니다. 그니까 세대수요. 규모가 크면 건물안에 편의시설이 많아요. 유입이 더 잘되겠죠. 그리고 빌라는 쳐다도 보지마세요.
저는 40대 중반 여자인데, 집이라 글쎄요..결혼은 안 할거고 애도 역시나 계획에 없고..그런 저에게 집은 사는 순간 집이 아니라 짐이될듯?ㅋㅋ 저만 그런가?ㅋㅋ 주위를 보면 그건 또 아니라서..집에 대한 개념이 바뀌고 있구나 라는 걸 느끼는데..과거에 이랫으니 앞으로는 이렇다 라는 게 의미가 있을까요? 데이터나 역사를 깡그리 무시하자는 건 아니지만..달에 집짓고 살자는 말이 나오는 시점에서. 부동산투자라~
세대수 중요하죠. 1인가구. 노인인구. 이혼인구. 등 이런 가구들은 오피스텔에 유입이 되는데. 아파트를 쳐다 볼까요? 절대 안가죠. 그리고 오피스텔은 냉장고 세탁기 에어컨 모두 갖춰졌기때문에 아파트는 절대 안갑니다. 다만. 요새 딩크족 많습니다. 혹은 자녀 1명까지는 낳겠다는 가정이 그래도 상당수 있습니다. 이 사람들이 언제살까 시기를 노리겠죠. 21년22년 상승장때 1차적으로 그 에너지를 소진 했구요. 앞으로 2차적으로 또 에너지가 축적이 되겠죠. 이게 언제 터질지는 모르겠으나. 앞으로 전세제도가 점진적으로 축소 될 것 같습니다. 정부에서도 어쩔 수 없어요. 집값 잡을라면 전세 제도 폐지 내지 점진적축소로 갈 것 같습니다. 전세제도가 없어지면 이때!!! 2차 에너지 축적된게 터질 것 같습니다. 전세도 없어지고. 월세사느니. 그냥 집 사자쪽으로 갈 것 같구요. 또 전세가 없어지면 갭투자도 없어지는 일타 이피로 갈 수 있어요. 집값도 잡고 갭투자도 잡고. 전세도 점진적으로 축소 하려면 임대 부분을 상당량으로 늘려야하는데. 아마 민간임대가 앞으로 대세로 기울 겁니다. 지금 한 두동 정도 신축에 민간임대 껴 넣는데 실험적으로 운영하는 것 같아요. 이게 앞으로 신축의 2분의1 정도 민간임대 넣을 것 같습니다. 이게 전세를 대체할 것 같구요. 물론 정부 행복주택도 물량을 늘려나가면서 한 몫할 것 같습니다. 개인과 개인간의 전세는 위험하고 전세사기로 보증보험도 점점 위험해지고 있으니까요. 고로 전세는 썩은 고름 같은거라 쥐어짜지 않으면 집값 못 잡습니다. 정치적인 부분도 인구수 감소 때문이라도 집값 떨구는건 여야 모두 찬성하는 부분이구요. 건설사들도 미분양 사태 때문에 민간임대로 많이 전환할 것 같습니다.
김작가TV | 유튜브 
@debon0610 200
2023년 2월 26일 4:56 오후경매 유튜버들은 경매를 해서 돈버는게 아니라 경매 강의를 해서 돈을번다. 감사합니다
@포천대유 64
2023년 2월 26일 6:08 오후가장 위험한 부동산
1)과도하게 오른 곳
2)수요적은 입지 나쁜곳
3)구도심 노인층,외인 집중거주지
4)과도공급 집단상가
@샘물-t3g 39
2023년 2월 26일 5:54 오후경매 딱 맞는 말씀~~👍👍👍
@gravity4164 33
2023년 2월 26일 5:29 오후전세는 개인간 거래라서 문제가 없을수가 없음
앞으로 전세보다는 월세로 사는게 더 좋을듯
전세 보증금으로 미국채권이나 배당성장주 그리고 은행 예금에 넣고 그 수익으로 월세 어느정도 보상한다 생각하면 정말 맘 편함
하긴 자기 수준이 넘는 곳에 살기위해 전세대출을 받은것이겠지만
@ebisu7217 24
2023년 2월 26일 5:34 오후느닷없는 중간광고에 한번 웃었습니다^^
6부가 끝인지 모르겠지만
끝나고 꼭 풀버전 올려주세요^^
@ejoynet 22
2023년 2월 26일 8:06 오후너무 좋은 내용 잘 들었습니다 다른 전문가 들어서는 들을 수 없는 실제. 사례 위주로 되어서 너무 도움이 많이 되는 거 같습니다 감사합니다
@Jun_10 20
2023년 2월 26일 5:25 오후요즘 사업 해본적도 없으면서 사업강의 하고 책쓰는 사람들, 부동산 투자 해본적도 없으면서 부동산 강의 하고 책 쓰는 사람들 너무 많다.. 이현철 소장님 투자 경험담 들어보신분..?ㅎㅎ
@김영희-q3o5u 20
2023년 2월 26일 6:42 오후소장님이 꼭 필요한 말씀하고 있습니다 그래서 책을 몇번이고 읽고있습니다
@choi1653 19
2023년 2월 26일 5:16 오후잘 보고있습니다. 녹화 일자를 표시해 주시면 더 좋겠네요...
@자유시장-g4i 19
2023년 2월 26일 10:35 오후이현철소장님 최고 전문가시고 최고의 예측가시죠.
@SoohaL 17
2023년 2월 27일 12:31 오전ㅎㅎㅎㅎ 맞습니다. 하락장의 끝에서는 좋은 물건들도 널리고 명의만 가져가면 껌값으로 주겠다는게 넘쳐나는데 그때가 되면 아무고 사지를 않아요. 그럴때 자산 90를 영끌해서 사세요. 그런때 경매얘기 하는 사람들은 1도 없어요. 경매전문가로 불리는 사람들도 싹 사라져요.
@광교원천역 15
2023년 2월 26일 5:11 오후1인가구 증가 하는데 오피스텔 매매가가 안올라가는건. 이들이 안사니까요. 왜 안살까요? 오피스텔은 투기용이지 투자용은 아니라고 잘 압니다. 실수용로는 잘 안사요. 빌라나 오피스텔은 왠만해선 잘 안팔리죠. 잘 알아요. 그래서 굳이 안사고 전세나 월세로 살아요. 그리고 오피스텔 엄청 많습니다. 오히려 전세가 남아 돌아요. 여기저기 구석구석 오피스텔 많습니다. 오피스텔이 큰 단점이 붙박이로 되있어서. 가전들 다 갖춰져서 처음엔 편한데. 나중에 썩으면 못 바꾸죠. 혹은 바꾸기 어렵거나. 그리고 좁구요. 재건축도 용이하지 않구요. 이런부분들때문에 안사니까 매매가가 안올라가죠. 그저 1인가구한테 오피스텔 빌라는 전세 내지 월세용입니다. 이제 이들이 아까말한 2차적 에너지 축적분이죠. 아마 전세 없어지면 살 수 밖에 없습니다. 근데 중요한건 이들은 오피스텔이 아닌. 결국 아파트를 삽니다. 매수하는건 또 다른 문제니까요. 투자용은 무저건 아파트입니다. 이들은 3룸? 안사요. 1.5룸 사거나 2룸 삽니다. 3룸에 비해 상대적으로 싸고. 부담이 덜하죠. 관리비도 적게 나올것이고. 딩크족 혹은 1자녀 세대도 3룸 안가고 2룸 갑니다. 가급적 미니멀하게 가는거죠. 경제도 안좋고. 무주택 유지했던건 대출 무서워서 안산건데. 전세 제도가 없어진다고 하니. 사긴사야겟고. 싸게싸게 1.5룸 내지 2룸가자. 이렇게 될꺼에요. 아마 앞으로 1.5룸 2룸 초소형아파트가 대세로 될 겁니다.
@piross12322 13
2023년 2월 26일 5:07 오후광고 그냥 처음에 넣어주세요 ㅠㅠㅠㅠ
@루루루-n5f 13
2023년 2월 26일 7:16 오후오늘도 많은 도움이 되었습니다.
감사합니다.
착하게살자 12
2023년 2월 26일 5:23 오후진심어린 소장님의 방송에 감사드립니다
젊은 이 들이 현혹되는 방송에 속지말길 바라구요
@ddkdke3004 11
2023년 2월 26일 9:15 오후제주부동산 버블에 대한 이야기 도 부탁드려여
@우엉-r3q 11
2023년 2월 27일 4:49 오전갓현철,,✨
@안빈낙도-e1l 10
2023년 2월 26일 6:44 오후제발 부동산으로 돈 벌라는 짓은 그만 지양합시다
특히 주거지로 장난질 하다가 부메랑을 맛았잖아요
@mausy-i6s 10
2023년 2월 26일 7:11 오후또 하나 상승장에서 1인 거주자를 겨냥한 오피스텔의 가격이 오르지않는 이유는 1인가구도 오피스텔을잠시 거주하는 용도이지 매수해야할 부동산이라고 생각을 하지 않기 때문입니다. 1인가구도 돈이 있으면 방2~3개 짜리 아파트에서 살고 싶고 그렇기 때문에 인구수가 줄어도 가구수가 늘어나는 것에 의미가 있는 거겠죠
@미소-g1d 9
2023년 3월 1일 6:38 오후이현철 소장님 항상 유익하고 솔직한 정보 넘 감사드려요
@홍길동-i4t4b 8
2023년 2월 26일 5:39 오후전세제도가 갑자기 커진 것이 기존 계처럼 전통적인 민간인들간의 사적 금융 제도였던 국가가 나서 은행이 별도의 고민없이 전세대출을 할 수 있도록 hug로 하여금 전세금을 보증의 문을 열어줬기 때문이였다는 주진형 전 의원의 지적에 주목을 할 필요가 있다고 생각합니다. hug가 전세금에 대해 보증을 하지 않으면 수많은 피해를 낳고 있고 부동산 버블을 일으키는 과거와는 다른 양상이 될 거라 봅니다. 물론 굥 정부를 비롯 부동산으로 경제를 활성화하려는 우리나라 정부가 그리 할 일은 없지만요.
@NewYork7914 8
2023년 2월 27일 8:08 오전아파트 투기에 미친나라와 국민~!
@user-friendly599 8
2023년 2월 26일 9:36 오후앞으로는 마음 편하게 월세로 가야겠다.
@lucky_tv 7
2023년 2월 26일 4:34 오후📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/N3UB7GEMiR8
🌟 『이현철 소장_6부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/8i4TH3JcSPA
👉 2부. https://youtu.be/Kfl_uR5Z61M
👉 3부. https://youtu.be/Hwi1Om2Up2E
👉 4부. https://youtu.be/lCnwTaTFqYs
👉 5부. https://youtu.be/UZ_tJOlu9C0
👉 6부. https://youtu.be/9-jedFbVyuQ
벌떡 7
2023년 2월 26일 4:51 오후오피스텔 전세는 괜찮아요. 다만. 잘 빠지는데로 가셔야합니다. 예를들어 광교쪽 오피스텔. 잘나갑니다. 오피스텔은 젊은층들이 많이 유입됩니다. 무조건 몰세권 역세권 두가지 조합으로 가세요. 그리고 규모가크면 클수록 좋습니다. 그니까 세대수요. 규모가 크면 건물안에 편의시설이 많아요. 유입이 더 잘되겠죠. 그리고 빌라는 쳐다도 보지마세요.
@파랑-r6v 6
2023년 2월 26일 4:59 오후감사합니다
비온다 5
2023년 2월 26일 5:45 오후저는 40대 중반 여자인데, 집이라 글쎄요..결혼은 안 할거고 애도 역시나 계획에 없고..그런 저에게 집은 사는 순간 집이 아니라 짐이될듯?ㅋㅋ 저만 그런가?ㅋㅋ 주위를 보면 그건 또 아니라서..집에 대한 개념이 바뀌고 있구나 라는 걸 느끼는데..과거에 이랫으니 앞으로는 이렇다 라는 게 의미가 있을까요? 데이터나 역사를 깡그리 무시하자는 건 아니지만..달에 집짓고 살자는 말이 나오는 시점에서. 부동산투자라~
@유한주-v1z 5
2023년 2월 26일 10:06 오후아직도 코로나 환각파티 거품가격에 꿈꾸는 사람도있다
@rudnftkrhk 5
2023년 2월 27일 4:08 오후김작가님 광고 연기가 ㅋㅋㅋ...부럽습니다 ^^
@tmdwkqhddl1958 5
2023년 2월 26일 10:25 오후이론이 아니라 실제 경험에서 나온 말씀 같아요...
@김기수-s7u9y 5
2023년 2월 26일 8:09 오후감사합니다!
@samjeon3490 4
2023년 2월 27일 5:58 오전경매하다가 망한 사람이 많다고 하더군요 ㅜㅜ
@rehwad7315 3
2023년 2월 27일 1:36 오전오늘도 최고
@발끈불끈 3
2023년 2월 26일 7:14 오후경매나 가구수에 대한 의견은 공감되지않지만 필요한 정보만 가져갑니다^^
@볕봄 3
2023년 2월 27일 12:43 오후부동산 중개인이 전세계약하고는 집주인에게 월세를 가장해서 매달 입금을 할때요, 입금자명이 부동산업자 이름이...... 아...... 다른사람 통장 빌려서 입금하면 되겠네요......
@dayoffffffff 3
2023년 2월 27일 9:35 오전부동산 관련해서는 언제찍었는지 영상에 표시해주시면 더 정확할 것같아요
아이라잌 캠핑 3
2023년 2월 26일 4:42 오후요즘 일인 가구 집 사요
@sossos5621 3
2023년 2월 27일 2:43 오전그런사기꾼은 징역노동으로 평생 손해액을 배상해야합니다. 황제징역으로 퉁치지말고 ...
@로로로-v3v 3
2023년 3월 1일 12:12 오전풀동영상 보고싶네용😊😊😊
소장님 넘 감사합니다
벌떡 3
2023년 2월 26일 5:04 오후세대수 중요하죠. 1인가구. 노인인구. 이혼인구. 등 이런 가구들은 오피스텔에 유입이 되는데. 아파트를 쳐다 볼까요? 절대 안가죠. 그리고 오피스텔은 냉장고 세탁기 에어컨 모두 갖춰졌기때문에 아파트는 절대 안갑니다. 다만. 요새 딩크족 많습니다. 혹은 자녀 1명까지는 낳겠다는 가정이 그래도 상당수 있습니다. 이 사람들이 언제살까 시기를 노리겠죠. 21년22년 상승장때 1차적으로 그 에너지를 소진 했구요. 앞으로 2차적으로 또 에너지가 축적이 되겠죠. 이게 언제 터질지는 모르겠으나. 앞으로 전세제도가 점진적으로 축소 될 것 같습니다. 정부에서도 어쩔 수 없어요. 집값 잡을라면 전세 제도 폐지 내지 점진적축소로 갈 것 같습니다. 전세제도가 없어지면 이때!!! 2차 에너지 축적된게 터질 것 같습니다. 전세도 없어지고. 월세사느니. 그냥 집 사자쪽으로 갈 것 같구요. 또 전세가 없어지면 갭투자도 없어지는 일타 이피로 갈 수 있어요. 집값도 잡고 갭투자도 잡고. 전세도 점진적으로 축소 하려면 임대 부분을 상당량으로 늘려야하는데. 아마 민간임대가 앞으로 대세로 기울 겁니다. 지금 한 두동 정도 신축에 민간임대 껴 넣는데 실험적으로 운영하는 것 같아요. 이게 앞으로 신축의 2분의1 정도 민간임대 넣을 것 같습니다. 이게 전세를 대체할 것 같구요. 물론 정부 행복주택도 물량을 늘려나가면서 한 몫할 것 같습니다. 개인과 개인간의 전세는 위험하고 전세사기로 보증보험도 점점 위험해지고 있으니까요. 고로 전세는 썩은 고름 같은거라 쥐어짜지 않으면 집값 못 잡습니다. 정치적인 부분도 인구수 감소 때문이라도 집값 떨구는건 여야 모두 찬성하는 부분이구요. 건설사들도 미분양 사태 때문에 민간임대로 많이 전환할 것 같습니다.
Recon 3
2023년 2월 26일 4:51 오후여러분.. 한국의 전세제도를 정확히 이해하고계셔야
집값의 흐름을 이해할수있어요
전세는 특정상황에따라
선호도가 떨어질수도, 선호도가 올라갈수도있죠
근데 임차인은 전세를 선호하면서 임대인은 전세입자를 선호하지 않는 시기가 온다는것은
전세물량이 사라진다는것을 뜻하죠?
전세가없다?
기존 공포가 20~22년도의 폭등기 공포심리였다면
다음 부동산시장에 찾아올 공포는 전세난입니다...
전세대출을 받으면 월이자 70내면될 아파트에,
월세가 120에 올라와있다면
여러분은 전세를 들어가려할겁니다
이때부터 진짜 공포가 다시 시작됩니다
인구감소요..?
전세난의 공포는 상상을 초월합니다
@행복한파인애플이지 3
2023년 3월 1일 7:23 오후아 ㅋㅋㅋ 이게 그 광고군요 ㅋㅋㅋㅋ거슬리지 않네요 ㅎㅎㅎ 신선해요. 초보자인데요, 시장을 보는 시야가 넓어졌어요. 감사합니다.
@sunrise_pt 3
2023년 2월 27일 2:07 오전와~~ 진짜 찐👍👍👍
@정답시관 2
2023년 3월 2일 7:39 오전역시 실전에 고수(대단 하십니다~👍)
@김형준-k3g7v 2
2023년 2월 26일 5:05 오후감사합니다 13:00
hakom 2
2023년 2월 26일 6:50 오후오피스텔 보유자인데 직장 발령으로 전세 놨는데 저는 사기꾼인가요?
@resetterlayla 2
2023년 2월 27일 8:09 오전지금은 투자자 나이가 급속도로 낮아지고 있고, 내가 투자할 때 주변인, 상황만 가지고 판단하면 시대를 놓치게 되는 것 같습니다. 일반화할 수는 없지만 1인가구, 2인가구 투자자도 많은 게 사실이고요
@ch-ob5gg 2
2023년 2월 26일 8:04 오후교수님 신축건물주를 조사해보면 어떻까요? 상습적인 건축주를 처벌하고 압류하면 안될까요?
@로즈마리-v1g 2
2023년 3월 1일 11:12 오전좋은말씀 감사합니다
@미소-g1d 2
2023년 3월 1일 6:37 오후김작님 광고모델도 멋지시네요 ㅋㅋ
@귀신고래-d6z 2
2023년 3월 2일 12:39 오전한마디로 말하면
대한민국 일반인들 평균 수익에 비해서 너무나 비싼 집값이 사회 모든것에 영향이 미치고 모든 것이 문제가 되는 것임.
@구름달-m4g 2
2023년 2월 27일 4:58 오전실수요는 집값 상승과 관련없다
유동성을 동반한 투기수요가 집값을 상승시키는 주원인이고 전세대출과 대출금 정부보증제가 부채질을 한것이라고 봅니다
@허길-i1h 2
2023년 2월 27일 12:17 오전항상가난한사람이피해를보네요
우린그랑 1
2023년 2월 26일 6:47 오후폭락무새인가요?
@최재완-h3y 1
2023년 3월 2일 10:01 오전경매호구님들진짜많아요.ㅋ
@user-rd1wg6vf3r 1
2023년 2월 28일 1:22 오전1인가구도 아파트 매수 많답니다
이부분은 잘 모르시는듯...
큰형님
2023년 2월 26일 7:17 오후좋은 내용인데, 광고가 좀 눈에 거슬리네요.유튜브 프리미엄을 사용하는 이유는 광고방송을 보기 싫어서 그런건데 ...
@구름바람-r1w
2023년 3월 7일 2:38 오후아 광고 빵터졌네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@Harry-ew2pp
2023년 3월 14일 8:57 오전집주인은 만나고 계약하는 걸로
@GeographyPororo
2023년 3월 2일 11:47 오전광고 너무 웃기신 거 아닙니까? 점심 먹다 이런 즐거움을 얻다니!😄
@kl-vo2mc
2023년 3월 20일 4:28 오후경매도 좋은건 미리 빼돌려서 해결하고 있다는데 😊
fabulous
2023년 2월 26일 5:03 오후세대 수 증가가 20평대 6억원이하 아파트 수요와 직결됨
최지호
2023년 2월 26일 7:07 오후경매를 하지 말라는 논거중에 10명이 입찰하면 낙찰자 1명 빼고 9명은 들러리다란 소리는 참 어이없습니다. 공무원 시험 경쟁률이 100대 1이면 할 필요가없을까요? 경매가 좋다 나쁘다는 개인 견해이지만 고민 좀하고 전문가라고 하셨으면 좋겠네요