2024년도에 신규분양 넘쳐난다는데 미분양을 보고 결정지어야겠다 그럴려면 2025년까지 지켜봐야 되것네 감사합니다

부동상의 가장큰 악재.
대통령이 윤바보다.

지금 빛내서 부동산 살때가 아님.. 98년 imf 때보단 더 힘들게 될것임.....

0:00 아파트 미분양이 가진 큰 의미
9:27 이걸 알아야 부동산 후회없다.
15:28 우리동네 전세반값 됐는데 살까?

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영끌로 이미 호구들이 싹 사라졌고

수능인구 반토막에...

서울도 노령인구가 20% 가까이 도달하고 있는 초고령 도시

서울 출산율 0.5%

서울 폐교되고 있는 학교가 늘어나고 있는

초고령 도시화 되고 있는 서울...

앞으로 한국 부동산은 어떻게 될까?

출산율이 0.78이랍니다.
돈 있으신분들 줍줍 많이 하셨으면 좋겠어요. 어차피 이 판은 없어질 판인데. 뭔들 어떠리오

세입자입장에서 금리가 떨어지면 전세살고싶지않나요? 왜 월세살고싶다고하시는건가요?

감사해요💕

도움이 됐습니다~

금리와 부동산이 관계없다는 얘기는 금리의 등락에 따라 부동산이 금리를 따라서 규칙적으로 움직이지는 않았던 과거의 데이터 때문입니다. 금리가 오르는데도 폭등하기도 했기 때문이죠. 지금이야 부동산이 금리의 영향을 크게 받고 있어서 커다란 관계가 있다고 생각할 수 있는데 부동산 역사를 살펴보면 금리는 부동산 가격변화의 결정적인 요인은 아니란걸 알수 있습니다. 현장전문가들과 학자의 차이가 여기서 나오네요

5년 전후 동안 하락한다고 하는데?

김미경씨 존댓말 쓰는 버릇좀 가지세요.

새겨듣겠습니다 감사합니다

전세 다되가는 나는 어째야하나..

ㅎ ㅎ ㅎ 나도 신남~~^^

1주택자싸지는 모두 집값이 떨어지길 바람

작년/재작년
언론과전문가들은 거의 입주량신축없다고하는데...뭐죠????
요걸로 해주세요~~~

집은 내가 필요하면 사면되는거지 매수 타임이 어디있어 이런 건안했으면 좋겠다

💚💚💚💚

김미경씨 끼어드니까 집중이안되네

요즘 분위기 많이 바뀌었어요
상승장은 아닐지라도 더이상 하락은 없지 않을까 싶어요~박스권으로 들어간느낌~

영끌하여 부동산매수한자는
2-30대 또래의 성공한 사람들
영끌에게 부동산매도한자는
6-70대 또래의 2주택 은퇴자들

수년간 부동산 매수세력은 사라졌다고 보는게 타당하다.

집값이 오르면 금리 6%라도 개때처럼 몰려갑니다

주변 부동산이 떨어지는데 공시지가가 내리는데 왜 분양가 가넘비싸요 할인분양해야 완판될듯~

대도시는 아파트 조립 공장인듯!

이번3월에 감액연장 합니다.
안해주면 나가겠다했습니다.

구독자가 왜이리 많은이유를모르겠다...

세입자 입장에서 금리가 높아지면 차라리 적은 보증금에 월세 내는 것이, 큰 전세금 대출 받아 은행에 이자 내는 것보다 싸니까 월세를 선호하게 되는 거 아닌가요? 그게 작년 금리 한참 올라갈 때 일어난 현상인데 거꾸로 말씀하시는 두 분…….

그래서 수십 수백만이 보고잇는 유튜브전문가들이 지금이야 살때야 하고 사면 돈 될거같습니까? 저사람들은 오른후에 오른다고하고 내린후에 내린다고 하는분들임을 알아야합니다 왜부자가 소수겠습니까

지금시기에 긍정, 바닥,반등,거래량증가 언급하는 넘들은 절대 절대 걸러라.국민을 개 호구로 보는 넘들이다.

3년간 당신이 먹는 치킨값 천원 오를동안 수억하는 집값이 2배 2.5배 올랐다. 상식적으로 생각해라 .
두세건 거래된 고점을 기준으로 하락 어쩌구 하고 하는데. 그 고점이 원래 시장가가 아니라 , 단몇건의 호구들 특이거래 였던거야. 그 특이거래 몇건에서 30,40 프로 하락한건 신경쓰지말란 말이지.

지금 전세가가 집값의 기준이다.

앞으로 1,2년동안 계속 전세가 쫒아서 내려 가는 형국이다. 그때 떨어질때로 떨어진 전세가에서 30%정도 플러스 해주면 적정 짒값 이라고 보면 된다.

예를들어 지금 매매가8억 전세가4억6천인 집이 있다고치자. 향후1년 전세가 4억까지 떨어졌다는 전제하에 그4억에서 30% 정도 플러스해준 전후가격이 적정가인거야. 5억2천 정도지.
쉽게생각해서 그냥 지금 시장가 에서 30~35프로 더 떨어져야 적정가격이 라도 보면 간단하다. 좀더 관대하제 잡아주면 20%~30% 라고 봐줄수도 있고.

항상 절대 명심할건 호가는 호가라는것 . 호가는 집주인이 팔고 싶은 희망사항가격이라는건 항상 명심할것 .

지금 대한민국에 수도권이며 지방이며 진짜 건축중인 아파트 공실새아파트 어마 어마하게 많다.
앞으로 갭투기꾼들 과 다주택자들이 쏟아낼 물량까지 더하면 정말 어마 어마 하다.

공급부족 외치는 넘들은 다 건설사 관련 된 넘들이니까 걸러라.

그리고 이제 수요가 정말 없다. 수요가 2021년 10월까지 앞으로의 미래 수요 들 까지 영끌형태로 이미 다 소진됐지 .
정부정책 아무리 쏱아내봐라. dsr , 금리 , 비싼가격 . 이 세요인으로 인해 절대 하락을 막을수 없다.
냉정해지자. 수억이나 하는 부동산 매수는 인생에서 정말 중요한부분이다. 잘못된 선택으로 빛의 노예가 되지않길바란다. 1,2년 더 기다리시고 참으세요.
그 기다리는 동안 많은 언론사와 , 찌라시 유튜버들 되도않는 논리를 가지고 빛내서 집사라고 부추길 겁니다.
흔들리지 마세요.

당분간 집 살 생각하지 말고 앞으로 1,2년 떨어진 전세가격 쫒아내려 갈때까지 이분들 이야기 잘찾아서 잘 듣기만 하면 됩니다.

주진형 (전 한화투자증권대표이사)
이종우 (아이엠투자증권센터장)
한문도 (한국부동산경제협회회장, 연세대 겸임교수)
박종훈 (kbs기자)
박연미 (경제평론가)
선대인 (선대인경제연구소소장)
강창희 (트러스톤자산운용대표)
이광수 (미래에셋증권연구위원)
박은정 (감정평가사)
표영호 (굿마이크대표, 표영호TV)
방미 (방미TV대표)

작년에 갱신청구권써서 전세 2년 더 연장했는데 대출이자가 말도안되게 올라서 집내놨는데요 내년까지 버텨야 할까요 ㅠㅠ 교수님 말들어보면 버티라는 말씀같은데 ㅠㅠ 대출이자가말도안되네요 진짜

부동산 영상에서 이런 말은 거의? 아예 안한다. 투기를 말하면서 이런 말은 안한다. 이유가 뭘까?

성공한 자산이란 대다수의 투자금이 소수의 투자가 가져간다는 말이다. 성공사례가 많아질수록 가난한 서민은 늘어나게 된다.

이런 자산을 잘 투자해야 한다는 말과 분위기 자체가 문제임을 모르는가? 왜 극대다수의 국민은 극 소수의 자본독재 자산투기 시스템에 놀아나는가?

투자라는 이름은 투기를 숨기는 단어에 불과하다. 경제전문가들의 말들은 서민을 위하는 것 같지만 가진자들을 투자 시스템을 더욱 튼실하게 하고 있다.

세상의 돈은 혈액이다. 누군가의 소유가 아니다. 서민에게 잘 흐르지 않는 지금의 세상이 투자가 곧 투기라는 그 증거이다.

미안하지만 너무 당연한 말씀을 하고 계시네요 ㅋㅋ

책임지지 못할 말은 하면 안돼용~~~♡

곧 입주하는 아파트가 5억에 나왔어요. 일반분양가보다 살짝 낮은 조합원물량에요.
분양가는 점점 오르는데 이거라도 잡아야하나요?

시중금리 아무리 높아져도 LH전세자금대출은 굉장히 낮습니다. 무주택자 대출도 혜택이 있구요. 정부에서 시중금리와 무관하게 정책으로 전세와 무주택자는 금리 방어를 해줍니다. 그래서, 금리와 주택값과의 관계는 아주 미약합니다. 갭투자는 금리가 민감하죠. 금리이슈는 그만큼 이번에 갭투자 수요가 많았다라는 것이고, 그 이유는 유튜브등 부동산 학원의 힘입니다. 값이 오르면 그걸 받아주는 수요가 있어야되는데, 이번 폭등장엔 더 높고 길게 간 이유가 예전보다 유튜브등 영향으로 전세살 사람도 갭투자로 뛰어들어서 높은값을 받아주는 수요가 더 늘어서 입니다. 더이상 그런 수요는 없죠. 전세값과 매매가격은 연동하는데는 동의합니다. 과거와 수요의 변화가 왔을뿐 큰 움직임은 과거와 같다고 생각합니다.

수도권이 미분양에 지금 힘들까요? 타격 많이 없습니다
강남이나 잠실 마포 미분양 시절이 아닙니다 대구발 지방 미분양이죠 서울도 몇년간 강남에 분양이 집중된 이상 수도권 미분양은 가볍습니다

금리 > 정책 모든 주식 부동산 자산 영향에 금리 만큼 중요한게 없다 돈줄이 마르면 결국 자산 가치는 떨어진다 근거는 현재 모든 나라의 부동산은 다 하락 중이다 이게 증거다 나라마다 정책이 다 다른데 왜 떨어지겠는가 금리에 의한 돈줄이 증거다

김미경샘 추임새가 넘 과해서...

일단 부동산 관련 나오면 미분양 어쩌고 이야기 꺼냄... 과거 상승장일때는 시장의 공급에 따라서 부동산 시장의 가격을 결정했기 때문에 이지표에 목매는거지.. 하지만 지금은 하락장입니다... 이런 관점부터 바꾸셔야합니다.. 하락장에서 가격을 결정하는건 미분양따위가 아니라 전체 매물입니다.. 상승장때는 기존 주택 구축이 매물로 나오는 비중이 그렇게 많지 않음.. 하락장에서는 이야기가 달라집니다.. 신규 주택 미분양 고작 6만호 7만호에 호들갑 떨떠는건 본질을 보질 못한다는겁니다.. 하락 장에서는 기존 주택까지 처분되어서 시장에 나옵니다.. 이러한 물량은 수십만호에 달합니다...

??????
머죠'''''게스트분
책임질수있어요
저도부동산관심''''''많치만
경청'''''안하고싶내요

데이터는 후 반영이라 내일 한번 분양 사무실 가보세요 ....

금리 10%여도 그것보다 훨씬 집값 오른다는 상승장이면 집산다~~
금리 아무리 싸도 집값 하락한다면 누가사~~~

미분양이 줄어든다는 건 이미 분양받는 사람이 있다는 건데 그지표를 보고 판단하면 늦는 거 아닌가요.
그 미분양을 분양받는 사람들은 어떤 지표를 보고 분양을 받나요??

롯데건설 아파트에 청약당첨으로 계약하려는데 건설사 자체가 부도설이 나와서 너무불안합니다. 조언을 구합니다.

지방만 떨어지고 수도권은 여전히 높아요
일부 비인기 지역만 좀 내린것 여전히 매매는 없지만 가격 찔끔내림

유투부 겨우 개설하고 거지로 생활하기 힘든 광....여기 저기 동량질 좀 좀... 집에 가서 연구하고 공부나 하거라...

실거주자는 아~무 의미 없습니다
부동산 투자자에만 해당 합니다

신나는 음악에 빠졌네요...^^저녁반 화이팅...♡

16:40

김밥천국 기본한줄가격이 24년에 18년도 가격으로 회귀할 때까지 안사먹고 폭락하면 먹을께요.

금리가 오르면 전세이자가 비싸니 월세살고 싶고 금리가 떨어지면 전세이자가 싸지니 전세로 살고싶은데? 반대로 말하네

집값상승장에 금리오른다고 안살까요?