한교수님은 실전투자자는 아니고 이론가이신거로 보이는데 시장을 보는 인사이트에 감탄할 때가 많습니다. 말씀대로 주변에 자산가및 투자자들이 많아서 시장상황을 현실감있게 파악하고 계시는것 같네요. 부자 외에는 자신의 거의 전 재산을 투자해야 하는 부동산 시장에서 많은 분들이 부동산 사이클에 대한 공부를 하고 조금만 더 신중히 시장을 지켜보는 시간이 필묘해 보입니다. 방송 감사합니다.
잘못된 초점은 지금 집을 사도 '버틸 수 있다고' 생각하고 집을 사는 것임. 버티는 거에 왜 초점을 둠. 돈을 덜 잃고 버는데 초점을 둬야지.
3억을 가진 A, B가 있다고 가정해보자. 주담대 6%돌파했지만 대충 5프로라고 쳐도
A: 3억 +7억 대출 -> 10억 아파트 구입 금리5%. 5년간 -약 1.1억
B: 3억 -> 예금 저축 금리3.5% 5년간 +약 0.45억
아파트값은 5년간 20프로 떨어졌다고 가정하고 A,B 수입, 소비가 같다고 치고 A가 대출금 갚느라 돈 못모았다고 가정시 A는 8억 아파트 보유. 여분 돈X. B는 3+0.45+1.1= 4.55억 (A가 1.1억 이자 내는 동안 B는 1.1억을 모았다고 가정하는 것. 이에 대한 이자 생각도 안한 계산 방식.)
대략 4.6억이라 치고 똑같이 LTV 70%로 아파트 구매시 15.3억 짜리 집 구매 가능.
A: 최종 8억 집. B: 최종 15.3억 집.
이건 진짜 A입장에서 좋은 시나리오로 말해준 거고 만약 A가 못버티고 중간에 판다? 8억에 팔고 7억 대출금 갚으면 1억 남음 (주식으로 치면 강제청산) LTV 70% 땡겨써도 3억 집 구입 가능.. 3억 vs 15억 됨
헬리오시티 다시 2차 하락 시작 주도하는 중인듯합니다 매도 매물 700개 정도로 급증 기타 전월세는 500채 정도 통상 모든 자산은 2차 하락이 엄청크죠 거래량도 정부 대책이 끝나고 급감했습니다 지켜보세요 17억 정도에서 10억초반으로 급락할것으로 예측됨니다 우리나라 폭락을 주도할듯 그리고 정부의 전매 제한 해제가 추후에는 매도 매물 부담을 더 증대
강남이 주거생활권으로 결코 쾌적한 곳이 아닙니다. 강남에 대한 로망이 있다면... 월세든 어떤 형태로든.. 한번 살아보세요..체득하는 불편함이 분명히 있습니다. 백문이 불여일견이라고.. 설명하기는 애매하지만.. 한마디로 가성비 떨어지는 주거가 강남입니다. 살아보면.. 자연스레 가성비 좋은 주거지역이 눈에 보일 것입니다. 그럼에도 불구하고 강남에 자신의 모든 기반이 있는 사람이라면 상관없이.. 굳이 비싼 주택비를 치루면서 진입할 가치가 없다는 것.. 비지니스 관점의 강남대로 테헤란로 그 외 무슨 매리트가 있습니까? 강남을 형성했던 사람들 대부분 넓고 쾌적한 주거환경을 찾아 살고 있고.. 재진입? 절대 안합니다.
그냥 폭락하길 기도하는 수준 아닌가 ㅋㅋㅋㅋ 결국 이사람도 한명의 개인일뿐이다. 시장의 방향은 아무도 알 수 없지. 그걸 그렇게 정확히 안다면 세계제일 부자가 됐을텐데... 공포에못사거나 돈이없어 못사거나 어떤 이유던 말이야 붙이기 나름임. 요즘 부동산 전문가랍시고 다들 떠드는거 하나가 전고점 (21년) 기준으로 집값을 따지고 있음 ㅋㅋㅋㅋ 그래프란걸 크게 믿진 않지만 추세선으로 보면 지금 정상 추세 그래프로 다시 회귀한건데... 임금도 물가도 전부 올랐는데 이 사람들은 부동산만 폭락하길 바라면서 외침. 부동산이 폭락한다는건 결국 자산이 없어진단 소린데 나라 경제 개판나라고 열심히 응원하는중임. 건설사 은행부도나면 개인 예금도 못찾고 대출은 더 어려워질꺼고 기업도 돈빌릴곳이 없을테니 인력감축되고 실업자가 늘어나고 무한반복싸이클을 바라는 사람들같음 ㅋㅋㅋ판단은 본인들이 하는거지만 빠져도 12월 1월수준으로 빠질일이 생길수가 없음. 이미 급매는 다 나가고 이젠 실제 돈을 보유하고 있는 사람들의 영역인데 더 낮춰서 판다? 갈아타기 수요가 많다면서 집값은 떨어진다고 말하는게 웃기는거임. 갈아타기로 갈수록 수도권 그리고 강남에 더 가까워지는쪽으로 몰릴텐데 .. 그냥 한사람이 말하는 의견을 시장의 절대적인 시선으로 보지 말고 다각도로도 볼줄 압시다. 저 사람들은 결국 인터뷰, 유튜브를 하면 할수록 돈이 벌리는구조임. 진심으로 무주택자들을 위하는게 아니라
집은 차랑 똑같음 결국 시간이 지날수록 낡고 고칠데가 많고 성가심 주식은 인간을 믿어야한다는 약점이 존재하고 시장을 예측한다는건 인간지능으로 한계가 있음 금은 정보가 너무나 불투명함 그리고 매장량도 예측이 불가능함 비트코인은 인간을 믿어야할 필요도 없고 정보가 투명하게 공개되어있고 채굴량이 예측가능하며 인터넷이 존재하는한 없앨수도 바꿀수도 없음 냉정하게 놓고보면 모든 자산중에 비트코인이 가장 보수적인 투자처임 그 자체의 약점이 없음 다만 그걸 받아드리는 인간이 멍청한 주제에 오만하고 감정적이어서 그렇지 결국 시간이 지나면 다른 투자자산들은 대중들이 어떻게 받아드리건 그 자산자체가 내재한 약점들로 인해 스스로 붕괴해서 비트코인대비 가치가 0으로 수렴할거임 나무와 철과 다이아몬드를 생각해보면됨 나무는 금방 썩고 철은 조금 더 낫지만 결국 부식됨 다이아몬드는 거의 영구적임 아무리 대중들이 나무와 철을 숭배한다고 하더라고 시간이 지나면 결과는 그 물질이 갖고 있는 특성에 귀결됨
김작가TV | 유튜브
@tks1244 165
2023년 4월 05일 22:22한문도교수님 정보공유 감사드립니다 부동산 중계사, 언론은 믿을수가 없어요
@감나무-v4e 133
2023년 4월 05일 22:36교수님 고맙습니다
부동산 자칭 전문가립시고 쎄미나 한다 오라 하더니 상담료만 처받고 지물건 사라든군요
절대 다른 사람전문가들 가지마세요
한교수님 강의가 최고십니다
@김해오름-j8x 116
2023년 4월 05일 20:19한교수님...오늘도 정확한 부동산 정보 감사드립니다
@장영일-v3f 99
2023년 4월 05일 20:56한문도교수님 감사합니다
@jasmines4256 81
2023년 4월 05일 23:02한문도 교수님 부동산에 대한 진솔한 말씀 감사합니다
@김지원-r3m9c 74
2023년 4월 05일 21:06한문도 교수님 2년전 타 유튜브에서 뵙는데 정말 정확하십니다..
@TV--pm6wg 71
2023년 4월 06일 06:42한교수님은 실전투자자는 아니고 이론가이신거로 보이는데 시장을 보는 인사이트에 감탄할 때가 많습니다. 말씀대로 주변에 자산가및 투자자들이 많아서 시장상황을 현실감있게 파악하고 계시는것 같네요.
부자 외에는 자신의 거의 전 재산을 투자해야 하는 부동산 시장에서 많은 분들이 부동산 사이클에 대한 공부를 하고 조금만 더 신중히 시장을 지켜보는 시간이 필묘해 보입니다. 방송 감사합니다.
@콩순이-n5d 65
2023년 4월 06일 01:22교수님 덕분에 멘탈관리 잘하고 있습니다.
감사합니다.
@zuka010 60
2023년 4월 05일 23:05강남불패도 옛말이라고 하더군요. 요즘 다 탈출하고 있다고 합니다
@이방인-l6b 46
2023년 4월 06일 06:53좋은정보 잘 들었습니다 "하락이 아니고 장상가격으로 조정이다"공감이 갑니다
@강미숙-z8n 40
2023년 4월 06일 08:30선생님 말씀 동의합니다
무슨 집이 툭하면 10 억
분양가 내려요
@가을하늘-d1w 38
2023년 4월 07일 17:56우리동네는 아직도 비싸게 사는 사람들땜에 환장해요 안사면 가격 내릴텐데..
@하루루-f6y7v 29
2023년 4월 06일 01:15오늘 부동산 갔다옴..
굉장히 급하더군요..얼른 사세요! 계약금거세요! 이제 매물이 사라져요!!
@파랑-r6v 29
2023년 4월 05일 22:37더떨어져라~
@youngtaeahn7638 27
2023년 4월 06일 12:35이런건 일반 언론에서 절대 말해주지 않는다. 아직도 반등? 이러고 개소리하는 놈들이 곳곳에서 사기치고 있다.
@kweehyunha8639 25
2023년 4월 06일 11:19부동산 투기로 성한 나라는 반드시 부동산 투기로 망한다.
@곰돌이-y7b 23
2023년 4월 10일 12:17한교수님 응원합니다.
부동산부자및 건설사로부터 많은압력을 받을것으로 생각합니다. 집값=출생율입니다. 또다시 영끌이 생기지 안도록 소신있게 강의해주신것에 고맙게 생각합니다. 부자가아닌 일반인들이 응원한다는것을 잊지마시고 힘내시기 바랍니다. 화이팅.
생수 22
2023년 4월 05일 20:29한문도 교수는 2010년 부터 부동산으로 돈버는 시대는 끝났다고 주장했는데 결과적으로 폭동했습니다
지금은 코로나때 돈을 퍼준것 때문에 고금리라 부동산이 조금 내렸습니다
한문도 교수는 무책임한 사람입니다
남성홍재문 20
2023년 4월 05일 21:11갓문도선생님의 방향성을 항상 존경합니다^^
@정연양심2714 20
2023년 4월 06일 09:59지금에 5/1되야 합니다.
@장경빈 19
2023년 4월 06일 10:22좋은 정보 감사합니다~!
@정옥-n9b 19
2023년 4월 06일 11:45좋은정보 감사합니다
@lucky_tv 19
2023년 4월 05일 21:35📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/foIgsu3QxKU
🌟 『한문도 교수_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/gwrxyminJd0
👉 2부. https://youtu.be/9sRGt27o1Eo
👉 3부. https://youtu.be/9DVkNGr7lN8
👉 4부. https://youtu.be/dh47u3_wUf8
@이영옥-h6j 18
2023년 4월 07일 09:32한문도 교수님 이시대의 진정한 지성인 입니다. 감사합니다.
@oh5120 16
2023년 4월 07일 18:56근처동네는 계속 오른다 뉴스가 나오니, 괜시리 전세살이 저는 불안해지더라구요. 내집마련 기회가 없어질듯해서요. 정보를 잘 알아야겠네요
@so4205 15
2023년 4월 06일 07:54서초구 재건축 물량 오년안에 엄청 쏟아진다
@진숙이-y9k 12
2023년 4월 09일 00:59아직도 50%는 더떨어저야 집값이 제값이다
@준그럴수있지 11
2023년 4월 07일 07:18분양가가 너무 비쌈😢
@SSG-ew4bw 11
2023년 4월 07일 10:51잘못된 초점은 지금 집을 사도 '버틸 수 있다고' 생각하고 집을 사는 것임.
버티는 거에 왜 초점을 둠.
돈을 덜 잃고 버는데 초점을 둬야지.
3억을 가진 A, B가 있다고 가정해보자.
주담대 6%돌파했지만 대충 5프로라고 쳐도
A: 3억 +7억 대출 -> 10억 아파트 구입
금리5%.
5년간 -약 1.1억
B: 3억 -> 예금 저축
금리3.5%
5년간 +약 0.45억
아파트값은 5년간 20프로 떨어졌다고 가정하고
A,B 수입, 소비가 같다고 치고
A가 대출금 갚느라 돈 못모았다고 가정시
A는 8억 아파트 보유. 여분 돈X.
B는 3+0.45+1.1= 4.55억 (A가 1.1억 이자 내는 동안 B는 1.1억을 모았다고 가정하는 것. 이에 대한 이자 생각도 안한 계산 방식.)
대략 4.6억이라 치고
똑같이 LTV 70%로 아파트 구매시 15.3억 짜리 집 구매 가능.
A: 최종 8억 집.
B: 최종 15.3억 집.
이건 진짜 A입장에서 좋은 시나리오로 말해준 거고
만약 A가 못버티고 중간에 판다?
8억에 팔고 7억 대출금 갚으면 1억 남음
(주식으로 치면 강제청산)
LTV 70% 땡겨써도
3억 집 구입 가능..
3억 vs 15억 됨
몽쉘통통 10
2023년 4월 05일 21:20오르면 또 안사니깐 중개인들이 신고 최대한 늦게 하더라고요. 반등할 정도는 아니겠지만 아마도 실거래량이 저거보다는 많을겁니다.
@sandgold2288 10
2023년 4월 06일 09:12총선이 남아 있어서 조용한듯 이후가..
@나무-b3n 9
2023년 4월 08일 18:25집값 더 떨어질 징조가 여기저기
지금사면 2차 호구에 당하는것
@user-bluebird00 9
2023년 4월 07일 12:26집값이 계속 내려가진 않죠. 내려가다 조금 오르다 다시 폭락세 형식이라 많은 거품은 꺼질거라 봅니다.
@김호영-t3u 9
2023년 4월 07일 16:52강남에서 3월달에 한 사람(1곳)이
200채인가 ? 250채인가 ?
매입했다고 하던데
@jasonjay2190 8
2023년 4월 07일 13:16실제로 반대가 되어도 어떨것인가. 이 동영상 나중에 보러와야지
@브이-q3v 7
2023년 4월 10일 15:38집값 앞으로 계속 엄청 떨어진다
@tomantic 7
2023년 4월 08일 12:36지금 저점이라고 갭잡으라는 상승무새 있는데, 말문이 턱 막혀요.
클라쓰 7
2023년 4월 05일 22:22교수님 물들어왔을때 노를 크게
젓네요~😊
@baycho2357 6
2023년 4월 06일 07:46사는 집가지고 난리냐
Jay Park 6
2023년 4월 05일 22:39교수님. 도대체 집 값은 언제 떨어지냐구요??
@하쿠몽jm81362 5
2023년 4월 10일 10:51와~~한문도교수님이다😊😊
번개 5
2023년 4월 05일 23:02헬리오시티 다시 2차 하락 시작 주도하는 중인듯합니다
매도 매물 700개 정도로 급증 기타 전월세는 500채 정도
통상 모든 자산은 2차 하락이 엄청크죠
거래량도 정부 대책이 끝나고 급감했습니다
지켜보세요
17억 정도에서 10억초반으로 급락할것으로 예측됨니다
우리나라 폭락을 주도할듯
그리고 정부의 전매 제한 해제가 추후에는 매도 매물 부담을 더 증대
@명숙-i9s 5
2023년 4월 08일 19:05분양가 낮춘다고 ...
얼마나 낮추어야...
노숙자
늘어나지 않을런지요
@김기택-n9p 5
2023년 4월 06일 12:17국민 돈으로 아파트 사면???
@아라미스-d7m 4
2023년 4월 07일 19:21관리비 낼 돌이 없다
Nile Nike 4
2023년 4월 05일 22:43강남이 주거생활권으로 결코 쾌적한 곳이 아닙니다. 강남에 대한 로망이 있다면... 월세든 어떤 형태로든.. 한번 살아보세요..체득하는 불편함이 분명히 있습니다.
백문이 불여일견이라고.. 설명하기는 애매하지만.. 한마디로 가성비 떨어지는 주거가 강남입니다. 살아보면.. 자연스레 가성비 좋은 주거지역이 눈에 보일 것입니다.
그럼에도 불구하고 강남에 자신의 모든 기반이 있는 사람이라면 상관없이.. 굳이 비싼 주택비를 치루면서 진입할 가치가 없다는 것.. 비지니스 관점의 강남대로 테헤란로 그 외 무슨 매리트가
있습니까? 강남을 형성했던 사람들 대부분 넓고 쾌적한 주거환경을 찾아 살고 있고.. 재진입? 절대 안합니다.
s kim 4
2023년 4월 05일 23:11그냥 폭락하길 기도하는 수준 아닌가 ㅋㅋㅋㅋ 결국 이사람도 한명의 개인일뿐이다. 시장의 방향은 아무도 알 수 없지. 그걸 그렇게 정확히 안다면 세계제일 부자가 됐을텐데... 공포에못사거나 돈이없어 못사거나 어떤 이유던 말이야 붙이기 나름임. 요즘 부동산 전문가랍시고 다들 떠드는거 하나가 전고점 (21년) 기준으로 집값을 따지고 있음 ㅋㅋㅋㅋ 그래프란걸 크게 믿진 않지만 추세선으로 보면 지금 정상 추세 그래프로 다시 회귀한건데... 임금도 물가도 전부 올랐는데 이 사람들은 부동산만 폭락하길 바라면서 외침. 부동산이 폭락한다는건 결국 자산이 없어진단 소린데 나라 경제 개판나라고 열심히 응원하는중임. 건설사 은행부도나면 개인 예금도 못찾고 대출은 더 어려워질꺼고 기업도 돈빌릴곳이 없을테니 인력감축되고 실업자가 늘어나고 무한반복싸이클을 바라는 사람들같음 ㅋㅋㅋ판단은 본인들이 하는거지만 빠져도 12월 1월수준으로 빠질일이 생길수가 없음. 이미 급매는 다 나가고 이젠 실제 돈을 보유하고 있는 사람들의 영역인데 더 낮춰서 판다? 갈아타기 수요가 많다면서 집값은 떨어진다고 말하는게 웃기는거임. 갈아타기로 갈수록 수도권 그리고 강남에 더 가까워지는쪽으로 몰릴텐데 .. 그냥 한사람이 말하는 의견을 시장의 절대적인 시선으로 보지 말고 다각도로도 볼줄 압시다. 저 사람들은 결국 인터뷰, 유튜브를 하면 할수록 돈이 벌리는구조임. 진심으로 무주택자들을 위하는게 아니라
엘리야 3
2023년 4월 05일 22:08지금헬리오 15억에서 반등해서18억에서 20억까지 다시 반등했슴
@dbbjtry7164 3
2023년 4월 09일 05:37특례보금자리론? 그냥 다 물렸다고 보면 됩니다...
Thi thuy trang Nguyen 3
2023년 4월 05일 22:49울동내 새마을금고 연4% 예금나옴. 지금 돈이 급한거보네요. 건설사에 빌려준돈 받으려면 건설사가 아파트좀 팔아야는데..
@신형식-n9m 3
2023년 4월 08일 09:47전형적인 Dead Cat Bounce 죽은고양이폴짝
정부에또속았다
@롬바르드 2
2023년 4월 08일 20:34오른다는데 ..뭐가뭔지 참 ㅠ
왜뭐 2
2023년 4월 05일 20:28이미 한번 틀린거자나이후는 다른시장
어휴 엘리엇파동이라네 10~20년 뒤에봅시다 요번장에 잘 땡기시고
@아름다운이-l8t 2
2023년 4월 17일 11:54인구가 주는데 당연히 집이 남아돌텐데 부동산 투기세력을 못잡은 김현미,
문정부때 그세력을 정부와 입법통해 때려잡았어야 했는데...
2junRin hong 2
2023년 4월 05일 23:07부동산 교수중에 부자가없네,,
@아름-r6k 2
2023년 4월 10일 00:29대구도 엄청 비싸요 잘 안내리는듯
@현미유-u9v 2
2023년 4월 06일 11:40😢😢😢😮😢😢😢😢😢😢
@kihunsong6603 2
2023년 4월 07일 08:43푸하하핳ㅎㅎㅎㅎㅎㅋㅋㅋ
Thi thuy trang Nguyen 1
2023년 4월 05일 22:28이현철 소장님 초빙좀 해주세여
엘리야 1
2023년 4월 05일 22:10항상빠진다면 언젠가빠지는데 그거못맞추는 사람있나 하락한다고 집사지말라 말씀안하셨나요
형주 전 1
2023년 4월 05일 23:26폭락한다고 떠들어야 따봉이라도 받겠지ㅋㅋ 주접들 싼다 증말
@BSA21M 1
2023년 4월 11일 01:21집은 차랑 똑같음 결국 시간이 지날수록 낡고 고칠데가 많고 성가심
주식은 인간을 믿어야한다는 약점이 존재하고 시장을 예측한다는건 인간지능으로 한계가 있음
금은 정보가 너무나 불투명함 그리고 매장량도 예측이 불가능함
비트코인은 인간을 믿어야할 필요도 없고 정보가 투명하게 공개되어있고 채굴량이 예측가능하며 인터넷이 존재하는한 없앨수도 바꿀수도 없음
냉정하게 놓고보면 모든 자산중에 비트코인이 가장 보수적인 투자처임 그 자체의 약점이 없음
다만 그걸 받아드리는 인간이 멍청한 주제에 오만하고 감정적이어서 그렇지
결국 시간이 지나면 다른 투자자산들은 대중들이 어떻게 받아드리건 그 자산자체가 내재한 약점들로 인해 스스로 붕괴해서 비트코인대비 가치가 0으로 수렴할거임
나무와 철과 다이아몬드를 생각해보면됨
나무는 금방 썩고 철은 조금 더 낫지만 결국 부식됨 다이아몬드는 거의 영구적임
아무리 대중들이 나무와 철을 숭배한다고 하더라고 시간이 지나면 결과는 그 물질이 갖고 있는 특성에 귀결됨
@remain11
2023년 5월 02일 01:54떨어지던 오르던 외국인 매수 제한해야 합니다. 땅떵이도 작고 인구수도 적은대 무섭네요 ㅡㅡ
@oilf5333
2023년 4월 19일 13:43은행 하나 뱅데믹 소리 슬슬 나오고 있던데
수출이 사상최대 적자에 한국은 마이나스 경제 할거라고 imf에서 발표 했고 금융 위기가 코앞에 올지도 모르는 상황에서 지켜보고 있는게
현명 할듯 합니다
김문설
2023년 4월 05일 23:50폭락론자가 기승을 부릴때 사야지
크리스
2023년 4월 05일 22:15더이상은 빠지기 힘들다고 봅니다
@레오노
2023년 4월 09일 23:13상승할수있다고 예측을 바꾸셨네요