모든경기는 순환파동이있다내리막과 오르막이 계속반복한다.계속내려가지도 계속올라가지도 않는다 특히 아파트는 단순부동산으로서투자의 대상이될수도 있지만 거주지의성격 즉보유하면서 거주의 이익을 동시에 취하므로 실수요자 중심으로 매수는 생기고 경제 호불호 변동성에 민감하므로 시기를 잘 선택하는자만이 현명할수있다 남들보다 한발 빨리 움직이는게 중요하다
현재 부동산 시황은 집값 버블이 꺼져가는 과정입니다. 금리 하락기 와도 규제를 풀어도 아파트값 재상승할 일은 일본처럼 없다고 보시면 됩니다. 거기다 대한민국 출산율 0.77에 가계 대출은 세계 최고 (2천조 육박) 더이상 빚으로 집 살 여력이 없는게 작금의 부동산 시장 상황입니다.
집값 급등할때 더오른다고 날리치던 전문가 아저씨들 다 어디 가셨나 지금은 또 다 더 폭락 한다고 난리법석 들이네요 그리 잘 맞치면 전문가들 전부 빌딩 사셨겠네요 각자 신중히 잘 판단 해야 합니다 어쩌면 또 대박의 찬스가 오고 있다고 볼수도 있습니다 어차피 대한민국 부동산 거의 도박수준 입니다 5억 10억 20억 전국민이 겁없이 너나할거 없이 배팅 했다고 보면 되겠죠 결과는 대박 쪽박 둘중하나 ㆍㆍㆍ
금리는 나중에 갖다 붙이는 말이고, 이미 김거니 정부가 경제상황 말아먹고 꼬라박혔는데 기레기들이 애써 모른척 해서 그렇지 다시 오지 않을 정점 찍고 내려가는 게 맞다. 금리 때문이 아니라 비정상적으로 올려놓은 게 정상으로 가는 과정이고, 경기침체까지 맞물려 앞으로 회복은 어렵다고 봐야 한다.
김작가TV | 유튜브 
@만사형통-c8h 183
2023년 4월 14일 9:59 오후일부투기언론들이 매일 떠들고 조장하니 심리가 반등한거같지만 소득 물가 먹고살기도 힘든데 정말 집값이 소득대비 너무높아요 ㅠ
@백운-k7w 138
2023년 4월 14일 7:29 오후부동산은 시급히 대폭락 해서 서울은 3억 경기도는 2억 정도가 적당하다 그래야 내 자식들이 시집 장가 가서 자식들 낳아야 하지 않겠는다, 먼 스멘트 덩어리가 10-20억씩 하냐 평생 벌어도 살수가 없네 세상이 미쳐 돌아가는구나 !
@김정섭-e9w 121
2023년 4월 14일 6:47 오후정말로 집값이 적정가격으로 좀내려서 서민들이 한10년정도 월급모아 살수있는날이 올까요
@minjihome 120
2023년 4월 15일 11:53 오전전문가 아니라도, 주위 사람들 얘기 들으면서 점점 열기 식어가는게 느껴져요... 금리보다 무서운게 경기침체였다는걸 피부로 느끼는 요즘입니다... 다들 잘 살아남읍시다...!
@뷰-f1b 91
2023년 4월 15일 12:01 오전반등은 아주 일시적 현상입니다
최소 2~3년은 하락 추세가 지속되고 경제도 지금부터 어려운 길로 들어섰고 소득은 줄고 물가는 높고 결코 집값 반등은 어렵습니다
경제가 최대 위기이고 쉽게 회복하기는 앞으로 더 어렵습니다
독수리 58
2023년 4월 14일 6:10 오후그동안 몇년 동안 잘벌어 먹은 건설사들 잘벌어 먹을때는 자기들 잔치하고 어려울때 국가가 보존해야 하냐고 부도나는 건설업체 자가 노력 하도록 내 버려 둬야 한다고 봅니다 부도 나도 지들 먹을것은 숨겨놓고 있다고 봅니다...
@초록별-o6z 56
2023년 4월 16일 4:05 오후김영익교수님 유명세에도 항상같은 모습 겸손하신 교수님 늘 감사합니다
건강하세요~
@만사형통-c8h 53
2023년 4월 14일 10:05 오후아직 본격하락 하지도안았어요 코로나시작하고 집값이 100퍼 150퍼 올랏습니다 거래량 한두건이 집값을 뻥튀기한곳도 많아요 이게말이되는가요ㅡ 아무리오른다해도 하락했다지만 사실 실제나가보면 집값은 아직 높아요 코로나전 으로 돌아가야 합니다 지금의전세가가 코로나전 매매가였습니다 ᆢ
@김프로-w8l 51
2023년 4월 14일 7:06 오후미분양 되면 정부에서 매수 하고
건설회사 배만 불리는 꼴이지
@나는토끼z8z 49
2023년 4월 14일 7:06 오후아직도 많이 비싸다!! 안쪽 경기권도 기본 7~8억이상이니~~~~
@elliesbkim1171 48
2023년 4월 14일 11:43 오후김영익 교수님 금융이면 금융, 부동산이면 부동산 정말 너무정통하십니다. 존경하고감사합니다.
@소망맘 41
2023년 4월 14일 6:30 오후소중한 정보 감사합니다
@Daniel-nd6up 38
2023년 4월 14일 6:09 오후불안감에 힘든시기네요..
@CrystalBeach123 36
2023년 4월 14일 9:02 오후간단히 말해서 설거지단계지
살짝 반등하는것처럼 개미꼬시기해서 바닥인줄알고 들어가는 개미들 지하실 구경하게되는거지 ㅋㅋ
@김주호-n3z 35
2023년 4월 14일 7:15 오후감사합니다 선생님
@chichi2432 33
2023년 4월 15일 1:58 오후교수님 말씀 맞죠
부디 건설사 미분양 사주면 진짜 안됩니다
먼저 사시분들 억울하겠지만 반토막으로 쌔일해야합니다
@ordovices7440 32
2023년 4월 14일 10:04 오후저축은행 망하고 pf 터지면 은행들은 대출 심사를 더 강화할 거라서 dsr 풀어도 대출 받기는 힘들어질겁니다
@mindellae-y6u 32
2023년 4월 14일 9:08 오후교수님 감사합니다
@하쿠나마타타77-j5b 31
2023년 4월 15일 8:58 오전와...기부까지 멋지십니다❤ 책 구매합니다^^
@Consitor_나 26
2023년 4월 14일 7:16 오후교수님❤❤
@sosuma 26
2023년 4월 15일 9:26 오전이분 매크로 분석 탁월 합니다. 중장기 투자에 있어서는 이분 말 들으면 합니다. 중요한 것은 추세인데...그부분에 있어서 전문가 입니다.
부프로 24
2023년 4월 14일 6:26 오후부동산 하락추세 관점에 공감 갑니다.
@이향숙-z3g 24
2023년 4월 14일 7:23 오후결국은 모든것이 luck에 즉 운에 딸린것같습니다
아무리 노력하고 발버둥처도 운이 더크게 작용하는것 같습니다 김교수님의 책은 꼭 사보겠습닏
@lucky_tv 24
2023년 4월 14일 6:04 오후📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
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@prgr-y3u 23
2023년 4월 15일 8:40 오후언론개혁도 해야될거같아요
@황선남-u7h 23
2023년 4월 17일 4:26 오후김영익 교수님 ^^
정말 대단히 감사드립니다.
존경합니다~
@김강태-x8x 22
2023년 4월 18일 11:00 오전교수님!
늘 명쾌한 분석, 투자 조언에 감사합니다.
건강하십시오!🎉
@靈-f9c 21
2023년 4월 18일 8:46 오후서강대학교 경제학교수님들
남덕우교수를 시초로
서강경제학파 훌륭하십니다
말씀이 귀에 쏙쏙 들어옵니다
@임정희-d7i 21
2023년 4월 15일 10:10 오전미분양 싸게 팔아야지
정부가 왜사주냐고요
서민들 죽어가는거는 안보이나
@일드맥스 20
2023년 4월 14일 6:48 오후증평처럼 매매가 거의 없고 거의 오르지도 떨어지지도 않는 지역은 어떻게 해야 할까요?
@서기원-m9u 18
2023년 4월 17일 1:59 오후5년이상은 하락세겠죠.. 알바 댓글들 요즘 바쁘던데..김영익 교수님 감사합니다.
@gyunamlee4289 17
2023년 4월 17일 7:44 오전김작가님 김영익교수님
응원합니다
@mugen3861 15
2023년 4월 16일 11:07 오후국가+아파트 건설사가 그동안 국민들을 농간 했었지..
그리고
이넘에 아파트 때문에 온동네가 죄다 똑같아지고
걷고 싶은 골목이 없어짐..
@cloony8176 11
2023년 4월 16일 8:18 오전모든경기는 순환파동이있다내리막과 오르막이 계속반복한다.계속내려가지도 계속올라가지도 않는다 특히 아파트는 단순부동산으로서투자의 대상이될수도 있지만 거주지의성격 즉보유하면서 거주의 이익을 동시에 취하므로 실수요자 중심으로 매수는 생기고 경제 호불호 변동성에 민감하므로 시기를 잘 선택하는자만이 현명할수있다 남들보다 한발 빨리 움직이는게 중요하다
@코미카도 10
2023년 4월 17일 10:27 오후현재 부동산 시황은 집값 버블이 꺼져가는 과정입니다.
금리 하락기 와도 규제를 풀어도 아파트값 재상승할 일은 일본처럼 없다고 보시면 됩니다.
거기다 대한민국 출산율 0.77에 가계 대출은 세계 최고 (2천조 육박)
더이상 빚으로 집 살 여력이 없는게 작금의 부동산 시장 상황입니다.
@milkyway-g2u 10
2023년 4월 17일 11:05 오전교수님 늘 차분한 말씀 귀 기울여 듣습니다, 건강조심하시고 감사합니다
@hyoshiklee5242 9
2023년 4월 21일 6:33 오전실거주 목적으로 대출 받은 입장에서는 아파트 가격 한참 더 떨어져도 좋으니 금리만이라도 떨어졌으면 합니다.
@nkmonica 9
2023년 4월 15일 10:23 오전핵심지역☆☆☆핵심지역이 맞습니다...스마트폰의 빠른 정보 습득으로 주기가 급격한 변화도 있으리라 생각됩니다
@KOREA_704 9
2023년 4월 17일 7:36 오전기부 대단하십니다🎉
@Blackcoffe05 8
2023년 4월 17일 9:31 오후부동산 가격은 20년전으로 회기 해야 한다.
지금 집 사는 면 손해 본다.
@온누리66-n1g 8
2023년 4월 19일 8:51 오전교수님 부동산 강의 감사합니다
@parkerella2604 6
2023년 4월 21일 12:27 오전미래경제적 혜안이 앞서가는
김영익교수님 파이팅하세요!!!
candidate 6
2023년 4월 14일 6:54 오후하락 나온지 겨우 일년인데 이걸 추세라 말씀하시면 좀...
근육이완맥그리거 6
2023년 4월 14일 6:46 오후폭락 전도사 김영익 교수님^^;;
@연보라-z8b 6
2023년 4월 16일 8:50 오후감사합니다~~
하루살이 5
2023년 4월 14일 9:07 오후여긴 매번 진짜 무서운게 오네요
@박영희-k2s1k 5
2023년 4월 21일 10:08 오후집값이 문제가 아니라 전쟁나면 집이고 주식이고 은행에 넣은 돈이나 가치가 다 대폭락이죠
@jimmykim2905 5
2023년 4월 16일 2:10 오후지난 11월부터 무서운게 계속오는데 도대체 뭐가 오는건지 모르겠네요. 그 무선게 뭔지 말로만 하지말고 보여주세요. 부동산 가격 떨어졌다는데 뭐가 얼마나 떨어진건지 모르겠네요. 알려진 악재는 악재가 아니라는 평범한 진실.
@함박눈-t9y 5
2023년 4월 16일 4:00 오후용산구 하락률이 상대적으로 저조함은 매매대상물건이 강남3구에 비해 부족하다는 점도 있을 거예요.
한남더힐이나 나인원이 거래량 유발되는 단지는 아니잖아요^^
@탁연아-b4w 5
2023년 4월 16일 3:16 오후그 사회가 그렇게 되는 건 많은 사람들이 그러고 있기 때문! 재테크는 여러모로 깔끔하고 망해도 혼자 망하는 주식을 추천. 부동산은 사회적 해악이 너무 심하다.
@조기훈-y8i 4
2023년 4월 19일 2:04 오후3년 전에도 떨어진다고 개 지랄 하더니 엄청나게 오르기만 하드만
@릴리애플 4
2023년 4월 17일 11:31 오후아직 악성 미분양 나온거 아닌 것 같아요 16만은 나와야 하지 않을까요?
@voiceheart2030 4
2023년 4월 17일 7:59 오후24년 되면은 대한민국 경제전망치가 폭망인데.
언론사들
@psk2 4
2023년 4월 16일 6:23 오후집값 급등할때 더오른다고 날리치던 전문가 아저씨들 다 어디 가셨나 지금은 또 다 더 폭락 한다고 난리법석 들이네요
그리 잘 맞치면 전문가들 전부 빌딩 사셨겠네요 각자 신중히 잘 판단 해야 합니다 어쩌면 또 대박의 찬스가 오고 있다고 볼수도 있습니다
어차피 대한민국 부동산 거의 도박수준 입니다 5억 10억 20억 전국민이 겁없이 너나할거 없이 배팅 했다고 보면 되겠죠
결과는 대박 쪽박 둘중하나 ㆍㆍㆍ
장경호 3
2023년 4월 14일 6:06 오후1빠!
@kphong4215 3
2023년 4월 15일 7:48 오전출산율과도 밀접한 관련 있음 새도 둥지가 있어야 알을 까지
@오대영-v9y 3
2023년 4월 22일 12:27 오전몆년을 뵈니
기반이 든든ㆍ신뢰드리네요!!
남자 3
2023년 4월 14일 8:33 오후집으로 아직 돈을 벌고싶어하는 우리 대부분 국민들!?
캄파뉼라 3
2023년 4월 14일 7:37 오후❤
@창도르-u7l 3
2023년 4월 15일 11:28 오전떨어질거같으나 오를수도있다 ㅋㅋ 의견감사합니다
Lobby Park 3
2023년 4월 14일 7:40 오후음..... 이분은 항상 안좋은 전망만 하시는거 같아요. 긍정적인 분석을 들은 기억이 없네요.
브랜든 인사이트 2
2023년 4월 14일 8:56 오후김영익씨 이제 주식은 더 폭락 얘기하기가 뭐하신가? 다른 투자자산 폭락론자로 먹고살게 없으니 또 슬그머니 부동산 폭락으로 좀 먹고 살려고 나오시나?
@김현기-h2o 2
2023년 5월 1일 7:57 오후좋은 말씀 잘듣고 있습니다
@머룰-v2x 2
2023년 4월 22일 2:35 오후우리 아들생각 하면 더 떨어졌음 좋곘네요 장가갈때 집 사주게
@뿌꾸뿌꾸-t6l 2
2023년 4월 22일 12:06 오전훌룡하신 분!
군중굿즈 2
2023년 4월 14일 7:41 오후채권은 어떤걸 사는게 좋은까요?
김숙희 2
2023년 4월 14일 8:16 오후업자들 그동안. 벌은 ㅜ돈으로 .추당해야지 돈벌어지면 .내주너이넣고 돈이 안되면 국가가 도와주야하나 말도안되는 소리 그동안 ㅡ벌어놓은것 투자해라 언제까지 주머니 터지게 벌수있나
백곰 2
2023년 4월 14일 9:38 오후다들의견이다르겠지만 별로안맞는거같네요!
노만현 2
2023년 4월 14일 6:57 오후물가오르는데 금리가 떨어진다?
원래경기안좋으면금리오르는건데..
무신억척인지 ....
@탁실장-y1z 2
2023년 4월 22일 9:35 오전금리는 나중에 갖다 붙이는 말이고,
이미 김거니 정부가 경제상황 말아먹고 꼬라박혔는데 기레기들이 애써 모른척 해서 그렇지 다시 오지 않을 정점 찍고 내려가는 게 맞다.
금리 때문이 아니라 비정상적으로 올려놓은 게 정상으로 가는 과정이고, 경기침체까지 맞물려 앞으로 회복은 어렵다고 봐야 한다.
@송-b1g 1
2023년 4월 16일 3:45 오후부동산이나 사람이나 죽을때되면. 끔틀 꿈틀 합니다.
트레제구 1
2023년 4월 14일 7:16 오후둠
@bsd-w6g 1
2023년 4월 29일 6:13 오전냉전. 기축달러 위안화 . 중동 산유국의 오일 변동이 큰 어려움을 주고 있고 이에따른 고물가 고금리 등으로 부동산은 몇년 빠질것 같네요 갈수록 어려워지는 세상사이네요
서경희 1
2023년 4월 14일 7:01 오후ㅊㅊㅊ😢
보수같은 애매한 중도 1
2023년 4월 14일 8:32 오후집에 투자하는 사람들은 보수기래기들 반등 뉴스를 기대하고 있는데.. 쯔쯔
Prosecutor justice
2023년 4월 14일 9:45 오후Dead cat bounce