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누가 미국, 프랑스, 등이 저출산이래? 1.5가 넘는데....

"인구의 증감보다 더 중요한 건 인구의 이동이다". 김광석 교수님 명언이시네요. 확 와닿게 이해가 갔습니다.

부동산만 가지고 이야기한다면 문제가 단순하지만 국제분쟁의 블랙홀로 빠져든다면 한국 경제가 상상할 수 없는 침체가 진행될텐데 그런 상황속에서도 부동산 가격이 과연 상승할 까요?

어떻게 인구감소가 영향이 없을 수가 있을까? 적당히 감소하는게 아니고 아버지세대에서 아들세대는 반이 줄어드는데...

영끌오적은 왜 초대하는지?

유럽 어느 나라가 이렇게 급속히 인구 감소가 일어난 나라가 있나요?

채상욱 위원 설명이 제일 전문적 인듯~
정태일 씨는 늘 느꼈지만 가벼운 느낌 이네요

저는 부동산이 올해 연말에 바닥일거라는 예상은 아직 실감이 안나구여~
우리나라는 1인당 소득대비 대출금액도 다른 선진국에 비해 압도적으로 크고 그 어떤 나라도
우리나라처럼 변동금리로 주택대출을
끼고 집을 산 나라는 하나도 없습니다
우리나라의 부동산 대출리스크는 IMF에서도 경고하고 있어요
그런데 부동산 가격이 또 오를거라는
예상은 현실감이 떨어지네요
금리가 내릴거라는 예상은 성급한 예측이구여~지금 인플레이션으로
복합적인 상황이라 시간이 필요할거라고 봅니다

소득이 오르면 집값도 우상향
근데 한국 경제성장 매우 암울
결론 우 하양

자~~인구 줄고
1ㅡ2인 가구가 늘어나는데
Mz세대들이 혼자사는데
빚 허덕이며 비싼 아파트 매수할까?
원룸 월세 오른다면 ㅇㅈ

1-3편 다 보니 채상욱님 의견과 근거가 가장 깔끔하고 합리적인듯.

문제는 경제 성장률이 장기 저성장 불가피…세계 1위의 가계대출…이거는 정말 심각한데… ㅠㅠ

결국 우리나라는 다시 후진국이 된다는 거네
모든게 수도권에 집중되어 지옥이 되고 지방은 투성이 소멸된다는 거고
희망이 없다는 거네

빈부격차나 양극화는 당연히 일어나리라 생각하지만, 자산이라는게 계속해서 누가 다음 사람이 가치를 느끼고 구입을 해주어야 유지되고 상승하는건데 . 이렇게 격차가 벌어져서 내 다음 살 수 있는 사람이 점점 줄어 소수의 사람들끼리의 자전거래로 자산시장이 계속 유지 될수 있을까요?

생산인구가 줄어드는데 집값이 오른다고...
헛 똑똑이들...
우리 엄니에게 물어봐..

한국 가계자산중 부동산 비중이 76%인데 일본의 경우 35%정도 한국도 일본처럼 부동산 가치 하락(반토막 이하)이 일어나서 결국 일본과 같은 비율이 되면 그때부턴 안정화 될듯합니다. 즉 소득이 늘어서 부동산 자산 비중이 줄어드는게 아니라 소득은 크게 늘지 않지만 부동산 가치가 반토막 나서 부동산의 자산 비중이 적정 비율이 될 듯합니다. 게다가 향후 한국의 인구감소중 가장 큰 부분을 차지할 연령층이 베이비붐 세대인대(가장 많은 부와 자산을 가지고 있는 연령대) 전체인구대비 한국의 베이비붐 세대의 비중이 일본보다 2배 높기 때문에 일본보다 더 빠른 자산가치의 하락이 진행될 듯 합니다 일본보다 안정화 시기가 짧다는 장점이!

책임질 수 있는 말만 하세요
미국 집값 월급 대비 가능한 집값입니다
우리나라 서울 집값 문제 많습니다

교육은 무슨 애들이 있어야 교육이지

어디서 투기조장질이냐. 투기꾼들만 다 모아서왓네. 구독취소 마렵네

대한민국에 마지막 그리크지않은 단 한번의 상승이 남았다고 하는데 그리될거같다. 인구가 줄어드는데 우리나라는 어디 비교할수 없는 소멸수준이고 고령화도 최고속. 가구수도 머지않아 줄어든다는거.

앞으로 인구는 줄어도 서울 집값오른다는 말은 누구나 할 수 있을거 같고.. 이미 다 알고 있는 내용이고.. 다만 월급 안받고 투자위주로 성공한 분들이 일부 대기업, 전문직, 자영업 제외하곤 실질임금이 부동산 상승분만큼 오른다고 생각하는군요.. 현실은 대한민국 개국이래 가장 큰 수혜자인 운동권, 늙은 사람들이 싸게 사서 몇배로 올려놓은 집값을 점점 젊은 사람들은 집이 비싸서 영끌로 몰리는데 누구한테 바톤 터치하나요?

1~3편까지 쭉 다 보았습니다. 김광석 실장님이 말씀주시는 탈동조화. 부동산 시장을 한 단어로 표현하는 인사이트 있는 표현이시네요. 많이 배웠습니다.

이 사람들이 한국의 출산율 감소를 외국과 비슷하게 생각하네. 쟈들 다 엉터리다. 지방에서 몰려오는 숫자보다 수도권 자체 출산율 감소가 더 크다. 해가 갈수록 지방에서 몰려올 지방인구가 줄어든다. 상경하는 숫자가 해마다 주는데 수도권 자체 출산율 감소는 계속돤다. 전국 어느곳이든 2021가격은 다시 오지 않는다15:05

생산가능인구 감소는 이제 시작인데...
더군다나 경제성장성은 낮아지고 있고...

지방에 대출받아서 집산사람들 지금 곡소리나고있는건맞음 친구 2억정도? 대출 받아서 아파트 삿는데 지금 이자만 한달에 120씩 나감 관리비 이것저것 따지면 달에 160~170 내면서 사는중
집값이 올라주면 또 모르겠는데 대출이자는오르고 집값은 빠지고있음

인구가 감소해도 가격은 올라갈 수 있다. 광석이형이 교육비로 비유해서 설명해 주시니 이해가 확 되네요.

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👉 https://youtu.be/ZidFSQPL3_I
🌟 『박정호, 채상욱, 김광석, 부읽남_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/q_2FdPauzFU
👉 2부. https://youtu.be/eQ-wydBwXw0
👉 3부. https://youtu.be/peUo6iT98fY
👉 4부. https://youtu.be/jzxKG0PBDcE

국토균형 발전을
정부는 골고루 공장 공기업등 지방으로 발전시켜야해요

라이트하우스 이거 봐야 되는데ㅋㅋ

서울인구 줄기 시작했어요.
1인가구는 경제력 취약층인 경우가 많습니다.

외국은 부동산가격이 시장논리에 의해 움직였지만 한국은 정부가 인위적으로 세법으로 집값상승을 주도했죠 지금도 부동산세법을 외국 즉 미국세법식으로 전면 개편해보세요 부동산 지금 반값이하로 떨어지고 투기꾼들 대부분 없어집니다 그러나 정부는 그리하지 않을겁니다 부동산으로 투기하는 주세력이 가진자 권력을가진 정치인이 주세력이니 계속 해먹으로고 하지요 돈앞에는 여야가 따로 없죠 모두돈에 올인하죠

인구감소가 영향이 안갈리가요 인구가 줄어들기에 세금이 부족하고 그러기에 과도하게 세금을 걷을텐데 그런 가난한 1인가구들이 10억에 호가하는 집을 산다? 그리고 다른나라와는 다르게 지정학적리스크가 아주 큽니다 아직은 이게 부각되진 않았지만요 북에서 서울까지 미사일 닿는속도가 몇분이면 가능한데 그런곳에 밀집된다는거 자체 또한 리스크가 크죠

전문가 분들 집값 떨어진다는 분들은 아직도 못봤슴 건설사 나팔수들이 많다는거죠

인구가 감소하면 가구도 감소한다 그게 정답인듯 인구가 감소하는데 가구가 증가한다?? 무슨 말인지!!ㅋ

가구수가 느는데 는 가구들이 돈이 없어 ㅋㅋ

집단지성의 힘이군요! 5분의 캐미 너무 좋습니다. 마지막 부분에 인구의 이동과 관련해서 다양한 각도로 설명해 주시는 것 너무 도움이 많이 되네요... 특히 김광석 교수님이 마지막에 홉스테드? 집단주의적 성향... 사회학적인 설명 너무 재밌는 포인트 였어요... 이내용 더 깊이 듣고 싶네요~

제생각으로는 인구수 줄어도 우리나라는 땅도좁고 자재비가비싸서 많이 떨어지지는 않을듯하네요

가구수도 무한정늘어나는건아니다 일본쪽으로간다. 부동산은 끝물이라고 보느게 정상.

살 사람은 다 샀다. 나머지는 살 수 있는 능력이 없다.

노인이 절반이고 인구가 반토막날 나라랑 한창 성장기때의 이탈리아 프랑스가 같나요.
인류 역사상 유례없는 인구절벽인데 너무 우습게 보는듯하네요

한마디 더~~~
인구는 줄어드는데 사교육비는 늘어난다~~좋다 일반에서 사교육비가 엄청 늘었는데 비싼 집까지 사서 이자원금에
비싸진 사교육비까지 감당 되나?
전문가 맞나? 내년부터 원급이 몆십배
아니 두배라도 뛰면 인정할께

경제가 나락아여서 집값은 안오를거같습니다. 외교가 엉망진창이잖아요. 무역적자 날로갈수록 심각. 미국에133조퍼주고왔는데 울나라는 꼴랑 네플릭스만받아오고. 원전수출 폴란드40조도 날렸다고함. 원전수츌 안하기로 도장꽉찍고오고. 클났음요. 경제가 좋아야 그뒤 부동산이죠.

일본은 왜 쏙 빼나요? 저출산 고령화에 ㅎㅎ

문제는 가계부채다

모두 우상향한다고? 냄새가나네

정말 부동산어밴저스 맞네요. 너무 좋은기획이세요^^

부동산 정말 맨붕인거 같어요
이렇게 혼란스러울때 그나마
"김작가님 모시는분들"
액기스 핵심을 알려주심 참고돼고
도움돼네요 김작가님 펜을써
감사하네요 늘 구독 잘하고있어요~

집 공짜로 주는시대가 열려가기 시작하는데.. 못느끼는듯

고소득 1-2인가구는 서울중심, 3인이상 가구는 경기도로 이동하지 않을까요? 미국 맨하탄도 혼자 살다 결혼하면 뉴저지 퀸즈로 이동하더라구요. 그러다 이혼하면 다시 맨하탄 ㅋㅋ 사실 맨하탄 싱글이 모여사는 건 웃기지만 고소득자 만나려는 사람들이 많아요 그러다 결혼하면 넓은집에 아이 키울려고 좀더 넓은 싱글패밀리 하우스로 이사하는데 우리나도 비슷하지 않을까요? 그리고 이민자가 많아진다면 우리나라들도 이민자들이 진입이 힘든곳 그들만모여 사는 곳이 생길꺼라 생각해요. 미국도 이민자들끼리만 모여 사는 곳이 많아요 백인동네는 엄청 비싸요 결국 빈부의 격차가 커지겠네요.

거식적인게 사라진 세상이에요. 국가의 역할도 질문하는 전문가가 없어요. 안타까워요.

부읽남님 말씀 동감해요
10년후에 살수 없는 지역이 생길수 있다는 말씀 이민자들이 많이 생겨서..
생각을 못 했는데 그러네요.
외국도 같은민족들이 사는 지역이 있어서 한국 사람들이 선호하는 지역은 비싸요
지역별 편차가 인종에 따라 달라요
이런 자리 만들어 주셔서 감사합니다

한국말 잘하는 한국 사람도 살기 힘든 나라에 누가 이민을 올까 ㅋㅋ

서울 외에는 개똥값될거라는 100프로 아님??? 가구수고 뭐고 인구가 개판나는데 어떻게 오름... 서울도 잘 골라야지

이전 통계는 다 잊어라
앞으로 또다른 현실이 열릴것이다

전문가들 예상은 그냥 예측해보는 의미일뿐
전문가들말이 다 맞다면 모든전문가들이
사실 재벌들이 돼있어야죠.

1부~3부 유익하게 잘 봤습니다.
4부도 기대합니다😊

결혼을 안하고 가정을 이루지
않는데 아파트 수요는 당연히줄겠죠
가구수가 는다고 해서 아파트 수요가 늘진 않아요 !!
전문가들??? ㅎㅎ

일본은 집을 감가상각으로 보는데 우리나라도 그렇게 보는 성향이 나타나면 헬ㅇ ㅣ오픈되는거지.
과연 우리나라 사람들은 집을 감가상각으로 볼지...

2008년-2013년 같이 갈 것 같다.

잘 듣고 갑니다.

채상욱님 옆을 쳐다보면서눈을 돌리는(눈치?) 인터뷰는 처음 봤네요(원래 엄청 당당한 분?)~^^

선배들 눈치를 보지 않는 수평적인 자유로운 토론장이 되어야 합니다^^ 그게 진짜 발전이죠.

집값 오른다오른다 부추기던 한명 이런데 나오는게 참 뻔뻔하네

서울.수도권 까지는 우상향 빈부격차는 부동산이 상당부분 영향을 미침 지방은 회복세가 더딤 지방은 일자리가 받쳐주는 곳 내집장만 적기는 무릎인 지금부터 실거래가 보면서 타이밍을 보라는거네 ~ 이런 토록 좋음

우상향이라고 생각하시면 빛내서 집사면 되죠 뭐ㅡ 견딜수 있을런지는 알수 없으나.

어차피 서울에서 살기어려운 상황이라
저는 살집하나 빼고는 자산을 모두 해외 투자하고 있습니다

일본 끌여 들여서 문제 없을 거라 하는데. 도쿄 PIR지수는 15고 서울은 30이다.
까놓고 서울이 도쿄보다 잘 나가는 세계적 도시임?
물론 거품이 꺼져도 가격을 유지하는 건 사실인데 일본은 거품 완전이 빠지는 과정을 거쳤고 비싼곳은 일부 초역세권과 상업지역임. 이외의 지역은 3-5억이면 도쿄23구 내 신축 2층 단독주택 구입가능함.
너무 미래에 낙관적인 태도 같음. 아직 조정도 제대로 거치지 않았는데 서울만 불패? 전문가들이면 서민들이 당장 알기 쉽게 대처할 방향성을 잡아줘야함.

출산율 20년만에 반토막 … 2030년 잠재성장률 0%대 추락

서울은 어차피 한정된 공간이라서 가격이 오를 가능성이 높다고 생각하지만
그외 지역중 제주도는 현재도 집값이 높다고 하는데 제주도의 특수성을 생각해서
주택 가격이 변동이 클까요?

양심이 없어신듯~
집값이 우상향을 바라는 듯
참 실망스럽네요

언제쯤 실거주집 사면 될까요?

어떤 의견에 대해 욕하는 사람들이 많다면 옳은말일 확률이 높다 앞으로도 부동산은 죽지 않을 것으로 보여짐

오늘 뉴스보니 산업은행이 부산이전확정 낫다고 하던데 그런 주요기관들의 분산이
서울로의 집중되는것을 지방으로 분산될수도 잇다고 생각이 드네요

타산지석? 우린 다를거다?
우리 지금 꼬라지 봐요.
힘있는 자들은 당장 자기 이익에 부합하기만 하면 공익은 안중에 없고,
뻔한 거짓말 거리낌없이 마구 던지고, 또 그런 것들을 물고빠는 어리석은 국민들...
미래는 어둡습니다.

다섯분 넘 좋습니다^^

이야....어디서 이런 대화에 껴보겠나....정말 감사합니다.

대단한 방송입니다
역시 김작가 tv입니다
인싸이트 존경합니다

통계청이 2월 인구동향을 발표했는데요, 2월 출생아 수가 1만 9,939명으로 1년 전에 비해 766명(3.7%) 감소했습니다.

월간 통계 작성이 시작된 1981년 이후 2월 기준으로 가장 적은 숫자라고 합니다. 임영일 통계청 인구동향과장은 "2월 기준으로는 2만 명 아래로 떨어진 것은 처음이다. 1981년 이래 월간 통계에서 역대 최저 수준"이라고 설명했습니다.

기본적인 부동산이 궁극적 우상향을 지속하려면 제 개인적인 생각에는 출산율이 뒷받침되어야 한다

자식이 없으면 국민평형 84제곱미터를
살필요가 없다.

출산율이 현재와 같다면
서울에서고 국지적으로
아파트를 구매할 때 따지는 많은
요인을 복합적으로 따져서
가격차가 많이 날 것으로 생각되며

결국 누구나 원하는 신축 브랜드아파트에
지하철역 보도가능 아파트만
최종적으로 우상향 하리라 생각합니다

인구수는줄어도 가구수는다고 수요가늘까.1인-2인가구일텐데..나이대른보거나 소득을보더라도 주거형태가 구매보단월세등으로갈가능성이클것같음.
ㄱ😅

김광석 실장님의 설명이 젤 팩트인듯 해요