김광석 교수님... 마지막 말씀까지 하나도 흘려들을 것이 없었네요.. 오늘 강의 특히 더 좋았습니다. 감사합니다.

김광석 교수님이... 논란을 종결시켜 주시네요... 금리와 부동산은 엄청난 관계가 있다... 명확히 이해갔습니다!

역시... 논란 종결 영상이네요.... 김광석 교수님이 객관적 데이터에 기초해 설명해 주시니... 금리의 중요성을 명확히 이해할 수 있겠습니다.

가장 신뢰하는 이코노미스트. 데이터로 말하는 유일한 경제 연구원.

냉철한 분석방송 감사합니다

이런 고퀄의 강의를 무료로 듣다니요... 많이 배웠습니다.

대한민국 갭투기 대표지역 노도강....................... 그중에 강북구 미아뉴타운 삼xxxxx 아파트
2년전 30평대 매매 9억......현재 6억
2년전 30평대 전세 6억3천......현재 3억초반
이제 6월부터 다주택자들이 보증금 이빠이 챙긴 고가 상투 전세가 돌아오는데 과연 3억을 빼줄 수 있을까? ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

2년 전세 만기가 곧 다가옵니다. 그걸 보고 판단들 하십시다.

금리가 꼭지인 지금 집을 사야한다.
금리가 꺽이기 시작하면 늦는다.
이게 부동산 좆문가들의 실책이다.

금리가 집 값 상승에 영향을 줄 수 있지만
그 비율 효과는 크지 않아요~~~ㅎㅎㅎㅎㅎ
금리가 집값에 절대적 이라는 건 멍멍이 소리입니다^^

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👉 1부. https://youtu.be/SjEDZ-S3THA
👉 2부. https://youtu.be/YGFyGcO9Wg0
👉 3부. https://youtu.be/6Vltv48THFk
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이미 바닥 지나감
전국 부동산에 전화해보면 1월 가격에 못삼.
지역별로 차이는 있겠지만 우상향 할것임

말씀항상 감사합니다
집값은 전혀 내리지 않은 상태입니다 여기 켈리포니아쪽은요 또한 Rent 비도 여전히 높은 가격이구요. 언어를 알면 안당한다는 말씀에 100% 공감하며 👍✌️

시중에 돈이 50억이 있었어.
집이 5채가 있었어.
A:10억 B:10억 C:10억 D:10억 E:10억

어느날 돈이 풀려서 통화량이 70억이 됐네.
집이 5채가 있어.
A:10억 B:10억 C:10억 D:10억 E:30억

실제로 코로나때 꼭지에서 영끌해서 매수한 사람은 전체 매수자의 10%가 채 안돼.
즉 30억에 산 사람은 1명 뿐이야.

A:10억 B:10억 C:10억 D:10억 E:30억

어느날 A,B,C,D도 20억에 정도에 팔겠대
으잉. 통화량이 부족하네?
시중에 돈이 없는데 어떻게 팜.

A:14억 B:14억 C:14억 D:14억 E:14억
이 되어야 70억에 맞네?

근데 일단 20억 불러 재끼는 거지.
A:20억 B:20억 C:20억 D:20억 E:20억
이렇게 팔릴라면 100억이 필요한데?

20억에라도 팔고 싶다면 시중에 30억만큼 추가로 돈 풀어재껴서 통화량 100억 맞춰야 가능한 거지.
근데 이 정도로 돈을 과연 풀 수가 있을까?
ㄴㄴ.

그니까 지금 상승은 물리적으로 불가능한 거야.

코로나 때 꼭지에 산 사람?
통계적으로 전체의 10%도 안되는 거 몰랐지?
저 30억에 물린 사람은 매우 극소수라는 거야.
주변을 봐. 10명 중에 1명도 물린 사람 없을 거야. 그냥 살던 집 그대로 살고 있는데 가격이 오른 상태인 거지.
이 사람들이 지금 하나둘 나도 30억 20억에 팔겠다고 나와대는데 시중에 150억 100억이 없다는 뜻이야.

물리적으로 불가능한데
되는 것처럼 말하면서 말이지.

법.경제.심리학만 마스터해도 살아가는데 유용함 생긴게 교수님 스탈은 아니라서 긴가민가 헀는데 요즘 가장 마니 찾아서 듣고있음

김광석 교수님 감사합니다 ❤

5부까지 모두 보았겠습니다. "눈을 감고 운전하는 일 없도록 하겠습니다."

총론적으로 금리와 부동산시장이 연동된것은 동감합니다~~
하지만 각론적으로 부동산의 대장격인 서울과 지방을 나눠서 통계를 잡으셔서 설명해주어야하는데 전국으로 통계를 잡으시니 아직 바닥이아니라고 결론 지어버리신것은 오류입니다.
통계는 거래등록의 시차와 지역의 특수성을 반영하지않아요.
부동산의 선봉 서울,서울중에서 대표 대단지들은 이미 고점대비 -15프로 까지 회복했어요
또 1년이상 거래없다가 뒤늦게 하락거래등록하는단지는 하락율이 크기때문에 통계를 왜곡해요

결론은 서울 및 경기 주요단지는 바닥에서 반등해서 -15프로 까지 반등
그외 수도권은 -20 25프로 까지 반등
수도권외 지방은 계속 하락
고로 전국으로 뭉뚱거린 통계는 바닥이 아닌걸로 보이겠죠

교수님 감사합니다

책 구입하러 갑니다…..😊

금리도 봐야되고 소득도 봐야죠 그리고 가격레벨도 봐야 되구요 정말 한가지 지표만 참고 하라고 한다면 금리 소득 가격레벨 모두 포함되어 있는 주택구입 부담지수를 참고 하는게 더 맞을겁니다 금리 만으로 소득을 얻겠다 싶으면 채권 투자를 하는게 낫습니다 하지만 금리의 향방은 정말 예측하기 어려워요 피터린치가 일생에 금리 향방 3번만 맞추면 엄청난 부자가 된다고 했죠 그만큼 어렵습니다

무슨말을 하고싶은지 모르겠네요;;

🙏🙏🙏🙏🙏

서울 수도권은 바닥다지고 오를거 같네요

여러소리중 정확판단

좋은 정보 감사합니다 ❤❤❤

현금이있어야 기다리죠..ㅠㅠ

집을 투자라고 생각하는게 미친 세상이다

실땅님 이셨군요. ㅋㅋㅋ 감사합니다.

추이를 하나의 그래프에 도식하면 이해가 쉬울텐데 왜 다른 화면으로 보여주는지요?

현재 서울및 수도권 집값 반등은 데드캣바운스인가요?

1월부터의 데드켓 바운스는 금리보다 정책적인 요인이 월씬 컸구요. 역사적으로 노무현때 금리가 엄청 높았을때 부동산이 폭등했을때도 있었고,이명박때 금리가 엄청 낮았을 때 폭락할때도 있었어요. 너무 좁은 기간의 자료로 확신하시지 말아주세요. 또하나 일본은 아주 오랫동안 제로 금리를 유지하고 있지만 장기시계열로 챠트를 보면 부동산은 계속 떨어지고 있습니다. 부동산은 금리, 심리, pir,주택구매부담지수,거시,미시 경제상황, 인구, 문화, 전세가율 등 수많은 변수가 있으며, 금리는 정말 수많은 변수중에 한부분일 뿐이라고 생각합니다. 우리 아이들을 위해서라도 부동산이 떨어져야 한다는 당위성을 차치하고서라도... 절대적인 집값 자체가 높다라고 거의 대부분의 사람들이 생각하잔아요 그럼 비싼게 맞잔아요. 제발 전문가라고 나오는 사람들... 좆문가는 되지 마셨음 좋겠어요.

화가 피터르 브뤼헐은 네덜란드 사람입니다.

금리와부동산 영향이크다
김광석 교수님논리가맛다는
확신이갑니다~^^

경기침체기 집값은요?

7:28 0으로 올라가는 아파트 증감률?

근데 지금 기름값만 봐도 1500원대가 정상처럼 보인다..

이 분 뭔가 착각하시네요~
다주택자들은 전세가 떨어져서 월세로 돌리고 있습니다
지금 가격에 팔 생각들이 없기 때문에 안 팔고 있습니다
지금 매물이 생각 보다 많지 않습니다

JTBC에 출연해서는 아파트 사라고 부추키더만 여기서는 뭔 소리를 하고있는겨 ? 현금 들고 3일만 기다리라고 했던겨 ?

부읽남 나와서는 이제 집사라던데요 이분 ;

바닥론 믿지 마세요.
경제 위기가 장기적으로 최소 5년 이상 지속 됩니다.
저렴할 때 실거주 목적으로 사는건 상관없으나 투자 목적으론 경제가 복구되어야 뭐라도 됩니다.
그리고 앞으로 주택 수요가 감소할 예정이라 경제 화복되도 녹록치 않습니다.
진짜 집값 올라 차익 얻으려면 투표 잘하세요.
경제 위가가 2년 정도 단축됩니다.

하락할것 같으면 금리 0퍼센트여도 안삽니다
상승할것 같으면 금리 10퍼센트여도 삽니다