옛날에는 아파트 층수가 낮아서 대지 지분율때문에 건물이 낡아져도 그 가치가 올라갔죠 요즘은 층수가 너무 높아서 대지 지분율도 낮은데 건물이 낡아가기 시작하면 재건축 사업성도 안나올꺼같아요 차 연식 낡으면 가격 떨어지는것처럼 앞으로 연식이 오래된 고층 아파트들은 점차 잘 안팔리게 될꺼같습니다 과거 오피스텔이 잘 안오른 이유가 대지지분율이 낮고 건물이 낡아감에 따라 상품성이 떨어진다고 판단했기 때문인데 앞으로 비슷해지지 싶어요 또 다른 예를 들자면 분당만 봐도 지금 재건축이 쉽지 않은데...1동탄은 향후 재건축 얘기가 나와도 더 쉽지 않아지겠죠... 그냥 제 개인적 의견으로는 연식 높은 고층 아파트의 투자가치가 점차 떨어지고 실거주 위주로만 거래될듯 합니다
상승 구간이 또 있고…. 반복되겠죠.. .. 어제밤.. 수십층 아파트로 가득찬 도심을 보며.. 언젠가.. 그리 멀지 않은 날에… 저 휘황찬란한 저 아파트 들도…. 재건축을 해야 할 시간이 오겠…. 30층은 45층으로… …. 인구는 줄어드는데…. 굳이 수십억을 부어.. 들어갈… …. 결국. 아파트는. … 폭탄 돌리기였구나.. 했다.. 막타탄 놈만 죽는…
한번 오른 분양가는 안내립니다. 안팔리면 나중에 깍아주는 것처럼 조금 내립니다. 시공사들은 절대 손해 안봅니다. 원래 그런놈들 입니다. 그래서, 안사야 됩니다. 그래서 건설사들 부도가 나서 작살이 나야 그때 부랴부랴 내립니다. 그때 사야됩니다. 건설사들이 왜 부도가 나야 되는지 이제 아시겠읍니까?
-. 4월이 3월보다 50채 정도 더 많을 거라는데 틀림. 3000건 월등히 넘어갈 추세임. -. 5월에 줄거라는데 또 틀림. 4월 같은 시기 비교시 약간 앞서거나 추세 따라감. 매번, 달바뀌면 다음 달에 보자는 식임. -. 지난 22.10월부터 6개월 상승임. 거래가 원활할 때보면, 거래가 많은 달과 적은 달 비교 시, 수 천건 왔다갔다 했음. 서울 기준 월 2500 ~ 3000건 사이는 당분간 지지할 것 같음. -. 인플레이션 잡힐 때쯤 분양가는 안내려옴. 인플레이션을 잡았다는 건 물가 상승률을 억제했다는 것이지 이미 올라버린 인건비, 자재비 등이 회귀한다는게 아님. -. 실거래가 지표 하락이 거의 0에 가꺼워짐. -. 하반기 부동산 PF 터져서 경착륙 할거라고 여기저기서 말씀하시던데, 원장관은 경착륙할게 없다고 했음. 함 봅시다...연말이 되면 뭐가 되든 정리가 됐을거고 누군가는 쏟아지는 비난을 감내하셔야 할듯...
지금은 시간조정 이든 가격조정 이든 받아야 될 시기 인건 확실해 보이죠 정부 에서는 시간조정을 택할수 밖에 없구요 진보 보수 정권 가릴것 없이 집값의 폭락은 막고 싶어 할겁니다 우리나라 뿐만이 아니라 전세계 적으로 경제에 이상징후들이 많은 시점이라 조심 또 조심 해야될 시기 입니다
김작가TV | 유튜브 
@한란-h5l 74
2023년 5월 18일 5:21 오후이광수 위원님 오늘도 뵙네요
왕펜입니다~저도 지금 집을
살려는데 집중적으로 경청하고
있어요 경제멘토 감사 감사
김작가님도 늘 감사 펜~~
@abc-ms3pk 55
2023년 5월 18일 5:55 오후옛날에는 아파트 층수가 낮아서 대지 지분율때문에 건물이 낡아져도 그 가치가 올라갔죠
요즘은 층수가 너무 높아서 대지 지분율도 낮은데 건물이 낡아가기 시작하면 재건축 사업성도 안나올꺼같아요
차 연식 낡으면 가격 떨어지는것처럼 앞으로 연식이 오래된 고층 아파트들은 점차 잘 안팔리게 될꺼같습니다
과거 오피스텔이 잘 안오른 이유가 대지지분율이 낮고 건물이 낡아감에 따라 상품성이 떨어진다고 판단했기 때문인데 앞으로 비슷해지지 싶어요
또 다른 예를 들자면 분당만 봐도 지금 재건축이 쉽지 않은데...1동탄은 향후 재건축 얘기가 나와도 더 쉽지 않아지겠죠...
그냥 제 개인적 의견으로는 연식 높은 고층 아파트의 투자가치가 점차 떨어지고 실거주 위주로만 거래될듯 합니다
Y Jin 52
2023년 5월 18일 5:31 오후위원님이 퇴사를 하셔서 거침없이 말씀해 주시니, 시청자들은 배울게 많습니다. 소속된 곳이 있으면 아무래도 말 할수 없는 부분이 있겠지요. 앞으로 활발한 활동 기대 하면서, 계속 발전하시길 바랍니다.~♥
@전해인-g9q 46
2023년 5월 18일 7:40 오후퇴직이후 확실히 뭔가 자유롭게 말씀하시는게 느껴져서 좋네요
@김애란-m6z 31
2023년 5월 18일 6:37 오후저도 사려고 기회를보고있는데 아직은부담스러워서 기다리는 중이네요 말씀감사합니다
@CS-yk1uk 29
2023년 5월 18일 10:37 오후진실을 알려주셔서 너무 감사드립니다
@merci5956 25
2023년 5월 18일 8:05 오후퇴사 후 방송하시는 모습이 더 행복해 보이세요^^
@seonayoo7755 24
2023년 5월 18일 6:21 오후제발 그랬음 좋겠다..
@정옥-n9b 21
2023년 5월 18일 8:07 오후좋은정보 감사합니다
광수네복덕방 화이팅!
@조효야 19
2023년 5월 18일 10:35 오후이광수 위원님 진짜 설명 잘해주시네요 ㅎㄹ
@wodms2468 19
2023년 5월 18일 10:12 오후설명을 쉽게 잘해주셔서 이해가 잘 되네요 감사합니다:)
@lucky_tv 17
2023년 5월 18일 6:37 오후🌟 『이광수 위원_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/lqJyv8M7Zwk
👉 2부. https://youtu.be/DOIVra1Z5TA
👉 3부: https://youtu.be/rVetfnyIPN8
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/ZidFSQPL3_I
@usu2826 16
2023년 5월 18일 6:06 오후인구는 점점 줄어들. 출생율도 최저.. 집값은 이제... 30년 하향...
@lovegeteasy 15
2023년 5월 18일 5:36 오후이번에 급락나오면 완전히 심리 죽어버리기 시작할듯
독형 14
2023년 5월 18일 5:30 오후와 그렇게 틀려도 끊임없이 여기저기 나와서 의견을 제시한다는게 진짜 대단함
@Fgtyuiojytgf 13
2023년 5월 18일 6:57 오후상승 구간이 또 있고…. 반복되겠죠..
.. 어제밤.. 수십층 아파트로 가득찬 도심을 보며..
언젠가.. 그리 멀지 않은 날에…
저 휘황찬란한 저 아파트 들도…. 재건축을 해야 할 시간이 오겠….
30층은 45층으로… …. 인구는 줄어드는데…. 굳이 수십억을 부어.. 들어갈…
…. 결국. 아파트는. … 폭탄 돌리기였구나.. 했다..
막타탄 놈만 죽는…
윤 12
2023년 5월 18일 5:45 오후자가 명의를 가진 인구수는 3천만명이 넘습니다.
앞으로 집을 구매 할 세대는 이 사태를 다 겪었기 때문에
집을 사지 않습니다.
월세 구조 아니면 결혼 후 매매 구조로만 존재 합니다.
부동산의 투자 가치는 이제 끝났습니다
@brian365 12
2023년 5월 18일 9:40 오후4월에 준다더니
ㅋㅋㅋ 늘어나니 이제 5월에
준다고 하시면😂😂 도대체 거래량은 언제
줄어여
@Fraudster_18 11
2023년 5월 19일 4:21 오전한번 오른 분양가는 안내립니다. 안팔리면 나중에 깍아주는 것처럼 조금 내립니다. 시공사들은 절대 손해 안봅니다. 원래 그런놈들 입니다. 그래서, 안사야 됩니다. 그래서 건설사들 부도가 나서 작살이 나야 그때 부랴부랴 내립니다. 그때 사야됩니다. 건설사들이 왜 부도가 나야 되는지 이제 아시겠읍니까?
@gogolee9642 11
2023년 5월 19일 8:46 오전한문도, 김광석, 이광수 이 세분은~인정ㅎㅎ
@MRSi0103 11
2023년 5월 18일 7:01 오후진짜 잘 하신다 깔끔
@김성태-w8k 10
2023년 5월 18일 8:01 오후-. 4월이 3월보다 50채 정도 더 많을 거라는데 틀림. 3000건 월등히 넘어갈 추세임.
-. 5월에 줄거라는데 또 틀림. 4월 같은 시기 비교시 약간 앞서거나 추세 따라감. 매번, 달바뀌면 다음 달에 보자는 식임.
-. 지난 22.10월부터 6개월 상승임. 거래가 원활할 때보면, 거래가 많은 달과 적은 달 비교 시, 수 천건 왔다갔다 했음. 서울 기준 월 2500 ~ 3000건 사이는 당분간 지지할 것 같음.
-. 인플레이션 잡힐 때쯤 분양가는 안내려옴. 인플레이션을 잡았다는 건 물가 상승률을 억제했다는 것이지 이미 올라버린 인건비, 자재비 등이 회귀한다는게 아님.
-. 실거래가 지표 하락이 거의 0에 가꺼워짐.
-. 하반기 부동산 PF 터져서 경착륙 할거라고 여기저기서 말씀하시던데, 원장관은 경착륙할게 없다고 했음. 함 봅시다...연말이 되면 뭐가 되든 정리가 됐을거고 누군가는 쏟아지는 비난을 감내하셔야 할듯...
김장진 부동산TV 8
2023년 5월 18일 5:39 오후일본 처럼 집을 살 필요가 없음.
@ktkeam 7
2023년 5월 20일 12:47 오후광수형 진짜 존경합니다.
@Rena_Lee17 6
2023년 5월 18일 6:11 오후금리가 낮아진다는건 그만큼 경제가 못 받쳐줘서 낮아지는건데, 그렇다는 건 물가상승은 못 잡은채 내 월급만 내릴 가능성 큼
그렇다는건 실질적인 수입은 줄어들고 대출금포함 나가는 비용 더 더 들어남
@성북극-z1g 6
2023년 5월 18일 6:10 오후증권 전문가라고,,,나와서,,추천하는. 종목은 폭락한다고 하던데,,,,,,그래서 개관소리 듣지만,,,
이광수님은,,,이야기는,,,너무 진솔하고,,,사심이 없고,,콘탠츠가 너무 좋군요!
^^
@sakim2794 6
2023년 5월 19일 12:04 오후집 보러 다니는데 광수님 말씀처럼 딱 그래요.급매는 빠지고 없어요.5월은 거래가 다시 절벽일 듯요.
@브리트니두부 6
2023년 5월 18일 5:54 오후사고싶은아파트가 전세 4억에 매매가는 9~10억쯤해요 전세가가 오르던지 매매가가 내리던지해야 맞는거죠
@musictherapy77 4
2023년 5월 18일 7:34 오후서울 다음주 기사에 상승 잔환할거 같은데 ㅋㅋㅋ 0.01% 가 떨어진거가 ㅜㅜ
@행복-j7u 4
2023년 5월 18일 8:26 오후이해되는 말씀들이네요. 궁금증이 생기는데, 전세제도 외국에는 거의 없다고 들었는데, 외국도 집값이 오르기도 하고, 입주물량이 많은 신도시는 매매가는 높아도 전세가는 매우 낮기도 해서, 전세가율으로만 판단하기도 어렵네요.
더블에이치 4
2023년 5월 18일 5:57 오후무슨 신이네. 투자 타이밍도 가이드해주고
@ddddd5462 4
2023년 5월 19일 2:57 오후정말
좋은 말씀 좋은정보 펙트만 잡아주셔서 감사합니다 구독하겠습니다 대표님
조기현 3
2023년 5월 18일 5:47 오후결혼 생각있어서 실거주용을 구하려고 하는데.. 아직 기다려야 하는건가요?
김또깡 3
2023년 5월 18일 5:53 오후징글징글하다.
@MRSi0103 3
2023년 5월 18일 6:55 오후감사합니다 화이팅 사랑해요
한마음SH 3
2023년 5월 18일 7:23 오후이번에 집 못사면 영원히 못산다. 광수 화이팅
victor 3
2023년 5월 18일 7:26 오후5월달에 지표 늘어났는데요 ?
@Jarumadi 2
2023년 5월 19일 5:00 오후정말 통찰력이 대단하시네요.. 배워갑니다
@unamsang-uq4zu 2
2023년 5월 25일 7:00 오후한문도교수님과 이광수 님 말만 듣습니다. 팩트 검증하고 서민을 위한 나침반같은 존재 들
@trackonme 2
2023년 5월 19일 6:02 오후이제 그때부터는 전세가 없어지겠죠...ㅋㅋ 전세가가 매매가 만큼 높은데 내가 왜 전세를 들어가겠소. 전세는 없어지는게 맞네요.
@독골절세Tv독학골프 2
2023년 5월 21일 3:07 오전미분양 많이 생길거 같아요
@JDIBD-i9b 2
2023년 5월 18일 6:11 오후그러면 이제 3-4개월 안에 사면 되는??
@연보라-z8b 2
2023년 5월 19일 4:13 오후광수네 복덕방대표님 반갑습니다~~
@길동홍-o1f 2
2023년 5월 25일 7:22 오후광수네 복덕방 ❤❤❤
@전해인-g9q 2
2023년 5월 18일 7:39 오후용가리통뼠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 잼있네요
@운칠기삼-r3g 2
2023년 5월 21일 10:52 오전22년 연말부터 지금까지 전세 매매 많아졌네요 호가또는 시세 보지말고 10~20% 아래 충분히 계약 됩니다 흔들어보세요 많아요
@211st4 1
2023년 5월 20일 12:48 오전지금 지방에 건설사들 줄도산 초읽기임
Kihyun Jeong 1
2023년 5월 18일 9:30 오후ㅋㅋ 폭락론자. 이론대로 안될걸..계속 오를거다
쎈건 1
2023년 5월 18일 7:53 오후오르거나 내리거나 둘중하나지 뭐 언젠가는 오르고 언젠가는 떨어지것지 쌀때사서 비쌀때팔면되고 그런말은 나도하것다
@도디디딘 1
2023년 5월 21일 11:01 오후도움 됩니다
@hanna0000 1
2023년 5월 19일 9:05 오후광수네 복덕방 믿습니다 ❤
@통큰형-n2m 1
2023년 5월 21일 11:01 오후저도 2020년에 하락 할거라 예측했는데..코로나가 터지네요
@unamsang-uq4zu 1
2023년 5월 25일 7:24 오후광수네복덕방 구독하고싶은데....하나 만들어주세요
@박정용-x1q 1
2023년 5월 20일 1:26 오후광수네 복덕방 가입하기 어케하나요
@thdream73 1
2023년 5월 21일 5:38 오후이광수님 유튜브가 낫지 않을까요? 접근성이 훨씬 더 좋을 것 같은데요..
@김용심-f8i 1
2023년 5월 26일 11:45 오전오늘도 광수님이 광수하셨네 ㅎ
@guyffccc54 1
2023년 5월 22일 2:08 오전무역수지 1년 넘게 개적자 더만. 나라가 골로갈판에 무슨놈의 집값타령이냐? 끌베이 될건데 집을 왜샤냐
@클라이밍-v4q 1
2023년 5월 19일 12:43 오후지금은 시간조정 이든 가격조정 이든 받아야 될 시기 인건 확실해 보이죠 정부 에서는 시간조정을 택할수 밖에 없구요 진보 보수 정권 가릴것 없이 집값의 폭락은 막고 싶어 할겁니다 우리나라 뿐만이 아니라 전세계 적으로 경제에 이상징후들이 많은 시점이라 조심 또 조심 해야될 시기 입니다
조성세 1
2023년 5월 18일 6:06 오후광수형 하고싶은말 다해서 짤린거같다 증권서에서 내린다 폭락한다 이런말하면 짜르는듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서하련 1
2023년 5월 18일 6:40 오후인건비 등이 오르는데 분양가 진짜 떨어질수 있을까요…? ㅠㅠ
@안현식-b2s 1
2023년 5월 19일 12:16 오전지역별로 말해줘야지요. 서울은 해당사항이 없는것같아요
kmbhgyy
2023년 5월 18일 8:29 오후아파트가 10년쯤 지나면 환금성이 확 떨어질듯 하네요.
선진국 기준 주택이 150%를 넘었는데도
쉬지않고 계속 아파트를 짓는데 출산율 0.78이네요
내가 이처럼 놀랍고 신기하게 만들어졌으니 주를 찬양합니다. 주의 솜씨가 얼마나 훌륭한지 나는 잘 알고 있습니다(시편139:14)
누구든지 '나는 주 예수님을 믿습니다' 를 반복하시면 주님이 길을 인도해주십니다.
Mr. 777
2023년 5월 18일 9:11 오후부동산 투자를 1.2년 보고 하시나? 물리지 않고 투자하는 자산이 어디 있나? 정확히 떨어지면 산다고? ㅉㅉ
Kihyun Jeong
2023년 5월 18일 9:48 오후쯧쯧. 폭락론자.. 언제빠지나 보자
공평한세상
2023년 5월 18일 9:42 오후미친소릴 집을 투자라고 제발 그만해라
Kihyun Jeong
2023년 5월 18일 9:49 오후도대체 언제 빠지는데요..
@jukerpa9321
2023년 5월 18일 6:53 오후작년에 산분들은....
@미애짱
2023년 5월 27일 12:15 오전그때가 언제냐고요 ㅠㅠㅠ
진짜ㅠㅠ
거래는 다시 떨어지고 있는데
상승론자들이 겁나 까던데
@긍정마인드부탁드립니
2023년 5월 26일 10:10 오전복구싶은것만보면 부자못됩니다
@조회숙-d2z
2023년 6월 2일 4:44 오후사람이줄어드는데 집값이 폭락이오죠
@맹구얌
2023년 5월 20일 12:07 오후특례보금자리론은 변동금리가 안될텐데... 어쩔수없이 고정금리 써야해요
@TV-xw1xu
2023년 5월 19일 11:43 오전증권 하시다가 복덕방을 차리셨네요..