리치고 앱에서 PIR이라는 수치는 어디서 나온 데이타와 자료로 만들어 졌는지가 궁금하네요. 좀 이상해 보입니다. 예를 들어 2008 - 2010년 사이 부산에서 4년만 돈을 모으면 아파트를 살 수 있었다면 십수년전 부산의 연봉 수준이 억이었다는 뜻인가요? 그리고 PIR이 다시 평균 정도로 내려가는건 아파트 가격이 더 내려가서가 아니라 집값은 현재의 고점대비 30% 정도 떨어진 수준을 유지하면 보합세를 이어가고 앞으로 중장기에 걸쳐 물가와 상승이 이어지면서 PIR가 줄어들 가능성이 훨씬 높습니다. 왜냐하면 지금보다 집값이 더 떨어져서 PIR가 내려가서 평균에 가까워진다는 말은 즉 우리의 소득은 더 이상 늘지 않고 멈춰 있어야 하고 물가 상승도 멈춰있어야 한다는 말이죠. 하지만 지금 물가 상승은 높고, 원래 인플레이션의 마지막 단계인 임금 상승도 시작되었습니다. 임금 상승은 한번에 팍 오르는 것이 아니라 마치 임금은 안오르고 물가만 오르는 것처럼 느껴지지만, 지난 20년 매년 년 평균 8% 씩 최저임금은 한해도 빠지지 않고 올랐으며 올해 시간당 1만원을 넘길 것으로 보이죠. 2010년 당시 임금 수준하고 지금하고 비교해서 생각해보면 왠지 큰 차이 안 나는 거 같죠? 그렇게 사람들은 망각을 합니다. 2010년 최저임금은 4110원이었습니다. 지금의 반도 안되었죠. 그 당시 500-600원 하던 아이스크림은 지금 1200원씩 합니다. 1000원에 4-5개 하던 붕어빵이 지금은 1개에 700-1000원 합니다. 3000-4000원이면 먹던 동네 국밥이 지금은 1만원을 육박합니다. 그러니 집값이 2배 이상 오르는 것도 사실 이상한 일이 아닌거죠. 다만 집값은 2010년부터 2017년 사이 장기 침체를 겪으며 너무 과도하게 집값이 오르지 못한 경향이 있었고 그로 인해 집이 너무 싸다는 인식이 팽배해 있었습니다. 그래서 그동안 못오른 만큼 팍 튀어올랐고, 거기에 코로나 돈풀기와 임대차 3법 부작용등으로 인해 한번 더 이상 폭등을 한 것이죠. 한번 더 이상 폭등을 한 부분의 거품은 이미 빠졌다고 보고요. 고점 대비 이미 30-40%가 빠진 곳은 더 이상 빠질 여력이 이미 없습니다. 만약 김기원 대표님 말대로 여기서 추가로 20-30%가 더 빠지면 2016-2017년 가격으로 돌아갑니다. 그 당시의 가격은 장기 침체장의 막판 가격이라 침체장 초반의 2010년도 가격과 같은 수준입니다. 즉 2010년도 가격으로 돌아간다는 말이 되네요. 자, 위에서 언급했듯이 2010년도 최저임금이 4110원이었고, 국밥 1그릇에 3000-4000원이면 먹던 시절이 바로 그 시절입니다. 2010년 뭐 별로 오래지 않은 과거같지만 그 사이 우리의 물가 수준과 임금 수준은 상당히 달라졌습니다. 2010년도 식당 서빙을 풀타임으로 하면 130-150만원 정도 받았습니다. 지금은 최소 250만원 이상을 받습니다. 그런데 지금보다 추가로 더 떨어져서 2010년도에 가까운 가격으로 간다는 게 과연 말이 된다고 생각하시나요? 원래 인플레이션의 막판 단계는 임금 상승입니다. 물론 수년에 걸쳐 올라가는 것이라 체감이 안될지 모르지만 그렇게 임금은 오르고 결국 수년 후에는 정체되어 있던 집값이 또 살만하다는 느낌이 들게 되는 것입니다. 그렇게 PIR이 맞춰지는 것이지, 절대 집값이 2010년도 가격으로 내려가서 PIR이 맞춰지는 것이 아닙니다. 만에 하나 그렇게 된다면 우리 나라 경제가 엄청난 침체에 빠져 물가 상승, 임금 상승도 없이 정체가 되어 있고, 심한 디플레이션에 빠져야 가능한 얘기입니다. 그럴 가능성은 높지 않다고 생각되네요. 데이타도 좋지만 앞으로의 예측을 할 때는 데이타의 오류에 빠져선 안된다고 생각합니다.
에~이 좀 아시는줄 알았는데 아닌것 같네요. 대구만 못 보시는 것인지 ㅋㅋ 대구는 19년 ~ 21년 하반기까지 이유 없이 거품이 쌓였는데 지금은 3년 동안 미친 거품에서 30% 빠진것인데 그것을 빠졌다고 보는데 ㅋㅋ지금까지는 조용 했지만 앞으로 초 죽음이 되지 싶네요 ㅋㅋ
김작가TV | 유튜브
@김순애-y3z 51
2023년 6월 06일 15:50과연ᆢ부동산이 앞으로 비전이있을련지요ㆍ
유치원ㆍ요양원으로 바뀌고ᆢ
인구감소 심각하고ᆢ
가게부채ㆍ연채금ᆢ심각합니다
일본부동산이 우리의 미래일수도ᆢ
건설사 미분양 100%밝힐까요?
요즘은 일반인도ᆢ많이 현명한데ᆢ
@kleepaul6317 33
2023년 6월 06일 15:28문제는 이미 사람들 마음은 급해지기 시작함
@joeiuasmr9018 23
2023년 6월 07일 00:43주식도 지나간 차트 가지고 얼마든지 분석이 가능합니다,, 판단은 본인 몫이예요
@Auto_K 22
2023년 6월 06일 21:40반포 아파트가 불평등 세상 꿈꾼다는 광고...어찌생각하시는지 궁금합니다..
그런면에서 김기원대표님 이광수위원님 한문도 교수님..정말 존경합니다..
입꾹닫고 나혼자 이득을 봐도 되는데..꾸준히 이런저런 채널 방문하셔서 좋은 얘기 많이 들려줘서 고맙습니다
그리고 풀버전먼저 올려주시면 안되나요..ㅠ 항상 풀버전 갈구하고잇습니다..
@합기도초등학생 16
2023년 6월 06일 15:32조금전에 영상보고 리치고 회원가입해서 들어가 봣는더 무료로 볼수 있는게 하나도 없네요 다 유료에요
그냥 사이트 홍보하러 왓다고 하던지
뭐가 무료인거죠? ~ㅅㅂㅅㅂ
@김순애-y3z 14
2023년 6월 06일 16:08그냥쉽게ᆢ생각해봅니다
우리나이별로 인구수는ᆢ50~70대가
가장많지 않을까요?ㆍ형제가 5명~7명
40대는ᆢ중간입니다
30대는 평균ᆢ2명
20대 10대ᆢ1.5명
현제ᆢ서울도ᆢ초 중 고ᆢ폐교가되고ㆍ
50ㆍ70대어르신분들ᆢ향후10ㆍ20년후
요양원이 집입니다ㆍ그분들이
천막처놓고사신것도아니고ᆢ
그럼에도 준공될 아파트는많더라구요ㆍ
허황된욕심은ᆢ버려야할때인듯ᆢ
참고만하시길요ᆢ
@Namo-de7zw 14
2023년 6월 06일 13:44이러한 통계자료는 어디서 열람 할 수 있나요?
monky spanner 12
2023년 6월 06일 15:11지금은 절대 집 사는게 아닌거 같습니다
언론들이 부추겨도 지금은 참고 있다 사야할듯요
대표적인게 SBS의 사주 태영건설등이 있습니다
@hhk-c1d 12
2023년 6월 06일 15:01ㅋㅋㅋ전부 떡상중이야 어휴..
@bbkim9976 12
2023년 6월 06일 22:13에고 빠르게 움직이는분들이 승자입니다.전문가 말듣다 망가집니다.관심가는 곳은 현장 임장하고 부동산 자주가서 직접 조사하고 움직이시길 ~~바닥은 지나봐야 압니다.
@hanae8995 11
2023년 6월 06일 16:23지금은 이자가 비싸서 대출이 두렵네요
@봄날-d2l 11
2023년 6월 06일 13:48경남진주도 봐주세용
@박영선-x3p 11
2023년 6월 06일 15:33저희집 주변은 아파트분양권이 20%정도 마이너스가 나오나 실제로 매매가 잘일어나지 않습니다
더 기다려야 한번더 내려가겠지요~~
@미나리-m8k 9
2023년 6월 06일 22:08대전 감사합니다 😊
@hanae8995 9
2023년 6월 06일 16:24투자고뭐고 내집만 있어도 좋을듯 ㅡㅡ;;;
@ddato-l7f 9
2023년 6월 06일 19:46리치고 앱에서 PIR이라는 수치는 어디서 나온 데이타와 자료로 만들어 졌는지가 궁금하네요. 좀 이상해 보입니다. 예를 들어 2008 - 2010년 사이 부산에서 4년만 돈을 모으면 아파트를 살 수 있었다면 십수년전 부산의 연봉 수준이 억이었다는 뜻인가요?
그리고 PIR이 다시 평균 정도로 내려가는건 아파트 가격이 더 내려가서가 아니라 집값은 현재의 고점대비 30% 정도 떨어진 수준을 유지하면 보합세를 이어가고 앞으로 중장기에 걸쳐 물가와 상승이 이어지면서 PIR가 줄어들 가능성이 훨씬 높습니다.
왜냐하면 지금보다 집값이 더 떨어져서 PIR가 내려가서 평균에 가까워진다는 말은 즉 우리의 소득은 더 이상 늘지 않고 멈춰 있어야 하고 물가 상승도 멈춰있어야 한다는 말이죠. 하지만 지금 물가 상승은 높고, 원래 인플레이션의 마지막 단계인 임금 상승도 시작되었습니다. 임금 상승은 한번에 팍 오르는 것이 아니라 마치 임금은 안오르고 물가만 오르는 것처럼 느껴지지만, 지난 20년 매년 년 평균 8% 씩 최저임금은 한해도 빠지지 않고 올랐으며 올해 시간당 1만원을 넘길 것으로 보이죠. 2010년 당시 임금 수준하고 지금하고 비교해서 생각해보면 왠지 큰 차이 안 나는 거 같죠? 그렇게 사람들은 망각을 합니다. 2010년 최저임금은 4110원이었습니다. 지금의 반도 안되었죠. 그 당시 500-600원 하던 아이스크림은 지금 1200원씩 합니다. 1000원에 4-5개 하던 붕어빵이 지금은 1개에 700-1000원 합니다. 3000-4000원이면 먹던 동네 국밥이 지금은 1만원을 육박합니다. 그러니 집값이 2배 이상 오르는 것도 사실 이상한 일이 아닌거죠. 다만 집값은 2010년부터 2017년 사이 장기 침체를 겪으며 너무 과도하게 집값이 오르지 못한 경향이 있었고 그로 인해 집이 너무 싸다는 인식이 팽배해 있었습니다. 그래서 그동안 못오른 만큼 팍 튀어올랐고, 거기에 코로나 돈풀기와 임대차 3법 부작용등으로 인해 한번 더 이상 폭등을 한 것이죠. 한번 더 이상 폭등을 한 부분의 거품은 이미 빠졌다고 보고요. 고점 대비 이미 30-40%가 빠진 곳은 더 이상 빠질 여력이 이미 없습니다. 만약 김기원 대표님 말대로 여기서 추가로 20-30%가 더 빠지면 2016-2017년 가격으로 돌아갑니다. 그 당시의 가격은 장기 침체장의 막판 가격이라 침체장 초반의 2010년도 가격과 같은 수준입니다. 즉 2010년도 가격으로 돌아간다는 말이 되네요. 자, 위에서 언급했듯이 2010년도 최저임금이 4110원이었고, 국밥 1그릇에 3000-4000원이면 먹던 시절이 바로 그 시절입니다. 2010년 뭐 별로 오래지 않은 과거같지만 그 사이 우리의 물가 수준과 임금 수준은 상당히 달라졌습니다. 2010년도 식당 서빙을 풀타임으로 하면 130-150만원 정도 받았습니다. 지금은 최소 250만원 이상을 받습니다. 그런데 지금보다 추가로 더 떨어져서 2010년도에 가까운 가격으로 간다는 게 과연 말이 된다고 생각하시나요?
원래 인플레이션의 막판 단계는 임금 상승입니다. 물론 수년에 걸쳐 올라가는 것이라 체감이 안될지 모르지만 그렇게 임금은 오르고 결국 수년 후에는 정체되어 있던 집값이 또 살만하다는 느낌이 들게 되는 것입니다. 그렇게 PIR이 맞춰지는 것이지, 절대 집값이 2010년도 가격으로 내려가서 PIR이 맞춰지는 것이 아닙니다. 만에 하나 그렇게 된다면 우리 나라 경제가 엄청난 침체에 빠져 물가 상승, 임금 상승도 없이 정체가 되어 있고, 심한 디플레이션에 빠져야 가능한 얘기입니다. 그럴 가능성은 높지 않다고 생각되네요. 데이타도 좋지만 앞으로의 예측을 할 때는 데이타의 오류에 빠져선 안된다고 생각합니다.
@djkdgjlsdgjl2ggsd 9
2023년 6월 06일 18:15호갱에게 폭탄돌리기
@whereh4138 8
2023년 6월 06일 20:49김기원대표님 상승장도 전부 맞추신 진정한 전문가
지금 영끌 애들하고 투기꾼만 오른다고 하고
자기꺼 폭탄 넘기기하려고 안달중임 호구 당하지마세요ㅋㅋ
@날쌘돌이-z7n 7
2023년 6월 06일 17:08세종은 15%빠지면된다고하셨는데요. 세종내 입지좋은곳은 바닥대비 15%이상 반등한 단지들은 어떻게해석해야 하나요
@주현-x5w 7
2023년 6월 06일 17:55데이터에만 의존하고 주식부동산하면 다 성공하지 손해 보는 사람이 있겠니?
@부기-p7k 7
2023년 6월 06일 19:37혁신도시들도 궁금해요(원주 진주 나주 등)!
@박지언-u8p 6
2023년 6월 07일 07:57대구 9:00
@베로니카-o1h 6
2023년 6월 06일 17:50용인 죽전.구성.기흥
궁굼합니다.
언제
내집을 구입해야 좋을까요
내집한번 가져보는게 소원인데요
@문금화-q1v 5
2023년 6월 06일 14:40감사합니다
@경민-v9q 4
2023년 6월 06일 15:40송도분석 기다립니다
@jun941 4
2023년 6월 09일 14:10에~이 좀 아시는줄 알았는데 아닌것 같네요. 대구만 못 보시는 것인지 ㅋㅋ
대구는 19년 ~ 21년 하반기까지 이유 없이 거품이 쌓였는데 지금은 3년 동안 미친 거품에서 30% 빠진것인데
그것을 빠졌다고 보는데 ㅋㅋ지금까지는 조용 했지만 앞으로 초 죽음이 되지 싶네요 ㅋㅋ
@이소원-u6n 4
2023년 6월 08일 08:11데이터가 말한다,
리치고 화이팅!!!
@선인장-v9y 4
2023년 6월 06일 13:51리치고 설치함😂
@황엄짱 3
2023년 6월 06일 20:54부산은 올라탔어요.
데이터 가 늦어요
@수준감별사 3
2023년 6월 08일 17:35부동산 공부를 조금이라도 한사람은 다 암
지방 +경기 + 인천 에 한에서는 2~3년간 꾸준히 가격이 떨어질거다 20%정도 이건 부동산 전문가 대 다수가 공통 의견임
@한삐리 3
2023년 6월 07일 03:18리치고 대박입니다
기대가 커요
@lucky_tv 3
2023년 6월 06일 13:32🌟 『리치고 김기원 대표_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/K6EKeIwcpqs
👉 2부. https://youtu.be/m7RL7UBK1LY
👉 3부. https://youtu.be/5GwKrXIpXRM
👉 4부. https://youtu.be/NGzfPXYY0U8
🟠 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/ZidFSQPL3_I
@영수이-y2r 3
2023년 6월 09일 09:09인생이란게 책대로만 살면 다 잘사는가?
마찬가지다 단순히 차트로만 인생을 바라보면 딱 그수준이다..
똑같이 움직이면 항상 그자리일거고
남들보다 먼저 움직이면 부자가 될것이다
@user-qo4fm8un7k 2
2023년 6월 06일 17:40대구😅😅
@박은하-d5l 2
2023년 6월 07일 14:29김대표님은 늘 뵐때마다 나이스 하심~ 감사합니다! 겅부 열심히 할게요
@도담-k1j 2
2023년 6월 06일 15:18리치고는 언제 떡상한다고 말할까
@user-gu6op7io3q 2
2023년 8월 09일 09:3615:14
@153wonchi 1
2023년 6월 15일 22:40좋은 물건을 싸게 사서 기다리다 제가격이 됐을때 파는것은 만고의 진리다.
@user-gu6op7io3q 1
2024년 3월 10일 18:246:50
쿄우 1
2023년 6월 06일 13:34😅
@saybiron 1
2023년 6월 12일 10:26감사합니다!
@아하하-g4l 1
2023년 6월 07일 07:49지난 휴일 내내 영통 갭투자자 문의가 많았다고 합니다 참고하세요
@YSDK-0 1
2023년 6월 09일 09:58대구는 모르겠는데 인천은 지금부터 낙폭 보고 투자메리트는 있는듯
@쎄주바파 1
2023년 6월 07일 18:26내가 봤을때는 이미 바닥 찍었음
@bbkim9976 1
2023년 6월 06일 22:12에고 빠르게 움직이는분들이 승자입니다.항상 전문가 말듣다 망가집니다.관심가는 곳은 현장임장하고 부동산 자주가서 직접 조사하고 움직이시길 ~~바닥은 지나봐야 압니다.
@sugonemo 1
2023년 6월 07일 17:371년 또는 2년후가 어떻게 될지 진짜 궁금하네요~
@geuns6041
2023년 6월 11일 09:13인구감소 생각 하면서 오를거라 이야기하세요 옛날 비교 안맞아요
@byeongilkwon6487
2023년 6월 16일 12:4510년 후 인구 비율 특히 청년 인구는 1/3정도 줄텐데...
하양이
2023년 6월 06일 15:39운으로 번 돈은 오래 못간다. 명언입니다.
seojo7676
2023년 6월 06일 15:11좋은영상 감사합니다.
@matata1211
2023년 6월 16일 18:27모든 곳 구매력 지수가 쓰레기네요. 결론: 여력이 없다.
@suziemb-k3f
2023년 6월 07일 07:04통화량이 과연…ㅎ
@사기실력
2023년 8월 19일 22:59부동산은 현금 가치 하락으로 상승하는 부분도 많고 앞으로 입주량이 전국적으로 적어서 집값이 더 하락하기는 쉽지 않아요.
@aren9318
2023년 6월 07일 17:34대구, 인천. 그럴 수 있지.