김작가 채널 200만 기원합니다. 불러줘서 감사하고, 제 채널과 새 책에도 관심 가져주셔서 감사합니다.

참고로 제 안부를 묻는 분들이 좀 계셔서 근황을 업뎃하면… 저는 주택을 싸게 아니면 살 생각이 없습니다. 2011~2017에는 매우 싸보였고 그래서 그때는 열심히 샀고, 지금은 너무 비싸보여서 팔거나 안사고 있습니다.

비싸니까 사지마라?가 제 핵심 주장도 아닙니다. 비싸도 사고싶으면 사야죠. 어차피 선택은 개인 몫입니다. 그런데 비싸게 샀다면, 향후 성과가 좋을 확률이 적다… 는 걸 얘기하는 겁니다. 집을 투자자산으로 보든 실거주로 보든, 최소 40년 거주비용을 일시불로 내고 사는건데, 가격 측정은 해야겠죠. 누군간 엔비디아를 열심히 사지만, 누군간 팝니다. 집도 지금 이 시간에도 누구는 싸다고 생각해서 누구는 비싸다고 생각하며 거래합니다. 그렇다면 비싸다고 생각하는 사람들은 무슨 생각을, 어떤 논리구조를 갖는지, 가치평가를 하는지 생각하시면 좋을 거 같습니다. 반대로, 지금이 싸다고 생각한다면 싸다고 생각하는 근거를 써주는 것이 더 건강한 토론이 되겠죠?

영상이 도움이 되길 바라고, 김작가 티비 구독자들 흥하세요.

출산율 0.78 나라에서 후회할일 없을듯 하네요

맞든 틀리든, 이런 생각을 해내는것에 놀랐습니다 ㅎㅎ

부동산을 금융공학적으로 분석하려는 시도가 대단합니다. 다만 이런 로직을 직접 고안하신 건지 궁금하네요. 혹은 레퍼런스가 있을까요? 덧붙여, 갭=미래가치라고 하셨지만 그건 현재 시점의 투자심리일 뿐일 수도 있지 않을까요? 갭이 100% 미래가치의 반영이라고 보기에는 무리가 있을 것 같습니다.

경제 지표만 가지고 향후 방향을 예측하는 분석만 보다가 매우 참신해서 깜짝 놀랐습니다.
2부 기대가 몹시 되네요.
책은 인문학만 구입 독서했는데 실용서적으로 구입해봐야겠네요.

전형적으로 애널리스트들이 리포트에서 금융용어 잔뜩 써가면서 어렵게 설명하는 패턴. 들어보면 별거 아닌데 왜이러는걸까. 애널리스트 때 못벗으면 일반 구독자들에게 다가가긴 어려워 보인다

난 솔직히 채상욱이 좋다 그냥 저 사람 생각하는 거만 들어도 흥미롭고 항상 설득되고 있음

하락 하더라도 지금 집값이 어느 정도 레벨인지 짐작 할수 있으면 심리적 고통이 완화 될수 있을거라 생각 합니다 유주택자 무주택자 모두에게 유용한 툴을 제시해 주셔서 고맙네요

채상욱님은 역시 기대이상이십니다!! 진짜 천재가 아니신지 소름돋아서 바로 신간 책도 구입했습니다!!!
영상 감사드립니다😊

채상욱 작가님만의 인사이트에 감동하며~~!!!
방금 교보문고에서 책 구입했어요~

와우~저한테는 이 설명이 제일 와 닿고 깔끔하게 정리됩니다. 책도 꼭 읽어보고싶네요

전세가는 높은데 매매가는 싼거가 있죠 ㅠㅠ
아이들 교육이 끝나면 바로 이사가는곳

책 사보겠습니다
영상제목을 잘못뽑은듯
비싼자리에서는 안 살 용기!
좋은 말씀감사해요

31:36 흥미롭군요

보통 전세가율 높아지는 것은 매매 대신에 임대를 선호하면서 생기는 원리인데 이번에는 급격한 금리 상승으로 이상하게 변화해 온 것 아닌가요?

너무 참신한 분석이네요^^ 감사합니다

쉽게 설명하신거 같은데 더 복잡하네요 머리가 나빠서 그런가?
갠적으로 대한민국 부동산은 광기를 넘어 작년부터 패닉 그리고 지금은 장기 우하향으로 판단되는데요?
주택가격부담지수 활용해서 시기를 보는게 맞지 않을까요?
감정평가원에서 부동산 가격을 정해주는 것도 아니고 개인의 다양한 상황에 따라 가격이 급변하는데 공식처럼 적용하기에는
좀 무리가 있어보이네요

전세가 20년 이용하는 비용의 현재가치라고 했을 때 잘 이해가 안가는 부분이 있습니다. 아파트의 사용연한이 점점 줄어들어 현실적으로 20년 사용을 보장 못하게 되는 경우에도 전세가는 점점 우상향하는 이유는 어떻게 설명할 수 있는지요?

웃기는 내용ㅠㅠ
전세가격이 임차인이 지불한가격으로 푸는데 전세들어갈 임차인 돈이 없는데 이게 어떻게 가능해ㅠㅠ 단순비교하지말고 전세대출을 정부에서 무작정 해줘서 매매 전세 함수관계가 있음을 알고 임차인의 능력을 왜곡한거죠 전세대출ㅠㅠ

갭이란게 절대 수치가 아닌데 매매가가 치고 올라가면 갭이 벌어지고 떨어지면 갭도 줄어들게 됩니다.
전세가 역시 마찬가지죠. 장기 평균이 이랬으니 앞으로도 이래야 한다는 거 아닙니까. 그걸로 펀드멘털을 측정하기엔 무리가 있어 보입니다.
그럼에도 전세를 월세로 전환해 현금흐름과 수익률을 측정하는 방식은 매우 유용합니다.

채대표님 ~반갑습니다 ^^

근데 1년 전만해도 금리와 부동산 가격의 상관성이 크게 없다는게 대세였어요. 그 때 증거로 제시했던 과거 데이터도 얼추 맞는것처럼 보였고.. 그에 반해 채상욱님의 공식은 금리에 치중해 있는더 이것도 현재의 상황을 다소 끼워맞추는 해석일수 있는듯 합니다. 어떻게 생각하시는지 궁금하네요

8,90년대 지은 구축아파트들 15년후 재건축대상 수백만채입니다 이제는 헌집주고 새집받는건 강남일부빼고 불가능하고
재건축부담금 증액과 아예 포기 등등 그 여파는 어마어마할겁니다

부동산 업자, 세력, 시장(상승하기만 바라는)이 가격변화에 가장 주된 요인인데, 싹 다 무시하고 말하네요. 게다가 갭이 급격히 늘어난년도들은, 전세가가 너무 가파르게 올라서 정부에서 증가율을 막아놨을때 아닌가요... 책으로만 연애 공부한 느낌이 드는 말씀이네요

두 번 세 번 들으세요 ❣️

이건 좀...

채상욱...그만 조장질하시게...최소한 자산가격 형성원리나 화폐금융학 정도는 알고 나오면 좋으련만...

부산은 갭이 수도권 보다 큽니다.
그런데 부동산 전망은 최악이에요.
인구감소+물량 폭탄 때문에요.
보통 거품이 크면 갭이 크고,
거품은(호재가 없거나 적음) 작은데 실거주하기 좋으면 갭이 작던데요.

갭이큰지역에 투자하려면 내돈이 많아야지 😅 안전하겠지용

채린이가 대표님 응원합니다!

상식적인 사항의 뒷 배경, 이유를 잘 분석하신것 같아요.. 하지만 갭 큰 곳이 유망하다..(누가 모르나)는 결론인것 같아요.

지역별 전세가율 보여주시는 사이트
어디인가용??

감사합니다!

채작가님 부동산 유튜브 보면서 기초부터 차근차근 시드머니로 돈 많이 벌었습니다. 정말 감사드립니다. 항상 설득력 있는 고견 감사합니다ㅠㅠ

부동산 투기조장 선동질은 이제 그만...자산이란 그 자산이 만들어 내는 가치에 수렴.집이란 자산이 만들어내는 가치는 지극히 미미.부채끌어다 돈놓고 돈먹기 투기도박질..그래서 부동산 버블은 망국의 병..가치창조를 하지못하는 주거지 아파트같은 부동산은 유동성과 밀접한 관계..그러니 내가 산 가격보다 비싸게 사줄 바보 찾기게임..이런 방송들과 전문가랍시고 떠들어 대는 유투버들은 이제 사라져야.....

너무 흥미로운데요😮

이미 회복되고있어요.
부동산 몇군데만 가봐도 알아요

부린이로써 내용이넘 어렵습니다 ㅡ^^
한마디로 정리해주실분요
언제 사라는건지ㅡㅡ

이미 우리나라는 대한제국시기 남한의 출생아수보다 적다.
그런데 추가적인 재건축이 가능할까?

그거야 입지 선정할 땐 맞는 말인데 시계열로 보면 갭이 줄었을 때 매수하는 게 맞지. 지금 전세가는 쪼그라들고 매매가는 아직 안붙었는데 덜컥 사면... 전세가 올라붙으면 다행이지만 매매가가 떨어져서 붙으면 망하는 거.

내용 다 이해 한 나 칭찬해 ㅋㅋ 감사합니다!

2부는 어디에?!

태국부동산 많이 떨어졌다 던데... 동남아는 어딴가요?

영통 광교 지금 매입해도 돠나요?

갭이 크다 작다를 절대가격으로 말씀하신건지 아니면 퍼센트율 말씀하신건지 궁금합니다

말을 정말 어렵게 하시는 거 같어요😢 내용도 어렵고 계산도 어렵고,, 설명도 어렵고~ 그냥 물러갑니다❤

채상욱작가님은 매물수에 대한 개념이 없으신듯 해요

같은 입지여도 급매가 더 많은 아파트가 매매 전세시세가 더 낮을수 있습니다

그런데 매물수가 많은게 투자선호도가 더 높아서였을수 있습니다

더 올라간다는 거요?

전세가는 보통 새아파트가 더 비쌉니다. 어짜피 돌려받는돈 새집을 선호하니까요. 전세 논리면 반포래미안이 압구정 현대 보다 2배정도 좋네요.

그런논리면 전세 보다 매수