애매하면 그냥 아무말도 안하는게 국민들한테 도움됩니다

흥미롭네요 한국 부동산 시장의 대세적 상승은 투자수요가 붙어야 가능한데 경기 하강 시점에 빚내서 집사긴 어려울것 같고 현재 낮아지는 전세가격은 최소 4년은 유지될텐데 과연 현재의 낮지않은 집값을 떠받치고 상승까지 이어질 수 있을까요?;; 내년 이시점에 다시보면 재밌을듯 ㅎㅎ

흠.. 저도 하반기에 반등보다는 보합 하거나, 좀 더 빠지거나 둘 중 하나일 것이라고 생각하는 1인입니다. 상승까지는 조금 더 시간이 걸리지 않을까 싶은데....

흥미로운 자료와 분석이네요. 집값, 전세값 관련해서는 제 생각과 많이 다른데 6개월후, 9새월후 과연 어떤 결과가 올지 확인해보고자 댓글을 남겨 봅니다.

6월 들어 거래감소에 매수세 많이 줄었는데 하반기 반등이 쉬울까?
상반기 특례빨 효과 끝나가는거 같은데...성급한 판단 같네요

특례보금자리론 5월부로 끝났다요
7월부터 진짜 급락시작
잘 지켜보삼

글쎄요. 국내 경기가 좋아도 국민 소득이 오르지 않는데 과연 집값이 오를수 있을까요? 개는 주인보다 앞에 가기도 하고 뒤에 가기도 하지만 주인이 계속 멈춰있는데 개만 계속 앞으로 갈수는 없습니다.

물론 압구정 반포 한남급의 최상급지는 어차피 부자 많으니 국민소득과 별개로 돌아가겠지만
대부분의 부동산은 경기가 좋아져도 소득이 늘지 않으면 집값은 언젠가 제위치 찾아 내려오겠죠.
경기만을 마치 부동산과 연동되는것처럼 보는것 부터가 잘못됐다고 봅니다.

정말 예매하게 말씀하시네요 그냥 알아서 판단하라는 얘기네요

내가 거주중인 수도권 지역은 이미 급매물이 빠지고 오름새로 바뀌긴 했음...
물론 지속적 상승일지 일시적인지는 모르지만.. 개인적인 느낌으로는 오를 것 같은 분위기ㅋ

이 분 부동산 전망의 문제점은 금리만 본다는 것... 하락시기 때도 금리상승 하고 급상승 확인될 때 하락 예상 돌아섰고... 지금 예상도 금리만 보는 예상... 지금 단기는 금리 영향과 상승잔향이 남아 있을 시기라 맞을 확률을 높게 보긴 하지만...부동산 이란건 주식이 아니라 최소2년을 보고 예상을 해야 하는데 뭔 단타도 아니고 단기 전망만 난무하네요...결국 이 분 예상은 단기 실거주자 매수자에겐 유욯 할 수 있으나 투자용으론 아니올씨다... 이번에 사야 한다는건 바닥을 얘기하는건데... 집의 가치적 평가등 심리등은 빼고 하는 예상...태세전환은 상황이 바뀌면 당연히 하는게 맞으나 지금 하반기 보란건 결국 작년말에 사란 말과 같음...그것도 10프로 정도 싸게 사면 결국 작년에 사라는 말과 같으니 이미 많이 틀렸고 다 똑같은 판단을 하는데 이번 연말에 10프로도 빠지기 힘든데 하반기에 사라???? 뭔가 말이 안 맞음...집주인들이 금리하락 기대감으로 버티는 장이라 하반기에 사라 할바엔 지금부터 집 사라는 말과 같은데...사람의 심리를 전혀 반영하지 않는 판단...내 예상으론 이 분 투자로 큰 돈은 못 벌은 분임... 내 장담하는데 2차 큰 하락은 금리하락 시작하거나 끝날 시점 아무것도 기댈게 없을 때 폭락이 시작됌... 인간의 심리가 희망이 없을 때 공포와 투매가 시작되는거지... 금리에 대한 기대감 사라질 시점에 불경기 충격과 소득감소 인구 감속 충격이 본격적으로 다가올것임...

진자 흥미롭네 가격부채가 세계1위인데
과연 오를것인가

모든 부동산전문가 라는 사람들이 유행처럼 폭락 폭락 외치는 시점에 분석포인트 정말 잘봤구요, 오히려 이 인사이트가 더 맞을거 같네요.

좋은 설명을 해줘도 폭락만이 전부인 사람들은 일단 분노합니다. 알고보면 자기 결정과 결단에 대한 믿음이 아니라 희망을 주입하는 폭락 유튜버를 믿는 다는 골때리는 상황인거죠. 그래서 깨어있고 정의에 불타는듯 하지만, 이용당하기 쉬운 부류, 유튜브 돈벌이 세계에선 좋은 타겟이 된다고 봅니다.

보통 사랑들이 느낌 에도 현재 경제 사정 및 시장 동향으로 봐서 부동산 경기가 바닥임을 알수 있다.
점쟁이도 아니고.
기 면 기고, 아니면 말고.
누구나 말 할 수 있다.

반등이라는 의미를 애매하게 말하는 것 같아요. 지금시장이 누가봐도 반등이 된 분위기인데.. 하반기 반등이 될거라는 의미는 어떤의미인가요? 대세상승? 아니면 그냥 유지? ... (거래량이 많고 적고를 떠나서)

이제 좀 올랏으면 좋겟어요 ㅠㅠ
감사합니다 교수님

경기침체가 예상된다 ... 그런데 부동산은 오른다...? 앞뒤가 안맞는 궤변으로 들려요. 생각에 자료를 맞춰서 논리를 강화하는 느낌도 들고... 그런가 하다가도 먼가 억지스러운 설명이라 느껴져요. 먼가 내가 발견한게 맞으니 내가 가르쳐준다는 억지스러움이...

10년내내 하락 주장도 올지 않지만... 지금 하시는 주장도 먼가 억지스러워요..

부동산 무조건 투자 시대는 지났다.
조심해야 한다
인구감소는 부동산 수요감소로 연결될 것이다.
많은곳에 집값 하락을 경험하게 될것이다

정부는 공공분양에 소득제한을 없애야함. 공공임대는 필요할지 모르지만 공공분양은 아니라고 보며 특공도 마찬가지로 싸지도 않은 가격을 소득도 적은 젊은사람에게 어떻게 사라고 하는 것인가? 대출로? 어떻게 갚으라고? 그러니 가계대출이 세계최고가 아닌가?

먼소리야 결론이 없어 ㅋㅋㅋㅋ

참 믿을만한 사람없네요

정보의 질, 가공수준, 설명까지 이렇게 공짜로 봐도 되나 싶네요. 감사합니다.

우리나라는 앞으로 집값 상승을 할 수 없습니다 금리가 낮나요? 경제전망이 좋습니까? 주택 절대값이 낮나요? 예정된 입주물량이 적나요? 가계부채규모가 적어 가용 부채가 시장에 공급될수 있나요? 오히려 역전세 때문에 경매가 쌓이고 있습니다 그냥 지금은 20대30대 영끌 호구들의 특례대출과 사기꾼들의 신고가 조작으로 반등한거처럼 보인 착시현상 입니다 거래량을 보시면 평균거래량 보다 한참 낮습니다 지금 투기꾼들과 영끌 거지들이 자기꺼 팔려고 안달입니다 곧 2차하락 시작할겁니다 조심하세요

경기도 우리동네도 a급 아파트들은 작년 12월보다 1억씩은 다 상승했고 . ..매수문의는 계속 오고 부동산은 엄청 바쁜거같아요 실거래가도 계속 찍혀 올라오고 있고 .. 여기서 더이상 하락하긴쉽지않다 하락해봤자 1~2천만원정도 ㅋㅋㅋ

아우~광석이형~화이팅입니다

❤❤❤하반기부터는 서서히
반등세로 돌아설듯...😊😊😊

감사합니다

저는 대전에 사는데 집값 올려서 그런지 거래가 없어요

현재 경기침체 국면인건 맞음
다만 23년 상반기가 지표상 최고치 침체이고 하반기는 상대적으로 나아짐(절대적으론 여전히 침체)

금리 하락 기대심리와 상대적이지만 23년 상반기보다 조금은 나아지는 하반기 침체국면이 맞물려 부동산심리가 움직임

모두가 돈없다. 힘들다. 하지만 주변을 돌아보면 꽤나 많은 사람들은 잘먹고 잘사는거 같음. 여행이나 취미소비등등

어짜피 100에 어떠한 상황에도 움직이지 않을 부동층을 제외한 상대적소수인 20의 유동층만 위 상황에 따라 움직이면 시장상황은 변동되는 것

“전망과 희망은 다르다”
현실은 누구나 옳다고 생각되는 방향으로 희망대로 움직이진 않는다.

하락과 상승 양쪽모두의 정보를 통해 슬기로운 판단을 내리는건 결국 본인스스로 몫이네요

★영상 19분대에 있는 "아파트 매매 및 전세가격 증감률 추이" 그래프는 어느 범위까지 통계 낸 건가요? 전국인가요? 서울인가요? 그런데 서울만 해도 대부분 지역이 아직 하락인데.. 어떻게 추이가 상승인가요?? 김광석 선생님 그리고 김작가 선생님, 이 그래프 출처를 알려주시면 감사하겠습니다 ! 꼭 좀 알려주셔야 독자들의 판단이 올바를 것 같습니다. 감사합니다.

이런말씀하시면 인기 없어요. 집가진 대다수는 영끌족이 아니거나 지금 집값도 사실 처음 구입때보다 상승해있어서 안전마진이 제법 되서 집값떨어진다고 해도 그게 크게 위협되지 않으나 무주택자들은 집값 상승한다고 하면 위기감이 팽배해져서 급정색합니다.
집값하락한다고 하면 몇안되는 힘든 영끌족이나 상승의 꼭지에산 몇몇만 반발하나 하락한다고 하면 대부분의 무주택자들이 반발하기에 인기얻을려면 80년대든 90년대든 2020년대든 계속 하락한다고 해야합니다.

경기가 나빠진다면서요?? 그래도 집값은 오른다??

늦었다고 생각하믄 늦다..ㅋ

20-40프로 떨어질거라는 전문가도 있던데 좋은 의견이시네요

거래는 안될꺼 알면서 호가 억 올리면 올초 사려고 맘먹은 사람들은지금팔려던 그 집주인은 급매취소하고이제 맘 바꼈다고 하는데 언제까지 기다리냐구요 갈아타기수요는 대부분 상급지로 가려는데 애만 타죠 상급지 아파트값도 하반기에 폭락이 온다는 다른 전문가들의 말을 듣고 기다려볼까요

경알못이지만 아무리둘러봐도 집값이 오른다는건..쫌. 아~~휴~~

역전세란이 강할 수 밖에 없는 이유 ㅡ 코로나 후폭풍이 엄청날 것이라는 예감과 체감

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더 빠집니다!!!

책읽고 연말 입주하는 분양권 2월에 사뒀습니다

가수요까지 땡긴 부동산 시장 태울 연료가 누가봐도 부족한대 여기서 더 오른다 전망하는 건 감 자체가 없는 거

마지막ㅋㅋㅋㅋㅋ킬포

금리보다 가격만 전세계 국가들하고 비교해보시길 서울 강남 서민 아파트가 평당 1억이 말이 되는 지 말이되는 소리를 합시다. 나라 망해야지 일본 꼴 날건지 미리 알아서 거품 뺄지

데이터만 보지 말고 그 안에 숨겨진 것들을 볼 수 있어야 전문가라고 할 수 있겠지요...