부동산 관련 자격증 중에 감평사 시험이 제일 어렵다죠 이 분 연세대 나오셨던데 똑똑한 사람 이긴 함 전 수요공급 으로 시장 판단 하는데 공급인 매물량이 급증 하고 있고 수요를 견인 했던 특례보금자리론 이펙트가 사라지면 다시 거래량 급감 현상 나올거라고 전망 하고 있습니다 그리고 근본적 으로 펀더멘털 요소인 주택구입 부담지수 물량지수 이 두가지가 극악 이에요 시장에 여력 있는 사람은 이미 유주택자라 신규 유효수요가 거의 없습니다 유효수요가 다시 늘어나려면 가계가 자산축적할 시간이 필요하겠죠 개인적 으로는 지금 가격에서 -70프로는 전세가를 하회 하는 가격 이라서 거기까지는 안갈거 같구요 지금 전세가율 50프로 인데 전세가율 75~80프로 지점 까지는 열려 있다고 생각 합니다
영리 똑똑 박감사님. 욕망과 탐욕에 찌들어 졸망의 길로 들어선 대한민국에 몇분 안되는 빛과 소금같은 분이세요. 대다수의 어려운 서민과 대한민국의 미래인 어린이와 젊은 청년들이 희망을 가질수 있도록 더욱 노력해 주시길 기원합니다. 빈부격차, 자산격차, 계층갈등, 인구절벽의 가장 큰 요인인 너무 높은 아파트 가격 반드시 떨어져야 합니다. 보통 공무원이나 공공기관 출신은 기득권을 지키려는 수구 골통인 경우가 많은데 달라도 너무 다른 박 감사님. 지혜롭고 현명하신 박감사님의 좋은 말씀을 목숨바쳐 응원합니다.
거시에대해 제대로 보고있는것인가 부터 의심스럽다. 1. 한국은 스테그플레이션 상황이다? 한국의 CPI는 23년2월 5%에서 23년 7월 2.7%까지내려왔다 동결의 이유도 한국은행의 책무인 물가안정이 달성되고 있기때문이다. 2.집값의 적정가격 시장에 한번풀린 돈은회수되지않는다 주택구입 부담지수를 보면 100을 넘는 곳은 단2곳이다. 서울이 175이고 세종이 102.7이다. 그리고 전국평균은 71.9이다. 본인 말이 맞다면 서울주택가격은 떨어져야 하고 지방주택들은 오히려 지속해서 올랐어야하는게 맞다. 이역시 단순하게 서울지역의 주택가격부담지수른 보고 전국 부동산을 판단하는것이 틀렸다 3. 이번 집값상승은 인위적이다 이번 집값상승은 정부의 부양책으로 인한 상승이었기 때문에 약발이 다하고 하반기는 데드캣이다? 집값/주식 등 모든자산의 가격은 인위적 또는 자연적변수에 의해결정되어진다. 자산 공부를 더하셨으면한다. 상업용 부동산과 아파트의 수익률을 거론했는데 앞뒤가 또 맞지 않는다. 실수요 입장에선 수익률을 보고 집을 사진 않는다.투자입장에서 또한 단순월세 수익률을 환산하여 사진 않는다. 전세 제도라는 것이 한국에 있기 때문이다. 차익실현형도 존재한다는 것이다.
4.최근 매물이 쏟아졌다 이부분은 전혀시장분석을 하지 않으셨는데 쏟아지는 매물들의 가격성격이 저가로 나오는지 고가로 나오는지 분석하지 않았다. 팔고자하는 매물들이 많았다면 현재 증가하는 매물들의 성격은 가격이 저가여야 하지만 그렇지 않다. 5. 말하는 이는 한국 부동산시장의 특징에 대해 잘 모른다 전세물량이 급하게 빠지고 있다. 한국의 집값은 전세 시장과 매매시장 월세시장을 종합적으로 보아야한다. 매전월에 기초한 물량과가격분석을 함께하라. 6. 거시환경분석이 잘못됨 현재 역사적 금리격차에도 불구하고 한국채권시장은 역사상 최대금액의 달러가 들어왔다. 미국의 달러지수도 낮아지고 있다. 이러한 상황은 한국이 금리를 동결한 올초부터 계속되고있다. 말하는이는 이러한 이유에 대한 분석조차 하지 못하고 있다. 거시환경에 대해 배우고 공부하고 분석하라... 잘모르겠으면 내 블로그를 참조하기 바란다 https://m.blog.naver.com/pangyo_nevergiveup_
공감합니다. 박은정 감평사님 논리에 많은 공감이 됩니다. 세계경제 흐름, 국내경기여건 매크로 환경 및 국내 경제주체들의 처한 상황 전망에 설득이 되고 제일 중요한 것은 개인들의 소득대비 부채가 80대까지 상환을 해야 한다는 것은 비현실적이고 집값이 다시 오르리라는 막연한 기대가 확률적으로 일어나기 어렵다는 것이 합리적인 판단이라고 생각합니다. 주위를 둘러보면 우리나라가 초고령화 추세가 전세계 일등이고 수입이 늘어날거라는 기대를 거의 못하고 있는 상황입니다. 과도한 부채를 지는 것은 너무 미래를 핑크빛으로 바라보는 낙관편향인 듯 합니다. 집값도 모든 자산가치와 마찬가지로 평균회귀를 따를 듯합니다.
김작가TV | 유튜브
@whatishandles 666
2023년 7월 20일 18:45이 분 진짜 통찰력 있습니다. 많이 배우고 있습니다.
@byunghu-min 605
2023년 7월 20일 20:36세밀하게 각부문을 분석하고 논리적으로 명쾌하게 설명하시는 박평가사님
아주 시원시원 합니다, 홧팅 !!
@emptyspace8358 554
2023년 7월 23일 19:03사람들이 폭등한 집값에 이렇게 쉽게 적응할 줄이야...수십년 모아야 만들수 있는 수억원을 푼돈으로 여기는 시대가 되었네요.
실질소득 증가율은 마이너스에 가까운데 다들 뭔가 헛바람으로 꽉찬것 같습니다. 한순간에 터져 버릴수 있는...말씀을 정말 시원하게 잘 하십니다.
@youh8389 398
2023년 7월 21일 14:27언론이 사기를 쳐대니 ~~~ 이런 분들의 발언이 정말 소중하게 느껴집니다 ! 감사합니다.
@hjy2494 359
2023년 7월 20일 19:33젊은이들에게 꿈 과 희망을 듬뿍 주시는분
당연한 말씀입니다
@스파이시ys 358
2023년 7월 21일 10:57월부에 나왔던 전문가들보다 훨씬 넓은 영역의 지식과 소신있는 발언을 해주시네요!! 명확한 정리와 설명 감사합니다!!
@bullpencoach 357
2023년 7월 21일 10:03많은 사람들이 인정하기 싫어하는 사실을 소신있게 말씀해 주셔서 좋습니다~
@이진영-m2q 354
2023년 7월 21일 10:04진짜 부동산에 대해 제대로 말씀해주시는 박은정 평가사님!정확한 분석 너무 감사합니다
@Jinago 250
2023년 7월 20일 19:50누가 폭락이라고요? 정상화가 맞죠!!! 자신감 넘치는 말투. 멋있네요~
@maplekid07 219
2023년 7월 21일 19:59........와. 진짜 현재 상황을 노골적이고 현실 그대로 말해주셔서 할 말을 잃었어요. 박은정 감정평가사님 꼭 이름 기억할게요. 결과가 어떻게 될지 몰라도 현재 우리 한국 경제 상황에 대한 분석은 제가 보았던 전문가 분들 중에 다섯 손가락 안에 들어간다고 생각해요.
@JInSug-t1v 214
2023년 7월 20일 19:27박은정 감정평가사님!!! 똑소리가납니다역시
똑똑합니다
@권혜경-z9f 152
2023년 7월 20일 21:40우리 똑똑하고 예쁜 박감사님 오늘도 귀한말씀 경제공부 잘하고 갑니다.늘 응원합니다.
@Harvard_Korean_Master 134
2023년 7월 20일 18:54좋은 내용 잘봤습니다.
금리를 올린 충격파가 오긴 할텐데 집값 뿐만아니라 실물경기에 어떤 충격이 올지 우려스럽네요
@유성숙-l8j 134
2023년 7월 21일 00:17박은정 평가사님~
늘 바른정보 감사합니다^^
@봄-l8s 129
2023년 7월 21일 08:09투기로 만들어진 가격이 언제까지 지속될 수 있을까요?
오를 때 수억씩 오르던 것이 내릴 때도 당연한 거 같아요ᆢ
돈 풀어 만들어진 가격,
빚내서 이룬 가격은 제자리로 돌아와야 된다는 말씀에 100%공감합니다~
@jstudio4000 122
2023년 7월 23일 12:29현실적이고 직설적이게 똑똑하네 ... 백날나오는 헛똑똑이들보다 백번 천번 나음 ... 뼈와 살이 되는 말씀 정말 감사드립니다 평가사님
@클라이밍-v4q 110
2023년 7월 20일 21:02부동산 관련 자격증 중에 감평사 시험이 제일 어렵다죠 이 분 연세대 나오셨던데 똑똑한 사람 이긴 함 전 수요공급 으로 시장 판단 하는데 공급인 매물량이 급증 하고 있고 수요를 견인 했던 특례보금자리론 이펙트가 사라지면 다시 거래량 급감 현상 나올거라고 전망 하고 있습니다 그리고 근본적 으로 펀더멘털 요소인 주택구입 부담지수 물량지수 이 두가지가 극악 이에요 시장에 여력 있는 사람은 이미 유주택자라 신규 유효수요가 거의 없습니다 유효수요가 다시 늘어나려면 가계가 자산축적할 시간이 필요하겠죠 개인적 으로는 지금 가격에서 -70프로는 전세가를 하회 하는 가격 이라서 거기까지는 안갈거 같구요 지금 전세가율 50프로 인데 전세가율 75~80프로 지점 까지는 열려 있다고 생각 합니다
@진후이-q8e 84
2023년 7월 21일 05:27영리 똑똑 박감사님. 욕망과 탐욕에 찌들어 졸망의 길로 들어선 대한민국에 몇분 안되는 빛과 소금같은 분이세요. 대다수의 어려운 서민과 대한민국의 미래인 어린이와 젊은 청년들이 희망을 가질수 있도록 더욱 노력해 주시길 기원합니다. 빈부격차, 자산격차, 계층갈등, 인구절벽의 가장 큰 요인인 너무 높은 아파트 가격 반드시 떨어져야 합니다. 보통 공무원이나 공공기관 출신은 기득권을 지키려는 수구 골통인 경우가 많은데 달라도 너무 다른 박 감사님. 지혜롭고 현명하신 박감사님의 좋은 말씀을 목숨바쳐 응원합니다.
@정영희-f3w 81
2023년 7월 20일 21:24집값이 너무 비싸 젊은 세대가 다 포기 한다 정책을 좀 잘해서 적정수준이 있어 젊은이가 희망 있었으면 ᆢ
@까까똥꼬-l3m 81
2023년 7월 22일 17:10저도 집을 소유하고 있고 집값이 떨어졌지만, 우리 아이들을 위해서는 더 떨어져야 한다고 생각합니다. 떨어지는 집값이 아쉽기도 하지만 젊은 세대들이 살아갈 수 있는 세상을 위해서.
@lucky_tv 75
2023년 7월 22일 12:25🌟 『박은정 감정평가사_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/QB3FmfdEcls
👉 2부. https://youtu.be/7EHvngvqT0I
👉 3부. https://youtu.be/tD4CizjCtjE
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/ZidFSQPL3_I
@김미영-g8b 71
2023년 7월 20일 19:56예리하고 타당성 있는 말씀이시네요. ^^도움 많이 되었네요.
@DrIke-zw5qr 66
2023년 7월 20일 21:40리얼아이 박감사님... 존경합니다^^
@송화-x1o 58
2023년 7월 21일 11:25부동산교수님보다도더초보자에게참
알기쉽고참말씀도쉽고편하고 가슴에파고드네요~~
존경합니다 ㅎㅎ
@음악-r7j 52
2023년 7월 21일 12:53한문도 교수님 말씅과 일치 하시네요.
백번 옳은 말씀 입니다.
@myun122 52
2023년 7월 20일 21:28정확한 팩트에 의한 분석! 감사합니다
@엄민-l7j 52
2023년 7월 20일 20:35정말 좋은 말씀이십니다.
@충용손 48
2023년 7월 23일 16:02감사 감사 박감사 진실 진실 박진실 박은정감사님 쵝오!! 건강하세요 ~
@짱구-l8j 46
2023년 7월 20일 22:01맞는 말씀 입니다
17년도가 정상가 입니다
@김혜원-w4c1n 45
2023년 7월 30일 01:12와~박은정 감정사님 거의 10년간의 기간을 진짜 예리하게 분석하고 계시네요..정확하게 파악하고 얘기해주셔서 너무 감사합니다. 김작가님도 탁월한 캐스팅려과 늘 편안한 예리한 진행에 감사합니다.많은 도움이 됩니다. 무덥지만 화이팅하세요~❤
@서정애-i9f 45
2023년 7월 21일 09:00최고입니다
박은정 화이팅
@김동준-u6v 44
2023년 7월 21일 12:05이시대 얼마 안되는 현자이시네요~~ 박감사님 항상 응원 합니다~
@동동이아빠-r9m 40
2023년 7월 24일 05:15지금 까지의 어떠한 부동산 전문가라고해서 나와 평론하신분들보다 더 디테일하고, 믿음이가고, 신빙성이 있네요!!
@김난영-u6c 40
2023년 7월 21일 07:49오우~~👍
누구보다 논리적이고
시장을 보는 눈이 엄청 예리하시네요~
최곱니다~~감사합니다❤
@haksoonoh 39
2023년 7월 20일 23:36공감되는 말씀이네요
@Zerojoo96 38
2023년 7월 20일 22:34믿고 보는 몇 분 중 한 분!
@한제오-v4g 36
2023년 7월 21일 02:24아주정확한방송입니다
박은정 감정평가 최고임
@김우돌-o5n 36
2023년 7월 20일 20:44박 감사님이... 김작가에도 출연하셨네요... 반갑습니다. 좋은 말씀 감사 ~
@명순-l8j 34
2023년 7월 21일 00:06사람들은 현상황을 안보고 분위기에 휩쓸려 가는 경향이 있는것 같아요,지금 집값이 살짝반등하니 더오를까봐 전전긍긍하는 모습으로 비싼가격으로도 집을 사는거 같아요
@김병수-j7w 28
2023년 7월 20일 23:27예쁘고 똑뿌러지는 언변때문에 클로즈업으로 끝까지보게됨 ㅎ
@property3975 20
2023년 7월 23일 06:41은정 평가사님 얼굴보면 하루종일 좋은 일만 생겨요.
어쩜 이리 예쁘고 똑똑하지? 너무 좋아~~
@pangyobulpae 17
2023년 7월 22일 02:22거시에대해 제대로 보고있는것인가 부터 의심스럽다.
1. 한국은 스테그플레이션 상황이다?
한국의 CPI는 23년2월 5%에서
23년 7월 2.7%까지내려왔다
동결의 이유도 한국은행의 책무인 물가안정이 달성되고 있기때문이다.
2.집값의 적정가격
시장에 한번풀린 돈은회수되지않는다
주택구입 부담지수를 보면 100을 넘는 곳은 단2곳이다.
서울이 175이고 세종이 102.7이다. 그리고 전국평균은 71.9이다. 본인 말이 맞다면 서울주택가격은 떨어져야 하고 지방주택들은 오히려 지속해서 올랐어야하는게 맞다. 이역시 단순하게 서울지역의 주택가격부담지수른 보고 전국 부동산을 판단하는것이 틀렸다
3. 이번 집값상승은 인위적이다
이번 집값상승은 정부의 부양책으로 인한 상승이었기 때문에 약발이 다하고 하반기는 데드캣이다? 집값/주식 등 모든자산의 가격은 인위적 또는 자연적변수에 의해결정되어진다. 자산 공부를 더하셨으면한다. 상업용 부동산과 아파트의 수익률을 거론했는데 앞뒤가 또 맞지 않는다. 실수요 입장에선 수익률을 보고 집을 사진 않는다.투자입장에서 또한 단순월세 수익률을 환산하여 사진 않는다. 전세 제도라는 것이 한국에 있기 때문이다. 차익실현형도 존재한다는 것이다.
4.최근 매물이 쏟아졌다
이부분은 전혀시장분석을 하지 않으셨는데 쏟아지는 매물들의 가격성격이 저가로 나오는지 고가로 나오는지 분석하지 않았다. 팔고자하는 매물들이 많았다면 현재 증가하는 매물들의 성격은 가격이 저가여야 하지만 그렇지 않다.
5. 말하는 이는 한국 부동산시장의 특징에 대해 잘 모른다
전세물량이 급하게 빠지고 있다. 한국의 집값은 전세 시장과 매매시장 월세시장을 종합적으로 보아야한다. 매전월에 기초한 물량과가격분석을 함께하라.
6. 거시환경분석이 잘못됨
현재 역사적 금리격차에도 불구하고 한국채권시장은 역사상 최대금액의 달러가 들어왔다. 미국의 달러지수도 낮아지고 있다. 이러한 상황은 한국이 금리를 동결한 올초부터 계속되고있다. 말하는이는 이러한 이유에 대한 분석조차 하지 못하고 있다. 거시환경에 대해 배우고 공부하고 분석하라...
잘모르겠으면 내 블로그를 참조하기 바란다
https://m.blog.naver.com/pangyo_nevergiveup_
@김재중-n6i 14
2023년 8월 05일 09:05박은정평가사님과 같은 전문가들의 소리가 널리 알려져야 합니다.
냉철하고 객관적 사고에 무한한 박수를 보냅니다🎉🎉🎉
@존버거킹 14
2023년 7월 23일 12:55이분 말이 맞음 현실적이고 냉철하고 예리함
우리나라 경제 상황 30분 만에 다 알 수 있음
@솔따라 14
2023년 7월 21일 12:50박은정평가사님 분석 참 합리적이고 이해가 잘 되네요. 훌륭하십니다~♡
@kbs2187 13
2023년 7월 21일 14:19어후....이분...시원시원 하시네요...
부동산 평가계의 박순혁이사님...
@k2j152 12
2023년 7월 21일 12:46지금까지부동산어떤전문가보다.팩트와논리정연하십니다.최고입니다.
@bkgoo 10
2023년 7월 21일 09:29공감합니다. 박은정 감평사님 논리에 많은 공감이 됩니다. 세계경제 흐름, 국내경기여건 매크로 환경 및 국내 경제주체들의 처한 상황 전망에
설득이 되고 제일 중요한 것은
개인들의 소득대비 부채가 80대까지 상환을 해야 한다는 것은 비현실적이고 집값이 다시 오르리라는 막연한 기대가 확률적으로 일어나기 어렵다는 것이 합리적인 판단이라고 생각합니다. 주위를 둘러보면 우리나라가 초고령화 추세가 전세계 일등이고 수입이 늘어날거라는 기대를
거의 못하고 있는 상황입니다. 과도한 부채를 지는 것은 너무 미래를 핑크빛으로 바라보는 낙관편향인 듯 합니다. 집값도 모든 자산가치와 마찬가지로 평균회귀를 따를 듯합니다.
@임주완-y3x 7
2023년 8월 12일 14:22지금.정상으로.가고있다고봅니다.박은정.평가말씀에.감사드리며.응원합니다.나임공수
@sanfucui7662 6
2023년 7월 31일 20:24박 은정 감사님 최고입니다 부동산에 지식이 없는 사람도 이해가쉽게 될수잇게 시장 정황을 잘 풀어주시네요~ 많이배웁니다~
oren 3
2023년 7월 20일 18:31양털깎기on
HANJONG KIM 3
2023년 7월 20일 18:42집값 하락합니다
김댕댕님 3
2023년 7월 20일 18:311등
뭐하지 3
2023년 7월 20일 18:42꿈은 이루어진다 ~!!!!!
고군 2
2023년 7월 20일 18:343등
연느파파 2
2023년 7월 20일 18:363등
심희원
2023년 7월 20일 18:54박은정 평가사 예리하네요.