우리나라는 일본 부동산이 개박살나게 무너질 때보다도 더 상황이 안좋아 정말 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
참고로 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 3분의 1토막이상에서 10분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 토쿄의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 개박살나게 빠지며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하... 등의 가격까지 대폭락하였었습니다.
다각적인 시각은 중요하나, 설명하는 자료가 팩트가 아니고 가짜를 너무 많이 하네요 집값이 3배나 올랐다고 하는데 우리나라 전체의 집값인가? 아니면 특정지역을 말하는 것인지 도대채 이해가 안되는 말을 하니 말하는 분이 교수 맞나 싶습니다. 부동산 관련 이야기 할때 숫자를 말할때는 정확해야 신뢰가 가는겁니다. 기본이 안된 놈들 데려다 무엇을 말하고자 하는지요?
저같은 얕은지식을 가지고 있지만 경제사이클을 배워서 알고있는 지식이랑 향후 예상가능한 경제흐름을 가지고 울나라 부동산시장의 미래는 일본이다. 주장하면서 집사는 사람들 말리고 유튭에서 댓글달아도 저랑 같은 의견을 가진사람은 없고 죄다 어디 갔다왔냐? 뭔소리냐 지금까지 하락장이었고 이제 반등하는데 집안사면 바보다 이러는사람들만 넘쳐나서 너무 답답했는데, 진짜 속이 시원합니다
저렇게 물난리나고 안에다가 인분을 두고 막아버리고 층간소음 스트레스…저런 아파트에 내가 열심히 모은 돈을 투자 하고 싶지않다. 닭장 같은 아파트가 비싼건 건설사들이 만든 거품인것 같다. 건설사들 배불림에 국민들이 한몫한거다. 차라리 월세살던지 수도권 큰 평수 빌라를 사는게 나을듯
가계부채를 정부부채로! 교수님 말씀에 공감합니다. 매매가와 전세가가 같아진 소위 깡통전세 빌라를 정부가 사들이는데 드는 정부재원은 0원입니다. 빌라의 소유권과 세입자 전세보증금 채무만 인수 하면 됩니다. 이제 이 집은 공공 임대주택이 된 거죠. 물론 현 세입자 나가고 새 세입자 찾을땐 보금금 좀 내려줘야할 수는 있지만 10년동안 보증금 동결 등의 혜택이 있다면 정부를 믿고 안심하고 들어올 세입자는 얼마든지 있을 겁니다.
갑갑한게요 서민한테는 양도세랑 임대법이 필요하거든요 이 나라는 다주택으러 돈벌어먹고 사는 실질적인 세력이 소수거든요 그 법 핑계되는 분들은 돈놀이 개념으로 탓을 하니까 문제에요 서민분들도 내가 곧 100채 가질거라는 착각에서 벗어 났으면 좋겠습니다 실제로는 다주택중 악덕들한테 효과 딱 볼려는 시기에 다 망친거라는걸 알아야합니다
가계 부채를 늘리고 싶어서 늘리는 것이 아닌데..... 아파트 분양가가 천정부지로 오르고 기존 아파트 값이 미친 듯 오르니 어찌 대출 없이 내 집 마련 할 수 있겠는가? 집값 안정화하고 국가 차원에서 질 좋고 양질의 아파트 공급 정책은 없고 거의 민간 업자들에게만 맡기니 (자재값 올랐다는 핑계로) 아파트 분양가는 계속 오르는 것이 아닌가? 차라리 전세자금 대출해 줄 돈으로 민간 건설사가 지은 아파트 대비, 값싸고 양질의 국가 소유 아파트 지어서 공급하라! (독일의 임대 아파트 사례를 보라!) 그러면 누가 대출 받아 값비싼 민간 아파트 사려고 하겠는가?
시원하게 내가 주장하던 얘길 하시네... 뉴저지 뉴욕 보유세가 주택공시지가의 2~5% 죠. 1년 보유세가 최소 2,3천만원이에요. 현업에 있는 사람들은 세금을 감당할 수 있겧지만 은퇴하고 나면 시장에 내놓으면서 자연스러운 순환이 이루이집니다. 대한민국에서는 부뜰고 앉아서 본인들이 투자의 귀재라서 좋은 아파트에 투자했고 그에 대한 보상을 받아야겠다는 의식을 갖고 있죠. 강남 대부분이 강북 세금 가져다 개발했는데 말이죠.
김작가TV | 유튜브
@토랭이-b1s 221
2023년 7월 25일 18:29일본보다 안좋은점 1가지더 노인빈곤율1위 입니다 . 민주주의시스템은 경제버블붕괴 현상을 막을 수 없다는게 개인적인 생각입니다.
@leejames5560 124
2023년 7월 25일 18:28맞습니다!!!
우리나라는 일본 부동산이 개박살나게 무너질 때보다도 더 상황이 안좋아 정말 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
참고로 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 3분의 1토막이상에서 10분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 토쿄의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 개박살나게 빠지며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하... 등의 가격까지 대폭락하였었습니다.
@hap-sat9157 101
2023년 7월 25일 18:10충분히 설득력 있는 부동산 해석 잘 들었습니다!
@orange_g5463 71
2023년 7월 25일 18:02이현훈교수님 말씀이 딱 맞다고 생각 합니다
@사려니-s8p 66
2023년 7월 25일 21:46말씀말씀이 모두 가슴에 와닿습니다 감사합니다.
@JuheeHong-r1q 63
2023년 7월 27일 17:31한 가지는 분명합니다.
폭락 안 하면 다음 세대가 불행해진다.
그렇다면 우리 세대에서 정리하는 게 맞습니다.
나도 유주택자입니다만 두 아이의 부모이기도 합니다.
@kica7693 60
2023년 7월 25일 18:40가계부채를 정부부채로 바꿔주면 가계부채 만든 이들만 구제해주고(리스크지고 무리한 투자한 주체들), 부채 없이 월세 살던 사람은 리스크를 안졌기에 상대적으로 손해죠. 이게
무슨 대안이라는건지
@tslim2729 58
2023년 7월 25일 18:05적어도 2017년 수준까지 떨어지길 기대합니다.....
@solaris4594 54
2023년 7월 25일 20:53좋은 강의 입니다! 아직도 강남불패를 믿는 맹신도들이 꽤 많습니다!
@michaelkim1770 53
2023년 7월 25일 18:13이현훈 교수님
좋은 말씀 감사합니다
@연보라-z8b 53
2023년 7월 25일 18:26교수님 말씀에 공감합니다~
@3DCS884 50
2023년 7월 25일 18:210.78 출산율 이건 전세계 최초의 사건임.
이것때문에 모든 부동산 예측은 다시해야됨과거를 토대로 미래를 예측할수없게됨.
@바다-w7k5c 48
2023년 7월 26일 17:17집값이 5배오른곳도있다는데 하락은 20%라는 이현훈 교수님 분석이 정확합니다
@ilove3870 41
2023년 7월 25일 18:40정부라는 것이 국민에 의해 존재하면서 국민을 위한 정책을 하는 것이 아니라 기업과 은행을 위한 정책을 하고 있으니 가계부채가 1등일수 밖에
@행복짱-h2s 37
2023년 7월 25일 18:10정말 옪으신 말씀이네요
있는 그대로 말씀 해주시네요
잘듣고 갑니다
@김형만-l1v 35
2023년 7월 25일 18:10건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈먼 참새 엮는데 혈안 !!, 그들의 목표는 참새들의 금융노예화 (30~50년) ~~
@sweetinriver7284 35
2023년 7월 25일 19:02개인부채를 정부부채로하면 결국세금으로 충당한다는데 말이되냐!
자기가 알아서해야지~
여태까지 올바른얘기하더니 별안간 더위 먹었나~
@송재현-z6v 34
2023년 7월 25일 20:00좋은아이디어공감합니다
정책을연구하는
정부관료님들
교수님의 의견을반영 정책수립시 적극활용하시면좋겠네요!
@thewriter-song 33
2023년 7월 25일 17:39좋은 의견 감사합니다. 다각도의 의견을 들어봐야 한다고 봅니다😊
@행운-t7j 26
2023년 7월 25일 17:59감사합니다 고맙습니다
박범철 20
2023년 7월 25일 19:00너무나정확한말씀이십니다 ㅡ저도일본처럼될거라옛날부터말해왔고 ㅡ반드시그렇게되어야만나라가사는길입니다
팔도비빌년 17
2023년 7월 25일 18:54서울집갓 3억대가
적정가격임
그래야 대한민국에 미래가
있습니다
리치아빠 17
2023년 7월 25일 20:01교수님께서 대한민국의 전반적인 부동산 상황에 대해서 다른 나라와 비교해주시면서 설명해 주셔서 이해도 잘되고, 솔직한 강의 감사드립니다.^^•
@자갈치아지매-t7o 16
2023년 7월 25일 20:08교수님....응원합니다,,지지합니다
직장인김씨 14
2023년 7월 25일 18:12일본처럼 된다면 수도권만 오르겠네요.
@jimk6819 14
2023년 7월 25일 21:20잃어버린 20년이 되지않기 위해서 주식시장을 배당을 많이 주는 투자장으로 키워야 합니다
Taeick Hwang 13
2023년 7월 25일 18:04다각적인 시각은 중요하나, 설명하는 자료가 팩트가 아니고 가짜를 너무 많이 하네요 집값이 3배나 올랐다고 하는데 우리나라 전체의 집값인가? 아니면 특정지역을 말하는 것인지 도대채 이해가 안되는 말을 하니 말하는 분이 교수 맞나 싶습니다. 부동산 관련 이야기 할때 숫자를 말할때는 정확해야 신뢰가 가는겁니다. 기본이 안된 놈들 데려다 무엇을 말하고자 하는지요?
@ksc3642 13
2023년 7월 25일 20:07저같은 얕은지식을 가지고 있지만 경제사이클을 배워서 알고있는 지식이랑 향후 예상가능한 경제흐름을 가지고 울나라 부동산시장의 미래는 일본이다. 주장하면서 집사는 사람들 말리고 유튭에서 댓글달아도 저랑 같은 의견을 가진사람은 없고 죄다 어디 갔다왔냐? 뭔소리냐 지금까지 하락장이었고 이제 반등하는데 집안사면 바보다 이러는사람들만 넘쳐나서 너무 답답했는데, 진짜 속이 시원합니다
@강숙희-c9l 12
2023년 7월 25일 20:15수고많으시네요
국민을 위한다는 은행이 건설사 대출 최고치라는대 사실인가요 ? 서민을 위한다는 은행이 뱅크런 날뻔 했던걸보면 아무래도 이번에는 실제 상황이 발생하겠죠 ? 수고하세요
@마석도-h1d 12
2023년 7월 28일 06:47거시적으론 맞겠지만 지역별로 다릅니다. 서울 및 수도권은 직주근접일 뿐만 아니라 계속해서 인구가 집중되고 있기 때문에 인플레반영되어 결국 우상향입니다. 지금은 잠시 조정중. 도쿄도 집값 어마무시합니다.
@HappySangsang 10
2023년 7월 25일 19:13교외 전원주택 빈집이 너무 많아요. 이 빈집들은 자연의 습격을 받아 2년 비워두면 무섭습니다.
가서 살고 싶긴 한데 너무 외로울 거 같기도 합니다.
@regoicho4083 9
2023년 7월 25일 20:22적극 동감합니다!
minm 7
2023년 7월 25일 19:34저렇게 물난리나고 안에다가 인분을 두고 막아버리고 층간소음 스트레스…저런 아파트에 내가 열심히 모은 돈을 투자 하고 싶지않다. 닭장 같은 아파트가 비싼건 건설사들이 만든 거품인것 같다. 건설사들 배불림에 국민들이 한몫한거다. 차라리 월세살던지 수도권 큰 평수 빌라를 사는게 나을듯
달래고 7
2023년 7월 25일 19:13일본처럼 가고도 남는다에 오백원...초지일관 예나 지금이나 똑같은 생각...하향 안정화가 정상화 가는길!!!!!
@jameshugh5532 7
2023년 7월 26일 08:44시간이 다 답을 주는거지 지금 듣고 맞다 틀리다 판단할 문제가 아닌듯. 그냘 이런 시각도 있고 저런 시각도 있구나 하고 지나갑니다.
@엔씨-g9c 6
2023년 7월 25일 19:27저도 공감합니다
@limdoyool 6
2023년 7월 26일 09:10가계부채를 정부부채로! 교수님 말씀에 공감합니다. 매매가와 전세가가 같아진 소위 깡통전세 빌라를 정부가 사들이는데 드는 정부재원은 0원입니다. 빌라의 소유권과 세입자 전세보증금 채무만 인수 하면 됩니다. 이제 이 집은 공공 임대주택이 된 거죠. 물론 현 세입자 나가고 새 세입자 찾을땐 보금금 좀 내려줘야할 수는 있지만 10년동안 보증금 동결 등의 혜택이 있다면 정부를 믿고 안심하고 들어올 세입자는 얼마든지 있을 겁니다.
@joongang6519 6
2023년 7월 25일 19:46고육지책이 아니고요 악어와 악어새 관계에서 나온 정책입니다 분양아파트 값을 말도 안되는 가격으로 올리려면 건설사 관련 언로론사에 패닉 바잉 공포를 퍼뜨려야 되거든요 교수님 ~
@lucky_tv 6
2023년 7월 25일 17:32🌟 『이현훈 교수_6부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/uSoUwwdzDG4
👉 2부. https://youtu.be/KZLy-R8-z1Y
👉 3부. https://youtu.be/DeoMOjvlbfc
👉 4부. https://youtu.be/TpSOKWRPsz8
👉 5부. https://youtu.be/oH4gpE-V1C0
👉 6부. https://youtu.be/KVXtN12h8YQ
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/ZidFSQPL3_I
@주수임-t6v 5
2023년 7월 26일 08:42신사업발굴밖엔 방법이 없지요.. 노동력 대체하는 로봇 산업이나 고부가가치 산업..신약개발 .신기술.. 전기자동차등등으로 포커스 맞추어나가야합니다.
@맹현숙-z2i 5
2023년 7월 26일 12:35교수님 말씀 쏙쏙 와닿습니다
현실감있는 말씀입니다
오네티 4
2023년 7월 25일 18:18갑갑한게요 서민한테는 양도세랑 임대법이 필요하거든요 이 나라는 다주택으러 돈벌어먹고 사는 실질적인 세력이 소수거든요 그 법 핑계되는 분들은 돈놀이 개념으로 탓을 하니까 문제에요 서민분들도 내가 곧 100채 가질거라는 착각에서 벗어 났으면 좋겠습니다 실제로는 다주택중 악덕들한테 효과 딱 볼려는 시기에 다 망친거라는걸 알아야합니다
천사 4
2023년 7월 25일 17:51좋은곳만 좋고 시골은 무너지는구나
장승덕 4
2023년 7월 25일 20:18구구절절이 옳은 말씀...
아렌비 4
2023년 7월 25일 21:47진짜 제대로된 전문가다
한은총재 가 분명 부동산 어렵다고 했는데 전문가들중 누구도 그 이아기는 안하더라
교수님이 한은총재 발언 포함 경제 전반에 관해
잘 판단하시는 분 같이 느껴진다
@이크리스-p9l 3
2023년 7월 25일 21:56오래된 집한채는 팔고싶어도 양도세 때문에 팔지도못하고있는데 그러니까 집이부족하고 그러지요
@대파-f4e 3
2023년 7월 30일 06:46교수님 말씀 백번 천번 옳은 말씀!!! 훌륭한 정치인과 대통령이 필요합니다. 교수님께서 정치 하시면 대! 찬성 합니다.
@프리덤-c5h 3
2023년 8월 09일 02:38교수님 감사합니다 ❤❤❤거품꺼져야 내수도살아요
@해바라기-i5b 3
2023년 7월 25일 21:56진짜. 정답입니다
@고희수-x2z 2
2023년 7월 27일 11:13좋은영상감사합니다 🙏 👍 😍
@자성화foru 2
2023년 8월 01일 09:32현명하시는말습입니다
@blanc_daol 2
2023년 7월 29일 08:54드디어.. 저도 집 살 기회가 오는건가요~~
요즘 희망을 가지고 있답니다..ㅎ
@송정-m2k 2
2023년 7월 25일 20:22가계 부채를 늘리고 싶어서 늘리는 것이 아닌데.....
아파트 분양가가 천정부지로 오르고
기존 아파트 값이 미친 듯 오르니
어찌 대출 없이 내 집 마련 할 수 있겠는가?
집값 안정화하고
국가 차원에서
질 좋고 양질의 아파트 공급 정책은 없고
거의 민간 업자들에게만 맡기니
(자재값 올랐다는 핑계로)
아파트 분양가는 계속 오르는 것이 아닌가?
차라리
전세자금 대출해 줄 돈으로
민간 건설사가 지은 아파트 대비, 값싸고 양질의 국가 소유 아파트 지어서 공급하라!
(독일의 임대 아파트 사례를 보라!)
그러면
누가 대출 받아 값비싼 민간 아파트 사려고 하겠는가?
@마루-p3p 1
2023년 8월 01일 20:05왜 집 값이 5배까지 오를땐 괜찮고 내리면 건설사 은행이 망하나요 그대로 올린거 내리는건대~
@자성화foru 1
2023년 8월 01일 09:31현명하시는말씁입니다
@유병천-y5k 1
2023년 8월 27일 14:11강남 및 반포 의 32평 가격은2018년 가격 10억 정도가 정상 가격이다 현재 40억이 넘는 가격이 과연 정상적인 가격은 분명 아니다 몇년후면 일본 부동산 흐름을 따라갈것이다.
@임병도-t3u 1
2023년 8월 21일 15:02개인적인 생각
제조업 붕괴
노인인구증가
인구절벽
생산성저하 ㆍ
고인금 고금리
소비절벽 빈곤층
한계가정 늘어가고
소득이 줄어들어서
자영업자 몰락 ㆍ
고인플레이발생 ㆍ
가계부채 과다로
위험수위 앞날이
캄캄하다 ㆍ
최악의 혁신도시
지방도시소멸
호호우 1
2023년 7월 25일 21:04일본도 괜찮은 30평대 맨션 10억 넘는다~ 지방은 모르겠지만 수도권은 반토막 안남 그리고 수도권에 절대적으로 입지좋은 신축이 부족하기 때문에 대한민국은 초 공급부족임
@박시아-p5k 1
2023년 10월 18일 08:49집팔러구 내놔도 안팔러요
@천산-t5b 1
2023년 9월 18일 18:39부동산바닥칠것같아요
빚으로 집사면 죽지요
아렌비 1
2023년 7월 25일 21:53지금 잠시나마 전세자금 특례자금 때문에 올라갔다고 생각했다 결국은 유동성때문에 잠시 올라간건데 그런것도 보지 못하는 상승론자들은 경제에 대해서 진짜 무지한 인간들이다
정석현 1
2023년 7월 25일 21:06경제학에서 '이렇게 해야한다'는 것을 실행하는 정부는 아직까지 없었고 앞으로도 없을 것 같습니다.
카리스마 1
2023년 7월 25일 18:52미국 위기 없으면 정부가 대출규제 다 풀어서 하락 막아 줄겁니다 부채로 끌어 올린 부동산
이상현 1
2023년 7월 25일 22:05그럴수 밖에 없는게 지금은 최고점 수준임. 이젠 떨어질 일만 남았음
@cary6385 1
2023년 7월 27일 01:53분양도 지금 분양가 상관없이 중도금대출 풀어줬고 중도금대출은 DSR DTI 아무 상관없게 해서 지금 분양시장도 주변가보다 저렴한곳은 난리더라구요.
@jonathansuplee265 1
2023년 7월 27일 19:55시원하게 내가 주장하던 얘길 하시네... 뉴저지 뉴욕 보유세가 주택공시지가의 2~5% 죠. 1년 보유세가 최소 2,3천만원이에요. 현업에 있는 사람들은 세금을 감당할 수 있겧지만 은퇴하고 나면 시장에 내놓으면서 자연스러운 순환이 이루이집니다. 대한민국에서는 부뜰고 앉아서 본인들이 투자의 귀재라서 좋은 아파트에 투자했고 그에 대한 보상을 받아야겠다는 의식을 갖고 있죠. 강남 대부분이 강북 세금 가져다 개발했는데 말이죠.
Lucas Kim
2023년 7월 25일 21:391. 인구는 줄어드는데 체류외국인은 늘어나고 1인가구도 계속 늘어가고 있다. 2. 소득은 별로 늘어나지 않았지만 코로나로 돈이 많이 풀려서 시중에 자금은 많다. 3. 인건비와 건축자재비가 계속 올라가고 있다. 도대체 어떤게 맞는것인지 알 수가 있나.
펠루시드
2023년 7월 25일 21:11지금 특례 자체가 정부대출이기에 정부 부채라고 보고 있는것 같음..
bigland 77
2023년 7월 25일 21:04아파트에 의외로 토지가 많이 들어갑니다ᆢ주변 인프라구축을 위한 국가기반 도로도요ᆢ어쩌면 단독주택보다 더요ᆢ그리고 교외 잘못 나갔다가 막혀서 골든타임 놓쳐서 죽어요ᆢ새벽에 아프라는 법은 없으니까요
Hein Vogul
2023년 7월 25일 22:42김작가도 가만히 보면
어떻게든 한국 부동산 시장이 다시 살아오른다고 말해주길 은근 기대함
그게 아닌데
자꾸 그렇게 말해주셔야 하는 거 아닌가요? 라고 온 몸과 표정으로 이야기함
GGUKBBONG
2023년 7월 25일 22:23고맙습니다 댁같은 분이 계속 계셔야지 월세내며 사실 세입자분들이 계시겠지요.