일본은 총인구 감소가 아니라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 한국은 총인구 감소고 이 차이가 얼마나 큰지 알면 일본같은 상황이 안 올거다? 더 크게 올거다라고 생각할 수 밖에 없지 심지어 일본 부동산 폭망할때는 세계화 시대 이기라도 했지 이제 각자도생인 시대가 오고있는데 상황이 더 나을거다 라고 생각하는 놈들은 도대체 뭘까?
인구 과밀을 집단주의로 설명하는 게 적절한 분석인지 모르겠네요. 일본이 한국보다 몇배 더 집단주의적입니다. 중앙집권, 중앙집중주의 정도로 볼 수 있습니다. 중앙집중주의로 인한 과밀은 제한된 자원으로 효율성을 극대화하는 것과 연결되어 있습니다. 지역 분산보다는 다핵 구조로 가는 게 현실적이라고 봅니다. 부산과 대구, 광주를 집중 육성했으면 합니다.
일본 미국과 우리나라 부동산의 가장 큰 차이점은 한국만 유일하게 1주택 보유세가 거의 없다는 겁니다. 미국은 실질 보유세율이 1~2퍼센트, 도쿄는 0.6~0.7퍼센트는 됩니다. 거기다가 공시가 15억까지는 건강보험료 피부양자도 가능하니 더더욱 집에 올인하는거지요. 과연 근데 세수 부족에 시달리는 중에 이 상황이 얼마나 갈까요?
한국은 현재 지방이 고령층 비중이 높지만 10년 후부턴 대도시도 고령층 비율이 높아집니다. 즉 현재 지방의 고령층 비율은 젊은층의 도시 이주로 월등히 높지만 도시지역은 향후 고령화가 진행되면 현재의 지방보다 더 심한 인구감소가 되는 구조 입니다. 현재의 인구비중을 일본을 비교하는 것은 맞지 않습니다. 고령 인구의 상대적인 수는 지방이 높지만 절대적인 수는 대도시가 높아 집니다.
일본도 젊은층의 대도시로의 이동으로 인해 대도시 집중이 갈수록 심해져서 중소도시 인구가 해가 갈수록 암창나게 줄어들어 굉장히 심각한 국가적 재난 상태이고, 일본 5대 대도시에 일본 전체 인구의 거의 대부분이 집중된 상태인 반면 농촌등 지방은 인구소멸이 아니라 완전 사멸 상태라 국가적 재난상태인데 뭔 말같잖은 개소리릴 털어대나. 일본 현상태도 전혀 모르면서 뇌피셜 탁상공론 오지네
집 못산 거지들 난리낫네 ㅋㅋ 시간 가면 갈수록 현금은 휴지가 되가는거야,, 굴뚝 제조업은 이미 한계기업으로 다 사라질거고,, 결국 AI 로봇 반도체가 집중된 곳의 집값은 당연 상승하는게 당연한거 아니냐? 반도체 IT 가업이 포진한 판교 광교 용인 수윈 평택 천안 아산 이런데가 오를 듯
우리나라는 계속 성장만해서 역성장에 대해 생각을 못하고 있음...인구감소가 급격하게 일어나면서 빈집 빈아파트가 엄청 늘어날듯...10년전 대학교가 폐교할거라고 아무도 생각못했음...주변 원룸과 상권도 박살남...이제 자산가들은 부동산 보다 주식이나 채권 그리고 금으로 옮겨가고 있음...업무상 수원, 의정부, 일산, 부산, 대구 아파트 최근에 보러 다니는데 빈 아파트가 너무 많았음...인구가 계속 증가해야 물건을 사주는데 더이상 받아줄 손님이 없음...부동산으로 재미보던 시절은 이제 끝나감...중국도 인구가 줄어들면서 이미 빈도시 빈아파트가 3선 도시에는 널렸음...채상욱 작가가 100프로 다 맞으면 신임...미디어 전문가들 믿지 마시길...경제는 심리와 현상임...결국 정부와 자칭 경제 전문가들은 모두 +성장을 외치고 표와 자신이 투자한 종목과 아파트로 돈을 벌고 싶어하지만...해외를 다녀봐도 영원히 성장하는 국가는 없음...아르헨티나도 그리스도 이탈리아도 독일도 다 생애주기가 있어서 성장과 쇠퇴는 자연스러운 것임...중산층이 붕괴되고 양극화가 되는것도 어쩌면 당연한 것임...미디어와 정부에 현혹되어서 미래를 부동산에 올인하시지 마시길...중국인들이 부동산 사주던 시절도 끝...중국에 가보면 중국인들 이제 돈 없어서 허덕거리는게 눈에 보임...중국은 현재 대공황 수준임
김작가TV | 유튜브 
@레인보우-v3e 62
2023년 9월 28일 12:07 오후아파트 분양을 하면 할수록 가계대출없이는, 진입할 수 없는 높은 분양가인데 어떻게 가계대출이 줄어 들 수가 있는가~?
@레인보우-v3e 44
2023년 9월 28일 12:05 오후뭔소리를 하는지 ~? 이상한 논리~ 가계대출은 이미 구조적으로 줄일 수 없는 상태~! 지금같은 집값구조로는 절대 가계대출을 줄일 수 없는 것을~~ .소득상승으로 80%로 낮춘다~?
@진돌이_부산 42
2023년 9월 28일 2:17 오후부산에 신축아파트 공실로있는거보고 너무놀랐음..심지어 수영구 에도 있음..군인때 춘천에 공실아파트 첨봤는데 대한민국 제2의도시 부산에서도 공실이 이래많이나오다니..
@김아롬-r4f 39
2023년 9월 28일 1:02 오후일본은 총인구 감소가 아니라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
한국은 총인구 감소고
이 차이가 얼마나 큰지 알면 일본같은 상황이 안 올거다? 더 크게 올거다라고 생각할 수 밖에 없지
심지어 일본 부동산 폭망할때는 세계화 시대 이기라도 했지 이제 각자도생인 시대가 오고있는데 상황이 더 나을거다 라고 생각하는 놈들은 도대체 뭘까?
@멍멍이-f8o 34
2023년 9월 28일 12:22 오후아무 말 대잔치 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@안수상-t1m 23
2023년 9월 28일 6:30 오후일본지방이 소멸이 없다닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와...
@guyffccc54 18
2023년 9월 28일 5:59 오후저출산 고령화 저성장 집값 우하향으로 가고 있음.
뜨거운 물에 들어간 개구리들 자기가 부자인줄 착각하고 있음
제정신이 아님
@qwerty1590-c8g 15
2023년 9월 28일 10:00 오후일본은 고령화를 잘버티고 이제 인구구조 조정 끝나간다봐야지 우리는 노답이고 이제 시작인데 너무빠르고
@raison7670 14
2023년 9월 28일 6:32 오후부동산 시장 붕괴가 임박했군요
@chaeboosim 13
2023년 9월 29일 4:10 오후김작가티비 구독자분들, 건승하시고 연휴 잘 보내세요.
@mariakwon0528 11
2023년 9월 28일 8:52 오후이 분 요즘 좀 이상해요 얘기하는게^^; 방송나와서도 상황에 맞지않은 이상한 얘기만 하시던데.. 어디서 사주받으신건가
Eu Sh 11
2023년 9월 28일 12:08 오후ㅎㅎ 10년뒤 되바 요런말 쏙 기어들어갈테니
@하얀라일락향기 9
2023년 9월 28일 12:37 오후분양가상한제를 원가로 표현하네...
그게 싸?
@비상밸브 9
2023년 9월 28일 1:26 오후요즘 돈벌이가 안되는갑네 채사장😊
@solarsolar417 8
2023년 9월 28일 12:28 오후채작가님 얘기는 참 잼있어
@연숙안-y9u 8
2023년 9월 28일 1:26 오후허그 전세대출 만들어 전세사기 키우고 사회가 어려워요
@박광덕-g9f 7
2023년 9월 28일 3:46 오후논리가 너무 두리둥실
명확하지 않네
영학 전 7
2023년 9월 28일 12:00 오후지금도 수십만.가구가 빈집 누가 살것인가 대국민에 현혹 시키지마라 집값은 자고나면 내려간다😅😅😅
@박민수-k7b2c 6
2023년 9월 28일 5:29 오후보는 견해가 다르면 이런 시각도 있구나 하면서 보면 되지 않나요?
@안녕장미 5
2023년 9월 28일 12:25 오후사람이 하는 일이라 정답이 없는것 같아요 고쳐 나가야죠
Freedom for you 5
2023년 9월 28일 11:55 오전도시화가 나쁘다는 근거가 뭐냐?
고층에 계획적으로
인프라를 더 많이 구축하면 살기가 더 좋아지지.
압뒤 꽉 막힌 생각이다.
결론을 정해놓고 끼워맞추는 식의 이런 논리 가짜 전문가야. 이런자를 초빙하는 이유가 뭐냐?
@안수상-t1m 5
2023년 9월 28일 6:27 오후0:03 네...??? 뭔소리여
@아이크7610 5
2023년 9월 28일 12:37 오후균형잡힌 시각, 감사드립니다.
@소나무-h2m 4
2023년 9월 28일 11:45 오전김작가님 항상 감사합니다
@태극호-x3x 4
2023년 10월 4일 8:07 오전2~30년 전만해도 대학들어갈때 경쟁률이수십대일이 기본이었는데, 지금은 정원 미달 폐교위기. 그땐 이런날이 올지 상상도 못했지..
H Lee 4
2023년 9월 28일 12:27 오후게스트 초대에 조금 더 신중하셨으면 ...
@hye8084 4
2023년 10월 1일 2:08 오후전세자금대출을 받아 전세를 사는건 은행에 월세를 지출하는것이니까 결국 월세를 임대인에게 지불하는것과 같음. 단지, 보증금의 많고 적음의 차이일뿐~
@박정현-x6h 3
2023년 9월 30일 5:08 오후인구 소멸로 아파트를 구매를 바쳐줄 수 있는 자가 점점 사라져서 없겠지요 ~~ 미래에 일본처럼 대 폭락이 대세가 되겠지요~~
@아르마딜로-w8z 3
2023년 9월 28일 1:27 오후인간의 욕망..인간은 좀 더 좋은 장소에 살길 원한다..
@thrma0518 3
2023년 9월 29일 5:58 오후지방은 아파트빌라 모두 하락..수도권은 아파트만 상승 빌라하락...지방소멸중
@lucky_tv 3
2023년 9월 29일 12:17 오후📚 채상욱 작가 『머니 트렌드 2024』 도서 구매
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monky spanner 2
2023년 9월 28일 12:49 오후9월27일 극적으로 태영건설사를 살리네요
티와이홀딩스 계열사 태영건설에 분당구 백현마이스 도시개발에 1조234억 수주를 해주는군요. SBS는 열심히 집값 올리는 기사를 써줄테고
@hkim3633 2
2023년 9월 28일 12:39 오후출연자가 없나.
@noserune 2
2023년 9월 29일 11:29 오전출산율 0.01명 돼도 폭락 안 하나 보자...
@ibexvi6qxb6087ec 2
2023년 11월 6일 11:33 오후귀에 착 감기는 논리적인 내용 감사합니다
@user-op3vx7zd6c 2
2023년 9월 28일 3:37 오후전국 다 있음
빈공실은~경기도.충청도.강원
@raintree9872 2
2023년 10월 1일 8:56 오후인구 과밀을 집단주의로 설명하는 게 적절한 분석인지 모르겠네요. 일본이 한국보다 몇배 더 집단주의적입니다. 중앙집권, 중앙집중주의 정도로 볼 수 있습니다. 중앙집중주의로 인한 과밀은 제한된 자원으로 효율성을 극대화하는 것과 연결되어 있습니다. 지역 분산보다는 다핵 구조로 가는 게 현실적이라고 봅니다. 부산과 대구, 광주를 집중 육성했으면 합니다.
@sjdob-y5d 2
2023년 10월 8일 9:39 오전일본 미국과 우리나라 부동산의 가장 큰 차이점은 한국만 유일하게 1주택 보유세가 거의 없다는 겁니다. 미국은 실질 보유세율이 1~2퍼센트, 도쿄는 0.6~0.7퍼센트는 됩니다. 거기다가 공시가 15억까지는 건강보험료 피부양자도 가능하니 더더욱 집에 올인하는거지요. 과연 근데 세수 부족에 시달리는 중에 이 상황이 얼마나 갈까요?
@haru5health 1
2023년 10월 1일 11:29 오전잘 봤습니다. 감사합니다.
@존스타크 1
2023년 9월 28일 7:54 오후채사장님 역전세 온다매?
@최병조-x8o 1
2023년 10월 1일 2:39 오전아니!
기득권과 선출직의
단합!...즉 서ㆍ출직이
잠시 해먹고 마는...
즉 임기 끝나면 사형!입법하십쇼~~~~
@bluegold8322 1
2023년 10월 6일 3:36 오후한국은 현재 지방이 고령층 비중이 높지만 10년 후부턴 대도시도 고령층 비율이 높아집니다. 즉 현재 지방의 고령층 비율은 젊은층의 도시 이주로 월등히 높지만 도시지역은 향후 고령화가 진행되면 현재의 지방보다 더 심한 인구감소가 되는 구조 입니다. 현재의 인구비중을 일본을 비교하는 것은 맞지 않습니다. 고령 인구의 상대적인 수는 지방이 높지만 절대적인 수는 대도시가 높아 집니다.
@rainbowsea9679 1
2023년 10월 2일 11:09 오전"지방소멸론"은 발생하지 않아요 .
지방이 소멸해야 기득권을 유지할 수 있는 일부 부정부패투기꾼들의
희망사항일 뿐입니다 .
@직장인김씨-w4i
2023년 9월 29일 5:11 오후서울수도권부동산은 외국인들이 많이 매수하는 것에 대해서는 어떻게 생각하세요?
@천하제일가-n2p
2023년 10월 7일 12:11 오후바닥이라니 두고 봅시다!
그게 바닥이였는지
@dontwo9646
2023년 10월 8일 9:07 오전말도 안되는 소리하고 있네..
@rollingcocoon1010
2023년 9월 30일 7:41 오전일본도 젊은층의 대도시로의 이동으로 인해 대도시 집중이 갈수록 심해져서 중소도시 인구가 해가 갈수록 암창나게 줄어들어 굉장히 심각한 국가적 재난 상태이고, 일본 5대 대도시에 일본 전체 인구의 거의 대부분이 집중된 상태인 반면 농촌등 지방은 인구소멸이 아니라 완전 사멸 상태라 국가적 재난상태인데 뭔 말같잖은 개소리릴 털어대나. 일본 현상태도 전혀 모르면서 뇌피셜 탁상공론 오지네
@빵쟌
2023년 10월 14일 6:44 오후?? 일본이 지방소멸이없다뇨..
@passion4270
2023년 9월 28일 7:59 오후설명 감사합니다
김혜경
2023년 9월 28일 12:53 오후김진태 레고랜드사태가 많은 영향을 미친거다.이자가 높아져서
자금조달이 힘드니 더욱 힘든것!
사스가2
2023년 9월 28일 12:48 오후생산요소 시장을 보자
두가지 자본과 노동이고
자본은 변수가 아닌 상수라
치고 단지 단순화를 위한
가정이라 하고
경제 성장률은 인구수로
결정된다 물론 기술의 발전도
고정되어 있다고 가정 하자
개 러프한데 그렇다고 하고
그리고 단순하게 인구가
줄면 경제 성장이 둔화된다를
알수 있다 상식이고 여기서
단순 인구 감소가 중요한게
아니고 인구 중에 경제인구가
중요하지
그런데 인구도 감소하지만
더 큰문제는 인구가 노령화
되고 있단거지 즉 인구 전체
감소도 문제인데 노령화로
인구중 경제참여인구는
더 급속히 줄고 있다
이런데 경제성장이 정상적일수
있다? 그게 가능할려면 엄청난
기술 발전과 자본 축적이 전제
되야 하는데
다시 말해 현 사회에서 어린이들
청년들이 내가 자기 개발하고
기술축적하면 대박이구나 생각해서
엄청난 기술 축적으로 10년전
20년전 사람보다 월등히 높은
생산성을 보이고 이를 통해 매년
엄청난 무역흑자를 낸다고 할때도
현재 현상 유지가 될까 말까인데
전부 너 꿈은 뭐니 하면
"조물주 위에 건물주여"
이런 쌉소리 하고 있으니
난 솔직히 내가 살려면 주택
보유니 투자니 그딴거 관심도
없고 적어도 내 평생의 삶을
어느정도 수준 유지하기 위해
건물주 같은 견소리 안나오게
해야 한다고 생각하는 사람임
진짜 기본만 합시다
부동산 떨어지면 나라 망합니다
가 아니라 부동산이 폭망하지
않음 나라가 완전 망함으로
가고 있다를 잊지마시길
JEFFERSON
2023년 9월 28일 12:40 오후이 사람 문정부 때 부동산대책 나올때마다 아파트가격 하락한다고 했던 사람
@샤-j7r
2023년 10월 2일 6:30 오후집 못산 거지들 난리낫네 ㅋㅋ
시간 가면 갈수록 현금은 휴지가 되가는거야,,
굴뚝 제조업은 이미 한계기업으로 다 사라질거고,, 결국 AI 로봇 반도체가 집중된 곳의 집값은 당연 상승하는게 당연한거 아니냐?
반도체 IT 가업이 포진한 판교 광교 용인 수윈 평택 천안 아산 이런데가 오를 듯
@travelman5878
2024년 1월 21일 6:35 오전우리나라는 계속 성장만해서 역성장에 대해 생각을 못하고 있음...인구감소가 급격하게 일어나면서 빈집 빈아파트가 엄청 늘어날듯...10년전 대학교가 폐교할거라고 아무도 생각못했음...주변 원룸과 상권도 박살남...이제 자산가들은 부동산 보다 주식이나 채권 그리고 금으로 옮겨가고 있음...업무상 수원, 의정부, 일산, 부산, 대구 아파트 최근에 보러 다니는데 빈 아파트가 너무 많았음...인구가 계속 증가해야 물건을 사주는데 더이상 받아줄 손님이 없음...부동산으로 재미보던 시절은 이제 끝나감...중국도 인구가 줄어들면서 이미 빈도시 빈아파트가 3선 도시에는 널렸음...채상욱 작가가 100프로 다 맞으면 신임...미디어 전문가들 믿지 마시길...경제는 심리와 현상임...결국 정부와 자칭 경제 전문가들은 모두 +성장을 외치고 표와 자신이 투자한 종목과 아파트로 돈을 벌고 싶어하지만...해외를 다녀봐도 영원히 성장하는 국가는 없음...아르헨티나도 그리스도 이탈리아도 독일도 다 생애주기가 있어서 성장과 쇠퇴는 자연스러운 것임...중산층이 붕괴되고 양극화가 되는것도 어쩌면 당연한 것임...미디어와 정부에 현혹되어서 미래를 부동산에 올인하시지 마시길...중국인들이 부동산 사주던 시절도 끝...중국에 가보면 중국인들 이제 돈 없어서 허덕거리는게 눈에 보임...중국은 현재 대공황 수준임
@시토-b8l
2023년 12월 12일 8:15 오후집 안 사 ㅋㅋ 가격은 미래 반영이기에 살사람 없을거 같으면 가격은 미리 빠짐
@문지수-n1f
2024년 10월 25일 12:54 오후걍 이미 확정된 수치만보면 되는거아닌가??
뭔 토론이 이리많오??
이상태면 인구 70%가 사라진다
아무리 단독가구가 늘어나도 인구 70%이상 늘어나나?
아무리 누가 뭐라해도 인구 70%날라가면
1000명중 300명 남는건데
되게 골때리네
@회솝속
2023년 12월 28일 5:29 오전계속 일본 따라갈 거라고 믿는 사람들이 많은데, 그때의 일본보다 조건도 상황도 더 안좋고, 결정적으로 0.7이라는 출산율은 전세계 어느 나라도 경험해보지 못한 아무도 예측 불가한 수치라는 것이죠..일본도 1.2 밑으로 내려가 본 적이 없습니다.
@최병조-x8o
2023년 10월 1일 2:16 오전목을걸고 해라!