경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 울산, 대전 향후 집값 '이렇게' 됩니다 (아기곰)

아기곰님.. 일본은 돈을 그리 푸는데 왜 그동안 안올랐나요?

내용을 제대로 이해하려고 하지않고 댓글로 빈정대는 사람들 많네요. 이십여년 지켜봤지만 이분 진짜 전문가세요. 요즘 시장 이해하기 어려워 저는 이분 의견이 듣고 싶었습니다. 판단은 각자가 하면 됩니다.

그런데 IMF에서는 잇단 경고 할까요? 한국의 가계 부채 위험하다고

경제 성장률 자체도 다른데 뭔..?

짜장면 값이랑 집값 비교하는 사람들은 일단 무조건 걸러야 함. 짜장면 대출 받아서 사먹음? 이런 사람들은 PIR 얘기는 절대 안함

17년도 가격이 지금은 3배다.
그게 안 오른건가?

이런 사람 때문에 지금 젊은이들이 영끌해서 힘들게 사는겁니다.

지당하신 강의입니다 현물 확보 해야 인플레이션 방어 할수 있다

집 사라는말이 아니고 경제 흐름을 파악하라는 말이라고 나무를 보지 말고 숲을 보시길

통화량늘면 가계부채느는거 맞는말씀이지만 지금 문제되는건 gdp 대비 부채비율이 100퍼센트를 넘긴게 아닌가요? 통화량이 늘었는데 왜 gdp는 같이안늘고 부채만 확늘었을까요

2002년에 자장면 값은 5천원정도 아니었나요
공무원 월급은 얼마였나요 200정도, 지금은 300만원정도 근데 지금 집값은 얼마인가요~
3억하던 서울아파트가 지금15억정도 5배,
물가는 2배가 안되는데 집값은 5배이상이네요

건설원가공개하면 세상이 깜짝놀랄것이기에 정부와건설족그리고 그옹호언론들이 끝까지 숨기는것이다
있는자들의 비교법을보면 꼭 짜장면하고 비교하더라고 장난치나ㅡㅡ

돈을 엄청 풀어낸 일본은 어떻게 설명하실 건가요?

현 부동산 상황에 대한 의견 잘 듣고갑니다.

2007년
코스피 2000
나스닥 2000
16년이 지났는데 한국 지수만 골로갔는데 이건 어떻게 생각하시나요?

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 😂

맞는 말씀입니다~부자들 더욱 부자들 되라고 하세요
~~젊은이들이~~~~~~~~~결혼안하고~~~~~애들도 안 낳으면 됩니다~~0.5명!!!~~~~진격의 거인

국가의 정책미스
물가대비 과도 하게 올랐다
망하는 길

명철한 분석 감사합니다 😂

항상 좋은영상 감사드립니다. 같은 영상을 보고 댓글들의 의견이 다양하네요. 본인이 맞다고 생각하는 영상만 호응하고 그렇지 않은 영상은 빈정대는 분들은 발전이 없다고 봅니다. 다양한 의견을 듣고, 이럴수도. 저럴수도 있겠구나라는 사고의 유연성이 가지고, 최종적으로는 본인이 합리적 판단과 결정을 하는겁니다.

댓글들보니 이래서 소 귀에 경 읽기 라는말이 나온거구나…😂

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 상승장 마지막에 할말없으면 꼭 양극화 이러더라 ㅋㅋㅋㅋㅋ

한번무너지면 왕창무너짐

상식적으로 집값이 이게맞다고생각하나 2억가지고 10억집사는 이상한나라

일본의 부동산 장기 침체에 대해서는 전혀 설명이 안되네요

조만간 집값이 1000억 ~~

일본 부동산은 왜 하락했을까요? 부동산은 무조건 오를 것이라는 것은 맹신 아닐까요? 물가가 다 올라서 부동산이 오른 것도 당연하다는 것도 자세히 보면...음. 지금 부동산을 중산층 서민이 감당할 수준인가요? 거품이 엄청 껴있다는 것이죠.

실거주 수요가 없는데..그냥 거품이지

지금 젊은이들이 40~50대가 되어 집을 소유하게 되었을 때를 생각하고 댓글도 달면 좋겠네요.
희소가치가 중요한 경제체제에서.. 작은 나라 한국 에서 집의 가치가 중요해지는 것은 당연한 것. 아닐까...?

집도 집이지만, 살아보니.. 노후준비 연금을 준비해야 함을 절대 간과하면 안될 시대에 살고 있다고 본다.

한문도 교수님 화이팅

달러 풀리면 물가오름. 집도 당연히 오름. 새우깡, 짜장면 오르는건 생각안함. 집도 똑같은 거임. 다만 집은 심리적 요인때문에 한번에 오름. 대략 연평균 증가율 4% 정도로 오르는데 꾸준히 오르는게 아니고 어느순간 팍 점프함. 그래서 오버슈팅 구간 생기지만 장기적으로 보면 4%에 수렴함. 왜 4%냐는 대충 부동산 수익률 수준인것 같음.

장시계열로 보면 맞는 말씀입니다. 결국 상급지는 오르겠죠. 근데 단기적으로 볼 때 집값이 너무 오른것도 사실인것 같습니다. 제가 살 수 있는 것중 가장 비싼 물건인데, 비쌀때 살 필요가 있을까요?

이사람은 맨날 오른데
물가보다 너무 많이 오르니까?

가게 부채는 일반 서민들에게서 늘어난것이고 금융 자산이 늘어난것은 상위층에서
기존보다 대폭 늘어난것인데 단순하게 부채만 늘어난것이 아니라 금융자산도 늘어났다고
비교하는것은 이치에 맞지 않는것 같네요

그래 30년간 마니 묵었다 아니가? 아기곰 배 불룩하제?
근데 앞으로 30년은 다를 수 있떼이~~

여러사람이 살고싶은곳은 반드시 가격이 오른다는걸 아기곰님은 이야기해주고 있네요.
지방 중소도시의 집은 당장 팔고 대도시 중심에 집을사야겠네요

수요와 공급이 모든 걸 결정합니다. 수요가 계속 받쳐줄까요? 일본과 중국은 왜 떨어졌을까요? 스스로 생각을 해봅시다.

다주택자에게 누진과세 적용하면 됨

경제논리로는 맞는 말이기는 하지만 서민들의 삶의 중요한 부분인 부동산으로 투자를 한다는 것이 어쩐지 씁슬합니다 . 정부의 서민 주거용 부동산을 안정시키는 정책이 잘 세워지면 부동산 투자가 재미가 있을까요? 부동산 투기가 결국은 서민들의 피만 빨아먹는 결과가 되니까 문제지요
그들만의 리그에서 부유한 분들끼리 치고받고 하는 게임은 서민들과는 관계가 없으니까요
인플레이션이 되서 아파트 한채가 200억이든 300억이든 올라가도 우리는 서민용 집에서 편안히 살면 됩니다. 예전부터 재벌집들은 200억 300억 가지 않았나요? 그걸 뭐라하는 사람들은 없었죠. 부가 선순환 되는 좋은 곳에 투자들 하셨으면 좋겠네요

🌟 『아기곰_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/5l821tOo1Qo?si=sAfifaTCleu76wUY
👉 2부. https://youtu.be/6c7EQoYs_II?si=od0ZsYZs4m9_J3m_
👉 3부. https://youtu.be/lc6a8Wmenrc?si=-lbyimwUKhtL5iBI
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부동산은 신의 영역이라봅니다
판단이 어렵네요 하지만 항상 사람들이 살고싶어하는곳은 세상이 어떻게 돌아가든지 항상 오릅니다 왜냐면 부자들 그들만의 리그~~

실거래신고로 양도세아까워서 못팔아서 매물부족 . .

선글라스 왜끼고나옴 얼굴까기 쪽팔린건 아는가?

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

경제규모가커서 부채가증가했다고하셨는데 우리나라보다 경제규모도크고 성장율도큰나라대비해서도 우리나라가계부채가 OECD1위인데 이건어떴게설명하실건가요? 부채가 증가하는건 맞지만 가파르게 증가하는게 우려가 되는거죠

현재가격에서 50~60퍼 내려야 정상입니다 국내 연소득대비 부동산가격 30배(최근 조금 내려서 26-27배) 선진국평균 11배 아직 멀었습니다 이제 부터 폭락시작~!!

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인간의 욕망에 비례해서 가격이 결정되는거죠. 돈 많으면 어디 살래?? 대부분 사람들이 원하는 곳은 더 오를 수 밖에요 ㅎㅎㅎㅎ

기다리면 폭락은 안옴.
요즘 대출은 연봉 낮으면 안해줌

30억 집 안사고 지방에 1억짜리 아파트 살면서 29억으로 맛있는 거 사먹어용 ㅎㅎ

어쨌든 집값은 폭락해야 합니다 그래야 경제 선순환이 되고 젊은이들이 살 맛 납니다

내년에 광주가 입주가 적다고 하고 있네 ㅋ

선그라스는좀ㅜ

당분간은 국가간 고립 주의의 팽배로 현물 자산의 가치 상승과 현금 가치 하락의 시대가 될 것이다.하지만 2-3년간의 스테그 상황을 지나면 장기 침체와 저 물가 고환율 저성장 저출산률등이 맞물리며 부동산은 필연적으로 일본의 전철을 밟게 된다.더 큰 문제는 현금성 자산까지 최저 수준이라 경제 불안과 침체가 지속되면 투기적 부동산 매물이 쏟아질게 뻔하고 바뀌기 어려운 여성들 마인드로 향후 20년 정도는 지속될 최저 출산률로 인해 이민률도 늘지 않고 국제 결혼도 쉽지 않은 상황으로 고착 될 것이다.정상적으론 40대 초 중반 모은 돈에 적정 규모 융자로 집을 마련하는게 정상 수순이였지만 세계 최고 수준 집값이 유지 되는 한 2-30대는 더 이상의 여력이 없다.따라서 부동산은 10년 정도 점진적 하락세를 보이다 출산률 저점에 맞물리며 현 시세 대비 엄청난 폭락세를 나타낼 수 밖에 없다.출산률 1.3명수준에 해외 자산 만땅인 부자나라 일본은 30년 정체기 후 정부의 의도적 물가 임금 상승 압력과 건축비 증가가 맞물려 집값이 오르고 있지만 대한민국은 여성 표를 의식한 무지성 포퓰리즘 선심 공약으로 인한 막대한 세금 낭비 그리고 노인 복지와 결혼 못한 1인 가구가 점령할 상황인데 장미 빛 장기 전망이 가당키나 한가.뭐 집도 없으니 이딴 드립은 해당 없으니까 각자 판단은 알아서들 하십시요.

아파트 더짓으면 안되요ㅇ3억정도 청약으로 동결 합 시다

14:00

말을 애매하게 하시네 ㅋㅋ 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐. 솔직하지 못하신듯

요즘 집값이 떨어진다고 사람들 오도방정 떠는거보면 역시 역사는 반복된다은걸 다시 느낌. 개인적으로 집값이 떨어지면 이번엔 꼭 기회를 잡아 퀀텀점프하고 싶네요 ㅎ

당분간 공동주택아파트 신규 공급 어려울것.
건설관련 금융시장이 불안하고 토지태출 이자도 높아서 공급이 내년까지도 힘들것.
따라서 내년하반기나 25년경 매수 타이밍일것같다.
당장 폭등하진 않을것으로 본다.

진짜 그렇게 생각해서 이야기 하시는 건가요?!

이런작자가 아직도 설치나 집값 폭락증인데 데이테 해석오류 전망오류

선글라스 끼고 개같은 전망하면 좀 맘이 편하냐?

ㅋㅋ 지난 의견에 대한 해명정도는 하고 기어나오세요 ㅋㅋ

부동산은 인구상승기에
사줄사람이 있고 재건축시 용적률을
올려주고 토지가 귀해지니까 돈풀린거보다 오른거다
앞으로는 토지가치가 없는곳은
자기가 내야한다

뻥쟁이 나왔누 ㅋㅋㅋㅋ

맞는말씀입니다

11:28 응? 다주택자가 그럼 실수요도 못받쳐주는 지방에 집을 사려 한단 말? 다주택자는 사회사업가였던 것?