거주 목적으로 사는건 얼마에 사든 어디를 사든 언제 사든 머라할건 없지만~~투기 목적으로 제발 이제 부동산 그만 좀 해라!!!! 나라 꼴을 봐라!!!50년 대출? 이게 나라냐? 부부가 결혼해서 열심히 일하면 10년정도면 집한채 살 수 있어야 결혼도 하고 애도 낳지~~우리끼리 부동산 투기하다가 늙으면 인구절벽오면 나라 망히는거다!!! 제발 주거용 부동산 투기 못하도록 강력한 제재와 폭탄세금 부과해야 이나라에 미래가 있다!!!! 건설사 먹여 살리는 부동산 정책 더이상은 안된다!!! 국가에 미래를 위해 우리 다음 세대는 집사느라 평생을 대출 갚다 죽는 인생은 살게 하지 말자!!!! 일본의 잃어버린 30년처럼 되고 싶다면 계속 투기하시라!!!! 꿈이 없는 일본 청년들처럼 자식들이 되길 바란다면 계속 투기하시라!!!
영상 초반에 부동산트랜드2023 책에 나온 아파트 가격이 역계산도 하고 타 모델링하고 대충 맞춘 거라고 이야기를 하는데 하락 기조에 너도나도 고금리 요인은 넣고 얘기하니 차치하고 현재 시장 가격은 저출산 대책에 끼워넣기까지 하는 등 예측 불가하고 누가 봐도 억지스러운 정부 부양책이 절대적으로 반영된 결과일진대(그마저도 효과를 다하고 변화함) 이걸 맞춘 사례로 소개하네요. 저분을 잘 몰라서 그러는데 혹시 금번 정책 설계에 참여하신 분인가요? 고금리, 고물가, 실업률 증가, 폐업률 증가, 장기불황마저 예측하는 곳이 늘고 있고 저출산 고령화에 의한 극단적인 인구구조의 변화가 기다리는 상황인데 듣다보니 의도가 있건 없건 심리적으로 하방경직을 유도해서 더 어렵게 되는 내용 같습니다? 그리고 지금 가격이 사회초년생에게 LTV를 완화해 주면 살 수 있는 가격인가요? 대출해주면 이자는 장기간 누가 대신 내주는 건가요? 부동산 망국병이라고 까지 하죠..정말 심각합니다. 사회적으로 영향력이 있는 위치에 계신분이시면 힘든 미래세대와 발전할 대한민국을 생각해 주셨으면 좋겠습니다. 저는 유튭 알고리즘이 부동산 책관련 홍보영상으로 인도했다고 생각하렵니다.
부동산으로 흥한 3나라 ㅡ 일본.중국.한국 ㅡ 두개는 망했다. 이제 한국이다. 운좋게 맞쳤다면 .. 이제 죽을 시점 왔다 ㅡ반등이 시장경제가 아니라 썩열이 맘이다. 올리고 싶으면 올린다. 그래서 부동산 미래는 운빨에 달렸다. 전문가고 머고 예측도 운빨이다 ㅡ 후 ㅡ 지그미 나라 ...
-. 부동산에 영향을 미치는 여러 요소들 중에 현재는 금리 영향이 제일 큼. -. 22년 75bp 씩 오를때의 금리 상황에서 만들어진 저점 밑으로는 내려갈 확률 희박함. 이미 고점, 저점 모두를 확인한터라 23.1월 가격대를 지지하면서 흘러갈 듯. -. 현 시장 상황이 22.10 ~ 23.1월과 유사함. 23.10월 미국채 금리 5% 찍으면서 타격을 제대로 받고 있으나, 미국 및 유럽 cpi 가 낮아지면서 10년물 미국채 금리가 4.3~4.4% 대로 내려옴. 이제는 금리인하 시기로 포커스가 모아지는 듯..
언제 사야 하냐하면.... 집값 떨어졌다고 호구들이 하수들이 집을 사고, 고수들은 집을 파는 시기가 있는데, 아마도 지금부터 2,3년 간. 그럼 그 이후에 이 호구들이 집값 떨어진다고 파는 시기가 있어. 그때 사는거야. 이건 지금 기준으로 최소 5,6년. 보통 7,8년 후라고 본다. 판단은 각자. 손해 이익도 가자의 몫.
전세로 인해서 미국보다 부채 문제로 더 위험하다고 보는데 아닌가요? 인구가 팽창하고 성장률이 높은 상승을 보이면 빚 내서 집사는 것이 맞지만 인구 감소와 성장률이 낮은 경우는 빚 내서 집사는 것은 이득 보다는 손실이 많을 것이라 봅니다. 50대 무주택자인데 그냥 영구 임대자로 살기로 했습니다. 70대가 되면 그냥 실버타운으로 가서 살기로 했습니다. 운 좋게 환율이 유지하면 겨울에 따뜻한 나라 가 있다가 오기로 했습니다. 제가 보기엔 서울에 땅 없다고 하시는데 생각보다 땅 많다고 봅니다.^^
무려, 신규 주택 19만 채가 누락됨. 저, 교수 나부랭이는 부동산은 경제와 다른 차원으로 생각하나 봄. 장단기 금리 역전은 경기 침체로 해소될 것. 게다가 가계부채 100% 초과, 경제 성장률 2% 미만, 068 인구증가율.... 그리고 미국, 중국에 의존한 수출에서 이제 어디에 수출하고 어떤 것을 수출할 수 있을까? 라인 매각에도 찍소리 못하는 인식으로 무슨 경제 성장을 기대할 수 있을까???? 일본처럼 부동산 끌어안고 골로가고 있다.
김작가TV | 유튜브 
@조서연-i2t 76
2023년 11월 30일 9:31 오후한국은 미친 집값으로
희망이나 미래가 없다.
특히 젊은층들에게!
@매직맨-r1g 70
2023년 12월 1일 5:24 오후아니 두달전까지는 상승으로 돌아섰다며? 태세전환이 심하네
@동백꽃-p3x 36
2023년 11월 30일 10:13 오후분양 공급이 적어 몇년내 집값이 오를거라면 건설사들이 왜 수주를 안할까요 돈에는 빠꼼이인 그들이 왜요?
@Esther_mint 36
2023년 11월 30일 9:06 오후무주택자가 집 사고 싶어서 김경민 교수님 말씀은 거의 듣고 있어요. 익선동 갈 때마다 교수님께서 하신 말씀이 생각이 나기도 하고요.
김작가님의 진솔함도 좋습니다.
2년 정도 그냥 보다가 처음 댓글 달아 보아요^^
@맑묵 30
2023년 12월 1일 12:02 오전더 떨이질때 살때 아니라 더더더 떨어져야 살때인지 판단이 맞을듯.. 지금 폭락은 대한민국이 한번도 겪지 못한 폭락일듯..
@skp4153 28
2023년 12월 1일 11:31 오전부동산 전문가 중에서 가장 균형잡힌 시각과 식견을 갖춘 분이네요...
@kokoniraka5620 25
2023년 12월 1일 2:57 오후결혼하고 10년 열심히 모아 집사고 아이낳고 해야 인구가 늘지 지금 상황에 아무것도 할수 없다
@buja3935 25
2023년 11월 30일 9:00 오후안 사도 부모님 집만 살께요~ 감사❤
집보다 열심히 일하고 살고 가는게 좋은 인생이라고 봅니다. 😅
@uwin-rj4rj 23
2023년 11월 30일 10:51 오후회복못합니다. 필요할때사세요
@feelboardchart 21
2023년 11월 30일 10:21 오후거주 목적으로 사는건 얼마에 사든 어디를 사든 언제 사든 머라할건 없지만~~투기 목적으로 제발 이제 부동산 그만 좀 해라!!!! 나라 꼴을 봐라!!!50년 대출? 이게 나라냐? 부부가 결혼해서 열심히 일하면 10년정도면 집한채 살 수 있어야 결혼도 하고 애도 낳지~~우리끼리 부동산 투기하다가 늙으면 인구절벽오면 나라 망히는거다!!! 제발 주거용 부동산 투기 못하도록 강력한 제재와 폭탄세금 부과해야 이나라에 미래가 있다!!!! 건설사 먹여 살리는 부동산 정책 더이상은 안된다!!! 국가에 미래를 위해 우리 다음 세대는 집사느라 평생을 대출 갚다 죽는 인생은 살게 하지 말자!!!! 일본의 잃어버린 30년처럼 되고 싶다면 계속 투기하시라!!!! 꿈이 없는 일본 청년들처럼 자식들이 되길 바란다면 계속 투기하시라!!!
@Jessy77251 20
2023년 12월 1일 8:39 오전이상하네.. 월급 3-400백 받는 사회에서 아파트 가격 10억 그러니 디게 실감이 안나네
@kim6349-t6r 19
2023년 11월 30일 10:33 오후폭락 후 절대 사지마세요 호규 됌 호구들이 사서 뱉어 낼때 2-3년 후 그때 사세요..
@user-jo3wy4ym5l 18
2023년 12월 1일 2:05 오후영상 초반에 부동산트랜드2023 책에 나온 아파트 가격이 역계산도 하고 타 모델링하고 대충 맞춘 거라고 이야기를 하는데 하락 기조에 너도나도 고금리 요인은 넣고 얘기하니 차치하고 현재 시장 가격은 저출산 대책에 끼워넣기까지 하는 등 예측 불가하고 누가 봐도 억지스러운 정부 부양책이 절대적으로 반영된 결과일진대(그마저도 효과를 다하고 변화함) 이걸 맞춘 사례로 소개하네요. 저분을 잘 몰라서 그러는데 혹시 금번 정책 설계에 참여하신 분인가요? 고금리, 고물가, 실업률 증가, 폐업률 증가, 장기불황마저 예측하는 곳이 늘고 있고 저출산 고령화에 의한 극단적인 인구구조의 변화가 기다리는 상황인데 듣다보니 의도가 있건 없건 심리적으로 하방경직을 유도해서 더 어렵게 되는 내용 같습니다? 그리고 지금 가격이 사회초년생에게 LTV를 완화해 주면 살 수 있는 가격인가요? 대출해주면 이자는 장기간 누가 대신 내주는 건가요?
부동산 망국병이라고 까지 하죠..정말 심각합니다.
사회적으로 영향력이 있는 위치에 계신분이시면 힘든 미래세대와 발전할 대한민국을 생각해 주셨으면 좋겠습니다.
저는 유튭 알고리즘이 부동산 책관련 홍보영상으로 인도했다고 생각하렵니다.
@다미다미 15
2023년 12월 1일 12:04 오전교수님 정책에 대한 소신있는 의견 잘들었습니다~
@리치고-p1g 14
2023년 12월 1일 6:37 오전얼마전에 안떨어진다고 하시지 않았나요???
@동엽이-j7m 14
2023년 12월 1일 6:48 오후2018년 4분기면 좋겠죠ㅋ 근데 정부정책만 아니면 이미 그 가격됐을텐데
@sonuj1218 13
2023년 12월 1일 10:17 오전책임질 것도 아니면서 시장 분석하는 수준을 넘어 미래까지 예측할 거면 점집을 차리는 게 맞다
@성영희-z2q 11
2023년 11월 30일 9:45 오후훌륭하신 교수님 존경합니다
@moremind3206 10
2023년 11월 30일 11:47 오후부채는 계속 증가하고 소비 여력은 점점 줄어들고 출산율 감소로 소비 인구도 줄어들고 내수 여력도 안돼서 수출로 버티는 한국 경제가 수출 효자 종목들 까지 무너지면.. 미래가 있긴 한가? ㅎ
@3DCS884 9
2023년 12월 2일 12:48 오후특례보금자리 아니었으면 다 틀렸을거같은데?
@Lvfith-y4n 8
2023년 11월 30일 10:13 오후이민정책하고 하면 인구는 어느정도 유지되니까 철근값, 물가 등이 많이 오르니까 오를수밖에 없는데 싱가폴이나 다른 선진국들처럼 이민정책을 할 가능성이 아주 높지
@이동국-o1t 7
2023년 12월 1일 2:32 오후빚내서 집사는것이란 말 동의 합니다 단 자신이 감당할만큼 자신 수준에 맞게 빌라~아파트까지 폭을 넓혀야 합니다
@updown7209 6
2023년 12월 1일 12:51 오후저지선 같은 소리 하시네요 떨어지다 정부 대출 50년 모기지 몇십조로 인위적 밀어올림 없음 더
하락했겠죠
그걸 맞췄다는건
실력이 아니고 찍은것 아닌가요?
@lucky_tv 5
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@user-pk3cx8us5p 5
2023년 11월 30일 9:15 오후부동산으로 흥한 3나라 ㅡ 일본.중국.한국 ㅡ 두개는 망했다. 이제 한국이다. 운좋게 맞쳤다면 .. 이제 죽을 시점 왔다 ㅡ반등이 시장경제가 아니라 썩열이 맘이다. 올리고 싶으면 올린다. 그래서 부동산 미래는 운빨에 달렸다. 전문가고 머고 예측도 운빨이다 ㅡ 후 ㅡ 지그미 나라 ...
@thoibhhgf 5
2023년 12월 5일 8:06 오후어차피 이민정책으로 집값은 더오른다
@핫해피-b2w 4
2023년 12월 3일 2:05 오후성장이 멈춤 ..5억집 살 능력들이 되나 ..대기업직원들만 인구도아니고..
@이순희-v6g 4
2023년 12월 1일 6:21 오후월급 10년치 정도 가격이 적당합니다
그렇지않음 인생 집마련하고 바로 죽음입니다
@비너스베이스 4
2023년 11월 30일 10:58 오후또 나왔
@goodgirl6908 4
2023년 12월 2일 2:40 오전다른 부동산 전문가 다 필요없고 김경민 교수님 얘기만 잘 들으면 답이라고 생각합니다.
@kst-w8k 3
2023년 12월 1일 1:12 오후-. 부동산에 영향을 미치는 여러 요소들 중에 현재는 금리 영향이 제일 큼.
-. 22년 75bp 씩 오를때의 금리 상황에서 만들어진 저점 밑으로는 내려갈 확률 희박함. 이미 고점, 저점 모두를 확인한터라 23.1월 가격대를 지지하면서 흘러갈 듯.
-. 현 시장 상황이 22.10 ~ 23.1월과 유사함. 23.10월 미국채 금리 5% 찍으면서 타격을 제대로 받고 있으나, 미국 및 유럽 cpi 가 낮아지면서 10년물 미국채 금리가 4.3~4.4% 대로 내려옴. 이제는 금리인하 시기로 포커스가 모아지는 듯..
@아름다운세상-b7z 3
2023년 12월 1일 2:11 오후17년후 인구 천만명 줄던데?
@tks1244 3
2023년 12월 5일 4:16 오전사회 초년생이 집을 어떻게 삽니까 사회생활을 10여년 해서 모은 돈과 대출 2,30% 받아서 살수 있는 가격 정도만 되면 적당 하지요
@kellygreenmk 3
2023년 12월 4일 5:57 오전무주택자예요 지난 상승기 5년 지나면서 1도 못먹어서인지. 지금이시기에 이왕이렇게된거 뭐 집이 꼭 필요한가 싶어요
전세 살다 그냥 인구 소멸로 남아돌 집 그냥 대충살래요 대신 돈은 주식으로 법니다
@최서진-c2m 3
2023년 12월 4일 4:03 오전이 양반 정권 눈치보는 사람 왔다리 갔다리
@loading3739 3
2023년 12월 1일 1:48 오후사람들이 생각하는 그 저지선이 지속적으로 하락할 겁니다. 수십년 동안 지속적으로...
@woonluv1659 3
2023년 12월 1일 8:50 오전그쵸 고점에 수익남기고 많은돈 남겨 이동한 사람들은 수입이 많지않아도 고가집을 잡을수있는 기회를얻는데 그들이 얼마인지 알면 어느정도만 조정되어도 고점산사람들에게는 매수기회가 되겠죠..송파는 강남3구라고 하기엔 달리가는건 맞아요..강남서초사는 사람은 느끼죠..서초가 빈부의차가 그리 크지않다는건 느끼겠음..강남구는 구룡마을이라는 판자촌있지만..서초구는 화훼마을외는 판자촌은 못본듯 한데..
@박영희-z4v 2
2023년 12월 1일 4:43 오후👍👍👍
@Sandy-zn3mz 2
2023년 12월 6일 1:17 오후사회초년생 ltv 완화해준다고 살수 있는 집값이 아닌데.. 집값 이대로 유지되면 출산율은 더 폭망이죠.
@kyrasungjoo 2
2023년 12월 1일 10:17 오전언제 사야 하냐하면....
집값 떨어졌다고 호구들이 하수들이 집을 사고, 고수들은 집을 파는 시기가 있는데, 아마도 지금부터 2,3년 간.
그럼 그 이후에 이 호구들이 집값 떨어진다고 파는 시기가 있어.
그때 사는거야.
이건 지금 기준으로 최소 5,6년.
보통 7,8년 후라고 본다.
판단은 각자. 손해 이익도 가자의 몫.
@yk-bw6hb 1
2023년 11월 30일 9:39 오후전세로 인해서 미국보다 부채 문제로 더 위험하다고 보는데 아닌가요? 인구가 팽창하고 성장률이 높은 상승을 보이면 빚 내서 집사는 것이 맞지만 인구 감소와 성장률이 낮은 경우는 빚 내서 집사는 것은 이득 보다는 손실이 많을 것이라 봅니다. 50대 무주택자인데 그냥 영구 임대자로 살기로 했습니다. 70대가 되면 그냥 실버타운으로 가서 살기로 했습니다. 운 좋게 환율이 유지하면 겨울에 따뜻한 나라 가 있다가 오기로 했습니다. 제가 보기엔 서울에 땅 없다고 하시는데 생각보다 땅 많다고 봅니다.^^
@안경숙-u4d 1
2023년 12월 1일 8:39 오전교수님 감사합니다
@izu202001 1
2024년 6월 14일 12:55 오전제목이랑 내용이랑 다른데요? 내용은 집값 더하락할거다는없는데
@bossv7067 1
2024년 5월 12일 8:04 오후무려, 신규 주택 19만 채가 누락됨.
저, 교수 나부랭이는 부동산은 경제와 다른 차원으로 생각하나 봄.
장단기 금리 역전은 경기 침체로 해소될 것.
게다가 가계부채 100% 초과, 경제 성장률 2% 미만, 068 인구증가율....
그리고 미국, 중국에 의존한 수출에서 이제 어디에 수출하고 어떤 것을 수출할 수 있을까?
라인 매각에도 찍소리 못하는 인식으로 무슨 경제 성장을 기대할 수 있을까????
일본처럼 부동산 끌어안고 골로가고 있다.
@oh5457 1
2023년 12월 3일 10:58 오전부동산 교수님치고 투자 잘하는 분없어요 왜냐하면 계산기를 두두리기 때문이죠
@풀업-s4y 1
2023년 12월 7일 5:17 오후결국엔 서울도 집값이 비싸기 때문에 인구감소는 감수해야할것입니다.
@이진호-i5l
2024년 1월 9일 9:23 오후이분은 부동산 사이클에 대한 인식이
된건지 의구심이 미국의 금융시장이
대폭락이 향후 모든 자산에 영향을
주는데 나무만 보고 숲은 몾보는 판단을
함 😢
@thoibhhgf
2023년 12월 5일 8:09 오후집값은 25년 또 오른다
@j15398-q
2023년 12월 7일 2:31 오후그냥 DSR 이 모든걸 망침
@user-uy7mh6cg2d
2023년 11월 30일 9:42 오후저 교수 입주물량 ? ㅋㅋㅋ 12년도엔 왜 떨어짐? 저건 맨날 입주물량으로만 말함 ㅋㅋㅋㅋ
@ck750105
2024년 5월 8일 3:56 오후떨어지면 니가 꼭 사라
@smith4623
2023년 11월 30일 9:46 오후PF사태가 간다하게 넘어갈거는 너무 나이브한 생각 같네요.
@Cosmos-t3w
2024년 1월 24일 7:05 오후제발 정상적인 집값으로 누군 흑자 누군폭망 이런거없이 서로원원 투기가아닌 지극히 정상적인 매매로 돌아감 좋겠습니다
@윤윤섭-k1f
2024년 8월 21일 3:06 오후열심히 연구하십니다
@조셉총
2024년 11월 11일 7:37 오전쌤과함께 나와서 부동산 수퍼사이클 진입했다고 부추기던 자가 아니던가
@user-pj5nw6ej9m
2023년 11월 30일 9:16 오후폭락이들 또 투덜되겠네