금리가 낮아진다고 해도 부동산이 마구 오를까요? 경기가 아주 안좋구 개인 부체가 전세계 적으로 최악의 부채인 나라인데요. 솔직히 서민들 이젠 자금들이 없어요. 문제는 정권이 어떻게 부동산을 올리기 위해서 각종 상상초월 대출, 상상초월 부양 제도를 들고 나오면 모를까요 이게 문제죠 부동산은 정권이라고 봐요 정말 50년 장기대출 해줄줄 50년후에 아파트가 없어질수도 모르는데 그걸 그때까지 갚아라? 참..
교수님 해서 뭐 좀 무러봅니다. 왜 집 값이 사람의 심리에 따라 1억이상 5억 이상 까지도 금액이 하루 아침에 왔다 같다 합니까? 물건의 가치가 그만큼 거품이 많다는거 아닌지 해서요. 그러면 왜 담보물에 대해 가치평가를 하고 금액을 산정합니까? 아무리 지리적 위치가 좋다고 해도 너무 한 금액들이 옛날부터 책정되어 온걱 같은데? 이건 투기 아님니까? 꼭 그렇게 해서라도 가계부채를 늘려서 우리들 후손들에게 책임을 떠 넘기는게 옳은 일인가요?
이미 많은 부동산 전문가 분들이 앞으로는 강남같은 노른자 지역과 그 외 지역은 완전 궤를 달리해서 진행이되어 초양극화 현상을 피하기 힘들다고 하더군요. 강남이야 속도가 문제이지만 계속 오를 것이고, 그 외의 강남 핑계대며 호가 높게 친 동네는 계속 내려갈거라고 하더군요. 물론 우덜동네가 강남보다 못한게 뭐냐면서 방방뜨는건 어디까지나 개인의 자유이지만 실제로 그렇게 되는건 북한 김정은이 다이어트에 성공해 체중 70킬로로 감량하는거랑 비슷한 상황이라...
김작가TV | 유튜브 
@hyjung6602 149
2023년 11월 30일 6:55 오후세상을 머리아프게 사는 분들이네! 어차피 망할 사람은 망하고 흥할사람은 흥해요! 사람들이 모두 지혜가 있다면 어찌 부유한자와 가난한 자가 세상에 있겠소? 예측은 틀리기 위함이요! 성실한 자는 밥은 먹고 살고 운이 좋은 자는 부자가 되는 법이요!
@KIM-bz8my 73
2023년 11월 30일 6:08 오후대한민국 정부에선 쉽지 않을 겁니다. 국가가 무너지는 지경까지 갈겁니다. 즉 GDP대비 100%~120%에서 줄타기 하면서 집값을 떨어뜨리느지 않으려고 바락을 할 것입니다ㅡ 그러다 개박살나고 국가부도 온다음 리셋된다고 봅니다.
@littlepooh1603 72
2023년 12월 1일 12:00 오전사업하는 입장에선 레고사태가 얼마나 타격을 준 것인지 .....
김진태 역사에 길이 남을 것 같다. 본인이 잘못한건 알고있을까?
@새봄-u4n 52
2023년 11월 30일 6:16 오후2011-14 공급 절벽시기에
집값 하락지속
@SPORTSBILLYMAN 51
2023년 11월 30일 6:16 오후금리가 낮아진다고 해도 부동산이 마구 오를까요? 경기가 아주 안좋구 개인 부체가 전세계 적으로 최악의 부채인 나라인데요. 솔직히 서민들 이젠 자금들이 없어요. 문제는 정권이 어떻게 부동산을 올리기 위해서 각종 상상초월 대출, 상상초월 부양 제도를 들고 나오면 모를까요 이게 문제죠 부동산은 정권이라고 봐요 정말 50년 장기대출 해줄줄 50년후에 아파트가 없어질수도 모르는데 그걸 그때까지 갚아라? 참..
@박문수-k6r 36
2023년 11월 30일 9:23 오후부부합산 연봉 1억2천인데
5억짜리 집도 못사겠드라요.ㅠㅠ
@SerengetiOneShot 26
2023년 11월 30일 7:09 오후앞으로 미래 한국 경제, 부동산 핵심 키워드는 양극화라는데 동의
이미 엄청나게 심하고 앞으로 더 심해질거고.
@soungsoochae5239 23
2023년 11월 30일 6:05 오후저도 같은생각입니다… 금리가 안정되고 공급이 없으면 가격은 오르겠죠… 하지만 말씀하신대로 현재 불확실하다는거…
@이놈의편견 16
2023년 12월 1일 11:56 오전전문가맞음? 입주물량만 공급이냐? 매물 늘어나는것도 공급이야 이사람아
@cskim9332 13
2023년 12월 1일 1:13 오전전세가도 금리영향 안받나요?? 순차적으로 반영될겁니다. 입주물량이 부족해도 환경이 안좋으면 물건 매도물량도 공급물량인데요..금리영향도받지만 경기영향이 더 큽니다.higher for longer..서머스전재무장관도 앞으로 10년동안 평균 10년국채금리가5%이상이라 합니다. 평균중립금리 1.5~2
물가상승2~2.5
기간프리미엄 1~1.5
@자한自閑-k9k 12
2023년 11월 30일 11:44 오후인플레이로 수요가 줄고 공장안돌아가고 정리해고되고 뭐 이런 시나리오라면
집 살 사람 거의 없어지지요
지금 서울 주택거래량 11월 2천가구 정도 밖에 안됩니다. 집 살 시기 전혀 아님
@jlee6547 12
2023년 12월 1일 8:04 오전푼돈으로 부동산시장을 어지럽히는 '1가구1주택'의 거래를 좀 더 단속해야 합니다.
세금만 받으면 된다는 당국의 적극적인 단속 관련 행동이 요구됩니다.
@청암-v4j 12
2023년 12월 1일 12:12 오전앞으로 공급 물량이 모자란다?
물량이 모자란게 아니라 돈이 모자란게 아닌가?
@티움-n2i 12
2023년 12월 1일 6:26 오전참 애매하게 말하네
@직장인김씨-w4i 11
2023년 11월 30일 6:19 오후금리 내릴때 사려고 하면 이미 올라있는데? 금리 높을때 사야 싸게 살 수가 있는데
@안녕-x4k6x 11
2023년 11월 30일 6:12 오후2024년은 불확실성. 준비해야하는 시기다. 열심히 현금 저축해야겠네요. 2부는 아직 안나온건가여?
@jenny-bw4dw 10
2023년 11월 30일 6:35 오후아실 매물은 중복 제외 매물 임
@fdasjd 9
2023년 12월 6일 9:25 오후교수님 해서 뭐 좀 무러봅니다.
왜 집 값이 사람의 심리에 따라 1억이상 5억 이상 까지도 금액이 하루 아침에 왔다 같다 합니까?
물건의 가치가 그만큼 거품이 많다는거 아닌지 해서요.
그러면 왜 담보물에 대해 가치평가를 하고 금액을 산정합니까?
아무리 지리적 위치가 좋다고 해도 너무 한 금액들이 옛날부터 책정되어 온걱 같은데?
이건 투기 아님니까? 꼭 그렇게 해서라도 가계부채를 늘려서 우리들 후손들에게 책임을 떠 넘기는게 옳은 일인가요?
@이서재-k7d 9
2023년 12월 2일 10:44 오전김 경민교수님, 자주좀 나와주세요. 객관적이고 냉철한 형세판단 잘듣고있습니다. 도움도 많이되고있구요, 감사합니다
@뜌부-d5h 9
2023년 12월 1일 8:32 오전지금 집값은 새로 들어갈 사람이 없어요 ㅋㅋㅋ
@제주-n9u 7
2023년 12월 1일 5:18 오후가장 균형잡힌 시각으로 봅니다 무조건적 폭락 폭등이 아닌 데이타에 기반한 분석 ~! 인사이트를 주셔서 감사합니다
@김선덕-m8j 7
2023년 11월 30일 8:44 오후늘 감사합니다.
@user-qu1yz2zs4f 7
2023년 11월 30일 6:42 오후지금 집살때. 금리내리면 집값 들석임 지금 마음대로 좋은집 골라서 살수있음 나는 그래서 지금 새로운집 사서 이사감 집은 머무는동안 행복해야하기때문 시간이 지나면 감가상각비 감안해야하고 장기적 소비재인데 대부분 주식처럼생각한다 더이상집으로 돈버는시대는 없다고본다
@lucky_tv 7
2023년 11월 30일 9:15 오후🌟 『김경민 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/DqFjbdA-vSE?si=5ZracQ-Z8nBZpaIo
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@복덩이-f3t 7
2023년 12월 1일 11:29 오전앞으로의 부동산 전망은 과거의 패턴으로 가지않을것임
@360abdxyyzebd 7
2023년 11월 30일 10:22 오후소득도 올랐겠지만 물가가 엄청 올랐는데 그런 계산법이 맞나요?
@HAANCHANGHWAN 6
2023년 12월 9일 3:19 오후이미 많은 부동산 전문가 분들이 앞으로는 강남같은 노른자 지역과 그 외 지역은 완전 궤를 달리해서 진행이되어
초양극화 현상을 피하기 힘들다고 하더군요.
강남이야 속도가 문제이지만 계속 오를 것이고, 그 외의 강남 핑계대며 호가 높게 친 동네는 계속 내려갈거라고
하더군요.
물론 우덜동네가 강남보다 못한게 뭐냐면서 방방뜨는건 어디까지나 개인의 자유이지만 실제로 그렇게 되는건
북한 김정은이 다이어트에 성공해 체중 70킬로로 감량하는거랑 비슷한 상황이라...
@써티원체리쥬빌레 5
2023년 12월 1일 5:23 오전연봉1억같은소리하고있네!
@영례안-r3x 5
2023년 12월 1일 2:46 오후이렇게 비싼집 누가살까요 집에다 다넣어놓고 라면만 먹고살까요ㅠ ㅠ
@임마누엘-u4o 4
2023년 11월 30일 10:26 오후서울미분양 많다고 뉴스에선 그러는데~누구말이 맞는건지~
@양매매윤 4
2023년 11월 30일 6:38 오후감사합니다.`~~~~~
@전병수-i5g 4
2023년 12월 1일 6:00 오전인구소멸 출산율저하 가족이민 유학생리턴금지 결혼지옥 끝
@동동-s9o 4
2023년 12월 1일 4:54 오후진행자 뭐라는지 모르겠어요 왜케 발음이 안 좋나요 너무 듣기 싫네 연습좀하고 해요 뭐래는거야
@토리2-w7v 3
2023년 12월 10일 11:22 오전미래는 아무도 모릅니다 그저 저런 의견도 있구나 정도로 참고해야겠죠
@79-donggeun 3
2023년 12월 1일 10:44 오전공급물량이 적다고들 하는데 년도별 얼마나 적었는지 앞으로는 얼마인지 그런걸 말해주는 사람이 없네
걍 공급물량이 적습니다 집값은 불패입니다 램병
@히비스커스-k4g 3
2023년 12월 1일 4:34 오후답은 있는데, 꼼수를 바란다. 결국 망한다. 그래도 좋다고 또 찍는다. 악순환이다.
@user-mw2vf4ce4s 3
2023년 12월 4일 2:10 오전하버드대 주택연구소 통계에 따르면
보급률 110% 미국에서도 전월세 비율은 31~37%로 유지되고 있으니
이 전월세 비울은 세계공통으로 우리도 주택은 여유가 있어야
@darido9635 3
2023년 11월 30일 8:21 오후두리뭉실한 불확실성 = 알 수가 없다 = 경거망동 하지마라
@기부왕찰스피니 3
2023년 12월 3일 3:24 오후하락 후 장기간 보합할 듯.
마냥 오르는 것도 마냥 떨어지는 것도 없는데.
너무 오름.
성장률이 이만큼 떨어졌는데 부동산만 10배씩 오를까???
@yk-bw6hb 3
2023년 11월 30일 7:47 오후제가 봤을땐 그 동안 전세가 상승했던 이유는 디플레이션 가능성으로 인해서 올라갔다고 봅니다. 인플레이션이 되면 다시 반대로 전세가 하락을 유발될 것이라 봅니다. 전세가 상승 보다는 하락으로 간다고 봅니다. 어~ 이해가 되실려나? 불확실하네요.
@user-ow9lc8dv8c 3
2023년 11월 30일 5:55 오후1
@박소현-e8w3t 2
2023년 12월 6일 11:34 오후아이고 빈익빈 부익부를 뭐 그리 어렵게 설명하시누 ㅜㅜㅜㅜ
@hs-md2pu 2
2023년 12월 11일 5:37 오후예전부터 믿고 듣는 김경민 교수님~!!
@무기여잘있거라 2
2023년 12월 1일 4:29 오전평균소득 1.15억은 어떻게 계산한건지 모르겠네요. 세금 고려하면 연봉 1.3~1.4억 쯤 되어야 할것 같은데 서울 사시는 분들 평균 소득이 그렇게 높나요?
@JongwonKim-f7e 2
2023년 12월 1일 5:22 오후빈부격차가 문제가 아니라, 본인이 살 생각이나 해야지...
@앵맘-y1o 1
2023년 12월 17일 1:44 오후전세가 떨어졌는데 역전세 나서 지금 집주인한테 월세 받던데 ㅎㅎ
@StockAnalystTop 1
2023년 11월 30일 7:47 오후◆ 현대차(우): 연말 다가올수록 고배당주 매력
-->선 매수 유리
● 1년 배당률 12% 고려하면, 지금 사면 108% 고배당 혜택!
1. 4분기 배당: 약 9850원 전망: 지금 사면 연 9% 배당 해당!
연말 배당: 약 1개월 밖에 안 남음: 그럼 12배에 해당 됨으로 9%x8배= 108% 엄청난 배당 수익: 즉시 매수 필요!
2. 올해 순익 14조원 전망
: 25% 배당 주총 확정!
(연 배당:12850원)
연말배당 얼마 안 남아, 선매수시 고배당+주가수익
(2중 수익)
3. 향후 3~4년: 호 실적 전망 리포트 많음: 선 매수 이유 임
● 현대차(우): 삼성전자보다 1년 배당 8~9배 많아 훨씬 유리!
(삼성전자 1444원, 현대차우 12850원)
주가 고려 매수시,
● 현대차우가 삼성전자 보다 배당 6배 많은꼴
❤ 현대차(우): 우선주가 보통주 보다 저렴, 우선주가 보통주 보다 배당 약 2배 더 많아 훨씬 유리
@모짜레이 1
2023년 12월 15일 5:05 오후김경민 교수님께 상담 받고 싶은데 어디로 연 락 드려야될까요
@한영상-q9s
2024년 5월 12일 10:58 오전지방도 리뷰하셔서 방송 부탁드립니다
@operonx
2024년 1월 15일 9:15 오후현상을 해석하는건 누구나 할 수 있지.. 하지만 해결책이나 방향성을 제시하는건 어려운일이지. 껄껄.
@후니후니-w4b
2023년 12월 8일 12:02 오전현재 입주(공급)물량이 없는다고 하는데 그게 아니라 매도자가 아직 비싸게만 팔고 있는거지 또 지역마다 다르고.. 뭔소리하는건지..
@으허어헝
2023년 12월 12일 2:12 오후지방은 어떻게 될까요??😭😭
@Hwany1211
2023년 12월 1일 10:22 오전중요한 건 아줌마들이 단체버스타고 부동산 가느냐 안가느냐다
@user-wn2yr6cl7c
2023년 11월 30일 9:02 오후형 저점이라매요 6월에
@이진호-i5l
2024년 1월 9일 9:18 오후다가오는 세계적인 금융패닉이 올텐데
뭔 부동산 타령인가 미국의 대폭락이
모든 시장의 기능의 중심에 있음
@stockwars4108
2023년 11월 30일 9:04 오후소득의 40% 까진 주거비로 쓸수있다. 근데 그40%는 이자만 계산해서 얘기하셨는데, 원리금상환액으로 계산해야하는거 아닌가요
@onestar10011
2023년 11월 30일 9:11 오후자세한 분석 감사합니다..
헛발질은 안할듯...^^
@엠마-m2j
2023년 12월 18일 11:21 오전교수님 오늘 처음 뵙는데.. 진짜 굿이네요... 유튜브에서라도 자주 뵙고 싶네요.. 강의 잘 들었습니다. 건강하세요~