<고수와 하수의 차이> 고수 : 때에 사고 때에 판다 하수 : 가격에 사고 가격에 판다. 교수 : 말로 사고 말로 판다. 목사 : 기도로 사고 기도로 판다. 기자 : 취재로 사고 취재로 판다. 은행 : 금리 보고 사고 금리 보고 판다. 전문가 : 횡설하며 사고 수설하며 판다. "
왜 집을 사려고 합니까? .매년 50만명씩 인구 감소..20년후 1,000만명 인구 감소로 지금 집값의 10%대로 떨어질텐데~돈의 ..가성비를 생각해 보세요..집사고 싶은지~~지금 집사면 절대로 평생 절대로...팔수 없을것입니다[올라도 못팔고 내려도 못 팝니다~]..건설회사와 그걸 뜯어먹고 사는 언론사와 건설 사기꾼, 부패 정치공직자들만 배불릴뿐~ 그냥 집사지말고 피같은 세금 ....평생 ..뜯기지 말고 맘 편하게 사세요~
교수님 날이 춥습니다.항시 건강하시길 바랍니다 🙏 😊 😂 가족들모두 목조심하시고 도라지 청드세요 .따뜻한 차로 초록마을에 있습니다.국민연금 기금관리도 잘하시고 NH농협주식계좌도 잘 만들었습니다.한국사회 위해서 많은 원력들 함께 나라에 있는것만으로도 인제세요.영향력 널리 알리시고청년들에. 영향력인거 잘아시죠.건강하세요.너무 무린마시길 늘 응원드립니다 ❤😂🎉😢😮😅😊❤
1권역 : 서울,해운대 - 수요>공급 : 만성적 공급부족 - 8~10년 주기 고저 진동 2권역 : 수도권 , 광역시권 일부 - 수요<공급 : 일시적 공급과잉 - 5~7년 주기로 고점 저점 진동 3권역 : 1,2권역을 제외한 전국 전지역 - 공급>>수요 : 만성적 공급과잉 - 10~12년 주기
<금리로 본 고점과 저점...>
<부동산금융>에는 <대출채권>을 기초자산으로 하는 부동산금융파생상품시장이 있는데 이 역시 수익율로 작용하는 시장이다... 이러한 수익율에 결정적 영향을 끼치는 게 중앙은행 기준금리이고 이 중앙은행에는 미국과 한국의 중앙은행이 연동되어 있음을 파악해야 한다. 그리고 금리와 채권수익율은 반비례한다는성질도 사전에 이해해야 한다. 그렇다면 지금 중앙은행 기준금리가 고점인가부터 점검하면 답이 나온다. 그렇다 지금 중앙은행 기준금리는 고점부에 도달해 있다. 원래 이 기준금리는 2021년도 4/4분기~2022년도 2/4분기중에 고점부에 도달할 것으로 보고 시장이 준비하고 있었으나... 러시아--우크라이나 전쟁으로 기준금리가 추가 인상해야만 하는 상황으로 전개되었고 덕분에 기준금리 하방으로 배팅한 많은 투자자들이 큰 손실을 입었던 한 해였다. 특히나 이 전쟁이 짧으면 1달 길어도 3개월 이내 러시아의 승리로 종료될 것으로 전망되었으나 전황은 우크라의 선방으로 2023년 12월 지금도 진행 중인 2년여의 기간이 소요되고 있는중이다. 그런데 이 와중에 또 팔레스타인 가자지구 하마스가 이스라엘인 1200여명을 죽이고 200여명을 인질로 끌고 가는 사택 발생했고 , 이스라엘이 근 1달간 북부가자지구를 초토화시키고 있는 중이며, 일시적 휴전에 들어갔으나 곧 개전할 것으로 여겨진다. 이런 상황이 예측불허의 상황으로서 금리 인하의 시기를 점점 더 뒤로 늦추게 만드는 요인이 된다. 하지만 이제 더이상 금리를 고점부에 둘 수는 없는 상황이다. 적어도 2024년도 3/4분기가 오기 전에는 금리인하의 액션이라도 나와야만 하는 상황이다. 그렇다면 부동산 시장의 입장에서 보면 2024년 전반기가 저점으로서 부동산 자산가치가 저점에 있으면서 기간 조정을 완료하고 상승으로 전환하는 시기에 도달했음을 알리는 증표들이 시장에 쏟아질 것이다. 그 명백한 신호가 금리 인하이다.
<분양과 입주로 본 고점과 저점>
그리고 이러한 신호는 부동산 시장에서 분양시장이 기지개를 편다는 의미이기도 하며 적어도 5~8년간에[걸쳐 기준금리가 1.25~1.75%대 까지 하락할 때까지 부동산 시장은 분양이 활발하게 진행될 것이나 인구절벽이 확정적으로 전개되고 유효수요가 급격히 하락한다는신호가 등장하고 "분양>입주"에서 "분양<입주"의 데이타가 나오기 시작하고 기준금리가 다시 또 25~2.75%대를 돌파하게 되면 부동산 시장은 다시 얼어붙기시작하는데 이때 부동산 시장의 하락은 매우 충격적 하락이전개될것으로 예상된다. 그때는 2024년도에서 대략 4~6년 안에 고점부에 다다를 것이고 고점부에서 대략 1~2년 정도 머무른 후에 이런 신호들이 나올 것이므로 시기적으로는 대략 2029~2031년 사이가 될 것으로 전망된다.
서울은 이미 미국, 서유럽, 일본 등 선진국 최대도시 레벨에 근접하는 글로벌 대도시가 되었습니다. 선진국 도시들은 저출산 인구 고령화를 겪였음에도 부동산이 떨어지기는 커녕 가파르게 올라가는 역사를 보였습니다. 해외 자본이 들어와서 올려 놨기 때문입니다. 서울 역시 해외 자본이 들어와서 올려놓는 도시가 될 조건을 갖추고 있습니다.
김작가TV | 유튜브 
@yk-bw6hb 54
2023년 12월 1일 6:20 오후앞으로 7년은? 뭐가 무서운가요? 내용과 제목이 따로 놀고 있네요?
@김동석-w3y3e 47
2023년 12월 1일 10:30 오후<고수와 하수의 차이>
고수 : 때에 사고 때에 판다
하수 : 가격에 사고 가격에 판다.
교수 : 말로 사고 말로 판다.
목사 : 기도로 사고 기도로 판다.
기자 : 취재로 사고 취재로 판다.
은행 : 금리 보고 사고 금리 보고 판다.
전문가 : 횡설하며 사고 수설하며 판다. "
@윤성열-c4m 46
2023년 12월 1일 6:10 오후맨날 무서운게 오네요
@user-sm1iv5mx6h 39
2023년 12월 1일 6:14 오후제목을 너무 자극적으로 달지 말아주세요
전문가의 의견을 왜곡 훼손할수 있어요
명사의 의견과 격에 맞게해 주세요
@맑은샘물-j1o 27
2023년 12월 1일 8:32 오후부동산의 가격=군중심리.
부자되려 노력하지 말고 공덕을 많이 쌓으세요.
자기 복만큼 재물이 모입니다. 절대 자기 복을 넘어서는 재물을 가질 수 없습니다.
@안재영-h7m 26
2023년 12월 1일 6:38 오후문정부때 한말 그리고 지금현정부 정책에 무슨말을 했는지 알아보죠 문정부 잘못된거 저도압니다 서민위해노력하려다 시장경제 이길수없고 그런데 현정부는요 그리고 교수님은 어떤말을 현정부에 쓴소리했나요 제가보기엔 정치를하시는게 나을듯 삽니다 국짐으로 들어가세요 스펙도좋고
@Reality70725 24
2023년 12월 1일 6:48 오후❤지금 가격에서 최소 60프로는 빠져야 정상가격입니다. 지금 너도 나도 팔려고 서울 매물만 거의 8만건입니다. 절대 받아주지 말고, 기다리시면 조만간 좋은가격에 구입할수 있습니다.❤
@user-es1cc7vt6i 12
2023년 12월 1일 5:51 오후자잘한 전망까지 다맞추면 그게 신들린거지 큰맥락의 시장방향과 분석은 김경민교수따라갈 분없다고 생각합니다. .bbbb
@산호수-s3w 11
2023년 12월 2일 10:03 오전x세대 엄마와 m세대 딸의 정보교환 상황까지 아시다니 놀랍네요.ㅎ 교수님 모르시는 분야가 없으신 듯.
@ericchoi2983 10
2023년 12월 1일 7:16 오후사람들은 왜 과거 답습을 못할까? 특히 부동산 망한다고 하는 사람들~
@전허당 10
2023년 12월 1일 11:21 오후왜 집을 사려고 합니까? .매년 50만명씩 인구 감소..20년후 1,000만명 인구 감소로 지금 집값의 10%대로 떨어질텐데~돈의 ..가성비를 생각해 보세요..집사고 싶은지~~지금 집사면 절대로 평생 절대로...팔수 없을것입니다[올라도 못팔고 내려도 못 팝니다~]..건설회사와 그걸 뜯어먹고 사는 언론사와 건설 사기꾼, 부패 정치공직자들만 배불릴뿐~ 그냥 집사지말고 피같은 세금 ....평생 ..뜯기지 말고 맘 편하게 사세요~
@송희이-s3c 9
2023년 12월 2일 1:22 오전교수님 날이 춥습니다.항시 건강하시길 바랍니다 🙏 😊 😂 가족들모두 목조심하시고 도라지 청드세요 .따뜻한 차로 초록마을에 있습니다.국민연금 기금관리도 잘하시고 NH농협주식계좌도 잘 만들었습니다.한국사회 위해서 많은 원력들 함께 나라에 있는것만으로도 인제세요.영향력 널리 알리시고청년들에. 영향력인거 잘아시죠.건강하세요.너무 무린마시길 늘 응원드립니다 ❤😂🎉😢😮😅😊❤
@김동석-w3y3e 9
2023년 12월 1일 11:00 오후언제가 고점이고 언제가 저점인가....
<권역별 고점과 저점의 주기>
1권역 : 서울,해운대 - 수요>공급 : 만성적 공급부족 - 8~10년 주기 고저 진동
2권역 : 수도권 , 광역시권 일부 - 수요<공급 : 일시적 공급과잉 - 5~7년 주기로 고점 저점 진동
3권역 : 1,2권역을 제외한 전국 전지역 - 공급>>수요 : 만성적 공급과잉 - 10~12년 주기
<금리로 본 고점과 저점...>
<부동산금융>에는 <대출채권>을 기초자산으로 하는
부동산금융파생상품시장이 있는데
이 역시 수익율로 작용하는 시장이다...
이러한 수익율에 결정적 영향을 끼치는 게 중앙은행 기준금리이고
이 중앙은행에는 미국과 한국의 중앙은행이 연동되어 있음을 파악해야 한다.
그리고 금리와 채권수익율은 반비례한다는성질도 사전에 이해해야 한다.
그렇다면 지금 중앙은행 기준금리가 고점인가부터 점검하면 답이 나온다.
그렇다 지금 중앙은행 기준금리는 고점부에 도달해 있다.
원래 이 기준금리는 2021년도 4/4분기~2022년도 2/4분기중에
고점부에 도달할 것으로 보고 시장이 준비하고 있었으나...
러시아--우크라이나 전쟁으로 기준금리가 추가 인상해야만 하는 상황으로 전개되었고
덕분에 기준금리 하방으로 배팅한 많은 투자자들이 큰 손실을 입었던 한 해였다.
특히나 이 전쟁이 짧으면 1달 길어도 3개월 이내 러시아의 승리로 종료될 것으로
전망되었으나 전황은 우크라의 선방으로
2023년 12월 지금도 진행 중인 2년여의 기간이 소요되고 있는중이다.
그런데 이 와중에 또 팔레스타인 가자지구 하마스가 이스라엘인 1200여명을 죽이고
200여명을 인질로 끌고 가는 사택 발생했고 , 이스라엘이 근 1달간 북부가자지구를
초토화시키고 있는 중이며, 일시적 휴전에 들어갔으나 곧 개전할 것으로 여겨진다.
이런 상황이 예측불허의 상황으로서 금리 인하의 시기를 점점 더 뒤로 늦추게
만드는 요인이 된다.
하지만 이제 더이상 금리를 고점부에 둘 수는 없는 상황이다.
적어도 2024년도 3/4분기가 오기 전에는 금리인하의 액션이라도 나와야만 하는 상황이다.
그렇다면 부동산 시장의 입장에서 보면 2024년 전반기가 저점으로서
부동산 자산가치가 저점에 있으면서 기간 조정을 완료하고 상승으로 전환하는 시기에
도달했음을 알리는 증표들이 시장에 쏟아질 것이다.
그 명백한 신호가 금리 인하이다.
<분양과 입주로 본 고점과 저점>
그리고 이러한 신호는
부동산 시장에서 분양시장이 기지개를 편다는 의미이기도 하며
적어도 5~8년간에[걸쳐 기준금리가 1.25~1.75%대 까지 하락할 때까지
부동산 시장은 분양이 활발하게 진행될 것이나
인구절벽이 확정적으로 전개되고 유효수요가 급격히 하락한다는신호가 등장하고
"분양>입주"에서 "분양<입주"의 데이타가 나오기 시작하고
기준금리가 다시 또 25~2.75%대를 돌파하게 되면
부동산 시장은 다시 얼어붙기시작하는데 이때 부동산 시장의 하락은
매우 충격적 하락이전개될것으로 예상된다.
그때는 2024년도에서 대략 4~6년 안에 고점부에 다다를 것이고
고점부에서 대략 1~2년 정도 머무른 후에 이런 신호들이 나올 것이므로
시기적으로는 대략 2029~2031년 사이가 될 것으로 전망된다.
@움튼다 8
2023년 12월 1일 8:49 오후"2025년 이후의 상황이라는게 내년(2024년)과분명히 다를거예요. 2024년에는 준비하는 해."
@오유진-z4u 8
2023년 12월 2일 12:01 오전계속 떨어진다고 하더만... 글쎄 폭락했나요??
계속 유지되고 있어요....
@panaxjs 8
2023년 12월 1일 7:13 오후제목 낚시 자제좀ㅜ
@Mr.리-j6c 7
2023년 12월 1일 7:23 오후요즘 이분이 색깔이 약간달라진건 같다 .디벨로퍼
@태니화니 7
2023년 12월 2일 7:32 오후정답은없음..본인이 잘판단해야됨..그렇게잘알면 모두부자됐지..
@Luluvlog-j9o 7
2023년 12월 2일 3:20 오전김경민 교수님 정말 존경합니다.
@xxvjulyvxx 7
2023년 12월 1일 6:01 오후0:30
3:50
@lucky_tv 7
2023년 12월 1일 5:06 오후🌟 『김경민 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/DqFjbdA-vSE?si=5ZracQ-Z8nBZpaIo
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@soonyoungleepark8713 5
2023년 12월 11일 5:02 오전김경민 교수님, 낀세대 이시군요. 경제와 부동산등 많은 공부를 한 시간이었읍니다. 우선 너무 재미 있게 강의를 해주셔서 몰두하고 귀 기우리며 경청 했어요. 갑자기 유식해진듯 합니다. 김작가TV 님께도 감사합니다.
@joungdong 4
2023년 12월 1일 5:59 오후인구감소 카 좀더 급격히 이뤄지길..월 10만정도로
@승승맘-b2g 4
2023년 12월 8일 5:33 오후전세월세살면서 매일 집값 금리보면서 전전긍긍 폭락론자들은 절대 집 못사더라구요 ~ 그동안 유주택자들이 이긴 게임이였습니다~ 강남3구 가려고 줄선 사람들 많지요
@liedown-bm7ow 4
2023년 12월 1일 6:41 오후제목만 보고 정정합니다 7년 아니고 27년 입니다
출산율 0.5 직전......이민자로 이비싼 집값 못떠받칩니다
GDP 대비 미국 두배 가격입니다 현재.....미국 현재 경제 성장률이 한국 두배 이상 나옵니다
@qnpzpr 4
2023년 12월 1일 6:02 오후농촌 떨어지고 도시는 그대로거나 오를 것
@카스테라-o2o 4
2023년 12월 1일 5:02 오후일단 시청하겠습니다
@ziokiss1 4
2023년 12월 2일 2:30 오후서울 가고싶은맘 1도없어요 ㅠ
@쿠쿠-g4h 4
2023년 12월 2일 5:16 오전책 바로 구매할께요~~~
@uk1333 4
2023년 12월 1일 7:21 오후아니 무슨 썸네일을 이렇게 다는건 김명민 교수님 욕보이는거 아닌가?
@user-fo9zc6iv5f 4
2023년 12월 1일 7:27 오후싫어요. 꽉 누르고간다
@So-nx1kd 3
2023년 12월 5일 2:50 오후진짜웃김.”교수님은 X세대이세요?”
나도궁금했음.베이비부머세대와x세대 경계.
재밌다.
@이경우-s5z 3
2023년 12월 1일 5:01 오후1등
@summer-ct4ws 3
2023년 12월 12일 11:43 오전서울 3000세대 이상 대장 아파트 분기별 거래량과 가격 최저점 최고점 비교
@도짱태권 3
2023년 12월 2일 7:15 오전이것이야말로 양두구육이네
@user-lv1yq3wi8j 2
2023년 12월 1일 7:33 오후요즘은 교수가 복덕방도 운영하나ㅡ?
이러니 나라가 투기,투자 이야기만ㅡㅡ
많이 벌어서 잘묵고 잘사세요.
@윤윤섭-k1f 2
2024년 1월 17일 12:59 오후공부많이하시네요
@dytv5008 2
2023년 12월 1일 8:29 오후이 분.. 하~~~
@sevenko6186 2
2023년 12월 1일 5:54 오후이제 사면 되겠구만
@user-me1xd5qd8f 2
2023년 12월 1일 7:41 오후제발 제목좀 이렇게 낚지 마세요
@juliank6118 2
2023년 12월 4일 12:28 오전ㅎ저도 x세대~부동산과 트렌드를 보는 교수님의 인사이트가 흥미롭네요^^
@창환김-u6s 2
2023년 12월 3일 6:35 오후현재 서울아파트 거품이 3000%다 30배 거품
두산로봇 거품이 100배 즉 10000%가 거품이다 부동산이든 주식이든 전문가는 존재하지않는다
거품 도박꾼 분이다
@모리-y7f 2
2024년 2월 26일 12:20 오전서울은 이미 미국, 서유럽, 일본 등 선진국 최대도시 레벨에 근접하는 글로벌 대도시가 되었습니다. 선진국 도시들은 저출산 인구 고령화를 겪였음에도 부동산이 떨어지기는 커녕 가파르게 올라가는 역사를 보였습니다. 해외 자본이 들어와서 올려 놨기 때문입니다. 서울 역시 해외 자본이 들어와서 올려놓는 도시가 될 조건을 갖추고 있습니다.
@nidxhkkkyfc 2
2023년 12월 1일 6:50 오후결국 하락사이클 오고 있는것 아닌가?
@정희경-b8m 1
2023년 12월 8일 4:09 오전지방에 살기 넘 좋아요
@dhsoskzbzbsvwggajoaqkabbaa 1
2024년 7월 28일 6:21 오전미래에서 왔습니다. 정확한 분
@세스크 1
2023년 12월 15일 2:39 오후젊은 사람들이 찾을 만한 곳에 어른이 왤케 많나라고 생각했었는데, 이런 이유가 있었네요 ㅎ
@smj7745
2023년 12월 1일 7:59 오후아재요 누군데 문자로 멤버쉽방 오라고 링크보내소?
@yjinvest
2023년 12월 1일 8:06 오후재탕인가요? 초탕인가요
@parankhankim2068
2023년 12월 1일 9:05 오후제목으로 낚시질 하지 말아라
@갑동-y5f
2025년 1월 2일 5:07 오후박재 선택강요 영상확인 박재
@최똑순이-x9j
2024년 10월 14일 4:39 오후20년 무주택사로써 다주택자 걱정안하신다는 말이 너무 감사하네요
YouTube 여기저기는 정보를 준답시고 투기조장 하시는 분들 많던데
@StockAnalystTop
2023년 12월 1일 5:04 오후◆ 현대차(우): 연말 다가올수록 고배당주 매력
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@user-yz8hj5cq9y
2023년 12월 1일 8:43 오후인천이....................정말 심각한 지역입니다................투기 올린 집값을 받아줄 세력 자체가 없습니다........투기 제외지역 인천
@user-ik2vy6qf9w
2023년 12월 1일 7:07 오후솔직히 세금으로 도와주지 않으면 도심은 안 내린다고 봅니다...