앞으로 10년 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있다 (한문도 교수)

그래. 반절만 빠지자.
그래야 젊은 사람들 희망이 있지..
어짜피 집 한채 있는 사람들은 오르나 떨어지나 큰 상관 없는거 아니냐.
무리하게 욕심내서 대출 받은 사람들이 약간 붕쌍하긴 하지만 다시 출산율 올리려면 집값 떨어트리고 사교육 없애는게 첫번째 할일이다.

집값은 올라좋겠지만
아무도
사질않아요. 그게핵심..

중장기, 집값 대세하락의 초입..

영끌족들은 정부와 방송사 건설사들에게 너무나도 순한 양입니다ㆍ

빚내지 마라
대출 없이 아파트 사기 어렵지
그런데 지금은 아니다
진짜 아니다
정부가 업자들 편이다
그래서 사면 안된다

이제 집으로 돈 버는 시대는 끝났고 실거주 할 집 한 채만 갖으면 된다. 나이 50에도 2년마다 이사다니지 않으려면 자기 연봉에 적당한 집 한 채 장만해놓고 집 값이 오르던 말던 신경끄고 살면 됨.

이제 인구가 줄어들고 있다는 현실을 직시해야 합니다
집이 남아 돌아갑니다

사라고 지랄할땐 언제고 이제와서 팔라말라 아주 지긋지긋하다. 애초에 사람 사는 집가지고 뭔 투자야!

97년 IMF때 크게 조정받고 2008년 금융위기때 또 조정받은 이후로 다시 2022년부터 조정입니다.
2008년 조정이후 반등이 박근혜 정권 초이노믹스의 빚내서 집사라 정책부터인데요, 가계부채가 한계수준이어서 이 수단이 더 통하기 어렵고, 이후 저금리+경제성장률 상승에 기댔던 부동산가격상승은 앞으로 고금리시대가 계속될거라는 전망에 따르면 역시 기대하기 어렵습니다.
게다가 인구구조가 망가져가는 와중에 과거엔 종자돈을 모으는 시기였던 2030이 너무나 많이 부동산 매매에 뛰어들었습니다. 2030이 조기에 시장에 참여함으로써 미래수요가 당겨졌다는 것이고, 종자돈을 모으기는 커녕 소득에 비해 지나치게 큰 부채로 인해 이자로 까먹고 있고 자산가격 하락으로 인해 또 까먹고 있다는게 현실입니다.

근데 또 대출 늘려서 집값 견인하려 하던데요

소위 전문가들 예측이 맞는 꼴을 못 봐서ㅓ

공급은많고 수요가 바쳐주지못하면 건설사가 전부 망해도 아파트값하락합니다

2026년도 이 후에는 모든지표가 하락합니다. 인구감소때문입니다. 월급도줄고 GDP도 줄고 부동산도 줄고...일본 잃어버린 30년 ..우리가 바통 터치하나는 겁니다.

부동산 추세를 짚어주시니
좋은 공부 했습니다.
감사합니다.

전세사는데.. 집주인한테.. 연락왔음.. 500깍아줄께요. 사세요. 라고... 댓다고 하니깐... 집은 안빼주실거죠??? 라네..;;

요즘 존나게 사는중인데 뭐 이런 헛소리를 😂

어떤 투자자가 그랬죠 "신문 1면에 괜찮은 거래가 보도되기 시작한다면 이미 늦은 시점이다. 그때는 새로운 파도를 찾으라"고... 이미 지금 많은사람들이 조바심으로 몰려들고있는 시장이라는점과 언론과 정부에서 부추겨서 시장에 펌프질하는 상황에서....집을사기엔 투자가아니라 투기같아서요. 한걸음 물러서 일단 지켜보는중입니다.

2년지난 지금 두배로 올랐어요

수도권 집중 해결되지 않으면 절대 안내려감

전월세가 올라서 서민들 힘들어 죽겠습니다. 전세가가 너무 올랐어요 ㅜㅜ

📌 한문도 교수 풀버전, 영상 링크 클릭

저 이야기를 수십년째 듣고 잇다.. 선대인부터 김광수부터..진절머리 난다

이사람이 이제 집사도됩니다 할때까지 서울 수도권 아파트는 무조건오른다고봅니다.

집값 내리기 어렵 다는 얘기가 많던데요
자재값,인건비,땅값때문

김밥값도 거품이냐? 20년전 김밥이 천원 지금은 4500원 10년이 지나면 김밥이 만원이 넘겠지? ~~ 이걸 믿으면 무주택자는 지방말고 수도권에 아파트 사라

여기 무서운 사람들만 모여있네
10년후
다들 가난해져 있겠어

서울 경기권 목 좋은데 신축은 계속 수요가 있다고? 당연히 있지 신축이면 너도 나도 가고 싶어하지 게다가 장소도 좋은데. 근데 그 가격 신축에 들어갈 청년 호구들이 없어. 영끌 한번 나락가는거 봤고 자기가 버는거 생각하면 답 안나오는데. 그리고 청년 인구도 계속 줄어가고

이거 2년 전 영상인데 지금 보면 참 쪽팔릴 거 같은 데 아직도 전문가랍시고 잘 나오두만 어휴…

팔려야 돈이지

이분도 참 대단하다 ㅋㅋ

8개월 아기있는 3인가족인데요.. 이사 가야되는데 집 구하기가 너무 힘듭니다.
터무니없는 집 값에 억장이 무너지네요. 진짜 집만 해결되면 둘째도 갖고싶은데 참 어렵네요.

내 이인간이 단한번도 맞추는걸 본적이 없다 저런 일반인 수준을 왜 여기 저기 부르지

대세하락 맞을겁니다.
일반 아파트는 물가 상승률도 못 따라갑니다.
비싼곳 조정 덜 받은곳 노른자들은
오르고 있어요
52억 짜리가 90억에 팔렷단는군요
앞으로는 역세권도 재미 없어질겁니다.
이제 시드머니는 몇십억은 뎌어야겧네요

시장가는 있는자들이 주도 한다
시장경제를 단순 수치만 가지고 판단 하는 오류
인구수 줄어도 입지와수요가 몰리는 지역은 꾸준히 올라갈수 밖에 없다 대신 인구수 줄어드는 일자리 없는 입지 중요도가 떨어지는 중소도시들은 시간이 갈수록 떨어지겠지
무조건 상승을 말하거나 무조건 하락을 주장하는 자들은 시장경제 원리 조차 모르는 자들
집은 긴시간을 담은소모품이고 새집입지좋은곳의 수요는 항상 존재한다 물가상승 으로인한 전세가격 월세 임대가 등등 꾸준히 상승할것이고
부동산에 대한 접근방식을 상승론과 하락으로만 바라보지 말기를

10 억 대출 받아 산집 10 억 올랐는데 ㅡ대출금 한달에 350 만원 갚느라 힘든 엽집

사면안된다 그럼 전세는 또 올라버렸네요 매매가격 빠짐 뭐 전세는 안전한가요 ? 그럼 남은 건 월센데 월세더 올띾습니다

감사합니다.

2026년에서 왔습니다. 참.. 한심하네요.

살고싶은 집하나 사고싶은데 열라비싸 아직도 ㅠ

대단한 분이시네요
시장은 거꾸로 가고 있는데....

현재 반포 사는데..집값이 하늘높이 올라갔네요 학군지 메인 상급지는 딴 나라 얘기 같아요 ㅜ

저는 집값이 팍 떨어지면 2~3년 내 금방 상승이 올거라 생각해요
근데 이렇게 내리것도 아냐 오르는것도 아냐 쉽게 말해 내릴려는데 계속 대출풀고 규제풀어 지키면 그냥 이대로 10년간 보합이겠죠 거기에 출생율 계속 1이하+ 물가상승률 반영 안한 최저임금이면 장기 하향화 일듯
20~21년 집값 튄게 최저임금이 그 전 3년간 잘 오른것도 집값에 한 몫했다 생각하거든요

아파트 사면 안되요 이제 점점 빈집들 생기고 안팔릴거예요

미친듯이 올랐는데 그만큼 떨어져야지

거품은 아파트가격에 있다.
여타 땅이나 건물은 해당이 안된다.
부동산이라 묶어 말하지 말고 아파트라고 해야 맞다.

집 팔고 전 월세 살아요? 전 월세는 앞으로 상승 하락할ㅋ가요? 상승 할까요?

도대체 언제? 제2의 선대인나셨네

강남 언주역도 문을닫아 깜깜해요

강남대로 논현동 그쪽만 조금살아있구요
강남이 이정도면 다른데는 더심할겁니더

집값은 빠진다고 하고 인구는 준다고 하지만 실거주 수요는 계속 살아잇거나 소폭 늘어나는중 이에요.매매수요는 줄어도 거주수요는 늘고 잇기에 쉽게 빠질거라는 생각은 못합니다

그냥 10년전 20년전 신축아파트 가격 비교해보면 답나옴 쭉 그렇게될 예정

혁명 정도의 큰변화 없으면, 우리나라는 소생불가다...아니면 큰 재해(지진,화산등..)가 있던지...근데 그게 가능할것 같음..제대로 큰 전쟁 아니면 큰 재해 날것 같거든

우리나라 부동산이 언제부터 데이터로 움직였냐?

부동산 지식, 공부량, 경험이 쌓여갈수록
누가 진짜 전문가인지가 보이기 시작함
헷갈리거나, 애매하거나, 누가 말하던 그럴듯하게 들린다면 세뇌를 벗어나기 어려울 것임

한문도 교수님 응원합니다
감사합니다

농지는 똥값ㅡ청송 사과밭 천 5백평 평당10 만원 ㅡ연수익 4천 나와도 살 사람없어

각자 알아서들 하시길~~

난 두아이가 있는데 한 아이는 집이 있고 한 아이는 집이 없는데 참 난감 합니다

교수님들은 보통 개발, 발전 이런 단어를 싫어 하시더라구요 현장을 발로 뛰지 않고 연구실에 앉아 책상 위 활자로 시장을 파악하세요 반포동 5층 아파트에 살던 재건축 반대 하셨던 교수님들 다 해 놓으면 입 싹~ 닦고 숟가락은 잘 얹어요 ㅎㅎ

나처럼 1년 후에 이 분이 방영한 영상을 다시 되돌아보는 분들이.... 무주택자들 중에는 거의 없는 듯. 그래서 한문도에게 경도된 사람은 영원히 집이 없을 듯. 마치 릴게의 시처럼.

아구 무서라..근데 언제 오는데..한문도 죽고나서

아닙니다 지금 마트 먹거리들 가격이 얼마나 비싼지 아세요? 화폐가치가 하락되고 물가가 비싸지는데 ᆢ건축가격만 나홀로 하락한다고요? 나는 경제를 모르는 소시민이지만 ᆢ 이정도 집값 떨어진거면 많이 떨어진거라 나는 판단합니다

하락 얘기도 마세요 대체 몇번을 속은건지!!! 휴

일본꼴 난다 일본 뒤를 졸졸졸 따라간다 초고령사회 저출산 등등

gdp 대비 200퍼 오르는 곳에 비하면 적게 오른 거죠. 상대적으로 비교해야하는 것을 절대적으로 비교하면서 자신의 논리에 짜맞추려하다보면 결국 낙관론자들에게 수익을 다 뺏기게 됩니다.

대출이자 내는게
너무 약오르고 부담이커서
집 팔고 대출 갚고
전세 사는데 맘이 편하네요.
애들도 다 독립하고
나이 들어 이게 답이다싶네요

거품에 거품이 죽지~!

15년도 8억하던 강남 아파트들이 40억하는게 말이되냐

집에 대추나무 있었지 ? 아뇨 ..! 있었으면 큰일 날뻔 했어 ! !

중랑구 30년 넘은 아파트 8억이상입니다.
몇년전만 해도 5,6억대면 살 수 있었어요..
그리고 한번 형성된 가격은 쭉 유지거나 상승하더군요..서울은 진짜 계속 거주할거면
사야됨

아직도 막연히 부동산 하락 주장하는 분 ㅋㅋㅋ 언젠가는 맞겠지

요즘 경제대공황,부동산 폭락 이러면서 선동하는 이유가 여러분 집 못사게 하려는겁니다. 미분양 나면서도 계속 아파트 짓는 이유를 보셔야해요 애초에 한국인 한테 팔려고 짓는게 아닙니다 중국자본이 대거 유입되어 부동산 헐값에 쓸어 담을려는거에요 한 20년 지나면 한국인들 뼈빠지게 일해서 중국인 집주인한테 월세 내면서 살아야함

이제 지겹다 죽기전까지 저 소리 할것같애

비만에서 이 악물고 다이어트중. 한동안 힘들겠지만 견디고 나면 더 나을 것이라 생각합니다.

떨어지지 않아,,,정부가 돈계속찍어내지 ,,,문제는 세금도 오른다는거야,,,,강당할수있는자만이 살아

부동산ㅜㅜ여태까지 안무서웠던적 없었음!
더 무서운게 와도 놀라지 않음!

10년동안 임금이 많이올라 건축비가 거의 두배가 되었다 이것은 인정안하냐

세상이 뭐라해도 집이 있는 사람이 돈 모으죠.
집값 내린다고 집 안 사는 사람
그만큼 현금 모아놓을까요

아니 서울 한강벨트 빼고 일반 중산충이 사는 아파트가 결코 비싸지 않을텐데 뭐가 오바됐다는거지?

한국은행 보고서ㅡ집값은 곧 2017년 수준될 것

2년전. 와~~~ 2년후에 보니 다 뻥이었군. 인플레가 생기는데 집값이 내린다? 인건비가 오르고 철근값이 오르는데 집값이 내린다 ? 미틴

2023년 초반에 30퍼 빠졌을때
걍 놔뒀어야했는데 미국이랑 역금리 내면서까지 금리 안올리니 코스피 박살나고
물가만 겁나오르고 금리.세제혜택까지 주면서 젊은사람들 집사라고 부추김

조정???집값이 비싸다는것???내려갈것이라는건지요???

한심한 양반...

결혼 안하고, 저출산으로 인구가 감소하니 집은 남아돌아가겠지요. 건설사들은 돈벌기 위해 계속 짓고.

왜 gdp 100프로 올랐는데
주택가격이 gdp처럼 100프로가 되야하죠?
주택은 탐욕도 있을텐데

집이 하도 안 팔려 빚내서 집사라 한 시절있었지?

모두 서울서울 신축신축하니 그렇지.서울을 투기로 생각하니 비쌀수밖에~자기 분수에 맞춰
구축을 수리하면 실내는 신축 못잖다.

통화량은 늘어나고 공급이 없는데 집값이 털어진다고?? 말도 안되는소리
60평생 집값이 장기하락한때는 노태우때 1기신도시 100만호 공급했을때임. 공급이 많아야 집값이 떨어짐

30프로정도 빠지지 않을까요??? 고점대비..

인생은 열심성실히 살다보면 3번정도 로또당함, 환란은 다시돌아가고 싶지않을 만큼 많음 ᆢ6ㆍ7십에 가장행복한 시기가 오게됨ᆢ

농지 땅은 오른다ᆢ
식량난으로
생산되는토지의 가격은
급상승ᆢ

전 대세상승 초입이라고 봅니다

저 사람 말든 사람 다 망했다 ㅋ

나라흐름은 그때그때 조절해가는거지 상승론 하락론자는 항상 존재함 예언가도 있지요 어떤소설가도 처벌이 없고 장관도 입으로 추대될뿐 지나가리라로 끝남ᆢ

감사합니다

2025년 여전히 아파트는 굳건하다.

분양가는요??

지랄마라 수요와 공급이 결정짓는데
공급자체가없다 서울은

2년전 영상이네 어쩌나 지금 2년전보다 올랐는데 ㅜ

당장 내일 일도 모르는데 10년은 너무 갔자나 형

물구나무 선건가요 ㅠㅠ

어떻게 나오는데로 말씀 하시는지'
주택시장 지금도 하락'
걱정입니다''

정부는 예산 팍팍 늘리고 돈을 푸는데 그돈 어디로갈까 돈가치 떨어지는 것은 모르냐

20년후는 또 다르겠네

소득 대비 적정 가격으로 조정되어야 한다는건 누구나 다 아는 상식일겁니다.
문제는 자신있게 목소리 내기 어렵다는 것이죠.

부동산은 전문가, 정부 믿으면 쪽박인듯

대세하락인데
왜 부동산 규제해서
정부는 폭락 시키려 하는 거냐??
국민을 거지로 만드려는 건지??

외국자본만 부자되게 만드는. 금융시스템. 우리나라 자본없는. 대출은. 금융 식민지다. 그래서 부동산이 무너저야 합니다

인구대비 국토의 좁은면적은 타국가를 초월한다는 변수

현재 2026년 4월입니다. 지난 2년간 서울 폭등했어요. 이분 중장기 대세하락 초입이라고 지금도 얘기하는데 어휴 ㅠㅠ

그렇게 빠지면 누가 팔어.. 세금수입은 아작 나겠네

집값은 무게가 큰 자산이고 상위 10프로가 소득40프로이상을 차지하는데.. gdp라는 평균값으로 오버슈팅이라 판단하는게 맞는건가요..?

M2가 뭐예요?

언제부터 젊은사람들이 집을샀나요?

맨날 무서운게 온다는데 맞춘적이 없는듯

지역이 어디냐가 중요하지요. 서울강남? 지방소도시? 수요가 많은곳은 상관없음.

사람이 틀린말을 할땐 세상신뢰가는 목소리와 외모일 수 있다

지방에서 사람 계속 몰려오는데 수도권 집값이 안떨어지지. 지방에 일자리를 늘려야지.

희망사항을 애기하지 말고 현실을 애기 합시다..

한심한 사람은 사라져라😢

근데 통화량 얘기하다가 갑자기 GDP기 나오죠? 중간에 편집된건가 ㅋㅋㅋ