원자재 가격 오르니 계속 분양가는 오른다? 하락장 안 겪어본 사람의 헛소리! (신현강(부룡) 대표 , 부지런 TV / 2부)

상승장에서 그간의 건설사들 탐욕적 폭리가 무주택자들, 청년층에게 터널속 암울한 미래를 이끌어냈다는 사실도 인정해야죠. 원자재가격 오른다고 죽는소리 ? 솔직히 누가 그걸 믿냐고요

현업 시공업에 있는 사람입니다. 댓글처음다는데 이미 착공한 아파트는 할인하는게 가능한대...
이사람은 아예 개발업자체를 모르는 분이십니다.
최근 3년동안 시공사 마진은 8%내외 그게 공사비 기준이니까 깎아도 분양가가 크게 안떨어집니다.
그 이상 손실봐야된다? 그냥 안짓습니다. 지금 토지비 0원기준 33평 아파트 원가가 거의 4억입니다..... 이런사람말 믿으면 골로갑니다.. 진짜 듣다듣다 화가나서 한마디 씁니다

지금 분양가의 최소 5할이상이 땅값인데...대체 원자재 타령 인건비 타령은 언제까지 할건지...지금 분양가기준이면 공사현장 인부들은 전부 밴츠타고 다녀야 맞을듯~...

인플레에 원자재가 오르는건 생각하고 수요둔화로 원자재 떨어질건 생각안하는 바보가 있나요

아네..유사하락장 기억나네요

⭐부룡님의 유튜브 바로가기: https://www.youtube.com/@buryong_tv

원자재 가격은 올랐던거 이제 좀 떨어졌는데 문제는 그 브릿지론 금리 pf금리가 두자리수라 그거 분양가에 녹여낸거임 근데 아이러니하게도 자기돈으로 아파트 지을 건설사가 없음

찐사부시죠 부룡님은 😊
저도 쫌더 지켜보다가 서울이 계속 안떨어지고 있을 경우 돌아서 가려고요.. 감사합니다
부룡님 자주 모셔주세요 ^^

원자재 가격이 계속 오르는게 아니라 현금 값어치가 떨어지는것입니다 현재의 1억과 10년뒤의 1억이 같은가치라고 생각할 사람 아무도 없겠지요

역시 부동산은 어렵군요…

내가 투자할수있는 금액에 맞쳐서 하되 미래가치를 봐라 는 뜻이죠~?감사합니다.
투자에 있어서 까치발은 안된다고 생각합니다.
상승장도 놓치면 아깝지만 장기하락장 정말 무섭죠.

원자재뿐만이 아니라 과도한인건비 상승도 고려해봐야 할듯

ㅋㅋㅋㅋ원재값만인가?ㅋㅋㅋ 금리 pf
토지값 등 모든게 반영인데 ㅋㅋㅋㅋ

투자자 입장으로 디테일이 살아있네요

감사합니다~^^

언젠가는 오르겠지 근데 2~3년안에는 아니다

주위에 전문가들 많더라구요
자제값 올라갔다고 같이 그러고 있으니.

서울 집값은 홍콩 뉴욕 집 임대료를 보면서 비교해 보면 됩니다

인구가 줄기때문에 20~30년간 집값 하락합니다..

지자체가 허가권을 행사해서 기부체납 뺏어가는것부터 막아야 합니다 기부체납이나 수익금을 뺏어가지말고 집값을 낮추어라 성남시도 대장동허가권으로 뺏어간 금액이 얼마엿는가 집값 상승 요인인데 이걸 자랑할일이 아니다

그런 말고

이사람은 이리갔다 저리갔다 다 아는애기 하시는분 아닌가

누구 말이
맞을지 정답은 없습니다! ㅎㅎ 집값이 지구 끝까지 떨어질일은 없습니다...

토지가격 60% 하락한다

존경하는 부룡님 영상 잘 봤습니다~

정말 잘 한다

땅값이 너무비싸