어짜피 출연자가 상승론자 하락론자 누가되었든 5년 10년 20년 후에 본인이 한말 책임질거 아니잖아요 지금 이럴것이다 하고 그냥 넘어가는 것이지 5년후 10년후 결과가 어떻게 되었든 지금 이 방송 기억 하는 사람들이 있을까요? 5년전 10년전 그런이야기 하는 사람들이 있었다 정도. 전문가들이야 자기 의견/분석 말하고 출연료 받아가면 그만. 그게 정답인지 오답인지는 상관없음! 항상 이런방송 초반이나 후반에 나오는 이야기 "본 방송의 내용은 참고 입니다 판단은 본인이 하는 것 입니다" 이것이 정답!
김기원 대표의 데이터에 기반한 분석을 참 좋아하고 빠짐 없이 찾아 봅니다만, 이건 좀 선뜻 이해가 가지 않네요. 그 동안 통화량이 팽창하면서 인구수도 증가하고 가구수도 꾸준히 증가해왔죠. 그런데 2029년으로 가구수가 정점을 찍을 것으로 예측되며 2040년부터는 소득이 감소할 것으로 예측이 되는데, 그렇다면 이 높은 부동산 가격을 지지해 주는 수요가 줄어든다는 얘기이인데, 이 부분을 좀 심도있게 다루어 주셨으면 합니다. 최근 채상욱 애널리스트가 우리나라에 유일한 "갭"이라는 가치를 현금흐름 개념으로 설명을 했는데, 공감이 가고 앞으로 일부 지역을 빼고는 부동산 가격이 힘들것 같은데. 김기원 대표께서 데이터를 기반으로 이에 대한 반박을 해주셨으면 정말 유익하겠습니다.
소득증가분 1~5% 정도로 집값이 오른다면 계속 오를 수도 있다.그런데 2~3배 급상승한 주택시장 거의 몇십년치가 3년동안 올랐는데 계속 오른다는 비상식 전문가들. 현재 대출은 빌린사람도 소득으로 못갚는 돈이라 합니다. 2배 오르면 갚을 수 있다고 하는데...그렇게 되려면 나보다 더 대출을 받아서 더비싸게 내집을 사줘야 하는데 언제까지 가능할까 😂
한국 부동산은 일본과도 비교할 가치가 없어, 뭔 일본 따라간다고 그러는지? 일본과 한국은 조건이 다른데~~
부동산의 현 하락 국면을 경기의 부침에 따라 늘상 반복되는 순환론적 관점에서 바라보는 시각이 있는데 그야말로 지독한 착각일 뿐..
가장 우선 가계부채가 과거와 비교불가한 수준이고 연준이 고금리를 결정했고 앞으로 수십년간은 예전의 저금리는 불가능하고, 그리고 한국은 인구가 감소하고 전체 인구 규모와 경제력 규모가 일본의 절반도 안됨 이것이 의미하는 것은 외부에서 충격이 가해졌을 때 견딜 수 있는 내구성이 일본보다 약하다는 것. 이를테면 고령화 수준은 일본이 심각하지만 속도는 한국이 더 빨라서 지방소멸등 후유증은 한국이 더 심할 수 밖에 없어. 어떤 존문가는 인구 줄어도 가구수가 늘어난다고 하는데 그게 다 1인가구야 ㅋ 부유하며 개인적인 삶을 즐기는 능력자들 아니고 아파트 살 능력이 없는 빈곤층 1인가구란 말이고 따라서 월세를 살 수밖에 없는 형편이라구.
뭐냐하면 경기순환 싸이클에 따라 늘상 반복되는 단기적 하락, 침체국면이 아니라 인구구성이 확 개선되기 전까지 수십년동안 부동산 불경기가 계속될 수밖에 없어.. 기업들이 수출 많이해서 벌어오는 달러 통화량으로 서울 집값이 오르는 부분은 있겠지만 결국 인구감소와 지방 대도시 소멸로 인한 파급효과를 피할 수 없지..
저도 현재 집값이 두배 넘게 올랐지만 고등학생 자녀를 둔 입장에서 하나도 좋지 않습니다. 저희동네 뿐 아니라 이동네 저동네 천지사방이 아파트를 짓고 있어요.. 출생율 최저 국가에서 현재 부동산 가격은 말이 안된다고 생각이 들고 무엇보다 중요한 부분은 젊은 사람들이 결혼하고 살 수 있는 세상이 안된다는 겁니다. 인구 절벽인 이 대한민국에서 집값이 언제까지 유지가 될까요?
올해 출산율 0.6 찍을 판인데 온 나라가 죄다 주택을 투기 수단으로만 보고 있으니 참으로 망조입니다. 앞으로 5 년 단위로 엄청난 변화를 겪을 겁니다. 일본의 실패를 타산지석으로 삼아 시행착오를 겪지 말아야 하거늘 오히려 더욱 더 베끼며 따라 갔으니 그 결과는 더욱 가혹할 겁니다. 일본의 출산율이 낮아도 우리보단 거의 두 배 높습니다. 국토의 크기와 인구, 산업 인프라 면에서 우리는 일본에 비교가 안 됩니다. 일본의 단카이 세대는 저축이라도 많이 했습니다만 우리 베이비부머는 집 한 채 외에 가진 것이 없습니다.
(미국책임) 24년 "한국,일본" 중심지 부동산 버블의 핵심은 "미국" 욕심에 의한 막대한 현금 복사 부동산 버블은 "미국" 자금회수가 핵심입니다. "20-24년 매년" 지금도 무한달러 복사중입니다. 현재 "미국"이 긴축을 안하고 있어서 "글로벌 부동산" 버블이 심각합니다.
"미국"은 인구가 줄어도 현금을 지금보다 몇배이상 복사할지 모릅니다. "미국" 만이 글로벌 부동산 버블 문제를 해결할 수 있습니다.
"미국"이 지금이라도 정신차리고 20-24년 동안 무한복사한 현금을 책임감 있게(금리 막대하게 올려) 전부 회수한다면 버블이 잡힐지 모름 "현실 가능성"은 각자의 상상에....
"미국"이 자본 건전성을 위해 책임감 있게 유동성 회수를 해야지만 성실한 현금저축 개미들에게 희망이 찾아오는 겁니다.
김작가TV | 유튜브 
@loading3739 30
2024년 1월 17일 6:13 오전일본보다 훨씬 심각. 아파트 빈집 천지될것임. 인구감소가 너무 빨라 통화량 증가도 소용없을 듯.
@ilents2461 24
2024년 1월 17일 12:07 오전책임 안지는 말로는 뭔 소리를 못할까!
@DalcommeHeony 21
2024년 1월 17일 4:19 오전집은 금이랑 다릅니다. 사 놓는다고 오르기만 하는게 아니라 관리비도 내야하고 세금도 내야 합니다.
@bluegold8322 20
2024년 1월 16일 10:53 오후어짜피 출연자가 상승론자 하락론자 누가되었든 5년 10년 20년 후에 본인이 한말 책임질거 아니잖아요 지금 이럴것이다 하고 그냥 넘어가는 것이지 5년후 10년후 결과가 어떻게 되었든 지금 이 방송 기억 하는 사람들이 있을까요? 5년전 10년전 그런이야기 하는 사람들이 있었다 정도. 전문가들이야 자기 의견/분석 말하고 출연료 받아가면 그만. 그게 정답인지 오답인지는 상관없음! 항상 이런방송 초반이나 후반에 나오는 이야기 "본 방송의 내용은 참고 입니다 판단은 본인이 하는 것 입니다" 이것이 정답!
@kyuheonhan4694 19
2024년 1월 16일 11:37 오후우선.. 세대수가 잘못되었는데.. 저건 분양갯수고 전체세대수는 1,600세대 입니다.. 그리고.. 초등학교 통학이 쉽지 않습니다.. 너무 급하게 준비하셨나바여..
당연히 좋은 곳입니다..ㅠㅠ
@jonathansuplee265 16
2024년 1월 17일 9:25 오전김기원 대표의 데이터에 기반한 분석을 참 좋아하고 빠짐 없이 찾아 봅니다만, 이건 좀 선뜻 이해가 가지 않네요. 그 동안 통화량이 팽창하면서 인구수도 증가하고 가구수도 꾸준히 증가해왔죠. 그런데 2029년으로 가구수가 정점을 찍을 것으로 예측되며 2040년부터는 소득이 감소할 것으로 예측이 되는데, 그렇다면 이 높은 부동산 가격을 지지해 주는 수요가 줄어든다는 얘기이인데, 이 부분을 좀 심도있게 다루어 주셨으면 합니다. 최근 채상욱 애널리스트가 우리나라에 유일한 "갭"이라는 가치를 현금흐름 개념으로 설명을 했는데, 공감이 가고 앞으로 일부 지역을 빼고는 부동산 가격이 힘들것 같은데. 김기원 대표께서 데이터를 기반으로 이에 대한 반박을 해주셨으면 정말 유익하겠습니다.
@Sky-bl1oc 16
2024년 1월 16일 9:27 오후일본사이타마에서 건축27년된중고아파트를작년6월에최고가로 팔았습니다. 이런일이 일본에서 발생할줄은생각도못했습니다 이런호황이 안오면 매년마다 감가당해서 결국엔 팔땐 손해를보는것이 일본였는데 두번다시 이런기회가 안올거라 생각하고 과감하게 매도했습니다😂
@breadinch1721 12
2024년 1월 17일 8:24 오전베이붐세대 물량을 과연 받아낼 수있을까 엄청난 공급인데 그리고 한국같은 인구절벽은 연구대상인데 방구석연구원들이 서울 수도권은 괜찮단다 ㅋㅋ 결과는 가봐야됨
@freethrow4815 9
2024년 1월 18일 5:31 오후소득증가분 1~5% 정도로 집값이 오른다면 계속 오를 수도 있다.그런데 2~3배 급상승한 주택시장 거의 몇십년치가 3년동안 올랐는데 계속 오른다는 비상식 전문가들. 현재 대출은 빌린사람도 소득으로 못갚는 돈이라 합니다. 2배 오르면 갚을 수 있다고 하는데...그렇게 되려면 나보다 더 대출을 받아서 더비싸게 내집을 사줘야 하는데 언제까지 가능할까 😂
@lijan1075 8
2024년 1월 16일 10:59 오후ㅋ
인구감소
대이터,보이소
이크
@파닭파닭-g9h 7
2024년 1월 17일 8:47 오전코로나 이후 신축이 얼마나 쓰레기인지 모르나요. 앞으론 신축보다 구축이 더 비싸지는 날이 올지도 모르죠. 제대로 지어야 새아파트의 희소성이 가치가 있죠.
@노나무-u9p 6
2024년 1월 17일 9:25 오전코로나 시국에 통화량은 급격히 늘었는데 지난 몇년간 근로소득자들 임금은 찔끔 오른건 어떻게 생각해야 하는거죠?
@윤찬수-l7b 5
2024년 1월 17일 4:44 오전지부터사고 등기부인증하면 인정? 살면서 꽁짜로 컨설팅받아서 돈번놈 있음 나와보라해?
@maow9 5
2024년 1월 17일 3:06 오전인구절벽인데 집이 너무 많은데..? ㅎ
@sw-yz1yu 4
2024년 1월 17일 10:56 오전마지막으로 한번 더 받아 줄 사람들을 찾는군요.
@이-l8g9s 4
2024년 1월 17일 9:36 오전김작가님과 김기원대표님 조합 좋습니다^^
@Haeil_Park 4
2024년 1월 17일 10:11 오전그냥 뽐뿌질러네 ㅋㅋ
한국 부동산은 일본과도 비교할 가치가 없어, 뭔 일본 따라간다고 그러는지? 일본과 한국은 조건이 다른데~~
부동산의 현 하락 국면을 경기의 부침에 따라 늘상 반복되는 순환론적 관점에서 바라보는 시각이 있는데 그야말로 지독한 착각일 뿐..
가장 우선 가계부채가 과거와 비교불가한 수준이고 연준이 고금리를 결정했고 앞으로 수십년간은 예전의 저금리는 불가능하고, 그리고 한국은 인구가 감소하고 전체 인구 규모와 경제력 규모가 일본의 절반도 안됨 이것이 의미하는 것은 외부에서 충격이 가해졌을 때 견딜 수 있는 내구성이 일본보다 약하다는 것. 이를테면 고령화 수준은 일본이 심각하지만 속도는 한국이 더 빨라서 지방소멸등 후유증은 한국이 더 심할 수 밖에 없어. 어떤 존문가는 인구 줄어도 가구수가 늘어난다고 하는데 그게 다 1인가구야 ㅋ 부유하며 개인적인 삶을 즐기는 능력자들 아니고 아파트 살 능력이 없는 빈곤층 1인가구란 말이고 따라서 월세를 살 수밖에 없는 형편이라구.
뭐냐하면 경기순환 싸이클에 따라 늘상 반복되는 단기적 하락, 침체국면이 아니라 인구구성이 확 개선되기 전까지 수십년동안 부동산 불경기가 계속될 수밖에 없어..
기업들이 수출 많이해서 벌어오는 달러 통화량으로 서울 집값이 오르는 부분은 있겠지만 결국 인구감소와 지방 대도시 소멸로 인한 파급효과를 피할 수 없지..
부동산의 진행은 나선형적 직선방향이야~ 무한 반복되는 순환흐름이 아니라고~
기존의 부동산 불패신화는 기냥 신화일 뿐이라고, 옛날 이야기에나 나오는~
@M3궁밤 4
2024년 1월 17일 10:44 오전정황상 살사람이없는데 가격은 누가 올려쥼? 바램 선동 말고 현실을 알려주는 사람이 많아졌음 좋겠다
@5280b 3
2024년 1월 25일 7:25 오후저도 현재 집값이 두배 넘게 올랐지만 고등학생 자녀를 둔 입장에서 하나도 좋지 않습니다.
저희동네 뿐 아니라 이동네 저동네 천지사방이 아파트를 짓고 있어요..
출생율 최저 국가에서 현재 부동산 가격은 말이 안된다고 생각이 들고
무엇보다 중요한 부분은 젊은 사람들이 결혼하고 살 수 있는 세상이 안된다는 겁니다.
인구 절벽인 이 대한민국에서 집값이 언제까지 유지가 될까요?
@forcemajeure4689 2
2024년 1월 17일 8:03 오전지방도시만봐도 영원하다고는 하기 쉽지않을듯.. 물론 수도권은 최후에 영향을 받겠지만..
@xxddavid6760 2
2024년 1월 19일 9:19 오전난 아직 진정한 하락은 좀 더 기다려야된다고봄 호흡을 길게
@그리고안녕-r5q 2
2024년 1월 17일 6:34 오후통화량 때문에 올라간다면 아예 다른 투자를 해라. 원화 가치 나락가서 키 맞춤하는건데 뭔 의미가 있나?
@lucky_tv 2
2024년 1월 16일 9:50 오후🌟 『김기원 대표_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/zgugPytRBhE?si=fhGLcqXySrlX4rFC
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@jm20203 1
2024년 1월 17일 10:17 오전이제 시작.. 일단은 분양가가 비싸다. 물건 비싸면 소비자 외면 하는게 당연, 각종 대책이 무슨소용 물건값이 비싼데 ....비싸게 사면 먹을게 별로 없고 지들만 많이 먹겠다고 하니 소비자들이 왜면하고 있는데...... 고 분양가,에 매수해서 호구되지마시고, 빛내서 매수해 금융노비로 살지 마시길... 지금은 한템포 아니 두템포뒤로 뒤로..... 30년후 우리나라는 ? 암울하다. 노인들넘치고 지방 소멸, 폐교 넘치고 젊은세게 줄어서 활기 떨어지고.... 빈집 널리고 널리고.... ㅋㅋㅋ 잘 생각하시길.....
@nodance1 1
2024년 1월 17일 4:48 오후오늘 환율 1340원 돌파함
@미니-e5e8c 1
2024년 1월 17일 9:50 오전김기원 대표님은 데이터로 알려주셔서 믿음이 갑니다!
@semihacker 1
2024년 1월 19일 7:30 오후청계리버뷰자이 근처 29평이 14억 그까이라뇨. 어떤 데이터인지 이해가 안가네요. 리버뷰는 매우 비싸게 분양 되었어요.
@넘버원라이프 1
2024년 1월 21일 5:11 오후좋은 영상 감사합니다🎉
@디더릿트 1
2024년 1월 17일 6:25 오전순살은 희소하지 ㅋㅋ
@kongdduck_daily 1
2024년 2월 19일 6:07 오후일리있습니다.
좋은말씀 감사합니다
@hemospark0 1
2024년 1월 26일 9:34 오전올해 출산율 0.6 찍을 판인데 온 나라가 죄다 주택을 투기 수단으로만 보고 있으니 참으로 망조입니다. 앞으로 5 년 단위로 엄청난 변화를 겪을 겁니다. 일본의 실패를 타산지석으로 삼아 시행착오를 겪지 말아야 하거늘 오히려 더욱 더 베끼며 따라 갔으니 그 결과는 더욱 가혹할 겁니다. 일본의 출산율이 낮아도 우리보단 거의 두 배 높습니다. 국토의 크기와 인구, 산업 인프라 면에서 우리는 일본에 비교가 안 됩니다. 일본의 단카이 세대는 저축이라도 많이 했습니다만 우리 베이비부머는 집 한 채 외에 가진 것이 없습니다.
@구름꽃-x4o 1
2024년 8월 25일 6:18 오후지금 도로 올랐어요
@고수경-e3z 1
2024년 11월 6일 10:11 오후지금 하반기인데 ? 집값내려갈 생각을 안하네요
@나히로블루 1
2024년 1월 19일 3:53 오전김기원 대표 한번 말해봐... 통화량 증가가 빠르냐.. 아니면 집사줄 미래수요 젊은이들의 인구 감소가 더 빠른지... 내가 보기엔 5년~10년 남았어...
@JJJJJJ732 1
2024년 1월 19일 10:48 오전통화량이 재화의 가격을 올리기는 하지만 부동산은 수많은 재화 중 하나임.
통화량이 부동산가격을 결정한다는 논리를 내세우려면...
일본의 지난 30년간 통화량과 부동산가격의 Correlation을 증명해야지
이런식으로 통화량 하나로 논리를 전개하는건 혹세무민
@onebin12345 1
2024년 1월 17일 2:37 오후이거 나오고 ㅋㅋㅋ 환율 1340원 돌파했네 ㅋㅋ
@강개토대왕-k8g 1
2024년 1월 21일 7:28 오전서울이랑 지방이랑 완전 별개임.
@걸어서저하늘까지-y7y
2025년 2월 18일 8:57 오후형 말믿고 지금 1년지낫어 전혀 형말이랑 다르잖아
@user-uk4ir7bn4g
2024년 1월 16일 8:30 오후올 하반기 부터 매수자 측 유리한 기준이면 매도자 입장에선 불리하다고 보고 좀더 버텨야 하나요?
@온기훈기
2026년 4월 11일 1:22 오후세금 적게 내면 좋죠
집값 내려가면 좋아요
지금부터는
누가 어떻게 왜
집값이 빠지지 않게
적전을 쓰는지 알아봅시다.
@이-l8g9s
2024년 1월 17일 9:44 오전대표님 감사합니다!
@우말련-y9l
2024년 1월 17일 7:53 오후달러 채권 부동산 다음엔 뭘 해야할까?
@임헌귀
2024년 1월 18일 7:07 오후소멸인구 년30만
받아줄 애기가없는데 몇년을 버틸까
@syj1211
2024년 1월 17일 11:54 오전아파트가격 오르는게 당연한건데 이젠 설명해 주기도 귀찮다.
@adfadfadfadf9146
2024년 3월 2일 10:23 오후제목 보고 들어 왔는데, 그럼 일본은 통화량이 줄어서 부동산이 폭낙한것인가요? 그에 관한에 분석이 있어야 신빙성이 있을 듯.
@kapohh1
2024년 1월 17일 4:47 오전먼 앞날을 누가 알수 있을까 ?
허허허....
@charleskim2184
2024년 1월 20일 4:07 오후통화량 ㅎㅎㅎㅎ
@햇님달님엄마
2024년 1월 18일 5:14 오후10여년전에 세살기 싫었고
하우스푸어였음..
조금 더 보태면 사는데 왜 안사는지 전세사는 동네사람 답답했음..
부동산 계속 주시하고 있지만...
지금 집사는건 아닌것같음..
시세가로 실거래한번씩 찍히는거보면..
누군지 몰라도 불쌍하단 생각이 든다
@plukohwang3805
2024년 4월 14일 7:47 오전(미국책임) 24년 "한국,일본" 중심지 부동산 버블의 핵심은 "미국" 욕심에 의한 막대한 현금 복사
부동산 버블은 "미국" 자금회수가 핵심입니다. "20-24년 매년" 지금도 무한달러 복사중입니다.
현재 "미국"이 긴축을 안하고 있어서 "글로벌 부동산" 버블이 심각합니다.
"미국"은 인구가 줄어도 현금을 지금보다 몇배이상 복사할지 모릅니다.
"미국" 만이 글로벌 부동산 버블 문제를 해결할 수 있습니다.
"미국"이 지금이라도 정신차리고 20-24년 동안 무한복사한 현금을
책임감 있게(금리 막대하게 올려) 전부 회수한다면 버블이 잡힐지 모름
"현실 가능성"은 각자의 상상에....
"미국"이 자본 건전성을 위해 책임감 있게 유동성 회수를 해야지만
성실한 현금저축 개미들에게 희망이 찾아오는 겁니다.
@힐러-b4o
2024년 1월 22일 7:13 오전인구가 줄어든다가 아니고
인구가 급감이고 국가가 붕괘고 소멸이다.
답답한사람들이로고
@plukohwang3805
2024년 4월 20일 2:56 오후현재 일본 도쿄 중심지 부동산 폭등 중 입니다, // 일본 사람들 대부분이 중심지 핵심 부동산을 안사는게 아니라 못사는겁니다 // 일본 사람들 중 상류층😊들은 꾸준히 중심 핵심 부동산 줍줍 투자중입니다
@user-xt4sk1ln6x
2024년 1월 16일 8:18 오후1