강남 집값 하락하는 여러 이유중 몇 가지 : 세법이 다주택자 및 '똘똘한 한 채' 보유자에게 불리하게 개정됨.(2021년 1월 1일부터 적용)


1. 장기보전특별공제를 받기 위해서는 보유뿐만 아니라 실거주 필수
주택을 보유하며 전세나 월세를 받고 다른 집에서 실거주하는 경우, 올해까지는 거래시 보유기간에 따라 최대 80% 절세혜택이 있으나 내년부터는 보유기간 최대 40% + 실거주기간 최대 40%로 나누어 적용한다. 게다가 실거주의 기준 시점은 다가구 보유자의 경우 1가구만 남기고 정리한 시점부터 적용된다. 즉 이 세법개정에 따르면 실거주하지 않는 주택은 모두 정리해야 한다. 이로 인해 소위 '똘똘한 한 채'를 보유하여 세입자를 받고 자신은 '몸테크'를 하는 부동산 전략에 대폭 수정이 필요하다.
* 똘똘한 한 채 : 가장 보유가치가 높은 한 채의 집만 남기고 나머지는 모두 매각하는 전략.
* 몸테크 : 주택가치의 감가상각과 생활비 절약 등을 고려하여 신축 주택을 피하고, 오래된 주택이 재건축될 때까지 불편을 감수하고 사는 전략.

2. 분양권도 거래시 주택으로 간주하여 양도세 중과세 판단의 근거가 됨
현재까지는 분양권은 주택으로 간주되지 않는다. 그러나 2021년부터는 매매거래시 분양권도 주택 보유에 포함되어 양도세 중과세 판단 대상이 된다.

이로 미루어볼 때 정부의 정책은 실수요자가 주택에서 살 수 있도록 투기수요와 공급을 억제하는 방향으로 보인다.

* 본 영상에는 생략된 내용이 많으므로, 부동산 거래를 앞두고 있는 사람은 한국경제신문에서 발행한 <<부동산 절세 완전정복>> 도서를 참고하면 도움이 될 것이다.

토지공개념은 벌써 시작인것 같습니다. 보유세 폭등하면서 급매물 쏟아지고 대출도 안나오기 때문에 앞으로 전월세가는 점점 높아지게 되면서 주택 보유자가 줄어들게 되겠죠.. 개구리 물안에 넣고 끓이는 중이니 다들 어금니 꽉 깨무셔야할듯

뽀인트만 쏙쏙
고맙습니다^^
1주택 실수요자만 남겨두겠다.
집으로 돈 불리는거는 그만하라는
정부의 의지!!!!
엿보입니다.

집사봤자 복비. 취등록세내고 보유세내고ㅡㅡ 다달이 은행에 다달이 이자내고. ㅡㅡ 하락장엔 못할짓이징

제가 경제를 잘 모르긴 합니다만 개인적으로 관찰한 바로는 우리나라 정부 경제정책의 전체적 방향은 좋은데 구멍이 여럿 있는 것 같습니다.
그 중 하나는 서울에 밀집된 구조를 완화시키는 데 1가구2주택 과세를 높이는 게 도움만 되는 것은 아닌 것 같단 겁니다.
지금은 지방에 원래 고향집이 있었던 사람이 서울에서 성공해서 좋은 집을 마련하고 부모님이 돌아가셔서 고향집을 상속받으면 고향집을 처분해야만 합니다. 실수요자 좋긴한데, 고향집을 거두면서 지역에 종종 내려와 서울서 번 돈을 지역에서 소비하는 기회도 박탈되죠. 이런 집들을 강남에 투기로 집 2채 가진 것 하고 같이 취급하고 있는 거 좀 불만입니다. 조금 잘 산다 하는 사람들이 세컨 하우스를 지방에 마련하고 지방에서 돈 쓰는 유행이 살짝 있었는데 그게 싹 사라졌죠.
강남에서 영세자영업을 하고 있는 제가 본 바로 또 다른 구멍은, 지금 강남에서 조이는 층은 평생 돈모아서 노후자금으로 부동산에 올인해서 투자한 분들이 세금 무서워서 투자처를 포기해야하는 (소위 던지는) 경우가 꽤 많은 데 비해 그 윗 계층 소위 말하는 큰 손, 현금부자들은 현금들고 다니면서 이 사람들이 던지는 물건 줍는다는 말을 할 정도란 겁니다. 이 위기를 버티면 강남은 반드시 다시 오른다고, 버틸 수 있는 현금력이 있는 사람들이 싹쓸이를 하는 거죠. 투기룰 잠재운다는데 어느쪽이 더 투기인지..?

강남 집값 떨어지는 이유가 있었네요. 영상 감사히 보고 갑니다.(넘 어렵네요.. 공부하고 부동산 매입을 해야겠습니다)

강남, 그들만의 리그

재건축, 몸테크도 그들만의 리그같아서 구경만합니다. 알뜬부~ 자주 올려주세요^^

제발 보지 말라니까 댓글까지 쓰고싶잖아요ㅋㅋ 개굴개굴🐸

정책이 계속 바뀌니 상황에 맞는 사람만 팔 수 있고 매물이 잠기게 되어 가격이 다시 오르는 악순환 지속 중이라 보입니다

진작에 시행했으면 출산률과 나라의 미래가 더 좋아졌을텐데요 이제라도 다행입니다

유명 유튜버 ‘부동산 읽어주는 남자’랑 맞장토론 한 번 추진해주세요 🙏

이제 부동산으로 부를 일구는 시대가 아니라 산업의 발전으로 부를 일구는 시대로 가는 것 같아요. 주식시장으로 돈이 몰려 주식시장이 안정화된 것도 정부의 꾸준한 부동산 정책으로 인한 것 같습니다. 부동산으로 일부만 혜택을 받지 않고 창조와 산업의 발전으로 국민들이 잘 살았으면 좋겠습니다.

글쎄요..잠시하락은 와도 결국은 우상향일거다. 애초에 강남집값은 누구라도 돈만 있다면 한번쯤 살아보고싶은 동네라서 공급에 비해 수요가 많으니 집값이 올라가는거지 대출이빠이 땡겨서 감당안되는 투기한 사람들이나 gg치고 나가는거지 감당되는사람이 왜 팔아요? 집값 많이 떨어졌다 싶으면 세금 감당하더라도 강남에 한채 더 사겠지ㅋㅋ

이제 돈없으면 무리해서 집으로 재테크하지 말라는거죠. 벤처기업이나 증권에 투자하세요~

부동산 제대로 때려잡네 주식이나 해야겠다

똘똘한 한채를 잡는게 아니고 고가 다주택자를 잡는 정책인것 같네요..

WOW 좋은 정보네요.~ 최근 영상 중에 가장 영양가 있는 영상인 것 같습니다. 특히 변화하는 다주택과 실거주 관련 정보를 명확히 해주셨네요.

여기서 뵈니 더 반갑네요, 이승현 회계사님 ^^ 출간 축하드립니다~ ㅎ

고령화 저성장으로 나라 곳간이 계속 비어가게 되서 부동산 관련세는 계속 오를수 밖에 없다

대박! 촘촘하게 규제하네요. 세금공부 재밌네요~부동산정보완전정복 추천해주셔서 😊 그들만의 리그이지만 다른게 어떤 변화가 일어날지 생각해볼수있겠어요~

와 부동산 꿈의 재테크죠...
수학적으로도 이런 것 예측하면 좋을텐데.. 깨봉에 물어봐야겠다

장기보유특별공제가 새로운 방법으로 적용되면 헤택이 많이 줄어들게 되네요
주택 보유에 대한 세금규제가 계속 강화되니 다주택자들 힘들어질 것 같습니다
좋은 방송 감사합니다~, 매우 유익한 내용입니다~
<<부동산 초보를 위한 투자 이야기>>

좋은 정보네요

신사임당님 안녕하세요?? 개구락지라 보려왔어요..;; 모든 셀러님들의 멘토이자 스승님인데 혹시라도 막말 퍼레이드 보셨다면 정중히 사과드립니다. 언짢았던 다른분들 계셨다면 마찮가지구요,, 건강하세요~ 잘 보고 갑니다!! ^^

장기특별공제 보유와 거주 그리고 분양권 내년부터 적용되는 내용들은 다주택자분들 보시고 참고하심 좋을듯 하네요

어디 살고싶니? 강남: 경기도

^^

수늬권 오예

매번바뀌는 법! ㄷㄷㄷ 유익한 정보채널 항상 잘 시청하고 있습니다. 오늘도 감사합니다. :)

우왕

결론: 현재 강사님 신사임당님도 동학개미운동 참전함

소리가 너무 울려요

다시 봐야겠어요 ㅎ

정말 좋은정보네요!!

늦였다ㅡㅡ

처음봤는데.. 어우 심도깊네요. 집중해서 들었습니다.

헐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이승현???승현아???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ친구 만나니 반갑네요

너무 좋은 정보 감사합니다!!부동산 더 궁금해요!

근데 그러면 1가구당 1채 권장으로 가면 모두가 집을 사야하나요? 전세 월세를 없애버리겠다는 건가요? 돈없는 사람은 텐트치고 살아야하나요?

요는. 몇억 번다고해도 10년씩 거주하고 보유해야 그게 내돈인거니 갭투자를 한다해도 돈벌기 어렵고 보유세를 10년간 내고나면 특히 다주택자는 그나마 이익도 줄어서 갭투자할 이유가 없다는것. 1주택자 거주하면서 돈버는 경우만 돈을 벌겠네요. 갭투자가 줄어 투자수요는 줄거고 다만 일주택의 핵심지 일주택 이동만 가능한데 그분들은 대출이 안되면 힘드니 15억이상 고가주택은 수요가 거의 없는현상으로 집값이 떨어지고 있다 봐야겠네요. 감사합니다.

으므나ㆍㆍㆍ들어도 이해가 힘드네요진쫘ㆍ감사합니다ㆍ햇갈리는 부분을 명확하게 가르쳐 주셨네요ㆍ

좋은영상  잘보고 갑니다.

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주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

법인명의로 빠져나가는 방법이 유행인데 ?

쉬운예를들어서 설명해주시니 귀에 쏙쏙들어오네요

취득시가 아니라 양도시에 개정된 법을 적용받는 것을 동영상보고 알았네요. 좋은 정보 감사합니다.

이 정책이 다른 경기도권 아파트들에도 큰 영향이 있을까요? 부동산을 잘 몰라 댓글달아봅니다.

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

♥

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안녕하세요 영상 잘봤습니다. 이름이 낮설지 않아 클릭해 봤는데 지성님이 집필하신 책의 감수하신 회계사이신지요? 이름이 동명이라 어쨌든 영상 잘봤습니다.

하마터면 큰일 날뻔했네요.. 영상감사합니다

오늘도 감사합니다!

재미있네요^^

그래서 지방으로 ㅋㅋ

문과에서 공부 잘 하는 똑똑한 사람들이 공무원 된 거 생각해 보면 됨. 못 당함. 거기다 그 것만 파는데 ....

음 지금은 다시 강남이 신고가 경신하고 내년부터 더 오른다는 전망이 우세한데. 그건 왜 그럴까요?

좋은정보 항상 감사드립니다^^_

너무 좋아요

이해가 잘 안되었는데 이해가 잘 되었어요!