과거에 집값이 일본보다 쌀 때는 일본 따라간다고 그렇게 노래를 하더니 이제는 한국은 다를거라고? 60대 이상은 집을 사기보다 팔거고, 70대 이상은 실버타운, 80대 이상은 사망하거나 요양원행이 늘어날 수 밖에 없다. 어떤 상황이 될지 각자 판단하겠지만 건설사 대변하는 언론이나 부동산불패론자 말 듣고 아파트에 들어가는 건 신중해야할 듯.
오늘 CPI 미국 물가지수가 예측치 상회했습니다. 단기, 장기 국채 금리 모두 급등중이구요. 환율은 1360원을 돌파해서 연고점을 갱신중에 있습니다. FED WATCH 금리 인하 시기는 3개월 뒤로 더 밀렸고, 금리 8% 인상까지 논의가 나오고 있죠. 금리 인상은 구조적으로 부동산 하락을 야기할 수 밖에 없다는 점 동영상 하나 부탁드립니다.
누가 집권하고 나라 꼴이 이 모양이 되었나 생각들을 해 봐야 합니다. 그들에겐 답이 없다고 봐요.. 그리고, 현재 5년 이하 고가권 아파트 매물들을 보면 분양가 대비 2~2.5배로 호가를 낮출 기미가 안보여요. 단순히 경제 상황만을 봐도 좋아질 현 상황은 아닌데 최고가 실거래 가격만 생각하고 호가를 내리지 않으니 절대 수요가 따라붙을 수 없죠. '하이먼민스키'모형으로 설명을 하자면, 지금은 최고가를 찍었다가 여러 원인으로 조금 하락했다가 다시 일말의 기대감으로 약 반등한 시점인데, 부정의 단계라고 보여집니다. 경매 물건 증가 뿐만 아니라 지속적으로 매도 물량이 쌓이기 시작하면 완만한 보합 내지는 하락의 움직임이 급 빨라지면서 급매 경쟁이 붙게 되면서 부동산 시장은 걷잡을 수 없을 정도로 깊은 하락을 보일 수도 있다는 게 제 개인적인 생각입니다. 팔아야 하는 이유가 분명히 있고 당장은 급하지 않으나 시간이 지날수록 급해지는 것은 공급 측, 즉 매도자 입니다. 현재 5년 이하 분양가 5억 수도권의 아파트가 10~12억 원을 넘는 매도호가로 점점 매물은 증가하고 있는데, 이는 욕심의 끝을 보여주는 본보기의 사례로 남을 가능성이 농후합니다. 극심한 하락의 폭은 아니겠지만 이 정권 내에는 상승 분의 절반 이상을 하회하는 결과로 귀결될 확률이 짙은 전망이 맞다라고 봅니다. 그렇다면 현재 수도권의 5년 전 후 분양 아파트 10~12억 매물들은 종국엔 7~8억의 적정 매도가격이 형성될 가능성이 크다고 판단이 든다는 겁니다. 그렇다면 앞으로 1~2년 내에 이런 기회의 장세가 온다고 판단하는 것이 좀 더 정확한 판단이 아닌가 생각합니다. 완만한 하락이나 보합은 다른 긍정적 요인들이 부합될 때 가능한 것인데, 현재부터 가까운 앞 날까지 전망해 보아도 그다지 그런 긍정적 요인이 살아날 가능성은 보이지 않기에 저는 1년 내 완만에서 급한 하락으로 꺽이는 시기가 곧 온다고 봅니다. 괜히 지금 매수해 들어가서 그런 시기가 왔을 때 적게는 2~3억, 많게는 3~5억이나 빠져버린다면 그냥 앉아서 몇 억을 손해보는 셈이 되는 거죠~ 그러니 좀 더 관망하시고 종자돈 잘 간수하시다가 제가 기재한 내용대로 유사한 시기, 적정 시기가 왔을 때 과감히 들어가는 것이 신의 한수가 되리라 봅니다. 마지막으로, 최고 실거래가 만을 보고서 아직도 정신 똑바로 못 차린 매도 예정자들에게 한마디 덧붙이자면 지금 매도 물건으로 올려놓고 있고 또 그 가격대가 최고가 부근이라면 절대 팔리지 않는다는 것을 제발 아시기를 바라요. 만약에 빨리 그나마 높은 가격에 팔고 싶다면 그 매도 호가에서 10~15% 정도 네고를 하여 팔 의향을 내 비친다면 아마도 향후 한참 더 하락한 가격에 팔 수밖에 없는 위험은 피하는 거라 생각하고 거래를 하는 것이 낫다고 말씀드리고 싶네요~
김작가TV | 유튜브 
@DkLee-q3y 63
2024년 4월 10일 11:10 오후과거에 집값이 일본보다 쌀 때는 일본 따라간다고 그렇게 노래를 하더니 이제는 한국은 다를거라고?
60대 이상은 집을 사기보다 팔거고, 70대 이상은 실버타운, 80대 이상은 사망하거나 요양원행이 늘어날 수 밖에 없다.
어떤 상황이 될지 각자 판단하겠지만 건설사 대변하는 언론이나 부동산불패론자 말 듣고 아파트에 들어가는 건 신중해야할 듯.
@제라툴-b9y 59
2024년 4월 11일 7:54 오전환율이 1365원 이 넘었다...
하루가 멀다하고 계속오른다..
금리인하는커녕 금리인상 메세지가 곳곳에서 나오고있음...
@지지니-k8x 46
2024년 4월 11일 9:58 오전맞아 그냥 집이 너무 비싸요
서울 아파트 평균 10억이 말이 됩니까
월급은 안오르는데
@안태주-i8t 44
2024년 4월 10일 10:51 오후미국 물가지수 발표보니, 금리 다시 인상할것 같은데요. 한국도 기준금리 올리몀 올렸지 여기서 내리기엔 너무 부담인듯
@Trisonss 43
2024년 4월 10일 8:42 오후400조 풀었으니 흥청망청쓴후 국민들이 무슨 착각중임
@목우인 35
2024년 4월 10일 9:25 오후박 : 박차고 올랐던 부동산 가격이
은 : 은행 금리와 수요 부족으로
정 : 정상화의 과정을 겪으리라
@martho6606 33
2024년 4월 10일 11:22 오후오늘 CPI 미국 물가지수가 예측치 상회했습니다.
단기, 장기 국채 금리 모두 급등중이구요.
환율은 1360원을 돌파해서 연고점을 갱신중에 있습니다.
FED WATCH 금리 인하 시기는 3개월 뒤로 더 밀렸고,
금리 8% 인상까지 논의가 나오고 있죠.
금리 인상은 구조적으로 부동산 하락을 야기할 수 밖에 없다는 점
동영상 하나 부탁드립니다.
@zlh621 20
2024년 4월 11일 11:35 오전부동산은 제발 주거목적으로만 투기목적으로 하지말자 나라가 망한다
@김경일-c1n 18
2024년 4월 10일 9:15 오후대한민국 미래 비전은 없다..그냥 대충 살다가 죽어세요..이유는 국민들 대다수가 전부 다알고있다..아무리 백번 천번 얘기해도 소용없다..안타깝지만 열심히 묵묵하게 땀흘리면 일하는 국민들께 진심으로 죄송합니다..
@Todays-d7b 15
2024년 4월 10일 10:42 오후정상적인미래를 생각해야지 내집이 십억이면~~~~아이구 더런욕심
@ycy2125 14
2024년 4월 11일 10:00 오전지금 누가 집을 사겠어요 미국 금리 또 오른다는데 집을 살 능력이 있는 사람들이 있어야 집을 내놔도 팔리겠죠~ 그냥 집 사놓고 올라갈거라고 행복회로 돌리는 거 보니 참 나
@user-yi6xe4qr5c 13
2024년 4월 10일 8:18 오후망할기업 망하게 나두고
나라 경제가종 살아나길~~
@나베간떼 13
2024년 4월 11일 8:38 오전박감평사님 통찰력 공감합니다😊
@혼자먹으면1인분 11
2024년 4월 11일 2:04 오후작은오피스텔 사모아서 월세받아 돈이 되나요?
월세 33만원이상이면 사업자등록내야하고 의료보험 국민연금 더 내야하고.. 제산세 내고 한번씩 유지보수비용나오고 2,3,4주택 모아봐야 돈안돼던데요...
@user-kh7wq7uf5r 10
2024년 4월 10일 8:09 오후도대체 언제 망하는거야
4년동안 망한다고 ㅇ방송들엇는데
빨리 망하길 기도
@opkl-hj5bs 9
2024년 4월 10일 8:23 오후코로나 로 풀린돈 들어가야지요.. 최소 10년 불황이 어야지요 그동안 너무 흥청망청 살았음.
@lucky_tv 8
2024년 4월 10일 10:04 오후📚 김작가 신간『내가 천 개의 인생에서 배운 것들』도서 구매
👉 https://bit.ly/4aB8m99
🌟 『박은정 감정평가사_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/ObMkRU4c8Bk?si=M1Hw8wCJM5kl2nXA
👉 2부. https://youtu.be/EJ3hcHhNHnk?si=b7rwRtuNDbS8_siU
@이향제-m9i 7
2024년 4월 10일 11:34 오후이쁩네에 미인 총명하고
@stockphilosopy 7
2024년 4월 10일 8:11 오후지방은 폭망. 서울은 공급적은데 언급이 없네요?
@RoogiRoo-o5l 5
2024년 4월 12일 4:40 오후구로 오피스텔, 원룸 거론하시길래 바로 걸렀습니다
@davidpak7267 5
2024년 4월 11일 7:48 오전당장 모든 돈은 달러로 바꾸고 한국주식은 처분하고 미국주식에 넣어라.. 🫠
@김명성-d5n 5
2024년 4월 11일 12:46 오후예쁘세요 말도 잘하시고 파이팅하세요❤❤❤❤❤
@tenbegger-j3q 5
2024년 4월 11일 9:20 오전사회자 질문 수준 참...공부 좀 하시길
@79-donggeun 4
2024년 4월 11일 7:36 오후15:00 이걸봐야돠요 모든걸 정리하는 핵심을 말하는거임
@user-dl9ps2pb1k 4
2024년 4월 10일 8:32 오후박은정씨 당신 유튜브 즐겨보던 아버지. 지금도 집이 없다. 쫌 그만해!!
@김명성-d5n 4
2024년 4월 11일 12:56 오후재건축은5층 면적넓어야 흑자 나머지는 망하는지름길
요즘 재건축 꿀 없음
@user-dl9ps2pb1k 4
2024년 4월 10일 8:31 오후한결같으네요. 대단하다. 진짜. 극단주의자.
@voyage9367 3
2024년 4월 11일 6:25 오전이 사람 말 듣지 않아도 집살마음 없다. 구축 살면서 이자 받는다. 살사람들은 대출해서 이자 내라
@user-zz1du2oo5l 3
2024년 4월 10일 8:20 오후미친 ᆢ 부동산이 망하면 나라가 망하고 국민이 망한다 철없는 사람들ᆢ
@이희주-c5r 3
2024년 4월 15일 9:14 오후영상올릴땐
본인보다 더똑똑한사람들이 본다고 생각하고
신중히 말해야됨
보다가
피식 ~~~
웃는다
박봉의 월급쟁이수준
~~~~
@angssaemlee4417 2
2024년 4월 11일 2:56 오후박은정 감사님의 판단이 옳았어요.
금리가 떨어지기가 어려운 상태가 되었네요.
미국 물가가 2.5% 올라가 금리를 떨어진다고
했던 많은 유튜버들 역시 한치 앞을 예측하기 어려운 시대인것 같아요.
두분 방송 감사하게 잘 보고 있습니다.
@oshawalearn5939 2
2024년 4월 12일 11:09 오전소득수준에 맞게 집가격.❤
@제이제이-o8z 2
2024년 4월 15일 11:35 오후은퇴 인구가 늘어나고 경제력을 상실한 노인인구비중이 높아지면 더더욱 싸게 살 수 있는 기회들이 많아질 것 같음
노후 자금은 현금 흐름에서 나오는거지 콘크리트에서 나오는 것이 아니기에
@stockphilosopy 2
2024년 4월 10일 9:04 오후ㅋㅋㅋㅋ 출산율은 30년 후에 일이에요 초등학교때 집사나요???
@행운전도사-k5j 2
2024년 4월 13일 2:12 오후누가 집권하고 나라 꼴이 이 모양이 되었나 생각들을 해 봐야 합니다. 그들에겐 답이 없다고 봐요..
그리고, 현재 5년 이하 고가권 아파트 매물들을 보면 분양가 대비 2~2.5배로 호가를 낮출 기미가 안보여요.
단순히 경제 상황만을 봐도 좋아질 현 상황은 아닌데 최고가 실거래 가격만 생각하고 호가를 내리지 않으니
절대 수요가 따라붙을 수 없죠.
'하이먼민스키'모형으로 설명을 하자면, 지금은 최고가를 찍었다가 여러 원인으로 조금 하락했다가 다시
일말의 기대감으로 약 반등한 시점인데, 부정의 단계라고 보여집니다. 경매 물건 증가 뿐만 아니라 지속적으로
매도 물량이 쌓이기 시작하면 완만한 보합 내지는 하락의 움직임이 급 빨라지면서 급매 경쟁이 붙게 되면서
부동산 시장은 걷잡을 수 없을 정도로 깊은 하락을 보일 수도 있다는 게 제 개인적인 생각입니다.
팔아야 하는 이유가 분명히 있고 당장은 급하지 않으나 시간이 지날수록 급해지는 것은 공급 측, 즉 매도자 입니다.
현재 5년 이하 분양가 5억 수도권의 아파트가 10~12억 원을 넘는 매도호가로 점점 매물은 증가하고 있는데, 이는 욕심의
끝을 보여주는 본보기의 사례로 남을 가능성이 농후합니다. 극심한 하락의 폭은 아니겠지만 이 정권 내에는
상승 분의 절반 이상을 하회하는 결과로 귀결될 확률이 짙은 전망이 맞다라고 봅니다.
그렇다면 현재 수도권의 5년 전 후 분양 아파트 10~12억 매물들은 종국엔 7~8억의 적정 매도가격이 형성될 가능성이
크다고 판단이 든다는 겁니다. 그렇다면 앞으로 1~2년 내에 이런 기회의 장세가 온다고 판단하는 것이 좀 더 정확한 판단이
아닌가 생각합니다. 완만한 하락이나 보합은 다른 긍정적 요인들이 부합될 때 가능한 것인데, 현재부터 가까운 앞 날까지
전망해 보아도 그다지 그런 긍정적 요인이 살아날 가능성은 보이지 않기에 저는 1년 내 완만에서 급한 하락으로
꺽이는 시기가 곧 온다고 봅니다. 괜히 지금 매수해 들어가서 그런 시기가 왔을 때 적게는 2~3억, 많게는 3~5억이나
빠져버린다면 그냥 앉아서 몇 억을 손해보는 셈이 되는 거죠~ 그러니 좀 더 관망하시고 종자돈 잘 간수하시다가
제가 기재한 내용대로 유사한 시기, 적정 시기가 왔을 때 과감히 들어가는 것이 신의 한수가 되리라 봅니다.
마지막으로, 최고 실거래가 만을 보고서 아직도 정신 똑바로 못 차린 매도 예정자들에게 한마디 덧붙이자면
지금 매도 물건으로 올려놓고 있고 또 그 가격대가 최고가 부근이라면 절대 팔리지 않는다는 것을 제발 아시기를 바라요.
만약에 빨리 그나마 높은 가격에 팔고 싶다면 그 매도 호가에서 10~15% 정도 네고를 하여 팔 의향을 내 비친다면
아마도 향후 한참 더 하락한 가격에 팔 수밖에 없는 위험은 피하는 거라 생각하고 거래를 하는 것이 낫다고 말씀드리고 싶네요~
@곽킹-p3l 2
2024년 4월 11일 3:38 오후서울과 경기권 많이 올랐지 떨어져도 많이 오른가격 그게 끝 폭락은 어렵다 그냥 시장자체가 그렇고 이제 재건축보다 리모델링으로 관심이 바뀔거임 패러다임이 그렇게 흐른다 근데 민주가 됐으니 참 거지같긴하다
@syj1211 2
2024년 4월 11일 3:52 오후전문가들은 너무 염려가 많아서 돈을 못범. 시장을 움직이는건 보통의 사람들임
보통의 사람들은 화폐가치 하락하니까 그냥 삼
@HANNAHSFAFA 2
2024년 4월 10일 8:13 오후1등
@parkhindol 2
2024년 4월 11일 4:17 오전진행자가 부자네
@북금곰냥펀치 2
2024년 4월 15일 6:30 오전서울아파트 500만원되면 살게
@Kate-zu4ms 2
2024년 4월 11일 6:49 오후그래더 도쿄중심은
엄청 비쌈 수도궝 지방이 뭌젠거지
@유이you2 1
2024년 4월 10일 11:31 오후근데 풀린돈 덕에 그냥 현금이 값어치가 없어진부분도 있는게 있지않을까요
@user-bq6vt6kk1s 1
2024년 4월 10일 8:30 오후ㅈㄹ
@미츠이-p4d 1
2024년 4월 14일 1:52 오후시기의 문제지 다양한 원인으로 하락은 피할수 없다고 봅니다.(경제,인구,탐욕)
@sosoleeee 1
2024년 4월 11일 6:47 오후전세제도때문에 다른나라랑은 다르다고 생각되네용
@미소소-f8m 1
2024년 4월 13일 2:12 오후제작년 작년보다 내려간건 맞지 않나?
@chs1040 1
2024년 4월 13일 8:41 오후감평사님의 결론 : 오피스텔을 사라, 그게 진짜 부동산 투자다!
잘 새겨들을게요!!
@곽킹-p3l 1
2024년 4월 11일 3:43 오후그냥 입지가 중요한거야 일자리많고 애들이 많이 없으면 애들키우기 좋은곳 학군도 잘되있구 이런곳 구축은 사도된다 그리고 미래에 매수자가 이미구매했다 하지만 외곽에 있단 수요자들이 점점 앞으로 올려고하죠 그냥 딱봐도 폭락은 없다
@오경진-d3v 1
2024년 4월 11일 8:49 오후한직장에 9년근무했지만 소득의 오름폭은 크지 않고 물가는 3배정도 올랐다 물론 금리도 올라 빚투도 의미없다
@백곰-y2x 1
2024년 4월 12일 1:32 오후뜬구름
@입지점프 1
2024년 4월 11일 2:04 오후집없이 전세로든 월세로든 무주택자 마음대로 하셔요.
@SJQweenyTV 1
2024년 4월 12일 1:29 오후왜~ 자꾸 수요만 말하는지?? 풀린 돈은 말 안해~?? 자산가치가 느는거야~ 그냥!! 너희가 말하는 대파가격 오르듯~ 돈이 너무 많아~ 또 맹이가 돈 풀꺼잖아~
@반헌용-q8s
2024년 4월 17일 3:17 오전부동산투기끊이다 앞으로 투기는 손해본것이다 일해야하고 검소와 절약이 부자된다
@레드넘버나인
2024년 4월 24일 12:00 오전일본처럼 되면 햐.. 집 안사고 어디서 사냐?? 전세??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일본처럼 될 가능성도 크긴해 ㅋㅋㅋㅋ
너무 비싼 집은 안들어가는게 정상
@jihyun0429
2024년 4월 10일 8:24 오후이분은 미국 금리 않내린다 대한민국 부동산 더 내려간다는데 미국 금리 내린다는 기사 솔솔 나오는데 지켜봅니다
@이시발-w2q
2024년 7월 28일 3:20 오후광수햄이랑 같이 민주당에서 키우는 여론 스피커같은 느낌
@user-4jgzDTGR
2024년 4월 17일 12:01 오후윤정부 개웃긴게 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값올리는 정책 있는데로 다했는데도 집값떨어지니
시간지나서 자기들이 집값 안정시켰다고 뻔뻔하게 얘기함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@사월어느날
2024년 4월 18일 3:30 오후언제 상승오냐고 물으니까 자꾸 딴소리를하네…
@로열팍
2024년 4월 22일 4:47 오전아~ 그래서 언제 오르냐고 진짜 딴소리만히네 ㅋ
떨어진다 떨어진다 해놓고 오르면 정부가 부양 정책 써서 떨어질게 올랐다고 하면 끝~
그런식이면 나도 전문가다.ㅋ
집값이 오르거나 떨어질때 당연히 정책변화가 생기는거지 ㅋㅋㅋ
@최메건-y1q
2024년 4월 11일 3:40 오후마자요~사람들이 관심 없을때 관심 가져야 해요