한국 부동산 호황기 오기 힘들다, 아파트 공화국의 암울한 미래 (김경록 박사/ 2부)

호가만 올려놓으면 뭐하냐 살 사람이 없는데 ㅋㅋ

마른수건 다 짰는데 돈 나올데가 있겠나.. 갈이타고 싶으면 호가 내려요~

이제는 허다하다 모자라니 금투세 도입한다고 하네.. 주식시장에 들어갈돈 마지막으로 끌어다가 부동산에 펌핑 시키겠다는거지...
그러다 돈도 못버는 조송장 시대에 한순간 골로 가는거죠..잘들 결정하세요 10억 아파트 팔아서 미국
ETF직투 들어갑니다 최소 20년 투자할거 생각 하고여

빈아파트가 넘쳐나 썩어가고, 재개발중단에 빈빌라까지 오를수가없지 !

⭐ 김경록 박사님의 새로운 책을 소개합니다 :)
📌 60년대생이 온다(책) - https://tinyurl.com/56kt7ze5

✔촬영일: 4월 9일

[김경록 박사]
現 미래에셋자산운용 고문
前 미래에셋 채권 최고책임자(CEO)
서울대학교 경제학 박사
저서 [60년대생이 온다]

리츠 작살났잖아요? 저번에?

아파트는 욕망입니다. 말이라도 오른다고 해주세요. 기분이라도 좋게.

김경록 고문님 강의는 시간이 아깝지 않은 쉽고 유용한 강의

단독 주택 잘지어서 살고 싶네요~~

👍👍👍💯💯💯😄😄😄🎵🎵🎵

집값,
1. 건설 노동시간 : 2000년도 대비 2024년도 노무시간, 2배 증가
2. 건설 노동인건비 : 6배 증가

결국 2000년도에 건축하던 인건비는 100억으로 아파트 시공시.
2024년도 건축할때 필요한 인건비는 1000억 필요 ( 10배 증가 )

대충 계산한것
(1) 2000년 건설 환경: 6시출근 오후 6시퇴근 =12-1-1 = 10시간 / 주6일 = 25일 * 10시간/일 = 250시간
(2) 2024년 건설 환경: 6시출근 오후 4시퇴근 =10-1-1 = 8시간 / 주5일 = 20 * 8시간/일 = 160시간
가. 노동시간 은 과거와 비교해서 64%로
나. 2024년도 의 건설노무시간은 156%가 더 필요하게됨
다. 안전효율 30% 적용,
■ 결과 : 건설노무시간 2.2배 더 소요
2000년 대와 2024년도의 건설비 중 노무비 단순비교 220% 증가.

(3) 인건비 시간당 인건비 1600원, 2024년도 시간당 인건비 9860 원
증가율 6배 증가.
■ 결과 : 건설노무대비 인건비 6배 증가.

강남 초고가 아파트는 사치재이다.사치재는 다른 누군가 사줄 것이라고 생각해서 ..가격이 유지된다. 만약 기대가 붕괴되면 사치재는 폭락이다.인구감소.소득감소 시대에는 가오잡는 사치재는 끝났다.요즘 명품백 인기 있나요?

감사합니다

순살아파트를 잘 짓는다고라~

그러니 ,수도권> 서울> 강남 > 강남 3 구 로 진출해야함. 가계부채 난 200 % <별것 없음, 다달이 원리금 갚는데 , 힘이 안들어...

정답은 서울임

출산율은?