재건축초과이익 환수제라는 말은 잘못된 용어입니다 땅은 땅주인의 것이지만 하늘은 미래 세대의 것이고 국가의 것인데 용적율 400% 500% 600% 높게 지어 그 이익을 땅주인이 다 갖겠다구요? 그렇게 하늘 높이 지을 권리를 대체 누가 주었습니까 재건축 초과이익환수제라고 하면 국가가 사유재산을 빼앗아가는 느낌입니다 그 용어 대신 외극처럼 용적율 구매제라고 해야합니다 고층으로 지으려면 용적율을 국가로부터 미래 세대로부터 사라구요 제발
정비사업에서 사업성에 불이 들어온거는 공사비가 아니라 종전자산평가다 오른 공사비만큼 이미 일반분양에서 가격을 튀겼음 근데 적게는 두배 많게는 세배이상 종전자산평가를 받은 사업장들이 사업성에 문제가 생긴거고 시공사는 그걸 이용해서 높은 공사비를 요구하고 재개발 재건축 사업속도를 늦추면서 높은 분양가로 물려있는 pf를 털어내는게 핵심이다
부동산이 진짜 암울한지 판단하려면 일단 규제된 거를 다 풀어도 매수매도가 안일어나면 심각한거겠지. 그 동안 푼거라곤 징벌적인 부분만 거둬 냈잖아요. 양도세 세율도 여전히 높고. 강남3구, 용산구는 여전이 조정지역 묶여 있고. 세율 낮추고 조정지역 해제 다하고도 부동산이 여전히 침체면 나라가 흔들리겠지 ㅋㅋ.
현재 바닥설이 나오는 게 부동산 시장만 보면 이해가 안되지. 아직 고금린데 바닥은 무슨, 더 떨어진다고 예상할 수도 있지. 근데, 가장 경제 척도인 주식시장이 푹등할 때 부동산도 폭등했고 주식이 폭락할 때 같이 빠졌지. 근데, 주식시장이 바닥 다지고 반등하려는 추세가 보이는 게 부동산 바닥설을 뒷받침하는 거고, 어쨌든 미국이 금리인하는 올해 한다는 건 자명한거고 다만 그 횟수가 3번이냐 한번이냐 차이지. 고용이 계속 좋아 12월에 한번 한거란 예상이 지배적이었다가 최근 고용지표가 크게 꺾였고 실업자 수도 늘어났으니 다시 기대해 봐야겠지. 근데, 금리인하는 한다는 게 고금리 완화에는 호재지만 미국 경기가 한풀 꺾였다는 반증이기에 자칫 대응 잘못하면 경기침제가 빠르게 올수도 있겠지. 기준금리 5.5는 너무 높잖아. 파웰 아저씨가 최근 물가가 다시 오르는 기미가 있어 추가 금리인상설도 많았는데, 더 이상 금리인상이 없다고 못 박은것도 호재지. 이런 모든 것들이 부동산 바닥설을 뒷받침하는거지. 최소한 서울 상급지나 호재 많은 지역은 바닥권이 확실한듯. 그외 지역 특히 공급이 많은 지방은 여전히 더 빠지겠지.
IMF때도 부동산으로 돈버는 시대는 끝났다고 했는데ㅋㅋ. 한국은 미국과 달리 부동산이 가장 큰 투자시장이고 수단이지. 미국처럼 선진화된 주식시장이었으면 모를까. 한국 주식시장이 장투가 되나? 은퇴자금 다 여기에 넣을 수 있나? 쪼개기 상장이 난무한데? 삼성전자도 반토막나는 시장인데 ㅋㅋ 이거 개선하려면 얼마나 걸릴까?ㅋㅋ 주식시장은 여전히 개판인데, 금투세를 한다고 하지 ㅋㅋ. 그리고 시장의 유동성은 당신들이 생각하는 것보다 훨씬 커. 비트코인 1억 찍는걸로 확인 했잖아. 비트코인이 언제부터 안전자산이었어? ㅋㅋ 금투세가 진짜 시행되면 미국 주식 비중이 커지겠지만 일부는 부동산 쪽으로 들어오지 않을까? 여전히 부동산 만큼 안전하고 확실한 투장시장이 없어 한국은. 은행 예적금?ㅋㅋ 근데, 부동산으로 돈버는 시대는 갔다? ㅋㅋ 상급지 기준 그동안 부동산이 오른 기간, 금액을 감안하면 아주 정상적인 조정기간 아닌가? 나만 그렇게 느끼나?
그러니까 하락론자들아.. 정신차려라 채상욱이도 폭락장 애기하다가 또 스탠스 바뀌네 저인간 저럴줄 알았음 누가봐도 공급부족인데 아니라고 빡빡 우기다가 이제 청약이라도 노리라고 말바꾸네 ㅋㅋㅋ 저런인간들 말 믿고 임대주택 살다가 인생 나락가지 말고 빨리 청약이라도 해라 진짜 요새 분양가 미쳐있긴 하더라... 근데 그게 싸다는거다...
김작가TV | 유튜브 
@992쿠페 53
2024년 5월 6일 5:12 오후채상욱씨 다른방송에서 하락,폭락한다고 하더니.... 이제 와서 ㅋㅋ
@동백꽃-p3x 24
2024년 5월 6일 7:30 오후재건축초과이익 환수제라는 말은 잘못된 용어입니다 땅은 땅주인의 것이지만 하늘은 미래 세대의 것이고 국가의 것인데 용적율 400% 500% 600% 높게 지어 그 이익을 땅주인이 다 갖겠다구요? 그렇게 하늘 높이 지을 권리를 대체 누가 주었습니까 재건축 초과이익환수제라고 하면 국가가 사유재산을 빼앗아가는 느낌입니다 그 용어 대신 외극처럼 용적율 구매제라고 해야합니다 고층으로 지으려면 용적율을 국가로부터 미래 세대로부터 사라구요 제발
@user-ii5vb2qf8b 18
2024년 5월 6일 4:03 오후우와....
마치 부동산PF가 우리나라 경제의 큰 비중을 차지하듯이 표현 어그로 대단했습니다.
겁먹기에 충분합니다. 제목 앞으로 역대급으로 자극적으로 많이많이 지어주시길 바랍니다.
조회수로 돈 많이 버세요.벌때 많이 벌어야죠
@arronsong3595 14
2024년 5월 6일 5:09 오후결론 부동산 비싸게 사면 인생 피곤해진다. 미국으로 내 돈을 이민 보내라.
@joungdong 11
2024년 5월 6일 4:16 오후정부의 저금리 다량 대출이 역으로 부동산 버블을 만드는...이걸 이해 못하면 대출 없는 사람들은 사망각....
@최금국 8
2024년 5월 6일 9:11 오후찔금내리고. 찔금오르고 주택수도 찔금 찔금. 늘어나는데. 사줄젊은사람은없고. 어르신집은. 시장에 막나오고해서. 20년30년. 내리막길.
@빗물처럼 8
2024년 5월 6일 6:07 오후기분내키는 대로 시부렁시부렁 ~😅
@멀더-j1m 7
2024년 5월 6일 5:28 오후역쉬 믿고보는 채부심 ^^
@하찌-i8b 6
2024년 5월 7일 12:44 오전미국이 돈을 풀고 있는데 자산가격이 내린다고? 금리인하도 한다는데? ㅋㅋ
@musictherapy77 5
2024년 5월 6일 6:53 오후결국 기회오면 싸게 사라.
@멸사기 5
2024년 5월 6일 9:20 오후부동산은 끝났지뭐
@이은경-c9k4t 5
2024년 5월 7일 6:23 오전폭락한다고 하더니 뭔소리야? 망한다고 지랄하더니 뭔소리야? 웃기고있네 ..
@넓은시야-k3x 4
2024년 5월 6일 9:29 오후요즘 시골도 새로 집 짓는데 4억 들어감.
@바다-o7h 4
2024년 5월 6일 11:13 오후말대로면 나라 수십번 망했겠다! 좋은 노래도 한두번인데 엔간히 해라!
@judyjang4351 4
2024년 5월 6일 9:20 오후청약은 가격이 비싸쟎아요
재건축하면서 오른금액인데 넘 비싸쟎아요 예전에 분양가보다 시세가 더 싼적도 있었지요.
@dukbaekim17 4
2024년 5월 6일 7:12 오후정비사업에서 사업성에 불이 들어온거는 공사비가 아니라 종전자산평가다 오른 공사비만큼 이미 일반분양에서 가격을 튀겼음 근데 적게는 두배 많게는 세배이상 종전자산평가를 받은 사업장들이 사업성에 문제가 생긴거고 시공사는 그걸 이용해서 높은 공사비를 요구하고 재개발 재건축 사업속도를 늦추면서 높은 분양가로 물려있는 pf를 털어내는게 핵심이다
@김굿-h9x 3
2024년 5월 9일 7:10 오전재미있게 잘들었어요
항상 느끼는거지만 마지막은 본인판단이 중요합니다
@고무다라이-r1p 3
2024년 5월 6일 4:40 오후정겹네요 ~~ㅎㅎ
@hunkshon7756 3
2024년 5월 6일 9:39 오후부동산이 진짜 암울한지 판단하려면 일단 규제된 거를 다 풀어도 매수매도가 안일어나면 심각한거겠지. 그 동안 푼거라곤 징벌적인 부분만 거둬 냈잖아요. 양도세 세율도 여전히 높고. 강남3구, 용산구는 여전이 조정지역 묶여 있고. 세율 낮추고 조정지역 해제 다하고도 부동산이 여전히 침체면 나라가 흔들리겠지 ㅋㅋ.
현재 바닥설이 나오는 게 부동산 시장만 보면 이해가 안되지. 아직 고금린데 바닥은 무슨, 더 떨어진다고 예상할 수도 있지. 근데, 가장 경제 척도인 주식시장이 푹등할 때 부동산도 폭등했고 주식이 폭락할 때 같이 빠졌지. 근데, 주식시장이 바닥 다지고 반등하려는 추세가 보이는 게 부동산 바닥설을 뒷받침하는 거고, 어쨌든 미국이 금리인하는 올해 한다는 건 자명한거고 다만 그 횟수가 3번이냐 한번이냐 차이지. 고용이 계속 좋아 12월에 한번 한거란 예상이 지배적이었다가 최근 고용지표가 크게 꺾였고 실업자 수도 늘어났으니 다시 기대해 봐야겠지. 근데, 금리인하는 한다는 게 고금리 완화에는 호재지만 미국 경기가 한풀 꺾였다는 반증이기에 자칫 대응 잘못하면 경기침제가 빠르게 올수도 있겠지. 기준금리 5.5는 너무 높잖아. 파웰 아저씨가 최근 물가가 다시 오르는 기미가 있어 추가 금리인상설도 많았는데, 더 이상 금리인상이 없다고 못 박은것도 호재지. 이런 모든 것들이 부동산 바닥설을 뒷받침하는거지. 최소한 서울 상급지나 호재 많은 지역은 바닥권이 확실한듯. 그외 지역 특히 공급이 많은 지방은 여전히 더 빠지겠지.
IMF때도 부동산으로 돈버는 시대는 끝났다고 했는데ㅋㅋ. 한국은 미국과 달리 부동산이 가장 큰 투자시장이고 수단이지. 미국처럼 선진화된 주식시장이었으면 모를까. 한국 주식시장이 장투가 되나? 은퇴자금 다 여기에 넣을 수 있나? 쪼개기 상장이 난무한데? 삼성전자도 반토막나는 시장인데 ㅋㅋ 이거 개선하려면 얼마나 걸릴까?ㅋㅋ 주식시장은 여전히 개판인데, 금투세를 한다고 하지 ㅋㅋ. 그리고 시장의 유동성은 당신들이 생각하는 것보다 훨씬 커. 비트코인 1억 찍는걸로 확인 했잖아. 비트코인이 언제부터 안전자산이었어? ㅋㅋ 금투세가 진짜 시행되면 미국 주식 비중이 커지겠지만 일부는 부동산 쪽으로 들어오지 않을까? 여전히 부동산 만큼 안전하고 확실한 투장시장이 없어 한국은. 은행 예적금?ㅋㅋ 근데, 부동산으로 돈버는 시대는 갔다? ㅋㅋ 상급지 기준 그동안 부동산이 오른 기간, 금액을 감안하면 아주 정상적인 조정기간 아닌가? 나만 그렇게 느끼나?
@beoum 2
2024년 5월 7일 1:50 오후그러니까 하락론자들아.. 정신차려라 채상욱이도 폭락장 애기하다가 또 스탠스 바뀌네 저인간 저럴줄 알았음 누가봐도 공급부족인데 아니라고 빡빡 우기다가 이제 청약이라도 노리라고 말바꾸네 ㅋㅋㅋ 저런인간들 말 믿고 임대주택 살다가 인생 나락가지 말고 빨리 청약이라도 해라 진짜 요새 분양가 미쳐있긴 하더라... 근데 그게 싸다는거다...
@노윤주-g3t 1
2024년 5월 6일 6:16 오후그런데 이분, 집은 있는건가?
@대종85 1
2024년 5월 11일 2:01 오전제가 좋아하는 분들이 다 초대되는군요 ㅎㅎ
@lucky_tv 1
2024년 5월 6일 4:57 오후🌟 『채상욱 대표_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/K2zgeE5SuKU?si=37jLohQNNC5cr4oU
👉 2부. https://youtu.be/2SGe1bDdZHI?si=wonIq2oTxtnCM6LL
👉 3부. https://youtu.be/pTeXbmflnJo?si=L3cxsEwWkbNPyxKD
📌 김작가 『2평짜리 고시원에서 시작해 경제적자유 이룬 방법』
👉 https://youtu.be/J-VRrZsv7IM?si=_DvU_ZKRFvLWwXEW
📚 김작가 신간 『내가 천 개의 인생에서 배운 것들』 도서 구매
👉 https://bit.ly/4aB8m99
@윤양근-w6y
2024년 6월 5일 3:08 오전채상욱 대표 제대로된 실력자. 논리적이고 자연스럽고 상황 판단의 근거가 인위적이지 않다.
@곽킹-p3l
2024년 5월 6일 7:04 오후요즘 미국 주식아니면 비트 경제 지식이 그냥 유튭에서 인기있곳 찾아 쉽게 따라하고 이게 좋은건지 나쁜건지 비트는 조정끝나간다고 빨리 들어오라하고 쉽게 하는게 두개 돈버는것도 두개밖에 없다..는둥
@정재헌-v5w
2024년 5월 19일 12:33 오전울' 아파트 뒤에 아파트신축공사가 한창인데 분양한다는 소식이 없다.
@hnk3515
2024년 5월 7일 1:56 오후단기적 혼조세
하반기 하락세
@jnu4531
2024년 5월 7일 8:35 오전중장기로는 어떻게 될까요? 특히 서울..