경매로 월세를 받는 삶을 시작하기 : 빌라는 대출을 통해 저렴한 비용으로 진입 가능하고 종잣돈을 조금씩 불려갈 수 있으니 경매 초보자에게 추천.


<사례분석>
사례 : 1호기(빌라) : 3년 전 수도권 실제 매물
-총매입액 : 6510만원 (경매대금, 취득세 등)
-대출금 : 5100만원 (매입가 80% 대출받음)
-투자금(총매입액 - 대출금) : 1410만원
→ 이 정도(총매입액의 약 20%)는 만들고 시작!
-보증금 2700만원, 월세0 (전세)
-실투자금 : +1290만원 (이익)
→ 지출된 투자금(-1410)을 보증금(+2700)이 더 크게 상쇄함.
-월순익(대출이자) : -12만 8천원 (비용)
→ 매달 12만 8천원 내고 1290만원을 버는 셈. 소액일 때 종잣돈을 만드는 방식으로 활용.

* 임차인 입장에서는 소액임차 최우선 변제를 받을 수 있기 때문에, 대출금액이 5100만원이라 하더라도 자신의 보증금 2700만원이 보호될 것이라는 신뢰를 가지고 들어올 수 있다.

<실전안내>
- 지역 : 서울X (대출낮음), 인천, 경기도O (여기서는 인천 추천)
- 지나치게 구옥(90년대 등) 빌라를 선택하면 수리/관리부담이 크므로 비추천.
- 2010년대 만들어진 빌라 정도면 양호함. 수리부담 낮음.
- 1억 2천 대에 낙찰받으면 1억 정도가 대출로 나옴.
- 월세를 놓으면 3000/40으로 받는다고 할 때,
- 대출 포함 자산 = 1억 3천, 비용 = 1억 2천이므로 → 순자산 = 천 (이익)
- 여기에 월세 - 대출이자가 매달 순이익 (약 10여만원)
- 보유하면서 감가상각이 심해지기 전에 매도하고 넘어가는 전략 추천.

다음 영상(빌라로 월세 받는 삶 시작하기 이론)에서 계속

재테크 처음 시작하는 분들은 경매로 빌라나 오피 낙찰 받아서 월세 받는 게 중요하다고 봅니다. 그 돈 모아서 나중에 아파트 경매로 업그레이드~^^ 감사합니다

경매 관심있어서 일년전부터 공부중이었는데 이 영상 매우 유익합니다 !!
경매 당시 투자금 500으로 시작해서
현재 27살 부동산 3채 보유중이고 월세는 적지만 매달 130 나오네요
여러분들도 할수 있습니다 모두 부자되세요 !!.

경매는 위험한 점이 없는지 궁금합니다(예를 들어 집 소유권이 갑자기 날라가는 경우 등)
일반 매매보다 경매가 더싼데 위험한 점이 없다면 돈 좀 있는분들은 싸게사서 시세에만 팔기만 해도 계속해서 수익이 나는건데 생각보다 경매에는 관심이 없는 사람이 많은 이유가 위험하기때문인거 같아서요

세금부분도 말씀해주세요.
임대사업자, 법인, 개인 등

그런데 전세자금을 받으면
그 돈으로 보통 뭘 하면 되나요?
2년뒤 돌려줘야하는 돈이라
위험한 투자는 못할꺼같아서요..

경매다마고찌는 안키우시나요? 딱 2천있는데

알뜬부 잘보고있습니다! 끝부분에 감가구간 들어가기전에 매도하고 나온다고 하셨는데, 감가구간들어가기 시작하는 물건을 매수하는분들이 있으려나요ㅠㅠ

두분이서 케미가 너무 잘맞아서 보는 사람 기분을 좋게 만들어 주십니다 . 저도 차근차근 커서 두분 옆에 끼는날이 왔으면 좋겠습니다. ㅎㅎ

유비님..점점 살이 빠지시는 듯합니다~

세금 확실히 알고 해야 함

처음에 보신 물건..
7천 중반 넘어서 낙찰됐습니다..ㅎㅎ

우와 반가워요~ 기둘였어요

인천시장 품었다ㅋㅋㅋ

일요일은 알뜬부..였는데~
토요일로 바뀐건지..혹은 임당님 실수인신가용?^^;;;
어찌되었든 감사합니다!!!

제가 이해를 잘못하는건지 ㅠㅠ 전세금을 받더라도 제 돈이 아닌데 종잣돈이 될수가있나요 ?

빌라로 월세받는 삶 잘 보았습니다. 오래된 빌라를 경매로 사도 되지만 피곤해진다는게 올수리 때문이군요. 경매로 종잣돈 마련을 위해 기술적 접근인 대출80%받고 전세 놓는 방법도 있군요. 신사임당님이 질문하고 싶은 것을 딱 맞게 질문해주시니 좋아요 ~

예시에 나온것 같은 저가 주택을 한 두채 가지고 월세나 전세 주는건 임대사업자 등록을 하고 해야 하나요?

근데 종잣돈을 만들면 그 종잣돈으로 멀해야하는거죠??

나는 하나도 못알아 듣겠네

와.. 저는 빌라에서 월세 주면서 살고 있는데 집도 오래되고 낡았는데작년에 10만원이나 올린게 너무 비싸다고 생각했는데
재계약 할 때 이런 거 알고있으면 힌트가 될 것 같아요. 신사임당에 늘 감사합니다.

세금 + 융자이자 + 관련된 비용 제외하면 ㅠㅠ
보험료 인상,, 등등 고려해야할 부분이 많던데,,, 
어렵네요.ㅠ

유비 슨생님 궁금한게 있습니다!
저렇게 몇개를 돌릴려면 개인으로 진행시 대출이나 4주택부터 취등록세도 늘게될텐데
어떻게 진행하면 좋은가요?
법인이 아니라 세무서에만 등록하는 사업자로도(장기임대x) 가능할까요?

책과 유투브로 공부중인데 알뜬부 보면서 많이 깨닫고 배우고 있습니다. 한국에 돌아가면 유비님 강의 꼭 들으러 가겠습니다! 항상 좋은 영상, 두분 케미 감사합니다:)

초보자들도 이해 쉽게 사례로 잘 설명한 영상같네요 ㅎㅎ

임대사업자등록하고 2호기~3호기 이렇게 늘려가는건가요?

유비님과 신사임당님 함께 보니 더욱 좋으네요^^

처음에 돈빵이 안돼면 몸빵이라도 해야 돈을 벌수 있을 것 같네요. ^^ 감사합니다.

오늘도 굿 입니다!!

지금도 경매 80%대출이 나오나요? 지금 유주택자는 안돼지않나요?

책에서 본 사례인데 저자가 육성으로 말씀해주시니까 더 잘알겠습니다^^

빌라는 싸게 낙찰받아야 잘 안팔리니

실질적인 방법들 좋네요 실제 매물보면서 얘기해주시니깐 더 좋네요 앞으로도 이런방법으로 부탁드려요

유비님 영상내용이 초보에게는 너무 좋네요 ~ 감사드리고 앞으로 알뜬부만 기다릴거같아요 전세 자금은 댓글을 보니 신속히 재투자 해야한다고 하셨는데 그부분도 다루어 주시나요~? 궁금합니다 🤩👍

또 임당님 절단마공 ㅠ.ㅜ... 다음편 어여 올려주세요오~~~

두 분이 동갑이신가요 ㅎㅎ 너무 티키타카가 잘 되시는듯...ㅎㅎ

6400만원 매입인데 담보로만5100만원 대출이 나올수있나요?

유비님
그쵸?! ㅎㅎ
두분 케미 좋습니다.~^^

빌라도 좋은 입지의 가격을 적정한 가격에 매입하면 충분히 단기간에 시세차익을 남길 수 있는 상품이라고 생각합니다. 신축빌라가 3-4년 후에 무조건 감가가 된다는건 전 동의하기 어렵네요. 좋은입지의 괜찮은 빌라는 충분히 상승합니다. 전 2000 만원 소액투자로 2년만에 2000의 시세차익을 내기도 했는데 수익률로 치면 100%의 수익률인데요.... 호재가 있는 지역의 좋은입지의 신축빌라는 상승할 수 여력이 충분히 있다고 생각합니다.

요런거 여러개하려면 부동산법인 등록해야될거죠?

7:51에 나오는 사이트가 어디죠? 법원경매사이트 인줄 알았는데 저 화면이 안보여서요!

당신을 위해 기도합니다
이제는 깨어 있어야 합니다

🍀주의 옷자락 만지며
🌸

주 발 앞에 무릎을 끓고
그 사랑에 나 안기네
어떤 말도 그 어떤 소리도
그 발 앞에서 잠잠해지네

주 나의 사랑 그 발 앞에서 앉아
내 모든기도는 사랑의 노래가되네

주의 옷자락 만지며
주의 두발을 씻기며
주님 그 발에 입맞춤며
나의 왕관을 놓으리
《주의 옷자락 만지며》

🌸

"열 두 해를 혈루증으로 앓은 여자가 예수의 뒤로 와서 그 겉옷 가를 만지니 이는 제 마음에 그 겉옷만 만져도 구원을 받겠다 함이라. 예수께서 돌이켜 그를 보시며 이르시되 딸아 안심하라 네 믿음이 너를 구원하였다 하시니, 여자가 그 즉시 구원을 받으니라 " (마태복음9:20-22)
(누가복음8:43-48)포함됨

이 복음성가는 혈루증을 앓은 여인이 믿음으로 병고침을 한 내용입니다.


🍀예수님의 복음 소식

여인은 12년 동안이나 혈루병 (자궁출혈, 하혈)으로 피를 쏟아야 했지요. 그당시 율법에 문둥병과 혈루병은 부정한 병으로 정하여서 골방에 격리된 채 죽음만을 기다리고 있어야 했습니다. 그러던 어느날 여인은 예수 그리스도의 소문을 듣게 됩니다. 죽은자를 😇😄살리시고, 소경의 😃눈을 뜨게 하고 벙어리를 😙말하게 하며, 귀신을😱 좇아내 자유케 🤗하신다는 예수님, 이런 분이 모든 사람들이 멸시하는 세리들의 친구가 되어주고 문둥병자도 더럽다 아니하시고 긍휼히 여겨 고쳐 주시며 소외된 자들을 찾으신다는 겁니다. 이 여인에게는 더할 나위 없는 복음 이었지요. 복음은 기쁜 소식이라는 뜻으로 예수 그리스도야 말로 이세상에서 가장 기쁜 소식입니다


🍀행함으로 온전쾌 되는 믿음

"영혼 없는 몸이 죽은것 같이, 행함이 없는 믿음은 죽은 것이니라" (야고보서2:26)

이 여인에게 예수님의 복음은 희망이 되었습니다. 모든것을 포기하고 고통 속에 살아야 했던 여인은 예수 그리스도의 복음을 들음으로 생각이 바뀌게 되었지요. '그 분만 만나면 나는 살수 있다. 그 분은 못 고칠 병이 없고 나를 받아 주실 분이다' 라는 생각으로 여인은 하혈로 위험할 수 있지만, 믿음을 가지고 집을 나섭니다.


🍀하나님께서 네게 한 일을 말하라
간증을 듣기를 원하시는 예수님

"귀신 나간 사람이 함께 있기를 구하였으나, 예수께서 그를 보내시며 이르시되. 집으로 돌아가 하나님이 네게 어떻게 큰일을 행하셨는지를 다 말하라 하시니, 그가 가서 예수께서 자기에게 어떻게 큰일을 행하셨는지를 온 성내에 전파하니라" (누가복음8:38-39)

하지만, 유대교 의례상 불결하다는 오명으로 수치심을 당하고 자신의 가정에서 조차 배척을 당했던 여인은 자신의 존재를 아무도 알아채지 못하길 바랬겠지요. 12년을 격리된 골방에서 죄인으로 살아 온 여인은.. 막상 예수님 앞에 왔지만 나아가지 못하고 사람들 틈에 섞여 간신히 예수님 옷자락이라도 만져봅니다. 간절한 믿음으로🙏 '내가 이분의 옷에 손을 대기만 하여도 나을 텐데..' 라는 마음으로 말이죠. 그런데 기적이 일어났어요. 자신의 몸에 혈루증으로 흐르던 피가 멈추자, 여인은 스스로 병이 나은줄 깨달았습니다. 그때 예수님께서 신성한 능력이 당신에게서 나간 줄을 아시고 뒤돌아 누구냐고 물어보셨지요. 여자가 숨죽이고 있다가 자신에게 이루어진 일을 알고 두려워하며 모든 사실을 말하니 에수님께서 "딸아👩 안심하라. 네 믿음이 너를 구원하였으니 평안이 가거라😭" 말씀하셨습니다. 이는 당신이 하신 모든 것들은 하나님으로부터 온 것이니, 그것을 받은자는 많은 사람들에게 알리고 하나님께 영광 돌리기를 바라신겁니다

🌸

예수님께서는 믿고 구한것은 받은줄 알라고 말씀 하셨습니다💕
"너희가 기도할때에 무엇이든지 믿고 구하는 것은 다 받으리라 하시니라" (마태복음21:22)

오직 믿음을 통해서만 기도가 효력이 있고 오직 믿음을 통해서만 응답이 가능하다는 것입니다. 그래서 야고보는
"오직 믿음으로 구하고 조금도 의심하지 말라. 의심하는 자는 마치 바람에 밀려 요동하는 바다물결 같으니 이런 사람은 무엇이든지 주께 얻기를 생각하지 말라"💕 (야고보서1:6-7) 고 말씀 하셨죠.

실은 야고보 말씀에😔부끄러웠습니다. 제 얘기를 하시는것 같아서요. 알고는 있는데 현실에 맞닿으면 한번씩 흔들릴때가 있어요. 그런데 이번에 글 올리면서 공부를 하다보니 확실히 깨달았어요😃 혈루증 여인의 병고침과 죽은 12살 소녀를 살리시는 것을 보며 "두려워하지 말고 믿기만 하라" (마가복음5:39) 오직 믿음만이🥰 이룰 수 있다는 것을 알았습니다

여러분들도 기도로 믿고 구한것은 절대 의심하지 😌마시고, 시간이 걸려도 절대 절대🤫 의심하지 말며🤐 이미 받은줄 알고🤩 감사해하며😄 기도하세요 (아..🥺앞으론 절대 여러분을😩/?😳🤨뭔일이야!)

사랑합니다 신사임당님♡^---^♡
[뜻하신 그곳에 나 있기 원합니다. 연약한 내 영혼 통하여 일하소서..]

좋은 영상 너무 감사합니다.

아 저는 뭣모르고 작년초에 분양 레지던스 오피스텔을 계약했는데 대출이자가 넘 비싸서 수익률이 적어서 후회중이에요 금리 적은걸로 갈아타던지 빨리 매도 하던지 해야하는데 매도가 빨리 될지 모르겠네요 암담함 ㅠ 원래 차익내서 매도 하고 싶었는데 ㅠ

종자돈을 위해서라면 전세를 놓지말고 바로 차익실현을 하는게 좋지않나요?

오늘도 일부터십까지 차근차근 설명해주셨네요^^ 두분케미 최강입니다👍👍👍 유비님 점점 잘생겨지시는듯😍

재미있네요 완전~자주종 보여주세요 즐겁습ㄴ다^^

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

궁금한게... 경락잔금 대출은 만기 후에 어떻게 되나요? 연장이 가능한가요? 아니면 그 전에 팔고 나오는걸 전략으로 하나요?

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

신사임당님 채널이 쵝오네요 어느새 팬 되었어요

수영샘이 경매하실땐 유비님이신건가요? 역시 설명 귀에 쏙쏙

이런 방법이 있구나 잘 배우고 갑니다

♥

대출 낀 집에 전세 놓을 수 있나요?

프리랜서도 빌라로 대출받을 때 이자가 올라가거나 그러진 않나요?

일반인은 안되구 개인매매사업자도 안되구 법인으로 해야하죠??

사람들한테 80프로 대출 조심히말해야하는데..
거진 1.감정가에80%인천방빼기 3400인데
2.낙찰금에 80 프로는 1번보다 작아야가능하지않습니까?

● [경매초보] : 종자돈 없을때 기술
3:48 오.... 소액임차보증금 최우선변제금과 동일한 금액의 전세(2천대)는 안전하니 세입자 들어옴. 임대인에게는 후순위대출 격.
- 선순위대출 70%받고, 0%금리로 후순위 대출을 또 받은 격.
- 서울은 투기지역 대출 40%, 지방에서 80%대출 나오는곳 찾아라.

좋은 영상 감사합니다. 사는 동안 적게 일하고 많이 버십시오.

원래 투자금이 1410이고 전세놓고 남은돈이 1290이면 투자금 줄어든거지 이게 종잣돈 만든거??? ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값이 오르면몰라도

소액보증금 최우선변제 금액이 2700인 것이 그 때 기준으로 상한이어서 그런건가요? 찾아보니 지금은 3400이어서요.

결국 수중에 시세 6400만원짜리 집 하나랑 현금 1290이 있는 거고 대출금 5100이랑 보증금 2700갚고 나면 취득세만큼 손해인데, 1290이 생긴다고 하면 안 되는 게 아닌지요? 해당 물건이 오른다는 예측이 전제되지 않으면 그냥 1290을 대출받는 게 나을 듯한데요. 시세보다 상당히 싸게 사서 safety margin을 챙기거나 오를 물건을 예측할 수 있는 방법이 더 중요하지 않을지요

경매고 뭐고 부자되고싶다! 나도

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^