한국 부동산 거품붕괴 시작됐다, 집 파는 사람이 사상 최대치다 (김기원 대표 풀버전)

아직도 아파트 가격이 너무 비싸요.
적정가격으로 내려가야하는데 나라에서 내려가지 못하게 되려 부추기고 있어요

내 연봉이 일억오천이 좀넘는데... 아이들 교육비에 어머님 요양비에 허덕입니다...노원구에 30평 아파트 간신히 유지하고 있는...돈들이 어디서 나서 20억넘는 아파트들을 살수있는지 부럽네요...
대한민국 젊은이들을 위해서 사는집 한채말고는 욕심부리지 맙시다!!!

살려는 사람이 없는게 아니고 실수요자인데 비싸서 못사고 있는겁니다. ㅠㅠ

한국부동산특히 아파트는 거지중상거지가 됐다 영끌족은 대부분 갈곳을잃고 ᆢ소상공인들까지 동일하게 갈곳이없다 어떻게해야하나 시간이간다고 해결될문제가아니다

아니 10년 넘게 조금씩 올라야하는 금액이 한 번에 2-3년 사이에 급등해버렸으니...
개인 소득이 따라가질 못하는게 팩트 아닌가?
개인 소득이 충분히 올라서 비싼 집값늘 지탱할 정도가 되어야 다시 집값이 오르지 않을까 싶네요

최고점 대비 하락한 것 뿐인것입니다 소득대비 집값 아직도 너무 비싸요 그 만큼 전 정부때 집값 거품 너무 많이 껴있어요
2015년 가격으로 회귀하여야 정상입니다
청년들을 위해서도 반드시 반드시 하락해야 하구요

아파트가 미친가격

돈 많은 사람은 지금 사시길....저는 평생 은행의 노예가 되는게 싫어서 못삽니다...^^: 한 3년 정도 지켜 볼랍니다..그때도 과연 부동산 불패 일까?

인디언 기우제인가...?

굿!! 오랜만에 들렀는데 정답 말씀만 하네요. 드뎌. 터저야 하는 뚝을 억지로 막아놨던건데. 서민들만 그 터진 댐으로 쓸려 가겠네요.
투기 꾼들은

전국민이 이자내는 기계됨 건설사 정부 세수 위해서

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김기현대표님 데이터로보는 과학적인분석 최고입니다
흐름을 국민이 거품에당하지않게 방향성제시해주는 데이터분석가 최고익니다

돈 가치가 무섭게 떨어지는데
숫지가 무슨 소용이요?
일억에 십년전 일억과 천지 차이

둔촌주공 마피 날거라고 하신분이네 ㅋㅋ

화폐가치가떨어져서실제로가격이같아도내린거임

사람들은 매물이 많지만 거래가 안되니 시간이 지나면 떨어지는걸 기대하지만, 현실은 매매희망자가 이미 충분한 수익율을 얻어 버틸 여력이 충분하고 분양가도 계속 올르 때문에 가격을 더 낮추지 않고 버티고 있다. 아마 다시 인상의 원동력이 생길때까지 계속 버틸것입니.

데이터 기반으로만 부자가 될수가 없습니다..

ㅋ서울에 미분양은 아파텔이나 나홀로 아파트가 분양가 15억 넘는곳이 거의대부분임. 대단지에 아파트 13~15까지는 완판임 이사람은 잘모른다고 본다. 벌써 상승한곳은? 저평가 된곳을 사라고 한적도 없는 사람은 전문가 아니다. 전문가들은 작년초에 사라고 했다 많이 떨어지고 a급 아파트는 ㅋ 이사람은 일반인임. 전문가 아님

신기루와 같은 부동산 거품이 한순간에 사라지길..

다 1주택 실거주로 가는장입니다 ㅋ 지역별 대장만 살아남을거 같고 서울 강남 서초는 이미 초초양극화 시작한듯하구요 그외 송파 성동 마포 용산 동작 정도 안으로 꼭 들어오세요 1주택 실거주장 시작입니다 왜냐먄 부자들이 다주택에 이점이 없어져 고가 주택 하나만 보유하는 기조거든요 . 강남 서초는 미친랠리 나오는데 타지역 소외되는 장이 올듯하네요

위설 외치던 하락전문가 5인방님 위기설 안오는데요.

부동산 의 등대 역활, ~리치고
데이터 가 말한다 ~ 리치고
믿고보는 ~ 리치고 👍🤗

집파는 사람은 늘었는데 고가의 물량을 받아먹으면서 거래량이 늘어나고 있다는점을 참고 해야 된다,

이렇게 주구장창 데이터 가지고 설명을 하는데 아직도 희망고문 하시는분들은 참 안타깝습니다....진작에 집사서 좀 빠져도 안정권이신분들은 그냥 보유하시면 되시겠지만 집값이 하락장으로 돌아설경우 금융관련으로 어려움이 예상되는 분들은 꼭 대비를 해야합니다. 긴장이라도 하시란 말이에요.

내년에 폭락한다고 보고서 나왔습니다.

결국은 못버티고 전부 줄줄이 뛰어내릴듯 아파트 개판으로 지어놓은것도 문제가 심각하고 초고층으로 욕심부려서 올리니까 공사비 상승 수요 부족으로 전부 미분양에 공실들 pf 문제로 건설사 무너지기 시작하면 공사하다가 멈춘 곳도 많고 공매로 나온 물건들이 거래가 이루어지면서 시장의 거품이 점점 빠지기 시작하는 중 특히 고층 아파트 이번에 준공된 아파트들은 이제 투자 가치가 없다고 봐도 됨 높은 관리비도 문제고 진짜 실거주목적이 아니라면 시간이 지나면서 점점 슬럼화될거고 고도제한 때문에 더이상 재건축등 호재는 없을거로 사료됨

김기원님은 똑똑한 분이신데 시장참여자는 똑똑하지 않아요. 하락론자와 상승론자는 제 말을 서로 다르게 이해하실 것입니다.. 잘 판단 하시길

제2의 선대인일까봐 의심하게 되네요ㅠ 선대인한테 속은거 생각하면😢

세금이 그대론데 거래량이 늘었는데?

대세 상승장입니다~내가 장담합니다

기원님~~ 징하네요 적당히 하세요

이분 예상보다 반등이 빨리 찾아온다고했는데 예측보다는 전망이라고 표현하심이 좋겠네요 전망은 상황에 따라 변하니까요

좋은곳 다시 고점찍었는데요...
과천

재작년부터 폭락한다 해서 목이 빠져라 기다리는데 대폭락은 도대체 언제 올까요? 오히려 해를 지날수록 계속 올라가네요 그놈의 데이타... 끼워맞추기는 아닌지...

다 주택 투기꾼들의 보유 물량이500만채 법인 200만채 . 3억 이하가 정답이다. 투기꾼들의 물량이 나오고 있다. 고금리.인구감소등...

데이터 기반 주장에 신뢰는 가지만, 문제는 여기 있는 모든 사람들의 심리상태인데 내가 살때까지는 하락을 바라고 사고나서는 상승을 바란다는 것이다. 그래서 무주택자들이 하락론자를 교주처럼 믿는 것은 아니고 하락할때 까지만 믿고자 한다는 것이다.

PF대출과 특례보금자리론 등 온갖 대출제도가 2년동안 이렇게 집값을 떠받쳐주었지만 한계가 있죠. 잃어버린 40년 준비해야합니다. 일본보다도 한국은 더 안좋기 때문에 장기불황에 대비 하시길..

국민심리가 이상한 시절 인가봐요. 21억에 전세을 사는것은 이해가 안됩니다.

신고가 되었다는 곳,, 지켜보세요. 취소 많이 할겁니다. 분위기 끌어올리기 위한 것일수도.. 허수

상투 잡고 손실이 막심한분들이 많은가보네요 ㅋㅋㅋ

걱정말고 돈있음 사던지 말던지 해야지요 바람넣지말고..

이게 뭔 개소리냐?

건축비 오른다고 하며 서민들 낙으려 한다. 뭐 평당 500에서
600으로 올랐겠지, 그런데 왜 1000단위로 뛰지? 원 베일리 그냥 땅값을 올려버린 것이다. 집값은 돈있는 자들이 올리는 것. 지금은 매물이 많다. 매수자 우위시장, 서두를 필요무.

24년 후분양 입주 물량이 18,000세대라고 하는데 완공이 거의 다된 24년 올해 '입주'기준이 맞나요? 공사가 계속 미뤄지고 있는것 같은데 마지막으로 언제확인하신건지 묻고싶습니다~검색해봐도 올해 후분양입주는 몇개없습니다

Mc가 이사람 싫어하나본데..좀건방지게 생기긴했네

2010년대에는 서울 아파트 대부분이 20년 경과된 아파트이고, 2024년 서울 아파트 대부분이 30년 경과된 아파트..... 살고 싶지 않은 아파트가 엄청 증가하였는데... 새 아파트 입주 물량은 그대로 또는 감소 추세.... 아파트는 서서히 녹아내리는 아이스크림과 같은 존재입니다.

추가로 고가아파트와 중저가아파트를 따로 분석해주셨으면 좋겠어요
여기 울산인데 신규아파트는 10억이 우습다얘기하는데 그 이하는 상승기대를 안합니다 그 차이가 확실해지는거같습니다

박기자님
감사합니다.
7% 가즈아

오늘도 서울 강남 성동 종로 신고기 속출 기사가 매일경제에 떴습니다. 그노무 부동산은 언제 터지는걸까요?

근데 송파는 안떨어져요ㅠㅠ

신고가는 다 허수 입니다
업자들 농간 다 취소할ᆞ깁니다 등기된 것만 보면됩니다

내려가는거 맞나요?
계속 오르고 있다는 뉴스는 뭐죠

아파트 값은 20년 전부터 비싸다고 난리였다. 그때 산사람들은 돈벌었고 부정적인 사람은 돈버렸다

정부가 특례보금자리 풀고 신생아특례 풀어서 젊은이들이 내집마련했는데... 집 갔이 붕괴되도록 두면 큰일 납니다....

ㅎㅎㅎ 또 나오셨네

언론에서는 고금리 적응다해서 이제 상승한다고 하더라 전문가랍시고 뉴스에 나와서 ㅋ 호구찾는듯
부실 건설사 무너져서 비싸게산땅 싸게나와서 다른건설사가 싸게사서 싸게 분양하는게 베스트!

그래도 데이터로 말하니까 인정

가격 오르고 있는데?????????????
난 부동산 전문가라 하고 맞추는 사람 한명도 못봄 ㅋㅋ

광고료 받느라!! 미친 헛 솔 하시구// 그런 말씀 많이 해주셔야 한궉 을 불구를 만들어서 반등의 기회가 없어지길 바랍니다.

구축버리고 신축으로 갈아타는거지 신축은 없어서 못삼ㅋㅋㅋㅋ좋은덴 살고싶은데 외곽은 싫고
ㅋㅋㅋㅋ

집은 차고넘쳤다

투자처가 아파트밖에 없으니 돈이 부동산으로 몰려서 ..

점점 더올라서 매매가 되는건 뭔지 이해가 안되고 헷갈리기만하네요~~

현실과 희망을구분해서
말해라 !!!!!

요즘 조금씩 오르면서 매매가 늘어나고 있다

사람이 파는게 아니라 기업이 팔고있습니다

데이터에기반해서 얘기하시는거는 분석일뿐. 예측은 못한다

정말 신뢰가는 분이시네요.
김기원 대표님 감사합니다.^^

지금 미국이랑 기준금리 2퍼센트가 차이가 나는데 미국이 내린다고 같이 따라 내릴까요??기회비용을 포함해서 집이라는 자산을 보유하고 있기 위해 지불해야 하는 비용이 기대수익을 상회하는데 누가 계속 집을 사서 쟁여두겠어요

더원님 잘들었습니다 이제 노래는 안하시나요

그동안의 gdp상승한거 생각하면 집값은 보합인 것만으로도 실질적으로 내린거죠

대출하면안되겠네…

부동산은 심리다
데이터는 참고치 일 뿐이다

홍춘옥 박사님과 동시에 나와서 이야기해보면 좋겠네요. 누가 옳은지

돼지고기값하고 같습니다. 20년전 1인분 6000원하다가 지금 17000원이 평균가입니다. 그냥 인플레로 받아드려야합니다. 예전 3억집이 9억된거예요. 삼겹살가격이 떨어지면 집값도 떨어질거예요.

내가 찜해놓은 아파트는 저점찍고 다 오르고 있냐 왜...그것도 대구인데..