건물 사고 망하는 5가지 이유 (빌사남 김윤수)

저는 집도 없는데.... 왜 건물사는법을 보고 있을까요 ㅋㅋㅋㅋ

신사임당님 초대해주셔서 감사합니다!
시간가는 줄 모르고 떠들고 왔네요ㅎㅎ
더 궁금하신 점이 있으신 분들은 아래로 문의주시면 답변 도와드릴게요!
저희 빌사남TV도 많이 시청해주세요~
▼문의▼
http://plus.kakao.com/home/@빌사남

이분은 1회로는 좀 아까운분 들을 이야기가 많을텐데..시리즈로 5회정도로 갑시다!

임대업 준비 하실때 은행이자보다 약간더 번다고 생각하셔야 합니다. 광고에서 나오는 수익률은 절대 믿지 마세요. 그렇게 수익률 좋으면 왜팔겠습니까 본인들이 하지요. 특히 여유돈 없고 대출최대로 당겨서 하실려고 하는 분들은 공실나버리면 피가 바짝 마르는 경험을 하실겁니다.

가짜 임차인 확인하기.부가세 확인.

건물도 이제 조심해야 할듯요~ 비대면 접촉시대가 도래했으니
주거공간 아니면 임대도 힘들거 같아요

사임당님 초롱초롱한 눈빛 오랜만에 본다~ ㅋㅋㅋ 빌사남, 화이팅! (알.뜬.부. 시청자분들 모두 건물주 되시죠! ^^)

형님 눈빛이 기존 영상과 다르게 반짝 거리시네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

정말 돈은 제대로 공부하고 알아야 버는 것 같아요. 막연하게 다른 사람이 한 말 그대로 믿는게 아니라 정확한 근거를 바탕으로 내가 확인까지 하는게 참 중요하다는 것을 배웠네요. 감사합니다!

와씨 건물살라고 부동산보러다니는 중인데 이런 영상이!! 역시 급하면 체하죠 총알 잘 지키는게 최고겠습니다.

정말 아는 만큼 보이네요
돈 벌고 싶으면 돈 버는 공부를 계속해야 됩니다

2번째가 언론에서 어느지역 호재다 이렇게 기사뜨는건 일종의 광고입니다 건설기획사에서 기사를 써달라고 돈주고 지면을 사는 건데 이걸 마치 진짜 보도성이 있는 기사로 보고 팩트인 양 착각하는 일반사람들이 많더라고요 겉으로 보기엔 기사의 형식을 취하기때문에 구분하기 힘들어요 참고로 부동산 관련기사는 대부분 다 99% 광고 기사입니다, 예를들어 어떤 지역이 대규모 재개발이나 신도시 조성 정도?만 뺴고는 다 광고인데 이때도 투자 호재를 얘기하는게 아니라 정치적 문제성이나 국토 균형발전이나 지역주민 갈등 이런위주의 기사만 진짜 보도기사이고요

말투와 목소리가 되게 신뢰가 가시는분이네요~!

도의적 사기! 진짜 고려사항이 많네요. 꼬마빌딩주도 돈있고 대출된다고 다 되는게 아니네요..사고 맘고생.

집 한채도 없으면서 필기하면서 열심히 봤네용 ㅠㅜㅋㅋ내일 로또 1등 되게 해주세요🙏

왠지 광교도 지하철있고 백화점까지 생겼는데 그닥 유동인구가 늘어나는거같지가 않더라....

다행이다
건물사서 망할일없으니ㅜ

연예인이 샀을때가 가장 끝물이라는.....

1:46 상가임대차보호법을 적용받는 일반적인 임차인의 경우, 일반적인 매매에 의한 임대인 변경을 이유로 임차인이 계약해지를 요구하는것은 불가능합니다. 영상에서 해지가 가능하다 하시는것은 1998.9.2.에 확정된 대법원 판결을 인용하신거 같은데, 상가임대차보호법은 그 이후인 2001.12.29.에 제정 되었고, 상임법 제3조 2항에 의해 양수인(매수인)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 봅니다. 하여 공평의 원칙과 신의성실의 원칙에 따라 임차인에게도 적용이 됩니다.

투기꾼들이 자본력을 가지고 떼로 투자해서 부동산 값 뜨면 팔고 또 무슨길 만들어서 옮기고 또 옮기고....연예인팔이에 뒷북치고 고점에 들어간 사람들은 수익률도 안 나오고 나중엔 공실 생기고...

건물 거래시에 임차인 수법은 옛날 부터 많이 하던 방식인데...
식당 거래 할때도 계약자 방문 타임에 맞춰서 가라 손님들 알바 손님들 테이블 앉히고,오픈 가게에 줄서는 알바들 구해서 줄세우는 수법 다 똑같은거지뭐..

이야 두분다 인물이 훤하네요~

지금은 상가살 때는 아닌 듯.. 예전에는 명동이나 홍대 등 주요 상가가 있었는데 지금은 교통 좋고 환경 좋은 곳이 많아 상권 변화가 너무 심해.. 더구나 언택트 시대!

세상에 어느 것도 영원한건 없다고 생각합니다
신중한 선택만이 살길입니다

신사임당님, 국민연금에 대해서도 다뤄주실 수 있으신가요?

게스트분 웃는게 너무순수해 ♡.♡

아는만큼 보인다 ㅋ

빌사남 대표님의 다음 강의 기대하며 기다리고 있습니다 감사합니다 신사임당님~^^

일부러 주인공 얼굴은 확대해주신건가요?

수익률을 정확히모르는데 건물을산다고 바보아닌가???대박이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좋은정보 어려운정보 공개해주시고 소통에 감사드립니다

역이 생기면 상권을 빼앗긴다~
생각치도 못했는데.....
스마트한 두분 영상 재미있게 잘 봤어요^^

수익률오타 라기 보다 관리비 포함인지 아닌지 등 이런게 중요하죠 관리비 를빼면 수익률이 확 줄수 있죠 .

개그프로가 아닌데 왜 이렇게 웃기면서 재밌지? 잘 봤습니다.^^

연예인 누굴까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아무 건물이나 사서 월세 꼬박꼬박이 말처럼 쉽지 않은 투자이군요. 좋은 정보 감사합니다^^

잔금전에 임차인에게 미리 승계확인서를 받아야한다.

^^#진짜 신뢰가는 페이스네요.
잘 보고 갑니다

빌사남님 반가워요~ㅎㅎ

부가세ㅋㅋㅋ아치네요

피가되고 살이되는 고급정보네요 요즘 상가 공실 엄청 많은듯 ..

건물주 는 못내보내는대 임차인은 그냥 주인 바뀌면 나간다....? 먼 나라가 이래?

빌딩 살 재력은 있는데 수익률 계산할 개념조차 없다니 시사하는 바가 크네요.

이분
많이 나오셔야 할듯

정말 상세하게 잘 설명해주네요 같은이면도로라도 다 같은 이면도로가 아니라는 말 !!!

건물 사기전에 체크해야 할거 너무 많다 헐~~ 사고 나서도 체크할것 천지고 ~~

지금현재의 수익률은 중요하지않아. 잔금전에 임차인의 승계확인서를 받아야한다. 수입계산할때 부가세별도로 알아야한다. 상권도 트랜드에따라 빨리 이동한다. 역이 생기면 상권을 뺏길수있다(주거랑 다르다) 종상향은 투자기대하지마라

신위에 갓물주라고 하는데 세상에는 쉬운게 없네요.

진짜 생각치도 못한 인사이트네요

재미있게 시청하였습니다.😄🍀

방이동 송파나루역 근처 갔더니 평당 엄청 올랐더라고요. 전철 개통전에 샀어야 되는데...

생각하지도 못한 문제들이 많네요.
영상 감사합니다

참신한 말씀 잘 들었어요♥.♥

실패사례 많이좀 들려주세요

사임당님 상당히 이해를 잘 하시네요~ㅎㅎ

이분한테 부동산 배우고 싶다

김윤수 대표님 나오셨네요
스터디때 뵐께요~^^

빌사남님 행크 글도 잘 보고 있었는데
여기서도 뵙네요...감사합니다

친숙한 예로 쉽게 잘 알려주시는 분이네요!

지금에야 진지하게 듣네요. 단순한 걸 몰라서 손해본 기억이 났어요. 발사TV 구독 신청했습니다.

와..이형님...웃는거 왜이리 매력있지

겁 많으면 아무것도 못하는거지 뭐....부자 아무나 되나

수익형건물은 아주 전문적이고 경험이 필요한 분야입니다. 건물가의 70-80의 대출금으로 충당한다고요? 지금이야 저금리지만 만약 금리가 1%만 오르고 세입자가 나가 공실이 장기간 지속된다면 은행대출이자를 어떻게 감당할지? 그렇게 되면 매수가격 보다 낮게 팔아 크게 손해를 봐야 하고 아니면 은행이자를 감당할 수 없어 경매로 넘어갑니다.

임대인이 변경되었다고, 임차인이 계약기간 중에 보증금 백퍼센트 골려받고 나갈수있는게 맞나요?
전 임차계약도 승계되는 걸로 알고 있는데?

페인트칠... 술프다

위례 및 마곡 구분 상가 관련해서 잘못된 지식을 갖고 계셔서 아쉽습니다. 특히, 구분 상가 공실률은 건물과 마찬가지로 고객 동선 및 위치에 따라 천차만별이고, 특히 마곡의 경우는 인근 오피스 및 오피스텔 입주가 거의 이뤄져서 구분 상가 수익률이 매우 높아 매물을 구하기 조차 힘든 상황입니다. 빌사남 김윤수 대표님의 강남 인근 빌딩 관련 해박한 지식은 참조할만하나 다른 상품(구분 상가 등) 혹은 연남동 및 서남 지역에 대한 이해도가 많이 아쉽네요. 하지만 좋은 내용 늘 감사드립니다.

엄청난 전문가셔 ㅋㅋ 팬할게요~~👍👍😘😘

좋은정보네여

저 자켓은 과연 얼마일까요... 저것만 보임

결론....
투자는 본인이 죽어라 공부해야 한다....

신도시들 상가도 방송에서 분석한걸 보니까. 아파트 많고 인구 많지만. 따져보니까 적정 상가 200개라고 하면은 상가 1000개를 분양했다 라고 하던데 ㅋㅋㅋ 상가 공급 과잉으로 빈점포만 우수수수수......

맞습니다~^^ 정말 감사드립니다.^^

땅장사 하시는분이 땅장사하는 사람의 95프로가 사기꾼이래요~본인이 꼼꼼하게 따지지 않는다면 손해보고 팔거나 아예 팔수도 없이 묶이거나.
지분토지나 계획토지 등기부등본에 없는 사람과의 거래 등...

'협박'....돈많은 연예인은 겁도 없구나?

장사처럼... 임차인이 그럴 수 있을것 같네요. 에유 참....눈가려놓구 매매 수익... ㅜ.ㅜ

가난은 마음까지 가난하게 합니다. 부자가 되려면 부동산, 시세를 배워두면 좋습니다..부동산의 기준은 강남입니다. 서울, 경기도 상관없이 강남에서 제일 가까운 곳을 고르시길 바래요. 실거주하시고 감당가능한 범위내에서 투자한다면 도움이 되실 겁니다. 영상 보시는 모든 분들 부자되시구 좋은 말씀 감사해요:)

가짜 임차인 들여놓고 파는 건 거의 사기 아닌가요? 😡

목소리💖

다시한번 신중한 선택의 중요성을 깨닫습니다. 영상 감사합니다!

잠깐인데 보면서 많이 배웠어요! 넘 차분하시고 설명이 쉽고 명료하셔서 도움이 많이 돼요!

젊은분이 바른말 하시는구만요..

자막 좀 넣어주세요

좋은영상 감사합니다 ^^

연예인들이 짧은 시간에 돈을 쉽게 많이 벌수잇는 기회가 잇으니,,,,,부동산 호구가 되어 망하는 경우가 많이 발생하는 것은 당연한 현상...피땀흘려 모은 돈을 왜 공구리 거품덩이에만 쌓아두려고 하는지???

오타가 아니라 가라 숫자지

건축법 책 두번 보면 용도별 종별 규제가 나와 잇어요 .
오랫동안 손질 된 법이라 괜히 규제 하는게 아니란 걸 알겁니다 . 좀 바뀌어야 할것도 잇지만 .....주택 주차장법 등 ....
다 이유가 잇어서 규제 하는거고 상권도 공부 하면 되니다 .

맞아요. 실패를 통해서 배우는거지 모두 최고로 성공한 사례만 이야기 합니다.
그런 분은 신뢰하지 않습니다.

높은 월세 세입자. 건물 사면 우루루 다나가죠.

반드시 주변 월세와 비교하고 임장하여 근처 부동산에 얼마면 세를 놓을 수 있는지 물어봐야 낭패를 당하지 않을 수 있습니다.

임차인이 맘대로 나갈때 보증금은 승계받은 새로운 매수인이 지급의무가 있는데 보증금 안받고 나가는건가요?

진짜 어렵고 복잡하네요 ᆢ

감사합니다.

생각지도 못한부분들이 많네요 사임당님 빌사나님 잘보았습니다 감사합니다

2:30 ㅅㅂ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

너무젊은 연애인이 건물주가되어 호항을 하는모습을보면 젊은 학생들이 상대감을 느낄거같다~

수익율 계산은 어떻게 하는건가요?

번창하세요!

수고했습니다. 잘보았습니다.

거가대로 생기고 나서 아짐들 부산으로 쇼핑하러 온거랑 비슷한 느낌 ㅋㅋㅋ

ㅋㅋ꿀잼

관통도로 중요하죠

감사합니다