신사임당님 진짜 제인생 은인임 스마트스토어 시작하는거 보고 다음날부터 시작해서 열심히 일군결과 저번달에 창업다마고치님 채널에도 나가서 인터뷰도하고 이제 월 순익 2000이상은 찍습니다 !!!!!!그러다가 부동산도 막 알려주시는거 보고 공부시작해서 올해안에 경매로 다가구 받을예정입니다 ㅋㅋ진짜 인생 은인입니다

뜬구름 잡지 않고, 쉽고, 현실적으로, 체계적이게! 알뜬부 시청자 분들, 감사드려요! 건강 잘 챙기세요! ^^ * <젊은부자마을> 카페 바로가기 : https://cafe.naver.com/yubitown

일가구 이주택자는 세금이 많다고하는데 유비님은 이런세금 걱정안하시죠? 집살돈도없지만 2주택자는 세금많아서 투자하지말라고하는데 다가구가진분들은 이런걱정안하고 집을사는지도 궁금합니다

언젠가부터 꾸준히 보고 있는데 업로드 속도 가 진짜 빠르시네여 대단하십니다👍👍

지방에 팔 수도 없는 애물단지 빌라 하나 가지고 있는데 ㅠㅠ.. 저는 살 공부가 아니라 팔 공부를 해야겠어요..

원룸처럼 생겼지만 다세대 주택, 다가구주택, 기숙사, 상가 건물에 불법으로 원룸만든집, 다중이용시설 , 고시원 등 굉장히 다양합니다.
등기부등본만 떼봐도 잘나오니 꼭 확인하시기 바랍니다.

아파트는 관리비가 매달 30마넌~50매달 고정치출이고 빌라는'관리비만원~5만원(엘베터사용) 매달고정 지출없는 빌라는 서민한태 딱맞는 주거용이라서 빌라만 선호하는사람 생각보다 많음.

아파트는 너무 비싸서 엄두 못내구요~마지막타 타느라 빚내서 ... 방배동투자했는데.. 31년차빌라..입니다. 언능 실거주 끝내고 건물이 잘 올라갔으면 좋겠어요...
덜입고 덜먹고 열심히 투자한거 잘되길 바라면서 열심히 살고 있어요~~ 흑수저인 저는 그냥 앞만보고 달립니다~~응원의 힘 받아갑니다~~^^ 동영상 감사드려요~~^^

요거 갈까요?? 하시는데 자연스럽게 고개 끄덕거리고 있었음.ㅋㅋㅋㅋㅋ 저녁먹으면서 잘 보고 있어요

이번 영상은 다른거와 달리 강의느낌 나는데 이거 나름대로도 재미있네요 ㅎㅎ
잘 보고 갑니다!!

안녕하세요 신사임당님 유비님
현실적인 재능기부 영상 감사합니다!

구독자분들이 영상 핵심 내용과, 추가 참고사항 같이 정리하여 전달드려 보겠습니다~
(긴글 주의!)

1. 빌라투자는 임대수익에 개념으로
투자를 해야한다.
2. 빌라는 역세권에 투자해야하고,
지리상 악재가 있다면 투자하지 않는다.
3. 빌라는 개별성이 달라 시세조사가 어렵다 (업.다운 계약 때문에)
4. 빌라시세조사 임장을 통해 가격조사
(실수요자 입장에서 최소 5개 비교분석)

여기서 빌라 경매투자 매입시 매도차액 및 시세조사 관련해서 크게 2가지 추가 내용 전달드리니, 참고 하시면 좋을것 같아요~

<매도차액 및 임대수입 증가>

빌라에경우, 연식, 편수, 구조, 조망권등이 전부 제 각기 다르기에 개별성에 맞게 리모델링이나, 인테리어 공사로 매매가 및 임대료를 변경할 수 있습니다.
예를들면 노후빌라 낙찰을 통해 소규모 리모델링 하게되죠. 주요 시공부분은 화장실 타일 및 줄는작업, 조명작업, 싱크대 필름시공, 짜투리공간에 드레스룸
시스템선반설치 이정도만 구성해도 주변 빌라시세대기 20% 에서 40% 이상은 높은 가격에 전세 및 매도자를 만들수 있습니다.
이 후 홍보는 마케팅이 필수적인
요소가 됩니다

<빌라 시세조사>

1. 실거래가 확인
디스코앱, 국토교통부실거래가 등으로 실재 나와있는 매물과, 거래된 내역을 대조해 보셔야 합니다. 여기서 유비님이 업다운 불법 이중계약으로 신뢰는 할 수 없다고 하는데 간략하게 말씀드릴게요~

빌라 업다운 계약서는 크게
2가지 방향으로 진행됩니다.

첫번째는 신축빌라시 매수자에 대출금액을 상향하기 위해 이중계약서를 작성하고 매입하게 됩니다.

두번째는 빌라 매매업자가 업계약서를 작성하고 노후빌라를 매입하며,
추후 매도시 양도세 감면혜택과
높은 금액에 매도가를 설정하게 됩니다.

현재는 허위계약신고의 경우 매수인 및 매도인 둘다 비과세 및 양도소득세
혜택 배제, 탈세액에 40% 까지신고 불성실 가산세가 추징됩니다.

중개인 경우 6개월 영업정지, 자격정지처분, 취득세 3배이하의 과태료가 부과됩니다.
조금 이득 보려다 되려 그이상에 비용을 토해내야 되는 상황이 닥치는 거죠.

그래서 현재는 업다운 계약이 많이 없어졌고, 간혹있다고 하더라도 주변 매물실거래가 대비 너무 튀게 계약된 내용이 있다면 해당 계약은 거르고 보시면
될것 같습니다.

2. 전화임장

예를들어 인천 간석동에 있는 노후빌라 이면, 네이버에서 간석동 주변에 동일스팩 평수, 층수, 건축년도 등을 대조하여
홍보되고 있는 빌라에 호가를 보시고, 실재 수요자 입장에서 중개사 분들에게 전화 임장하여 물건에 실재가격 및 즉시적인 거래가능여부를 판단 하시는게 1차적인 임장 방법입니다.

3. 오프라인 임장

노후빌라 부동산에 시세 관련해서 임장시 매수자 입장에서 문의하게 되면 각종 장점을 부곽하여 높은가격을 이야기하며,
반대로 매도자 입장에서는 해당 부동산에 단점만 이야기하여 최대한 가격을
낮추게 됩니다.

그래야 매수자는 비싼가격 부동산을 살것이고, 매도자는 저렴한가격에 부동산을 내놓을 것이기 때문이죠.

그런데 여기서 제3자 경매투자자는 부동산에 가지고 있는 매물을 사려고 하는사람도 아니고, 그렇다고 당장 부동산을 파는사람도 아닌 향후 경매라는 시스템을 통해 부동산을 취득하려고 하는사람이기에
비관적이거나, 호의적이지
않을 수 밖에 없습니다.

심지어는 그런물건은 줘도 안가진다
이런 막말까지 하시게 됩니다.
그러니, 좀더 활성화 되어있는 부동산 즉 상권이 형성되어 있는 번하가 지역으로 이동하여 중개업소에 문의하시면 보다 호의적인 반응을 받을 수 있습니다.

이곳은 높은 임대료를 내기위해서 많은 매물을 보유하기도 하고, 계약률도 높기에 악재를 기반으로 얼마면 던져볼만 하다
이런 현실적인 답변을 받게 됩니다.
그러니 부동산임장시 멘탈을 흔들리지 말고, 득이되는 것만 흡수하시면 좋을것 같아요
빌라가 노후되었니, 언덕이 있다니, 지하라 안팔린다니 이것들은 부동산거래에 있어 큰 지장을 주지 않습니다.

제일 중요한건 그런 악재들을 기반하였을때 실재 소비층이 매력을 느끼는 가격을 찾는게 중요합니다. 즉 모든 부동산에는 사람이 거주한다는 이야기이며, 빌라 투자에 실패는 최초 매입가격이 높아서 실패하는 것입니다.

부동산에 거래는 가격에 결정된다
즉 그래서 "얼만데?" 이 내용을 참고하셨으면 좋겠습니다.

추가적으로 매입할 빌라 주변 부동산에서 거래가될 확률은 30%미만이고, 한동걸러서 메인상권에 있는 부동산에서 즉 많은 매수 문의와 계약을 잘 만드실줄 아는 중개소에서 거래가 70%이상 이루워지니, 각 지역별 중심상권에 있는 부동산중개소에서 상담을 받고 입찰가 선정을 하셨으면 좋겠습니다.

번외적으로 노후된 빌라일 수록 건물에 가치는 아파트보다 빠르게 떨어집니다.
아파트 경우 많은 세대수에 건축을 시공하기에 빌라보다 높은 품질을 유지할 수 있지만 빌라에 경우 아파트보다 적은 세대수를 분양하기에 더욱 저렴한 자재로 시공을 할 수 밖에 없는 구조입니다.

즉 건축물에 노후는 빠르게 진행되어 가치를 잃어 갈 수 밖에 없습니다.
그러니, 빌라투자는 해당 건축물이 안져있는 땅에 가치를 보고 투자하셨으면 합니다!

주저리 주저리 내용이 길어졌네요~
긴글 읽어주셔서 감사합니다

오늘 적극적으로 실행하는 괜찮은 계획이 다음주에 실행하는 완벽한 계획보다 낫다
신사임당님 채널 구독자 모든 분들에 행운을 기원드립니다~

1년지난 영상이라 댓글을 읽을 분들이 있을지 모르겠지만 부동산 입장에서 말씀드릴게요
우선 시세 알아보러 갔을 때 부동산에서 경매땜에 왔어요? 나가세요 라는 말에 상처받으신다고 손님인 척 가장해서 집보러 다니면서 시세 알아보는 방법을 알려주셨는데
그렇게 하지 않으셔도 됩니다.
애초에 부동산에서 왜 경매알아보러 왔냐고 나가라고 했을까요?
본인은 경매시세 알아보러 온 게 처음이겠지만 부동산 입장에선 그런 손님이 여러명이고
그런 손님들이 본 영상처럼 손님인 척 부동산을 속여서 하루 품 버리게 만들기 때문이에요.
신사임당님도 그렇고 많은 유튜버분들이 시간이 가장 중요하다고 말씀하시면서
부동산의 시간은 왜 함부로 생각하시는 건지 모르겠습니다.
부동산 속이고 본인이 얻을 정보 다 얻고나서 본인은 가면 땡이겠지만
부동산 입장에선 하루종일 시간버려 기름값나가 한마디로 똥개훈련 한거고 기만당한거랑 다름없어요.
그런 일을 여러번 겪으니 부동산 와서 손님인 척 시세물어봤을 때 이사람이 경매때문에 왔는지 실수요자인지
느낌이 오고, 과거에 당했던 일들이 생각나니 나가라고 하는 겁니다.
왜냐면 본인 스스로가 들어오면서 손님인 척 부동산을 속이려고 이미 행동을 했잖아요
그러니 부동산 입장에선 경매때문에 온 거 뻔히 아는데 이사람이 날 속이려고 드는구나 하고 바로 기분이 나빠지니 나가라고 하는거죠.
손님인 척 가장해서 하루종일 집 보고 시세알아내고 경매낙찰되면 그 부동산에 가서 물건 내놓으시나요?
미안해서 오히려 못가실거에요. 자신이 부동산을 속였으니.
차라리 부동산 들어가서 솔직하게 말씀하세요. 여기 경매 나와서 시세 알아보러 왔다.
낙찰되면 세 놓을건데 이 부동산에만 놓을테니 동네 시세좀 알려달라.
그러면 부동산 입장에서도 잠재적 고객이니 들어오자마자 나가라고 문전박대 안해요.
애초에 들어오자마자 날 속이려고 하니 나가라고 하는거예요.
그거 시세 알려주는 게 뭐가 어렵나요?
동네 시세 빠삭한데 솔직하게 경매물건 때문에 시세알아보러 왔다 말하면
본인도 손님인 척 연기하면서 하루종일 시간버릴 필요 없고
부동산도 시세만 알려주면 되는데 속이려는 손님 때문에 하루종일 시간버리고 기름값버리고 그사람한테 기만당하고
그럴 필요 없잖아요.
들어가서 솔직하게 말했는데 나가라고 하면 그냥 나오세요
다른 부동산 가시면 됩니다 그동네 부동산이 거기 하나뿐이 아니잖아요
솔직하게 질문하시면 친절하게 대답해주는 부동산도 많습니다
물론 먼저 온 손님 때문에 바쁘면 나중에 와주시는 게 좋고요
부동산 갈 때 8천원짜리 박카스라던가 하물며 편의점 캔커피라도 하나 사서 가면 누가 문전박대 하나요?
이 글을 읽으시는 많은 분들도 누군가 자기의 물건이나 능력을 살 것 처럼 하루를 다 쓰게 해놓고
사실은 애초에 그사람이 자기가 얻을것만 얻고 버릴 패로 본인을 썼다고 하면 기만당했다는 불쾌감이 들지 않을까요?
디자이너에게 의뢰할 것처럼 해서 하루종일 초안잡아 보냈더니 잠수타고 그 초안가지고 몰래 이득을 취했다면?
유튜브가 유튜버에게 이러저러한 영상 올리면 돈 줄것처럼 해서 하루종일 열심히 노력해서 영상 올렸더니 쌩까고
유튜브가 그 지식재산을 이용해서 자체적으로 이득을 취한다면?
과연 어떤 기분이 들까요?
부디 솔직하게 상황을 얘기하고 도움을 받으시길 바랍니다
처음부터 솔직하게 다가가면 친절하게 응대해주시는 부동산 사장님들 많습니다
서로 고생하고 상처주는 일 안하시길 바라요.

아... 진짜 공감
저 말 100퍼네요
근데 품이 너무 들어요 ㅠㅠ

유비님 ~말씀 완전 공감 ...아아하면서 봤네요
제가 겪었던거 그대로라 ㅎㅎㅎ
노가다에요

아주 잘 설명해주셨습니다. 덧붙이자면
다가구 주택은 단독주택 즉 1개의 세대만 있는 주택을 여러로 쪼갠겁니다. 윗 설명처럼 세대주가 건물주 한명이 되겠죠.

다세대 주택은 각 호수마다 구분등기가 되어 있어 호수마다 세대주가 됩니다.

다가구주택 = 단독주택 -> 무늬만 호수별로 쪼갠것

다세대주택 ->처음부터 쪼개서 나온 각 호수마다 세대주가 됨

유비님 😣요새 대출을 너무 막아놔서
다세대 통건물 최소금액만 넣고 올전세로 뺀다음
차후 대출 완화 시 대출 이용하여 일부 월세 전환은 어떻게 생각하시나요?

빌라? 땅값 비싼 곳에 사야지.
경매? 인천빌라?의 수익률? 글쎄.

17:54 ㅋㅋㅋㅋㅋ 스크립트까지 ㅋㅋㅋ어떤 투자를 하든 부동산에 정보를 얻고 싶으면 연기공부가 필수네용ㅋㅋ

빌라 경매 진짜 빡세네요 ㅠㅠ 자본금 없고 가진건 체력뿐인 청년시절에 열심해 해야겠어요

투자 관점에서 빌라에 대해 설명해주신거 잘 들었습니다.
빌라는 1)월세 받으려고, 2)소액 투자 위해, 3)수도권 투자 위해 하는 거군요.
아파트와 다르게 빌라는 공급 파악이 불가능하군요.
연식, 면적 등 개별성이 강해서 시세 파악이 힘들고, 시세 떠있는거는 참고자료 정도군요.
그렇지만 한번 데이터를 만들어 놓으면 그게 자산으로 누적이 되서 좋네요.
빌라, 오피스텔은 관리실이 없어서 관리를 자주 해줘야 하기 때문에 지역을 모으는게 중요하군요.
아파트, 오피스텔 투자 다음화 기대됩니다. 감사합니다 :)

작년에 빌라 구입해서 전세 내줬는데 영상 잘보겠습니다^^

영상 다보고 다시 써 봅니다

천만 다행입니다 ㅋㅋㅋ집에서 5분거리인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ휴~~큰일날뻔했네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

강남 역세권빌라는 어떨까요?

유비님 궁금한게 있습니다
대출 낀 집을 전세로 들어올 사람이 있는건가요??
저같으면 대항력이 없어서 안들어올거같은데요
나중에 전세보증금을 못 받는거 맞는건가요??

앞으로 15년동안 경매에 빠져보려고 합니다. 목표는 정했고 꿈을 위해달립시다.

네 가요!!! ㅋㅋㅋ 유비님이랑 신사임당님 케미가 너무너무 좋으네요 ㅎㅎ

주택수가 2개 이상되면 세금이 많아지는데 빌라 월세해서 한달에 10,20만원 보고 시작했다가 세금 내고 나면 남는게 없을거 같은데... 빌라 월세는 지금 시기에는 좀 안 맞는 감이 있네요

사람들은 해보지 않고 할수 없다고 포기 하는데 포기 안하고 이영상을 구독하길 원합니다,!!

정리하면.... 투자용으론 쳐다보지도 말라는 얘기네...

아...첫 집으로 빌라샀는데...
시행착오 끝에 이제 조금이나마 옥석을 가릴줄 알았는데... 이 영상을 미리 봤으면...돈 아꼈을텐데...아쉽네요.

빌라 경매 최고의 수익율은 반지하 빌라죠ㅋㅋ
수익율 40%정도 됩니다.ㅋ

유비님 늘 최고! 쏙쏙 들어옵니다~!
올해 꼭 수도권+ 3000+빌라+현금흐름 만들기 해보려구여. 열공중입니다!

오늘정말꼼꼼히짚어주셨네여^^ 빌라는 시세조사가 정말어렵겠어요 오늘도좋은영상 준비해주신 신사임당님과 세젤멋 유비님 감사합니다❤❤

맞아요 항상신축 데리고가줘요ㅠㅠ

ㅎㅎㅎㅎ안오해해요~에서 빵터짐^^두분 넘 친근한 분위기라 좋아요

두분이 만들어가는 컨텐츠는
언제나 기다려집니다~ ^^*

노가다네요..ㅠㅠ ㅋㅋㅋㅋ 노가다 잘할수 이써!!!!
궁금한점이 일정한 수익을 위해서 빌라를 샀는데 빌라 가격이 더 떨어지는 경우는 어떻게 하나요? ㅠㅠ
수익형으로라고 해도, 결과적으로 더 손해 아닌가용? ㅠ 그래서 경매로 노려야 되는 것인가..

좋은영상 감사합니다*^^

잘 사고 잘 팔기

저희 동네 빌라를 경매로 공략해야겠네요 감사합니다 유비님~^^

가즈아 이해 못해도 고!~~

오피스텔 꼭 좀 다뤄주세요~ 지금 돈 갖고 아파트는 꿈도 못 꿔서 😭

가요!!!

투자는 투자고 일단 무주택자 탈출을 하고 싶은데... 흙수저라 아파트는 못 사고... 근데 지방 빌라는 무조건 실거주 한 채도 분양/매입 대상에서 제외인가요? 아시는 분 답변 좀 부탁드려용

저도 듣기만 했는데도 힘드네요
그래도 자금도 적고 초보니 ㅠ
쉽지 않네요

감사합니다~~^^

네!!! 가요!!! 쭉쭉쭉 가요!!!!

지방 아파트도 물건 고르는 법 알려주세요!

알뜰부 계속봐서 그런지 이것도 재밌네요 ㅋㅋ 지식이 잡혀가는것같습니다

근데 요즘 인천빌라 낙찰가율이 작년에 비해 왜 이렇게 많이 올라갔나요?
답변 주시면 감사하겠습니다^^

현실적인 내용으로 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 요즘 부동산 공부하면서 강남 꼬마빌라를 소유하고자 하는 꿈이 생겼습니다 강남 꼬마빌라 어떻게 보시나요?

손익분기까지 오래걸리지않나요?

어그로 하난 원탑

보다 지쳤지만
그래도 재밌습니다 ㅋㅋ

요즘. . 임당님~~영상들이 점점 길이가 길어지십니다^^ㅋㅋ

잘봤습니다. 후...

오옷 1등?!

빌라가 다른 경매상품보다 많은 노력이 필요하네요 그치만 시세와 흐름을 알아가는 노력은 모든 투자상품에 필요한 요소인거 같네요

내용 좋습니다. 빌라경매에 관심을 갖는 도중이이었는데 접근법을 몰랐는데 노가다라도 좋은 정보 였습니다. 오피스텔에 대해서도 알려주세요.

갈까요? 하시는데 안할까봐 ㅋㅋ 역시 구독자맘 잘아시는 똑똑한 신사임당님^^

감질맛나네요. 어여 아파트 해주세욤~ 글고 유비님 설명 넘 찰져요. 어떤분은 자기만 잘알고 남한테 설명해주는 전달능력은 몬가 흐릿한 분이 많은데...

빌라가 개별성이 제일 강하고 변수가 제일 많고.
골때림.

아파트 공급은 한계가 있다보니
서울은 빌라(재건축, 리모델링) 투자도 전망이 좋을 듯 합니다💰

유비님 강의듣고 다시 복습하는 기분으로 듣고 있어요. 1호기 얼릉 마련하겠습니다😊

내 초창기 이야기인줄..이걸 뭐 호실 하나 살려고 다니면 지쳐서 안되고, 나만의 데이터를 만들기 위해서 그냥 1, 2년 취미다 생각하고 돌아다니면 저 물건 라인에 있어서 도사됩니다 ㅎㅅㅎ

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

26:11

ㅋㅋㅋ 재밌어요.

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

썸네일.. 우리가족이 옛날에 살던집같은데요..ㅜㅠ

다가구는 1통의 건물 주인이 1인
다세대는 각 호수가 분리되어 주인이 서로 다른 차이

신사임당님의 듣기만 해도 힘들다는 말씀 공감요~ㅋㅋ

안 오해해요ㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋ그냥 스마트스토어로 현금흐름 만들어 그 목돈으로 아파트 갭 갈게요 ㅜㅜ

빌라는 입찰금액 알아보는것도 넘나 어렵에요 역시 쉬운건없어요~ 항상 감사하게 보고있습니다^^

와 대박 경매초보 임장 어떻게 해야되나 막막했는데 이렇게나 잼나게 자세히 고급정보들을 알 수 있으니깐 너무 좋네요