2004년 침체
2005년 강남 상승
2007년 외곽지 상승

버블세를 잡겠다 (정부)

금융위기 언제올 지 알 수 없다.
그러나 가격이 너무 높으면 미분양이 늘어난다.

2007년 전세가격이 올라간다?
: 정부가 부동산 묶으니까(규제) 건설사 분양하기가 부담되어 공급이 줄어듦. + 판교,동탄,김포등 신도시 대기되어 집구매 대신 전세로

로또분양 대기자 허무함.
당첨가능성 없어져.
왜? 판교신도시 분양받으면 돈을 벌겠다란 희망품었다. 그러나 실제 나는 자격이 안되어 당첨이 힘드니.. 포기+전세가격이 올라가니 차라리 아파트를 매수하려는 움직임으로 변화.

청무피사

전세가격 움직임을 잘보라.
외곽지역 올라가는 장세가 나옴.
예전에 비해 외곽지역 많이 매수를 묶지않았다. (조정지역x)

냉정하게 객관적인 시각
ㆍ서울에서 덜비싸면서 안오른 지역 오름. 돈이 많지않으니까. 중심지 수도권에서 비조정지역으로 몰림.

지금 덜 묶였고
앞으로 더 묶일것이다.
비조정지역->>> 조정지역 확대
수도권->>> 지방 조정지역 확대
■ 지금 부동산 상승기의 말미이다. 앞으로는 하락장.

현재는 후반 상승장 이다.
상당히 많은사람이 샀다.
부동산에 관심없는 사람도 관심가질때가 '버블'이다.

부동산 가격이 너무높아 미분양이 증가추세이면서 전세가격이 오르는 시점
= 부동산 하락장 시작.

■ 부동산 상승기
2014년부터 계속 올랐음.
ㆍ서울 부동산 오른것을 생각해보라.

운명적으로 지금 관심가진 사람은
초보자.
■ 초보자에게 조언
지금 늦었다고 생각해서 <조급하지마라>

당신은 모르기 때문에 초보자다. 당신이 감당할 수준을 얻을 수 있다. 이번장에 확벌고 떠날꺼냐? 투자는 평생하는것. 세상 흐름, 싸이클 모르고 들어오면 한방에 간다. 30~40대라면 이것저것 다해보면서 30년간 여유갖고 투자하라.

수익을 얻는것은 제한적. 모두가 다 벌 수 있는것이 아니다.

침체기 경매?
오르지 않는것을 떨어뜨리는 기술.
상승기 경매?
오를때 가격 떨어뜨려 갭차이를 얻는것.

초보자 경계: 소액투자 권유자
비전문가이다. 사기꾼많다.

ㅡ지금은 천천히 할 때다.
ㅡ남이 돈 번 것을 동경ㆍ부러움ㆍ시기ㆍ질투하지말자. 비교하고 조급하지말자.

■ 전업투자자 위험성
ㅡ전업투자하다 쪽박차면 현금흐름없이 인생 한방에 망함.
ㅡ현금흐름을 보유하고 짜투리시간 1시간 덜자고 공부하고 천천히 준비하라.
한달 500만원 들어오면 20~30억 자산가이다.

투자는 긴흐름으로 하는 것이다.

이것도 한때뿐.
잘되는것도 한때, 못되는것도 한때.

잘난체 하지말고 도와주라.
겸손하라.

부동산의 방법은 다양하다. 한가지방법으로 잘난체 말자.

투자에 있어서 조급한 마음이 정말 악순환의 지름길로 가게 하는것 같아요

상승장에 태어난 애가 7살 ㅋㅋㅋㅋ

와 부룡님이시다!!!

부룡님 유튭에서 거의 특강수준 강의를 해 주시네요. 책도 잘 봤습니다. 감사합니다.

믿고 보는 부룡님 ~! 어려운 시장에 진짜 실력자의 내공을 듣게 되어 감사합니다.
회사원으로서 전업 투자자로의 전환 문제는,
직장인에게 이직이나 퇴사 고민처럼 뫼비우스 띠같은 고민입니다.
월급 500 정도의 현금 흐름은 20~30억 수준의 자산가 수준이라는 말씀에 공감하며,
오늘도 마음을 다잡아 봅니다. 일할 자리를 준 회사에 충성해야 겠다는 생각이 ^^
이동 시간에 이렇게 귀한 영상을 보다니 !! 매번 한계를 갱신하는 신사임당님 그리고 믿고 보는 부룡님 감사합니다.

아니근뎈ㅋㅋㅋㅋㅋ임당님 초보투자자 연기 넘 리얼한데욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ “저거 회사 일은 대충하고...(눈 위아래로 훑기스킬)”ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

소리가 넘 울려서 ㅠㅠ듣기 힘들어요

오랜만에 부동산이야기 들으면서 마음도 한번 다잡고 숨 한번 고르는 순간이 되네요 감사합니다

좋은 내용 감사합니다.

역시 부룡님 최고세요~!
부룡님의 부지런TV로 공부많이하고있어요~

기억이 나네요..그때 판교 넣는다고 했던 사람들 ㅎㅎ

예측의 영역이 아닌듯 대응의 영역. 정말 아무도 몰라요 신이 아닌 이상

부룡님 고견 감사합니다 🍒

꼭 기억할게요~ 겸손^^
좋은 강의 넘 감사합니다♡♡

김부린...급하게 생각하지 않겠습니다...!!

부동산 공부도 열심히 해야할것 같습니다
안전자산이 필요하니까요 ㅠㅠ

잘들었습니다 서울은 분상제 때문에 미분양이 나오기 어려울건데 수도권 미분양이 나오면서 서울도 하락장으로 갈수있단 말씀인지요?그리고 지금 오를데가 안보인다는게 전국을 얘기하시는지요

저를 몇일동안 관찰하고 말씀하신줄 알았어요..^^;;

부룡님 늘 말씀을 차분히 조목조목 잘해주셔서 좋아함

잘 듣고 갑니다. 감사합니다. ^^~

진짜 하나에 통달하시니 다른데에서도 통하는 논리로 말씀하시네요 딱 주식시장의 격언을 말씀하실때 와 머리가 띵하더라구요

전업투자하면 잘할거 같다라는 생각을 하는중인데...
어떻게 아시고..
좋은말씀 감사합니다.

역쉬 부룡님! 일침 감사합니디ㅣ~~

진국이십니다.

감사합니다 ~~

부알못 입니다.
부동산 공부 꼭 하것습니다..

부룡님 목소리 너무 좋으세요. 듣기 좋은 목소리세요.사실 부동산 하시는 분들 중에 아니신 분들도 제법있는데 이런자세는 배워야할 것 같습니다.

오늘도 좋은영상 감사합니다~

사고가 정상적이신분이네요 잘봤습니다^^

지금은 천천히 시장을 냉정하게 보라는거죠
근데 이번 코로나로 상승장이 길어지는거 아닌가요?

맞는말씀입니다.
우리집 빼고 다오른것 같아서
추격매수 해야될지 고민중 이였는데 조급함 버리고 조금 기다려보겠습니다.
감사합니다

부룡님 덕에 부동산 입문 했습니다

냉정하고 객관적으로 현실을 직시하시는 모습이 신뢰가 갑니다 부룡님...신사임당님 감사해요

신사임당님은 게스트들의 내용 이해능력이 탁월하세요. 게스트들을 잘 리드하시는 당신은 진정한 프로

예전 저가 살던 주공단지 자료를 찾아보면...
30여년전쯤...그당시 최고 7억찍고 침체장에서 5억 선유지 한적을 본적있어요.
정말 상투잡은분들 어떨까...생각이 든적이 있는데...
상승장 7년...조심 스럽습니다.

믿고보는부룡님 빠숑팀 다나오겠네요, 빠숑 부룡 아임해피 이제 월천대사님 나오겠네요 좋은강의 감사합니다.

마인드가 너무 좋으세요 오랜경험으로 축적된 연륜이 느껴지네요
겸손함 좋아요
부룡님 책도 잘읽었어요^^

14년에 부룡님 강의듣고 버스타고 김포부동산 임장해주셨던거 참여했던게 생각나네요.

그때 모든강사님들이 18~9년부터 부동산은꺽일거고, 영종도 김포아파트 투자추천하셨고..동탄은 공급많으니 무조건 팔고나오라하셨었는데..

다 반대로 되더라구요;;; 신이아닌이상 부동산 가르쳐주시는 선생님들도 부동산 전망은 아실수가 없는듯싶습니다.

블로그 잘보고있습니다

이번장은 2018년 8년 임대등록 한 주택자와 중과세 강제 매물이 잠겨서 2026년 까지 계속 오를듯

갓 부룡~~

지금은 천천히!!

와 부룡님! 신사임당님의 섭외력은 진짜!!

오늘 첨 뵙는데 겸손하시고 본 받을만한 투자철학..멋지십니다!!

3년후 은퇴예정이신 부모님 30% 대출받아서 상급지로 이동하시려고하는데 영상 보고나니 급고민이되네요

주식시장과 결국 똑같은 ~ 조급하면 안되고 추격매수 금지~ 너도나도 다 들어와서 관심 갖기~ 일단 기다리는게 답. 계속 공부하고 기회가 오기를 봐야겠죠?

임대차 법만 아니었음 이대로 후반부로 접어들고 좀 가라앉지 않았을까...

삼인칭 정부가 잡겟습니다 높임말은뭔가

소리가 너무 울려서 집중이 잘 안돼요 ㅜ

좋은 말씀 감사합니다! 명심 할게요

투자아니고, 살면서 1주택은 있어야한다고 생각해서 분양권 계약했어요 그래서 그냥 자산의 증식이 아닌 현금가치하락의 방어라고 생각하고 사는게 맞는듯해요 과거나 현재나 서민의 숙원은 내집마련.. 집한채는 그냥 오늘사는게 맞는거 같아요 집값떨어지기 기다리다가 그 집이 구축이 되었어요 집사면 바보라는데, 집이 하나 있으니 그래도 혼란스러운 장에도 마음은 편해요 ㅠ 돈을 좋아하는데 왜 그동안 돈공부는 안했을까 생각하면서 방송잘보고 있어요~

집 몇 채 들고 몇 억 버신 신사임당님이 집 못 산 김과장 편을 드는 모습을 보고 삶의 지혜를 배우게 되네요.

조급한 마음을 내려 놓고 공부하면서
기다려 볼께요.

부동산 🏠 잘배웠습니다

정부가 저 모양이니 후반부 전반부를 누가 예측할수 있나요?
3년전부터 상투라는 말 많이듣고 있는데
ㅜㅜ

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

부룡님 재밋게 들었습니다~~

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

♥

4억이10억1년뒤22억 이대로3년뒤엔100억 대한민국만세 만세

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

최근 리플이 없네요? 영상 내용대로 진행됬는지는? 글쎄요~?

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

부룡님에게서 부동산 투자 뿐만 아니라 인생을 배웁니다. 좋은 영상 감사합니다.

부룡님 심사임당님 감사합니다 저도 모르게 조급한 마음있었는데요
초보자의 마음으로 기다리겠습니다 큰 깨달음 얻었습니다^^

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

이대리는 바른말한죄밖에 없다요

부동산 참... ㅎㅎ