부동산 판도가 뒤집어졌다. 앞으로 '이런 집'이 뜹니다 (한문도 교수 / 3부)

2024년 9월 30일 3:45 오전108창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (55) 업데이트일 : 2026년 7월 22일

@최용갑-q6n 55

2024년 9월 29일 10:01 오후

한국 부동산 부터 개혁을 했야한다. 이대로 가면 부동산으로 경제가 망한다

진짜 공감하는게 사당살때는 정말 산책할곳이(공원같은곳) 한 군데도 없어서 초등학교 운동장.모래밭 돌고 그랬는데 경기도 오니까 출퇴근 시간은 늘었지만 환경이 너무 좋아요 ㅠㅠ 집앞은 나무며 꽃이며 둘레길이며 신혼초엔 매일 남편이랑 손잡고 밤에 산책했어요. 아기가 생기니 더 좋아요 공놀이도 하고 아장아장 걸음마 연습도 잔디밭에서 하고요~ 삶의 질이 달라졌어요. 10월엔 야외영화관도 설치한다고 하네요!

@shinmichael5278 46

2024년 9월 30일 12:37 오전

지금은 집값이 상투로
보입니다.
이런가격에도 사는 호구가
있어야 세상이 돌아가죠.

@김영진-z5e8f 45

2024년 10월 1일 9:44 오전

참 몇년째 보고있지만 옳고, 정의로우신 분입니다. 이런분이 많아져야^^

@APGUJUNG 27

2024년 9월 29일 11:18 오후

부동산 전문가들 의 의견은 참고들하시고 신중허게 투자하시길....
표영호님 리얼아이 님 한문도교수님 김기원님....이런 분들이 부동산 지표를 많이 알려줘서 엄청 큰 도움이 됨!!!
열심히 하시는분들 한테 그만 비아냥거리고 그만 투덜거리고 매조중동 경제신문을 보던지 지성파 뉴스를 보시길....

틀려도 좋으니깐 더많은 부동산 전문가들과 더많은 공인중개사분들이 더많은 생각과 의견을 올려주시길 바랍니다.

@light-265 26

2024년 9월 29일 11:09 오후

공급과 상관 없이 뭐가 됐든 가격이 내려가야 삽니다. 중국처럼 거품이 쫘악 한번 빠진 다음에나 슬슬 투자하거나 살 집을 찾아볼 생각입니다.

@pencil5239 25

2024년 9월 30일 12:30 오후

저도 탈서울해서 영종신도시에 왔어요
쾌적하고 너무 좋습니다

@주용희-v7j 25

2024년 10월 1일 7:18 오전

너무 정직하고 좋아요, 서울사는 유튜브하시는 분들은 무조건 서울방어에 안간힘을 쓰시는데 ....

@김영미-v9j8h 24

2024년 9월 29일 9:37 오후

한문도 교수님 최고 👍

@윤숙경-f4m 24

2024년 9월 30일 6:36 오전

주변보니 다들 힘들다고 아우성

@주용희-v7j 24

2024년 10월 1일 7:15 오전

아파트 가격은 월별 발표를 하도록 제도개선 필요합니다. 교수님 말씀처럼

@맴도리 23

2024년 10월 1일 2:01 오후

대한민국 이기적인 교수들은 한문도 교수님의 소신 마인드를 배워야 할 듯..

@충연원 21

2024년 9월 30일 5:30 오전

한문도교수님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅

@CherryQueen-W 20

2024년 9월 30일 3:26 오후

인천도 인천기준치에비해
집값 겁나 올랐답니다.
비정상 서울집값에 비교하여 되려 저렴하다 얘기하는것보다, 지역 수준에 맞춰 평가해야죠.

@sook1384 17

2024년 9월 29일 10:05 오후

인천 얼마나 살기 좋은데 물가 싸고 교통도 좋고

@GJP-dm1jo 17

2024년 9월 30일 1:05 오전

한국부동산은 지금 잡주라고 보시면 됩니다. 한국 개인 자산 비율 부동산이 80%에 도달했는데 이제 90%가 될 수도 없을 뿐더러, 90%가 안되면 유지가 안되거든요. 역사적 영끌(포트폴리오80%+GDP대비가계부채비율역대최고)
이게 더 늘어나냐 유지될까 말까 하고 유지 안되는 순간 대폭락입니다.
M2통화량의 증가 속도보다 더 빠른 것은
한쪽 주머니에서 한쪽 주머니로 돈이 이동하는 것. 즉 돈의 이동입니다.
M2통화량은 자산의 총량과 비례하지만 포트폴리오(호주머니) 자산과 비례하는 것이 아닙니다. 왼쪽호주머니에 500원 오른쪽 호주머니에 500원 있다가 돈을 찍어내 500원이 늘어나도
왼쪽1300원이 되면 오른쪽은 200원만 남는 것이죠.
해외주식 참여가 이미 매년 빠른 증가를 보이고 있지만, 한국의 경제가(GDP10위->22년 13위 ->23년 14위) 경쟁력을 잃고 출산율, 인구구조 등으로 점차 안좋아진다는 게 알려지고 곧 한국부동산보다 S&P, 나스닥 투자가 훨씬 이득이라는 게 눈치 채여지는 순간 걷잡을 수 없을 정도로 돈은 빠르게 이동하고 한국 부동산 폭락은 예정되어있습니다.

돈을 1.5배로 풀어도 환율이 1.5배로 오른다면
10억 아파트가 15억이 된다한들 달러 기준으로 보면 도루묵이고 이자손실만 있는 것이구요.
미국을 이길 수가 없습니다. 미국이 반포, 압구정이라면 한국은 세종 그 이하도 아니며 그 자체가 국가 양극화이고 빈익빈부익부거든요.

돈 풀기 속도보다 빠른 것이 돈의 이동입니다.

그래서 부동산 영끌자들은 항상 예민하고 화가 있을 수밖에 없습니다.
원래 잡주일수록 어떻게든 바이럴로 유지하려 하거든요. (이건 이미 디폴트라고 생각하시면 됩니다. 이게 있는 상태에서 반영 된 상태에서 지금 가격인 거거든요)
S&P, 나스닥 수익률 무시하고 (이걸 무시한다는 건 미국을 무시하는 것입니다. 미국인들은 금융자산 비율이 더 높은데도 미국이랑 한국의 양극화 현실부정하죠.)
어떻게든 이쪽으로 돈이 안빠져 나가길 매일매일 기도하고 욕하고 화가 나있죠.

해외 투자하는 사람은 한국의 부동산이 오르든 떨어지든 노상관입니다.
S&P, 나스닥 투자할 때 한국 부동산(잡주)의 돈에 들어오든 나가든 이동하는 건 아무 영향도 없습니다.
반대로 한국 부동산(잡주) 투자하는 사람들은 사람들이 해외 투자하는 걸 극도로 무서워합니다.
그 순간 부동산에 돈이 모자라지니까요. 돈의 규모가 차이 나니까요.
어찌보면 너무나도 당연한 겁니다.

다른 이유는 차치하더라도 해외주식하면 마음이 정말 편안합니다.
미국에 투자할 수 있으니까요 (그리고 외화도 벌어옵니다)

한국 부동산에 대해 왈가왈부해도 그냥 무시할 수 있습니다.
한국부동산 돈이 해외주식으로 빠져나가면 한국 집값엔 너무나도 치명적이고
반대로 해외주식 돈이 한국부동산에 들어온다한들 해외주식 주가에는 아무 영향이 없습니다.
내 말은 그들에게 영향이 가지만 그들의 말은 내게 아무런 영향이 없는 즉, 영향받지 않는 고스트의 편안함이 생깁니다.
한국부동산 이미 거품이 가득한데 앞으로 더 올라서 거품이 더 커진다한들
그래봐야 미국주식 앞에선 수익률도 차이가 날 것이고
리스크 차이는 말할 것도 없습니다.
10년 뒤 그림 누가 더 좋을까요?

기억하세요.
한 순간입니다.
돈의 증가 속도보다
돈의 이동 속도가 더 빠릅니다.

한국 부동산 버블이 2년 내에 터지지 않아도
미장 수익률이 더 높고 (한국 부동산 3.3배 레버리지까지 계산해줬을 때의 이야기)
터지면 비교도 안되는 자산 차이가 만들어질 겁니다.

@CH신사임당 16

2024년 9월 29일 7:37 오후

⭐한문도님의 유튜브 바로가기:
https://tinyurl.com/c7sm7r6b

[한문도 교수]
부동산학 박사
전) 한국부동산경제협회 회장
유튜브 [한문도TV_부동산채널] 운영

@JM-ck7ux 15

2024년 9월 29일 10:14 오후

직주근접을 무시한 비현실적 논리😢

@김씨-m6e 13

2024년 10월 1일 11:59 오전

뭐래
작은집보다 큰집이 좋지~
돈만있으면 큰집에 살고싶지 좁은게 뭐가 좋아요.
탁상공론좀 그만해요.

@KS42903 11

2024년 9월 29일 10:29 오후

빈집이 늘어나요??? 이게 왜. 탈서울?? 샌프란시스코는 탈 도심 맞어여. 근데 서울이??

@깨순이-k6y 10

2024년 10월 3일 5:45 오전

용인인데요
출퇴근 너무 좋습니다.

@mija-1004 10

2024년 9월 30일 12:15 오전

집은 클수록 좋은거죠 돈이 없지 작은집을 좋아하는 사람은 없어요 ㅎ

@meidyanjh 10

2024년 9월 29일 10:23 오후

ㅂㅣ현실적

@sung696 9

2024년 9월 29일 10:34 오후

어이 큰일날 사람이네 탈 서울이 아니라 머지않아 다 기어들어온다.그러고 집이 비싸던 싸던 걱정하지 않아도 됩니다.남 걱정하는 사람이 가장 바보다.

@Trucker85-s2o 9

2024년 9월 30일 7:25 오전

비싼 낡은 궁전에 땅은 무너지고 차맥히고 이상한사람많고 좋은점은 뭐죠? 랜드마크? 유명인?

@강클응원하다 9

2024년 9월 30일 12:17 오전

감사합니다

@애플민트-z4e 8

2024년 10월 1일 2:36 오후

아파트 가격이 폭락할 기미가 보이면 대출규제부터 풀지않을까요?

@user-qp2ff8sb6o 7

2024년 9월 30일 1:45 오후

아 진짜 한국 정치인들 집장사하느라 정신없구먼 많이 쳐 팔아라 난 포기

@초심으로-q7r 7

2024년 9월 30일 6:24 오후

교수님. 고양시 전망도 방송해주세용

@ttt-u9u 7

2024년 10월 3일 11:47 오전

수도권인데도 땅덩이 무지 넓고 평지 수두룩한 인천은 거주비가 진짜 싸요. 서울 20억? 30억? 딴 나라 얘기인 듯..거주지 값 적게만 들어도 삶의 만족도 올라가요. 새아파트 수두룩한 인천 송도 같은 곳 전세 국평 3억대도 수두룩 합니다.

@문하하-m3j 6

2024년 9월 30일 1:01 오전

👍👍

@donghyunkim2237 6

2024년 10월 6일 11:13 오전

소신있게 널리 말씀하는게 부담 되실텐데 응원합니다

@민트초코굿굿 6

2024년 10월 4일 7:24 오후

전세 제도를 없애야 집값이 떨어짐

@와이즈원-b9h8q 6

2024년 10월 1일 10:10 오전

하루 이틀도 아니고 수년 이상을 도로에 시간과 정력을 뿌린다. 직주근접도 무시못할 요인입니다. 주위에 출퇴근 편도 2시간 소비하는 분들 보면 늘 피곤해 보이고 퇴근 이후의 삶이 없어보입니다. 돈만 있으면 굳이 서울 외곽으로 나갈 이유는 없어보입니다.

@브이샤 5

2024년 9월 30일 12:09 오전

초 중 따져요 학교

@공원연못 5

2024년 10월 1일 9:05 오전

절대 피할 곳 매립지, 바닷가, 공해 유발 공업도시 옆 동네 이것에 해당되는 송도 신도시임. 직주 근접의 주거지가 제일 좋은 것임. 출퇴근 시간 30-40분 거리가 제일 좋음. 출퇴근 1시간 거리면 하루 2시간 ,1시간 30분 하루 3시간.2시간은 4시간임. 도심 재개발 재건축은 국가 주도로 해야 된다! 새로운 기관을 만들어 노후 구도심은 국가가 시세 매입하고 개발 관리하게 하고 부정비리가 강한 기존 LH는 해체하여 징벌적 퇴출로 특별법으로 관련 업종 취업 금지 시키고 해외이민 금지, 해외여행금지 시켜 지방소멸 지역으로 강제이주 시켜야 함.