내년부터 정말 무서울 겁니다, 앞으로 집값 완전 반대로 된다 (한문도 교수)

2024년 10월 12일 1:25 오전108책

내년부터 정말 무서울 겁니다, 앞으로 집값 완전 반대로 된다 (한문도 교수 2부) - 촬영일시: 10월 8일 김작가 신간 『머니 트렌드 ...

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유튜브 공감 댓글 (88) 업데이트일 : 2026년 7월 15일

@이민호-z8g 121

2024년 10월 11일 9:38 오후

신규공급 물량이 없으면 집값이 오른다는 착각에 빠지기 쉬운데 누적공급량을 따졌을때 지금이 인구수 대비 아파트가 가장 많은 시기이고 앞으로도 갈수록 계속 지어지는 아파트들로 인해 점점 아파트 매물도 더 많이 늘어날 수밖에 없는 구조이다. 만약에 신규아파트 수요가 높아서 분양가가 올라간다면 반대로 구축아파트는 계속 남아돌기 때문에 수요가 없는 구축은 계속해서 꾸준히 하락해야하는 것이 정상이다. 인구수 대비 아파트수는 앞으로도 점점 늘어나기 때문에 결국 어느 순간부터는 왜곡된 부동산 시장이 바로 잡혀질 것으로 보인다. 아파트도 자동차처럼 새로 분양 받을 때가 가장 비싸고 건축연한에 따라 매년 점점 가치가 떨어지는 구조로 시장이 정상화 될 것이다.

@이민호-z8g 75

2024년 10월 11일 9:06 오후

구축아파트 매수는 아주 신중하게 접근해야 한다. 아파트 건축연한이 40~50년 이라고 한다.
아파트는 재건축이 가능한 아파트는 상관없겠지만 재건축이 불가능한 용적률이 높은 구축 아파트들은 지은지 40~50년후 건물가치가 0원짜리 아파트로 몰락하게 된다. 지은지 30년 된 수도권의 1기 신도시 아파트들은 지금부터 앞으로 10년동안 그안에 무조건 재건축을 추진하지 않으면 그 이후부터는 아주 위험해진다. 10년후부터는 그때는 지금과는 비교도 되지않을만큼 사업성이 더욱 안좋아진다. 사업성은 둘째치더라도 인구감소로 아파트에 대한 수요가 점점 줄어들어 재건축이라는 단어 자체가 사라질 수도 있다. 그때가 되면 그동안 매년 신규로 공급된 아파트들이 누적되면서 여기저기 온통 널린게 아파트 들이고 인구수 대비 아파트 수가 많아지면서 그동안 왜곡되었던 아파트가격도 바로잡혀갈 것으로 예상되는데 신축아파트도 자동차 처럼 분양받을때가 가장 비싸고 시간이 지날수록 점점 재산가치가 떨어지는 시대가 도래할 것으로 보인다. 신축아파트으로의 수요는 늘 항상 높지만 새집으로 이사하는 것도 힘들어진다. 신축으로 이사하려면 지금 살고있는 구축아파트를 처분해야하는데 매도하기가 쉽지 않기 때문이다. 아무도 사려하지않기에 팔지도 못하고 빈집으로 놔둔후 훗날 철거되는 날만을 기다리게 될 것이다. 낡은 집은 남아돌지만 새집으로는 들어갈 엄두가 나질 않는 시대 그게바로 10년후 15년후의 상황일 것이다. 결론은 지금은 비싼 돈주고 아파트를 매수하는 바보는 되지 말아야 한다. 장기대출까지 받아서 아파트 사는 사람은 평생 돈 갚느라 허리가 휘는 노예로 전락해 고생고생 하다가 기껏 늙어 죽을때가 되면 나의 재산의 전부인 내아파트도 건축연한을 다해 철거를 기다리는 땅지분 몇평 안되는 한줌의 땅덩어리가 내 가진것의 전부에 불과할 것이다.

@ceo2286 47

2024년 10월 11일 9:31 오후

교수님정확한 말씀입니다

@메롱이6969 34

2024년 10월 12일 7:19 오전

유튜브 보고 반포 신규 아파트 2016년에 팔고 전세 살이 하고 있는 친구..
지금도 폭락 하면 매수 한다는 데 영원히 못살듯..

@호랑희 30

2024년 10월 11일 9:42 오후

언제부터 대한민국이 이렇게 돈이 많았지?

@Todays-d7b 26

2024년 10월 11일 11:49 오후

안내려간다면서 매물은 증가 거래는 절벽
갈아타기도 대출힘드니 호가 2억올린 지금 수요는 없다

@youngk3021 24

2024년 10월 12일 3:41 오전

그동안은 대한민국이 경제활동인구가 계속 성장했는데 22년에 고점찍고 하락하는 중이고 집값은 너무 오른데 반해서 mz 세대들은 돈이 없어거 구매력이 못 받쳐줌. 그런데 집값은 폭등해서 공급은 또 늘려놓은 상황이라서 언젠가 터지긴 반드시 터진다고 봐야지. 이걸 아니라고 하면 그냥 수요와 공급의 법칙이라는 시장 원리를 부정하는 거임.

@충연원 24

2024년 10월 11일 10:21 오후

한문도교수님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅

@xoxo_sniper 20

2024년 10월 12일 2:15 오전

내년이 아니라 얼마남지 않은 올해도 쉽지 않아 보입니다.
많은 기업들이 긴축에 들어갔고 구고조정 들어간 기업도 꽤나 있다 들었습니다. 문제는 그 기업들이 꽤나 규모가 있는 기업들이라
연쇄적인 파급이 꽤나 크지 않을까 하네요 심지어 이상황이 바로 좋아질거란 생각은 못할듯합니다.
부랴부랴 대출을 규제했지만, 올해 고무줄 대출정책으로 인해서 궁지에 몰린 사람들이 꽤나 생겼을것이고
거기에 시공사 ,은행 연쇄적으로 큰 고비가 있지 않을까 하는 걱정이 앞섭니다. 제발 보잘것없는 저같은 사람의 설레발로 끝나길...

@권순호-b6y 17

2024년 10월 11일 9:04 오후

빌라에서 구축아파트로 갈아타고 싶은데 내집이 안팔려 ㅎㅎ 내놨는데 안팔려~~~ 빌라라서 그런가?? 재개발을 10년넘게 기다려야하나 ㅎㅎ ㅎㅎ

@sgkim2173 17

2024년 10월 11일 8:30 오후

앞으로 50년 안에 그 언젠가?? 집값이 떨어진다ㅋㅋㅋ 100% 예언 적중

@영-m6n 17

2024년 10월 11일 10:18 오후

잘듣고 있습니다. 무디스 이야기에 이어 좋은말씀 감사합니다😊

@이성호-c8d 17

2024년 10월 12일 12:20 오전

틀린 공식으로 계산을 하니 계속 틀리지요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@보핏-z6i 14

2024년 10월 13일 5:57 오후

오르고 떨어지고 생각하지 말고
냬가 떨어져도 살만한여유가 되면
적당히 떨어지면 사고 행복하게
사는게 답이 아닐까요
남하고 비교하고 사는게 가장 불행한 삶이고 집값 떨어지고
오르는데 신경쓰고 투자에 신경쓰다보면 욕심 이 생기고
욕심이 생기다 보니 실패하는것이라 생각함

@혈당스파이큐 10

2024년 10월 11일 8:58 오후

건설비가 너무 올라서 집값 내리는건 아직 멀었슴다~~~!!!!!

@가라미-c6d 10

2024년 10월 12일 11:30 오전

주택가격은 아주 민감한 부분이라 급속한 하락은 정권에겐 치명타지. 세계적인 공황이 오기 전에는 주택가의 큰폭 하락은 어렵다고 본다.
인구가 줄면 수요가 감소해야 하지만 1인 가구의 꾸준한 증가가 그것을 상쇄하고 있지.
이 분은 상당히 극단적인 시각을 가지고 있는 듯.
서서히 하락할 수 있다는 말에는 공감하지만 폭락은 글쎄??

@매사끼-s9p 10

2024년 10월 12일 1:10 오후

댓글만 봐도 무주택자인지 유주택자인지 알겠다..^^

@시미니-e7t 10

2024년 10월 11일 8:36 오후

인디언 기우제?

@vento539 10

2024년 10월 11일 9:31 오후

나라 망하기를 꾸준히 떠드는 수상한 분

@H_-xf5cf 9

2024년 10월 12일 2:27 오후

경제 지표 분석 다 인정하는데 결국에는 그렇게 안됩니다. 결국 의사결정은 초 엘리트들이고 그들의 자산도 부동산 비중이 높습니다. DSR2단계 도입도 미국기준금리 인하 시점까지 최대한 연장하고 미국 기준금리 인하에 바로 인하하고 정부의 재정적자가 큰 시기에 바로 인하해서 국채 발행 여력 만들어주고 이제 유동성이 심하게 공급될 겁니다. 결국 영끌이 답이 맞았고 영끌이 무너질거 같으면 대출규제 및 금리인하를 정부에서 해 줄 거 같네요.
내수침체면 금리 팍 인하할거고요
지금 분석들은 정부의 엘리트 의사결정을 전혀 고려 안 하셨네요
그들은 어떻게든 부동산 가격하락 막을거고 어떻게든 유동성 공급 계속 할겁니다
폭탄은 누구도 터트리거나 안전하게 분해 안 시킵니다
그렇기에 매번 분석을 틀리고 비판만 들으실겁니다
이제는 경제논리보다 정치논리로 움직이는 시대가 왔습니다
데이터를 최대한 엘리트 관료들의 의사결정 근거를 우선순위에 둔 후 경제지표를 맞춰야합니다

@lucky_tv 9

2024년 10월 11일 10:55 오후

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@lovesky1851 8

2024년 10월 11일 8:27 오후

대한민국 경제가 무너지기 바라는구나. 집값 자면스럽게 떨어지면 좋지만 맨날 저런 타령. 주술만 왜우니 무슨 생각으로 저리 그리는지.

@1234abcd-r6y 7

2024년 10월 11일 9:25 오후

경기 오산 분상제 적용 받지 않는 이번 아파트 분양 공고를 보니 국평 7억입니다.
분양가가 높아질수록 기존 아파트 키마추기 들어갑니다. 물론 장기적으로 미분양이 있겠지만
시간이 해결해줄터

@형철홍 7

2024년 10월 11일 10:21 오후

전문가가 지난여름 장나통에 죄다 떠내려갔나 뭐 주구장창 폭락론만 외쳐대는 사람을 전문가라고 초빙을 하십니까 에혀

@alex-bjjx3oly 6

2024년 10월 12일 10:31 오전

완전 반대로 되려나..ㅎ

@누구쎄용-d6s 6

2024년 10월 12일 7:45 오후

초고층에 살면 건강에 해롭다는 말씀에 100%동감합니다
35층에 2년거주한 적이 있었는데 그때 아이가 정말 많이 아팠어요
교수님 말씀중에 나온 잠실역 롯데캐슬 주복에 장기거주하신 지인분이 계셨는데 롯데캐슬에 거주하신동안 정말 몸이 많이 안좋아서 이사하고 싶다고 힘들어 하셨는데 이런 내용의 연구가 있었다는게 놀랍네요!

@김용욱-d9z 6

2024년 10월 11일 9:15 오후

부동산무너지면 국가가 흔들리네,정부레서 부동산을 받치는 정책을 펴기때문에 안떨어지네

@cresign-21 6

2024년 10월 12일 1:28 오후

올해부터, 올해 6월부터 올해 9월부터 올 하반기부터 뒤집어진다고 공표하는데 대체 언제?

@유경근-q9v 6

2024년 10월 11일 9:44 오후

저 양반 얘기듣고 있으면 곧 지구종말이 올듯

@도도왕자 5

2024년 10월 11일 9:02 오후

항상 떨어진다 몇 년째 한교수님 이야기 하지만 안떨어져요

@robinj7145 5

2024년 10월 11일 9:13 오후

하나마나한 인디언 기우제
지긋지긋하다
나도 말할수있다
5년내 졸라오르다 내릴수 있으니
그때 오를때 팔고 내릴태 사면된다 ㅋㅋ

@울랄라1009 5

2024년 10월 11일 9:23 오후

100번 떨어질것이라고 외치고 그 중에 1~2번 맞으면 되는거죠

@Jack-gr9iz 5

2024년 10월 11일 8:24 오후

20년동안 폭락론 외치는 사람

@Koooo-m2o 5

2024년 10월 11일 9:32 오후

서울 분상제 적용지역은 너무비싸요

@donghoonhan6714 5

2024년 10월 12일 7:02 오전

니가 제일 무섭다

@daewoopark6795 5

2024년 10월 12일 11:13 오전

보이지 않는 손이 괜히 하는 소리가 아니다. 정부가 손놓고 있을까? 알다시피 진보고 보수고 다 똑같다. 집값 떨어지면 여론이 나빠지기 때문에 절대 폭락 되도록 방치하고 있지 않는다. 하나 더 자세히 봐야 될 것이 환율이다. 집값 최고가 시점의 환율은 고작 1100원대다. 지금 1300원대라 이미 20% 절하된거다. 그때 10억이라면 지금 12억이 되어야 같은 금액이다. 그런거까지 고려해서 여러 요소까지.고려해야 되는거지 저런 분 이야기만 100% 믿으면 쪽박찬다. 그냥 하나의 의견으로만 받아드려라. 둔촌 망한다고 입에 거품 물고 이야기 한 분인데 결국 정부가 둔촌일병 구하기 했듯이 IMF 처럼 정부 능력을 넘어서는 외부 요인이 일어나지 않는한 폭락은 절대 없다는게 진실이다.