내년부터 정말 무서울 겁니다, 앞으로 집값 완전 반대로 된다 (한문도 교수)

2024년 10월 12일 01:25 61 책

내년부터 정말 무서울 겁니다, 앞으로 집값 완전 반대로 된다 (한문도 교수 2부) - 촬영일시: 10월 8일 김작가 신간 『머니 트렌드 ......

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유튜브 공감 댓글 (41) 업데이트일 : 2024년 10월 12일

@이민호-z8g 33

2024년 10월 11일 21:06

구축아파트 매수는 아주 신중하게 접근해야 한다. 아파트 건축연한이 40~50년 이라고 한다.
아파트는 재건축이 가능한 아파트는 상관없겠지만 재건축이 불가능한 용적률이 높은 구축 아파트들은 지은지 40~50년후 건물가치가 0원짜리 아파트로 몰락하게 된다. 지은지 30년 된 수도권의 1기 신도시 아파트들은 지금부터 앞으로 10년동안 그안에 무조건 재건축을 추진하지 않으면 그 이후부터는 아주 위험해진다. 10년후부터는 그때는 지금과는 비교도 되지않을만큼 사업성이 더욱 안좋아진다. 사업성은 둘째치더라도 인구감소로 아파트에 대한 수요가 점점 줄어들어 재건축이라는 단어 자체가 사라질 수도 있다. 그때가 되면 그동안 매년 신규로 공급된 아파트들이 누적되면서 여기저기 온통 널린게 아파트 들이고 인구수 대비 아파트 수가 많아지면서 그동안 왜곡되었던 아파트가격도 바로잡혀갈 것으로 예상되는데 신축아파트도 자동차 처럼 분양받을때가 가장 비싸고 시간이 지날수록 점점 재산가치가 떨어지는 시대가 도래할 것으로 보인다. 신축아파트으로의 수요는 늘 항상 높지만 새집으로 이사하는 것도 힘들어진다. 신축으로 이사하려면 지금 살고있는 구축아파트를 처분해야하는데 매도하기가 쉽지 않기 때문이다. 아무도 사려하지않기에 팔지도 못하고 빈집으로 놔둔후 훗날 철거되는 날만을 기다리게 될 것이다. 낡은 집은 남아돌지만 새집으로는 들어갈 엄두가 나질 않는 시대 그게바로 10년후 15년후의 상황일 것이다. 결론은 지금은 비싼 돈주고 아파트를 매수하는 바보는 되지 말아야 한다. 장기대출까지 받아서 아파트 사는 사람은 평생 돈 갚느라 허리가 휘는 노예로 전락해 고생고생 하다가 기껏 늙어 죽을때가 되면 나의 재산의 전부인 내아파트도 건축연한을 다해 철거를 기다리는 땅지분 몇평 안되는 한줌의 땅덩어리가 내 가진것의 전부에 불과할 것이다.

@ceo2286 20

2024년 10월 11일 21:31

교수님정확한 말씀입니다

@sgkim2173 17

2024년 10월 11일 20:30

앞으로 50년 안에 그 언젠가?? 집값이 떨어진다ㅋㅋㅋ 100% 예언 적중

@이민호-z8g 15

2024년 10월 11일 21:38

신규공급 물량이 없으면 집값이 오른다는 착각에 빠지기 쉬운데 누적공급량을 따졌을때 지금이 인구수 대비 아파트가 가장 많은 시기이고 앞으로도 갈수록 계속 지어지는 아파트들로 인해 점점 아파트 매물도 더 많이 늘어날 수밖에 없는 구조이다. 만약에 신규아파트 수요가 높아서 분양가가 올라간다면 반대로 구축아파트는 계속 남아돌기 때문에 수요가 없는 구축은 계속해서 꾸준히 하락해야하는 것이 정상이다. 인구수 대비 아파트수는 앞으로도 점점 늘어나기 때문에 결국 어느 순간부터는 왜곡된 부동산 시장이 바로 잡혀질 것으로 보인다. 아파트도 자동차처럼 새로 분양 받을 때가 가장 비싸고 건축연한에 따라 매년 점점 가치가 떨어지는 구조로 시장이 정상화 될 것이다.