결국 근거로 삼고 있는게 1) 이코노미스트와 미국 상황 2) 내가 만든 자료네. 예를 들면 공급 물량에 대해서도 장기적 시계열로 봐야 한다고 하면서 27년이 최대치로 놓고 보고 있고, 2013 이후 2021 상승장에 대한 설명도 안 맞고...다른 얘긴 모르겠으나 공급 물량 관련은 논리가 빈약합니다.
자산시장의 상승을 따지면서 여러 지표들이 인용이 되는데 GPD 상승률에 대한 내용이 없어서 좀 아쉽네요. 자본시장이라는것은 결국 파이가 커져야 파이를 이루고있는 재료들도 커지기 마련인데 앞으로 저성장이 기정사실화된 국내환경에서 부동산 슈퍼사이클을 논하는것 자체가 좀 아이러니 합니다.
김작가TV | 유튜브 
@영어마스터-x7r 387
2024년 10월 16일 10:52 오후이 사람 2년전에 장기하락으로 2018년 집값으로 회귀한다고 하신 분임.. 그러다 갑자기 2023년쯤 태세전환. 그냥 이분이 하는 말은 예상이 아니고 현상황 중계밖에 안됨. 부동산 전문가 중 제일 부정확.
@JASONLEE-ny3yq 208
2024년 10월 16일 7:50 오후공부 많이 하신 학자이면 예측만하지 말고 정부에 정책대안도 내놓고 사회에 안정을 위한 고민을 해야한다. 부동산 투자자를 위한 책을 팔면 안된다.
@garliconly9586 110
2024년 10월 16일 6:26 오후결국 근거로 삼고 있는게 1) 이코노미스트와 미국 상황 2) 내가 만든 자료네. 예를 들면 공급 물량에 대해서도 장기적 시계열로 봐야 한다고 하면서 27년이 최대치로 놓고 보고 있고, 2013 이후 2021 상승장에 대한 설명도 안 맞고...다른 얘긴 모르겠으나 공급 물량 관련은 논리가 빈약합니다.
@brunogiordano6535 31
2024년 10월 16일 5:50 오후대출비율의 상승은 의미없구요.
대출량의 증가가 전제되어야 장기적인 상승트렌드 주장에 신빙성이 있을겁니다.
지금 주택때문에 대춘한 가계,자영업,신용대출 및 정책대출이 시중에 얼마나 풀렸는지나 아세요?
몇천조입니다. 7천조 라는 사람도 있구요.
교수님. 이제 ㅠㅜ
@sally3451 25
2024년 10월 16일 7:47 오후다 틀리네
상항이 일주일 동안 확 변했어요
@sally3451 25
2024년 10월 16일 7:47 오후다 틀리네
상항이 일주일 동안 확 변했어요
@SalaKim-hf6ul 23
2024년 10월 16일 5:58 오후22년 한참떨어질때 17년 가격 올때까지 기다리라고하셔서 기다리고있는데 언제 그가격 오나요?
@SalaKim-hf6ul 23
2024년 10월 16일 5:58 오후22년 한참떨어질때 17년 가격 올때까지 기다리라고하셔서 기다리고있는데 언제 그가격 오나요?
@eloijung9913 22
2024년 10월 16일 7:31 오후주식전문가 엘리엇이랑 같이 방송했으면 재미있었겠네요…
@이외남-c2p 20
2024년 10월 16일 6:45 오후지금 우리 경제능력에 비싼가격 누가사줘야지 누가살까? 몇억씩. 오르면 글쎄 지금도 집값갚느라 내수시장 골골인데
@3DCS884 19
2024년 10월 16일 6:11 오후드뎌 부동산 전문가들 죽느냐 사느냐 또다시 시작하는군요. 맞추면 홀로 독야청청 전문가 틀리면 유투브시장에서 매장각!
@영원한삶-s5z 18
2024년 10월 16일 5:08 오후정신차리세요
@kcountryside 14
2024년 10월 16일 10:49 오후현재가 매도자우위시장?? 집못팔아서 난리인 매도자우위시장도있나?
집앞동네부동산도안가보고 말씀하시나보죠 울언니 부동산사무소에 매수자 씨가 말랐다고 8월이 피크였다고 하던디. 다른부동산도 고요함극치~~
@이승현-z8s8e 10
2024년 10월 16일 9:14 오후슈퍼사이클??돈 많은 사람이 다주택으로 계속 집을 살수있게 규제를 풀어주거나 말도 안되는 다주택자를 위한 정책이 나오지 않는한..... 골든크로스??이런 용어는 자연스러운 시장상황에서 나온거라면 긍정적이지만 지금은 돈 풀기나 정책적으로 만든거자나요 ㅡㅡ
@이진우-u1z 10
2024년 10월 16일 8:42 오후정신좀 차려라
전재산 걸수 있나?
못할걸?
@함승필-w4b 9
2024년 10월 16일 5:02 오후집값 너무 오른거 아닌가요?
@CulminJang 8
2024년 10월 16일 6:12 오후박제
@최성식-l6q 8
2024년 10월 16일 6:09 오후정신차려야 산다
@k7kim134 8
2024년 10월 17일 12:34 오후김경민 교수님 맞는 입니다
빈부격차가 심해질듯
@k7kim134 8
2024년 10월 17일 12:34 오후김경민 교수님 맞는 입니다
빈부격차가 심해질듯
@바다다님 8
2024년 10월 16일 5:02 오후와~ 첫댓글이네요!!김경민교수님 인사이트얻어갑니다
@Serenity_Sound_s 7
2024년 10월 16일 9:33 오후내리던 오르던 의견 듣고 각자 판단하면 되지 왜 이렇게 불만들이 많아여ㅋㅋ 한심... 이글에 누군가가 또 욕달겠지.. 으휴
@Serenity_Sound_s 7
2024년 10월 16일 9:33 오후내리던 오르던 의견 듣고 각자 판단하면 되지 왜 이렇게 불만들이 많아여ㅋㅋ 한심... 이글에 누군가가 또 욕달겠지.. 으휴
@ppapak2do 7
2024년 10월 16일 5:27 오후더 오르면 이 나라에 미래가 있는건가?
@lucky_tv 6
2024년 10월 17일 12:02 오전🌟 『김경민 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/SUM5lMFHMcE?si=Yul5aFsS1ac5TJpp
👉 2부. https://youtu.be/AypWcxxgEKg?si=ECcMNOU4W5-_T4bg
👉 3부. https://youtu.be/kBkd5IzsyQU?si=ieZpahKlt0Rhy6Ib
📚 김경민 교수 『부동산 트렌드 2025』 도서 구매
👉 https://www.yes24.com/Product/Goods/133322963
📚 김작가 신간 『머니 트렌드 2025』 도서 구매
👉 https://bit.ly/3Mtgv5r
@gambler658 6
2024년 10월 17일 10:21 오전서울대 교수가 이렇게 강력하게 말해줘야 함. 그래야 집값 낮출려고 뭐라도 하겠지
@dkseo1263 5
2024년 10월 17일 8:25 오후어이가 없네요.. 김작가 티비 점점 ..
누구 보라고 하는 방송인지
@양매매윤 5
2024년 10월 16일 6:02 오후감사합니다.~~~~
@포청천-b2o 4
2024년 10월 16일 9:39 오후집값이 달러냐 경기도 없는데 올라가게 봉급으로 안되니 집사고 팔아 연봉 챙기기 부추기네 에라잇
@dko2952 4
2024년 10월 16일 7:53 오후미국 금융위기 총 14번? 그중 12번인가가 부동산 발 시작이었다. 경각심을 갖자 언제까지 오르냐는 둘째치고
@아몰랑-d2e 4
2024년 10월 16일 10:09 오후부동산 관련 전문가들 대부분이 집값 내려간다고 하던데
@지숙김-g3e 4
2024년 10월 17일 5:49 오후황당하신분 게스트로 모시면 안됩니다.
@sunyhat 4
2024년 10월 16일 8:19 오후내년이 되면 알것지.
@사랑방-x8f 4
2024년 10월 17일 10:26 오후김작가님 제가 5년정도 부동산 전문가들 여러분 들어 봤는데 박홍기작가님이 진짜 전문가 입니다 .
@김선-b3q 4
2024년 10월 17일 10:46 오전국내 부동산 전망의 설득력있는 비교분석 이해력에 큰 도움이 되네요~~
@김선-b3q 4
2024년 10월 17일 10:46 오전국내 부동산 전망의 설득력있는 비교분석 이해력에 큰 도움이 되네요~~
@신시어-u3n 3
2024년 10월 17일 9:56 오전무책임을 넘어 투기를 조장하는데 그걸 맞히는 능력있는 분석이라고 어깨춤 올리는 모습이 참 감슴이 답답하다. 무책임 정부와 정책, 이런 방조내지 조장 전문가들이 우리나라의 현 부동산 시장을 만들어내고 있는것.
@라면땅-n1q 3
2024년 10월 17일 4:38 오후내가 다 창피하다 ....
@꿀보리-p9y 3
2024년 10월 18일 5:47 오후참 안타깝다. 기본 전제를 자기 맘대로 설정해두고 결과를 예측하고 계시네 ㅋㅋㅋ
@melrne-el1vv 3
2024년 10월 17일 4:59 오후대규모 대기업 중소기업 감원 대출금 누가 갚나요?
@user-mp2qy3pb2x 3
2024년 10월 30일 6:40 오전이사람ᆢ 전혀 시장상황 전혀 파악 못하고 한쪽으로 치우친 머리로 책썼네ᆢ
@BB-yl1wc 3
2024년 10월 16일 11:47 오후슈퍼싸이클 진입 주도하고
정치권 진입하자! 아자 하박 국회로~~~ 그런 느낌이 들어요.
@user-mp2qy3pb2x 3
2024년 10월 30일 6:40 오전이사람ᆢ 전혀 시장상황 전혀 파악 못하고 한쪽으로 치우친 머리로 책썼네ᆢ
@꽃무릇-n7d 3
2024년 10월 16일 6:37 오후무섭네요
@G90-t5v 3
2024년 10월 16일 5:32 오후김경민 고수님 오랜만에 오셨네요
영상 잘보고 갑니다
@대용-t5f 3
2024년 10월 16일 8:20 오후이미, 부동산꺽이고있다. 2025년초 급격한 하락세보일것! 책을 미리써넣고, 예측을한다? 소가 웃을일이네.
@restful3 3
2024년 11월 1일 7:20 오후내수 경제는 꽤나 내려가고 있는데 그에 상관 없이 부동산은 오르는가 보군요..신기한 부동산...결국 내수 경기와는 상관 없는 분들의 리그가 되었다는 거네요..
@함승필-w4b 3
2024년 10월 16일 5:03 오후분양가 대비 10배씩 오른 거 아닌가요?
@yoonsanggoo 3
2024년 10월 17일 2:20 오후큰일이네요~ 당장 집사야겠네요 교수님 믿고 지를까하는데 맞나요????
근데 은행에서 대출 안된다는데 방법이 없나요?
@kysim7827 3
2024년 10월 17일 2:20 오후이 사람은 맨날 반대로만 예측하는 신뢰성 제로
이사람 반대로만 하면 됨ㅋㅋㅋㅋ
@kiki-vj9se 3
2024년 10월 16일 5:13 오후첫댓글인데 1주 사이 영상으로
누가 맞는건지...
오른다 떨어진다 참... 떨어진다 오른다
@긍정의힘-q7j 2
2024년 10월 17일 7:26 오전예전에는 경민씨 말을 신뢰했는데
요즘에는 신뢰감이 많이 떨어진듯 합니다.
현재 9월부터 하락 신호가 나왔고 갈수록
부동산 경기가 하락이 눈에 보이는데
많이 아쉽습니다요.
지나보면 알겠지요.
@장장-b5e 2
2024년 10월 16일 5:20 오후겁나네요 오른다고하시니
@ngcosmos8947 2
2024년 10월 16일 5:36 오후이번 골든크로스 이후 재차 데드크로스 나오면 21년, 24년 쌍봉으로 급락합니다. 골든크로스 이후 전고점 돌파하는가 살펴봐야죠.. 일본 이탈리아 모두 경기침체와 더불어 쌍봉으로 부동산 장기 하락 진입했습니다..대세 상승은 너무 섣부른 판단 아닐까요?
@talgunking251 2
2024년 10월 16일 5:01 오후슈퍼사이쿠르
@기로기로-f9f 2
2024년 10월 17일 5:16 오전전형적인 하락론자 아니셨나..? 혼란스럽네
@갱즈-p1z 2
2024년 10월 16일 10:10 오후만약 오른다해도 저런논리로 맞았다고 박수치진말기를..
@바다가좋다123 2
2024년 10월 16일 9:07 오후반토막 난다 다만 오르긴한다 아마 오를때 내 말이 맞지 하고 다시 나오겠지만 .. 곧 떨어진다.떨어진 금리는 대출액 대비 큰 금액이 아님. 금리인하는 드라마틱하게 잡아먹진 않을 거임.
@윤윤섭-k1f 2
2025년 6월 18일 10:38 오전전적으로 동감합니다 잘듣고갑니디2~~~
@familly1 2
2024년 10월 17일 7:11 오후집투기로 부동산 공화국의 미래가 있을까요?
@꿈나무-p2o 2
2024년 10월 17일 1:14 오후지금은 대기업도 구조 조정중이고
대출도 규제고 거래량도 확줄어든
상태이긴 한데..
어쨌든 이번에 누가 찐 전문가인지
선별작업 관전모드ㅋㅋ
선별되는 순간 믿고 거르겠습니돵!!
@만물-y6f 2
2024년 10월 17일 10:03 오전공급이 아니라
법규제냐 해제냐가
제일 중요 한듯
공급을 신축 말고
다주택자들 구축을
내놓으면 매물증가
종부세 를 건들지 말았다면
안정됬을텐데
주택가격은 세법을 조율하 면 가능
종부세가 없었다면
전세사기도 발견 못했을것이다
@자라자-z6l 2
2024년 10월 17일 8:42 오전우리 사회에 부동산 관련 유튜브는 없어져야 된다고 봄. 전국민이 자기가 애청하는 유튜브만 믿고 휩쓸리고 있음. 시장이 자연스레 흘러가지 않고 심하게 왜곡됨.
@서영-q5b2b 1
2024년 10월 17일 10:22 오전항상 잘 참고하고 있습니다. 감사합니다^^
@chalionel 1
2024년 10월 17일 6:45 오전ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 또 터진다는 얘기네요. 코로나 전부터 터진다고 하더니 지금이 코로나 전보다 떨어졌어요?
@semihacker 1
2024년 10월 17일 7:18 오전그냥 못맞추면 조용히 있으면 될텐데...ㅠ
@램프지니-v5j 1
2024년 10월 16일 5:01 오후오잉^^ 1등~
@jhkim3381 1
2024년 10월 16일 5:34 오후부동산시장 중립포지션 = 수준에 맞는 1주택!
@붇옹산-b9i 1
2024년 10월 20일 5:28 오후딴건 모르겠고 상승기 하락기 다 발라먹는 김작가가 위너네
@시간관리-h4t 1
2024년 10월 17일 4:38 오후물가상승은 인정하겠지만 계속 오른다면 무슨돈으로 사나요? 서민들 대부분 그럴돈도 없고 대출 원리금도 갚기힘든데 ㅠㅠ
@서영-q5b2b 1
2024년 10월 17일 10:22 오전항상 잘 참고하고 있습니다. 감사합니다^^
@yuw1279 1
2024년 10월 31일 3:25 오전힘든사람은 아앤지고 ㆍ이젠 대출 이자 아무상관 없은 능력자들도 아주 많다이거지
@무야호-p3j 1
2024년 10월 17일 11:22 오전이사람 미국사람임?
@individualist_me 1
2024년 10월 16일 10:12 오후서울아파트 올해안에 등기치고 인증가능??
@푸른바다-e3n
2024년 10월 16일 11:12 오후예측못하는 변수는요?
@jeonsj6853
2024년 10월 16일 7:16 오후서래마을 어떤가요
@최은영-w4k
2025년 1월 8일 2:27 오후정확한 팩트 감사합니다 ❤
@jamsilrunner
2024년 10월 16일 5:49 오후이분 진짜임 덕분에 너무 좋은 타이밍에 매수함
@traumetrees
2024년 10월 22일 8:51 오전8년 전에 쓴책 이제 인쇄하나보네
@최은영-w4k
2025년 1월 8일 2:26 오후베이부머세대 신용불량자는 급증은 바로 부동산급락
@leedonghee32
2024년 10월 18일 8:44 오전장기적이 약간의 출렁거림이 몇년을 갈 수 도 있다는 사실
@결정장애걸린판사
2024년 10월 18일 10:24 오후난 이 교수님보면 : 브레이킹배드 월트가 생각나
@김성우-i7l
2024년 10월 16일 6:36 오후미래 입주물양 적게 되있는데 결국 얼추 비슷하게 채워짐
@김성태-u2w4q
2025년 6월 30일 9:08 오후김교수님 무슨말씀 입니까 ㅎㅎ 집값 바닦칩니다
@햄가족LOEV
2024년 10월 17일 8:03 오전죽을때까지 대출은 없다...라는 신조를 가져야 할듯
@아몰랑-d2e
2024년 10월 16일 10:09 오후삼전을 포함하여 대기업 정리해고 시작하면 집값에 반영 안될려나
@84superman
2024년 10월 17일 9:36 오후무섭네요.
@혜정안-t1i
2024년 10월 17일 3:37 오후급한사정있으면 팔수밖에없는건 예전부터 알고있는 사실이다. 경제가 고꾸라지는데 아파트만 계속 고공행진 할수있을까?
@꾹이17
2024년 10월 17일 1:27 오후감사합니다~
@도시자연인-q3d
2024년 10월 17일 7:07 오전강남 33평 60억 아파트 지금 매수해야 되나요?....25년도에 본격적으로 상승한다면 33평 아파트가 100억 간다는 예측..
@jinzos9033
2024년 10월 17일 12:19 오후자산시장의 상승을 따지면서 여러 지표들이 인용이 되는데 GPD 상승률에 대한 내용이 없어서 좀 아쉽네요. 자본시장이라는것은 결국 파이가 커져야 파이를 이루고있는 재료들도 커지기 마련인데 앞으로 저성장이 기정사실화된 국내환경에서 부동산 슈퍼사이클을 논하는것 자체가 좀 아이러니 합니다.
@최은영-w4k
2025년 1월 8일 2:25 오후베이부머세대 60대가 부동산투기로 신용불량자 비율이 해마다 급증