개인적으로 이광수 대표님의 근거가 더 설득력있게 들립니다만 그 근거에 정부정책이 뿌려져서 자꾸 틀리는 것 같음...

교수님
부동산 전망 공부좀 더 해야 되지 않을까요
내년 일년 지켜 보겠습니다

부동산은 확실히 광수대표가 더 많이 아네

이광수씨 얘기를 2019년부터 6년째 듣고있지만 결론적으로 2022년 말고는....

이광수대표님 그냥 웃지요
김광석씨 공부 좀 하세요

저 교수는 뭐 어버버 거리면서 정부가 이랬쪄요 이러고 앉아있노 한심하다

부동산 이미 폭등한 가격 안 떨어지면, 서민층, 중산층 다 죽어, 이 나라 멸망한다. 부자만 잘 사는 나라에는 소비가 없고, 존재하기 힘들다.

이광수대표님은 말투의 느낌이 술한잔걸치고 대화하는 느낌...

공급 졸라 많음 매물 넘쳐나는데

김광석 교수 전망은 오락가락해서 영상마다 내용이 조금씩 다른거같아요

집 값 떨어진다고 하는 사람들 결국 그래프 보면 다 우상향 했죠? 이제까지 인플레를 헷징한 것이 부동산말고 단단한 것이 뭐가 있나요? 상승했다가 하락하는 지점도 있지만 결국 시간이 지나 인플레이션률 그 이상으로 올랐다는 말임. 돈이 풀리고 돈 가치가 떨어지고 공급이 부족하니 그냥 사놓고 편하게 살고 있으면 됩니다.

물론 서울 수도권 한정해서. 지방은 광역시에서 최상급지 외 적용이 하나도 안 됩니다.

누가 무조건 상승한다고 했나 올랐다 떨어졌다 하겠지만 결국 그래프를 보면 올라간다는 것.
폭락이들아 집 제발 사지 마세요. 갈수록 격차는 벌어집니다.

전정권때 사기친던것 전수 받아서 .
공인중개사들하고 손잡고 고스톱 이라고 하던데요
공인중개사들이 자기 살고 있는 아파트를 자전거래로 폭등 시키고 1년후에 취소 한다고 하던데요
남의 아파트를 계약 했다가 취소 하면 계약금 날리는데 어느 바보가 그렇게 할까요?

이광수님 서울인구가 줄어드는 이유를 아직도 모르세요?
한가구에 4명씩 살다가 2.3명씩 살면 나머지는 어디서 살아요? 집이 비싸서가 아니라 집이 없어서 경기도로 가는 겁니다

김광석님.
수도권 인구집중은 옳습니다만
서울은 인구가 8,90만 빠져나가고 있어요.
1인가구가 집을 소유하고 있다고요?허허허...

이광수님 조언듣다가는 평생 집도없는 노후 빈곤자가 된다.

지금 빈집으로 놔둔곳도 많습니다~
자기가 원하는 가격이 아니면ᆢ안팔고
전세도 안내놓는 다네요~ 웃기죠

다른때 방송보면 경제 안좋고 내수소비박살 자영업파산 기업들 인원감축 한다며 집값은계속오른다는 저분말은 이해가안되내

김교수는 기준금리 내닐꺼라서 집값이 무조건 상승한다던데?
나 이거참. 집값이 수학공식인가?
지금 매물은 공급 아니고? 거래량 보면 수요가 없는데?
기본 공급수요법칙은 다무시인가?
1인가구 증가율도 줄고있는데?
1인이 15억짜리 집사나?
김교수가 집값은 언제나 비쌌다하더만.
맞는말이긴한데 전에는 15년 벌면 살수있었고 지금은 20년이 넘는데?
강남 원베일리가 10억하란 소리가 아니지않나?
가능한 수요가 빚이 없으면 없다는게 대출막으니 작살 나는거로 명확한데?

한채는 그냥 헷지에요. 떨어져라 떨어져라 한다고 떨어지는게 아님..

광수형 승!!!!

집이 부족하지 않습니다 돈이없어 못삽니다

그러니까 광수 말은 대출 낀 수요는 다 유효수요가 아니라는 말도 안되는 소리. 옛날 사람들이 대출에 벌벌 떨던 시대는 끝나고 레버리지 적극 활용하는 시대인데 무슨 소리를 하는건지 참…

그래서 언제 빠지는거예요? 안 빠지잖아요 ㅋ

9:49 웃참😅

한두달 오르는거 가지구 어쩌구
저쩌구 하는 사람들 하루살이인가~~~

둘다 말이 맞음 왜냐하면 단기하락 후 다시 상승장 시작임 지방은 빼고 ^^

2016년 보다 2021년이 갑자기 사람늘어나고 집이 사라져서 올랏나?ㅋㅋ 온갖 대출정책에 투기질이 맞물려서 오른거지

광수대표 진짜 최악이다 ㅋㅋㅋㅋ 나중엔 또 무슨 얘기를 들먹이면서 어쩔수없이 상승했다고 할지 궁금하네요 ㅋㅋ 이렇게 계속 틀리는데 사이비랑 뭐가 다른가요? 부끄럽지 않아요?

그냥 1분 봤는데, 이는 폭락, 김은 폭등 혹은 상승. 맞는가? 맞겠지. 이는 예로 부터 폭락론자 아니었던가? 그가 왜 여기 있는가? 틀렸으면, 많은 사람들을 절망으로 몰았는데, 그게 죽음일 수도 있고. 그 정도 책임감도 없는 인간이 왜 전망을 하는가? 12시 시계처럼 24시간 중 1각만 맞추면 된다고 대한민국을 쉽게 판단하는가? 얼마나 대한민국 국민을 졸로 봤으면 그랬는가 싶다. ㅋ 이를 응원하는 인간은 참 그래 휴머니스트다. ㅋ

교수님 전체적으로 수도권 거주분들의 소득 상승율과 가지고 있는 자산 수준이 높아서 가구 분화시 높은 분양가라도 살 여력이 있다고 보시는군요.
지금 매도물량이 많다고들 하는데 그 물량 소화시키는게 먼저지 않을까 생각하는데 오히려 그 보다는 그린벨트 해제해서 낮은 원가 토지를 바탕으로 지금 높은 호가보다 낮은 분양가를 설정해 많이 공급하는게 더 맞다고 보시네요
그러면 안 팔리는 높은 호가의 매물은 계속 쌓이는데 그 물건 어차피 신규분양 못 받고 전세나 월세를 사는 사람들이 불안심리 발동하면 높은 호가의 매물을 소화해줄거라 보시는군요
지금 한은은 수도권 과밀화, 산업전반 개혁, 교육을 통해 여러방법으로 중요한 양극화해소를 외치는데 일부 교수님들은 지표를 바탕으로 한 정책제안과 사람들의 인식개선보다는 오히려 양극화를 기본 전제를 두고 투자해야 되고 양극화 앞에서 부자되자고 하시네요.
그러기에 오히려 교수님께서 너무 투자 관점으로 말씀하시는 것 같습니다.
이미 정부의 부동산 우상향 정책기조도 알고 이번 정권의 여당에서는 매입원가와 판매가만 잘 컨트롤하면 다음 야당이 또 정권잡으면 그 분들은 대출에는 관대해서 대출한도 확대 및 대출금리 인하에 열심히 활동하실테니 오히려 유효수요를 확대시켜 버리겠죠. 대신 여당과 달라야하니 판매가 통제를 하겠죠. 그러면 유효수요가 폭발할테니 똘똘한 한채 폭등이 일어나겠죠.
과거처럼 말이죠
그러니 일부 교수님 말씀터처럼 부동산 슈퍼사이클이 맞는 것 같습니다
저는 이번에 정책 집행하시는 분들이 이제서야 임대인 신용보고 전세 보증하겠다는 말이 너무 충격 먹긴 했습니다.
그동안 얼마나 많은 전세사기가 있었는데 그 부분은 기본 전제로 했어야지. 이제서야 하다니요.
그러니 교수님들이 부동산 슈퍼사이클 외칠만 합니다. 정부의 엘리트 관료분들은 예방보다는 피해가 터져야 움직이시니 큰 폭탄이 실제 터지기 전까지는 대응을 안 할거라고 교수님들이 판단했겠죠
그러니 교수님들은 폭탄이 안 터지게 사람들의 군중심리를 잘 파악해 가계저축 유동성만 안 끊기게 공급하면 몇 년은 더 버틸거라 생각하셨을거 같네요
앞으로 5~6년 뒤에 z세대 알파세대의 유효수요만 잘 이끌면 충분히 부동산 자산은 더 커질 수 있겠네요.
이제 영끌로 내수소비 부진하고 이번 겨울은 진짜 춥다는데 공공요금까지 많이 폭등해서 소비가 둔화되어 영끌이자 내기 힘들어도 나의 수준에 맞는 장소로 이사보다는 아침 주는 신축에서 사진 찍으면서 버티면서 부동산 상승찬가를 불러야죠. 그러다 보면 아파트 가격이 오르면 추가대출 받고 버티면 되죠. 서울의 똘똘한 한채는 상방 열려 있으니깐요.
올림픽파크포레온 공사지연 이슈, 잔금 이슈는 걱정 없습니다. 이미 오세훈 시장님이 왔다 가셨으니 잘 해결해 주실 겁니다.
부동산이 경제지표로는 어떻게 할 수 없는 시장인걸 잘 알게 되었고 앞으로의 금투세 도입으로 또 한번 부동산에 미친 유동성 공급 될거기에 우리나라에서는 부동산 우상향이 맞는 것 같습니다. 이광수 대표님의 질문은 날카롭지만 수요량 적게 우상향 라덕연 주가조작 그래프랑 비슷하게 올라 갈 겁니다
한은 총재님이 왜 금리로 모든 문제를 해결하려고 하느냐에 대한 답은 똑똑한 분들이 금리를 바탕으로 모든 해석을 해서 그렇습니다가 답이네요

이광수가 전문가네 옆에사람은 잘 모르는듯

🌟 『이광수 대표, 김광석 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/nE_EQkV8gho?si=K9TMgl87xg7KChn6
👉 2부. https://youtu.be/KccKDSPTkTk?si=VzBFVCAZbM2UHjZw
👉 3부. https://youtu.be/TUUDx_u2f-g?si=AURvWlsYqo2HhmVU
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외부 내부 경제가 정상적이면 우상향 경제가 위험하면 우하향 지켜보시죠

1부부터 쭈욱 잘보고있습니다~!! 좋은 강의 감사드립니다

김광석교수님 말씀 믿고 보고있습니다~!! 2025년 경제전망서잘 보고있고 새로나온 머니트랜드또한 기해하고있어요!

비대칭화에 한표던집니다!😊

배워가는 좋은 영상이었습니다

서울 1인 가구는 대부분 대학생 직장인 노인분들 아닌가요...1인 가구들이 집을 갖고 있다니 말이 안되는 말씀을 하시네요

각자의 입장이다르기에
반응은 엇갈릴수있다고 봅니다!
듣고싶은이야기가나오지않았다고 짜증내기보다는
냉정하게 두분의의견을 바라본다면
결국 모두에게 도움이된다고봅니다!^^
다양한 분석의 이해... 얻고갑니다!좋은영상 감사드려요!

주택공급이 부족해서 그린밸트 해제하는게 아니라 정치인들이 그땅을 가지고있어서이다 대한민국에 아파트 매물량만 20만채가 넘는다 이미 집은 넘쳐나고있음ㅋㅋ

김광석 교수님은 오를걸 예상한것 처럼 말씀하신것 같은데, 정부 정책을 예측한건가요?아니면 돈 풀기나 정책과 관계없이 오를거엿다고 생각햇던건지 궁금하네요.

작금의 상황은 호가를 낮추어도
사줄 사람이 없기에 하락이 본격
시작되었다고 봅니다.
기준금리를 인하하더라도 가계부채를
줄여야기에 대출규제는 당분간 지속될것이고 규제정책에 맞도록 시장금리는 올릴 것이고 따라서
부동산 가격은 지속 하락으로 이어질듯.

재미맀었어요!!!

광수대표님은 지금까지 의 흐름을 패턴으로 전망하시는것 같고 김광석교수님은 지표와 경제흐름과 현상을통해 전망하시는것 같아요!!
사람마다 성향이 다르기에 성향에맞게 따라가면 좋을것같아요!!
여러가지 다양한 전망들을 들을수있어 좋은 시간이었다고 생각합니다

광수야..~~
전문가행세좀 그만해라
문도랑 영표는 어데갔노?ㅋ

김광석 메타인지를 전혀 못하는데… 저런실력으로 어떻게 경제분석을 하냠…