2025년 집값 '이렇게' 바뀐다, 한국 부동산에 나타난 이상 신호 (이광수 대표, 김광석 교수)

개인적으로 이광수 대표님의 근거가 더 설득력있게 들립니다만 그 근거에 정부정책이 뿌려져서 자꾸 틀리는 것 같음...

부동산은 확실히 광수대표가 더 많이 아네

주택공급이 부족해서 그린밸트 해제하는게 아니라 정치인들이 그땅을 가지고있어서이다 대한민국에 아파트 매물량만 20만채가 넘는다 이미 집은 넘쳐나고있음ㅋㅋ

공급부족이라는데 왜 매물은 역대최고치만큼 쌓이는지? 서울매물이 8만7천육박함

교수님
부동산 전망 공부좀 더 해야 되지 않을까요
내년 일년 지켜 보겠습니다

다른때 방송보면 경제 안좋고 내수소비박살 자영업파산 기업들 인원감축 한다며 집값은계속오른다는 저분말은 이해가안되내

김경민도 그렇고 대학교수란 사람들이 젊은이들 빚쟁이 만들지 못 해 안달이네

이광수씨 얘기를 2019년부터 6년째 듣고있지만 결론적으로 2022년 말고는....

매물이 역대 최고로 널려있는데 왜 공급부족이라는거야…

김광석님.
수도권 인구집중은 옳습니다만
서울은 인구가 8,90만 빠져나가고 있어요.
1인가구가 집을 소유하고 있다고요?허허허...

부동산 이미 폭등한 가격 안 떨어지면, 서민층, 중산층 다 죽어, 이 나라 멸망한다. 부자만 잘 사는 나라에는 소비가 없고, 존재하기 힘들다.

이광수대표님 그냥 웃지요
김광석씨 공부 좀 하세요

저 교수는 뭐 어버버 거리면서 정부가 이랬쪄요 이러고 앉아있노 한심하다

이광수대표님은 말투의 느낌이 술한잔걸치고 대화하는 느낌...

서울 1인 가구는 대부분 대학생 직장인 노인분들 아닌가요...1인 가구들이 집을 갖고 있다니 말이 안되는 말씀을 하시네요

김광석 교수 전망은 오락가락해서 영상마다 내용이 조금씩 다른거같아요

공급 졸라 많음 매물 넘쳐나는데

이굉수 대표님 늘 정확히말씀하시는것같다

더 오르면 누가 사냐? 줄 폐업한 자영업자들이 사리? 은행도 요새 부동산 관련 사업 줄이고 pf 안내주고 나라에선 대출 막는판에 부동산이 더 올라? 매물은 계속 쌓이는데 다 누가 받아주나 함 보자

집이 부족하지 않습니다 돈이없어 못삽니다

전정권때 사기친던것 전수 받아서 .
공인중개사들하고 손잡고 고스톱 이라고 하던데요
공인중개사들이 자기 살고 있는 아파트를 자전거래로 폭등 시키고 1년후에 취소 한다고 하던데요
남의 아파트를 계약 했다가 취소 하면 계약금 날리는데 어느 바보가 그렇게 할까요?

집 값 떨어진다고 하는 사람들 결국 그래프 보면 다 우상향 했죠? 이제까지 인플레를 헷징한 것이 부동산말고 단단한 것이 뭐가 있나요? 상승했다가 하락하는 지점도 있지만 결국 시간이 지나 인플레이션률 그 이상으로 올랐다는 말임. 돈이 풀리고 돈 가치가 떨어지고 공급이 부족하니 그냥 사놓고 편하게 살고 있으면 됩니다.

물론 서울 수도권 한정해서. 지방은 광역시에서 최상급지 외 적용이 하나도 안 됩니다.

누가 무조건 상승한다고 했나 올랐다 떨어졌다 하겠지만 결국 그래프를 보면 올라간다는 것.
폭락이들아 집 제발 사지 마세요. 갈수록 격차는 벌어집니다.

한채는 그냥 헷지에요. 떨어져라 떨어져라 한다고 떨어지는게 아님..

지금 빈집으로 놔둔곳도 많습니다~
자기가 원하는 가격이 아니면ᆢ안팔고
전세도 안내놓는 다네요~ 웃기죠

이광수님 서울인구가 줄어드는 이유를 아직도 모르세요?
한가구에 4명씩 살다가 2.3명씩 살면 나머지는 어디서 살아요? 집이 비싸서가 아니라 집이 없어서 경기도로 가는 겁니다

이광수님 조언듣다가는 평생 집도없는 노후 빈곤자가 된다.

대기업들이 대규모 구조조정을 하고 가게부채가 비정상적으로 높고 거리에 자영업들이 줄폐업하고 있습니다.
집값이 오를거라고 이야기하는게 사회 초년생들이나, 지식이 부족한 사람들 통해서 알량한 돈 몇푼 챙기는 행위가 없어져야합니다.
법적으로 문제가 되지 않기 때문에, 말에 책임을 지지 않아도 되는 사람이 높은 자리에 있기 때문에 사회가 점차 병들어 가는겁니다.

교수님 전체적으로 수도권 거주분들의 소득 상승율과 가지고 있는 자산 수준이 높아서 가구 분화시 높은 분양가라도 살 여력이 있다고 보시는군요.
지금 매도물량이 많다고들 하는데 그 물량 소화시키는게 먼저지 않을까 생각하는데 오히려 그 보다는 그린벨트 해제해서 낮은 원가 토지를 바탕으로 지금 높은 호가보다 낮은 분양가를 설정해 많이 공급하는게 더 맞다고 보시네요
그러면 안 팔리는 높은 호가의 매물은 계속 쌓이는데 그 물건 어차피 신규분양 못 받고 전세나 월세를 사는 사람들이 불안심리 발동하면 높은 호가의 매물을 소화해줄거라 보시는군요
지금 한은은 수도권 과밀화, 산업전반 개혁, 교육을 통해 여러방법으로 중요한 양극화해소를 외치는데 일부 교수님들은 지표를 바탕으로 한 정책제안과 사람들의 인식개선보다는 오히려 양극화를 기본 전제를 두고 투자해야 되고 양극화 앞에서 부자되자고 하시네요.
그러기에 오히려 교수님께서 너무 투자 관점으로 말씀하시는 것 같습니다.
이미 정부의 부동산 우상향 정책기조도 알고 이번 정권의 여당에서는 매입원가와 판매가만 잘 컨트롤하면 다음 야당이 또 정권잡으면 그 분들은 대출에는 관대해서 대출한도 확대 및 대출금리 인하에 열심히 활동하실테니 오히려 유효수요를 확대시켜 버리겠죠. 대신 여당과 달라야하니 판매가 통제를 하겠죠. 그러면 유효수요가 폭발할테니 똘똘한 한채 폭등이 일어나겠죠.
과거처럼 말이죠
그러니 일부 교수님 말씀터처럼 부동산 슈퍼사이클이 맞는 것 같습니다
저는 이번에 정책 집행하시는 분들이 이제서야 임대인 신용보고 전세 보증하겠다는 말이 너무 충격 먹긴 했습니다.
그동안 얼마나 많은 전세사기가 있었는데 그 부분은 기본 전제로 했어야지. 이제서야 하다니요.
그러니 교수님들이 부동산 슈퍼사이클 외칠만 합니다. 정부의 엘리트 관료분들은 예방보다는 피해가 터져야 움직이시니 큰 폭탄이 실제 터지기 전까지는 대응을 안 할거라고 교수님들이 판단했겠죠
그러니 교수님들은 폭탄이 안 터지게 사람들의 군중심리를 잘 파악해 가계저축 유동성만 안 끊기게 공급하면 몇 년은 더 버틸거라 생각하셨을거 같네요
앞으로 5~6년 뒤에 z세대 알파세대의 유효수요만 잘 이끌면 충분히 부동산 자산은 더 커질 수 있겠네요.
이제 영끌로 내수소비 부진하고 이번 겨울은 진짜 춥다는데 공공요금까지 많이 폭등해서 소비가 둔화되어 영끌이자 내기 힘들어도 나의 수준에 맞는 장소로 이사보다는 아침 주는 신축에서 사진 찍으면서 버티면서 부동산 상승찬가를 불러야죠. 그러다 보면 아파트 가격이 오르면 추가대출 받고 버티면 되죠. 서울의 똘똘한 한채는 상방 열려 있으니깐요.
올림픽파크포레온 공사지연 이슈, 잔금 이슈는 걱정 없습니다. 이미 오세훈 시장님이 왔다 가셨으니 잘 해결해 주실 겁니다.
부동산이 경제지표로는 어떻게 할 수 없는 시장인걸 잘 알게 되었고 앞으로의 금투세 도입으로 또 한번 부동산에 미친 유동성 공급 될거기에 우리나라에서는 부동산 우상향이 맞는 것 같습니다. 이광수 대표님의 질문은 날카롭지만 수요량 적게 우상향 라덕연 주가조작 그래프랑 비슷하게 올라 갈 겁니다
한은 총재님이 왜 금리로 모든 문제를 해결하려고 하느냐에 대한 답은 똑똑한 분들이 금리를 바탕으로 모든 해석을 해서 그렇습니다가 답이네요

김광석 교수님은 오를걸 예상한것 처럼 말씀하신것 같은데, 정부 정책을 예측한건가요?아니면 돈 풀기나 정책과 관계없이 오를거엿다고 생각햇던건지 궁금하네요.

김교수는 기준금리 내닐꺼라서 집값이 무조건 상승한다던데?
나 이거참. 집값이 수학공식인가?
지금 매물은 공급 아니고? 거래량 보면 수요가 없는데?
기본 공급수요법칙은 다무시인가?
1인가구 증가율도 줄고있는데?
1인이 15억짜리 집사나?
김교수가 집값은 언제나 비쌌다하더만.
맞는말이긴한데 전에는 15년 벌면 살수있었고 지금은 20년이 넘는데?
강남 원베일리가 10억하란 소리가 아니지않나?
가능한 수요가 빚이 없으면 없다는게 대출막으니 작살 나는거로 명확한데?

그래서 언제 빠지는거예요? 안 빠지잖아요 ㅋ

광수형 승!!!!

ㅎ

내도 광수 이사람 말 믿고 집 팔았다가 눈물의 시간만 보냈네요T.T

목소리듣는것도 힘드네요

김광석님 이야기를 전에도 들었는데 초딩같은 논리구조..... 교수님이 맞는지요

토론다운 토론 오랜만에 잘 보고갑니다~ 굿 판단은 시청자 본인이~

사고 싶고 살고 싶은 집이 없다는 게 문제죠.
집은 넘쳐나지만 거긴 살고 싶은 사람이 없는거구요.
없는 곳에서 좋은 집에서 살고 싶은 사람의 욕심이 문제 입니다.
저는 강남에도 집이 있고 제 일하는데도 집이 있습니다.
강남 집값은 우상향이라는건 사실이고요.
제가 실제적으로 사는 지방은 27년간 한푼도 안오른게 사실입니다.
이걸 인정하고 이해 못한다면 다 필요 없는 이야기들이라 생각합니다.

각자의 입장이다르기에
반응은 엇갈릴수있다고 봅니다!
듣고싶은이야기가나오지않았다고 짜증내기보다는
냉정하게 두분의의견을 바라본다면
결국 모두에게 도움이된다고봅니다!^^
다양한 분석의 이해... 얻고갑니다!좋은영상 감사드려요!

이 친구는 툭하면 공급이 부족해서 집값이 계속 오른대. 저런게 무슨 경제학자라고. 내스년에 뭐라 변명해대는지 봅시다.

김광석교수님 말씀 믿고 보고있습니다~!! 2025년 경제전망서잘 보고있고 새로나온 머니트랜드또한 기해하고있어요!

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👉 1부. https://youtu.be/nE_EQkV8gho?si=K9TMgl87xg7KChn6
👉 2부. https://youtu.be/KccKDSPTkTk?si=VzBFVCAZbM2UHjZw
👉 3부. https://youtu.be/TUUDx_u2f-g?si=AURvWlsYqo2HhmVU
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그러니까 광수 말은 대출 낀 수요는 다 유효수요가 아니라는 말도 안되는 소리. 옛날 사람들이 대출에 벌벌 떨던 시대는 끝나고 레버리지 적극 활용하는 시대인데 무슨 소리를 하는건지 참…

배워가는 좋은 영상이었습니다

한두달 오르는거 가지구 어쩌구
저쩌구 하는 사람들 하루살이인가~~~

그냥 1분 봤는데, 이는 폭락, 김은 폭등 혹은 상승. 맞는가? 맞겠지. 이는 예로 부터 폭락론자 아니었던가? 그가 왜 여기 있는가? 틀렸으면, 많은 사람들을 절망으로 몰았는데, 그게 죽음일 수도 있고. 그 정도 책임감도 없는 인간이 왜 전망을 하는가? 12시 시계처럼 24시간 중 1각만 맞추면 된다고 대한민국을 쉽게 판단하는가? 얼마나 대한민국 국민을 졸로 봤으면 그랬는가 싶다. ㅋ 이를 응원하는 인간은 참 그래 휴머니스트다. ㅋ

오른쪽은 어버버하네요...

1부부터 쭈욱 잘보고있습니다~!! 좋은 강의 감사드립니다

9:49 웃참😅

다필요없고 이광수 어디사냐 자가냐전세냐로 끝날듯

둘다 말이 맞음 왜냐하면 단기하락 후 다시 상승장 시작임 지방은 빼고 ^^

광수대표 진짜 최악이다 ㅋㅋㅋㅋ 나중엔 또 무슨 얘기를 들먹이면서 어쩔수없이 상승했다고 할지 궁금하네요 ㅋㅋ 이렇게 계속 틀리는데 사이비랑 뭐가 다른가요? 부끄럽지 않아요?

댓글보니 부동산 오르겠네 ㅋㅋㅋ

2016년 보다 2021년이 갑자기 사람늘어나고 집이 사라져서 올랏나?ㅋㅋ 온갖 대출정책에 투기질이 맞물려서 오른거지

참 알수없는게 집값인거 같다는 생각이, 한번 오르니 빠지면 죽는다는 사람이 많아지고 전반적인 사회분위기를 이루게 되는것인지 알수가 없다.
지금 세계경제가 좋다는 것도 사실 믿기지가 않는다, 우리나라 경기가 좋다는 것도 사실 잘 모르겠다. 부정적인 상황이 너무 많은거 아닌가 지금은
대기업 이상 다니면서 맞벌이는 하는 집이라면 돈에 크게 연연하지 않을 수 있을거라고는 본다. 그들은 부부 합산 소득은 1.5~2억정도 수준일것이고, 최악의 경우 한명이 버는 돈을 대출 비용으로 충당하더라도, 나머지 한명이 가진돈으로 살수는 있다. 삶에 큰 데미지를 받지 않는 이상, 물론 저축은 어렵지만. 근데 보면 그런 사람들은 우리나라 소득기준으로 상위 10%가 안된다. 나머지 90%는 대체 어떻게 사는 것일까,
5100만 중에 930만이 서울에 사는데 전체 인구 18%가 사는데, 이 사람들은 무슨 돈으로 살고 있는 것이고, 이런 사람들이 있는데도 계속 수요가 있다고 하고, 10억 넘는 집이 계속 팔린다고 더 오른다고 하는게 납득이 가질 않는다.
무주택 자들이 주택자로 들어가면 기존에 있던 사람들이 돈을 버는게 아니라 대출을 이전시키고, 매도인은 그 빚은 그대로 안고 다른집으로 옮겨가는 구조 인데 결국 빚의 총량만 증가하고, 은행만 배불리는 구조가 아닌가 싶다. 물론 투자잘해서 돈버는 사람 당연히 있다. 주식으로 돈버는 사람도 존재하고, 로또 당첨자도 존재하는게 현실세계이니.
삶의 질을 낮추게 만드는 대출을 일으키면서 실질소비를 줄여가는 그 행위를 모든 사람들이 지속하면서 집값을 계속 떠받치더라도 갈수록 그 한계대출 마저도 감당할 수 없는 수준에 이르게 될것이고 그 상황이 되면 어떤결과가 나오는 것인지 궁금하네.
금리가 떨어진다고 해서 전체 대출금액이 커지는데 그게 의미가 있나 , 0.X%대 초저금리도 아닌데.

지난달까지 광수형겁나게까다가 못잡을만큼 집값올라가니 다시추앙중이네ㅋㅋㅋ

외부 내부 경제가 정상적이면 우상향 경제가 위험하면 우하향 지켜보시죠

비대칭화에 한표던집니다!😊

작금의 상황은 호가를 낮추어도
사줄 사람이 없기에 하락이 본격
시작되었다고 봅니다.
기준금리를 인하하더라도 가계부채를
줄여야기에 대출규제는 당분간 지속될것이고 규제정책에 맞도록 시장금리는 올릴 것이고 따라서
부동산 가격은 지속 하락으로 이어질듯.

이광수가 전문가네 옆에사람은 잘 모르는듯

광수대표님은 지금까지 의 흐름을 패턴으로 전망하시는것 같고 김광석교수님은 지표와 경제흐름과 현상을통해 전망하시는것 같아요!!
사람마다 성향이 다르기에 성향에맞게 따라가면 좋을것같아요!!
여러가지 다양한 전망들을 들을수있어 좋은 시간이었다고 생각합니다

광수야..~~
전문가행세좀 그만해라
문도랑 영표는 어데갔노?ㅋ

김광석 메타인지를 전혀 못하는데… 저런실력으로 어떻게 경제분석을 하냠…

대한민국은
외부에서
나라밖에서
흔들어줘야
방향이 잡히는듯.
부동산 재태크에
모두를 달리게 만들어 나라가 썪어가도
나몰랑~
참 어른없는 나라
트씨 후 어찌될지..

통화량이 최근에 증가하면서 2024년 집값이 올랐어요. 통화량 증가율과 집값 상승률은 곡선이 똑같습니다. 6%넘으면 올라가고 그 이하로 낮아지면 떨어집니다.

고령화 추세며 살기 어려운데 굳이 수도권에 살 필요가 있을까 ?

집값을 한가지 기준으로 물고 늘어지기로 이야기 하면…. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

지금의시대는. 옛날의시대가아니고 환경이나 기타상황이 많이바뀌었는데 옛날거 가지고 하시는듯 ..새로운잣대를 들이대시기를

공급이 부족한게 아니라 사줄 호구가 없는게 맞죠

경기도 신도시보면 서울사람이 이사오는거 엉첨난데 집값도 못견디는것도 있지만 서울보다 싸고 신축살고 싶어하는 사람이 증가해서 그런것도 있을듯

집없는사람 : 이광수, 집있는사람 : 김광석

그러니까 매물량도 아파트공급이다
공급이 부족해서 아파트값이 오른다는건 팩트가아님..

내년 짒값은 은행이 쥐고있다
대출을 풀고 금리 내리면 상승이고 대출 쪼이고 금리
안내리면 집값은은 내리 것지
물론 일자리 쪽은 상황이
좀 다르겠지...ㅋ

11:18 ~ 11:24 ???
무슨말
좀천천치 또박또박

이광수가 강력하게 주장하면 반대로 투자하면 얼추 맞아요. 두리뭉실하게 애기하면 일단 보류하면 됨.

공급부족? 재고있던거는 싹없어지나 어이가 없네

폭락이와 폭등이

아니 그럼 지금까지 부동산으로 돈번사람들은
가격이 떨어지고 거래량이 증가할때 집사서 돈벌엇냐?
진짜 웃기지도않네 ㅋㅋㅋ

재미맀었어요!!!

광석이형이 맞음 광수형은 이상함😂

여기 댓글 반대로만 보면된다~

가격이 떨어지는데 거래량이 어떻게 증가하나?
ㅈㄴ 골때리네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
가격떨어지면 인간들이 안사는데 ㅋㅋㅋㅋ

아주 좋은 토론이네요. 토론자 두 분의 근거와 분석의 깊이도 좋고 도움 많이 되는 영상이네요.

경제가 나빠지면 1인가구가 증가하다가도 다시 즐어들것 같은데요.
그리고 당분간은 조금만 규제를 풀면 바로 상승할거라 생각합니다. 탄력이 아직은 있으니까요. 그렇지만 폭탄은 터질테지요. 일본같이 장기적으로만 가지 않길 바랍니다.

주택에 뜻이 살 집인데,
주택 공급 부족이면
예전 어메리카대륙에 영국인들이
이주할 때처럼 살 수 있는 집이
부족하다는 건가요?!
지금 살만한 집들은 다 있지만
솔직히 더 좋은 집 더 새집을
원하는데 대한 공급이 부족하다는
건데, 그 새집 더 좋은집을 원하는
사람들이 돈이 부족하고 더 노령화
된다면 그 수요는 감소하게 될꺼라고 봅니다.
수요 창출에는 소비자의 경제적
여유가 필요하다는 쪽에
동의합니다.

광수형 일단 내뱉은 틀린의견들부터 조목조목 왜틀렷는지 미안한지 안미안한지 부터 밝히는게 순서가 아닐까요?? 역전세발개폭락의견부터 틀린말이 한트럭임

두 분 선생님과 김작가님, 이번영상 너무감사합니다~

자신의 능력보다 낮은 수익을 자발적으로 선택하는분들의 발언은
항상 공감이되고 신뢰하게
되는데.......자신의 능력을
후하게 평가하면서 지기이익을 극대화하는분들은 ㅎㅎ

실제 1인 가구가 아닌거 말에 공감함. 청약 시스템 때문에 결혼한 사람들도 같이 안살고 1인 1인으로 청약 시스템 이용하는 사람들 많음.(주위 신혼부부 아는형이 딱 이걸 노리는 사람임)
부부로 되면 일하고 있는 부부 연봉 금액이 초과해버림. 그러면 1순위 또는 지원 조차 못하게됩니다. 그리고 여러가지 헤택에서 멀어지게 됨.