집값 내년부터 무서울 겁니다, 공포의 2025년 부동산 전망 (서울대 김경민 교수 풀버전)

집 내놔도 몇달동안 보러오는 사람도 없던데..

모든 사람이 강남을 비교 하니 집사기 어렵지.
내 소득에 맞춰 사는곳을 정해야함,
신축만 살려 말고
구축도 고쳐 살면 좋은데.

전문가라는 분들 의견은 그저 의견일 뿐, 판단은 각자의 몫 같습니다. 전문가라는 분들도 의견 자주 바꾸니까요 ^^

이사람 말도 좀 억지 스러운거 같은데
스스로 판단해야 합니다

현재 압구정 구현대는 5~6개월 전부터 87동 고층 48평을 56억 59에 내놔도 매수문의가 없자 거꾸로 63억에서 저층도 67억에 내놔서 마치 59억이 엄청나게 싸게 느껴져서 덮썩 물도록 작전펴고 있으니 자칫 가정파탄 폐가망신 신세망치고 후회하지 말고 특히 앞날이 만 리같은 젊은 친구들 제발 헛발딛지 마시고 정신바짝 차리세요.

집값은 오를때로 올랐고 이제 집살 서민 무주택 자들은 소득대비 너무 비싸 집을 살수 없습니다. 집값이 더오른다면 대체 집을 누가 살수 있을까요? 중상층들도 영끌들해 집값 이렇게 올랐고, 가계빛은 엄청나고 경제는 무너지고 있는데...ㅠㅠ

4년동안 통화량을 30%를 찍어내는데 인기지역 아파트는 내릴 수가 없죠. 화폐가치가 망하는 것이지 집값이 오르는게 아님.

요즘 서울도 거래끊겼고 전세도 빠진다는데, 뭐지?????????????? 걍 무조건 올라?????? 이분은 집 몇채임?

소득대비 집값은 이미 너무 비싸고, 소득은 안오르는데.. 금리 내린다고 집값이 계속 오를까? 인기지역은 오를까? 인기지역은 이미 너무 비싼데..

아니 지금 기업들은 감원하지 자영업자들은 망해가지... 돈이 어디서 나서 집을 사냐고요?

집은 필수인데 너무 비싸다 집값을 튀겨서 고수익을 창출하는건 경제가 무너지는 지름길~~
누구나 살수있는 주거지가 반드시 필요

이런 우물안의 개구리같은 좁은 시야를 가진 사람이 경제교수라니... 정말 암담하네요. ㅎㄷㄷ

매매가 문제가 아니라 전세가 문제다. 결국 앞으로의 전세가의 향방이 매매 건 전세 건 월세 건 앞으로의 분위기를 결정한다.

경제가 무너지는데ᆢ부동산값이 계속 오른다고?? 앞 뒤가 안맞네

지인이 목동12억아파트 주태연금신청 하니 연금공단에서 30년후에는 12억을 30억으로 평가했다함. 이유는 그사이 돈가치 즉 인플레이션의 차이로 해석됨

내수경기는 장기침체에 빠진건 확실하다.. 이건 빚잔친 하지 않는 이상은 밥법이 없어.

이 분이 모든 부동산 전문가 중에 최고임!!!

최근 여름에 집 판 사람들이 위너임. 무섭게 오르면 안무서운 곳에서 살면 됨.

정말 무섭습니다. 후덜덜.
집값 폭락 할까봐.

집이 있는 사람은 집값이 오르건 내리건 그냥 살면 되는 것이고,집이 없는 사람은 집 값에 상관없이 자신이 살 수 있을 때 사면 되는 것입니다.
사고 나서 20년 후에 그 집이 20억이 간다면
살 때 3억을 주었 건 5억을 주고 샀 건 큰 의미가 없습니다.

공급 물량 중에서 신규 공급은 전체의 5% 되지 않아요.
주식시장에서 유상증자나 상장 등 신규 공급물량이 줄어들면 가격이
폭등하나요?
가계부채가 등 객관적인 데이터는 무시하고
정부의 인위적인 정채 대출로 억지로 떠 받치고 있는 상황입니다.
자신의 희망을 말하고 있는 것 같군요.

지난영상 찾아보니 이분이 젤 잘 맞춤.

집값은 언제나 사이클이4~5년 사이인데
전세가 집값의 80프로가면
조금씩 오르기는 하겠죠
지금 부산에는거래가 전혀안됩니다

난 이광수쌤 팬인데 들어보니 오히려 이분이 더 합리적이란 생각이 드네요
이분 영상 더 찾아서 봐야겠네요

집갑상승 전망하신 김교수님 최근 집사셨는지 궁금합니다

국고 바닥내면서
pf건설사 살리기 위한 빚잔치 국민호구 만들기 프로젝트 릴레이
또 무슨 정책을 쏟아낼지..?

원자재 가격이 올라야 주택가격이 올라요 지금은 그냥 물가상승정도에 따라 갑니다. 큰폭 상승은 단기간 없습니다.

우리나라에 코인 젊은 부자도 많고 미국주식으로 지금 재미 보는 사람도 많아요.
한남 초고가 부동산 누가 사나 궁금했는데 코인으로 재미본 20~30대가 대출없이 현금으로 구매하는 듯

이거 몇시간전에 업로드된 다른 패널 영상은 하락한다그러고 이분은 올라간다그러고 사람마다 말이다르네😂

공급과 수요는 가격을 결정하는게 이론적으로는 맞는데요 아파트 입주물량 그래프를 보면 공급량이 늘어난 시기에 오히려 아파트가격이 상승했습니다
제가 2017년에 아파트구입했기에 더 잘 알고 있거든요
2017년 공급상승기반을 잡혔는데도 불구하고 집값은 계속 올랐습니다
그래서 2025~2027년 공급부족이라고해서 집값이 오른다는건 잘 모르겠네요

이분말이 맞았네요
표영호 한문도 이광수 아

한쪽에선 슈퍼싸이클.한쪽에선 급냉. 하락. 도대체 뭐가 맞는거여????

25년 6월에 알고리즘 떠서 보게 됐는데 결과적으로는 올랐네요

방구석 고졸이 서울대 하버드박사에게 훈수를 둡니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

돈없는이는 동서고금을 막론하고 그언제나 돈이 없고.
돈있는이는 그 언제라도 돈이 있다...돈이 있는이는 집값 떨어지면 싸게사고.
집값오르면 비싸게 판다...그래서 부자는 항상 다 부자가된다

정말 부동산과 맛집 컨텐츠 제작하셔도 좋을 듯 합니다. ㅎㅎ

변수가 워낙 많지만 국내 부동산 예측분야에서 가장 통계적으로 합리적 분석하는 분이 김경민 교수라 잘 보시는 게 좋습니다.

집값은 아무도 모릅니다
평가일뿐이지요~

서울이고 지방이고 부동산 공실률이 갈수록 높아지고 있는대 하락은 당근이죠

잘 보았습니다.
흐름을 파악하는데 도움이 많이 되었습니다.

이분말이 결국 맞았네요
빅데이터의 위력

다른 외국은 지금 집값이 더욱더 오르고 있음.
사람들은 고정이라생각하지만 더 오를것임.
지금이 그나마 줍줍할시기.

별볼일 없는 지역도 분양가 건 5억대,, 건축법 강화 20년초 아파트와 공법은 다 같은데도ᆢ

떨어진다고 난리셨던 분이 오를대로 오르니 이제야 태세전환하셨네요
부동산을 글로 배운분들이 맞는 꼴을 못봄

정확한 분석 감사합니다 짝 짝짝!!!

지금은. 꽁꽁 얼어있어도
어떤 한 소식만들려도
우루루달려들것,돈은 어디서든 신기하게 나온다

집을 사라는게 아니라, 대출을 사라는 말

겅기도는. 집이남아돌아😊

적중 하셨다 !!!!!!!

지금보니 정확한 분석이였음 최고전문가임

유튜브에 등장하는 다수의 부동산 매매 종사 업자의 이야기 보다는 전문가의 설명을 들으니 이해가 잘 되고 신뢰가 가네요. 고맙습니다~

2025년 경기침체 금융위기는 확실한데 집값이 오른다는 근거가 슈퍼싸잌,ㄹ 진입이라는건 억지스럽습니다

지금시점 맞아떨어지는것같은데요 말씀

말은 바로해야지 좋은곳 좋은집 공급부족이겠지~

지나고보니 교수님이 제일 적중률이 높음...

주식이고 집이고 비트코인이고 금이고 자기 몫

매수심리가 없어요
언론사들 믿을수없고
건설사에 돈받고 오른다고 떠드는거지

사람들이
다 폭락 예견하니
오르겠네요..ㅋㅋ

이런 사람때문에 영끌들이 힘든거임

상승론자 특징 : 정작본인은 상승장이라고 떠들지만 집을 사지않는다 😅😅😅 왜 본인들도 불안하니까😅😅😅

떨어진다고 전망했을때는 하버드교수라 역시 보는눈이다르다고 찬양하더만 오른다니까 거른다네ㅋㅋ

집내놨는데 안나감

강동구인데
일년됐는데한명도보려오지안네요

리스펙

공급부족이라 ㅎㅎㅎ

공급이 부족해도 수요자가 새 아파트를 사고 싶어도 실수요가 그정도 받쳐줘야지. 현재 대한민국의 허리가 퇴직을 하고 있다. 그 수치가 엄청나다는거.

부동산 언제나 바닥을 치고 나면 언제나 또 오르게 됩니다 떨어지는거는 거품 빠지는것이고 오른는것은 폭등 이고 경험으로 봐서 10년 주기 라서 바닥을 첫 을때 잘버티면 됩니다. 투자라기보다 집을사야 되는분은 부동산 경기가 침채 일때 싸게사는 기회입니다.

주거비로 연 소득의 50%를 사용한다면 나라 망하는거 아닌가?

이양반은 2년전은 1년간 폭락한다고 입 털더니... 갑자기 2024년부터 1년간 오른다고
쭉 입 털고 다니더니...
이제 2025년 머라할까???

거 짓 말~~!

우린집값하락일것같네요

인구가 소멸하고 경제가 망하는데 집값이 오르겠어? 머리를 써봐.

뭐가무섭다는걸까?

올해 초에는 입장이 완전 반대 아녔나요???

경기도 광주 30평대 신축빌라 2억대에
내놨는데 1년째 아무도 보러안옴
아파트에 미쳐있는 나라임

1년전 영상인데 집값 너무 비싸다고 떨어진다고 댓글 썼던 사람들 봐라

한 의견일뿐, 통계 따라 공식 따라 학술적 만으로 풀수 없는게 부동산
내년 예상 틀리면 뭐라고 변명할려고

그린벨트에다 집지으라고 ....

투자는 남들안할때해야 한다

공부잘했읍니다

중고나라에 맥북을 1억에 올리면 누가 사디?

명강의 감사합니다

경제가 박살나는데 슈퍼싸이클이 뭔소용??

계동 골목이면 현대건설인근인데~~삼성건설이 아니라~~

집값 아무리 내려도 못살사람은 못산다..

지방은 집아닌가 왜 맨날 서울만 조사해

자영업자들 다 망해가는데ᆢ 무슨 집집인지 ᆢ

요이땅?

미국의 재산세 세율은 주택매수당시 가격의 1% 2%라고 들었어요

분양 공급줄어드는것만 볼게아니라 경매 뿐만아니라 매도물량이 늘고있어 주택공급이 부족하지않다는 전문가 의견도 있더라고여 ~

20년전부터 집들
잘 안팔리던데 ~
뉴스에서는 없는척 ~
넘쳐나는 아파트를 ~
그리고 집없이는 살아도 나 먹고 살 돈없이는 못사는겁니다
쓸떼없이 부동산 사기꾼들 좋은 일
시켜주지들 말고
내 돈들 지키세요

부동산은 에초에 예측은 불허합니다

방배동은 재개발이 아니라 단독빌라주택지 재건축이다. 지금은 안 되지만 전에는 단독빌라주택 재건축이 가능했다.
방배동에 현재 재개발은 없다. 소규모재건축이나 가로주택사업 같은 것은 있다.

슈퍼싸이클이 오나요?

큰일이네~ 집값내려가믄 말도안되는소리 좀있다 집을 왜사냐는말 나오것구먼

잠실 강동 신규아파트 매매가 몇백개든데.왜 공급이 부족한걸까??

하버드 박사 서울대 교수는 다르네요😊

괜히 분위기 뛰우지말고,
택도없다.너 또 이러면 자리하나 줄줄아나~!!!!!

그럼 아프트가격의 무서운 상승은 빌라가격,전월세가격에도 큰 영향을 미치나요?

솔직히 현시점 서울 부동산 극히 일부지역 고점대비 고작 80퍼임 나머진 거래량이 없어 떨어지지 않은것처럼 보이지만 반토막도 흔함 이것도 서울 경기이야기고 지방은 처참한데 먼 부동산 용비어천가 ㅋㅋ

우리나라 인구 60세 이상이 25프로 인데 ㅡ우리아파트 70세 노인부부 10집 중에 한집 , 집에 집착하지마😮

아파트나그렇지
마당조긍딸린주택은
구해지지가않아요

집값 폭락은
아니되옵니다🙏

장기상승 제발 하라구

빌라의 착공 물량도 거의 없다는 것이 더 문제.

똑똑해

집사면 죽을때까지 대출 갚으며 살아야하는 대한민국 😢

이랬다저랬다

오늘이 제일 싼데, 살 돈이 없네

감사합니다.

거래도 없는데 가격은 내리지 않고 서로 눈치만 보는 중

부자는 조금늘뿐이지만 돈없는사람은 점점 많아지니 아파트값은 절대 올라갈수 없다!! 수요가 없으니..

장기 상승은 나도 예측하겠다

부동산계산기 앱에서
보유세 계산시에는 도시지역분 금액이 과소계산되는 오류가 있어서 실제고지서 금액이 더 많이 나왔습니다. 제 경우 실효세율이
0.2% 가까이 나왔습니다

지금 보는데 대박!

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금리가 내리면 자산의 가치가 오르는 건 맞음 근데 그게 과연 부동산으로 몰릴까? 과거랑 똑같이 간다고 하면 몰릴 것이고 다르면 다른 자산이 오를 수도 있겠는데 과연 어떠려나?

지방집 팔아서. 서울 잠실로 갈려구요 지방집값은 오르지도 않아요 집값 은 서울 강남 잠실만 오르네요. 잠실도 좋은가요

강남 집값 평가 하신 등..

집값이 언제는 안무서웠나

아파트가 공급부족인가?
빌라는 남아돌던데유

집가비...

은퇴자의 자산가치를 보존 하기위해 아파트를 사려 하는데 서을 10억-20억미만을 보고있는데 인플레이에도 자산가치 보존할 아파트지역은 어디가 좋을까요