17년 만에 터진 경기침체 신호, 집값 내년부터 무서울 겁니다 (김기원 대표)

틀렸다고 하시는 분들 빨리 집사세요.
환율도 오르고 자영업 문닫고 수출도 줄고 주위 여건이 안 좋은데 집을산다?
전 그냥 관망하렵니다.

과거에도 비싸다고들 했지만
과거에 비해 훨씬 많은 비중의 대출을 부담해야 살 수 있을만큼 비싸졌다
10년도 중후반대에 그들이 5~8억에 산집을 지금 사는 이들이 풀대출 받아 10~20억에 받아주는 꼴
'아무리 인플레이션 통화량 증가라고 하지만'

은마아파트 최고가 찍었다 뉴스에서 하도 떠들어서 네이버부동산 봤더니 계약당일 취소!!
뭐하는 짓인지. 그리고 언론은 계속 최고가라고 연일 보도하고. 사기꾼들이 너무 많아요. 부동산, 언론..

실제 부동산 돌아다녀보니 매도분위기임. 공인증개사들은 어떻게해서든 거래 해볼려고 하는데 매도문의만 엄청 들어옴.

집을 팔아봐서 아는데..2011년 올라갈때 팔아도 쉽지는 않았던 경험 있어여..
요즘은 거의 못 판다고 보면 됩니다.

다른걸 다떠나서 집값이 비싸니 대출 많이 받아 집사고 일해서 이자하고 원금갚느라 쓸돈이 없다. 내수 다망가진다. 수출이 먹여살리는 나라인데 수출이 폭망중이니ㅋ 걱정되긴하지

이틀전 집 팔았습니다.

12월 이후. 내년부터 어마무시하답니다..잘 견디세여..
부동산이 문제가 아니랍니다..

소득보다 자산가치 상승이 말도안되게 높았기에,,대출여력이없어요,,

2015년 매매가 정도로 내려와도... 남은 수요가 있을지... 의문입니다.

집팔고나니 살것같습니다

집가지고있는 사람들만 디스하지 팔아야 하는데 안팔리니까 ㅋㅋㅋㅋㅋ 조급하지

집값이 대폭락 해야 산다

집값. 하락추세 가속화

34년 간 올랐고 인구 감소 변수에 AI 상용화로 고소득 직장 급감에 무슨 수로 이 가격이 유지되겠나? AI가 생산의 주가 되어 인간의 일자리를 다 가져가서 중산층의 붕괴가 현실화 되면 기본소득제 시행되는 상황 도래할 텐데 굳이 대도시에 거주?

자연 환경, 생활 인프라, 교통, 의료 인프라가 어느 정도 갖추어진 지방 중소 도시가 최고의 선택이 될 가능성이 큽니다( ex) 강릉, 동해, 삼척 같은 동해안 중소 도시).

부동산은 우리의 일반적인 예상과는 다르게 흘러갈 가능성 큽니다. 양지가 음지 되고 음지가 양지 될 수도 있습니다. 세상사 그런 겁니다.

2023년부터 산사람들은 걱정은 될거다 2018년부터 산 사람들은 안팔았다면 6년치 7년치이자 생각할듯 5년지나 금리 올라갔으니

하늘도 이정도면 감동하겠다

정부에서 꼭지에서 실수요자 끌어들인이유가 떨어져도 잘 안팔기 때문이라는거죠.. 주식판에서 많이 물린 개미들이 무포로 바뀌는것과 같은이치..

생각보다 얼마 안떨어지네...

✴실거래가공개시스템의 신고금액에 대하여 양도세처럼 5년간 추적하고 허위 조작신고시 매매신고금액의 최하10%에 해당하는 징벌적벌금을 매도,매수자,중개인에 대하여 각각 부과하고,
법인에 대하여는 매매신고금액×분양예정세대수에 해당하는 사기죄로 고발하기 전에는 집값 정상화 가 사실상 어렵다고 생각합니다 . .

언제까지 내년 다음달 드립칠꺼야😂

하우스푸어들 많이 생기겠네.. 계속 힘들구나 ~~

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 둔촌주공 13억 그돈에 누가 들어간다고 말하더니 20억 넘게 팔리고있는데 그건 아무말못하쥬?

김기원대표님 100프로
믿습니다

전문가들이 나와서 다들 내년 물량이 어떻고 저쩌고..가격이 오르고 내리고..
솔직히 누가 아파트 가지고 단타치나? 비트코인으로 대한민국 국민 모두 카지노화
되서 아파트도 주식 단타처럼 사고 파는 듯 얘기한다. 아파트는 거주하기 위해 사는거고
적어도 5년 10년은 내다보고 산다. 나는 내년, 내후년은 별로 궁금하지 않다.
앞으로 미래에 어떻게 될지가 궁금하지. 샀다가 내년에 올랐다고 팔건가?

안팔려.. 계속 물량 내놔도 안팔려.. 그럼.. 가격을 내려야되나?... 그냥 전세로 내놓을까...ㅠㅠㅠㅠ

강동 그란츠 리버파크 홍보한사람 ??~

이분이 절대 안오른다고 했을때 둔천주공 분양 받았다면 10억 가까이 올랐을꺼구 또는 마포나 송파 아파트만 샀어도 그리 됐을꺼다 ㅜㅜ

요즘 국제정세 심상치않음. 여기에 지정학적 리스크까지 더해진다면?

20년전부터 인구감소로 집값 떨어진다고. 아휴. 2019년 집산사람들 위너

뉴스만봐도 거의 나라에 망조가 들렸구만 ㅋㅋ 데이터도 일치.. 비꼬는 영끌러 댓글들 개많네 ㅋㅋ 얼마나 조마조마하고 심장이 조여올까 ㅋㅋ 고점에 지대로 물린거 ㅊㅋ

언제 집 사야하는데...? 답변좀 해봐..

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👉 1부. https://youtu.be/5F-FKHD51-k?si=whbDo5_RR2V5dZtJ
👉 2부. https://youtu.be/B4NMJ4r44XQ?si=Wev000aDGuG5f0jz
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도대체 댓글다는 사람들이 말하는 정상가격이 얼마인가? 집값이 싸다고 했을때가 있던가?
경기가 좋다고 하던때가 있긴있었나? 뭐든 돌아보니 그댸가 집값이 제일저가었고, 그시절이 경기가 좋았지…
도대체가 본인소득이나 재산에만 맞춰서 정상이라는데 세상에 돈많은 사람많습니다.
경기가 어려워도 돈버는 사람들은 있구요… 제발 좀 현실을 사시길

진작떨어져야 하는데 윤정부가 떨어지면 대출풀어
집값올리는정책을 하니 문제죠

김기원대표 말이 맞습니다

정부가 문제죠

그래도 집이있어 행복한건 월세수익, 그리고 노년에 주택연금 기대

코로나 이전 가격에서 물가상승률 고려하면 현재 집값은 20%이상 하락할 수 밖에 없는 것이고 글로벌 경기침체까지 고려한다면 김대표님주장은 매우 합리적입니다. 서울 일부지역을 제외하고 실거래 되는 상황을 보면 심각합니다.....

월세가 오르는건 이야기가 없네~~

집값 하락.. 침체… 잘 모르겠어요… 지금도 서울 분양은 완판중이고.. 다들 빚을 내서라도 서울집집… 흠.. 어렵네

대표님은 집이 없나요?

자료가 깔끔하고, 논리적으로 말씀을 잘하시네요

집값하락은 경기침체가 왔을경우를 전제로 깔고 있습니다. 다시 말하면 경기침체가 안오면 김기원 대표님의 의견과 틀린 방향으로 갈수도 있다는 이야기입니다.
저는 100% 주식 투자자인데요. 세계에서 가장 머리좋은 경제전문가 집단인 IMF에서 내년 한국 경제성장률 2.2% 전망하는데요. 2.2%면 경기침체 없다고 보는 겁니다.
물론 IMF에서도 전망 틀립니다. 그래도 한국 증권쟁이나 방구석 전문가 타이틀 가진 사람들이랑 비교하면 누구말을 더 신뢰할수 있을까요??
경기침체가 올지도 안올지도 모르는 상황에서 집값 전망은 이미 시작점부터 틀렸다고 생각합니다.

부동산은 장기적하락입니다. 방송에서 자꾸 부동산 상승 외치는데 절대 오르지않아요. 일본 따라갑니다. 10년후 반토막납니다. 명심하세요.

그놈의 대출이 문제다
대출만 무조건 해주다 이사단이 난거임

데이터 가 말한다
리치고 화이팅 ~ 👍🤗🎉

북한의 러우전 참전, 미대선, 동북아 안보위기 등으로 직간접적으로
전운이 감돌고 있습니다. 현 정치상황 및 대통령 문제 등 내부 위기를
외부로 터트리려는 움직임이 있구요. 분명히 무언가 갑자기 다가옵니다.
자산관리 잘 그리고 신중히 하시길 바랍니다.
저는 이번달 재산 정리(아파트 매도) 후 현금화 해 놓았습니다.
참고바랍니다.

빠지면 내거만 빠지고
오르면 내것만 오르나ㅡ 그럼 어쩌라고 월세나 ,전세 살라고ㅡ
불안 조장 말아라

데드캣바운스 끝났다고 봐야 할듯해요. 전 집값 상승론자도 하락론자도 아니지만 내년부터 최소5~10년 경기 불황이 온다고 봐야 할 것 같습니다. 그럼 집값도 당연히 영향 받겠죠...

우리나라 부동산은 정부정책, 금리, 공급의 요소로 분석해봐야 아무 의미 없다. 우리나라 정부의 신뢰도가 마이너스이기 때문. 우리나라 부동산 상승 하락을 미국의 부동산, 금리 변화와 비교하는게 더 적절함. 국내 자료, 과거 지표로 분석하는 사람들 말은 믿고 거르는게 답이다

공급보다 고분양가가 문제에요 경제는 침체인데 대출을 얼마나 받아서 살까요?

지방은모르겠지만 서울 역세권 초품아 대단지 등 이중에 몇가지라도 해당되는
아파트들이 집값이빠질까..? 경기침체에 대출규제해서 거래량이활발하지 못하더라도
유지는될듯 급매아닌이상

경제의 본질은 폰지일 뿐이죠. 언제 위기가 오고 멈추느냐, 어떻게 경로를 탈선하지 않고 유지하느냐 이게 중요한거죠. 언제 적절히 욕심을 멈추고 빠져나오느냐 이게 투자를 잘하는 사람이 되는거죠

안드레 토스콜라니? 사람들 겁주기 전에 공부 먼저 하셔야 할 것 같네요

10월 초 운좋게 신고가로 매도하고 탈출해서 내년을 기다리고 있습니다.ㅎㅎ

부동산 대폭락 기원 1일차

살 능력되고 살 타이밍이다 싶음 사는거지. 남의 말에 휘둘리고 참.. 뉴스고 뭐고 스스로 판단해라

올라도 너무 오르긴했음

내가 딱보니까 경기도 2기신도시 주변으로 GTX노선 있는ㅈ경기도 아파트 50퍼이상 상승햇다

그래서 김기원 대표님도 부동산 다 파셨는지 궁금해요

상승론자 집값은 항상 우상향한다 누가뭐래 근데 지금은 누가봐도 아니지 기다리면 기회는온다

전세 및 월세도 폭락인가요? 이분의 말씀은??

부동산은지표가아니라
심리임

서울 강남 30평대 5억정도로 으로 다시 떨어질까? 정말???? 그럼 강북은 다시 2-3억 오고 빌라는 1억 이하로 살 수 있을까?

집값이 계속오르니 참으로 걱정이 많이 됐는데 살 수 있는 기회가 있을까요

경기 측면에서 오르는 것도 안되지만 떨어지는 것도 안 됨!

삼성전자와 현대차가 세계 경쟁력을 잃고 무너지면 한국 경제는 위험에 빠집니다.

경제가 좋다고 한적이 얼마나 있었는지 ?

전세 거래량 통계가 아파트만 인거죠? 빌라 전세사기때문에 통계 오류가 있을것 같아서요

경기침체가 오면 집값이 떨어지겠죠. 하지만 앞으로 금리인하로 경기가 침체까지는 갈 거 같지 않아요. 부동산이 폭락 할 거 같은 겁주고 계시지만 대출규제로 거래가 줄어 들었을뿐 크게 빠지지도 않고 지금 호가는 야금야금 오르고 있어요. 1년뒤 어떻게 되나 봅시다 .

이렇게 데이터를 갖고 말해야 되는데
정부 정책상 떨어지지 않을 것이다는 기대 예측을 먼저 함 김광석인지 그 교수도 빅스텝 이후 확실한 상승 예측해놓더니 어느새 지방은 떨어져도 서울 집값으로 전체적인 지표는 상승할 것이라는 모호한 답변으로 말 바꿈

상승이고 하락이고 잘 모르겠지만 이분 말 하는게 설득력이 없네요
애들 말꼬리 잡는듯한 말만하고..
집갚 상승 얘기하는 전문가들중 집 산 사람 봤냐고? 그럼 본인은 집 팔았어요?

12억짜리 아파트 8억대로 떨어지면 그게 구매시점이고 내년 하반기안에 온다. 수출급감후 구조조정중이다.

빚으로 사자.사자.사자
부동산 더 올리자.
집 앞으로 10채만 더 사자.
대출 좀 풀어주라

글쎄. . .
지난 여름 까지 소형 아파트 가격이 많이 올랐는데

얼음공장님 내년부터 부동산 오른다는데...누가 맞을런지 궁금은 하네요. 전무주택자지만..구경잼

내집은 생전 안오르고 내리기만 하는데...누구네 집이 그렇게 오르는지??

우리집 주변은 전세가는 올라가고 매도가는 그냥 답보 상태인데...

과천판교분당서울은 오를거라보고
삼전신도시 동탄은폭망할듯

신규 아파트 분양가가 높아져 절대 기존 아파트 폭락안함........30% 거품꼈던 20년이상 노후된 아파트만 15% 정도 거품 빠진상태로 매물 나오고 있는 상태.........집 한채 있는 사람은 좀 더 큰평수 또는 입지좋은 지역으로 이사 가려면 언제나 내 돈 보태서 가야 하는것은 불변임........어쨌든 집 없는 사람은 분양가가 높아져 부동산 경기에 관계없이 내 집 마련하기 갈수록 어려워 지고 집 두 채 이상 있는 사람은 전월세로 계속 놔 먹을 거고.....결론: 국내경제, 경기가 나쁘면 건설업체나 중서민들이 더욱 어려워져 자연히 신규분양, 부동산거래 줄어들어 건설업체, 이삿짐센터업체, 부동산중개소는 죽상이 되는거고......집 없는 사람은 집 살 엄두도 못내는거고....... 집 한채 있는 사람은 업그레이드 이사 못가는거고....... 집 두 채 이상 여유있는 사람은 전세를 월세로 내놓을거고........... 정부에선 한적한 변두리에 신혼부부, 무주택청년들을 위한 생색내기 국민주택 정책만 펼거고......

강남어디가 떨어졌나요? 떨어졌으면 얼마인가요? 강남은 20년된 헌 빌라도 30억이던데~

이번엔맞추려나?

금리가. 떨어져도부동산가격 안오른다는디ㅡㅡ금리내리는걸 부동산투기잡는다는논리로 안내리는 금융위는 은행편가??

정부대책은 수시로 바뀌는데 좀 나쁘다싶으면 또 부동산살리는 분위기로 가지

1주택자입니다 집값좀 잡혔으면 좋겠습니다.

2009년에 사서 올해 7월에 매도했어요
저도 대세하락장으로 보는 김대표님의견과 같아요
관망하다가 내년 2,3분기에 매수하려고 있습니다
언론기사는 분석하여 의사결정하시기를 바랍니다 고점매수할 수 있어요
신중하시기를 바랍니다

집팔고 전세 살다가 떨어지면 살까..

한국부동산에대한 매크로이코노미스트 조영무님 전망도 듣고싶습니다~ 큰침체는안오고. 미국이
잡풀 리세션이라고 오래도안가고
셸로우앤숄트라고 하셔서
(영어가많이들어가더라구요)
김기원님과는 차이가있는듯해서 현시점에서다시듣고싶어요
가계부채에대한관점도 대체로 부자들이빚낸거라
괜찮다는기조더라구요

하락장은 있을지언정 상승장은 이제 없다. ㅡ

그런데 화폐가치가 점점 낮아져서 금이라던가 뭔가 현물을 가지고 있어야할것 같고 집사고 싶은데 돈이 없다ㅠㅠ