"제발 집 사지 마세요" 한국 부동산 처참히 붕괴중이다 (서동기 박사 / 1부)

우리나라는 재앙수준의 집값이 경제위기의 악의근원이라고 생각한다.

부동산받치느라 제때 금리못올려서 물가 존나오르고 전국민 조별과제마냥 다같이 고통받는중 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

5억 대출받으면 40년간 260만원씩갚아야되는데, 원리금이라서 초반이 이자가 대부분. 즉 260에서 원금50 나머지 210이 이자임. 지금 죄다 9억에 키 맞추기 해놧는데, 현금4억 있어야되고 40년간 저렇게 해야됨. 세금은 계산안함~

구구절절 다 맞는 말씀인거 같네요

은행 대출 이자와 예금 이자를 함께 올리면 물가는 잡힐겁니다

월세나 전세로 살기보다는 실제 살기위하여 사야하고 실제 살기위한 집도 아주 저렴하게 나온것 사서 내집 마련하면
가장 무난할것 같습니다
투기 목적인 것은 잘못 했다가는 폭삭 집값 하락하면 심한 스트레스로 건강 악화 될수도 있습니다

전과4범이 다수당인 나라니 당연 나라꼴이 ㅋ

서박사님께서 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 다방면으로 설명해 주시니, 자녀집 마련을 좀 더 기다려야겠다는 마음이 듭니다. 많은 전문가들이 단기간에 20억 오른집이 1억 하락 했다고 이런 기회에 매수하라고 해서 기가 막혔던적 많습니다. 하락이 아니고 정상화라고 강조 하셔서, 믿음이 많이 갑니다.

떨어지는게 아니고 정상가로 가는듯

수입은 안올르는데 집값은 올라가고

이 분 말씀이 정석이네요.

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[서동기 박사]
미국 Wilshire ABC Realty Group 대표
대한민국 1호 부동산학 박사
前 한국감정평가협회 회장
前 국제부동산정책학회 회장
유튜브 [빅톡TV] 채널 운영

✔촬영일: 10월 28일

서박사님 정확한 풀이 십니다 감사합니다

은행빚 절대 우습게 생각하면 큰일나요 아파트하락되면 화장실도 내집아님.. 느낌이 넘 안좋네요 부동산 심각하다..

인생 살아보니 부부가 이혼안하고 암에 걸리지 않는 확률이 49%도 안된다. 절반의 기적이다.거기에 돈빌리지 않고 사는 확률은 10%도 안된다. 엄청난 기적이다. 사람마다 주어진 한계가 다르다. 세상은 지뢰밭이다. 자신이 지혜있다고 생각하지도 말고 서든데스 당하지 않기를 기도하며 주어진 여건에서 벗어나려고 최선을 다하면 언젠가는 좋은 날이 있으리라!

1억 부채있는데 100만원씩 갚고있네요
연봉은 1억3천
부채를 나라에서 해결해줄거라고 생각하고 10억씩
5억씩 대출낸사람들 많터라고요.
그걸 어떻게 갚나요.

기준금리를 함부로 내리면 안된다.

이제 진짜 끝났구나... 40프로떨어지겠구나..

아파트가 가격이 싸야 결혼도 하고 애도 낳는다 장래을 생각해야지 안그려

주택이 ~투자자산인 시대는 끝났습니다.
■주택은 이제 필수 소비재가 될수 밖에 없습니다.
■근거는~주택 소비 비용을 현제처럼
소득비중 ~높은 금액을 소비하고서는
국가경제 성장을 할수없고~
■주택 10억 짜리를 사용하는 가정의
주택 소비 비용이 얼마나 되는지 ~
■■10억의 자본소비는 4%를 잡으면
년 4,000만원 입니다.
주택10억 중에 80%가 건축비로 보면
7억을 30년 사용한다고 보면
년 2300만원 소비
한 가정 생활비~년 5,000만원
■■소비 비용이~년간 1억 1300만원 입니다.
■■한 가정 순소득이 1억 1300원
이상 소득자가 얼마나 될까요?
■■소득보다 ~소비가 높은 상태가
얼마나 지속 될수 있다고 보시나요?

제대로 말씀하시는 정말 냉정하게 분석하시는것 같네요. 모두가 맞는말씀입니다. 부동산 가격 많이 떨어져야 나라가 정상적으로 돌아가고 젊은이들도 희망을 갖고 살아갈수 있습니다
영끌한 사람들은 힘들고 하겠지만 그것도 큰 경험입니다. 젊은이들은 다시 일어설수 있습니다. 무조건 부동산가격은 지금보다도 75% 더 하락해야 합니다

아파트 거품이 심하다

일반 서민들에게 희망슬. 줄수있는일을 이정부는 죽도록막으려하겠지만.앞으로 정반대로 갈것이다~

내집 좀 팔아주셔요.

다른나라는 전세대출이 없어요. 전세대출이자가 월세보다 쌉이다. 전세대출은 빼고 비교하세요

미친 부동산은 폭망한다,,,분명히 일본처럼된다,

이런분들은 왜 한참 오를때는 사지말라고안하시는지
부동산이 주식도아니고 보유하면 기본 2년3년보유해야하는건데 그럼 2022년전부터 제발사지말라고 해야되는거아닌가요

근데 서울은 말입니다. 입주할 신규아파트가 절대적으로 부족합니다

부동산은 사이클이있다 그구간을 알고 사고팔면된다 무조건하락도 무조건 상승도 없다

머스크는 한국은 장차 인구 2천만 간다는데 정치는 정신줄을 놓고 있으니.

앞에선 대출규제 뒤로는 돈풀고 부동산 거품부양 이게 국가에 숙명

서울 집값이 떨어지면 서울 집중화는 가속 될 것 같다.

영끌들은 계속 오른다고 생각중.

10억아파트 거품부양 20억 만들어야 빚탕감 소비촉진 이게 자본원리

집은 이런 분위기때 사는게 맞더라..늘 이런 분위기로 소비심리를 누를때 빗장이 풀리는 순간 폭등이 찾아왔다..아이러니 하지만..

동기야, 1달러 3,000원이상 가야한다. 넌 강남 국평이 3, 4 밀리언 말이 된다고 생각하니? 3,000원이상 가야 그나마 1.5 ~2 밀리언으로 떨어지지. 그래도 콘크리트 철근아파트가 비싸다. 적정환율은 1달러 5,000원으로 본다

웃기네~ 외환위기건 전쟁이나더라도~ 언젠가는 끝남~ 그후 집값이 떨어지더라도 적당선이라는게 있음~
됐고!! 하고싶은말은 주변에 싼 가격으로 나오는 매물은 적당한 가격에 집 한채는 있어야 함!!!
월세는 너무 오르고, 전세는 위험함!!! 투기꾼 눈으로 보지말고 실거주 입장에서 봐라 쫌!!!

하락론자 특 : 무논리
질문이 떨어지는 이유가 뭔가요? 인데
대답이 정상화입니다..??
완전 무논리 .. 아저씨 그냥 집에서 쉬세요

이러면서 뒤로 강남 매수하는거 안다.

국가가 100조풀면 부동산 거품부양 300조 만들어야 국가유지

전국민 빛이 많아지면 파산 화의신청으로 국가가 빛갚아줍니다

곧 폭등 옵니다.

인위적으로 거품빠지는 하락을 왜막냐 : 경기침체는 뭐가 문제냐? 매체 또는 각종 지배권력 기득권 개혁하고 사장들만 챙기는 구조 조정이나 하지

만약 부자들이 갖고 있는 부동산이 폭락해서 망하면 무주택 퐁라기들 전월세 보중금도 다 떼이는거여 ㅋㅋ 그니깐 부동성 망하길 바라고 당연하다고 생각하는 논리를 펴는게 어떻게 보면 제살 깎아 먹기라고 ㅋㅋ

지금이 아파트 구매 적기
조만간 다시 폭등

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 고맙다 다들~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

쉽게 말해 돈 있는 사람들끼리 사고팔고 하면 됨. 서울은 그렇게 지들끼리 놀게 놔둬. 천억까지 오르게. 왜 계속 오른다며

결국 부동산, 건설, 금융, 정치 기득권세력들이 나라를 말아 먹는 현상황 아닌가???

김밥 한줄이 8천원이더라~ 잠실롯데기준

5 년후 반값

박사 맞는지

정상화?ㅋ 웃긴다 그럼 임금도정상화되어야하는데 가능? 짜장면 3000원가고 시급3000원. 등록금 도 한 50만원으로 가야지. 돈을너무찍어내서 돈가치가 전세계적으로 희석된것뿐인데. 글구 금리인상은 전세계적으로 일본제외 비슷한시기에 다올렸는데. 뭘우리나라가 금리를어쩌고인지