좋은영상 감사드려요
오피스텔과 상가는 분양 받는게 아니라 2-3년지나 분양거품이 빠지고 손바뀜이 이루어져 시세가 만들어진후 매매하는게 좋아요

이 외에도 주로 은퇴자분들이 많이 하는 실수 5가지..
1.우리나라 비은퇴자 10명 중 7명은 은퇴 후 자신에게 필요한 소득이 얼마인지 계산해 본적이 없다.
2.본인 또는 배우자가 갑자기 사망하거나 심신 쇠약 상황에 처하는 등의 상황을 미리 시뮬레이션해보지 못했다.
3. 자녀 지원과 노후준비를 맞바꾼다
4. 무언가를 시작하기에 늦었다고 생각한다
5.노후준비를 돈으로만 생각한다. (취미, 여가활동, 자녀와의 인간관계등은 고려하지 못한다.) 고로 재무적인 준비 외에도 건강,활동,대인관계 등비재무적인 측면의 준비는 부족하다.

1~1.5룸의 경우 아파트 대체가 안되기에 거의 오르지 않지만 입지좋은곳 아파트 대체가 가능한 주거용 오피스텔은 다 오릅니다. 송파하비오푸르지오 오피스텔(59)의 경우 현재 분양가대비 2배정도 올랐습니다. 또한 주택임대사업자 내고 오피스텔 취득하는경우 취득세 감면의 혜택도 있어 유리한 부분도 있습니다

오피스텔은 대부분 고분양가로 책정되기 때문에 분양을 받는 상품이 아닙니다.
중도금 무이자 + 입주 후 월세 지원 혜택 등은 분양가에 포함되어 있다고 보시면 됩니다.
준공후 1~2년 지나면 월세 수익률에 맞춰서 매매가격의 거품이 빠지기 때문에..
오피스텔은 분양을 받는 것 보다는 준공 후 2~5년차를 공략하는게 났습니다.

주거형 오피스텔로 간신히 먹고사는 1인인데
잘만 고르면 정말 큰 힘이 됩니다!

그럼에도불구하고 오피스텔을 투자하는 것은 자금의 부족 때문이지요.
말씀하신
1. 역에서 500m
2. 추가 공급량이 없어야 한다.
3. 수익률을 봐라

핵심을 짚으셨네요.
그중에도 될수밖에 없는 자리들을
잘 살펴 좋은 투자 성공투자
하세요^^

오피스텔은 투자로 사는거 아님. 오피스텔은 가격 상승하는게 아니더라고요.안타깝지만 아파트소형사는게 나아요!

오피스텔 영상 감사합니다.
근데 초반부에 1천만 투자로 월30만원 수익에 대해 어마어마 하시다했는데요.
레버리지 9천에 보증금2천 빼면 7천에 3%이자만 잡아도 월21만원 나가고 거래비용 500만 나가면..
55-21=34만..1년에약 400만..1년 지나도 500만 거래비용 못뽑겠는데요..물론 중간에 월센 오르겠지만..오피스텔 매가 감가하락따지면 더 벌어지는데..제가 잘못 이해하는건가요? 거기다 매년 재산세까지 빼면...글쎄요. 거기에 쏟은 시간과 에너지에 비하면..약 1천에 27만원이면 약 30% 수익이 아닌 약 2.7%수익으로 3%도 안되겠는데요.

오피스텔 투자할 때 늘 생각해야 할 핵심 질문 1:59
1. 역세권인가? (역으로부터 500m 이내)
2. 내 경쟁자가 들어올 수 있는가? (추가 공급 물량 가능성)
수익성 있다, 없다 판단해서 투자 선택할 것
그리고 호재가 잠재되어 있는 곳이 괜찮은 거군요. (Ex. GTX)
단계별 부동산 투자법 7:40
1. 실속의 단계 (실투 낮고, 수익률 높음)
2. 똘똘함의 단계 (수익률 떨어지기 시작, 시세차익 가능성 높음)
3. 허세 과시의 단계 (인간의 욕망이 투영)
월세 로봇 - 오피스텔 요약 10:52
1. 급격한 가격 상승 없다
2. 서울 고가 오피스텔 분양 절대 투자 X
3. 지금 당장 임대수익 많이 나야함
4. 관리 용이, 환금성 큰 장점
5. 초보 투자자, 여성 투자자 추천 (일정 수준이상시 X)
6. 늘 신규 경쟁자 생각 (경쟁자 더이상 못 들어올 땅 좋음)
7. 오피스텔은 거쳐가는 투자

오피스텔 실전 매입 Tip 11:47
1. 원분양가 확인 습관
2. 월세 심리 마지노선 '70만원'
3. 침체기, 시장상황 안 좋을 때 투자 좋음
4. 사고 파는 물건이 아니다(몇 년 지나야 본전뽑는)
경매 낙찰에서 2등은 내 수익률과 아무 상관 없는데 차이가 많이나면 기분이 나쁘다는 것은 공감되네요. 신사임당님, 워런 유비님 영상 잘 보았습니다 ㅎㅎ
저는 심리적 마지노선 70만원은 생각하지 못한 부분이었네요.

요즘같은 아파트장에 누가 오피를 언급할까 싶었는데 그래도
진솔담백하고 합리적으로 말씀 잘 하시네요 성투하세요

알뜬부 구독자 분들, 항상 공부 많이 하시고 투자 시작하시면 좋겠습니다. ^^ * <젊은부자마을> 카페 바로가기 : https://cafe.naver.com/yubitown

3룸이상 아파텔개념의 오피는 차익형으로 투자하기 괜찮더라구요. 판교밸리자이 엄청난 경쟁률로 청약 떨어지고 대장지구 패밀리판교 피주고 샀는데, 피주고 빨리 사는게 훨씬 이득인듯해요. 오피도 당첨되기 너무 힘들어요.

오늘 영상 감사합니다..투자가능금액이 아파트가지는 아니여서 올초부터 오피스텔 꾸준히 봤거든요. 오늘영상보고 확실히 마음정리 되었네요 ㅎㅎ

수익율이 중요한 오피스텔 역세권과 추가공급되지 않는 오피스텔을 말씀해주시네요
잘보고갑니다

주택 임대 사업자 등록 하면 취득세 일부 감면 아닌가요 ?
그리고 요즘 역세권 등 조건좋은 아파텔 많이 오르던데
25평형 오피스텔은 어떻게생각 하는지 궁금하네요

아파트 단지내에 있는 오피스텔은요 ?? 단지내 아파트 따라서 가격 상승 되긴하던데 쭉 상승 될지요 ?

평범한 직장생활을 하셨던 분들이 접하는 상승장인 부분들에 대해서는 이미 과포화상태인 시장이고 정보일가능성이 대부분이 많다는 이야기! 항상 공감하믄 이야기를 많이 해주셔서 감사합니다! 좋은영상 신사임당님 감사합니다!

신분당선 정자역 부근에 주거형 오피스텔은 매매가가 꾸준히 상승합니다

오피스텔이라고하면 원룸이나 복층 투룸위주로 말씀하시는 분들이 많은데 서울위주기때문이지 않을까 싶은데요,
요즘 24평정도되는 실거주용 오피스텔로 아파트단지(힐스테이트등)와 함께 짓는
물건들은 어떤가요? 분양가 2억2천이었는데
1년만에 2억 7천에 실거래가 찍고있어요
이부분에 대해서 말씀해주시는 분은안계시네요

요즘 가장 관심있었던 부분이에요!!!!!!
감사합니다🙏🏻

잘 들었습니다. 일반 아파트와 동일한구조의 대단지 주거용오피는 다른 문제이겠지만...(오르는곳은 꾸준히 올라서)그러나, 도심지 소형오피스텔에게는 정말 맞는 말씀이네요.
좋은말씀 감사합니다

진짜기다렸던영상.
오피스텔관련영상더 만들어주세요.감사합니다.

오... 오피스텔 세입자로 살려하는 20대 사람인데, 집주인분들 생각은 이렇군요. 잘 알아갑니다. 월세가 70선인것도 맞네요. 그 이상은 살 생각을 못하죠.

1.
오피스텔에서 약 2년정도 살았었습니다.
저는 오피스텔 투자는 정말 별로라고 생각합니다.
오피스텔 가격대는 최근에 코스피 처럼 박스권을 형성하고 있습니다.
그 이유는 여러가지가 있겠죠.

2.
아무래도 월세를 쉽게 올리지 못하는 임대 사업이기 때문인것도 있겠고, 전세도 70~80%라고 해도 8~9천만원인데 이 돈으로 '원룸 형태의 집'에 지낸다(?)
싱글남, 싱글녀는 가능하겠지만 제가 2년 살면서 본 20~30대 신혼 부부들은 2년 잠깐 살다 거의 전부 다 나가고 여기서 돈 조금 더 얹어서 주변 10평 초중반의 투룸 빌라 전세로 옮깁니다(서울 기준).
10명 중 9명은 그렇게 하는거 같습니다.
이게 오피스텔이 가격이 오를 수 없는 근본적 이유인거 같습니다.
그리고 진짜 오피스텔 생기면 그 주변에 진짜 우후죽순으로 신축 오피스텔 엄청 생깁니다.

3.
오피스텔 주차장 보면 외제차도 정말 많이 보이는데 보면 대부분 "잠만 자는 공간"+"주차장" 딱 이거 2가지 때문에 오피스텔을 선택하는거 같습니다.
이런 자차로 출퇴근 하시는 분들은 주차장 공간이 정말 중요하죠.
빌라나 원룸 같은 경우에는 주차가 세대에 비해 주차 여력이 제약이 많기 때문이죠.
그런데 이런 분들 같은 경우에는 결혼하게 되거나 아니면 전세 자금이 충분히 모이게 되면 정말 바로 신축 빌라나 아파트로 갑니다. 정말입니다.

4.
오피스텔 살다보면 진짜 여름엔 덥고 겨울엔 춥습니다.
그리고 환기도 진짜 별로고 방음도 별롭니다.
여름엔 문이라도 열어놓고 환기할라치면 옆집, 앞집 소리 다 들립니다.
겨울엔 벽이 차디차고 벽 한면이 창문이 넓게 펴져있는 구조가 많아서 굉장히 춥습니다.

5.
제가 약 1억 3천 ~ 1억 5천 있으면 저는 차라리 경매로 다른 수익형 부동산을 알아볼 거 같습니다.
차라리 경매 같은걸 통해서 지하나 지상 3~4층 정도에 엘리베이터가 지원이 되는 공간을 매입해서 스터디카페 같은걸 작지만 굉장히 알차게 만들거 같습니다.
그러면 한 30~40 자리, 50자리 이상은 무리일지도, 정도 만들어서 키오스크 시스템으로 인건비 최대한 줄이고 한 자리에 한달에 10만원, 프리미엄 서비스가 제공이 되면 한달에 15만원~17만원 정도 가격대를 형성해서 안정적으로 15자리 정도는 항시 유지되는 그런 시스템을 만들거 같습니다.

6.
물론 이제 더 큰 규모를 해서 2억 중반에서 3억 초반에 70~80석 정도를 하게 된다면 본격적인 사업의 영역이기 때문에 이 부분은 모르겠지만 제가 1억 중반 정도의 돈이 있다면 스터디카페를 할거 같습니다.
요즘 코로나 영향으로 폐업률이 상당히 높아져서 급매물이 상당히 많이 나오고 있다고 하는데 이 부분을 잘 이용할 수 있을거라고 생각합니다.

7.
다시 한번 말하지만 오피스텔은 일하는 싱글남, 일하는 싱글녀, 가정에서 월 100만원 정도는 지원해 줄 여력이 있는 젊은 층에게만 거의 한정되는 부동산이라고 2년 동안 살면서 판단하게 되었습니다.
이 공간은 20대가 30대가 되어서까지 살만한 공간은 아니라고 생각합니다.

8.
요즘 같은 시국에 시세보다 2천 이상 떨어지는 급매물이 나와도 글쎄요. 저는 패스하고 싶습니다.

11:11 월세 로봇-총요약 정리되어있네요
팁 잘봤습니다!

영상 항상 잘 보고 있습니다! 한가지 제안? 하자면 영상 끝에 “ 긴 영상 봐주셔서 감사하다”라고 하시는데 전혀 길다고 생각하지 않고 재밌게 보다가도 저 멘트를 듣는 순간 긴영상이었나? 하는 생각이 들게하는 이상한 효과가 있더군요. 부자의 말센스에서 듣기로 대화를 마무리 하는 멘트도 중요하다 들어서,
“시청해주셔서 감사하고, 어떤 부분이 도움이 됐는지 답글란에 써주세요” 등과 같은 말을 하면 구독자들이 이 영상이 도움이 많이 되었구나, 어떤 부분이 도움이 됐나 하고 자연스럽게 생각하게 될것같습니다. 영상 정말 잘 보고 있고 항상 발전하시기 바라는 마음에 살짝 의견 내어봅니다!! 화이팅!!!

도움많이되었아요! 감사합니다!!!! :)

유비님꺼는 언제나 시간이 순삭~ 더 자주 올려주라~~

오늘도 정말 경험에서 나오는 꿀 팁 잘 배우고 갑니다!!:) 좋은 영상 감사드려요~

핵심 콕콕 찝어서 잘해주시네요

잘봤습니다. 내용이 선명해서 쉽게 이해되었습니다.

오피스텔은 2000년대 초반이지...수익률 정말 오졌었는데 ....근데 가격은 잘상승하지 않는다능 ...

오피스텔도 투자가치가 있다는 생각을 배웁니다^^ 감사합니다~!

보면 볼수록 오가나 선생님 닮은거 같아요

앞으로 월세가 좀 오를거 같긴한데 참 어찌될지... ㅎㅎㅎ

천안아산역 주변 오피스텔은 어떨까요??

4천만원~6천만원 사이 오피스텔이 보증금 500에 40정도 받는 곳을 구입할까 하는데 어떨까요? 완전 초보라 잘 아시는분 의견 주세요

투자라는 것이 이렇게
어렵군요
즐감하고 갑니다

오피스텔은 1주택자에 해당안되나요?

은퇴하시는 분들 월세 수익형이라면 다가구가 갑입니다. 비교불가로 월수령액이 차이납니다. 다만 투자금이 많이들고 제대로된 건물을 고르시는게 힘들다는게 단점. 아파트처분해서 5억원정도 마련하실 수 있는분들 중에 월세수입으로 먹고 살겠다하면 무조건 다가가구 가세요.

자세한설명 너무 감사합니다 ! 제가지금 딱 저 케이스인데 ... 이번년도에 현재 거주하고있는 오피스텔 전세계약이 만료되면서 ...아파트는...너무 어려울듯하고...오피스텔 매매 알아보고있었거든요 ... 저렇게나 상세히 설명해주셔서 고맙습니다 !

책 언제 나오나요?

힐스테이트 더 운정 가격이 9억으로 나온시점에 딱 맞는 영상이네요. 감사합니다...

바로옆 아파트는 시세가 4배올라서 지금 20억인데 내가 사는곳은 반토막나서 1억입니다 ㅎㅎ 나름 부촌이라 살기좋습니다

-오피스텔은 부를 만드는 차익목적이 아니다. 첫해는 손해감안하고 4년이상 가지고 가면서 현금흐름을 만드는 수단이다.
- 신축오피 수익률은 한자리 수, 경매로 낙찰받은 구축오피가 두자리수 이다.
- 같은 입지라면 수익률을 높이는 저렴한 것 매수. 다음 매수자도 수익률만 보므로, 공실률 문제만 없다면 층/향 같은건 고려하지 말라.
- 최하 월세는 70만원

아파텔은 어떤가요?

오피스텔 투자저도하고있지만..참 답안나옴..하나올리면 그 바로옆에 두개가더올라옴..하하ㅜㅜ 오피는 분양받지말고 부동산에 급매뜨면 바로 낚는거지..오피는 가격상승은없고 떨어지는것들은 종종 나오는거 주서다가 여유자금으로 용돈벌이하는거임..

형~ 축하해여~ 삼성중공업우 상한가~~~~~~~~~~~~~~~!!!!!!!!!!!!!!!!

감사합니다.

좋은 영상 감사합니다!
아파트 기대되네요 ^ㅡ^

4:21 ㅋㅋ 나라도 기분 잡칠듯

정말. 디테일하게 말씀해주시네요..

사용 승인일이 2005년인 오피스텔인데요
더블역세권이며 근방에 대학교도 있습니다.
제가 들어가서 거주하다가 나중에 임대해줄 목적으로 사려하려는데 어떨까요?
참고로 무주택자입니다.
월세로 들어가서 살려니 부담되고 차라리 대출받아서 사는게 어떨까 고민되네요 ㅠ

오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍

코로나가 유비님 살찌게 만든건가ㅎㅎㅎ 얼굴이 좋아지셨엉

동탄 디에트르 아파텔.

동탄 디에트르 아파텔.

정말 감사합니다
분석 강의
도움 너무 많이 되었습니다

8:20 현웃 터졌네요 ㅋㅋㅋ 두 분 너무 케미가.........동갑같아보이기도 하고 ㅋㅋ

대출받을 때 최우선변제 안하고 해주나요?

1년전인데 완전 딴 나라 얘기같네요~
요즘 엄청 올라요

오피스텔 투자만 20년째입니다.
지방 200세대 이하 전용10평이하
하셔야 돈이됨니다.
이자만 낼수있을정도 공실율 작고
진짜 돈은 관리규약 보셔야 돈이됨니다.
평생 월천 벌수있음

안녕하세요 영등포구 9호선 선유도역 펫 특화 오피스텔 펫앤스테이 입니다 국내 최초 공급되는 반려동물 공생오피스텔!!! 입니다
제 유튜브 보시면 자세하게 나와 있습니다. 보시고 궁금한점 있으시면 언제든지 문의 주세요^^ 감사합니다

동탄역 롯데캐슬 59 두개 샀는데 쭉쭉 올라가네요

와우1등~^^

앗! 1등입니꽈~~!!

좋은 영상 감사합니다. 일단 오피스텔은 거르는 걸로.

잘 봤습니다🙏🏻

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

제주도 시내중심에 있는 오피스텔은요???

1번

현직 개공입니다. 지금 오피스텔 투자하면 쪽박찹니다. 절대 오피스텔 투자는 금물입니다.

5분12초 에 궁금 한거 있는데요

대출 93,600,000원에 대한 이자도 손익에서 계산해야 되는거 아닌가요?
어떻게 월수익이 +27만인거 죠?

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

1년후, 오피스텔도 엄청 올랐어요. ㅠㅠ

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

신축 오피스텔을 구매해놓고 월세 임대 수익을 얻다가 어느 시점이되면 매도를 해야할 것 같은데요.. 너무 오래 가지고 있으면 매도도 잘 안될 것 같고.. 아파트 처럼 재건축도 되지 않을 것 같아서 매수했던 돈을 찾기가 어려울 것 같은데.. 오피스텔 투자를 하고 나서 매도 하는 시점은 보통 어떻게 되는지요?

투자는 모르지만 거주로는 후속타가 안받쳐줌 가격은 조정되고 수익으로 접근해야됨 아니면 분양후 시세 오를때매도

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

잘 봤습니다~

이제는 하고 싶어도 못함...

동탄2 문디벨, C26 블럭 오피스텔 잘나갑니다. 입지따라 핫합니다.

도움 되었습니다.

7:05 요거는 알파라는거죠 에서 알파는 무엇을 의미하는건가요!?!? 간간히 쓰시던데요!!