미래학자님 몇년째 사지말라는겁니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

명성은 비관론자가 얻고 돈은 낙관론자가 번다

아니 이분
2013년도인가 영상보니 집 폭락할꺼라고. 말씀하시던분 아니신가요ㅎㅎ 지금 그때대비 몇배가올랐는데

미래학자? 부끄럽지않으신가요?

저도 쌤의 계산법에
안사고 전세살았는데
너무 집값이 넘 올랐단 말이죠

부동산 당분간 사지 말라는 얘기는 부동산이 안 오를거라는 얘기가 아니라(오를 지 안 오를지는 모르겠지만...)
현재 투자처로써 투자 위험도나 기대이익을 생각해봤을 때 부동산이 매력적이지 않다는 얘기인 듯 하네요.
좋은 말씀 감사합니다.

인천이 오르면 터진다 ㅇㅇ, 부동산 터지는건 항상 인천이 마지막

말도 인되는소리 ㅋ

이 분 재테크에 관해서는 펠레급임 ㅎㄷㄷ

영혼 까지 모아서 최근 집 산사람에게는 폭탄 소리

지금집사면 호구 막차 은행노예 몇년후에는 경매대란 유력하다고 판단하면 잘못 생각하는것일까요

이분은 앞으로 초대 안하시는게...주식이든 부동산이든 맞는게 없네...

ㅋㅋ 그래서 집산사람은 거지되고
주식산사람은 대박났나 ..ㅋ

내가 살집 하나는 내 집이있어야지...,.무슨 책임을 지지도 못할 말을 자칭 전문가라고...,
근거도 없이 무슨,...,말도 안되는 소리를!

솔직히 비관만 하시니 실망스럽네요

웃고 갑니다.

이사람 7, 8년 전에 선대인 씨랑 부동산 폭락 한다 했지 아마. 그때 그말 믿고 집 안 산 사람 지금 븅신 됐고

미래학자는 거주는 안하나요 주택시장 본질도
모르는분이네요 미래학자 이름이 부끄럽네요

실거주1주택은
모든 세제 혜택을 보는겁니다.
차라리
똘똘한 한 채로
종부세 무는게 나을것 같네요

사지 말라는 이야기는 사라는 이야기..ㅋㅋㅋ

김작가님이 듣기에도 납득이 안가죠?

집값 떨어지고있다면서 왜 규제는 더할까

이사람 참 위험한사람
여러사람 피해 봤을텐데 왜 여기저기 자꾸
불러대는걸까~~
그 피해는 누가 보상하려고
잘 모르면 입 다물고 있는게 여러사람 돕는길~~~ 자중하세요~~

ㅋㅋㅋ앞으로 내공 깊으신분들만 나오길요..

대기업이 줄줄이부동산 매각할때 그게증조입니다 그리고 다음 규제가있었구요 은행들 벌써 이자챙기고 그들만에 잔치끝내놓고 그물치고 물고기 몰이하니 그물에 걸리지말아야죠 적당한선까지 떨어뜨리는건 기정사실 총알모으는일이 지금 대안

그냥 웃지요. ㅋㅋㅋ

부동산 투자는 수익이 나쁠수도 있어요. 하지만 실거주 1채는 규제 나오기 전에 최대한 빨리 해야 합니다. 규제 나올수록 집값 하락하는게 아니라 사다리만 날아가요. 또 이영상 보고 실거주 1채 사려는 사람들 또 기다리다가 기회 놓치는거 아닌가 몰라요.

투자 관점으로는 맞는 말씀이죠.. 서울에서 자녀 둘있는 가족이 거주할만한 집은 월세 100만원정도 드는데, 매달 월세 100만원 내느니 월100만원박아서 집 산다는 마인드 아닐까요?

유튜버 ‘부동산 읽어주는 남자’와 토론 한 번 추진 ㄱㄱ

ㅎㅎㅎㅎ 7년전부터 주구장창~~~ㅋㅋ
나도하겠다~

대출이 안나와서 그렇지 돈 있으면 사지

폭락론 비관론 듣다가 남의집 살이
고생만 하다 내집마련 영혼까지 끌어모아
샀는데 결론적으로 어쨌든 부동산은
일찍 샀어야 하는게 맞아요
사람 수명이 무한대도 아니고 보통 80대면 수명이 다한건데 너무 계산기
두드리지 말고 능력만큼 모아서
사고 싶으면 사세요

불과 며칠만에 ㅋㅋ집값 개뛰고잇는데 ㅋㅋㅋㅋ이사람 ㅈㄸ 모르는사람일세

서울이나 경기는 장기투자로 적합해서 하고싶고 돈있으면 해도될듯. 근데 나머지는 생산성도 없고.. 인구도 줄어들고 안하는게 맞는듯.

결국 선택은 본인 판단입니다🤗

이양반 영상 찍은 이후로 대책나오고 더 오르는 아이러니한 상황 ㅋㅋㅋ 매수세는 역대급 폭등중이고 매도세는 줄어드는중인데 다주택 절세매물로 잠깐 빠지고 이미 다 회복완료

솔직히 이론학자보단 실전투자자말이 신뢰가 가네요

이런 엉터리같은 사람은 부르지 마시길. 분석이 엉터리ㅠㅠ

결국 모두가 빚내서 집사고... 이게 하락하면 아무도 이 빚더미를 받아줄수없다.

최윤식 박사님 좋은 말씀 감사합니다. 과열된 시장에서 경계심을 갖게 해주시네요. 비관론자에 대한 비난으로 좋은 내용이 묻히게 될까봐 염려스럽습니다. 김작가tv님 화면 구성에 대해 분석을 써보았는데 블로그에 직접 댓글도 달아주셔서 그 겸손함과 열린 마인드에 놀랬습니다. 다음 촬영에 제 글이 도움이 되셨으면 좋겠어요. https://blog.naver.com/pigonhajianta/222002163170 감사합니다!

도대체 십넏째이러고계시는이유가

1가구1주택은 있어야지

계산 잘못하신거 같은데요.

이런식의 계산이면..전세나 월세는...더 마이너스아닌가요?

현 정부가 부동산 정책 기조를 바꾸지 않을거라 예상하면, 집을 사고 싶은 사람이라면 오히려 규제가 더 심해지기 전에 빨리 집을 사야하는거 아닐까요? 부동산을 투자처가 아니라 거주 목적으로 보는 사람이라면요.

코로나 터지기 전에는 금리가 저점을 찍고 서서히 오르고 있었다. 코로나만 아니었으면 미국이 금리를 올릴 가능성이 더 컸을 것이다. 그러면 한국도 금리를 올릴 수 밖에 없었겠지.
하지만 투기꾼 입장에서는 코로나 덕분에 전 세계가 돈을 풀게 되었고 금리도 올리지 못하게 되어 명줄이 더 길어졌다.

지금은 디플레이션 압력이 높아 현금가치가 높지만(A구간), 코로나가 정리되면 인플레이션이 찾아올 것이고(B구간) 중앙은행들은 이를 막기 위해 금리를 올릴 것이다.(C구간)
인플레이션 기간(B구간) 동안에는 자산가격이 오를 것이고, 자산은 이 때가 고점이므로 이 때 팔아야 한다.
그리고 금리를 올리기 시작하는 C구간에 들어서면 자산가격이 하락하게 된다.

하지만 부동산에서는 끝없는 규제 때문에 신규 매수자가 적어 가격이 횡보하게 될 가능성이 높아 B구간에서도 먹을 게 다른 자산 대비 적을 것이다.(주식, 금, 은 등)
따라서 더 고점 잡을 생각하지 말고 지금은 50% 이상까지 현금 비중을 서서히 늘릴 때다.

왠지 예전 선대인 보는듯한 이 느낌은 뭔가요. 반대로 한 사람들 다 부자되었는데 .. 또 민주당이랑 아무 관련없길 바랍니다

집사면 망한다는 소리 5년째 듣는중

이런 인간도 전문가랍시고 떠드는게 ㅋㅋㅋ 유튜브가 좋긴하네 저런 사람들한테는

선대인 최윤식 박홍기 3명 모아놓고 드립쇼를 보고 싶다. 사회는 최진기가 보고 ㅋㅋㅋ 군마도 최진기.

역시 현명하십니다.
부동산정책을 보면 진짜 돈벌기가 점점 어려워지는거 같아요 .
국민연금에 건강보험등 세금 다올라가고 리모델링 까지 계산하면 돈 남기기가 진짜 힘들어요.
경공매로 싸게 사지 않으면 진짜 여차하면 하우스푸어됩니다.

가끔 고장난 시계도 한번은 맞는 다고하는데...언제쯤?

100년동안 이래얘기하고 다니면 한번은 맞겠네 진짜 이분책을 돈까지 주고사서 집사려던거 미루고 땅을치고 후회했지 ㅠ

ㅋㅋㅋㅋ 웃고 갑니다
책임질 말을 하세요

5:52 머? 주식? ㅋㅋㅋ 웃고갑니다 ㅋㅋ

감사합니다.좋은방송

인플레이션있을때 가치있게 더 오른다. 남미국가 부동산이 10배 이상 더 올랐다

코로나때문에집값떨어진다는
생각자체가 분석이 아니라고본다 ㅋ ㅋ

펠레 같은 분이네... 거래량도 5~6월 폭발했는데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

지금 당장 떨어진단 얘기가 아닌데ㅜㅜ

다주택자 폭탄 💣 맞는다.

가장 현실적으로 제대로 분석하시는분!

ㅋㅋㅋ기우제랑.뭐가다르냐 ㅋㅋ 조금만.떨어지면ㅋㅋ 이거봐라 떨어졌지.이럴거에요 ㅋ

김작가님 방송보면 아하 하고 공감하는게 많은데 오늘 방송은 뭔가 논리에 맞지않고 의아스러운 부분이 많네요.
개인적으로는 무주택자분들은 꼭 집 한채는 사시길 추천드려요.

집값떨어져라 ㅎㅎ

투자하면 돈버나? 은행이자 웃기네요 간신히 2%도 안되는데 기회비용 재미나네요
아무것도 하지마라 결론인가요?
현실이 맞나?
정부의 규제때문에 힘든거지
증권가면 돈버나요? 사이버머니로 가지고 있다가 날리면 아무것도 안남아요
전문가분은 증권으로 돈많이 버시나보네요

쇼킹부동산 생각나네요 ㅎㅎ

부동산안정이 정말 소원이나 현실을보면 집값이미쳐날뛰는것같아 불안하기만하네요ㅠㅠ

좋은 방송 감사드립니다. 항상 행복하세요

이해가 안되는건 저 뿐인가요? 복리는 복잡하니까 단순계산 해보면, 5년 후에 이자 다 빼고 1억5천 남았다고 보면, 내돈 6억 들어갔으니까 매년 5%씩 "추가"수익 난거고, 이자낼때 수익률2% 계산한거니 실제 수익률은 7%... 완전 괜찮은거 아닌가요? 은행에 넣어봐야 1%도 안되는 세상에 7%수익이면 남는장사 아닌가요? 심지어 그건 투자의 관점이고, 보유의 목적이라면... 전세금 6억 넣으면 5년간 수익이 전혀 없을테니... 앞으로 5년간 집값이 절대 오르지 않는다고 생각하면 모를까 1억이라도 오르면 무조건 사는게 맞지 싶은데.... 똑똑하신 분들 설명좀....

전문가가 이렇게 말하면 뭐다? 돈 끌어다가 사라

한번 잘 못 맞으면 골로 간다는 얘기네요 잘 봤습니다

전부 맞는 말씀이지만 이시국에 돈벌수 있는 방법이 부동산빼면 있을까요? 주식은 부동산과 다른 하이리스크 영역입니다. 또한 부동산을 단타로 치는 투기세력이 아니라 실수요 입장에서 크게 먹을거 없으니까 들어가지마라? 그건 아니죠

이분 말투가 난 선동적으로 들린다.

장마철에 썬그라스 사러 가야지
감사합니다 🙏

내가 이게 이해가 안가서 세번이나 돌려봤다니............ㅜㅠ

이때 샀어야됬는데........불과 몇개월만에 지금은 아파트 두배오름..

박사님 말씀대로 이제 부동산은 꼭지인 것 같아요
지금 세계 각국 정부가 억지로 틀어막고 있는 거시경제의 어려움도 한 몫 할거라고 봅니다
항상 미래를 바라보는 넓은 식견 주셔서 감사합니다

명석한 말씀 입니다

ㅎㅎㅎㅎ

정부가 21차까지 집값을 안잡는데 잡겟냐 정부 정책을 아직도 믿는다고??? 기조자체를 잘못읽고계시네

ㅋㅋ 우리집 5년만에 두배반 뛰었는데 먼소리냐?

미래학자님 말 듣고 영끌해서 부동산 사러가즈아 !!

그럼 주식만 하란 말인가요?

지금 21년9월중순..1년동안집값마니올랐네요..

이양반 이차펜데믹오면 주식똥값된다고 팔라고했던 양반임 그런데 지금? 2600임.. 그러면됩니다.

그래도.. 부동산으로.. 돈 벌 사람은 다 번다는거...

ㅋㅋ맨날 2-3년뒤에 내린데, 2008년 금융위기때, 이야기하시는데 그때 부동산 그래프을 보면 순식간에 내려가고 차츰 올라감 ㅋㅋ
많은 부동산 유튜버들이 작년부터 부동산값 내려간다고 떠들어대는데 다 틀려놓고 ㅋㅋ 이테까지 왜 올라갔는지 자가가 머를 오판했는지
하는 유튜버들을 못봄

2022년 과연 지금 가격보다 낮을까요?

그냥 정부가 60년 임대아파트가 답인듯
자꾸 시장보고 알아서하게 수요 유도하는 정책으로는 답이없는듯

상식적으로 3~4년 동안 100%오른 집 값 상투네 주식이든 부동산이든 싸면 사고 비싸면 안산다

요즘 재테크는 P2P펀딩인 것 같아요
부동산과 주식은 쉽지가 않고..
그래서 전 작년부터 블루문펀드에 투자하고 있어요
벌써 수익율이 80%는 넘었어요.
온투법 때문에 수익이 많이 줄었지만
그래도 은행이자 보다 18배나 수익이 나죠.
직접 확인해보세요

부동산은 10년을 기준으로 몇퍼센드가 될지 생각하고 투자해야할듯
10년 후 수백프로를 인상이 되던데
그 결과를 보고 어떻게 판단해야할지...

오개월전 영상. 그후 또오름 ..정책이 하루가멀다하고 나오니 예상하기힘들수있겠다 싶음. 그치만 부동산은 시간이다

대출받아서 집사는게 다반사인데 그것까지 감안해야합니다 안정적인 주식으로 대출로 구입하는 집값을 따라잡을려면 레버리지 이용할수밖에 없고 아무리 안정적인 주식이더라도 리스크가 존재하니 조심해야할겁니다 어느곳에 투자하든 위험성이 존재하니 선택의 문제이고 위험성을 줄이기위해 공부해야할것 같습니다

쇼킹부동산 말만 믿고있다가 집값계속오르는거 보면서 땅 치고 후회하는 1인요
저 보다 못버는 같은 반 아이엄마가족 이 몇전 전 무리해서 사논 집이 3억이 오르는거 보면서 진짜 집 않사면 않되겠단 생각들데~~그때는 심히 우려스럽다고 대출이자 어쩔려고 비웃었는데 결국 그 집은 부자되고 우린 쪽박차고

불안감이 조금은 줄었습니다 ~^^ 주식도 공부해야 합니다. 월가소식이 궁금하다면 https://youtu.be/ZhFNqf1UINA

부동산이 고위험 자산인건 맞다고 봅니다
큰 부자가 아닌이상 분산투자가 어렵고, 부채를 수반하며, 각종 부대비용이 발생하고, 처분이 어렵기에...
폭락 폭등을 말하는게 아닙니다.
자산의 성격을 말하는 거지

주식도 떨어지면 사는 사람 없어요.. 그래서 더 떨어지는거 집이나 주식이나 같음 안타까운건 집에 몇억씩 투자해서 몇년 버티는데 주식은 그렇지 않다는거 나도 마찬가지고

부동산 세금 없는 나라에 투자하는건 괜찮지 않을까요?

매년 보유세. 지방세.이자 합쳐봤자 300만원정도구만 양도세는 팔때나 필요한거구 근데 3년동안 3억올랐는데 뭐가 문제지? 서울도 아닌 경기도가 이런데 아무리계산해도 손해가 아닌데
매년 300만 내고 연1억 올랐다
1억은 커녕 연 천만원만 올라도 이득인데

엉터리 ㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋ

주식 마이너스되면 ~~ 실물로 남아있는 것 없이 사라짐

코로나시국인데도 오르고 있습니다 ㅡㅡ

안사는게 아니라 돈없어서 못삼

미래학자님 집 안사봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그래서 당신은 집 언제 샀나요?

이자는 빌린 돈 기준으로 계산하지 왜 전체 집값으로 생각해야 하는지 궁금하네요

최근에 본 영상중에
부동산 오른다 내린다를 떠나고
제일 모르는 사람임.
부동산투자는 한번이라도 해봤는지 의심스러움.

제계산과 비슷 하네요 분양권 매수계산해보니 답이없어서 포기

책임질수있는말만합시다.

7년후이지오른다?
둥실뭉그레한예측
지금산주식7녀후에는오른다

정확히 반대로 갔네요

거래가 없다고 가격이 떨어지는게 아닙니다.ㅋㅋ 주식 투자를 한다면 차트를 한번씩은 볼텐데 보통 거래량이 없는 상황이 떨어지는 상황은 아닌것과 같은거죠.. 거래량이 없다는 말은 우상향하거나 우하향 하는 두가지 경우가 다 있습니다. 아직 변곡점에 도달하지 않은 거죠..
그리고 경기가 안좋으니 집값이 떨어질꺼라고 얘기를 하는데 경제용어로 그렇지 않은 경우를 스태그플레이션이라고 합니다. 경기는 사실 돈과 사람들의 심리와의 함수인데 소득은 늘었을지언정 사람들이 지금 힘드니깐 돈을 축적해야 된다는 심리가 강하거나 혹은 소득이 특정 부유층에만 간다면 돈을 쓰는 사람수가 적으니 돈의 흐름 즉 경기가 좋아 질수 없죠.
근데 여기서 현재의 불황속에서 소득이 늘수 있을까요? 코로나로 인해서 실직하게 되고 실제로 내가 받는 돈이 줄어든다고 모두들 생각이 들겠죠.. 하지만 소득은 나 한사람의 소득을 따져선 안되고 전체의 소득으로 따져야 됩니다. 특히 코로나 상황에서 막대한 경기부양으로 돈을 찍어내게 되면 결국 시장에 풀린 돈에 양은 늘어나서 그 돈이 비록 나한테 오지 못할지언정 전체 소득은 늘게 되죠. 그 늘어난 소득이 사람들의 심리적인 이유로 순환이 되지 못하거나 특정인들에게만 혜택이 돌아가서 순환이 되지 못하면 그것이 스태그플레이션으로 오게 됩니다.

학위장사하는. 대학출신이네요

규제가 강한이유를 아신다면~
향후 자가소유는 더 힘들어진다고봅니다.
경기 외곽이나 운좋게 급매물 잡는거 아니면, 급매물이쏟아진다고 하지만 과연 그럴까요? 혹여 나오는 급매물들은 고가의 아파트일테니~;;;

방송 잘 들었습니다. 근데 투기꾼들 아닌 무주택자들은 돈이 오를껄 기대하고 들어는 것 보다 더 비싸질까뵈 손해를 최소화하기 위해 들어가는 경우가 더 많습니다. 겸사겸사 집값이 오르면 더 좋구요~ 부동산을 너무 상품으로만 보시는 것 같습니다. 결국 투자심리가 아니라 불안감에서 오는 리스크회피 행동입니다.

집안사고 주식투자하는 동안 내가족은 전세나 월세를 살아야하고 이삼년마다 이사비용있고...,주식투자이익에서 월세와 물가상승 빼면 순수익? 내가족이 살수있는 집한채 있고 나머지로 주식투자하면 더 좋을것 같은데...

충분한 고민 후 좋은 집을 사면 괜찮다고 봅니다. 결국 좋은 집은 호황기 때 오르고 불황 때 가격방어가 되니까요

지금 시점에서 보니까 ㅋㅋ너무 웃기다.ㅋㅋ
화폐가치는 계속 하락하고, 인플레가 오는데, 장기로 보면 부동산이랑 주가가 우상향하는건 기본이다. 여기서 말하는 부동산은 서울이고, 주식도 우량주 대형주지

부동산 투자를 우리나라 사람만 사나? 외국사람도 서울은 투자가치가 있어서 구매하는데? 최근 중국자본들이 엄청나게 부동산 사들이고 있음. 결국 서울 집 값은 향후 50년은 무조건 우상향이라고 본다. 외국자본이 들어와서 부동산 값 올리는것 무시 못하거든....

지금이라도 영끌해서 사놔라, 역사상 부동산은 실망시킨적 없다. 막말로 기득권(정치인)들이 갖고 있는게 아파트인데, 자기들 손해보면서 집값내리게 하겠다고? 너님이 정치인이고, 아파트 갖고 있으면 내 손해 보면서 까지 집 값내리게 하겠음?

여러 학자들이 우리나라 인구 줄어드는걸 예를 들었지만, 외국인 유입은 포함 했는가?

이제 4차 산업이 다가오는데, 대기업(돈)들이 있는 곳은 서울 뿐이다.

서울 집 값은 절 때 안떨어진다.

부동산은 현실입니다.

매년 떨어진다고 말하는 좆문가들 봤는데 ㅋㅋㅋ 장기적그래프봐봐라 주식이랑 같다.
우상향이야....

이건또 언제 녹화한거에요?
또 6/17조정 예측한건가요?

정답은 앞날은 아무도 정확히는 모른다는 것.

그냥 이론적으로 이럴수있다 이정도로 받아들이면 될 정도...

부동산 사지말라는 객관적 근거가 부족

한마디만로 답변
ㅡㅡㅗ

어디살고계신지 궁금해요^^

상승하다 언젠가 폭락 할 수 있겠지만, 과연 폭락한 가격이 지금 가격보다 쌀 것 인가..