가계부채가 아파트 담보대출,전세대출, 자영업자 대출 다 합하면 2,300조가 넘는다던데 혹시라도 아파트가격이 급락을 하게 된다면 ltv 70~80%로 집산 사람들 또 전세끼고 갭투기 한 사람들의 부채가 부실화될거고 그러면 미국의 금융위기처럼 될 수도 있지않나요.
괜찮다 하더라도 대출금이 이렇게 늘어나면 소비할 여력이 없어져서 가계소비가 줄어 장기불황에 빠진다면
더 큰 문제가 될텐데.. 그래도 부동산가격이 계속 오른를거라 생각해서 꼭지에 빚내서 산 사람들 낭패를 볼 거 같은데 어떻게 될지 참....

금리가 바닥이고 정책상 서울주요 요지에 신규공급은 계속 틀어막을게 뻔한데 서울 상급지는 딱히 빠질만한 이유가 안보이네요...

거꾸로 뒤집어말하면 강남 불패는 유지되겠군요 재건축은 막혔지 금리가 상승 반전하기는 요원하지....

저는 강남로망입니다^^시골아이가 서울 피부뽀얀 아이들보고 감탄하듯이, 남해안 시골에서 서울 처음와서 강남아파트와 빌딩을 보고 감탄했던 기억이~납니다~

홍축욱 박사님 강의는 뭐다??? 사랑이다~~~!!!
헐렁한 티셔츠 입고 편하게 방송하시는 모습이 너무 좋네요~~~ㅎㅎ
항상 좋은 강의 감사합니다~~~~!!! ^^

맞습니다! 보금자리주택이 강남권에
반값공급되면서 강남,서초 아파트가 폭락했었죠~ 정말 공급이
아쉽습니다! 집이 뚝딱 만들어 지는것도 아니고
내년에 분양해도 4년뒤 입주하는데ᆢ
어쨌든 3기 신도시가 지어지면 그지역 공급이
확늘어 4,5년 뒤에는 그주변 아파트값을 내릴수도 있겠군요~
용산에 임대아파트 왕창 지으면 전세가는 내려갈수 있을꺼 같네요~ 임대 아닌 일반분양도 많이 해주면 좋겠네요

보수 => 공급
진보 => 규제

임대아파트가 공급이고, 강남아파트를 잡는다고요? 웃프네요.

경기 부양이 주 정책 방향이라면.. 집값의 안정화는 한계가 있겠네요. 금리 올릴수는 없을거고. 공급은 막혀있고.

강남에 대한 환상은 지방 사람들이 더 하다. 강남에 사는 사람들이 거의 전부 뭔가 대단히 다른 사람처럼 믿는 광신도들이 꽤 있는 것 같아요.

27년차이신데도 참 젊어보이십니다 ㅎㅎ

정답입니다. 쉽고 간단하게 잘 설명해 주셨네요. 정부가 취해야 할 방향도 완곡하게 표현하시고요.

용산 8천가구로 안정을 바라는 것은 무리이다싶습니다. 지금과 같은 저금리 상황에서는 서울과 분당,판교, 광교와 같은
경기도 지역을 토지거래허가구역으로 묶는게 적합한 처방으로 보입니다. 전세제도가 한국에만 있는 상황을 고려해야죠~
갶투자가 있는한 주택투기는 사라지지 않을 것 같습니다.

영상 정말 감사합니다 !!!

글쎄요 2008년 이후 가격이 한시적으로 떨어진건 국제금융위기 서브프라임사태때문이라고 생각됩니다만....미국을 비롯한 전세계 경제가 무너졌던 시기인데 저정도면 우리나라는 꽤 선방한결과입니다

책임지지 않을꺼면 그런말 하지마쇼....좌빨입니까......강남 다시오르면 뭐로 책임질껀데.....

생각 공유 감사합니다.

공급에 전향적인 생각을 좀 가졌으면 좋겟습니다.
공원만드는거 정말 도시 미관에 좋고 살고있는 사람에게 좋은 일이긴한데
수도권 주거문제 해결이 1번이라고 봅니다
용산에 그 큰 미군부지를 전부 아파트 단지를 만든다면 서울에 집값이 많이 안정될거라고 생각되는데 지금 시장분은 좀 안타깝습니다.

금융위기의 영향도 컷습니다. 심리를 크게 위축시키고 4대강을 뺀나머지 경기도 위축되어 전세로 다 옮겨갑니다.

박사님 감사합니다!ㅋㅋ

다른지역 상대비교 지수가 없어서 아쉽네료

안녕하세요! 항상 박사님 영상 잘 보고 있습니다~~! 감사합니다! 영상시청하고 질문이 생겨서요~~ 금리&공급이 집값에 영향을 미친다면 정부가 내놓는 규제들은 집값과 거의 상관이 없다고 생각하시나요?? 계속 규제를 내놓는데도 집값이 오르는걸 보니 그런거 같기도 하지만.. 박사님 고견을 듣고싶어서요~~

07년까지 100프로 오른 아파트가격이 07년~09년에 13프로 내리고 그후 약5년~6년 횡보 후 다시 상승하는게 강남불패가 아닌건지 잘 안와닿네요. 저 데이터를 보면 역시 강남불패는 맞는 말이다라고 생각되는 것은 저뿐인가요.. 약간의 조정을 받은것일뿐으로 보이는데

언제 올리시나 기다렸습니다. 감사합니다.

오른 것에 비하면 하락은 껌값이구만 뭘 불패 맞네

영원히 안끝나 끝나긴 개뿔

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

공급이 증가하고 금리가 상승하면 강남불패의 신화가 깨질수있다.

경기가 힘들어지니까 재테크좀 해볼까하고 알아보는데 딱 소 배 액 팅 추천받아서 쳐보니까 어우..

음 부동산에대해서 모르지만 벼슬자리도 내려노을 정도면 이유가있지 않을까하네요

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

쉽게설명해주셔서 감사합니다~♡

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

공급이 증가하고 금리가 상승하면 강남불패도 깨질수 있다. 따라서 지금은 안깨질 확률이 높음

강남대장주 반포. 대치정 ㅛㅐ아파트를 제외하면 다른 지역이 더 많이 올랐던데요.

GTX 등 외곽에서 사울진입이 쉬워져서 그런가 봅니다.

시흥신도시 광명 인덕원등등요

친근한 아저씨 컨셉 진짜 오진다.. 촌철살인 설명을 푸근하게... 정말 좋네요..

박사님 영상 잘보고 있습니다~
개인적으로 블라인드 보이는 이 자리에서 촬영하는게 젤 좋아보입니다ㅎㅎ

저는 1기 신도시 규모까진 아니더라도 30만 채는 공급 되야 된다고 봅니다
미군 기지 이전한 곳에 공원이 아니라 대규모의 주택이 공급 되었어야 된다고 보고, 그린벨트도 조정이 필요하다고 봅니다.
기업들을 다른 도시로 분산 하는 강력한 메리트를 줘서 분산 시킨다면 모를까
일자리가 서울에 집중된 상황이 계속 된다면 서울 선호는 계속 될테니까요 집 값도 계속 비싸겠죠

ㅎㅎㅎㅎㅎ
4년뒤 입니다

부동산에 미친 나라에서 부동산 가격을 잡을려고 하지말고... 돈 있는 사럼들이 비싸게 집사는걸 막을 필요도 없다... 다만 보유세, 대출 등 크게 강화하고... 다주택자 소유의 부담을 극대화하면 그만이다...