이분은 상승론자이지만, 합리적 판단을 하신다고 느껴져요. 지금 집값 상승 주장하는 논리는 부동산 설겆이에 불과하죠. 내수폭망, 미국주식 하락, 관세전쟁, 환율전쟁, 미중전쟁으로 세계대공황 가능성으로 심상찮은 상황에서 부동산 상승논리가 어떻게 맞겠어요? 부채를 줄이라고 권고해야죠. 스트레스 DSR 3단계 실시 이후 주담대 대출받기 어렵다고 봅니다. 100% 현금 매입할수있는 실구매자가 얼마나 될지 궁금해요.
서울 수요 누르고 재건축으로 시간 벌며 달래면서 그 사이 지방 표 흡수를 위해 지방에 대규모 규제완화 대출완화 시작해서 세종을 필두로 온기가 퍼지겠죠 지방 투자 전성시대 열리겠죠. 어떻게든 서울 자본 쏠림 현상 해결하려 할테고 지방 수익률에 오히려 서울은 포모현상 겪게하고 지칠때쯤 지방에서 번 수익으로 지친 사람들 매물 사며 다시 서울 부동산이 열리겠죠 지금은 분배를 중시하고 엄청난 유동성으로 문제 해결하고 돈 풀면서 지지기반 강화시키려는 정권이 들어오겠죠 기존 정권에서 했던것과는 약간은 차별화 둘거고 그로인해 지방의 표심 잡는것에 집중하겠죠 아마 서울이 소외되는걸 경험하는 시기가 올 것 같네요. 세종의 수익률이 내년에는 얼마일지 상상도 안되네요. 이제 상승론자분들이 자산 세팅 후 전국 순회 강의 돌며 버스로 부동산 투어 시작할텐데 지방에 얼만큼에 정부가 얼만큼에 자본 투여 할지 궁금하네요 이제 대규모 유동성 공급 시기에 미래세대 걱정보다는 현재에 충실한 각자도생 시대 준비를 해야 될 것 같네요 진짜 바뀌는 정권 대표가 현재 말하는대로 정책할지 대통령 이후 말 바꾸실지 궁금하네요
1주택자가 상급지로 갈때 하락을 보고 가라고 하는데 상급지가 하락하면 기존 보유 주택은 더하락 하는데 너무하락을 기다리면 오히려 손해라 사실을 알아야지 그리고 무주택자들은 더 기다리라 하는데 하락을 기다리가 서서히 상승을 하면 간보다가 놓치고 못사는 것이 무주택들의 한결 같은 판단실수 생기죠 당신이 조언하는 매수시기는 언제인가 평생 무주택자 신세로 가는 사람이 너무 많은듯 함
김작가TV | 유튜브
@jamesgoda1832 33
2025년 4월 22일 17:32오른다고 떠드는 놈들은..
팔고 먹튀할라고 떠드는 놈들임.
오른다는데 왜 떠드나? 팔아야 돈이지?
@이기자-y4r 31
2025년 4월 22일 17:40대구는 73주째 하락인데요 3년이상 폭락하고 있어요
@lavenderkim1270 31
2025년 4월 22일 22:21이분은 상승론자이지만, 합리적 판단을 하신다고 느껴져요. 지금 집값 상승 주장하는 논리는 부동산 설겆이에 불과하죠. 내수폭망, 미국주식 하락, 관세전쟁, 환율전쟁, 미중전쟁으로 세계대공황 가능성으로 심상찮은 상황에서 부동산 상승논리가 어떻게 맞겠어요? 부채를 줄이라고 권고해야죠. 스트레스 DSR 3단계 실시 이후 주담대 대출받기 어렵다고 봅니다. 100% 현금 매입할수있는 실구매자가 얼마나 될지 궁금해요.
@천천히가자-m3i 24
2025년 4월 22일 21:06부룡님도 요즘 잘 안 맞던대~~ 미래는 누구도 모르죠!!!
@연유채채 23
2025년 4월 22일 17:33건물주운운하던 빌딩 끝물때와 비슷하지
@Jatkoa 23
2025년 4월 22일 19:19김작가는 본인이 영끌한 이유로 하락론자가 나오면 계속 집값 상승을 부추기는 입장을 견지하는 것 같고, 상승론자가 나오면 맞장구 치는 것이 보이네요...
@최최현주-u9j 21
2025년 4월 22일 19:46공감 합니다
공급이 아무리 없어도 결국 수요와 가격도 무시할수 없어요
@숲속자연인 21
2025년 4월 22일 22:33똘똘한1채 때문에 서울 강남집값만 상승한다. 1억짜리 두채는 양도세 내고 10억짜리 한채면 양도세 없기때문이다
@eunjjeun9629 18
2025년 4월 22일 21:31서울만 올랐지 경기도는 대부분 2020년전으로 돌아감
@Urkgldldf 17
2025년 4월 22일 18:57집값 폭락하면 30평대 가고싶다. 20평대 넘 좁아
@sinaburo7 15
2025년 4월 22일 19:36우리나라는 새집만 집으로 쳐서 공급이래. .
@angel-im1fj 15
2025년 4월 23일 00:01왜! 똘톨이로 갈아타게 만들어서 빈부격차를 심하게 만드는지 알수가없어요
@조성애-j3m 15
2025년 4월 22일 17:36부동산이란게 올라강션 또 내릴때도 있는거지. 올랏다 내렷다
@1산사람-q8e 13
2025년 4월 22일 18:53서울만 올랐지 지방과 인천은 하락함
근대 무슨 상승이 너무 오래됬다는거지
@강남3구 9
2025년 4월 22일 21:10집값 빠진다해야 인구 대부분인 무주택자들이 환호하죠. 조회수장사..
이미 지방은 다 떨어지고잇어요.
서울은 별도 시장이라 봐야합니다 이제 특히 주요지역..
양극화로 오르는데는 무한정 오르고
떨어지는데는 지금처럼 떨어질거고
@김태산-c6g 9
2025년 4월 22일 19:14서울은 몰라도 지방은 3년동안 폭락중입니다
너무 서울 위주로 해설하면 안됨니다
@junyang3357 8
2025년 4월 22일 23:07서울과 경기, 광역시 핵심 상급지 대장들 빼고는 죄다 -30, -40% 빠져 있음...;
@hyunjuyang2782 8
2025년 4월 22일 20:49폭락 한다는말. 이삼년 된거같은데 ᆢ 폭락 아니고 조금 내림 ᆢ언제 한다는건지 계속 틀림
@파워풀-s4w 8
2025년 4월 22일 19:27유투브포함 ᆢ업자가 더 많아요 이젠ᆢ
@lucky_tv 7
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@tarzan7008 7
2025년 4월 22일 19:45신축은 공급량의 2퍼정도이고 공급량주축은 구축입니다
@joohaoh759 6
2025년 4월 22일 19:07아 넘 지루해요 넘 똑같은 결론을 길게하심 예전부터 똑같은 얘길계속하심
@파워풀-s4w 6
2025년 4월 22일 19:34업자들이 70억 만든것 외국인은 70억 대출 100%다 됩니다
@H_-xf5cf 6
2025년 4월 22일 18:40서울 수요 누르고 재건축으로 시간 벌며 달래면서 그 사이 지방 표 흡수를 위해 지방에 대규모 규제완화 대출완화 시작해서 세종을 필두로 온기가 퍼지겠죠
지방 투자 전성시대 열리겠죠. 어떻게든 서울 자본 쏠림 현상 해결하려 할테고 지방 수익률에 오히려 서울은 포모현상 겪게하고 지칠때쯤 지방에서 번 수익으로 지친 사람들 매물 사며 다시 서울 부동산이 열리겠죠
지금은 분배를 중시하고 엄청난 유동성으로 문제 해결하고 돈 풀면서 지지기반 강화시키려는 정권이 들어오겠죠 기존 정권에서 했던것과는 약간은 차별화 둘거고 그로인해 지방의 표심 잡는것에 집중하겠죠
아마 서울이 소외되는걸 경험하는 시기가 올 것 같네요. 세종의 수익률이 내년에는 얼마일지 상상도 안되네요. 이제 상승론자분들이 자산 세팅 후 전국 순회 강의 돌며 버스로 부동산 투어 시작할텐데 지방에 얼만큼에 정부가 얼만큼에 자본 투여 할지 궁금하네요
이제 대규모 유동성 공급 시기에 미래세대 걱정보다는 현재에 충실한 각자도생 시대 준비를 해야 될 것 같네요
진짜 바뀌는 정권 대표가 현재 말하는대로 정책할지 대통령 이후 말 바꾸실지 궁금하네요
@태동-b6o 5
2025년 4월 22일 21:25집값 지금 엄청나게 비싼가요? 다들 본인 능력에 비해 엄청 비싼곳만 보고있는거 아닌가요? 적당한곳에 사세요…서울 중요지역은 그들만의 리그고 소득에 맞게 찾아서 집 사시면 되죠
@1004gayoon 4
2025년 4월 22일 19:47감사합니다
@tarzan7008 4
2025년 4월 22일 19:50전세 잘못하면 역전세로 전세금 날릴수있어요 ... 아파트버블이 심해서 역전세 조심하시길
@hmson6112 4
2025년 4월 23일 03:49국민 평균소득대비 수도권집값 개거품 엄청꼈음. 지금 집값에서 최소 30~40%이상 빠져야 매수장이 활발해진다.
@내일은해가뜬다-r1m 4
2025년 4월 22일 19:05집값 빠진다해야 조회수 올라가요.
@helloartkim 4
2025년 4월 22일 22:21최근 의견이 바뀐거 같은데 그럼 대폭등시기 집사라고 한거는 머임, 폭등할때 폭등한다고 얘기하고, 떨어질때 떨어진다고 하면 그게 전망인가, 집가지고 단타치라는거임?
@roh0623 3
2025년 4월 22일 21:48공급만 이야기하는게 아니라 평균수요수대비 공급이 적다는걸 이야기하는거고 아실만 봐도 붉은색선으로 평균수요세대수를 표시해주고 있음.
@kitaigkim9354 3
2025년 4월 22일 23:11돈 가치가 쓰레기인데
집 값이 쓰레기 보다 못하겠나? ㅡㅡ
@오준영-b3v 3
2025년 4월 22일 22:31가격이 오르면 결국 살수있는 사람수도 줄기 때문에 역시 가격도 오르면 수요는 주는것도 있지
@강주현-x3w 2
2025년 4월 23일 07:53우리나라는 자본이 지나치게 부동산쪽으로 투입되어 큰 문제가 될 수 도 있다던데 ㅡ 산업쪽은 투자가 부족해 기술선진국 및 중국에도 뒤쳐지는등 결국 성장동력을 잃고 만다는 이야기 등등
@힘힘-n9d 2
2025년 4월 22일 21:08이분 의견 바뀌셨네요 조회수때문인가...😅
@dark_9400 2
2025년 4월 22일 21:4323년도에 폭락 했는데 뭔소리임? 전문가 맞냐?
@몽쉘-j8p 1
2025년 4월 22일 23:13빠지기는 검단은 분양권 손피 2억 달라더라 확씨
@ambition-j1p 1
2025년 4월 22일 23:17실제로 집 구하면 떨어진 곳 없어요…
@정민김-i5k 1
2025년 4월 22일 22:3510년전부터 큰일난다고 하지않았냐? 나라망하기전까지 계속하냐 한심
@김소망-w4s 1
2025년 4월 22일 20:31기준금리는 떨어져도 시중금리는 마시고 별로 못 떨어져요.
@llk8724
2025년 4월 23일 07:31어차피 서울은 올라요 ㅋㅋㅋㅋ
@beomnoel3070
2025년 4월 23일 09:19조선시대부터 꾸준히 집값은 우상향이라던데 ㅋ
@myloveEundongzzz
2025년 4월 22일 23:30그냥 놔두면 사이클. 하지만 수십조로 정부가 떠받치는걸 무슨 수로.
@linalee58
2025년 4월 23일 10:30말인즉슨 공급도 없고, 금리는 떨어지고, 청약만 쳐다봐서도 안되고..뭐 그냥 집을 사라는 말뿐인데여....
@우태혁-c1h
2025년 4월 22일 18:22@ 김제경 소장
@angel-im1fj
2025년 4월 23일 00:00오르는곳만올랐고
너무 빈부경차나게 만드는 정치디
강남만오르고~
다른지역은 고대로입니디
@미미칩
2025년 4월 22일 20:42결국 올라간다는 얘기를 하시는거 같네요.. 길게 보면 올라간다..
@에셀-b8o
2025년 4월 22일 18:44서울만
@대길-j8x
2025년 4월 23일 00:141주택자가 상급지로 갈때
하락을 보고 가라고 하는데
상급지가 하락하면 기존 보유
주택은 더하락 하는데 너무하락을 기다리면 오히려
손해라 사실을 알아야지
그리고 무주택자들은 더 기다리라 하는데 하락을
기다리가 서서히 상승을 하면
간보다가 놓치고 못사는 것이 무주택들의 한결 같은 판단실수 생기죠
당신이 조언하는 매수시기는
언제인가
평생 무주택자 신세로 가는
사람이 너무 많은듯 함
@utubu-d9e
2025년 4월 23일 03:04뭔 소린지 도데체 ...