중립은 없다 전문가 들도 내가 집 사야되면 하락론자 집 사 놓으면 상승론자가 되는거여 인간은 지극히 이기적이니까 전문가 인양 다 아는양 이 통계 저 통계 가져다 합리화시키고 그냥 너도 나도 전문간거여 거짓말은 딱 세개야 새빨간 거짓말 , 그냥 거짓말, 그리고 통계야 다들 공부하고 내가 원하는 시기 원하는 물건 사시길 바랍니다
이분은 상승론자이지만, 합리적 판단을 하신다고 느껴져요. 지금 집값 상승 주장하는 논리는 부동산 설겆이에 불과하죠. 내수폭망, 미국주식 하락, 관세전쟁, 환율전쟁, 미중전쟁으로 세계대공황 가능성으로 심상찮은 상황에서 부동산 상승논리가 어떻게 맞겠어요? 부채를 줄이라고 권고해야죠. 스트레스 DSR 3단계 실시 이후 주담대 대출받기 어렵다고 봅니다. 100% 현금 매입할수있는 실구매자가 얼마나 될지 궁금해요.
정부가 집값 잡는 정책들을 하면서 공급을 안하면 결국 집값 오르는건 당연합니다. 경기가 안좋을때 정부가 푼 돈이 많아 화폐 가치가 떨어진 상태에서 금리가 떨어지는 순간 대출 규제력도 한계에 이르게 되고 결국 갑작스런 가격 상승으로 가게 됩니다. 물론 입지가 좋지 않은 도심 외곽은 전 세계 어딜 가든 가격이 안오르죠. 경제와 관계없이.
서울 수요 누르고 재건축으로 시간 벌며 달래면서 그 사이 지방 표 흡수를 위해 지방에 대규모 규제완화 대출완화 시작해서 세종을 필두로 온기가 퍼지겠죠 지방 투자 전성시대 열리겠죠. 어떻게든 서울 자본 쏠림 현상 해결하려 할테고 지방 수익률에 오히려 서울은 포모현상 겪게하고 지칠때쯤 지방에서 번 수익으로 지친 사람들 매물 사며 다시 서울 부동산이 열리겠죠 지금은 분배를 중시하고 엄청난 유동성으로 문제 해결하고 돈 풀면서 지지기반 강화시키려는 정권이 들어오겠죠 기존 정권에서 했던것과는 약간은 차별화 둘거고 그로인해 지방의 표심 잡는것에 집중하겠죠 아마 서울이 소외되는걸 경험하는 시기가 올 것 같네요. 세종의 수익률이 내년에는 얼마일지 상상도 안되네요. 이제 상승론자분들이 자산 세팅 후 전국 순회 강의 돌며 버스로 부동산 투어 시작할텐데 지방에 얼만큼에 정부가 얼만큼에 자본 투여 할지 궁금하네요 이제 대규모 유동성 공급 시기에 미래세대 걱정보다는 현재에 충실한 각자도생 시대 준비를 해야 될 것 같네요 진짜 바뀌는 정권 대표가 현재 말하는대로 정책할지 대통령 이후 말 바꾸실지 궁금하네요
1주택자가 상급지로 갈때 하락을 보고 가라고 하는데 상급지가 하락하면 기존 보유 주택은 더하락 하는데 너무하락을 기다리면 오히려 손해라 사실을 알아야지 그리고 무주택자들은 더 기다리라 하는데 하락을 기다리가 서서히 상승을 하면 간보다가 놓치고 못사는 것이 무주택들의 한결 같은 판단실수 생기죠 당신이 조언하는 매수시기는 언제인가 평생 무주택자 신세로 가는 사람이 너무 많은듯 함
김작가TV | 유튜브 
@최최현주-u9j 98
2025년 4월 22일 7:46 오후공감 합니다
공급이 아무리 없어도 결국 수요와 가격도 무시할수 없어요
@강주현-x3w 73
2025년 4월 23일 7:53 오전우리나라는 자본이 지나치게 부동산쪽으로 투입되어 큰 문제가 될 수 도 있다던데 ㅡ 산업쪽은 투자가 부족해 기술선진국 및 중국에도 뒤쳐지는등 결국 성장동력을 잃고 만다는 이야기 등등
@angel-im1fj 73
2025년 4월 23일 12:01 오전왜! 똘톨이로 갈아타게 만들어서 빈부격차를 심하게 만드는지 알수가없어요
@osuvzi8hbz5wb 67
2025년 4월 22일 5:33 오후건물주운운하던 빌딩 끝물때와 비슷하지
@eunjjeun9629 67
2025년 4월 22일 9:31 오후서울만 올랐지 경기도는 대부분 2020년전으로 돌아감
@쎄쎄-d6p 46
2025년 4월 23일 1:48 오후중립은 없다 전문가 들도 내가 집 사야되면 하락론자 집 사 놓으면 상승론자가 되는거여 인간은 지극히 이기적이니까 전문가 인양 다 아는양 이 통계 저 통계 가져다 합리화시키고 그냥 너도 나도 전문간거여
거짓말은 딱 세개야 새빨간 거짓말 , 그냥 거짓말, 그리고 통계야 다들 공부하고 내가 원하는 시기 원하는 물건 사시길 바랍니다
@helloartkim 39
2025년 4월 22일 10:21 오후최근 의견이 바뀐거 같은데 그럼 대폭등시기 집사라고 한거는 머임, 폭등할때 폭등한다고 얘기하고, 떨어질때 떨어진다고 하면 그게 전망인가, 집가지고 단타치라는거임?
@1산사람-q8e 33
2025년 4월 22일 6:53 오후서울만 올랐지 지방과 인천은 하락함
근대 무슨 상승이 너무 오래됬다는거지
@jamesgoda1832 33
2025년 4월 22일 5:32 오후오른다고 떠드는 놈들은..
팔고 먹튀할라고 떠드는 놈들임.
오른다는데 왜 떠드나? 팔아야 돈이지?
@이기자-y4r 31
2025년 4월 22일 5:40 오후대구는 73주째 하락인데요 3년이상 폭락하고 있어요
@lavenderkim1270 31
2025년 4월 22일 10:21 오후이분은 상승론자이지만, 합리적 판단을 하신다고 느껴져요. 지금 집값 상승 주장하는 논리는 부동산 설겆이에 불과하죠. 내수폭망, 미국주식 하락, 관세전쟁, 환율전쟁, 미중전쟁으로 세계대공황 가능성으로 심상찮은 상황에서 부동산 상승논리가 어떻게 맞겠어요? 부채를 줄이라고 권고해야죠. 스트레스 DSR 3단계 실시 이후 주담대 대출받기 어렵다고 봅니다. 100% 현금 매입할수있는 실구매자가 얼마나 될지 궁금해요.
@lucky_tv 30
2025년 4월 22일 7:14 오후🌟 『신현강 대표_2부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/Zd0T3dzonJQ?si=8LgG4DKOrgzGWvrA
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@오늘도열일중-p5s 29
2025년 4월 23일 5:23 오후부룡님은 예전부터 봤지만
현재상황이나 과거 설명은 얼추
하시지만 전망은 그닥입니다...
@천천히가자-m3i 24
2025년 4월 22일 9:06 오후부룡님도 요즘 잘 안 맞던대~~ 미래는 누구도 모르죠!!!
@Jatkoa 23
2025년 4월 22일 7:19 오후김작가는 본인이 영끌한 이유로 하락론자가 나오면 계속 집값 상승을 부추기는 입장을 견지하는 것 같고, 상승론자가 나오면 맞장구 치는 것이 보이네요...
@조성애-j3m 22
2025년 4월 22일 5:36 오후부동산이란게 올라강션 또 내릴때도 있는거지. 올랏다 내렷다
@숲속자연인 21
2025년 4월 22일 10:33 오후똘똘한1채 때문에 서울 강남집값만 상승한다. 1억짜리 두채는 양도세 내고 10억짜리 한채면 양도세 없기때문이다
@소나무꼿 21
2025년 4월 23일 7:08 오후집값은 떨어지고 경기는 살아나는게 최선인데...그게 잘 안되는게 문제지.ㅎ
@tarzan7008 18
2025년 4월 22일 7:50 오후전세 잘못하면 역전세로 전세금 날릴수있어요 ... 아파트버블이 심해서 역전세 조심하시길
@강철심장-n7x 18
2025년 4월 23일 3:22 오후필수재가 비싸서 거래가 안된다면 랜탈비용이 올라 가겠죠
@Urkgldldf 17
2025년 4월 22일 6:57 오후집값 폭락하면 30평대 가고싶다. 20평대 넘 좁아
@sinaburo7 15
2025년 4월 22일 7:36 오후우리나라는 새집만 집으로 쳐서 공급이래. .
@hyunjuyang2782 14
2025년 4월 22일 8:49 오후폭락 한다는말. 이삼년 된거같은데 ᆢ 폭락 아니고 조금 내림 ᆢ언제 한다는건지 계속 틀림
@진형-w6q 14
2025년 4월 26일 10:39 오후부동산과 대출은 필수불가결한 것_ 정부에서 금리내리리고 대출늘리면 집값은 올라간다. 대출을 줄이면 집값은 떨어진다. ㅡ ㅡ 이건 현실입니다.
@tarzan7008 14
2025년 4월 22일 7:45 오후신축은 공급량의 2퍼정도이고 공급량주축은 구축입니다
@miraclecho807 14
2025년 4월 23일 4:57 오후불과 몇년전에 원베일리 평당 1억 언론에도
뉴스거리였는데 지금은 평당 2억넘는데 우리
경제상황에 거품이 아니고 뭐라 설명될까?
1개팔리면 신고가되고 탐욕스런 집주인과 부동산업자들이 강남집값 올리는 주범들이다
@도럼주인 10
2025년 4월 23일 2:02 오후정말 그분은 반포 원벨을 도대체 왜
70억에 산걸까요???🤔🤔🤔
@강남3구 9
2025년 4월 22일 9:10 오후집값 빠진다해야 인구 대부분인 무주택자들이 환호하죠. 조회수장사..
이미 지방은 다 떨어지고잇어요.
서울은 별도 시장이라 봐야합니다 이제 특히 주요지역..
양극화로 오르는데는 무한정 오르고
떨어지는데는 지금처럼 떨어질거고
@오준영-b3v 9
2025년 4월 22일 10:31 오후가격이 오르면 결국 살수있는 사람수도 줄기 때문에 역시 가격도 오르면 수요는 주는것도 있지
@김소망-w4s 9
2025년 4월 22일 8:31 오후기준금리는 떨어져도 시중금리는 마시고 별로 못 떨어져요.
@김태산-c6g 9
2025년 4월 22일 7:14 오후서울은 몰라도 지방은 3년동안 폭락중입니다
너무 서울 위주로 해설하면 안됨니다
@MichaelKim-n9f 9
2025년 4월 24일 1:09 오전상승할거 같긴 한데 도리어 팔 기회인듯 상승했다가 대출이 더 안나오는 지경이 되면 폭락하지 않을까 함
@파워풀-s4w 8
2025년 4월 22일 7:27 오후유투브포함 ᆢ업자가 더 많아요 이젠ᆢ
@1004gayoon 8
2025년 4월 22일 7:47 오후감사합니다
@부동산맛집-u8m 8
2025년 4월 24일 4:47 오후과연 어떻게 시장이 흘러갈지~~
@자유희망-j2e 8
2025년 4월 24일 2:53 오후결국은 서울 상급지만 가격이 더욱 견고해지고 나머지 지역은 하락.... 단 개발호재 동네, 주 메인 상업지구 용산 여의도 등 이런곳 빼곤 당분간은 다 하락할듯..... 부동산으로 돈벌고 싶음,, 줍줍해야지.....
@junyang3357 8
2025년 4월 22일 11:07 오후서울과 경기, 광역시 핵심 상급지 대장들 빼고는 죄다 -30, -40% 빠져 있음...;
@김낙원 7
2025년 4월 23일 11:22 오후최저임금이 만원인데
어떻게 최저임금 5천원 시절 집값 을 바라냐
알바만해도 집사것다
@sam-zo6nr 7
2025년 4월 24일 2:23 오전정부가 집값 잡는 정책들을 하면서 공급을 안하면 결국 집값 오르는건 당연합니다. 경기가 안좋을때 정부가 푼 돈이 많아 화폐 가치가 떨어진 상태에서 금리가 떨어지는 순간 대출 규제력도 한계에 이르게 되고 결국 갑작스런 가격 상승으로 가게 됩니다. 물론 입지가 좋지 않은 도심 외곽은 전 세계 어딜 가든 가격이 안오르죠. 경제와 관계없이.
@H_-xf5cf 6
2025년 4월 22일 6:40 오후서울 수요 누르고 재건축으로 시간 벌며 달래면서 그 사이 지방 표 흡수를 위해 지방에 대규모 규제완화 대출완화 시작해서 세종을 필두로 온기가 퍼지겠죠
지방 투자 전성시대 열리겠죠. 어떻게든 서울 자본 쏠림 현상 해결하려 할테고 지방 수익률에 오히려 서울은 포모현상 겪게하고 지칠때쯤 지방에서 번 수익으로 지친 사람들 매물 사며 다시 서울 부동산이 열리겠죠
지금은 분배를 중시하고 엄청난 유동성으로 문제 해결하고 돈 풀면서 지지기반 강화시키려는 정권이 들어오겠죠 기존 정권에서 했던것과는 약간은 차별화 둘거고 그로인해 지방의 표심 잡는것에 집중하겠죠
아마 서울이 소외되는걸 경험하는 시기가 올 것 같네요. 세종의 수익률이 내년에는 얼마일지 상상도 안되네요. 이제 상승론자분들이 자산 세팅 후 전국 순회 강의 돌며 버스로 부동산 투어 시작할텐데 지방에 얼만큼에 정부가 얼만큼에 자본 투여 할지 궁금하네요
이제 대규모 유동성 공급 시기에 미래세대 걱정보다는 현재에 충실한 각자도생 시대 준비를 해야 될 것 같네요
진짜 바뀌는 정권 대표가 현재 말하는대로 정책할지 대통령 이후 말 바꾸실지 궁금하네요
@파워풀-s4w 6
2025년 4월 22일 7:34 오후업자들이 70억 만든것 외국인은 70억 대출 100%다 됩니다
@joohaoh759 6
2025년 4월 22일 7:07 오후아 넘 지루해요 넘 똑같은 결론을 길게하심 예전부터 똑같은 얘길계속하심
@집순이-r7n 5
2025년 4월 23일 7:23 오후우리집도 떨어졌다 경기도데
@태동-b6o 5
2025년 4월 22일 9:25 오후집값 지금 엄청나게 비싼가요? 다들 본인 능력에 비해 엄청 비싼곳만 보고있는거 아닌가요? 적당한곳에 사세요…서울 중요지역은 그들만의 리그고 소득에 맞게 찾아서 집 사시면 되죠
@linalee58 4
2025년 4월 23일 10:30 오전말인즉슨 공급도 없고, 금리는 떨어지고, 청약만 쳐다봐서도 안되고..뭐 그냥 집을 사라는 말뿐인데여....
@gaepofirepunch 4
2025년 4월 23일 10:46 오전양극화입니다 서울핵심지역은 오릅니다 강남3구 마용성 강동구 등등..
@hmson6112 4
2025년 4월 23일 3:49 오전국민 평균소득대비 수도권집값 개거품 엄청꼈음. 지금 집값에서 최소 30~40%이상 빠져야 매수장이 활발해진다.
@내일은해가뜬다-r1m 4
2025년 4월 22일 7:05 오후집값 빠진다해야 조회수 올라가요.
@kitaigkim9354 3
2025년 4월 22일 11:11 오후돈 가치가 쓰레기인데
집 값이 쓰레기 보다 못하겠나? ㅡㅡ
@중흥골든빌부동산 3
2025년 4월 29일 10:27 오후같은 지역이라도 동네마다 다르고 신축인지 구축인지 따라 다릅니다. 중개업20년차. 향후 반드시 오른다? 내린다? 확신하는건 잘난척하는 업자. 많은 변수들이 있음.
@클로버7 3
2025년 4월 24일 9:18 오후공급부족 > 전세상승 > 매매상승
서울 전세가율 50~60% > 70~80%
결국 장기적 우상향..
@최은영-w4k 3
2025년 4월 29일 2:31 오후전국적으로 모든부동산 공실률이 하루하루 높아지고있어요 하락은 이제시작에 불과
@MKPark-dv9cp 3
2025년 4월 23일 4:16 오후한 수 배웠습니다. 감사합니다.
@roh0623 3
2025년 4월 22일 9:48 오후공급만 이야기하는게 아니라 평균수요수대비 공급이 적다는걸 이야기하는거고 아실만 봐도 붉은색선으로 평균수요세대수를 표시해주고 있음.
@최은영-w4k 3
2025년 4월 29일 2:32 오후부동산에 미친나라 부동산투기꾼들이 망해야 나라가 발전합니다
@최은영-w4k 2
2025년 4월 29일 2:32 오후건설사든 시행사든 개인이든 금융권이든 터질건 터져야죠 길게가면 호미로막을거 가래라도 못막아요 정부는 정신차려야 합니다
@미선-i5h 2
2025년 5월 2일 7:21 오전모든문제가많지만.
시장에맡기지않는.
정치적인 규제때문.
특히 고가 30억40억50억아파트.
1가구1주택 비과세는
황당하고 어이없는 정책.
2억 오피스텔 도
1가구1주택.
이것이비교가됩니까.
상류사회의특권을
서민인체가장하는거죠.
@정나라-x7v 2
2025년 4월 28일 10:26 오후오를수가없다 부담이가서대신 월세가 오르겠지
@도럼주인 2
2025년 5월 7일 12:18 오후집값 안내릴거같은데. . .
@은빠-o9o 2
2025년 4월 23일 8:18 오후일단은 본인의 틀린과거예측에대한 사과부터하시는게 맞지않을까요 부룡님? 하지만 항상 배우고있습니다 식견이 대단한분인걸 인정할수밖에없는 분
@silver1203 2
2025년 4월 30일 6:17 오후지방 부동산은 21년부터 계속 폭락중 입니다. 그냥 수요 공급 따지지말고 서울은 사세요
@최은영-w4k 2
2025년 4월 29일 2:33 오후부동산 더이상 사줄사람없어요 20대 30대 40대중에 능력있는 사람들은 이미다 구매했어요 나머지는 백수들입니다
@힘힘-n9d 2
2025년 4월 22일 9:08 오후이분 의견 바뀌셨네요 조회수때문인가...😅
@dark_9400 2
2025년 4월 22일 9:43 오후23년도에 폭락 했는데 뭔소리임? 전문가 맞냐?
@톡톡인생 1
2025년 5월 18일 9:38 오전경기가 좋아져야 함 / 상가들 비어가고 요즈음드는 생각은 상가보다 주택사서 월세 받는게 나을듯
@한미르-o8w 1
2025년 4월 30일 7:41 오전10년주기설을 맹신하다 큰일나는데
차라리 중국 미국 같은 외부요인에서 찾는게 더 설득력이 있을듯
@cghan1318 1
2025년 4월 25일 5:13 오후주식 관계자들도 결국은 주식을 사라로 결론이 나잖아요. 부동산도 마찬가지 아니겠어요? 오른다고 해야지 될 듯. 말하시는 분의 입장을 보고 그 말의 내용을 이해해야 할 듯 합니다.
@도학위룡 1
2025년 4월 24일 7:50 오전대출정책이 문제여 묻고 따블식 돌리기
@정민김-i5k 1
2025년 4월 22일 10:35 오후10년전부터 큰일난다고 하지않았냐? 나라망하기전까지 계속하냐 한심
@멀라이언-j2j 1
2025년 4월 24일 5:35 오후외곽지도 분양 평2.000만원 되네요~~
@몽쉘-j8p 1
2025년 4월 22일 11:13 오후빠지기는 검단은 분양권 손피 2억 달라더라 확씨
@세잎클로버-o1p-m7j 1
2025년 4월 29일 8:32 오전결국은 <공급> 부족해서 전세값 오른다는 뜻이네요~😊
@jujusecret1129 1
2025년 4월 24일 2:40 오후우왓 부룡님이다~~~
@ambition-j1p 1
2025년 4월 22일 11:17 오후실제로 집 구하면 떨어진 곳 없어요…
@에셀-b8o
2025년 4월 22일 6:44 오후서울만
@utubu-d9e
2025년 4월 23일 3:04 오전뭔 소린지 도데체 ...
@angel-im1fj
2025년 4월 23일 12:00 오전오르는곳만올랐고
너무 빈부경차나게 만드는 정치디
강남만오르고~
다른지역은 고대로입니디
@llk8724
2025년 4월 23일 7:31 오전어차피 서울은 올라요 ㅋㅋㅋㅋ
@미미칩
2025년 4월 22일 8:42 오후결국 올라간다는 얘기를 하시는거 같네요.. 길게 보면 올라간다..
@대길-j8x
2025년 4월 23일 12:14 오전1주택자가 상급지로 갈때
하락을 보고 가라고 하는데
상급지가 하락하면 기존 보유
주택은 더하락 하는데 너무하락을 기다리면 오히려
손해라 사실을 알아야지
그리고 무주택자들은 더 기다리라 하는데 하락을
기다리가 서서히 상승을 하면
간보다가 놓치고 못사는 것이 무주택들의 한결 같은 판단실수 생기죠
당신이 조언하는 매수시기는
언제인가
평생 무주택자 신세로 가는
사람이 너무 많은듯 함
@이용헌-n8w
2025년 5월 18일 11:02 오전익산시는 아파트만 10만채,인구대비 집 너무너무 많음!!!다른곳은???
@beomnoel3070
2025년 4월 23일 9:19 오전조선시대부터 꾸준히 집값은 우상향이라던데 ㅋ
@myloveEundongzzz
2025년 4월 22일 11:30 오후그냥 놔두면 사이클. 하지만 수십조로 정부가 떠받치는걸 무슨 수로.
@우태혁-c1h
2025년 4월 22일 6:22 오후@ 김제경 소장