메이플자이를 보면 서울 고가 아파트를 돈 많은 사람만 사는게 아닌 것이 밝혀졌습니다. 전세대출이라는 괴물이 나오기 전에 전세는 매매로 가는 사다리였습니다만, 이제 전세는 갭투의 수단으로 더 강력히 작용합니다. 서울 갭투 비율이 50프로에 달하는 상황에서 전세대출이 막히는 순간 집값은 크게 변동칠 겁니다.
맨날 부동산 폭락한다고 하는데, 9월에 폭락합니까? 우리나라 부동산을 잡지 못하는 이유가 뭔지 아십니까? 바로 정치인들이 강남 부동산을 엄청 가지고 있고, 기업인도 부동산 부자들이 대부분 입니다. 이런 기득권을 가지고 있는 권력자들이 본인 자산가치 하락을 원할까요? 아마 정치인 부인들이 집에서 엄청 분노할껄요~ ㅋㅋ
강남에 오래 산 사람들은 대개 2주택자(연금+월세)다. 정책이 시장을 이길 수 없다고 확신한다. 돈을 많이 풀고, 주식이 오르면, 돈을 번 사람들은 결국 강남의 '똘똘한 한 채'로 몰릴 거라 믿는다. 지방의 2억짜리 10채를 가진 다주택자에게는 10억이 넘는양도소득세를 물리는 반면, 강남에 5억에 사서 50억으로 올라도 장기보유로 80% 감면을 받으면 겨우 2억의 양도소득세를 내니, 이번 폭등장 매매가 '똘똘한 한 채'로 몰렸던 건 당연한 일. 지방에서 올라온 투자자가 30%, 증여성 매매 20%라는 게 바로 그 증거다. 정책자들 다수가 기득권자들이니, 그런 헛점을 비껴가고 있다.
공급잠김을 해결 할려면 장기보유특례를 없애야 한다. 60세 넘으면 연령과 장기보유 기간으로 이중 특혜를 받아 80%까지 세금혜택받으니 매물이 잠기고 수십억양도 차익 있어도 세금고작 몇천이다. 이러니 강남 계산빠른 투기꾼 집주는 팔것도 아니면서 주구장창 호가만 올리는거다. 장기보유 혜택을 없애고 공급이 원활하게 해야 된다.
김작가TV | 유튜브 
@JHS-x7i 89
2025년 8월 3일 4:15 오후말도안되는호가
매물쌓이고,,거품빠지면
폭락하겠죠!
@young0303-f5i 77
2025년 8월 3일 12:40 오후메이플자이를 보면 서울 고가 아파트를 돈 많은 사람만 사는게 아닌 것이 밝혀졌습니다. 전세대출이라는 괴물이 나오기 전에 전세는 매매로 가는 사다리였습니다만, 이제 전세는 갭투의 수단으로 더 강력히 작용합니다. 서울 갭투 비율이 50프로에 달하는 상황에서 전세대출이 막히는 순간 집값은 크게 변동칠 겁니다.
@신기화-h7q 63
2025년 8월 4일 5:04 오후이분은 이론은 너무나 맞는데 실제로 맞는적이 없었던거 같아요 방송은 늘 봤지만 늘이론적으로만 맞힌거같네요
@choihaksoon4415 53
2025년 8월 3일 1:26 오후몇년째, 몇달 후가 위기라네ㅋㅋ
위기라고 말하기 시작한 이후로 왠만한 상급지는 70-80프로 넘게 올랐겄다ㅋㅋ위기면 본인 집부터 팔고 인증하자ㅋㅋ
위기인데 왜 안파냐?
@로드-w8z 34
2025년 8월 3일 6:09 오후4.5월에서 8월로 변경 되었나 봅니다
@cyber9679 26
2025년 8월 3일 8:56 오후3년 내내 무서운게 올거다 전망은 나도하겠다
폭등하면 거품이고 하락장이면 맞는 말이냐 ㅎ
@mulholan7067 19
2025년 8월 3일 5:06 오후이제 나도 맞추겠다 몇년 지켜봤는데 폭란론자 말 들으면 안돼요 서울 집값은 장기 우상향이야 어휴
@Mapo_Park 19
2025년 8월 3일 1:22 오후서민을 정확히 타깃으로 한 부동산 작가.
폭락론+지방 기회론
@김남훈-n2k 18
2025년 8월 3일 4:38 오후이분 저번 출연때 강남 집값 오르면 김작가티비 출연해서 사과 하겠다 하셨는데 사과 방송부터 촬영 하셔야 하는것 아닌가요? 그래도 나름 전문가라고 활동 하시는듯 하는데 말에 무게가 있어야 할듯
@크리스-x1f 16
2025년 8월 3일 2:08 오후폭락을 외쳐야 시청자가 늘어난다는걸 잘 알고 있는 채널
@오대석-e4d 16
2025년 8월 3일 1:02 오후전문가라고 포장된 사람들의 발언이 모두 이렇게 될 수도 있다???
@louieclooney5920 15
2025년 8월 3일 6:01 오후돈 많으면 세금 많이내며 살면 되고
돈 없으면 허풍떨며 빌리지 말고 아껴서 전월세 살면되는데
왜케 우리나라 사람들은 남의 눈만 의식하며 자신의 형편은 안보고 사는지 내 자신을 먼저 알아야한다
@KKJ심 15
2025년 8월 3일 9:57 오후강남 집값이 안떨어진다 치더라도~~ 지금은 대출6억으로 막혔으니 거래는 안되겠네요~~ 현금부자들이 산다고요? 현금부자들이 뭐가 답답해서 지금 집을 삽니까 자금출처 세무조사 ~~
받을텐데 ㅠㅠ
@행벅-e5o 15
2025년 8월 3일 1:18 오후이분은 몇년째 이러고 있네ㅋㅋ
@kundavid5691 14
2025년 8월 3일 2:58 오후내년 부동산 거품100% 빠진다 다 세대 보유투기꾼에 보유세 재산세 100% 인상하면 50만세대 주택공급 효과 생긴다
@liamkang7415 13
2025년 8월 3일 1:13 오후맨날 부동산 폭락한다고 하는데, 9월에 폭락합니까? 우리나라 부동산을 잡지 못하는 이유가 뭔지 아십니까? 바로 정치인들이 강남 부동산을 엄청 가지고 있고, 기업인도 부동산 부자들이 대부분 입니다. 이런 기득권을 가지고 있는 권력자들이 본인 자산가치 하락을 원할까요? 아마 정치인 부인들이 집에서 엄청 분노할껄요~ ㅋㅋ
@eush7170 11
2025년 8월 3일 1:18 오후7월에는 8월이 8월에는 9월이 9월에누 10월이 계속 도돌이표
@이종명-k3n 11
2025년 8월 3일 1:27 오후매년 똑같은 소리만 하고 다니냐 기원아
빅데이터 전문가 맞냐
@단백스 11
2025년 8월 3일 1:36 오후평범한 월급쟁이는 통장에 단1억의 현금모으는것도 실행해보면 쉽지않다는걸 알수있음
@은영정-n4c 10
2025년 8월 4일 6:36 오후ㅋㅋㅋㅋ
이분은 항상
무섭게 떨어질꺼라고 연말부터
그랬던것같은데 집값 또 올라서
규제까지 하고 있는상황이 왔구만요
@naozma3 10
2025년 8월 4일 3:49 오후몇년째 위기온다하고 안사서 위기옴
@이-y6v1h 9
2025년 8월 5일 7:07 오후둔촌주공 개망한다더니 다시 기어나오네? 믿고거르는 엉터리 전문가 ㅋㅋ
@진아박-z2k 9
2025년 8월 12일 2:36 오후작년부터 무섭다고 했어요
작년에 그냥 살껄
@Pac8014 8
2025년 8월 3일 4:19 오후김기원 이광수 한문도....휴우..ㅋㅋㅋㅋ
@kn-uo4eb 7
2025년 8월 3일 12:58 오후부동산 재앙이라는 것은 집값이 고공행진을 해야 재앙다 무슨 재앙이다 악몽이다 이런 말도 안되는 소리를 하나 그러게 집 사지말라고 상투잡지 말라고 했을때 말을 들었어야지 정상화 될려면 아직도 멀었다 더 떨어져야한다 헛소리로 부추키지마라
@이현주-w7w 7
2025년 8월 4일 6:26 오후핀셋 규제로 망한거 몰라요.
확실하게 잡아야 해요.
부동산 안 잡으면 이 나라의
미래가 없어요.
@봉팔이-s1k 7
2025년 8월 3일 4:31 오후모질아...선대인 제자냐 ?
@랄라튜브-t9d 7
2025년 8월 8일 8:30 오전부동산 정상화만이 국민들이 살길이다
@philippark795 7
2025년 8월 6일 10:33 오후또또또ㅋㅋㅋ 진짜 김작가도 문제가 있는게 허구헌날 틀리는 양반을 왜 계속 불러대냐? 50%확률을 맨날 틀리는거를 전문가라고 해야하나 맹구라고 해야하나
@얼쑤10000 7
2025년 8월 5일 10:46 오전이분 아직도 활동하시네요.
데이터 기반으로 분석하며
둔촌주공 망한다고 분양받지말라고 했던분이 이분입니다.
@서승환-q2o 6
2025년 8월 3일 12:58 오후고장난 시계도 하루 두번은 맞는다
@동이아빠-p1t 5
2025년 8월 4일 9:26 오전전세대출 없애라
@o아나 5
2025년 8월 3일 1:34 오후그래서 김기원씨 매수한 경기도 분양권이 어디인데요?
@along00 5
2025년 8월 6일 1:09 오전이런소리 나올때가 저점이다!!
@최고요 4
2025년 8월 3일 6:09 오후감사감사.
이 강의를듣고 싶었어요.
김기원 대표님
@Lee_sh777 4
2025년 8월 3일 1:05 오후뭐 아는거 마냥 같잖네 ㅋㅋ
@ganada-ra 3
2025년 8월 3일 12:41 오후또또또
@하잇훈뚜밍 3
2025년 8월 8일 8:17 오후이사람 말믿고 22년도 23년도 매매안했다가 후회 ! 진심 이사람은 거름…얘는 사야할때 사지마라하는듯
@user-nl3jq6et5s 3
2025년 8월 3일 2:12 오후안경잽이 또 .... ㅋㅋㅋㅋㅋ
@나무짱-u4x 3
2025년 8월 4일 8:13 오후안무서운 적이 없다ㅡㅡ
@송진남-g1r 2
2025년 8월 8일 6:38 오전소유권부 대출은 잘못됀것입니나.
그러면 졸부만 정비사업에 투자해라는는 예긴가요?
이건惡법입니다.
당장폐지해야 됩니다.
서울기준 2주택자 보유세 공정시장가격기준 없애고 양도세처럼 실거래기준으로 하고 장기적으로 보유세 미 국수준으로 하면 단칼에 집값잡을수있 습니다
@김미숙-t9e1p 2
2025년 8월 6일 3:33 오전대출이 30년갚는다는것도 웃기는데 은행권은40년대출을 내놓은건 평생빚갚으라는거죠 즉 집값이 올라도 너무 올랐다는거..그리고 아파트담보로빚을내고 경매넘어가면 빚도탕감해야지 아파트는없어졌는데 빚은남아있는게 웃긴현상 은행권도 책임이 있어야지
@오리지날-r5h 2
2025년 8월 5일 10:32 오전맞는말하는거임. 시장이 비정상적이게ㅡ발악하는거고
@투게더v 2
2025년 8월 3일 10:10 오후가스라이팅하는거같아 집값 아직안떨지는데
@보아스인싸이트 2
2025년 8월 3일 10:06 오후분양가 대비 반토막 기사는 아직 없나요?
@백대현-q6x9n 2
2025년 8월 6일 12:18 오후무서운거 온다는 말만 5년 된거 같아유 ㅎㅎ
@블랙스와안 2
2025년 8월 3일 1:07 오후이분은 투기꾼같네
@bittermitter 2
2025년 8월 5일 5:30 오전호가만 올랐지 실거래가는 현재 그대로임. 호가 올린 부동산들 천벌 받을 것.
@Ehei2deu 2
2025년 8월 10일 3:49 오후무섭게 상승할 것 같혀
@zenhealth3075 1
2025년 8월 3일 2:31 오후항상 강남이 제일 많이 폭락하는데. 한국인들은 학습효과가 없음
@이성규-i1c 1
2025년 8월 3일 3:55 오후강남 고가 아파트 구입하려는
사람들은 대부분
대출6억이 없어도
구입하려고 합니다
@bulgamdang 1
2025년 8월 5일 5:47 오후기원ㅋㅋㅋ
이런사람들 재테크는 제대로 하나?
자산이 얼마나 있는지 궁금하네.
@skp9934 1
2025년 8월 3일 3:31 오후강남에 오래 산 사람들은 대개 2주택자(연금+월세)다. 정책이 시장을 이길 수 없다고 확신한다. 돈을 많이 풀고, 주식이 오르면, 돈을 번 사람들은 결국 강남의 '똘똘한 한 채'로 몰릴 거라 믿는다. 지방의 2억짜리 10채를 가진 다주택자에게는 10억이 넘는양도소득세를 물리는 반면, 강남에 5억에 사서 50억으로 올라도 장기보유로 80% 감면을 받으면 겨우 2억의 양도소득세를 내니, 이번 폭등장 매매가 '똘똘한 한 채'로 몰렸던 건 당연한 일. 지방에서 올라온 투자자가 30%, 증여성 매매 20%라는 게 바로 그 증거다. 정책자들 다수가 기득권자들이니, 그런 헛점을 비껴가고 있다.
@2seo1011 1
2025년 8월 4일 7:21 오전ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ얼굴만 봐도 웃음이^^;
@lucky_tv 1
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@youngyu9311 1
2025년 8월 4일 6:54 오전소유권이전후 전세놓고
대출상환하는것도 막아야 한다.
최소 소유권이전후6개월~1년 기한 둬야하고
소유권이전후 1년후 전입여부확인해야함
@gmjdtjwgtgz2f 1
2025년 8월 3일 12:45 오후30프로 추락예상
@주준근 1
2025년 8월 9일 3:14 오후뻥튀기 쭉 빠져야 나라가 살아납니다
@hgsong8136
2025년 8월 4일 10:38 오전아휴 그놈의 ‘어느즈음‘.. 3년째 어느즈음..
@MkMin-iu2lk
2025년 8월 4일 7:28 오후ㅠㅠ..
@dobby.is.free.
2025년 8월 4일 7:35 오전5월이다 6월이다 7월이다 언제냐
@놀부흥부-z5i
2025년 8월 5일 2:12 오후아마 내년이 위기일것이다
아니면 내년 여름쯤?
아니면 가을쯤?
아니면 내후
아니 .
@아마스빈-y7d
2025년 8월 4일 3:40 오후시간이 아까운 내용이네요 .
@이승현-z8s8e
2025년 8월 3일 9:20 오후아직도 핀셋??ㅋㅋㅋ싹다 막아야되요 전세대출 더 줄여야되고
@지혜롬이-n6r
2025년 8월 3일 1:14 오후감사합니다
@peaceful-f7b
2025년 8월 3일 5:00 오후몇년전에는 서민이 서서히 돈 모아서 서울에 집 살수있었다 이제 넘사벽이다 상대적 박탈감 넘 크다 희망이 없어진듯
@CosmoRyan-jn9kg
2025년 8월 3일 5:43 오후수년동안 한번쯤은 맞출만도 한데요😂. 지금 집값 잡은건 세상 누구나 아는거구😂
@younmin
2025년 8월 3일 4:46 오후김작가님 발음교정 레슨 꼭 받으시길....
@박정선-l6s
2025년 8월 3일 6:56 오후몇년전부터 하락주장. 언제가 맞겠죠?ㅎㅎ나도 전문가 가능하겠어요
@노바이러스
2025년 8월 3일 3:04 오후내집이 있어도 물려줄 자식이 없으면 어떻게 되나요?
국가가 가져가나요?
@권명섭-f6p
2025년 8월 3일 2:08 오후김작가
투기적극적으로 할거라고,,,휴
짒값많이 올려주시고
영구임대 많이지어 누구나 쉅게 살수있는 정책 안 많드나 ?
@ByunggiLee-w1q
2025년 8월 3일 9:34 오후1월부터 폭락한다며
@TV-ue9oh
2025년 8월 3일 7:55 오후ㅎㅎ 이 사람 누구? 앞 뒤 말 하나도 안 맞음. 토허제를 왜 풀었는지 모르겠다면서 토허젠 의미가 없데. ㅋ 지방 부동산은 이제 상승할거라며 자기도 지방 매입 했다고 하길래 김작가가 어느 도냐고 물으니 경기도래. 수도권이 지금 이 논의에서 지방이냐? ㅋㅎ
@kookppong6939
2025년 8월 3일 6:43 오후김기원 대표가 "폭락한다" 라고 한 적 없는데,
김작가, 왜 구라쳐? 제 목 장사로 클릭수 늘려 돈버는겨? 대구스럽네 ㅎㅎ
@flyhigh7375
2025년 8월 3일 6:53 오후리치고 박감사 한문도 광수 조동기 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@블루수비르
2025년 8월 3일 12:53 오후지방은 오르고 서울은 내린다? ㅡㅡ
@scottlee9228
2025년 8월 3일 3:20 오후내가 보기에는 두분 다
전세나 월세 사는듯!!!
@롸롸-t9z
2025년 8월 4일 6:06 오후대박! 썸네일 보고 작년 영상인줄……… 분명히 이 제목 봤는데 이 영상…
@김휠리리99
2025년 8월 9일 12:26 오후지난번엔8월이더니 8월되니 9월이냐 소름돋네ㅋㅋ
@구기옥-s8f
2025년 8월 4일 12:16 오후자고나면 부동산 짜증
@kkee123-y9u
2025년 8월 10일 11:44 오전공급잠김을 해결 할려면 장기보유특례를 없애야 한다.
60세 넘으면 연령과 장기보유 기간으로 이중 특혜를 받아 80%까지 세금혜택받으니
매물이 잠기고 수십억양도 차익 있어도 세금고작 몇천이다. 이러니 강남 계산빠른 투기꾼 집주는 팔것도 아니면서 주구장창 호가만 올리는거다. 장기보유 혜택을 없애고 공급이 원활하게 해야 된다.
@김병선-l8g
2025년 8월 5일 9:45 오전데이터를 보면서도 이렇게 반대로 해석하시는 이유가 뭔가요?
혹시~~😢