부동산 폭락한 적 없다(핑크팬더)[부동산, 투자, 재테크, 실거주]

뭐 이렇게 잘 모르는 사람을 데려다 놨지 ㅋㅋㅋㅋ 전문직 신용대출 삼억이상 다나와요

무슨 말씀인지....두서가....

보다가 기가차서 비판 좀 하려고 댓글창 내렸는데 내가 하고싶은말 벌써 다른분들이 다써주셨네...

뭔말인지... 지금 미국 집 가격 20프로 떨어졌는데.
오늘 방송 별로네요

이분은 전문가라기보다 부동산 예찬론자같네용

전세계 미국 영국 독일 빼고 어느나라인지 수치나 차트도 없이 먼 소리인지 그니까 부동산 많이 올라도
정부 비판하지 말고 그냥 조용히 살아라 이말하는거 같네 아 정말

정부 : 집 팔아
부동산 투자자 : 부동산은 불패야 해외랑 비교하면 한국 집 싸, 비싸면 왜 외국인들이 사재끼겠냐
고위관료 : 집값 어차피 못잡는다. 근데 잡는 시늉은 해줘야지
거물급 정치인 : 임대주택이 답이다!!!!
건설사 : 3기 신도시에서 최대한 땡기자.
대통령 : 고위 공무원 좋은말로할테니까 니들 강남집 가지고 있으면 팔아라. 안그럼 사표 쓰던가
고위 공무원 : 사표 쓸게요.
다주택 보유자 : 존버하자. 세금 부담되면 월세 올리면 되.
부동산 중개인 : 전세/매매 씨가 말랐어요...
실수요자 : 패닉바잉 또는 월세살이

1. 전세계 집값 비교방법
- PIR ratio 라고 합니다. OECD 홈페이지 통계에 나오며 2019년 기준 헝가리가 126으로 1위, 한국은 94로 27위 정도 됩니다. 쉽게말해 나라별 집값을 평균소득으로 나눈 것입니다. 그 나라 집값이 버블인지 여부는 급격한 순위변동으로 예상가능하겠지요. 27위가 그렇게 높은 순위인 것도 아닐 뿐더러 한국은 그동안 계속 PIR이 소폭 하락해왔습니다. 놀랍지요? 우리나라가 그만큼 너무 잘 살아요. 지난 몇 년간 삼성은 세계를 호령하고 BTS가 웸블리를 점령하고 손흥민이 영국을 뒤흔들고 페이커가 모두를 즐겁게 한 순간들이 있었습니다. 과거엔 상상도 못했던 일들이에요. 손흥민의 집도 페이커의 집도 방탄 멤버의 집도 한국 어딘가 있습니다. 우리나라 GDP가 이젠 물가기준으로 일본과 얼마 차이나지 않습니다. 그만큼 우리가 잘 살아졌어요. 우리도 모르는 사이에 어마어마하게요. PIR로 그걸 따져보니 집값은 그저 따라가는 정도다 이거죠. 연예인들은 수백억 짜리 상가를 사들여요. 나쁘다 할 수도 있는데 일단 그만큼 우리 중 큰 돈 번 사람이 많다는 것부터 인지해야 합니다.

2. 물가가 떨어지는데 집값이 오르는게 말이되냐
- 집값은 자산으로 분류되어 집을 사는 것은 소비가 아니라고 보기에 물가에 포함되지 않습니다. 물가보다는 경제성장이 중요한데 지금처럼 성장률이 낮으면 벌어들이는 돈이 적겠지요? 그러면 부동산이 떨어지는게 아니라 일단 소비를 줄입니다. 부동산은 환금성이 적으니까요. 외식 줄이고 옷 안사입고 그러다 도저히 안되면 최후에 파는 것이 집입니다. 보통은 집을 팔 정도로 어려워지기 전에 경제가 다시 상승기에 접어듭니다. 지난번 주식 하락장을 경험하셨다면 무슨 말인지 이해하실 겁니다. 특히나 부동산은 안전자산 성격이 있어서 불경기 때는 더 오르는 성질이 있습니다. 그러다 가벼운 버블이 생기면 수 년에 걸쳐 다시 하락장이 옵니다. 그런 패턴이 반복되는 것이 부동산 시장입니다. 따라서 단순히 물가와 비교하기엔 무리가 있습니다.

3. 인구가 줄어드는데 수요가 주는거 아니냐?
-네 맞습니다. 다만, 대도시가 아니라 시골이 없어지는 겁니다. 예를 들어, 의정부 인구가 50만에서 10만으로 줄어든다고 칩시다. 그러면 의정부에는 맥도날드도 사라지고 영화관도 사라지겠죠. 남은 10만명의 사람도 도시의 기능을 상실한 의정부에 남기 싫을 겁니다. 이런 사람들이 모두 중심부인 서울로 모이겠지요. 그러면 서울 입장에서는 오히려 인구가 상승합니다. 따라서 대도시 부동산은 오히려 오르고 시골로 갈수록 집값은 폭락합니다. 이런 현상이 학교에서 나타나고 있습니다. 명문 중학교는 오히려 학생 수가 늘어서 문제고 시골학교는 전부 폐교 중입니다.

4. 일본 처럼 되는거 아니냐?
- 일본은 기업이 부동산을 사서 부동산이 올랐고 그 부동산 산 기업을 국민이 주식으로 사서 주식도 올랐죠. 그 당시 니케이의 아성은 지금의 중국과도 비교할 수 없을 정도였습니다. 우리도 코스피 8000천 찍고나서 일본이랑 비교합시다. 무튼 매수주체가 개인인 한국과 기업이 부동산을 산 일본과는 케이스가 다르죠. 심지어 앞으로는 법인투자는 못하니 더욱 그렇겠네요.

5. 지금 정부가 잘하는거냐 못하는거냐
- 못하는 겁니다. 정부는 투기꾼(?)을 잡겠다면서 정책을 내는데 정작 피해는 실수요자가 봅니다. 왜 그럴까요? 집값이 실컷 오른 곳을 규제하니까요. 투자자는 아직 오르지 않는 곳을 찾지 이미 오른 곳을 찾지 않습니다. 집값이 과열이다 어쩐다 뉴스에 나올 때 즈음에는 이미 투자자는 매도 포지션이고 그제서야 불안을 느낀 그 동네 세입자들이 매수대기자가 됩니다. 정부는 그런 동네를 때려잡고 있는 겁니다. 매수대기자는 실수요자들인데 그들이 마치 투기꾼인양. 물론 투기꾼이 없는 건 아니지만 지금처럼 정책펴시면 절대로 투기꾼 못잡습니다. 일반 시민만 피해보지요

미국보유세 취득시 주택가격으로 내는 거 아닙니다.
Appraised value라고 해서 매년 평가된 시세에 의해 결정되고
이 시세는 실거래가 기준입니다.
가격이 많이 올랐으면 바로 반영해서 매년 변동되는 시스템입니다.

엥?
전문성 있는 패널 모셔와주시는게..

ㄹㅇ 거르자 이영상은

전세계적으로 다 오른다고? 이런 얘긴 또 처음 들어보네? 누가 통계 좀

자료라도 제시를 해주셔야 신뢰가...

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ코미디가 따로없다

저도 미국에 거주하고 있습니다.
매년 주택벨류를 책정하고 그에 맞게 세금을 냅니다..
잘 모르시면 언급을 안하시는게...
부정확한 정보는 혼란만 가중시킵니다.
이번 영상은... 납득하기 힘드네요ㅠ

나는 이해가 가는데 왜 다들 댓글이 이렇지ㅋㅋ 데이터는 투자자라면 머리에 있어야지 어떻게 짫은시간에 레퍼런스 다보여주나?? 다들 이십년 전국 집값상승률 더보고오시길

사임당님!!! 오늘은 아니네요 ㅜㅠ

헌데 이런건 솔직히 전체 통계로 보는거 아닌가요? 그렇게 치면 김현미장관의 11% 올랐어요 랑 다를게 없는데요? 헌데 실제 실물은 6-7월 사이에도 2억씩 올랐습니다. 그건 어떻게 봐야 하는건가요? ........참고로 이런말 뭐하지만, 상계/중계동이 있는 노원구에 있는 다수 아파트가 2008년전까지 상승...이후 그냥 그러다가 2016년 지나면서 상승을 탔습니다. 그래서 약 50% 상승했는데요. 반면 목동은 2008년까지 상승 2012년까지 소폭으로 조정시기를 타다가 2016년 지나면서 200%(2배) 상승했습니다.....이렇게 다른데, 이걸 전체 통계로 정리해서 분석하는건 시장과는 갭이 너무 큰 분석 내용 아닌가 싶습니다.

전쟁 이후 베이비 붐 세대, 586운동권 세대, 70년대생 100만세대 들 물량을 지금 2030 세대들한테 약팔고 있는 중 입니다. 앞으로 저 기득권 윗세대들 물량이 쏟아지고 세계유례없는 0명대 20만 세대 크리 터지면.... 비정상적으로 오른 만큼 비정산적으로 내려가는게 정상적인거...지금 아니면 집 못 산다==지금 아니면 집 못 판다.
우리 2030세대들 빚쟁이 만들어 약팔고 계시는 중 입니다. ㅋㅋㅋㅋㅋ

외국 사는데 너무 공감이 안되는데?...

다른 나라들이 그렇게 폭등했다는 근거가 뭔가요? 이런 주장을 하려면 근거를 가지고 와야지요.

사람들이 자기 듣고 싶은 얘기만 들으려 하네 ㅋㅋ 돈 벌기 쉬운 세상입니다 참

뭔소리여? 누구여?

전혀공감못함 해외거주자로서 부동산떨어지고있구만 뭔소리인지

이분 뭔소리임? 2017년에 3억5천 집사서 현재 8억거래됨 이정도가 폭등아니라고~~헐

영상 잘 봤습니다. 인플레이션으로 전 세계적으로 어느 정ㄷ 오를수는 있지만
지금의 집값 폭동은 정부의 영향이 크다고 개인적으로 생각합니다.
1. 유동성 풍부하게 만들었음
2. 심한 규제로 인하여 거래를 못하게 만들었음
3. 좋은입지 지역은 공급이 부족함
결국은 수요와 공급의 법칙에 따라 수요는 많으나 공급이 없고, 또한 양도세 부담등으로
집을 가지고 있는 분들이 매도를 하게 힘들게 만들었음
행복한 하루 되세요. ^_^

우리 나라 부동산이 지금까지 향후 앞으로도 수년간은 폭락할 일 없이 상승은 합니다. 그러나 누군가 계속해서 더 비싼 가격으로 사줘야 가격이 유지되고 더 상승하는데..
영원한건 없죠. 결국 마지막에 잡은 사람은 고점에 물릴수 밖에 없는 구조.. 집을 살수 있는 기회가 지금이 마지막이라는 조급함을 버리세요.. 기회는 기다리면 옵니다.

비난댓글들보니 팩폭에 가슴들이 아프신듯ㅋㅋ 어쩔수없는 현실입니다

객관적 자료를 가지고 와서 이야기 해주셨으면 하네요..
일년에 20프로 이상 강남아파트 빠진 시대가 있었는데 그건 뭔가요?

실망입니다ㅠㅠ

멋져요~핑크팬더(이재범)님~!!

말씀하시는게 저만 이상하게 들린게 아니군요....그리고 30대 무주택자로 이 내용은 아무런 도움도 되지 않네요..... 집값이 계속 오르긴 할껀데 어쩔래...지금은 머 빚도 못내고 아예 구매자체가 불가능한데요....서울 뿐만이아니고 경기 요지는 다 올랐고.... 부모찬스 없는데....그냥 나는 집 미리 샀으니 승리자고 너네는 그냥 무주택자로 임대나 살아라 이건가요?? 실망이네요 패널수준이...

댓글보다보니 아직 무주택자들이 많군요

핑크팬더님도 부동산셀럽인데. 봄날의 곰님과 함께.부동산 투자 사이클 공저~~

캘리포니아는 산가격, 텍사스는 매년 주정부 공시가격으로 세금매겨요.

대체 뭘전달하려는건가
오로지 강남 강남

노무현 대통령 때 올라 이명박때 하락 했어요 ..

이제문이가 여기에공권력을 행사하나보네

뉴욕 런던 등 외국 주요도시들 부동산 급락중이라는 기사를 오늘 봤는데 전세계 부동산이 오르고 있다고?

다양한 시각 들었습니다.

감사합니다

집값이 오르고, 내리고 이런게 문제가 아닌데.....능력도 없는데 분수에 안맞는 대출로 앞으로 자살자 증가......이걸 걱정하는거지..;; 언젠가는 금리 올린다고 생각해 보소.....끔찍하지 않소이까.??? 나라에서 집값을 걱정하것소.....지금 이나라 집값이 분수에 안맞게 오른다는 생각은 안합니까... 대부분 직장인들인데...벌어 봤자 얼마나 벌겠어요.....;;;; 으이구....저런 마인드니까.....신발 던지면서 우리 죽으라고 하는거냐..?? 이딴 개소리하고 자빠졌지....정신 차리세요.....진짜 이제는 욕도 아깝다는.....!!!! 저런 소리 하니까....생각 없는 30대들이 집을 사지........

딜리버리가 너무.. 안좋..

게스트의 역량을 떠나서, 댓글들이 좀ㅋㅋ 무슨 통계수치가지고 한국의 부동산 가격으로 논하고 앉아 있네요. 서울에서 부동산 가격의 조커,히든카드는 바로 노량진 뉴타운 한강변을 끼고 도는 황금알 지역의 개발이 아직도 삽푸기 직전 이라는 점 입니다. 이 지역에 대규모로 대림,GS에서 아크로 E편한 아파트 대규모 단지가 들어서기 시작하면 지금의 서울 요지 집값이 저점 이었다는 사실에 놀랄겁니다. 통계,.수치로 부동산을 정형화 시키고 단정짓지 마세요. 그렇게 하면 정부에서 있는 사람들이 여기 댓글 다는 사람들 보다 그런 수치 계산 못해서 지금 집값을 못잡는 걸 까요? 내년 서울시장 보궐선거후, 현재 조합원 분양신청이 이미 들었으니 철거 시작후에 집값 대폭등의 서막이 열릴 겁니다.

핑크팬더님 궁금했는데 여기서 뵙네요 ㅎㅎ
감사히 보겠습니다😻

ㅋㅋㅋㅋㅋ 역피라미드인구구조가 진행중이라 향후 2-30년안에 매수받아줄 경제인구가 줄어드는데 아직도 부동산부동산하는 사람이네 심지어 글로벌인구가 몰려드는 국제도시와 비교하는것도 웃기고ㅋㅋㅋ 전혀 인사이트가 느껴지지않음

역시 핑크팬더님이 설명이 참 명료하고 쏙쏙 알아듣기 쉽네요.
글만 봐온지 10년 넘은 듯 한데 핑크팬더님 뵈니 좋네요

부동산 사기꾼이네...
영끌해서 부동산 사는게 답인듯 말하네...
아파트가 새끼 아파트 까서 해외로 수출해서 나라 살림살이 나아지나... 잃어버린 일본 20년을 보면 딱 답나오는구만...
이러니 우리나라 노인 빈곤률이 OECD최고지....
자본시장에서 돈이 기업에게 투자되고 청년이 창업해서 큰기업이 되고 건전하게 시장이 운영이 되어야 미래가 있는데 온국민이 부동산에 영끌해서 미쳐있으니 나원참...

유동성과 저금리로 전세계(아르헨티나. 브라질. 터키 이런 신흥국 말고요) 자산들이 많이 오르네요

지금 끈어내지 않으면 기회가 없다.
진정으로 부동산을 근본적으로 계혁하지 않으면, 몇년뒤 우리는 일본의 뒤를 따르게 될것이다.
반대에 부딛칠 것은 뻔하지만 시간이 지나고 나면 평가가 될것이고, 집권당은 그 효과가 나타나기도 전에 선거가 다가오기 때문에 민주당의 인기차원에서의 정책이 아니다.

주식 채권 부동산등 그것이 투자든 투기든 소비를 촉진시켜 돈을 돌게하여 경제를 살리는 순기능을 유도해야하는데, 부동산의 상승은 통계적 숫자는 좋아 진것같으나 혈관의 피가 도는 것을 방해하는 콜레스테롤같은 영향이 있다.
코로나시대에 각국은 돈을 많이 찍어내고 금리를 낮춰서 돈의 흐름을 높여 보려하지만 부동산의 상승은 목돈을 묶어버리는 역활을 하게되어 위기가 다가오는 되는 것이다.

정말이지 정책다운 대책으로, 빛나는 아이디어로, 실력대 실력으로 겨루기하는 정치를 보고싶다.
국민들의 표가 민주당으로 쏠렷으니 국민이 원하는대로 정책이가야하고 야당은 그것보다 더좋은 대안을 가지고 경쟁해야한다.
야당에서는 문제가 있다고 언론까지 총동원해서 반대를 하고 나섯지만 대책이라고 쓸만한것 내놓지못하고 반대를 위한 반대만 하고 있다.
반대한다고 소리를 지르니 열심히 경청하고나면 내용은 혐오스런발언과 격한감정을 반대한다만 외치고 있었다.

저학력 저소득 대깨문 무주택자들 전부 모여서 웅얼웅얼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이탈리아 20년 거주중입니다. 세계적.. 이라고 하시는데 이건 표본 기준을 조금 너무 넓게 잡으신거 같네요.. 개발 도상국이나 중국등의 투기 세력이 들어가서 집값을 올려놓은 곳을 제외하고.. 유럽쪽 그래도 독일 프랑스 이탈리아 영국 오스트리아 스위스 등... 그래도 우리가 비교해야할 대상 국가들을 기준으로 보면.. 한국은 지나치게 집값이 폭등했다고 봅니다.. 특히 지난 4~5년간요.. 위례쪽에 아파트를 가진 제 친구는 지난 4년 동안 아파트가격이 3배 폭등해서 4억 정도에 구매한 집이 이제 13억 호가 한다고 하고요... 이곳 지인들과 이야기 나눌때 항상 하는 말이지만.. 한국의 집값은 기형적입니다. 어떻게 뉴욕보다... 로마 스페인 광장 한복판에 있는 유적급 저택들보다 집값이 비싼지.. 그것도 수명이 1~20년 밖에 안되는 아파트가.. 때로는 낡아서 재건축이 반드시 필요한 그런 곳이 그렇게 어마어마한 가격을 가질 수 있는지.. 이해 안됩니다.. 더구나 이곳 지인들.. 프랑스나 독일쪽에 있는 지인들도 하는 이야기지만.. 요즘 집값 떨어지고 있습니다. 코로나 때문에... 그런데 한국은 자꾸 부동산 불패라고 하니.. 저희 기준으로 한국의 집값은 기형적인 괴물로 보여요

데이터를 보고 투자 했다면 확실한거겠지?...그래도 투자에 대한 책임은 투자자 본인이 지는 거니까.. .정부 정책에 대한 것 까지도 투자자 본인의 책임하에 진행 하는것니까.

전 부동산이 아닌, 부동산 전문가들을 보고 있습니다. 올해에서 내년까지 봐서, 과연 부동산 전문가들이라고 하는 사람들의 예측이 얼마나 맞을지가 궁금.

유익한 영상 감사합니다.

미래의 방향성은 파악하고 대처한다는게...정말 어렵고 힘들일이거 같습니다

말씀 잘들었습니다.
갭10억이면 답이나온거 아닌가요?
맘 단단히 먹어야 될듯....

머니머니해두 살 머니가없어 ㅠ,ㅠ,,,

미친소리

마포 마레프?아레프? 말씀하시는게 어딘지 모르겠어요^^;; 혹시 아시는 분 계신가요? 제가 부린이라..^^;;

문장에 맥락이 없네

경매가 창궐한 적이 있지.
또 부동산이 안오른 이유는 월급이 2000년 이후로 대기업과 금융만 오르고 전부 안오름 20년전 200백 지금도 200백

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

3등

핑크팬더님 책. 게시글 감사히 보고 있습니다

4등!

강남...강남역~

4등

자산은 우상향~^^

팔구럭

다른건 잘 모르겠는데, 핑크팬더 닮으셨다 ㅋ

솔직히 서울 오르든말든 신경안씀 그냥 걔네만올랐음 좋겠어
위성도시들 슬립타운들만 안정되면됨

수요와 공급 곡선이 생필품도 폭락하는 시대에 폭락 안하는게 이 세상에 어디 있습니까???? ㅉㅉ

직업이 뭔가요?

china

부동산으로 돈버는 애들은 좀 짜증남

감사합니다^^

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

모래요 이광수님처럼 데이터 들고 오세요..뇌피셜 말고요.

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

그렇구나

4등

2등

푹락한적만습니다
역대 부동산 데이터 살펴
보세요

경기가 힘들어지니까 재테크좀 해볼까하고 알아보는데 딱 소 배 액 팅 추천받아서 쳐보니까 어우..

1등!

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

♥

좋은 정보였어요!! 이제 알았네요. 진입자체가 힘들다는걸...ㅜㅜ

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

여긴 투기 업업
우리나라가 지방쪽만 안 올랐지
서울 강남쪽은 다이야몬드 값이다

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요