이 체널에서 추락, 몰락하지 않는건 뭐에요?

월세올린다길래 나간다했지..이틀후 벌벌기드라..ㅎ 나갈꺼다..미친월세. ., 월세를 지금시대에 올린다고?? ㅎㅎㅎ

건물 유지비도 만만치 않음

대출받아서 레버리지 이용할때 역레버리지도 본인이 책임지는게 맞죠.
오를때만 본인이 이득보고 내릴때는 다른 사람이 책임져주는게 상식은 아니니까요.

은행은 돈 빌려줄때 이미 다 알고 있었다

파티는 끝났고 마취는 풀려가고 신데렐라 황금마차는 호박으로 돌아올 시간입니다.타이타닉 🚢 출발합니다 🚢. 각자도생 자력갱생 적자생존.

세입자없는 건물주들 요즘 다 죽을맛이다. 50억짜리 건물에 35억 대출 받은 사람.. 한달에 은행이자만 2천이다. 월세 나오는 1층 월세 400만원 빼고 쌩돈 1600만원에 이것저것하면 결국 월2천 지출.. 건물 안고 죽을판이라함.
이자 못내서 은행 경매 뜨는 순간 한 두어번 유찰후 30억에 낙찰된다치면 본인돈 15억은 물론, 대출 미납금 5억을 더 토해내야함..환장할 노릇..
예전엔 밥도 잘 사고 술도 잘샀는데 요즘 얼굴이 말이 아님..

꼬마빌딩 건물주가 가만 앉아서 돈만 받는다 생각하지는 마라. 대다수의 건물주는 건물 유지보수도 직접 한다. 건물주가 아니라 건물 관리인이 되는 셈이다. 온갖 공구 지하실에 쌓아두고 직접 옥상 방수페인트 바르고, 깨진 타일 직접 붙힌다. 그것까지 건물 관리인에게 맡길정도면 평범한 꼬마빌딩 소유주가 아니라는 얘기임. 너무 부러워할것도 없다. 진짜 상팔자는 주식부자다. 따박따박 돈 들어오지. 건물처럼 내가 팔고싶을때 못파는 경우 없지. 아니다싶으면 언제든 갈아탈 수 있지. 주식이라는건 기본적으로 우상향이긴 해서 분산투자 잘해놨으면 리스크도 사실 없는셈이나 마찬가지지. 따박따박 돈 들어오지. 이만한게 어딨나?

15년째 월세 올리지 않음
공과금이 올라서 관리비만 아주 쪼게 올림
그래서인지 14년이상 사는 분도 몇집있음

사는게 다 그렇고 그런거지 머 애들처럼 왜그래
내가 싼똥 내가 치우는거지

건물은 입지다 2급지 이하는 몰락하는거 맞고 1급지 위치좋은곳만 살아 남는다

건물주를 무슨 꽁으로 먹고 사는 사람으로 생각하는 분들도 많은데... 임대료의 최소 30%는 유지비에 들어가 버려요. 비싼 건물이면 좀 덜할까요? 안그래요. 비싼 건물(임대료가 높은)은 비싼 건물 값을 합니다. 그만큼 유지비를 투자하지 않으면 비싼 건물이 안되요. 생각해 보세요. 대졸사원이 어찌 어찌 재벌 그룹 회사에 들어갔다고 쳐요. 그럼 그 상태에서 자기 투자 없이 임원.. 아니 부장까지만이라도 갈 수 있을까요? 불가능 합니다. 자기 투자를 하셔야죠. 자기투자를 한 만큼 승진할 수 있습니다. 건물도 같아요. 재투자를 한만큼 비싼 건물이 됩니다.
50년 된 건물, 그리 크지 않아.. 그러면 유지비가 적게 들어요. 그 만큼 비싼 월세를 받을 수가 없어요.
암튼 최소 30% 고 최대 50% 까지는 재투자하셔야 해요. 그래야 유지가 됩니다. 발전하는게 아니에요. 최대 50% 까지는 재투자해야 현상 유지를 하는거에요. 왜냐하면 건물이 노후화 하거든요.
지금만 그런게 아니고 예전부터 건물주는 근근히 먹고 살다가, 땅값이 올라서 그 건물 팔고 나가는게 부자가 되는 길이었어요.
강남역 삼성전자의 제의를 거절한 빌딩이 있죠? 이정도 규모면 든든하지 않을까? 라고 착각할 수도 있죠? 거기도 마찬가지에요. 물론 저보단 훨씬 잘 사시겠지만, 그런 빌딩 조차 30~50%는 재투자를 합니다.
지금은 땅값이 오르는 시기가 아닙니다. 그러므로 건물주를 꿈꾸지 마세요. 특히 빚까지 져가면서 사시면, 경매로 넘기는게 결말이 됩니다.
애초에 건물주가 돈을 많이 번다면, 왜 재벌그룹들은 건물주를 안할까요? 대부분의 건물주는 리츠사 혹은 보험사 은행사 같은 회사에요. 이들은 자산을 어느정도 가져야 하기 때문에 빌딩을 갖는거 뿐입니다. 애초에 빌딩으로 돈벌려고 가지는게 아닙니다. 리츠사 처럼 여러 빌딩을 가지면 어느정도 규모의 경제를 실현하면서 유지비를 줄일 수 있어요. 그걸로 먹고 사는거죠.

무슨 불로소득인가?
피와 땀으로 이룬것이지요

결국 모든 돈의 사용은 도박임. 리스크와 기대 수익의 저울질.

임대료 받는 것이 불노소득이라고 투자소득이에요. 헛소리 그만하세요.

내 자산이 100% 금융자산인 이유.

세금 관리 인건비등 대출 없어도 손에 쥐는건 임대료 반 정도

다 아는얘기 같아도 아직도 구분상가분양받고 좋다는 사람들 많다

당연하지. 그동안은 모든 상거래가 오프라인이었지. 뭐 양말한짝을 살려고 해도 가게에 나갔지.
근데 이젠 명품도 온라인으로 산다. 식당도 그렇다. 예전엔 다 가게 나가서 먹었지만 지금은 배달해서 집에서 먹는 게 많다. 가게가 그만큼 필요없어진거지.
단적으로 , 큰 대학 앞에 옷가게 신발가게 등등등등 정말 많았는데 다 거기가서 샀는데
이젠 안간다. ...... 다 인터넷으로 사지. 그래서 인터넷 플랫폼들이 커진거고. (쿠팡도 낳았고 ㅋ)

이 기회에 건물주 한번 해보고 잡다.......한번 안되것냐

고생이나 노력 없이 꽁으로 돈버는 세상 망해야지 이제야 좀 정상으로 돌아오려나보네 정의는 승리한다ㅋㅋ

건물 그딴거 필요없음 😢
특히 서울은 노후화가 심함 😢
이제 임대는 개소리고 공실임 😢
대출 건물주 곡소리남 경제불황 😢

입지는 무너지지 않아요. 무리한 영끌대출자들만 문제지요 ㅎ

오늘도 보석같은 조언을 잘듣고 있어요!

어쩐지 짜고치는 듯한 빌딩투자 유투브가 많이 올라오더라

그럼 슬슬 건물시장들어갈때 라는거다~

건물주 부럽다

빚 다 갚아주면 되잖어 왜 저런빚은 안갚아주나

유럽처럼변하겠죠자영업이없는도시로

건물주 부럽네

보통 십분의 일로 낙찰된다는데
한국은 소구대출?이라 남은 금액 이자 쳐서 다 갚아야해요. 외국은 그게 불법이라 담보인 부동산만 뺏어가고 끝.

건물주 되어본 적없으니 ..
세금내고 관리하고
수리하고 .임차인 구해야하고 ..

돈많은 사람들 걱정을 왜 하나요?

어른빌등은 어떤가요?

ㅋㅋ 아니야..개꿀이야...

절반 이상 절대 대출 안됨

그래서 뭘 투자해야 하나요?

빌딩 수익률 계산 못하고 매수하면 절단남 서울기준 세 5% 이상 안나오면 쓰래기 코마빌인 이런것은 절대 눈길도 주면안됨 양아치 중개업소 걸리면 폭망함.

아니 이자+원금도 아니고 이자만 갚으면서 한달에 300벌자고 자기돈 6억을 투자함? 그냥 빌딩에 묶이는 돈인데? 하다못해 주식을 해도 포트폴리오 짜서 위험도별로 적당히 분산투자하고 혹시 모르니까 일정부분은 통장에 남겨두는게 기본일텐데.. 그러고 보니 지산관련 유튜브 동영상 보니까 10평 남짓한 상가를 10억넘게 주고 사는 사람들도 있다고 하니까 6억 밑천으로 대출 잇빠이 받아서 근생 다가구 빌라 하나 사는 사람도 있었을듯. 😑😑 아무리 그래도 빌딩 한 채에 올인하는건 너무 위험하다..

아싸

댓글보니 아직도 미친놉 많네. 즐

건물값 폭락하고 이건 답도없습니다 하는 부분에서 어린아이 우는 광고로 넘어가니까 순간 광고 아닌줄 ㅋㅋ

망하든 말든 그것도 있는 사람들...

로또 1등 되면 배당 받으며 의식주 걱정안하는 대신 검소하게 열심히 살아야죠. 한달 순수입 5천~1억인 사람들도 많아요. 전체인구 싸잡아서 퍼센트로 나누니까 극소수같죠. 현실은 수천수만명임 ㅋㅋ 아파트 영끌하듯 건물만 있는 건물주와 건물도 있는 건물주는 하늘과땅차이

제발 아무도 안샀으면 ㅎㅎ
나만 더 사야지