아파트 전세가 씨가 말랐어요, 안타깝지만 집값 '이렇게' 된다 (김효선 수석위원)

2026년 2월 28일 9:35 오후66책

아파트 전세가 씨가 말랐어요, 안타깝지만 집값 '이렇게' 된다 (김효선 수석위원 2부) - 촬영일시: 2월 19일 김효선 수석위원 『인구 ......

전체 보러가기 유튜브 공감 댓글 보기

김작가TV | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (31) 업데이트일 : 2026년 5월 6일

@threekids_father 48

2026년 2월 28일 8:26 오후

다주택자 때려잡으면 당연히 전세 월세 오르는게 이치지 .. 전월세 내놓는사람이 다 다주택자니까. 서민 생각한답시고 다주택자 때려잡다가 진짜 서민들 피눈물난다.

@손경화-l1g 20

2026년 2월 28일 8:29 오후

정부에서 부동산 규제하니 돈은 다 주식시장으로 몰려들어 주식시장은 계속 불장이지만 이게 얼마나 갈지~
이것이 제대로 기업에 투자하는 풍토를 만드는 초석이 될지는 미지수네요.
토허제 만들어 부동산 매도 유도하지만 주식도 아니고 부동산이 그렇게 빠른 매도가 쉬울까요~
매수자가 있어야 매도가 되는데 지금 분위기로 보아 별 효과는 없을 듯~~

@매우행복남자 16

2026년 3월 1일 1:15 오전

뭔소리야 이미 폭락한거 같은데 33억하던게 26억에 내놓으면 폭락 아니야? 이만큼 떨어져도 상승이라고 하네 ㅎㅎㅎ 30억 하던게 10억되면 보합이라고 할 기세네 그리고 그렇게 전월세 물건이 없는데 왜 지금 전세가격이 떨어지니 그건 원하면 언제든지 전세 물건을 구할수 있다는 말이야

@kingsun6916 14

2026년 3월 1일 9:07 오전

빚으로 올린 부동산 가격이 빚을 계속 쓸 수가 없는데 거품이 빠질 수 밖에 없죠

@youngseokkim9913 12

2026년 2월 28일 7:49 오후

부동산도 자유시장 경제 체제에서는 하나의 상품이다
상품은 수요와 공급에 의해 가격이 결정된다
수요와 공급을 힘으로 작위적으로 조정 할 수는 있다
그러나 그것은 일시적으로 반짝 효과만 나타낼 뿐이다 수요에 비해 근본적으로 공급믈량이 적으면 가격은 당연히 상승한다

@blue10-c2w 11

2026년 2월 28일 9:59 오후

경제는 다독이며 가는 것, 시장경제를 모르는 막스주의는 쏘련의 그것과 같다

좀 서민 위한다 믿는 똘i가 어딨냐?
민주는 집 가진자를 위한 당이고 현재 기득권을 위한 당이다.

정신 좀 차려라 정치권자들은 부동산 한 두개 들고있겠냐?

멍청한건지 사이비 종교를 신앙하는건지

계층 차단을 해야 또 한 번 부동산이 퀀텀 점프하는거다.

코스피는 진짜 ㅋㅋㅋ 한국이 ai랑 엮인게 없었다면 이렇게 올랐겠냐

한국인 상대로 정치질하는게 진짜 후진국 상대하는거나 별반 차이 없어

@wonjinpark1052 9

2026년 2월 28일 10:04 오후

누가 전세 놓냐 ㅋㅋ
월세가 개편함 ㅋ
임차인 전세 길게 살게해주자는법이지만
역효과로 전세씨가마름ㅋ

@이름지켜 8

2026년 2월 28일 7:52 오후

주식 애널리스트 처럼 부동산 정보를 전달하는 저 여자분도 소유여부에 대한 투명한 공래나 제한 필요

@굿럭-q6j 8

2026년 2월 28일 9:27 오후

이상한짓좀 하지말고. 공약이나 지키고 세금정책안쓴다며 외교나좀 해라
관세환율등

@s.y.p282 6

2026년 3월 1일 10:45 오전

전세대출을 대폭 줄여서 전세 수요 자체를 확 줄여야 함!!

@pyungkeecho9140 6

2026년 2월 28일 7:59 오후

대통령을 배출한 집이 아니라서 그런지 집 내놔도 살 능력이 있는 무주택자가 없어 5/9일 이전까지 안팔리거 같아 보유세 마련을 위해 빛내서 57년 만에 처음으로 주식 시작했습니다.

@zmfkdnstksrh 5

2026년 3월 1일 7:48 오전

전세 월세 세입자 걱정하는 부동산 투기 세력 ㅋㅋ

@사이다-n7p 5

2026년 3월 1일 9:27 오후

구축매물이 많다구??? 미쳤구나~~~~ 내 매물 찾아줘! 우리 구 전세 씨가 말랐는데????

@개우럭-c3b 5

2026년 3월 1일 11:22 오전

전세는 사라져야한다. 그래야 집값 조금이라도 내려간다. 하루빨리 사랴져야한다. 전세대출 0원 빨리 시행해라 정부야

@이장훈-m9e 4

2026년 3월 1일 8:28 오전

GPT가 가장 믿을만하고 추천하는 전문가로 김효선님을 뽑았네요
깔끔하고 정확한분석 감사합니다

@박우영-e5h 4

2026년 3월 2일 8:57 오전

주가조작만큼 중범죄로 다스려야 할 범죄가.....
등기없는 실거래가 조작입니다.
신규공급(신축)은 경매와 다주택자 급매물로
충분히 대체가 가능합니다.

@홀덤스나이퍼 4

2026년 3월 2일 6:20 오전

전세 월세 내는 애들이 강남집값 신경쓰는 것 보고 한심하다는 생각이든다. 노도강, 금관구 가격이나, 전월세 가격이나 신경쓰라~~ 노도강,금관구 지역이나, 전월세 폭등시키는 이잼병이 좋냐?

@정용진-u4r 4

2026년 3월 1일 1:08 오후

관세문제나신경쓰지

@파도-i5k 3

2026년 3월 1일 9:37 오전

이재명대통령도 부동산을 가격안정화 시키려는거지 하락시키려는건 아닌거 같아요 그러면 애초에 예비매수자들한테도 사지말라고 얘기했겠죠

@pyungkeecho9140 3

2026년 2월 28일 8:04 오후

대통령을 배출한 집이 아니라서 그런지 집 내놔도 살 능력이 있는 무주택자가 없어 5/9일 이전까지 안팔리거 같아 보유세 마련을 위해 빛내서 57년 만에 처음으로 주식 시작했습니다.
빨리 팔고 삼성전자, sk하이닉스 5억원치 사서 10억 만들고 싶습니다.

@jcg784j1kcs 2

2026년 3월 1일 12:40 오전

보유세를 예를들어 몇억이상은 몇프로 이런식으로 과세표준 구간별로 하면 풍선효과로인해 시세가 특정가격에 계단식으로 몰리는 부작용이 있다.

이를 해결할 새로운 보유새 모델을 개발하다.

년간 보유세 = 0.1*보유년수*서울아파트 평균시세*(exp(3.5*(0.1*시세/기준시세-1))-0.035) 결과가 음수면 내지 않음.

0.1*보유년수는 새로 취득하는 사람(증여 제외)에게는 보유세를 약하게 해 주어서 취득을 활성화할 목적으로 넣은 것이고 그 최대값은 1, 기존 주택보유자도 1.

과세구간 별로 공식이 여러개 인것과 비교하여 공식 한개로 다 통합되어 일관성도 있다.

이 모델에 따르면 과세가 구간별이 아니기 때문에 전체적으로 계단식 풍선효과가 사라지는 효과를 기대할 수 있다.

예를들어 기준시세를 14억 서울아파트의 평균시세를 14억이라 한다면 6억 아파트는 0.02%, 10억 아파트는 0.5%정도의 보유세부터 50억아파트는 2%정도가 연속적으로 나타나서 계단효과를 방지할 수 있다.

평균시세가 낮아지면 보유세도 같이 감소하는 효과도 있어, 유주택 무주택 상관없이 전 국민이 서울집값상승을 반기지 않게되어 집값을 안정화 시킬 수 있는 매우 현실적인 방안이라 볼 수 있다.