돈 몰리는 곳을 알아내는 방법(김종율, 옥탑방보보스)

2020년 10월 10일 00:01 381 창업

돈 몰리는 곳을 알아내는 방법(김종율, 옥탑방보보스) 오늘 만난 사람 김종율 상가투자자 (필명: 옥탑방보보스) 부동산 투자가 김종율아카데미 대표 전 삼성테스코 홈 ......

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방법

신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (103) 업데이트일 : 2024년 04월 16일

미라클모닝 54

2020년 10월 10일 05:34

지금까지 부동산 강의 듣는데만 천만원 이상 썼습니다.
옥탑방보보스님 수업은 고수들이 듣고 또 듣는 강의라 해서 들어봤는데 진짜 실력자입니다.

저는 아무리 실력 있어도 웃기지 않으면 집중을 잘 못하는데
저분은 유머 감각이 넘쳐서 정말 돈 아깝지 않은 강의였어요.

랩처럼 귀에 팍 꽂히는 말투 .
즉석에서 줄줄 나오는 거침없는 내공.
여유가 느껴지는 유머 감각.
감탄사 나오는 지도 활용.
강사 타이틀에 어울리는 이미지를 굳이 포장하려 들지 않는 투명함.
★좋아보이는 것들 가운데 좋은 것 (옥석) 가리기★가 옥탑방보보스님의 매력이라 생각합니다.

진짜를 만나면 신사임당님의 표현력이 유독 빛나던데 이 영상 또한 주옥같은 표현들이 나오네요.

영상을 살짝만 요약해보자면,
1)상가투자는 가성비 게임이다. (강남이라고 무조건 좋은 게 아님)
2)초보자들(특히 은퇴자들)이 흔히 하는 실수
첫번째, 입지를 안보고 상권을 본다.
둘째, 유동인구 대신 주동선을 본다. 2000세대 이상 캐치하는 주동선 파악.
(신사임당님 정리: 유동인구는 절대평가가 아니라 상대평가다. 캬 !)
3)파리바게트 전국 1등이 어디이고 매출 근거가 궁금하다면?
<대한민국 상가투자지도>책을 참고하세요. 4년간 발품과 연구를 녹여만든 책이라고 합니다. 저도 읽어봤는데 솔직히 '나만 알았으면 하는 책'입니다^^

*P.S 저 분은 상가만큼 토지도 잘하는 분입니다. 임장을 다니면서 저 분의 강의가 "찐"이라는 것을 알게 되었습니다. 결론은 옥보스님의 눈과 뇌를 사고 싶네요 ^^

토요일 새벽, 이렇게 귀한 영상을 무료로 시청할 수 있게 해주신
신사임당님 그리고 옥탑방보보스 김종율 대표님 감사합니다.

세부에산다 :: 한인가족 필리핀 이민 생활기 34

2020년 10월 09일 21:43

부동산도 공부를 많이 해야지 알겠네요...강남이라고 다 좋은건 또 아니군요. 유동인구는 절대평가가 아닌 상대평가다!오오...!! 와... 베스킨 라빈슨과 파리바게트 위치입지가 탁월하네요..프렌차이저 입지결정이 어마어마하네요

담생엔결혼은없다 32

2021년 1월 03일 00:09

여러 인터뷰 유투버는 많은데 신사임당채널만큼 보기편하고 내가 궁금한거 쪽찝게처럼 물어봐주는 유투버는 없는거 같다. 40분 가까이 보면서 지루하게 느낀적 1분도 없이 쭉 시청했어요

bright be 25

2020년 10월 13일 16:19

스타일이 그런건지..그렇게 생기신건지 모르겠지만 리틀백종원 같은 느낌이 듭니다.. 대표님.. 좋은정보 감사합니다

금고엄마 23

2021년 2월 19일 20:38

이분 강의 진짜 찐 이다 👍 👍 👍

스카이워커 20

2020년 10월 09일 21:52

상가 강의 중 최고 ~~
뚜레쥬르피하고 빠바만 따라가도 반은 성공 ㅋㅋ

@ramenking6513 16

2020년 10월 10일 07:43

상가 관련해서는 대한민국 1인자시죠 덕분에 많이 배웠습니다 감사합니다~^^

@hyeokleberry 16

2020년 10월 10일 13:20

지역보다 자리를 봐라
상권보다 입지!
동선파악이 중요하다
유동인구보다 주동선!
2천 세대를 흡수할 수 있는 주동선
경쟁입지와의 비교
유동인구는 상대적인것
아파트 단지에서 길을 건너야 되는거 자체가 마이너스
파리바게트 전국 매출 1등은 은평구에
경전철은 출구가 2개뿐, 출구쪽 동선으로 투자하면 좋다

봄킴 13

2021년 1월 03일 19:25

09:48 년도별로 상가 빠지는거 소름;;

@lovelysuejeong 13

2020년 10월 10일 12:42

너무좋은강의 에 유머까지 ㅋㅋㅋㅋ감사합니다

경제적자유 나오TV[부자되는방법&북튜브] 12

2020년 10월 09일 22:13

05:55 많은 분들이 지역을 고르는데 지역 고를필요가 없고 1등 자리를 골라야 함
--> 그 상권을 이용할 이용 유효수요를 그리고, 사람들이 이용하는 동선을 3개 정도 그림
--> 그리고 나서 제일 많이 사람들이 지나는 자리면 1등 주 동선임
--> 유효수요는 2,000세대가 확보가 되어야 근린상권이 만들어짐

11:25 초보자가 흔히 하는 실수가 첫번째가 상권때문에 실수함
--> 입지를 봐야하는데 상권을 보는 경우
--> 두번째는 유동인구를 보는데, 유동인구가 아니라 주 동선을 봐야 함(유동인구는 상대평가임)

20:42 왕복 8차로는 안 건너간다는 이야기가 있는데 틀린 말임
--> 이미 양쪽 도로에 상권이 있어서 안 건너가는 것임
--> 중요한 것은 8차로가 아니라 건너가지 않아도 내가 원하는 업종이 있다면 건너가지 않기 때문에 이게 위험함

26:30 경쟁 입지를 놓고 주 동선을 비교하는 것이 중요함
-->2000세대, 경쟁입지, 주 동선 핵심 키워드임

오늘은 이 부분에 대해서 인상이 깊었습니다.
상권에 대한 1등 자리에 대하여 잘 알 수 있었습니다.
신사임당님 오늘도 감사합니다.
행복한 밤 되세요. ^_^

@pt3885 11

2020년 10월 17일 15:13

이번 강의 너무 유익합니다 감사합니다:)

미스터리 10

2020년 10월 09일 22:48

보보스님은 완전 진짜이신것같음.. 개인적으로 음식점을가도 여긴 매출이얼마나될까라는 막연한궁금증을 항상 가지고있었는데 이분은 매출까지도 정확히 알려주심. 어떻게아시는건지 너무궁금하기도하지만 그정도로 분석하는 능력자이신것같음. 보보스님 지인은 아닙니다. 지인되고싶어요ㅋㅋㅋㅋ 책도사서 잘읽고있습니다. 책에나온 정보로는 책값10만원이라도 수요가있을것같아요~^^

도로시 9

2020년 10월 09일 22:22

재미지네 상권보기 ㅎㅎ

@user-cf1cg6zd1i 9

2020년 10월 10일 14:10

상권 VS 경쟁입지
유동인구 VS 주동선(유효수요 2000세대)
오늘 신세계를 보았어요.
좋은 영상 감사합니다. ^♥^

@tv-dn8wq 8

2020년 10월 09일 22:42

와^~^잘 배웠습니다 👍

머니테이커 8

2020년 10월 09일 21:44

족장님에 이어 옥탑방보보스님까지!! ㅎㅎ 상가전문가님들 다나오시고계십니다 ㅎㅎ

A MD 8

2020년 10월 16일 15:32

와 분석 예측 너무 대단합니다. 진짜 대단해요.

@nanakim2037 7

2020년 10월 10일 09:03

와...진짜...알찬강의네요...신사임당님 댓글처음이에요...보보스님 구독했어요...섭외해주신 신사임당님좋은 강의해주신 보보스님감사합니다

@happy-lucky5922 7

2020년 10월 10일 08:39

옥보스님!!!! 진짜 존경합니다 ^^~~~

강명실 7

2020년 12월 25일 21:39

내가 할 수 있는 일을 할 수 있는 상가. 강남이라고 다 좋은것은 아니에요.~

아파트주민들이 꼭 필요한 업종이 들어와야 먹고 사는 상가. 조금 오래된상가는 투자하는 마음도 괞찮아요.

상가는 깨끗하게 알아서 업주가 관리하시면서 사용하면 좋아요. 모든지 맹목은 하지 않으셨음해요~

그 지역에 발품을 팔으시길 바라고요~ 그 자리애서 오래 영업하시는 분들의 도움도 받으시면 좋겠어요~ 상가도 속씨끄러운 자리는 많습니다~

방송들의 관점과 업종의 종류의 특성은 모두 다르기때문에~~ 주기적인 현장방문 및 자문을 꼭 하셨으면 합니다~~

원하시는 상가~ 저를 포함해서~~꼭 부자되시길 바래요~~👏👏👏

김태언 6

2020년 11월 13일 02:54

상가는 김종율! 토지도 김종율! 선생님! ㅋㅋㅋ

曉園김윤재 6

2020년 10월 10일 09:19

두분의 대화에서 느낀것은 리액션이 정말 중요하다는 점이에요. 신사임당님의 리액션에 옥보스님이 술술 너무 많은것을 풀어 놓으시네요. ㅋ

여유시간 6

2020년 10월 10일 03:43

✅ 유동인구가 아닌 경쟁입지를 놓고 주동선을 봐라!
- 연도별로 로드뷰 보면서 사라지는 간판 보고 파악하기

선릉역 묘세권에 빵터졌어요 ㅋㅋㅋㅋ
상가투자에 대해 전혀 모르는데
와 지도까지 보여주시면서 알려주시니까
이해가 쏙쏙 돼요! 중간중간 넘 재밌어요 ㅎㅎ
잘 배웠습니다 🙆‍♀️

Ecologist Kim 6

2020년 12월 02일 12:16

진짜 명강의입니다. 최고의 상가전문가이세요~

연주부DJ 6

2020년 10월 10일 07:51

저희 신랑도 수업 들으면러 진짜 선생님이라며.. ㅎㅎ
항상 수업 듣고 다시 공부하네요~~

@guga93 6

2020년 10월 13일 11:43

이번에 서점에서 대한민국 상가 투자 지도 구매하고 열심히 열공 하고 있습니다. 상가 투자를 하고 싶은데 마땅한 멘토도 없고 막막했는데 한줄기 빛이 내려온 느낌입니다. 김종율님 유투브도 구독 하면서 앞으로 상가투자 반드시 성공 하고 싶네요~!!

@user-yv4gy6sg4y 5

2020년 10월 23일 15:00

옥탑방 보보스님 여기서 뵙다니 넘 반갑습니다 늘 좋은 정보 감사합니다

찰떡 5

2020년 10월 09일 23:55

사용하는 인터넷지도가 무엇이에요?

CANDEO 칸데오 5

2020년 10월 09일 22:47

보보스 선생님 살 엄청 빠지셨어요?????

wonseok kim 5

2020년 10월 19일 12:17

서울 수도권은 지하철로 주동선이 결정된다고 잘 배웠습니다. 그렇다면 지하철이 없는 지방 중소도시는 무엇을 보고 주동선을 정하나요? 답변주시면 너무 감사하겠습니다. 지금까지 봐왔던 유튜브 상가강의중에 눈이 번쩍뜨이는 내용이라 계속 돌려보고 있습니다 필기도 하고 있네요!!