돈 몰리는 곳을 알아내는 방법(김종율, 옥탑방보보스)

지금까지 부동산 강의 듣는데만 천만원 이상 썼습니다.
옥탑방보보스님 수업은 고수들이 듣고 또 듣는 강의라 해서 들어봤는데 진짜 실력자입니다.

저는 아무리 실력 있어도 웃기지 않으면 집중을 잘 못하는데
저분은 유머 감각이 넘쳐서 정말 돈 아깝지 않은 강의였어요.

랩처럼 귀에 팍 꽂히는 말투 .
즉석에서 줄줄 나오는 거침없는 내공.
여유가 느껴지는 유머 감각.
감탄사 나오는 지도 활용.
강사 타이틀에 어울리는 이미지를 굳이 포장하려 들지 않는 투명함.
★좋아보이는 것들 가운데 좋은 것 (옥석) 가리기★가 옥탑방보보스님의 매력이라 생각합니다.

진짜를 만나면 신사임당님의 표현력이 유독 빛나던데 이 영상 또한 주옥같은 표현들이 나오네요.

영상을 살짝만 요약해보자면,
1)상가투자는 가성비 게임이다. (강남이라고 무조건 좋은 게 아님)
2)초보자들(특히 은퇴자들)이 흔히 하는 실수
첫번째, 입지를 안보고 상권을 본다.
둘째, 유동인구 대신 주동선을 본다. 2000세대 이상 캐치하는 주동선 파악.
(신사임당님 정리: 유동인구는 절대평가가 아니라 상대평가다. 캬 !)
3)파리바게트 전국 1등이 어디이고 매출 근거가 궁금하다면?
<대한민국 상가투자지도>책을 참고하세요. 4년간 발품과 연구를 녹여만든 책이라고 합니다. 저도 읽어봤는데 솔직히 '나만 알았으면 하는 책'입니다^^

*P.S 저 분은 상가만큼 토지도 잘하는 분입니다. 임장을 다니면서 저 분의 강의가 "찐"이라는 것을 알게 되었습니다. 결론은 옥보스님의 눈과 뇌를 사고 싶네요 ^^

토요일 새벽, 이렇게 귀한 영상을 무료로 시청할 수 있게 해주신
신사임당님 그리고 옥탑방보보스 김종율 대표님 감사합니다.

부동산도 공부를 많이 해야지 알겠네요...강남이라고 다 좋은건 또 아니군요. 유동인구는 절대평가가 아닌 상대평가다!오오...!! 와... 베스킨 라빈슨과 파리바게트 위치입지가 탁월하네요..프렌차이저 입지결정이 어마어마하네요

여러 인터뷰 유투버는 많은데 신사임당채널만큼 보기편하고 내가 궁금한거 쪽찝게처럼 물어봐주는 유투버는 없는거 같다. 40분 가까이 보면서 지루하게 느낀적 1분도 없이 쭉 시청했어요

스타일이 그런건지..그렇게 생기신건지 모르겠지만 리틀백종원 같은 느낌이 듭니다.. 대표님.. 좋은정보 감사합니다

이분 강의 진짜 찐 이다 👍 👍 👍

상가 강의 중 최고 ~~
뚜레쥬르피하고 빠바만 따라가도 반은 성공 ㅋㅋ

지역보다 자리를 봐라
상권보다 입지!
동선파악이 중요하다
유동인구보다 주동선!
2천 세대를 흡수할 수 있는 주동선
경쟁입지와의 비교
유동인구는 상대적인것
아파트 단지에서 길을 건너야 되는거 자체가 마이너스
파리바게트 전국 매출 1등은 은평구에
경전철은 출구가 2개뿐, 출구쪽 동선으로 투자하면 좋다

상가 관련해서는 대한민국 1인자시죠 덕분에 많이 배웠습니다 감사합니다~^^

09:48 년도별로 상가 빠지는거 소름;;

너무좋은강의 에 유머까지 ㅋㅋㅋㅋ감사합니다

05:55 많은 분들이 지역을 고르는데 지역 고를필요가 없고 1등 자리를 골라야 함
--> 그 상권을 이용할 이용 유효수요를 그리고, 사람들이 이용하는 동선을 3개 정도 그림
--> 그리고 나서 제일 많이 사람들이 지나는 자리면 1등 주 동선임
--> 유효수요는 2,000세대가 확보가 되어야 근린상권이 만들어짐

11:25 초보자가 흔히 하는 실수가 첫번째가 상권때문에 실수함
--> 입지를 봐야하는데 상권을 보는 경우
--> 두번째는 유동인구를 보는데, 유동인구가 아니라 주 동선을 봐야 함(유동인구는 상대평가임)

20:42 왕복 8차로는 안 건너간다는 이야기가 있는데 틀린 말임
--> 이미 양쪽 도로에 상권이 있어서 안 건너가는 것임
--> 중요한 것은 8차로가 아니라 건너가지 않아도 내가 원하는 업종이 있다면 건너가지 않기 때문에 이게 위험함

26:30 경쟁 입지를 놓고 주 동선을 비교하는 것이 중요함
-->2000세대, 경쟁입지, 주 동선 핵심 키워드임

오늘은 이 부분에 대해서 인상이 깊었습니다.
상권에 대한 1등 자리에 대하여 잘 알 수 있었습니다.
신사임당님 오늘도 감사합니다.
행복한 밤 되세요. ^_^

이번 강의 너무 유익합니다 감사합니다:)

보보스님은 완전 진짜이신것같음.. 개인적으로 음식점을가도 여긴 매출이얼마나될까라는 막연한궁금증을 항상 가지고있었는데 이분은 매출까지도 정확히 알려주심. 어떻게아시는건지 너무궁금하기도하지만 그정도로 분석하는 능력자이신것같음. 보보스님 지인은 아닙니다. 지인되고싶어요ㅋㅋㅋㅋ 책도사서 잘읽고있습니다. 책에나온 정보로는 책값10만원이라도 수요가있을것같아요~^^

상권 VS 경쟁입지
유동인구 VS 주동선(유효수요 2000세대)
오늘 신세계를 보았어요.
좋은 영상 감사합니다. ^♥^

재미지네 상권보기 ㅎㅎ

와^~^잘 배웠습니다 👍

와 분석 예측 너무 대단합니다. 진짜 대단해요.

족장님에 이어 옥탑방보보스님까지!! ㅎㅎ 상가전문가님들 다나오시고계십니다 ㅎㅎ

이번에 서점에서 대한민국 상가 투자 지도 구매하고 열심히 열공 하고 있습니다. 상가 투자를 하고 싶은데 마땅한 멘토도 없고 막막했는데 한줄기 빛이 내려온 느낌입니다. 김종율님 유투브도 구독 하면서 앞으로 상가투자 반드시 성공 하고 싶네요~!!

옥보스님!!!! 진짜 존경합니다 ^^~~~

내가 할 수 있는 일을 할 수 있는 상가. 강남이라고 다 좋은것은 아니에요.~

아파트주민들이 꼭 필요한 업종이 들어와야 먹고 사는 상가. 조금 오래된상가는 투자하는 마음도 괞찮아요.

상가는 깨끗하게 알아서 업주가 관리하시면서 사용하면 좋아요. 모든지 맹목은 하지 않으셨음해요~

그 지역에 발품을 팔으시길 바라고요~ 그 자리애서 오래 영업하시는 분들의 도움도 받으시면 좋겠어요~ 상가도 속씨끄러운 자리는 많습니다~

방송들의 관점과 업종의 종류의 특성은 모두 다르기때문에~~ 주기적인 현장방문 및 자문을 꼭 하셨으면 합니다~~

원하시는 상가~ 저를 포함해서~~꼭 부자되시길 바래요~~👏👏👏

와...진짜...알찬강의네요...신사임당님 댓글처음이에요...보보스님 구독했어요...섭외해주신 신사임당님좋은 강의해주신 보보스님감사합니다

무조건 상가는 경매로사라
근데 좋은곳은 안나온다
자고로 직업이 경매업이 아니면
하지마라 돈없음 하지마라!

✅ 유동인구가 아닌 경쟁입지를 놓고 주동선을 봐라!
- 연도별로 로드뷰 보면서 사라지는 간판 보고 파악하기

선릉역 묘세권에 빵터졌어요 ㅋㅋㅋㅋ
상가투자에 대해 전혀 모르는데
와 지도까지 보여주시면서 알려주시니까
이해가 쏙쏙 돼요! 중간중간 넘 재밌어요 ㅎㅎ
잘 배웠습니다 🙆‍♀️

저희 신랑도 수업 들으면러 진짜 선생님이라며.. ㅎㅎ
항상 수업 듣고 다시 공부하네요~~

진짜 명강의입니다. 최고의 상가전문가이세요~

상가는 김종율! 토지도 김종율! 선생님! ㅋㅋㅋ

두분의 대화에서 느낀것은 리액션이 정말 중요하다는 점이에요. 신사임당님의 리액션에 옥보스님이 술술 너무 많은것을 풀어 놓으시네요. ㅋ

옥탑방 보보스님 여기서 뵙다니 넘 반갑습니다 늘 좋은 정보 감사합니다

멋지네요.
익히 알고 있었지만 들을수록 신기하고 왜 우리가게는 안된다고 신세한탄 할게 아니고 공부하고 임차/임대해야 겠네요.
감사합니다.

와! 설명이 쏙쏙!
신사임당님이 원포인트 일타강의 듣는 모드
너무 재미있네요. ㅋㅋㅋ

영상 1도 지루함 없이 너무 잘봤습니다~^^ 막연하게 상가투자 관심 있었는데, 알고 싶었던 정보들 얘기해주셔서 좋았어요~ 그래서 책 구매 했습니다~~ㅋㅋㅋ

보보스 선생님 살 엄청 빠지셨어요?????

사용하는 인터넷지도가 무엇이에요?

서울 수도권은 지하철로 주동선이 결정된다고 잘 배웠습니다. 그렇다면 지하철이 없는 지방 중소도시는 무엇을 보고 주동선을 정하나요? 답변주시면 너무 감사하겠습니다. 지금까지 봐왔던 유튜브 상가강의중에 눈이 번쩍뜨이는 내용이라 계속 돌려보고 있습니다 필기도 하고 있네요!!

제가 너무나 좋아하는 실력자 보보스님을 여기서 뵙다니! 넘 좋아요 👍🏻🥰

보보스님 요즘 많이 나오시네요! 많이 배우고 있습니다 :) 저도 상가 얼른 공실 벗어나 세팅하고 싶네요 ㅠㅠ

상가 토지 분야에 있어서 탑이십니다!!!!

너무 재밌는데 조회수가 3.4만명 밖에 안 되네요. 상가투자 접근성이 떨어지긴 하는가봅니다ㅎㅎ

내용이 너무너무너무 좋았어요! 시간 가는줄도 모르고 봤네요!

실속있는 상가강의 감사합니다. 쉽게 설명을 잘해주시네요.

책이름을 알고 싶네요

저 지도보는 싸이트는 무슨 싸이트인지알수있을까요?

지루할틈없이 유익하게 잘 보았습니다
지도위에 그림그리믄건 그냥 네이버 지도인가요?

위쪽에 학원 많아요 저 풍무동 살아서
길건너는 거의 안가요

귀에 쏙쏙들어오는 상가이야기 정말 재밌고 좋아요. 책도 구매했어요. 열심히 보고 좋은 상가 사서 경제적 자유 누리고 싶어요. ^^

말씀도 너무 재미있게 구수하게 잘하십니다. 영상이 너무 짧게 느껴졌습니다! 감사합니다 바로 책 사서 읽어봐야겠네요 감사합니다!

좋은강의 감사합니다!! 앞으로 상가 보는데 도움이 정말 많이 될것 같아요 책도 꼭 읽어보겠습니다!

너무너무도움이되는 꿀팁영상이었습니다
책도 사서 읽어보겠습니다
감사합니다~!!^^

유효수요 2천세대,
주로 다니는 동선,

쉽게 설명해 주시고
좋아요.

그동네의 1등 입지만 살아남는다
잘 들었습니다

좋은 내용 감사드립니다

옥보스님도 나오셨네

눈뜨면 아주대병원이거나 하늘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

감사합니다.

캬. 재미있어요. 상가투자의 핵심은 입지. 주동선. 2천세대. 지하철 주출입구 이군요.

오늘도 감사히
잘 봤습니다 책 제목이 뭐에요???

볼게요🌝

2018년에 보보스님 강의 들었었는데 정말 재미있었어요. 이렇게 뵈니 반갑네요 ㅎㅎ

신사임당tv "킵고잉" 베리굿👨‍👩‍👧‍👦

상가 투자 기초를 제대로 배우고 갑니다. 영상 감사합니다. (꾸벅)

아주 유익한 강의 였습니다. 감사합니다.

감사합니다!

1등자리만 남네요 인구도줄고

좋은 강의 감사합니다. 상권분석 관심 있는 분들은 빅데이터 기반의 상권분석을 무료로 제공하는 대박가게 앱을 이용해 보셔도 도움이 되실 것 같습니다.^^

와...정말 많이 배웁니다 😭😭👍

요즘 상가에 대해 알아보고 있는데 도움이 되네여 많아 배웁니다.

바로 책 주문했어요!

감사히 보겠습니다. 돈돈돈$$$

아파트 단지내 상가 후면쪽은 어떨까요?

바둑 두는 것 같네여

오늘도 소중한 영상 잘보았습니다
감사합니다😊❤

항상 영상감사합니다. 심사임당 보시는분들 정보드려요.
현재 부동산소유권특별조치법이 나왔습니다.
부동산은 내건데 아직도 남의명의도 된 부동산이 있으신분
빨리 부동산조치법으로 명의이전하세요 ^^

와 정말 재미있게 봤습니다~^.^ 빠져드네요 ㅎ

신사임당님 눈빛이 초롱초롱 하네. ㅎㅎ

왐마 대박!!!♡♡♡

진짜 중요한 이야기네요

옥탑방 보보스님 책제목이 뭔가요?

제가 너무 좋아하는 분이예요!!!
보보스 홧팅!!!!

짝짝짝짝*10,000... 오늘도 신사임당님 옥보스님 두분께 감사합니다.^^

유익한정보 잘듣고있어용~~지도 아떤거 쓰시는지 여쭤봐도 될까요?

감사합니다 최고입니다

여러번 봐야겠습니다

보보스님 영상 요즘 많이 찾아보고 있는데
우리옆동네 제가 차돌짬뽕먹으러다니는 상가 건물이 나오니 반갑네요~
아파트 정문앞에 있는데 그닥인 건물요~ㅋ

ㅋㅋㅋㅋ잼나네

묘세권ㅋㅋㅋㅋㅋ열심히 공부하고있습니다👍👍

멋지십니다!

믿고보는 보보스님♡♡

상가투자 궁금했는데
감사함니다

역쉬 보스님!

공부중인데 할수록 더 어려운 것 같네요 ㅠ!

이분 찐이네요

책 구매했어요 ㅎ감사합니다

감사히 잘봣습니다

진짜 ㅋㅋㅋ 보보스님 상가 찐..

책에 있습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

책사러가야겠네요

반갑습니다 보보스님

연도별로 건물상가빠지는 사진 신기하네요.
네이버지도로 다 볼수있는건가요?

보보스님 강의 다시 듣는 느낌이라 반갑네요. 잘보고 있어요

좋은영상 잘보고 갑니다.

굿입니다...

보보스님 좋은 팁 감사합니다~~

실천해볼게요

감사합니다

좋은정보 감사합니다~

좋은 정보 감사드려요!

책 사볼께요 감사합니다

와 상가투자 많은 도움이 됐어요

부산 일광신도시 상가 부탁해요

핵심적인 상가 브리핑 감사히 잘 듣고
갑니다.