남들이 집이 있다는게 화나는게 아니라..넘볼수 없는 불로소득에 월급쟁이로 열심히 사는 내 모습에 현타오더라..

십수년동안 일만하며 번돈이 주위에 분양당첨되고 1,2년동안 오른집값의 반의반도안됩니다. 최근 1년동안만큼이나 삶의회의가
심하게 느껴진적이 없습니다

집한채 가지고 살고있는데 제발 집값 좀 잡아줬으면..... 넓혀서 가기도 힘들고 자식이 커가니 더 걱정입니다

맑은 날 우산 빌려주고 비오는 날 우산 뺏는다.. 명언이네요

집값이 상승할지 하락할지 그건 아무도모르지만 확실한건 집값이 올라서 좋은건 하나도없다는게 팩트죠~~
자기집한채 올랐다고 좋아하는사람들보면 한심해요 세금만 오르고 뭐가 이득인가요
모두 정신차려야합니다

누가 집사서 집값이 올라서 부러운게 아니고 지금 못사면 영영 못사는거 아닌가?하는 두려움을 언론놈글이 노리고 있는거죠

외국인 투자 수요도 많은 듯합니다. 이런 수요를 우선 차단해야 합니다. 제주도 땅에 이어 수도권 아파트 전부 중국인들이 몰빵하고 있어요.

[오늘요약]
(요약하는 이유는 내용을 보시고 잊어버리는 분들도 계실수 있다고 생각되어 복습하는 의미로 활용하시면 좋을 것 같습니다. 영상은 꼭 시청해주세요 ^_^)
<1부요약>
1. 부동산 투자를 하려면 많이 알아야 함
--> 우리나라 부동산에 무슨 일이 벌어지고 있는지 잘 알아야 함
2. 보통은 미래를 전망하는데 콩 심어놓고 팥을 기대함
--> 피터 드리커는 "미래의 일은 이미 일어나고 있어요" 라고 말함
--> 그래서 현재를 정확히 파악하는 것이 굉장히 중요함
--> 지금 부동산에 무슨 일이 벌어지고 있는가?
3. 투자는 과거와 현재를 보고 하지 않음
--> 미래에 투자를 함, 미래를 읽을 때 출발점은 현재고, 현재가 가장 중요하다는 것임
4. 과거의 일에 돈을 거는 것은 투기임
--> 미래에 대해 공부하고, 배우고, 노력하면 잘 할 수 있음
--> 그래서 투자와 투기는 엄연히 다른 것임
5. 직장생활을 통해 투자에 대한 기본 철학을 익힘
6. 요즘 토,일요일날 30대 젊은 부부들이 차타고 다 아파트 보러 다닌다고 하는데, 부동산에 대한 전망을 해주신다면?
--> 부동산에서 집을 보러 가는 것은 결코 현재를 파악하는게 아님
--> 왜 사람들이 집을 사려고 하는것인지? 어떤 돈으로 집을 사는지? 왜 부동산 가격은 오를까? 이것을 먼저 알아야 함
7. 사람들은 어떤 돈으로 집을 살까?
--> 은행에서 대출을 안해주는데 어떻게 그 사람들은 집을 살까?
--> 첫번째 방법은 전세를 끼고 집을 매입(일명 갭투자)
--> 최근 서울, 강남 4구 갭 투자 비율 : 강남4구 72.7%, 서울 52.4%
--> 10억이 필요한데 전세가 5억이면 나머지 5억원인데 필요한데, 그 돈도 자기가 전세를 빌린 돈으로 사는 것임
8. 그렇게 무리를 해서라도 집을 사는 이유가 무엇인가요?
--> 오를 것 같으니까, 그럼 거의 80~90%가 대출임
--> 이것은 부동산 투자의 본질임
--> 부동산에서는 레버리지를 많이 이용할수록 수익률이 높음
9. 만약 집 값이 오르지 않고 떨어진다면?
--> 집값이 떨어져도 대출은 줄지 않음
10. 집값이 2배 이상 올랐는데 가장 불안한 사람은 누구인가요?
--> 집이 없는 사람임
--> 최근 시중은행 전세담보대출 잔액현황을 보면 30대(106조원)가 가장 많이 증가함
--> 집이 없는 사람들이 현재 살고 있는 전세를 담보 대출을 받아서 또 누군가 살고 있는 전세집을 사서 갭 투자를 한 상황임
11. 전세자금이 우리나라 가계 자산의 가장 안전지대였음
--> 전세자금도 이제는 대출 받아서 없어짐
--> 그래서 30대가 영끌하여 집을 산 것임
12. 돈이 많아서 집을 산게 절대 아님
--> 이 상황이 계속 될 수는 없음
--> 30대가 지금 무리하게 집을 산다는 건 미래의 수요를 줄이는 상황임
13. 자산 시장에서는 '질량보존의 법칙'이 통하지 않음
--> 집을 사는 사람은 감소하는데 집을 파는 사람은 증가함, 그러면 집값이 폭락할 수 있음
14. 부동산은 계속 변화함

<2부요약>
1. 집값 상승 이유는?
--> 수요의 증가, 공급의 감소
2. 수요가 증가하였는데 그 이유는 인구증가, 소득증가는 아니고 투자량의 증가가 많아짐
--> 변동되는 수요는 실수요가 아닌 투자 수요임
3. 부동산 시장 가격 결정은 집의 절대총량이 아닌 매물의 양임
--> 투자 목적으로 집을 갖고 있는 사람들이 시장 매물을 감소시킴
--> 그러나 투자 수요 증가하니 집값은 급등함
4. 그래서 집을 얼마나 짓고 있느냐가 중요한 것이 아니고 집을 갖고 있는 사람들이 집을 파느냐 팔지 않느냐가 중요한 것임
5. 왜 사람들이 요즘 집을 안 팔까요?
--> 오를꺼라 예측하기 때문임
6. 정부의 규제 때문에 강제로 팔 수도 없는 상황을 만듬
--> 과거 임대사업 등록에 대한 집값이 왜 오르는지 원인 파악을 정확히 했으면 이런 정책이 안나왔음
7. 부동산투자 전 꼭 체크할 것은?
--> 투자하는 사람이 계속 증가하고 있는가? (투자수요 체크)
--> 다주택자들이 집을 내놓고 있는가? (매도 물량 체크)
8. 이제는 투자수요가 섭불리 투자하기 힘든 상황이 되었음(2주택 취득세 8%, 3주택 취득세 12%, 불확실성 증대됨)
--> 투자수요가 감소할 가능성이 높아짐
--> 취득세는 투기수요를 줄이는데 중요한 정책임
9. 30대는 왜 영끌해서 집을 샀을까요?
--> 집이 없으니 불안하고 부동산에 가면 오늘이 제일 저렴하다고 하니 무리해서 집을 사는 것임
10. 부동산 가격 특징은 수요가 없다고 가격이 확 빠지진 않음
--> 가격 결정권은 집을 파는 사람들에게 있음
11. 정부가 보유세를 2배 정도 올림
--> 그래서 지금 집을 갖고 있는 사람들은 앞으로 집을 팔 가능성이 훨씬 높음
12. 집을 팔아야 하는 사람은 언제 팔아야 하나요?
--> 오를때 팔지 않음, 빠지기 시작하면 그때 매도함
13. 법인(선수)들은 집을 팔고 있고 개인들이 집을 사고 있음
14. 집값이 떨어질때 사면 됨
--> 투자의 목적에서는 무얼 사느냐는 중요하지 않고 언제 사느냐가 중요함
--> 거래량을 확인하고 부동산에 가서 매물을 확인하면 됨, 실거래가 확인도 가능함
--> 기다리는 것도 돈을 버는 것임

[개인생각]
1. 부동산에 대한 내용에 대하여 배울수 있었습니다.
2. 개인적인 생각으로는 지금 집값이 오르는 이유는 여러가지가 있지만 크게 2가지의 요인이라고 생각합니다.
(1) 코로나시대에 화폐를 엄청나게 풀었는데 코로나 이전시대의 화폐를 푼 유동성보다 더 크다고 합니다.
--> 화폐가 많아지면 화폐가치가 하락함, 인플레이션이 발생함, 실물자산인 부동산은 인플레이션의 영향이 있기 때문에 올라간 부분도 있다고 생각합니다.
(2) 서울 및 주요 경기도 입지에 물량이 적음
--> 수요와 공급의 원칙에 따라서 수요는 많은데 물량이 없기 때문에 부동산 가격이 올라간 측면도 있다고 생각합니다.
3. 부동산투자에 있어서 레버리지는 필수이기는 하나 감당하지 못한 레버리지를 사용한다면 폭락이 오거나 떨어지면 위험할 수 있기 때문에 조심할 필요성은 있다고 생각합니다.
4. 부동산에서 떨어질때 사면 좋지만 그 시기를 정확히 예측하기는 힘들다고 생각함
--> 레버리지를 감당할수 있는 범위내에서 무주택자라면 입지 좋은 부동산은 지금에라도 괜찮다고 생각함
--> 집값이 폭락할때 사람들은 사지 못하는 심리가 있다고 말함, 더 떨어지는 줄 알고 기다리다가 어느새 다시 반전이 되어 쉽지 않다는 심리도 알아야 함
5. 앞으로는 양극화가 더 심해진다고 하여 좋은 입지에 있는 부동산들은 더 오를 가능성이 있다는 책들에 대한 내용을 보면 어느 정도 공감이 갑니다.
6. 모든 투자에 대한 판단은 본인이 하고 책임도 져야 하므로, 많은 공부와 분석을 통하여 실패하지 않는 투자를 하는 것이 리스크를 줄일수 있는 방안이라고 생각합니다.
7. 끝으로 세계최고 1등주식이나 아주 좋은 입지의 부동산은 구매하면 파는 것은 아니라고 생각합니다.
--> 최근 북튜브를 통하여 책에서 배운 내용을 말씀드리면
--> 강남 집값은 30년 전에 5천만원이었는데 팔지 않고 지금까지 보유하면 이익은 어마어마 합니다.
--> 삼성전자 주식도 30년 전에는 75원인가 그랬기 때문에 팔지 않고 지금까지 보유하고 있었다면 어마어마한 수익률입니다.
--> 결론은 그래서 아주 좋은 입지에 대한 부동산 또는 세계최고 1등 기업의 주식은 매수하면 가능한 팔지 않는 것이 최고의 선택이 될 수 있다고 생각합니다.


이광수 연구위원님 의견을 잘 들었습니다. 데이터로 부동산투자시 참고할만한 내용들도 있어서 좋았습니다.
원장님 수고하셨습니다.
늘 감사합니다. ^_^

무주택자들은 2018년도부터 폭락한다고 해서 기다리고 기다렸는데 지치고 지쳤습니다...

운을 만드려면 옳은일을 하라....
모든 일을 옳은 방향으로 하겠습니다.
우리 사회가 바르고 살만한 가치가 있기 바라며.

리먼때 30대였고 여러가지 인생악재와 무리한 부동산 투자로 쓴맛을 봤어요.
결론은 산이 높으면 골이 깊습니다.
자산의 계층은 다르지만 골에 도달했을때 어떤계층이든 압박이 옵니다.
그 압박을 충분히 이겨낼 만큼만 욕심내야됩니다.

언론 진짜 문제 심각한것 같아요.

영끌 여력있는 30대가 패닉바잉하는 이유는
소득만 높은 맞벌이 30대는
청약시장에서 철저히 배제되기 때문..

시중 유동성은 어떻게 해석해야 할까요?
하루4시간 자면서 1년에 1억 벌었는데 집값은 2억이 올랐어요.
삶이 너무 지치네요

쏟아지면 좋겠다...나는 영끌해도 못사니까..

실거주 1주택은 진리입니다.

부동산은 자신이 잘 모르면 약세장 전문가
강세장 전문가 모두 보시고
자신의 근거로 결론을 내려야지 한쪽만 듣다가는 골로갑니다.

적당히 보다 끊으려고 했는데 끊을 수가 없네... 귀한 정보 감사합니다!

지금 확실히 부동산 시장에서 선수들(법인)은 털고 나가고 개인이 영끝해서 집값을 받쳐주는 양상으로 가고 있긴 해요. 넘 무리해서 들어가는건 정말 위험할거 같네요

중국인들 한국에서 땅사고 집사고 싹쓸이 하는것 방지법 필요합니다.이러다가 중국땅 될꺼.

초양극화가 온다는거지 전체 다 내린다가 아닌걸 주의 해야함

1. 언론 문제 항상 느끼고 있습니다
자극적인 헤드라인에 휘둘리고 있네요
2. 그런데 문제는 집값이 내려가기 시작하면
무주택자들도 집을 안 사려고 하지요
그나마도 더 내려갈까봐 무서워서요...
사라고 조언해줘도 대부분은 안 삽니다
그러지말고 내려갈 때 삽시다!!!
올라갈 때 또 후회하지 말고요!

방송 도움이 되었습니다

진짜 열심히 살아도 집으로 돈 버는 사람 보면..나는 뭔가?

저는 이제 썰물이지만 젊은 친구들은 앞으로 정말 살아가기 얼마나 힘들까.... 청춘들이 정말 힘들어지는 미래는....

솔직한 말씀감사합니다.
업계에 있으면서 반대로 이야기 하면
수십 수백억 버실수도 있는데...
양심 있으신 분이시네요.
제가 앞으로 살아가며 돈을
잘 버는 순간이 찾아오더라도
꼭 가슴에 새겨 양심적으로
돈을 벌겠습니다.

법인이 파는 이유는 종부세때문입니다. 데이터를 보여주는건 좋은데 왜 그런지를 먼저 설명해주시는게 좋을것 같네요. 법인은 종부세를 6% 때문에 팔수 밖에 없습니다.

댓글 보면 집 있는 사람과 없는 사람마다 전망이 다른거 같네요. 집이 있든 없든 지금의 집값은 확실히 거품이며 집값이 떨어져야 한다고 생각해요.
잼있는건 집없는 사람들도 집사면 생각이 바뀌고 보수화 되더라구요.

예금이자나 올려주면 예금에 묶어두기나하지

내놓아도 살사람 어딨어 10 억 7억 5억 빚없이 집을 누가사나요 ㅋㅋ 50프로 다 떨어진다 사지말고 기다리면 떨어지고 지금 급매 많이나온다 근데 안산답니다 더기다리세요

인상도 선하시고, 남에게 조금이라도 도움이 되고 싶어서 열정적으로 자료 준비해오시고 하는 모습이 참 좋습니다.감사합니다.

"운을 만들려면 옳은 일을 해라"
이것으로 충분히~~ 얻고 갑니다.
이밤에 정말 감사합니다.~

강남에 산다는 이유와 신랑이 집을 마련못해서 파혼한건 그 집구석의 문제입니다. 사랑이 모지랐어.일반화는 못하죠.

이광수 수석연구위원님 너무 좋은 의견 공유해주셔서 감사합니다. 유튜브에서 무료로 듣기 죄송할정도로 좋은 강의네요. 행운이 가득하시길!

집값이 떨어질때 정부는 집값이 떨어지지 않도록 정책을 또 바꾸니까 무조건 떨어지진 않을겁니다. 무주택자로서 그게 너무 화나네요

현실은 안그래요ㅜㅜ 서울만보다가 그사람들 지방까지내려와 집값올려놓고 있어요
초조합니다

30대 40대가 집이 없어서 산게 아니고 전세값을 넘 올리니까 규입자로 돌아선거에요

5:27 잘못이해될 수 있는 정보가 있네요. 9억 이상은 무조건 20% 대출만 가능한것처럼 말씀하시는데, 9억미만은 40% 초과분은 20% 입니다. (예를들어 집이 13억일때 9억의 40% 대출+4억의 20%대출) 정정되어야 할 것 같습니다. 균형있게 진행을 잘하시네요. 21:40 멋있습니다.

맞는 말 일지도 틀린 말 일지도 모르지만 없는 사람에겐 희망이 될 수도 있어서 좋네요 ㅎㅎ

20억짜리 아파트살면서...세금 2000만원 벌벌떨고....정작 집값은 일주일에 1억씩 올리면서....세금무서우면 투기를 하지 말던가

기준금리는 안 올라도 대출 금리는 올라갈수있다.

22:12 운을 만들려면 옳은 일을 해라

특히 오늘의 저에게 너무 큰 위로가 되는 말이라서 들으면서 소름 돋았습니다.
감사합니다 삼촌!

현실은 계속 오르는중ㅜ

진심으로 해주심이 느껴지는 견해였습니다. 부동산 투자의 방향성에 대해 보다 넓게 보다 멀리 보려 고민하게 되었습니다. 감사합니다^^

정말 유익한 영상입니다. 저도 지금의 집값은 정상이 아니라고 생각해요. 기다리는 것도 돈 버는 것! 조급해하지 말고 부릅뜨고 지켜보겠습니다!,

정말 정말 내용 좋았습니다. 마지막 멘트, 운을 얻으려면 옳은 일을 해라!!! 100% 완전 공감합니다. 큰 복 받으세요!!!

아들
결혼 한다 해도 걱정
결혼 안한다해도 걱정
집값이 떨어질때
좋은 인연만나
결혼했음 좋것네 ㅠ

너무 좋은 시간이었습니다!감사합니다!

쏟아지긴 쏟아지는데 빌라와 지방 아파트만 쏟아지겠지 ㅎㅎ

30대 주담대 금액 100조 넘었다는거에서 바로 살생각 접음

예금이자 10프로 줘봐 집 매물 우수수 나오지 ㅡ돈이 갈곳이 없어 부동산 투기

열심히 모은 데이터로 2030에게 조언해주셔서 감사합니다. 조급해하지않을게요. 누군가에겐 은인이실거 같습니다!!

현재 2030들이 그걸알고 있어서 애 안낳고 그래서 집보다 주식에 투자하는거죠.. 5년만 지나면 진짜 인구 내려가는거 실감 합니다.

오르는걸 수억인데, 1~2억 빠지는게 빠지는건가

많은 사람들이 내놓을때 그때가 사는 타이밍이겠죠...비단 집 뿐만아니라 모든게 흔해질때가 싼거죠...근데 그게 도대체 언제냐고요~~~ㅜㅜ

금리를 주목하라! 금리가 낮기 때문에 전세를 내놓지 않죠! 그래서 월세로 돌리다 보니 전세가 없는거겠죠? 문제는 당분가 계속 집값은 올라간다는 거죠?!

운을 만들려면 옳은 일을 해라! 격하게 공감합니다. 좋은 강의 감사감사!

화병났어요. 집이 없어서....인내심도 바닥이네요.

진심 답답하다~~똑같은 논리로 주식도 빠질때 돈번다 빠질때사라~~ㅎㅎ 이게 현실적으로 가능함???빠지면 더 빠질까봐 못사는게 현실이다~

정리 정말 잘해주신다...
여타 부동산 유튜버들은 질질 끄는데...
감사합니다~

그냥 1채 투기 없이 갖고 있는 사람까지도 같이 세금내는 그냥 세금만 죽어라 내는 상황. 살라고 산 집인경우에도 그냥 세금내는 상황만 연출하면 끝인 정책.

집값이 떨어지는날은.. 서울에서 인구가 급격히 감소하는시기임 ㅋㅋㅋ

제가 30대인데 지금 아니면 집 못산다는 말을 너무 많이 들어서 전세자금에 대출껴서 무리하게 사야하나 고민했어요 이 영상을 보고 다시 한번 생각하게 되었고 부동산 공부를 많이 해야겠다고 생각했어요 감사합니다 !!

반드시 매물엄청나옵니다 너무많이~~~

전문가란 이런분이죠... 위험을 안고 살기 보다는 어려움에 빠지지 않게 조언 하는게 진정 전문가......

좋은 정보 감사합니다!!! 도움이 많이되었요~~조급한 마음이었는데 다시 감사합니다..

확실한 건 무주택자들이 안 사주면 되는거다 비싼 가격에
적당한 가격이 될때까지 안사주기

자본주의에서 인간의 욕망은 달리는
기차와도 같습니다
고로 기차가 멈춤는 시기는 아무도 모른다

샘! 전 공장 9년째 다니는 30대 평범남이에요. 그동안 그냥 정기예금만 했는데 지금 2억정도 모았어요. 잘했죠? ㅎㅎ

부동산에 관심이 없었는데 이 남자분의 얘기가 제 호기심을 자극하네요. 그래서 이분이 쓴 책을 구입했어요.

저는 땅에 머리를 박은 채 살아왔는데 이분의 얘기를 들으니 막 보이지 않던 세계가 보이는 것 같아요. 이렇게 방송에 출연 시켜주셔서 감사드립니다. 아마 평생 몰랐었을 분을 알게됐네요.

음~ 전 브라질 여자친구가 있는데 이 친구가 항상 절 응원해줘요. 매일 응원을 해주니까 점점 저도 세뇌되서 막 제가 잠재력이 무궁무진한 사람같은 생각도 들고 ㅋ 여튼 그 친구의 응원과 믿음이 틀리지 않았다는 걸 증명해주고 싶은 생각이 들어요.

이분이 쓰신 책도 열심히 보면서 세상보는 눈을 더 키워서 자랑스러운 남자친구가 되고 싶네요.

샘도 항상 건강하시고 걍 생각나는데로 두서없이 몇자 적고가요. ❤❤❤

우리나라도 향후 일본처럼 부동산 거품이 붕괴될 거란 예측이 많습니다. 부동산 붕괴를 눈으로 확인한 일본의 20-30대는 집을 사는 것보다 월세를 선호한다고 하네요. 우리나라 인구 감소율은 세계에서 매우 빠르다고 하는데 지금 부동산을 사시려는 분들은 여러 정보를 잘 취합하셔야 할 거 같습니다. 참고: https://www.donga.com/news/Opinion/article/all/20200116/99245792/1

진행하는 아줌마가 시청자문높이에서 쉽게풀어주네...100만유튜버는 다르군...

부동산 관련 발언들을 듣고 선택하는 것은 본인들입니다.
이 분의 의견도 철저하게 수요와 공급에 의해 움직인다는 것에 논점을 준것이지 집을 사지마라라는의견은 아닌듯합니다.

무리해서 집을 사지는 맙시다.

주식도 무리하면 망하듯.

자신의 역량에 맞게, 저가에 사고 고가에 팔면 될듯합니다.

채널이 인기있는 이유가 있네요.

와 진짜 감사드려요ㅠㅠ 이런 좋은 분 초청해주셔서 마음의 위안을 얻고 갑니다. 어제만 해도 내가 왜 안샀을까 자책하고 잠도 못 이뤘는데요. 생각의 폭을 넓혀서 현명한 투자와 내집마련 하도록 하겠습니다! 정말 감사드려요ㅠ

대출로 집 살 사람은, 지금은 현금을 모아둘 때임.

덕분에 방향성을 읽고 마음에 조급함을 내려놓았습니다! 옳은 길을 가주셔서 감사합니다🙏🏻

이분 하도 못맞추니 언제인지는 말안하네요
이론은 맞지만 돈가치가 추락하는데 투자없이 현금쥐고있는분들은 후회하실겁니다

아직 사회초년생인데 이런영상 너무 유익합니다. 주변에서 듣기도 어렵고 편향된 의견들만 주워듣고 있어서 막막했거든요. 영상보고 공부가 많이 필요하다는걸 알게되었어요! 감사합니다:)

저는 집을 사는게 아닌 인프라를 삽니다 외관 콘크리트 덩어리는 10년만 지나면 구축이 되지만 입지는 영원합니다.

ㅋㅋ 반드시 온다? ㅋㅋ ㅋㅋ 지구는 반드시 멸망한다 언제일지는 모름 ㅋㅋ

제가 막연하게 생각하던걸 한 번에 정리 해주시는 느낌 ! 저도 같은 생각이고 많은 것을 배우고 갑니다 ~

완전 쉽게 머리에 쏙쏙 들어오게 알려주시네요. 원래 진짜 잘아는 사람은 쉽게 가르쳐요. 지도 잘 완벽하게 모르니까 주저리주저리 장황하고 듣는 사람 헷갈리게 하는거죠. 최곱니다^^

집한채 갖고 있지만 제발 집값떨어졌으면합니다 언젠간 집값도 잡혀서 살기좋은 시절이왔으면합니다^^

집값은 앞으로 빠진다~~~기다려라

진짜 대단하신 분 이시네여^^ 감사합니다

정확한 데이터로 투기가 아닌 투자를 안내해주시는 위원님 감사합니다 ~^^ 유튜브 나오는데 마다 꼭 본답니다. 보면서 생각을 많이 해본답니다

이광수님 진심으로 감사드립니다

데이터로 본 자료 감사합니다.
코로나19에 건강 조심하세요. 최고입니다.

빅히트 30만원에 물린 사람들 생각나네.

정말 서민들을위한 진심이 느껴지네요~~^^

집값은 이정권에서 오를수 밖에 없음 다들알고 있잖아 한두번 속냐

제가 본 어떤 전문가의 말보다 설득력있고 실전적인 말씀였습니다. 그냥 듣기 죄송해서 책이라도 내시면 당장구입해야 겠습니다. 이제 집값이 좀 현실화될지 기대해도 될까요? 김미경 tv에 늘 감사합니다^^

온다 온다 온다 하지만... 언제까지 무작정 기다리다가 이꼴 났잖아....

지금 하신 얘기가
예전부터도 나왔던 얘기입니다ㅡ
그런데 이게 뭡니까

와 진짜 좋은 영상 감사합니다...30대 직딩인데 감사합니다...이런 영상 많이 만들어주세요 고맙습니다

공중에 뜬 씨멘트에 영혼을 팔진 말자, 자식세대는 결혼도 못한다.
2030은 늙다리들의 탐욕에 쩌든 시멘트를 받아주지 말자.

운을 맞을려면 옳은일을 하면된다ㅡㅡㅡ대박공감

통화량이 이런 식으로 늘어나면 절대 집값 하락 안한다! 돈 값어치가 없어진다는거지...집 안사다가 거지된 사람 많다!

언론이 이 상황을 초래한 절반의 책임 유죄임...

다주택 세금 문제 뿐만아니라 차익보고 빠질 물량이 쏟아질 가능성이 있어 꼭지에 산 영끌족들 개미되는 우려가 됩니다.

2023년쯤 이광수 수석연구위원께 진심어린 감사의 말씀을 전할 수 있다면 참으로 기쁠 것 같습니다..

이사람 그동안 한말 전부 틀렷으니 뻔뻔하네 또나오네

부동산 고수는 누가 고수인가요? 매번 틀리던데, 하수 아닌가요?

아는 지인이 마포에 아파트에 사는데 전세를 5억 올려달라고 했답니다..이러니 전세 살면서 기다리게 되겠는가...하는겁니다..

진국의 정보 진짜 감사합니다..
저도 빚내서 집이든 땅이든 사야한다고 남편 쪼고 쪼아서 결국 남편이 땅 알아보라고 했거든요ㅠㅠㅠ
이거 안봤으면 지금쯤 난 어쩔뻔....생각만해도 아찔...
대표님 이런 댓글 일일이 안보시겠지만 진짠진짜 감사합니다~~~

근데....위원님?! ㅎ 지송 보면볼수록 텔런트 같아요. 누군가 닮은듯 하기도 하고. 표정연기 짱인듯 ㅎㅎ( 칭찬입니당~~)
첫눈에 팬 됐으요~~

의원님~정말 대단하십니다~
이렇게 한마디로.. 시원하게 분석해 주시니
속이 확 뚫린 귀에 쏙 들어와 정신없이 경청했습니다 아..넘넘 감사드립니다
최고이십니다~♥

이분이 초기에 집사지 말라고 했을때 그냥 내고집대로 샀으면, 최소 2억이상은 올랐을텐데...너무 아쉽네요..

부동산 어려운데😔
설명 쉽게쉽게 해주셔서 🙏 감사합니다
근데
부동산이든 주식이든 일단
머니머니해도 돈이 있어야 겠죠😂😅

이벤트로 오른 집값은 결국 제자리를 찾는다는걸 보게됩니다
적절한 자산 시장 성장은 긍정적이지만 빚에 빚을 더한 현재 상태는 정상이 아닙니다

감사합니다^^시장원리 잘듣고 도음이 됩니다~~

집값이 빠질때 사라고요? 언제 빠질 줄 알아요? 지금이 고점인가요? 아직도 한동안은 좀 더 오를거 같아요. 공급 없고 양도세 중과로 팔지도 못하게 했고 취득세로 사지도 못하게 하고.. 일단 거래량 감소하미 호가는 계속 오르고 있어요. 거기다가 임대차법으로 전세가격을 폭등시키고 있어 이 또한 집값의 하방 경직성을 강화시키고 있습니다..예를 들어 지금 10억 아파트가 내년 12억이 된후 내후년 11억으로 떨어진다 칩시다. 그럼 기다렸다 내후년에 떨어졌을때 사면 11억인데 지금 사면 10억입니다. 진짜 기다려야 하나요? 그생각가지고 안 산 사람들은 지금 땅을 치고 후회하죠. 지금 사서 10억이 9억을 떨어지면 어떻습니까. 그래도 내집은 잇으니 살고 잇으면 정부가 부동산 떨어지게 가만 놔두나여? 그땐 또 정부가 부동산 부양책 해서 다시 올립니다..

투자목적으로 영끌해서 다세대주택 구입하고 짐은 손해라도 보고 팔려 해요. 가슴아픔당. 막연하게 오를꺼다 말만 듣고ㅠ

세상은 돌고 돌듯이 영원한 승자도 패자도 없는 것이고 경제가 죽으면 집값도 죽는다 중요한것은 오포시대를 누가 해결할것인다 진정 애국자는 없는것인가 안타까울 뿐입니다

이동영상은 다주택 투기가 싫어함
ㅋㅋㅋ

생각 넓혀주셔서 감사해요~~ 삼촌조카 상황극 넘 유익했어요~~~

내가 마지막 사람된다는거 아니야 ? " 소름 "
ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ 선생님 유익해요

8개월이 지난 지금 이 영상을 볼때... 전문가의 판단이 틀렸네.
그래서 비전문가이다. 이분 말은 이제 안 듣는다.

기다려볼께요
30대인저도 늘 불안했는데 감사합니다

마지막 말씀와닿네요 집 못 산사람이 여전히 엄청 많은데 그래도 어느정도의 희망을 준다는 점에서 지금 패널로 나온 분의 의견이 힘이되구요, 뭐 시점이나 그 크기는 예상하지 않으시지만 그 큰뜻은 다들 충분히 이해하셨다고 생각합니다

월세살아도 충분한데 연말 월세 세액공제 받으면 거의 반이상 다 돌려받던데ㅋㅋ

와 너무 귀한 영상입니닥

향후 5ㅡ6년 사이동안은 절대로 집값 내려가지 않아요 향후2년 동안은 호재가 있는곳은 더 오르고 그뒤로는 보합세로 갈거에요 공급이 없으면 절대로 내리지 않아요 금리는 올라도

기다리는것도 돈버는것 이라는 말씀 와닿아요~^^

재는 맨날 떨어진데 ㅋㅋㅋㅋ

좋은영상 감사합니다 ^^~~

시장의 흐름을 보는 시각을 조금이나마 얻어 갑니다. 감사합니다.

감사합니다. 좋은 자료와 강의 잘 봤습니다. 다시 한번 감사드려요~~

지금은 살때가 아니고 팔때입니다....

정말 쉽게 설명해 주셔서 두분께 감사합니다. 건강하시고 좋은일만 가득하시길.....

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 당연히 오지 언제 오느냐가 문제지

정말 잘 봤습니다. 감사합니다!

김미경 선생님 표정 넘 귀여워요~ ; )

잘 들었습니다!

한사람이~~2~~3채씩ㆍ전세끼고샀지요ㆍ
순진한사람들만그냥바라보고만있었고ㆍ

임대사업자를 4-8년 묶을때 이상하다고 생각했어요..

양도소득세 면제해주면 매물 쏟아짐.

3주택 이상 가진 사람들한테 징벌적 과세 때려야된다.

울산은 매물 쏟아 졌어요💚
사는사람이 없습니다💚💚💚

40대 무주택자입니다
30대영끌했다 5년만에정리하고 잠시 쉬는타임에 이런세상이됬네요
자신의선택이지만 30대영끌해본 사람으로 현제 집이 없어 슬프지만 후회하진않습니다. 영끌..정말 고통의 시작이죠ㅠㅠ
선택은 각자의 몫이니 모두 화이팅해요.영상 감사합니다

14:09 영상의 하이라이트

돈가치가급속도로 하락하는 시기에 들어선 걸 삐구아니먄 아는 걸...... 투자가 아니라 자산방어 아닐까.

인구감소에 따른 부동산 시장 매물쏟아지는 시기는 분명오겠지 그래도 가격하락은 힘들듯

10년뒤에 내릴듯ㅋㅋ

자칭 전문가들의 재산이 궁금하다 ㅋㅋ 전문가 예측이 맞을까

김미경 선생님 질문이 다 내마음같아서 정말 몰입해서 봤어요. 요즘은 30대에 영끌하는것도 능력으로 불리는 시기라서 영끌조차 못하는 사람에겐 더 좌절감이 수십배로 다가옵니다. 오늘도 서울시내걸으면서 오피스텔이라도 사야하나 마음이 너무 복잡하던 차에 이 영상을 보고나니 어지러웠던 마음이 좀 가라앉는것 같습니다. 이광수 위원님과 김미경 선생님 영상 잘 봤습니다. 감사합니다.

운을 만들려면 옳은 일을 하면 된다..좌우명으로 삼을 정도의 말씀이네요. 감사합니다.

우리이모는집이세채 한채팔려고내놔도몇년이되도록안팔려서못팔고잇다가집값이또올랏네요그러나 또오른집이팔릴까요 거정이네요

짜장면값이 5천원에서 8천원으로 상향조정중, 부동산이 제일먼저 선두에 있고요, 현금쥐고있으면 그냥 손해인 상황

시간이 지나고 인구는 주는데 집값언젠간 빠지긴하지

이 사람 작년에도 집값 떨어진다고 해서 믿었더니... 증권사 직원이 저러는 데는 이유가 있는거란 생각만 듭니다.

ㅎㅎㅎ저도 상식적으로 (제가 강남 못가서 서울좋은자리 못사서 그런게 아니라) 이 집값은 아닌거 같습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ 그래서 에스알티타고 출퇴근해요 하하

언론도 영끌영끌하며 사는걸 부추겼죠.
언론은 걸러들어야할듯

정우성 목소리같습니다!!!

집없는사람으로서 공부많이했고 집구하는데 참고될거같아요

도대체 언제..

인디언 기후제같은 말:
집값 반드시 떨어집니다!
...
(부동산 침체기)
집값 언젠가 오릅니다!

ㅋㅋㅋ 누구나 할 수 있는 말!

이광수는 선대인2 아닌가요

운을 만들려면 옳은 일을 해라 ~~좋은 말씀입니다. 상도덕없이 이렇게 집값을 올린 투기꾼들 벌받을 겁니다.

좋은정보 감사요~~

지금까지. 수없이들은소리예요
떨어진다 급락한다. 인구감소한다. 그런데 떨어진곳은. 떨어지는데
오르는곳은. 오른다 교통요충지 다른나라도 마찮가지 계속오른다. 떠러진곳 한곳도 없다

18:08 집사야하는 타이밍
거래량이 회복하고 집값이 빠질때

정답이 있다
(보유세 계속이상)

명확하십니다 통쾌하네요 감사합니다

이제 은행들 돈 너무 풀어서...빨간불 들어오고..

대출막히면 부동산은 끝난거임....

아후...또 기우제ㅋㅋㅋ 언제 떨어져요? 가격이 떨어질때요. 먼소린지..ㅋㅋㅋ 저형 말 들음 망함

내집마련 적기는 언제일지... 영상 세번 이상 봤어요!
공부하려구요~

전혀 공감안가는 억지네요 눈을감고 귀를 막으신듯합니다
데이터를 거꾸로 뒤집어서 자기논리가 제발 (언젠가는) 맞아달라는 희망을 표현하시는듯

너무 재밌네요!!

20년전에도 부동산폭락 한다고했다 계속오를 거라는거에 내돈전부와 손목아지건다.
토론하는 저둘도 집 몇채씩 가지고있다 안봐도 비디오지

서울에 집값떨어진다는건 훼이크~ 지방에 집값떨어지는건 팩트 (여기서 지방이란 수도권과의 출퇴근이 )

김미경님 질문이 와닿음 ^^ 진짜 내가 하고싶은 질문 대신해주고 계심 ㅋ

존경합니다! 지금 이 상황 혼란의 시기에 정말 도움되고 마음 진정하고 기대릴 때를 알게 되네요. 모두 기다리면 집값 쭉 내려갑니다.

기다리겠습니다. 좋은정보 정말 감사합니다~^^

선생님!! 힘이나요 여태기다리고 기회만보고 있어요~ 넘감사합니다

와..대강 머리로 생각하던일들을 정리해주셔서 감사합니다!!!!!!

광수형 집값언제 빠저

넘 잘들었읍니다
수요와 공급 또 매수와 매도
에 대해 ㆍ때를 파악할수 있는 눈치도
있어야 하겠네요 두분 수고하셨어요

그냥 자기 생각일뿐

점집 온 거 같아요 ㅎㅎ

이광수샘 같은 경제전문가 많으면
믿을수 있는 안심세상될거예요..

한참오를때. 사지말라고한분같은데
계속해서. 하락을 외치셨는데 아직도 저런말씀믿고 집폭락때만기다리다 남들은 영끝해서 벌써 몆년치연봉벌어다는데..
언제적부터 계속하락만외치던데
부자가되려면 부자옆에있으래요

감사해요~

옳은 일을 하며 산다~~!! 넘 감동적이었습니다 정확한 데이터 분석도, 이해가 쏙쏙되는 설명도 많은 도움이 되었습니다 이제 마음의 안정을 찾았어요^^~

지방 집 값 대비 서울 집 값이 너무 싸짐.

이광수선생님 힘들게 전수조사 하신 내용 공유해 주셔서 너무 감사합니다

빈집 많이 있던데 세금을 너무 때리니 못팔고 있다 앞으로 아파트 엄청많이 나올텐데 진짜 문정부 정치못한다 서민들 다 죽이는거다 현정부는 사회주의 비슷하게 따라 할려고하는데 사회주의 갈수록 사는기 힘들다

운을 만들려면 좋은 일을하라 :) 오늘의 명언이네요!

두분 술자리에서 얘기하시는 것처럼 편안한 느낌입니다
수요공급측면에서 보니 설득력 있네요
지금은 매수할때는 아니라고 보아지네요

이광수님 옳은 일을 하시고자 하시는 그 마음 존경합니다

저 전문가는 아닌데... 진짜 깜짝 놀랐어요..
제가 주의사람들에게 말했거든요.. 실거래는 없는데 금액만 치솟고있다 곧매물 쏟아진다
이광수선생님께 부동산 공부배우고 싶네요

이해가 너무 잘되고 좋은 설명 감사합니다

좋은 정보 감사합니다.
그런데 보여주셨던 법인 매매 그래프는 좀 이해가 안되어요.
개인-법인
법인-개인
이 두 그래프가 무엇을 뜻하는지요??

이광수 수석연구님 감사합니다~♡

부동산 법인과 선수들이 오른다고 부추겨 영끌로 사게하고 팔아치우는 상황이라니....
참고해야겠습니다.

그렇게해서 상승하기 시작하니까 불안감을 느낀 사람들이 영끌로 들어가고..악순환이 시작되죠

감사합니다. 전세만기 다되어가서 밤에 잠을 못자는 주부입니다. 이젠 좀 편하게 잠들 수 있겠네요

거래량이 많아지고 시세가 내려갈타이밍..

어떤분보다 제가 생각했던거랑 같은 생각 특히 취득세 ~~속시원히 강의넘예리하신듯해요

기다림...위로가되네요

느긋이 기다려야
될까 싶네요

기다리는 것도 버는거다.

어쨌든 이 상승이 영원하지 않을거라는 소장님 말씀이 중요한것 같고 불나방처럼 뛰어들지 않겠다고 다짐합니다!! 데이터에 근거한 좋은 어드바이즈 감사합니다~

ㅋㅋㅋㅋ운전하면서 자동재생되가지고. 목소리만들어서 누군가 했는데 이광수.....
너 말듣고 몇년전부터 집못사다가 아직도 무주택자다.. 올해 한번보자고

아 속시원하다.
요즘 집값으로 고민많았는데 미경언니의 언제사야하는지 질문 너무 좋았어요.
정말 유익한 영상이었어요~~♡♡♡

총은정보감사함니다 국민힘당정귄바 귀면세금내려겟 죠지금정부무섭네요

감사합니다~고맙습니다~

이 이현실 ㅠㅠ 아무것도 못하고 있는 국민 한사람으로서 답답하고 ....

집값은 안떨어지고 금리는 떨어진다고만 생각 했는데 다른 의견 감사합니다!!!!

완전 감동 ~ 김미경 t v감사 합니딘

너무 감사해요 30대인데 고민이였거든요~ 정말 감사합니다♡

정말 시원한 설명 감사합니다!!

와 이런 꿀팁들을 공짜로 알려준다고?

옛날부터 빠진다하더니ㅋㅋㅋㅋ이상우한테 발려버렸죠

정확한 정보와 판단력을 갖게 또한번 생각하게 해주신 것 너무 감사해요!

넘 잼나는 시간이였어요~~~
감사합니다

[운을 만들려면 옳은 일을 해라]
정말 중용한 말씀이네요
처음으로 댓글 올려봅니다ㅎㅎ
좋은 부동산 강의 고맙습니다~~

합리적인 판단을 생각할 기회를 주셔서 감사합니다

정확한 정보와 판단력을 갖게 또한번 생각하게 해주신 것 너무 감사해요!

너무 좋은 강의였어요!

너무너무 유익한 정보였어요~^^
어디에서도 들을 수없는..
이광수님 자주 초대하셔서 좋은 정보 많이 많이
알려 주셨으면 좋겠습니다~^^
앞으로 자주 시청 하겠습니다~

와 이런 꿀팁들을 공짜로 알려준다고?

좋은 말이죠. 그런데,
집을 팔고 갈때가 없다. ㅠ.ㅠ.

오늘부터 제 삼촌도 해듀세여♡

좋은정보감사합니다

쇼미9 쳤는데 ㅋㅋ 이게 훅들어오길래 한번 들어봤는데 좋은 팁들 감사합니다.

ㅋㅋㅋㅋ 김미경씨 넘 우껴요~~

9:20 왜긴 기득권+언론이 속여서지
자기 탈출하려고 아직도 기사 내고 있습니다
조금만 검색해봐도 나옴

이광숰ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

나이가 많은데
마음은 급해서
올해사야하나 조바심
났는데
이광수님 말씀 듣고보니
조금더 기다림이
나을것 같네요
감사합니다

집값상승 공급감소는 아닌듯ㅜㅜㅜ

좋은 정보 감사합니다.

10대가 집산건 명의때메 부모가 산거지 무슨

좋은 영상 감사해용~

아니 쇼미9 치는데 관련검색에 뭐냐 보고 개놀랐다

30대들,,,, 집이 없으니 불안하다,,,,,

한달후도 못내다보는 양반
예전에 선대인이
폭락 공포분위기 조성해서
책팔고 돈 좀 벌었지

집 때문에 무지고민했는데 너무좋은말씀 감사합니다
잘 들었습니다

너무너무너무 감동이고.. 잘배웠습니다
진실이 너무 느껴졌어요!!너무 감사해요

너무 쉽게 자료들과 함께 알려주셔서 감사합니다 ^^

떨어지겠죠. 지방만
서울은 살짝의 하락세만 생길 뿐 다시 계속 상승세를 탈텐데

이렇게 재밌고 쉽게 부동산 지식을 얻어가네요~~^^ 넘 감사합니다

완전 멋진 강의였습니다. !!! 덕분에 생각이 넓어지고 합리적으로 생각할 수 있었습니다.

두분다 멋있어요♥
역시 김미경강사님 마무리 말씀 너무 와닿습니다

다양한 의견이 존재한다는것을 알려준건 정말 잘한거라봅니다.. 집값은 예전부터 입지에 따른 변동성이 있더군요. 부동산시장은 광범위하고 보는 견해마다 달라요..누군가에게는 좋은 영상이고 누군가에게는 영양가없는 영상일 수 있다는것. 결정은 각자의 몫..

오늘도 잘봤습니다. 변화의 추이를 관찰하면서 꾸준히 공부하는게 답일듯싶네요👍👍👍
언제나 좋은정보 얻고갑니다🙏🙏🙏

이교수분 진짜다..그동안 부동산 강의 영상 수없이 봤는데..이렇게 명확하고 논리정연하며 알기쉽게설명해준분이 있었나싶다

감사합니다~

정부 부동산 정책 실패
인재 가 없어

좋은 영상 감사합니다. 시장을 이해하는 데 도움이 되었습니다.

진솔하게 말씀 해주셔서 감사합니다♡

감사합니다!

솔직하지 못한 사람 천지구만 옆에 놈이 돈벌어서 배아픈거 맞구만 무슨 ㅋㅋㅋㅋㅋ

광수형님 응원합니다~ 항상 좋은정보 감사합니다.
광수형님말이 분명 맞을거같네요.. 데이터 준비 정말 프로 같습니다!! 화이팅

부동산 전망 강의 잘들었습니다ᆢ 공부열심히
할께요~~옳은일을 인정할수있는 현명함이 분명중요한일임을 깨닫는 시간이었습니다
김미경원장님 늘 고맙습니다 🍹🍧💓💓🌳

위원님 좋은정보 감사합니다~~

잘 살아 가는 합리적 판단력이 얼마나 중요한지 전해 주셔서 감사합니다 ~~

재인이형 형의정책이부동산가격올리는거야 그냥시장한테 맞겨라 정책내면 낼수록 집값올라간다

게스트분 현상황을 논리적이고
분명하게 짚어 주시네요. 명강연 감사합니다.

너무나 현명한 김미경 대표님과 데이터를 베이스로 한 멋진 애널리스트 이광수 수석 연구원님! 시장은 늘 변하고 있는데, 변하지 않던 제 생각도 변화하게 해주셔서 너무 감사드립니다! 집값이 오르고 내리고를 떠나서, 끊임없이 변하는 시장과 세상에 대해 더 더욱 공부해야 해야겠다는 생각입니다! 고맙습니다. 이런 귀한 내용을 유튜브로 볼수 있다니, 발빠르게 변하는 세상이 참 고맙네요!!!

정확합니다!
부동산 대통령인 신적입니다!
공부좀하고갑니다
반드시 투기세력을
세법으로 도입시키면
집값은 반드시하락하게됩니다!!!

이광수님 너무감사해요 잘도 생기셨구요

전세금이너무올라서 집을사야하나 불안햇는데ㆍ대표님 ㆍ삼촌
너무감사합니다 큰도움됩니다

최근에 본영상중에 10대인 제가 주식의 시스템과 흐름의 느낌을 가장 잘 잡아준 영상이에요!

일주택자에게 완전공감 이네요. 멈출수없이 들을수밖에없는 강의였습나다
감사합니다

양도세 전처럼 돌려 놓으면 바로 내림.
몇년전 부터 계속 내린다고 사지 말라고 해서 땅을 치고 후회함

정말 엄청난 혜안이 있으시네요...
너무 도움되었고 좋은 공부가 되었습니다!!
부동산 버블이 언젠가는 꺼질 것이다고 생각하고 있었는데 시장을 파악하는 구체적인 방법과 방향성을 제시해주셔서 감사합니다.

기본을 알려주셔서 도움이 됐습니다. 감사합니다

진짜 노답이다ㅜ

합리적인 판단은 본인몫이죠!
두 분 감사합니다~^^

광고가 너무 많아…ㅠ

년초에 빠진건 강남 투자 주택이나 빠진거죠. 실거주 아파트는 올랐어요. 왜 비싸서 들어가지도 못하는 강남짒값을 얘기하나요?

감동적입니다.. " 운을 만들려면 옳은 일을 하면 된다" 최고입니다^^

부동산 중개업자들 말 반대로만 가면됩.. 업자들은 수수료만 챙기면 끝!!! 단, 내집 한채는 있어야 합니다..