저는 세무사가 아닙니다.
그저 부동산과 세법을 좋아하는 개인으로, 너무 자주 바뀌는 세법으로 인해 선의의 피해자가 나오지 않았으면 하는 마음에 제 유튜브와 블로그 등을 통해 제가 아는 한도내에서 정보를 드리고 있습니다.

영상에서도 설명드렸듯이, 세법이 워낙 복잡하고 자주 바뀐데다가 개별성이 무척 강하므로 꼭! 매수/매도 계약서 작성 전, 세무사님 2분 이상과 상담 후 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

투기 세력 잡겠다더니... 1주택자들도, 전세구하려는 사람들도 다 못살게 만들었음ㅋㅋ

00:07 ★양도세 (양도시점:파는 때에 맞춰서 정해짐)
00:29 <기본세율>
00:36 +표. 기본세율 과세표준 구간 (10억원 초과) 개정
01:24 +자료. 개인 유사법인의 초과 유보소득 배당 간주 신설
02:30 +자료. 양도 소득세 세율 인상안

04:49 <보유 주택 기준>
세대기준 / 살고있는 사람 기준으로 주민 등록을 정리해야 한다
06:22 (1주택)
07:11 +표. 조정대상지역 및 투기과열지구 지정
08:54 +자료. 일시적 (2주택)의 경우
12:03 +자료. 양도세 중과 세율 개정
15:07 +자료. (2주택) 둘다 조정 대상인 경우
17:00 (3주택 이상)

25:50 ★보유세
26:33 <재산세>
26:40 +표. 공시가 6억원 이하 1세대 1주택, 내년부터 재산세율 0.05% 감면

27:52 <종합부동산세>
30:29 +표. 종부세 세율 인상(안)

32:41 <주택임대소득세>
33:02 +표. 주택 임대 소득 과세 기준 (주택수는 부부합산)

와.... 오늘 내용 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무너무너무 알차네요🙃
원래 중요 포인트만 다시 보기용으로 체크했었는데...
이 영상은 그럴 수가 없는 영상이었네요.
그래도 다시 볼 때 정리해주신 자료 위주로 보려고 체크해놉니다~
잘 배웠습니다. 이제 쉬러 갈래요 😂🤣🤯👻

이번에 양도세 신고하면서 세무서에 바뀐법에 대해 물어봤는데 잘 모르겠다네요 이게 나라입니까 ㅋㅋ

나중에는 그냥 거래 못하게 하고 집값 잡았다고 할듯..ㅋㅋ

세금을 이렇게 어렵게 만들어놔도 되는겁니까??ㅠㅠ

모조리 법으로 잡으려하니
나이들어서 이렇게 바뀌는거 잘 모르는
사람들은 너무 힘들겠네요.
어떤일이든 너무 심하게 자유를 박탈하면 부작용이 생기는 법이거늘...

세무사들 상당수가 양도세 상담을 포기하고 있다. 특히 강남권 등 고가주택은 많은 세무사들이 포기하고 있다. 상담해봤자 몆십만원인데 잘못 계산되면 수억이 왔다갔다 하기 때문이다. 양도세에 정통하다고 소문난 세무사들은 세무상담을 받아주기는 하는데 대기가 밀려서 6개월 정도 기다려야한다. 세무사뿐만이 아니라 세무서, 국세청 공무원들도 양도세에 대해 다 아는 사람들은 극소수가 아닐까 생각된다.

유주택자 주거비 부담이 이렇게 올라가면 무주택자에게 전가되는 비용도 증가할 것이고 결국 전국민 모두가 힘들어질...😭😭😭

미쳤다.. ㅠㅠ.. 아마 전세계에서 부동산세금이 제일 복잡할거다...세무사도 포기했단다..ㅠㅠ

직장 다니며 일에 집중하고 싶어요,,,세금은 그만

아직은 부동산쪽으로 잘 모르지만... 좀 심각하게 느껴지네요... 세무사도 잘 모른데요...

집 팔기 참 힘드네요...머리 단순한 사람은 이사도 못가요.세금 복잡하네요.

집한채 잇는사람들은
자기집에서 편안히 살도록 해야 되는거 아닌가 성실히 살다보면 잘사는게 당연한건데

아 그래서 전세 없고 다 매물만나왔구나
꼭팔아야 해서

고령이고 1세대1주택이면서 고가주택을 사망할때까지 장기간 보유할 생각이라면 부부공동명의를 하지말고 단독명의로 하시라. 고령+장기보유로 종부세를 최대 80%까지 공제받을 수 있다. 부부공동명의는 해당안된다. 사실 이건 부인과 공동명의를 꺼리게하는 조치로 여성(주부)들한테 불리한 조항이라 여성들을 위해서 여성가족부가 부부공동명의도 혜택을 주도록 나서야한다고 본다.

재산세에 소득세에 종부세까지 ..집하나에 세금 대단한거 아닌가요?

뽕맞고 만든 부동산정책일세

결론 : 실거주 한 채빼고 합리적 가격에 전부 다 털어내세요.

부모님도 모시면 안되는 거군요 ㅠㅠ

이거...정책 만든x은 계산할줄 알까요?

복잡하다 복잡해요 세무서 세무사도 잘모를듯

처벌만능주의..ㅋㅋ

정말 세금이 아니라 벌금이네요 1주택자들도 집값이 넘올라 종부세내는분들도 많은데 보유세가 몇천내는게 과연 세금일까요?1주택자가..집값이 정부의 무능한정책으로 이렇케 올랐는데..원래 가격으로 돌려놓으세요 정부는.집값 잡는다햇잖아요

진짜 나라걱정하며 스트레스 받기는 처음이예요 ㅜㅜ

그냥 자본시장경제를 지나치게 규제하는거지요

정말 부동산법 어렵네요. 들으면서도 쉽게 이해가 되질 않아요.
그리고 나라에서 통신사를 통해 통화내역을 뽑아보는 것은 개인정보법에 저촉되는 게 아닌가요? 엄청 이해 안 가는 부분이네요.

모든 국민의 세무사화~~ 법이 그만 바꼈음 좋겠어요. ㅠㅠ

그래도 설명참잘하시네요~
부동산 세법은 싹 갈아엎었으면 좋겠습니다

1년만에 재산세가 20% 이상 인상.. 20%이상..ㅋㅋ 라면값 5%만 올라도 난리일건데... 참 답답한 정부의 정책이에요.

세무사도 두려운 현재 세법 ㅋㅋㅋ
전국민 세법 마스터 프로젝트

집값올라도 45%떼면....더오를수밖에없구나..

머리 나쁜 사람일수록 일을 복잡하게 만들던데 하..

부동산계산기 (DTI, 양도세, 보유세, 증여·상속세, 임대수익, 등기비용 등) 어플을 이용하면 세금 계산이 편리합니다.

너무 감사합니다. 2주택자인데 사정상 3주택을 구매예정이라 어제 블로그에 엄청 찾아봤는데 아무데도 제대로 정리된 정보가 없더라구요. ㅠㅠ 내용 정리해서 제가 올려봐야겠어요. 신사임당님 매번 너무 감사해요. 오늘도 잘 들었습니다. ^^.

고가 주택 다주택자들은 퇴로가 없다. 1. 양도(양도) : 최대 82.5%까지 오르므로 양도는 현실적으로 불가능(오래전 1억에 샀는데 11억에 판다면 8.25억은 정부가 다 가져가고 3억도 안 남는다)
2. 증여 : 조정대상지역 3억이상은 증여취득세 12%(기존엔 3.5%) 부과(농어촌특별세, 지방교육세까지 총 14.2%) 만약 10억짜리 증여한다면 증여세 2.62억(주민세 포함)와 더불어 증여취득세를 1.42억을 추가로 더 내야해서 약 4억을 세금으로 내야하며 만약 증여취득세 1.42억에 대해서도 증빙을 못하면 1.42억에 대해서 또 증여세를 내야한다.
3. 보유 : 본인 매년 수천만원에서 수억원 보유세를 내야 한다.
결국 어떤 방법을 쓰던간에 현재 자산의 상당 부분을 정부에 헌납할 수 밖에 없다. 결국 부동산 상승으로인해 정부가 가장 많은 과실을 얻도록 구조가 되어있다. 이것이 설마 치밀하게 사전에 계산된 전략은 아닐거라고 생각하고 싶지만....

진짜 엄청 복잡하네요. 양도소득세도 간결하게 하고, 종부세도 보유세로 합쳐서 갯수와 가격을 동시에 고려한 누진적 보유세로 해결하는게 나은거 같은데요. 이렇게 복잡해서야 제대로 기능을 할지 모르겠습니다.

드럽게 복잡하네요. 세금 뽑으려고 혈안 !

법인들은 올해 연말까지는 양도시 법인세외에 10% 추가과세하던것이 내년부터는 20% 추가과세라서 지난 몇개월새 법인 급매물이 나왔었고 내년 6/1자로 법인 소유 주택은 종부세가 주택가격 상관없이 세율을 최고 적용(기숙사,사택 등 일부 예외 제외)하기 때문에 내년 2~4월에 법인 급매물이 나올 가능성이 높다. 그러나 내년 6월 이후부터는 법인 급매물도 없고 일반 다주택자들은 살인적인 양도세 중중과세(최고 82.5%)로 인해 매물이 나올수가 없다. 즉 내년 6월이후(잔금기간 고려하면 실제로는 5월이후)에는 매물(공급)이 중단되어 또다시 폭등할 가능성이 아주 높다. 따라서 집을 사야 할 사람들은 내년 3월 이전까지 주춤하는 기간을 노리는 것도 좋을 것 같다.

조정 지역이라도 9억 이하 1세대 1주택은 비과세 대상 아닌가요?( 18년 보유 4년 거주):

잘봤습니다... 답답하네요

좋은정보감사합니다

아 증말 개 떡 같은 법 지들만 아는 법 이런 복잡한걸 누가 어떻게 아냐고 전국민 상대로 세법 시험 보게 해라 짜증난다.

도대체 누구를 위한 정책?

좋은 내용인거 같은데 어렵따!

와~60~70% 도둑놈들이 정부보고 형님하겠다.ㅋㅋ
전국민 세무사로 만들고 세무공부안한사람은
세금으로 거지를 만들어버리겠다 전략

아! 머리 아프신분들~~~
결론: 가까운 세무사 사무실 가서 직접 상담하라~~

20:37 잣같은 정부정책에 대한깊은 빡침이느껴짐

이런 코너 정말 유익합니다
잘 배우고 갑니다
감사해요~~

미친정부들때문에 국민들이 다 돌아버리게 생김

좋은 방송 해주시는 두분 감사해요
제네시스님 굿

괜찮아~ㅅ⭐
전 코로나로 다니던 회사가 쪼올딱 망해서, 4월부터 월급도 끊긴 채로 살고 있고~
집도 없고~ 양도세 70~80% 때려도 아무 걱정이 없어요~ 🙄;;
ㅇ?? ㅇ???
😭😭😭

내년 6월 어찌될지 궁금하네요
정말 세금 때문에 매물이 나올지

직장도 잃고 힘든 시간을 보내고 있지만 신사임당님의 유용한 영상들 보면서 많이 배우고 있습니다. 지금 제 집은 없지만 곧 생기겠죠! 좋은 정보 감사합니다.

다들 개인 회사 그룹 할꺼 없이 전부.. 투기하고 법망 빠져나갈 생각뿐이라 어떤 정책도 무용지물.. 그냥 흘러가는대로 두자..피곤하다

와 제가 가장 궁금했던 내용이예요!! 신사임당님 제네시스박님 감사합니다!!

제네시스박 님 설명 너무 깔끔하시네요
항상 좋은 정보 감사드려요

정말유익합니다.. 감사합니다.

법인세편 또 나와주세여 ~~^^

세금때문에 결국 집값이 오를수밖에 없네요

세금 공화국~~

뜬금없지만 제네시스 SUV 쿠페 사고 싶네요

머리가 녹는다....ㅜ

증세는 세입자에게 그대로 전가될수밖에 없을텐데 ㅠㅠ
차라리 경기도 빈땅 천지인데 신도시 조성해서 공급량 늘려주면 좋겠네요
용인 처인구 이동면 남사면 강추합니다
동탄1,2신도시 인접지역으로 교통인프라 구축도 수월할듯합니다
용인 안성지역 강추합니다😊

감사합니다

부동산에 관한 세금... 깔끔하고 쉽게 알려주시는 제네시스박~ 최고의 두분이 진행하시는 양질의 영상~ 최고예요.👍 감사합니다~

세무사에게 양도세 취등록세 상담했는데 좀 찜찜해서 구청 세무과와 세무서에 물어봤더니 다른 해석 답변을 줌. 뭐 어쩌라는거냐~ 너무 복잡하고 자주 바뀌니까 전문가들도 햇갈리게 만들어두냐 ㅡㅡ

와..나중에 엄마랑 같이 살고 싶었는데.. 부모자식 같이 못살게 만들았네요..

맨탈 !! 부여잡꼬... 부동산공브~~

대충만 들어도 어마무시하네요 ... 참

평소 궁금한 사항을 너무 잘 풀어주셔서 감사합니다.

아무리 들어도 뭔소린지 모르겠음

삼차 방정식 보다 더더 어려움~~

조정에서 투과도 조정에서 조정과 같나요~?
( 조정 1채랑 투과에 2023년4월 입주분양권이 있어서요..)

진즉 봤으면 해결했을텐데 중과 그냥 맞을 상황이 되버렸어요..ㅎㅎ 웃음밖에 안나오더라구요. 내라는거 다 내고 시세차익으로 돈 버셨다는 분 계셔서 그냥 그냥 살아보려구요. 진짜 살사람도 팔사람도 못움직이는 법이더라구요. 어려워서 상담도 안해준다네요..세무사들도..^^

제네시스님이라 일단 좋아요 누르고 시청해요~~^^

저는 수도권에 아파트 있는데 직장일로 지방대도시에서 전세 살고 있어요
수도권 아파트집은 분양받아서 벌써 20년 됐는데 그냥 안팔고 쭉 나둬도 될지 고민입니다

무능력자들이 생각나는데로 함 죽어봐라식 덕지덕지 만들어서 법이 참 거지 같네...

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아 너무 헷갈려서 헛웃음이 나네,,,,,,,

설명은 열씨미 하시는데 너무
복잡해서 듣는것도 머리가 띵~ 합니다
그냥 쭉 눌러앉아 살아야겠어요

오늘도 원포인터 꿀팁 굿 짱 👍

정말 유익했어요♡

신사임당님 사용하시는 장비 설명좀 해주시면 안될까요 초기랑 지금이랑 달라진게 조금이라도 있으실것 같은데요 마이크 바뀌셨고.. 피디 하신 분이 최소로 선택하신 장비가 어떤것일지 굉장히 궁금ㅎ

일시적 2주택 할려고 했는데 현재 세입자가 갱신청구권 써버려서 막혔습니다. 이럴땐 어떻게 해야하나요? 내년까지 팔아야 일시적 2주택 시한인데... 과연 1년 세입자기간이 남았는데 팔릴지;;;; 숨통을 전부 죄고 뭐하는 정부인지 모르겠습니다. 아파트 빌라 등 투기수요가 주로 하는 주거형태를 골라가면서 규제를 하던지 참... 답답합니다.

정말 유익한 정보 감사드려요.

좋은정보입니다!!ㅎ

와~~ 너무 설명 잘해주시는데
제 뇌용량 이해력 한계치를 넘는 복잡함 @@
이런거 만드는 정부기관에는 천재분들만 있나봐요 ㄷㄷ
그래도 아예 모르고있음 세폭탄인데
차근차근 설명해주셔서 감사합니다.
1주택자로 향후 이사시 일시적 2주택 가능성이 있으니 1,1,1 기억해야겠습니다.

형제끼리 같이 살아도 1가구 2주택 인가요?
제동생집에 저랑 남편이 동생이랑 같이 사는데.. 제가 집이 있으면 1가구 2주택인가요?

두번째 주택 구매 때 6개월 내 첫번째 집 매도 안하면 금융권 재제들어오는건 어떻게하나요??
임대차 3법때문에 녹록치않은데...??

소득이 있는 곳에 세금을...

이나라 살기실은나라가됐다 이민가고싶엉ㅛ

친구 다가구 월세 받고 있는데 ..소득세 안내요

세금 너무 어렵네요~~

종부세..30%는 될거 같은데여~~~

어렵.. 이해가 안가요.
설명 잘해주고계신데 들어도 모르겠네요.

정말 도움 많이 되었습니다

머리아퍼요 ㅜㅜ

어려운말이 오ㅐ케많누우 집은 2년이상 보유

점점 복잡해지네요 ㅠㅠ

세끼고 매매하는 매도자가 12월안에 잔금 치면 가격조정해준다는이유가 아!

감사합니다!!

와 2등 굿

3등

부동산 공부해야합니다!! ~

깔금한 설명 감사해요.

세안고 매수시 2년까지 비과세 기간 유예된다고 했는데요, 기존주택 매도 기간도 유예되는건가요? 아님 실입주 기간만 해당하는건가요?

제네시스님 질문이요
비조정지역에 20년전에샀던집이있는데
현제임차인있고 21평형이고요.이번에도 조정지역에서제외됐고요.
이번에 아파트 다른 한채를올해 11월에매수해서
내년2월에 잔금있는 계약시점에 투기과열지구입니다.
주담대받고 입주하는데요 비조정에 임차인있어도 6개월안에 매도도하고 6개월안에 매수한집에 입주해야하나요??
당연하겠죠......
임차인 있는 주택이 매도안되서 죽을맛입니다.
당연한걸 질문하는것 같기도 합니다 ㅠ

감사합니다

잘 설명해주셔도 너무 복잡해서 머리가 지끈... 그냥 세법이 또 바뀔때까지 버텨야하나요ㅠㅜ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아오 개빡세네진짜ㅋㅋㅋㅋ

분양권 양도세는 ‥오피스텔,상가,생숙,지산 다 포함한 분양권일까요

정말 너무 어렵네요...ㅜ,ㅜ 들어도 들어도 자꾸 질문만 생겨요

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

정말 궁금한 내용을 자세하게 질문하고 자세히 설명해 주셔서 너무 도움이 많이 되었어요!! 감사합니다

긴요한 정보~
너무 고마워요.감사합니다.

강의 잘들었습니다

이런정보 너무너무 좋아요.^^구독구독

양도세법 엄청 복잡하네...근데 세법자체가 너무너무너무 복잡함 당장 연말소득부터....

비조정대상 보유3년째인데 4주택이라
내년 6월전 매수하려는데 6억원 이하인데 아바트라 비과세 될까요?

어려운 세금(요즘 더 어려운;;)을 명확하게 설명해주십니다.
감사합니다~!!

상가도 한번 다뤄주세요 상가 재개발 진행 되어버리면 상가 세입자.집주인 보호관련 내용으로 부탁드립니다^^ 잘 봤습니다

일반적인 1주택자는 크게 걱정할거 없어 보이네요 부동산 투기안하면 신경쓸거 크게 없네요

3등

일시적 2주택인데, 매도 시점에서는 비조정지역이였는데 매도 후 2 주택 모두 투기과열지구가 되어 버렸어요(대전이에요). 이런 경우에도 비과세조건이 1년안에 팔아야 하는걸까요? 원래대로 3년일까요??

제네시스님 사랑합니다 .............

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

으...세금은 너무 어려워...ㅋㅋㅋ

저는 송파빌라20년 살앗고 대치동에 도시형아파트3년차 임대사업자등록되어있습니다. 그러면 1 주택인가요?

이번에 바뀐 세법으로 인해 집으로 돈 벌기가 쉽지 않아졌다. 무주택자 입장에서 집을 살 동기가 약해졌다.

제네시스님
우연히 유튜브 듣다가 접하게 되었는데
설명을 쉽게 잘해주셔서
이제는 찾아서 듣곤한답니다.
임대사업자 등록이 아파트는 안되고
그럼..연립주택 4층이하 공동주택은 등록이 가능한지 궁금합니다.광역시이구요!