미국 금리 올리기 시작하면 부동산, 주식 다 폭락합니다. 정부가 무슨 수로 집값을 올리고 내립니까. 박근혜때 최경환이 빚내서 집사라고할때도 시람들은 집을 안샀고.지금은 모든 규제를 다 동원해도 집을 삽니다..금리가 너무 낮아서, 즉 원인은 돈값이 너무 싸서 그런겁니다. 이자를 정부가 마음대로 조절한다고? 원달러환율 결정구조를 모르면 김히 못하는 얘기임. 그냥 냅두면 자연스럽게 래 위치대로 되돌아옴.
다주택자: 폭락에 대비할 자산 운용이 가능한 사람이 대부분이다. 폭등시장에선 오히려 집을 처분하려 하고 폭락시장에서 매수를 하는 등 시장에 반대 행보를 보인다. 무주택자: 폭락론을 항상 외치지만 등기를 처 본적이 없고 경제, 금융 지식이 떨어진다(뛰어났으면 진작에 다주택자가 됐다) 폭등론자: 일주택자가 대부분이며 폭락을 외치다가 본인이 집을 보유하자마자 폭등론자로 돌변한다 금융권(증권사 대표 등) 지식인: 부동산에 쏠린 돈을 주식,채권,연금등 본인들 밥벌이로 전가시키기 위해 부동산 거품을 2008년 서브프라임모기지 사태에 비교하며 떠들어댄다
강남포함 아파트 70프로 대폭락한답니다 가타부타 부연설명은 않을게요 코로나 안정되고 전세계 시장경제가 안정기로 들어설때!!! 특히 미국 경제가 회복하고 금리오릴때 그 때가 폭탄터질때입니다 특히 이번 기축통화 달러 금리는 계단식이 아닌 엘리베이터식 금리상승을 한답니다 그 이유는 미국은 중국을 주저앉혀야 할 수밖에없는 숙명이기에 그렇답니다 제 글은 몇년후 성지가 될것입니다
지금 부동산문제 본질은 장기전망보다는 단기설거지입니다. 다들 미래인구가 어쩌니 1급지가 어쩌니 유동성폭발때문에 폭락은 없다느니 거시적이거나 중장기적인 전망으로 영끌할지 말지를 접근하는데 지금은 부동산 거시전망 볼때가 아닙니다. 지금 문제의 본질은 바로 '설거지'입니다.
내년 6월 양도세강화되면 다주택자나 고급주택 보유자는 차익 60~70%를 내야합니다. 미래에 오를수도 있겠지만 그걸 감안해도 60~70퍼센트가 더 오르기를 기다리는건 너무 비현실적이고 정부규제가 몇개나 더 추가될지 모릅니다. 다주택자라면 당연히 순이익 60~70%를 떼먹는 법령이 적용되기 전에 팔지않겠습니까?
그러면 오를때까지 안 기다려도 결과적으로 법령적용 후보다 60퍼센트는 이득보는 셈이니 당연히 그럴 겁니다. 그러니까 다주택자 세력 입장에서는 무조건 내년 6월 전까지는 익절을 해야하는겁니다.
이렇게 보면 얘기가 되게 단순해집니다. 전세계적인 달러유동성때문에 자산이 상승하기 때문에 쉽게 안내릴것이다? 맞습니다 그건 팩트입니다. 하지만 그 문제랑 '지금당장 다주택자 설거지 물량을 내년 6월 전까지 굳이 영끌해서 받아주기'는 다른 문제인 겁니다. 유동성 감안하면 쪼끔 더 오를수도 있겠지만 과연 2023 금리인상기전에 단타치거나 제대로 매수자 잡아서 차익 남기고 손뺄수있느냐 이건 말도 안될 정도로 어려운문제가 되어버립니다... 아예 다른 문제이기도 하고.
왜 굳이 양도세법령 적용되기 전의 매물을 소화해줘야 하는 건가요? 그걸 사는 순간 사는 놈은 최소 60%의 디스어드밴티지가 생기는 셈인데?
요즘 언론놈들을 보면 이걸 존나게 논점을 흐립니다. 또한 부동산꾼들 전략이 바로 이겁니다. 부동산 전체가 오르느냐 내리느냐 하는 거시적인 문제로 일단 시선을 돌려놓고 본질적으로는 '다주택자 설거지'라는 걸 생각하기 힘들게 합니다.
영상을 매우공감하면서 집값이 당분간 안떨어지겠다는 생각을 또 하게되네요. 여기서 하락의 징조가 향후 몇년간 어려울것같네요 1. 경제어려움으로 금리상승이 당분간 어렵다. 2. 재건축없고 수도권 주택공급은 없으며 미분양 거의 제로 3. 오일 등 원자재가격 코로나로 저점. 4. 정부정책 호텔개조해서 공급하겠다는 헛소리하는데 정작 주택구입 실수요계층과 타깃이 너무멀다. 앞으로도 정책적 헛발질 계속될듯.
내년 6월 양도세 강화/올해 말까지 법인부동산 매도물량/2+2에 따른 전세만기연장불가/공시지가 현실화에 따른 상승/정부의 연속된 부동산정책/보유세 상승/전월세상한제 실행 아무리 봐도 부동산 다주택자들은 6월 양도세 강화를 못이기기 때문에 그 전에 다 팔아야 하는데요? 지금 부동산 시세는 꾼들이 한바탕 자전거래로 올려둔 뻥튀기호가입니다. 절대 진입하지 마세요!
지금 흘러가는거보면 91년 일본 부동산거품붕괴랑 똑같음 단 그때랑 다른거는 일본은 초경제호황기 우리는 경제는좋지않음 이상태에서 정부가 금리 올리기만하면.... 딱 일본거품붕괴꼴남..다행히 정부가 대출규제 엄격하게 해놔서 서브프라임사태처럼 되지는 않겠지만 위태위태한건 맞음 이제 현금 챙겨 놔야됩니다 님들...
좋은 강의인데 들으면 들을 수록 우리나라는 집값 떨어지기 쉽지 않을 것 같습니다. 1번 빼고 2번 금리 인상은 국제유가급등같은 큰 사건이 있지 않은 이상 쉽지 않을 것 같고, 3번 공급과잉은 올해가 몇 십년만에 미분양 최저치를 찍을 정도로 매물이 부족한데 착공은 여전히 매우 적습니다. 정부자체도 굉장히 집값 가격상승과 방어를 우선하고 있기 때문에 무주택자로서 슬픈 소식만 있네요
푸른고사리 558
2020년 11월 22일 02:42은행이 비 안올때 우산 잔뜩 빌려줬지? 화창한 날 많이들 즐겁게 지내셔는지...
이젠 은행은 우산 뺏으려고 준비하고있음
슬슬 장마 시작이거든
chul yoon Chung 476
2020년 11월 23일 10:07부동산이 주식과 다른점은 투기와는 전혀관계없는 사람들이 피해를 본다는 점.
김원근 324
2020년 11월 22일 21:45청년들이 다 짊어질 빚일텐데......
맑음69 303
2020년 11월 22일 17:10그게 팔려야 내 돈인거다.
신박함 248
2020년 11월 22일 21:02어짜피 돈을 풀어도 실물경제로 흘러들어가지 않는 지금...빨리 금리가 올라서 부동산 거품이 빠지면 좋겠습니다.
짤라뿐다 246
2020년 11월 23일 09:51주어진시간에 폭탄넘기는 게임 해보신분..마지막분들이 실구매자가 아니길 바랍니다
유제르미 212
2020년 11월 23일 19:28영끌해서 부채 상환하고 세금내고 지치면
저세상 가는거지....
홍춘욱의 경제강의노트 209
2020년 11월 27일 08:24하하하 이렇게 편집되었군요. 정말 수고 많으셨습니다. 감사합니다.
몽키통키 201
2020년 11월 22일 07:03올해까지는 이자만냈는데 내년부터는 은행에서 이자 원금상환 이자도오를거라는데
Jasper 198
2020년 11월 25일 17:30좋은 정부는 , 부동산 안정시키고 , 물가안정 시키는 정부 !
정준하 196
2020년 11월 23일 15:18대한민국 아파트 부동산 폭등 엉망진창이다
징검다리 178
2020년 11월 22일 10:07그리고 세상은 이많은 사람들이 부자가 되게 안함. 팔아야 니돈이지.
지금 허상에 있는 돈에 기뻐하지마라. 니들 수준에 맞지 않은 돈이다
Seunghye Baik 177
2020년 11월 22일 14:39집값오른다고 영끌한 매수자들 물건 시장에 쌓일수도 있겠네요,,,
다까 TV 173
2020년 11월 23일 13:09노란불 이미 들어왔어요
Ok Park 162
2020년 11월 25일 11:31대구수성구에 얼마전 서울에서 부동산 유명 강사 브로커들의 강의를 수강하고 아파트 매입 쇼핑 관광차가 와서 가격을 1~2억 또 올려 놓았다. 이게 시장경제인가? 유명 부동산 강사라고 칭하고 시장경제를 혼란에 빠뜨리는 이런 사람들을 세무조사를 해야 한다고 느낀다.
Ok Park 162
2020년 11월 25일 11:31대구수성구에 얼마전 서울에서 부동산 유명 강사 브로커들의 강의를 수강하고 아파트 매입 쇼핑 관광차가 와서 가격을 1~2억 또 올려 놓았다. 이게 시장경제인가? 유명 부동산 강사라고 칭하고 시장경제를 혼란에 빠뜨리는 이런 사람들을 세무조사를 해야 한다고 느낀다.
GROUND STATE 119
2020년 11월 23일 00:51부동산도,주식도 항상 느끼는 거지만
위기가 또한 인생의 큰 기회일 수도 있다는 사실...그러려면 항상 종잣돈을 잘 모으고 있어야 한다는 거죠...
Hyun Jun Kim 114
2020년 11월 21일 20:08우리나라도 위험한거죠?
ch 2 110
2020년 11월 22일 15:171.2자리수 이상 가격급등(현재 한국 과속징후가 나온다
2.이자율 1년에 1~2%이상 올라간다
3.적정 지역 주택공급물량이 상회하면 재고주택수 늘어날때 미분양이 늘어날때
Dania 97
2020년 11월 22일 01:31이제 오를만큼 올라서... 영끌을 해서 사야 버티는 가격. 얼마나 갈까요?
리소 94
2020년 12월 05일 05:02전국민을 은행돈으로 빛쟁이로 만들고
그돈은 어떤놈의 주머니에 계속들어가고
나라는 계속 곪아가고
오로지 인생의 1순위가 집인세상
과연 이게.인간이 원하는 삶일까요?
그냥해 89
2020년 11월 23일 13:59이소리 10년전에도 들었는데
소쿠리터 80
2020년 11월 23일 19:03도심노화 인구고령화
주차대란 해결되는
친환경 주거시설 구상 계획 실천이 필요합니다
Je Kang 77
2020년 11월 25일 14:21저 소리 언제부터인데...
주식존버tv 75
2020년 11월 22일 09:01주식시장 예측이랑 부동산 가격 예측은 안하는게 좋다고 봅니다~~^^
주택도 자가면 쭉들고 가면 되고
주식도 자기자금으로 저평가 주식사서 쭉 들고 가면 됩니다~~^^♡
정유정 71
2020년 11월 23일 22:05내년 경기 나빠질텐데요
세계공황수준
은나라가고조선 71
2020년 11월 22일 20:19그 발언은 명확한거다
Sunjae Lee 68
2020년 11월 22일 01:38이분께서 불과 몇달전에 한국부동산 집값안떨어진다고 상승 할거라고 하시면서 정부정책 비판 하시던영상이 본인 유튜브에 채널에서 보았는데 영상을 다 지우셨네요.
잼난형 65
2020년 12월 04일 17:50지금 집값을 살려는 사람이 있으려나... 팔려서 통장에 꽂혀야 그 돈의 의미임
TH 61
2020년 11월 22일 03:54선택은 자신의 몫
보배티비 54
2021년 1월 25일 14:131.소득이 따라갈 수 없는 두자릿수 상승이 수년간 이어질때
2.금리가 오를때
3.공급이 과해서 미분양 물량이 쌓일때
정가랑 52
2020년 11월 22일 09:57책 읽고 강의 들으니 좋습니다.
감사합니다.
홍박사님, 웅이사님~^-^
그리즈만앙투완 49
2020년 12월 05일 23:52일본도 버블터지기 전까진 절대 폭락없다고..이 부동산시장은 영원하다고.. 방심하다가 개 골로 갔죠..
Sung Sik Kang 48
2020년 11월 24일 06:55그 다음시기는 내년 3월로 예상하고 있습니다.
연장을 해주지 않는다는 조건하에...
잭레오 45
2020년 11월 24일 19:17이래서 경제를 공부 해야하고 타이밍을 항상 살피고, 버틸 수 있는지 여러가지 변수를 살펴봐야한다. 가난한 서민들은 특히나... 부자들은 뭐 잃어봐야 거뜬할거고, 알아서 공부 하니까.
휘바킴 45
2020년 11월 26일 07:19이러한 여파로 인구감소율 또한 상당히 커질듯... ㅠㅠ
채영수-들소 농장 vlog 44
2020년 11월 24일 22:30터지면 다 뒤진다.
밤하늘의별을 42
2020년 11월 22일 15:39귀한 강연 감사합니다...👍👍👍
행배야 42
2020년 12월 11일 05:03집값은 엄청 올랐는데 현금을 만진사람은 없고......부자가 된 사람들을 주위에서 거의 보지 못했다.........
김써니 41
2020년 11월 22일 00:3217년 4억 3천주고 급매 산 집이 지금 실거래 12억 5천 찍었다. 3년에 8억이 뛰는게 이젠 무섭다. 이젠 내 집 살면서 보유세 월세 내고 살아야 되겠구나....
복댕이 40
2020년 11월 28일 20:31아니 근데 금리를 올릴 수 있는 건가요????? 언젠가 금리가 오르는 날이 오는 거냐구요ㅠㅠㅠㅠ
Always PARK 39
2020년 11월 29일 17:54미국 금리 올리기 시작하면 부동산, 주식 다 폭락합니다. 정부가 무슨 수로 집값을 올리고 내립니까. 박근혜때 최경환이 빚내서 집사라고할때도 시람들은 집을 안샀고.지금은 모든 규제를 다 동원해도 집을 삽니다..금리가 너무 낮아서, 즉 원인은 돈값이 너무 싸서 그런겁니다. 이자를 정부가 마음대로 조절한다고? 원달러환율 결정구조를 모르면 김히 못하는 얘기임. 그냥 냅두면 자연스럽게 래 위치대로 되돌아옴.
왕뽈티Ji_won0113 39
2020년 11월 24일 02:05두분 닮으신건 제 기분탓인가요
유한주 38
2020년 11월 21일 22:404억아파트10억 1년뒤지금24억 이대로만가면3년후엔 100억 만세
푸른하늘 38
2020년 11월 22일 00:21달도 차면 기울듯이~
약 7년여 장기간 상승한 서울 아파트, 그리고 최근 짧은 기간에 폭등한 시세~
현재 상황에서는 많은 사람들이 아파트 하락은 상상도 못하고 상승논리가 그럴듯하고 잘 먹힙니다.
자고 나면, 또 오를 것 같은 아파트~
지금은 많은 사람들의 심리가 상승을 합창하고 있지요~
끝 없이 오를 것만 같은 분위기
다시말해 시세와 심리가 모두 극에 달한 상황입니다.
지금 밖에 나가서 "여러분 지금 서울 아파트 사면 안됩니다. 내년부터 아파트 가격 줄곧 하락합니다" 하고 지인들에게 말하면, 모두가 "미친소리 그만해~ 그 소리는 몇년전부터 들어왔어, 한번도 안맞드라" 라고 할 것입니다.
여러분 그때가 꼭지입니다.
시세의 메카니즘이 그렇습니다.
하락의 검은 그림자가 문 앞에 서 있음을 분명히 인지 하셔야 합니다.
goodsehn 37
2020년 11월 29일 12:47이미 거품속에 갇혀서 모른다는...
이경득 37
2020년 11월 21일 21:17한국! 이자 1프로만 올라도 폭망입죠!
워낙 저소득 금융노예가 많죠!
이강훈 36
2020년 11월 30일 00:22dsr 기준 지방 최대 4억 서울 최대 6억 이 직장인이 미래소득 담보로 대출해서 갚을 수 있는 돈이다
이백억 36
2020년 11월 21일 20:40감사합니다
불꽃색시CAN 35
2020년 11월 23일 17:05요새를 두고 이야기 하는듯... 민스키모델의 새로운 논리(가두리?)로 마구 오르는데...
Min Park 35
2020년 12월 03일 00:05서브프라임 모기지전에도 미친듯이 올랐죠
I'm Stacie 아이엠 스테이시 33
2020년 11월 30일 18:35그냥 평생 살 내집 1개만 사고싶어요
코보코보 32
2020년 12월 10일 07:30집값이 너무 올라 돈없어 사지를 못한다
ㅅㅂ 미쳤다
묭맹몸몽 32
2020년 11월 26일 16:18떨어지면 막차탄 친구들이 짊어지고... 올라가면 타지못한 친구들이 짊어지고... 시발
김덕수 32
2021년 1월 27일 01:39내가 왜? 다주택자 들이 던지는 60~70 오른 설것이 아파트를
영혼을 갈아서 살려고 하는가?
이게 팩트임.
Sangsoo Lee 32
2020년 11월 23일 06:45집값폭락하면 부자들만 돈법니다.. 그들도 어쩌면 기다리고 실탄준비중일 듯..
호끼얏 30
2020년 12월 20일 01:03두고봐라
폭락온다
ᄆᄆ 30
2020년 12월 08일 01:05최악의 상황이 바로 부동산 대폭등입니다.
그 이유는 리소님께서 다 설명해주셨습니다.
Lit Really 28
2020년 11월 28일 18:18모든 전문가들이 폭락 예상하네?
앙마o 28
2020년 11월 23일 11:04지금 계속해서 오르고있고 내집마련은 꿈도못꾸는데 도대체 집값이 언제폭락될련지
Ring-Ring Google 26
2020년 11월 22일 06:07다주택자: 폭락에 대비할 자산 운용이 가능한 사람이 대부분이다. 폭등시장에선 오히려 집을 처분하려 하고 폭락시장에서 매수를 하는 등 시장에 반대 행보를 보인다.
무주택자: 폭락론을 항상 외치지만 등기를 처 본적이 없고 경제, 금융 지식이 떨어진다(뛰어났으면 진작에 다주택자가 됐다)
폭등론자: 일주택자가 대부분이며 폭락을 외치다가 본인이 집을 보유하자마자 폭등론자로 돌변한다
금융권(증권사 대표 등) 지식인: 부동산에 쏠린 돈을 주식,채권,연금등 본인들 밥벌이로 전가시키기 위해 부동산 거품을 2008년 서브프라임모기지 사태에 비교하며 떠들어댄다
이지은 24
2020년 11월 22일 09:33앞으로의 길라잡이를 잡아주신 말씀이라 생각되니 참고적으로 생각 다잡고 갑니다 감사드립니다 😃~
골드슈가 24
2020년 11월 22일 01:27미분양으로 나오기 시작하면 집을 팔려고 해도 팔리지 않는데..경제는 자기만 아는줄 얘기하는데 저런 대가리는 항상 교수가 대부분 실물에 대한 정확한 포지션을 못잡지..답답하다 진짜
Chloe Kim 24
2020년 11월 22일 05:50진짜 무서운게 댓글들 보니 더 무서움. 1989년에 일본이 이랬지않나요. 부동산은 절대 떨어지지 않을꺼라던 국민들의 믿음. 1990년부터 와르륵..
Ki ol 23
2020년 11월 22일 10:50중국인들 한국 들어와서 집,땅 못사게 막아야됨... 지금 엄청나게 사들이고 있음
ᆞ눈치9단 23
2020년 11월 22일 18:24부동산 관련해서 많이 알게되어 감사합니다.
스밋스 22
2020년 11월 22일 00:56지금 초등학교 입학생수 100명도 안됨. 20년후 주택시장?? ㅋㅋㅋ
서울은 안떨어지겠지만 그외에는 각오하셈.
속지말자노예화 교육에 21
2020년 11월 26일 11:25전월세 사라지면 선택의 여지가 없지 ㅋㅋㅋ
뿌잉 21
2020년 12월 21일 04:14지금 이런식으로 비정상으로 올라간 적이 거의 없음. 지금이 이상한 최고가 시점이고 애매한 다주택자들 21년 3월부터 조금씩 타격 받다 하반기 가까이 되면 못버티고 파는 다주택자 발생. 꺾이게 되있음. 지금이 비이상적인 가격의 끝지점임.
김정숙 21
2020년 11월 21일 23:22경기서울 5년후면 100만가구 공급 노인65세 1000만 노인소득 70퍼센트100만원미만 대폭락이옵니다 두채있는분 빨리파세요
kensington F 20
2020년 11월 21일 23:08집들은 있습니까 ?
大東亞共榮圈 20
2020년 11월 29일 18:10솔직히 한국부동산가격 말안되잖아 ㅋㅋ
지예 19
2020년 11월 26일 05:33솔직이 댓글이 더 공감됨! 골고루 하심~ㅋㅋ
짱스타 18
2020년 11월 27일 07:45머니가가치가없다는거지영
신박사tv 18
2020년 12월 23일 11:52돈의 거시적 흐름에 대한 이해를 높이고 싶은 분들에게 강력하게 추천하는 책
http://mobile.kyobobook.co.kr/showcase/book/KOR/9791135489532
민흥준 17
2020년 11월 22일 17:31감사합니다
김미진 17
2020년 12월 13일 09:59두채 이상 있는분들은 팔아야 합니다. 보유세 금리 다 올리고 정책을 한방에 가 쏟아 부어야 합니다.
안정희 17
2020년 11월 24일 21:57민주당 하고 똑같이 말하네!
아아 16
2020년 12월 10일 18:41영원히 올라는건 없음...
Arhat Billion 15
2020년 11월 22일 02:47안녕하세요, 일루미나티 한국 지부장입니다.
한국 부동산은 내년 2월부터 폭락시킬 예정입니다.
참고로 한국코스피는 내년 4월안에 3120포인트로
meet 시킬 예정입니다.
박경우 15
2020년 11월 22일 02:07솔직한 말씀까지 감사 합니다.
kwanghwan cho 15
2020년 11월 27일 11:18인구절벽 영향을 고려했으면... 좋았을 듯...
기분 안좋아지면짓는 공포의 오리 15
2020년 12월 07일 19:28오오 폭락은 서민한테는 좋은것 제발 되라
사이다의 게임세상 15
2020년 11월 21일 21:26어여와라 인플레 이것만이 살길이다.
세상이 뒤집어야 한다. 초인플레이션아니면 디플레이션 둘중하나다. 도착지는 같다
ᅡᅡᅡᅡ 14
2020년 11월 29일 20:35이제 그만 폭락론 주장할때 되지 않았나? 폭락 주장 이후로 얼마나 올랐나몰라
Olivia Chang 14
2020년 11월 22일 00:03그 많은 월세를 어케 국고에서 보조하냐?
박fibi 13
2020년 12월 18일 10:33집 안팔린다는거..진짜 경기도긴한데 3월에 이사올때나온 매물 아직도 매매중...
Tiger Jong 13
2021년 2월 22일 00:58전세도 1년전 매매가를 훨씬 넘었다. 미친거 아닌가? 환장할 노릇...
Steve P. 13
2020년 11월 25일 22:50내가 3년전에도 이런영상 본거 같은데
mku789 jm 12
2020년 12월 02일 21:5820년전에두 폭락온다더니 그때집안산 사람들 지금도 월세 살이한다 내집서
이대중 12
2020년 11월 24일 18:16금리를 못올릴텐데...2023까지....금리임상ㅅ ㄴ간 집값은 빠지겠지만..
Juhyeon Kim 12
2020년 11월 22일 03:34부동산 불패? 웃겨 부동산도 결국 자본주의의 수요에 따라 가격이 형성 되는건게 수요가 없으면 가격이 떨어지겠지, 아니면 다주택자분들 세금 많이 잘 납부해주겠지 뭐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
Justin Choi 10
2020년 11월 26일 19:14폭락같은 소리한다 ㅋㅋㅋ
배성삼 10
2020년 12월 06일 15:53현재 부동산의 문제는 많은 사람이 살 수 없을만큼 올랐다는 거다.
일본의 모습과 유사해진다는 점도...
Susie Kopp 10
2020년 12월 07일 05:16사회구조가 나쁘면 부동산은 반드시 붕괴된다.
창고관리 10
2020년 11월 22일 00:172021년에도 두자릿수 오르면 2022년에는 밀려버리는거다 ㅋㅋ
kr jeon 9
2020년 12월 20일 09:34더 오르면 어쩔려구요..
꼭 부동산 전문인들이 폭락한다고 할때마다
폭등하니..
ee k 9
2020년 12월 16일 20:25한국전국.아파트값이 100억대이면볼만하겠다 ㅎㅎ
시간의자유 9
2020년 11월 22일 10:06집값이 아직도 오를거라 생각하는 인간들아..니들의 월급을 봐라. 월급 꼬박 5년 모아서 살 수 있는 집도 고점인데..니들 월급으로 40년 꼬반 모아야 살 수 있다면 지극히 비정상적이다. 세상의 모든 비정상은 곧 정상으로 돌아오는게 이치이다.
초이 9
2020년 12월 07일 07:16일본처럼 얼마못가 한국도 폭락이 되고 빈집이 늘어나는거 아닐까 싶네요
코알라코알라영 9
2021년 1월 04일 19:09이 정부 지지율 하락이...부동산이 아주 큰 역할을 햇는데...정권 다시 잡을려면 집값은 잡아야것죠? 더 큰 규제가 기다리고 잇거나
대공땅에 아파트라도 반값에 공급하진 않을까요?
김태홍 8
2020년 11월 22일 09:36강남포함 아파트 70프로 대폭락한답니다 가타부타 부연설명은 않을게요 코로나 안정되고 전세계 시장경제가 안정기로 들어설때!!! 특히 미국 경제가 회복하고 금리오릴때 그 때가 폭탄터질때입니다 특히 이번 기축통화 달러 금리는 계단식이 아닌 엘리베이터식 금리상승을 한답니다 그 이유는 미국은 중국을 주저앉혀야 할 수밖에없는 숙명이기에 그렇답니다 제 글은 몇년후 성지가 될것입니다
Carpe Diem 8
2020년 11월 22일 12:18아주 좋은 정보였던 듯 합니다.
C QJSTM 8
2020년 12월 15일 10:52지금 부동산문제 본질은 장기전망보다는 단기설거지입니다.
다들 미래인구가 어쩌니 1급지가 어쩌니 유동성폭발때문에 폭락은 없다느니 거시적이거나 중장기적인 전망으로 영끌할지 말지를 접근하는데
지금은 부동산 거시전망 볼때가 아닙니다.
지금 문제의 본질은 바로 '설거지'입니다.
내년 6월 양도세강화되면 다주택자나 고급주택 보유자는 차익 60~70%를 내야합니다.
미래에 오를수도 있겠지만 그걸 감안해도 60~70퍼센트가 더 오르기를 기다리는건 너무 비현실적이고 정부규제가 몇개나 더 추가될지 모릅니다.
다주택자라면 당연히 순이익 60~70%를 떼먹는 법령이 적용되기 전에 팔지않겠습니까?
그러면 오를때까지 안 기다려도 결과적으로 법령적용 후보다 60퍼센트는 이득보는 셈이니 당연히 그럴 겁니다.
그러니까 다주택자 세력 입장에서는 무조건 내년 6월 전까지는 익절을 해야하는겁니다.
이렇게 보면 얘기가 되게 단순해집니다.
전세계적인 달러유동성때문에 자산이 상승하기 때문에 쉽게 안내릴것이다? 맞습니다 그건 팩트입니다.
하지만 그 문제랑 '지금당장 다주택자 설거지 물량을 내년 6월 전까지 굳이 영끌해서 받아주기'는 다른 문제인 겁니다.
유동성 감안하면 쪼끔 더 오를수도 있겠지만
과연 2023 금리인상기전에 단타치거나 제대로 매수자 잡아서 차익 남기고 손뺄수있느냐
이건 말도 안될 정도로 어려운문제가 되어버립니다... 아예 다른 문제이기도 하고.
왜 굳이 양도세법령 적용되기 전의 매물을 소화해줘야 하는 건가요? 그걸 사는 순간 사는 놈은 최소 60%의 디스어드밴티지가 생기는 셈인데?
요즘 언론놈들을 보면 이걸 존나게 논점을 흐립니다. 또한 부동산꾼들 전략이 바로 이겁니다.
부동산 전체가 오르느냐 내리느냐 하는 거시적인 문제로 일단 시선을 돌려놓고 본질적으로는 '다주택자 설거지'라는 걸 생각하기 힘들게 합니다.
귀하의 선택에 도움이 되길 바랍니다.
Dr. Kim Daniel 8
2020년 11월 29일 04:16요약 : 13분부터
J Kim 7
2020년 11월 26일 16:43영상을 매우공감하면서 집값이 당분간 안떨어지겠다는 생각을 또 하게되네요. 여기서 하락의 징조가 향후 몇년간 어려울것같네요 1. 경제어려움으로 금리상승이 당분간 어렵다. 2. 재건축없고 수도권 주택공급은 없으며 미분양 거의 제로 3. 오일 등 원자재가격 코로나로 저점. 4. 정부정책 호텔개조해서 공급하겠다는 헛소리하는데 정작 주택구입 실수요계층과 타깃이 너무멀다. 앞으로도 정책적 헛발질 계속될듯.
김영석 7
2020년 11월 30일 12:10금리 10% 언급하는거 보니까 나라 망하라고 고사지내시는분이신듯
김제이슨 7
2021년 1월 05일 21:58금리를 올려야 하는데
C QJSTM 7
2020년 11월 30일 14:13내년 6월 양도세 강화/올해 말까지 법인부동산 매도물량/2+2에 따른 전세만기연장불가/공시지가 현실화에 따른 상승/정부의 연속된 부동산정책/보유세 상승/전월세상한제 실행
아무리 봐도 부동산 다주택자들은 6월 양도세 강화를 못이기기 때문에 그 전에 다 팔아야 하는데요?
지금 부동산 시세는 꾼들이 한바탕 자전거래로 올려둔 뻥튀기호가입니다. 절대 진입하지 마세요!
jumi you 7
2020년 11월 28일 14:25감사합니다.
같이함께 6
2020년 12월 16일 21:52지금 흘러가는거보면
91년 일본 부동산거품붕괴랑 똑같음
단 그때랑 다른거는 일본은 초경제호황기
우리는 경제는좋지않음 이상태에서
정부가 금리 올리기만하면....
딱 일본거품붕괴꼴남..다행히
정부가 대출규제 엄격하게 해놔서
서브프라임사태처럼 되지는 않겠지만
위태위태한건 맞음 이제 현금 챙겨
놔야됩니다 님들...
양씨형 6
2020년 11월 21일 20:59👍👏🙏🙏
S H CHUNG 6
2020년 11월 22일 05:25폭락론자들은..
본인말에 혓바닥을 걸었으면 해요.
10년 15년마다 오는걸.. 10년15년동안 얘기하고잇음.
이얘길듣고 기다리는매수자들은
떨어져도 못산단다.
timo 111 6
2021년 2월 06일 21:10모든 사람이 너무 올랐다고 느낄때 ... 얼마안남은 때이죠. 90년대 초 일본 집값처럼.
영원히 오르는 건 없죠. 한국 부동산 언제가 꼭지점인지 몰라도 조정오겠죠.
가장 약한고리부터 ~~
김병철 6
2020년 12월 06일 11:17곧 빨간불인데.....노란불이 막 들어왔다고....ㅋㅋ
빵우유 6
2020년 12월 07일 00:05왜 하필 그 폭탄은 내가 들고 있을때 터지는걸까
Young Suh 5
2020년 11월 22일 07:48향후 3년은 정부에서 년8-9% 정도 주택가격을 안정화시켜 줄것이고 지금 1억은 3년후 돈가치가 7000정도가 될것 같습니다
늘푸른곰동이 5
2020년 11월 22일 10:08얼마전까지만 해도 뉴스에 한강뷰 미분양 1억 떨이 분양에 입주민들 철조막치고 대모하고 들어오는차 검문하고 하던때가 어제 같은데..
ㅋㅋ 인구가 폭등한건가? 아님 부자가 많아 진걸까? ㅋㅋ
DJJ Kim 5
2020년 11월 28일 08:52이 글을 라이트하우스 구독자들이 좋아합니다.
DJJ Kim 5
2020년 11월 28일 08:52이 글을 라이트하우스 구독자들이 좋아합니다.
와이파이 5
2021년 1월 20일 17:55지금은 고점에 거품입니다... 저금리라서 그런데 금리올라가면 곡소리납니다
sopia lee 5
2021년 1월 01일 22:26이사다니는거 안해보신분들은 왜 집이 필요한 절실함 모르죠
짱 5
2021년 1월 16일 18:12지방은 매매가 안돼요
한영진 5
2021년 1월 17일 15:48현재 40대부터 60대 평균 연 소득이 3300만원인데 10억 아파트 살려면 한푼도 안 쓰고 모아야 30년 걸린다. 말이 되는 소릴 해야 들어주지 누가 사줄건데? ㅋㅋㅋㅋ
B Mr. 5
2021년 1월 11일 15:42이제 대학교 중요시 하는 것도 한물갔고
인구는 자꾸 줄어들고
인구는 서울에 가고 싶어하고
1인가구가 많아지고 있고
온천지 아파트는 떼거지로 짓고 있고
정책은 매번 조여오지
아마 5년 10년 안으로는 부동산 가격은 내리지 싶다 서울은 나도 모름
버나도리 Bernardo Lee 5
2021년 1월 04일 06:23위험신호 3가지
1.소득대비 부동산이 너무 비싸면 사람들이 부동산을 살수없는 정도
2.부동산의 가격상승률 10프로 이상으로 2-3년 이어질경우
3.임대수익보다 금리가 급등할때
4.경제가 좋아질때
Leo레오 5
2020년 11월 23일 13:07알기 쉽게 설명해주시네요.
조영래 4
2020년 12월 14일 09:40다양한 원인으로 버블이 발생하는데
역사적인 사건과 국제흐름을 잘 주시하면서 자산을 지키도록 노력하겠습니다
유익한 정보를 공유하여 주셔서 감사합니다
그레이고 4
2020년 11월 30일 23:22횡설수설...
크리스레드필드 3
2020년 12월 09일 08:34근데 올리면 뭐해 사는사람은 없고, 세금은 오지게 뜯는데 이제는 집이 짐덩어리가 됌
크리스레드필드 3
2020년 12월 09일 08:34근데 올리면 뭐해 사는사람은 없고, 세금은 오지게 뜯는데 이제는 집이 짐덩어리가 됌
이파리 3
2020년 11월 22일 10:26금리는 많이 올리기 쉽지 않습니다
경제가 엉망인데.. 어케 금리를 올립니까?
357LoGo 3
2020년 11월 22일 10:35당연히 오르면 떨어지기 마련인데..
잘 방어 하자는 의미의 제목같은데 불편하신 분 꽤 될듯....
이연희 3
2020년 11월 26일 08:35이게 노란불로 보입니까?
나 참
puppylove 3
2020년 11월 22일 08:49폭등의 전조는 규제입니다.
두꺼비 3
2020년 11월 28일 09:57내년에 경기가 정말 좋아질까요?
이이길호 3
2020년 12월 06일 17:44오피스텔 임대주택 공급으로 영끌못하게 정부에서 도와줘야 충격이 완화 될거 같음..
정영복 3
2021년 1월 06일 23:27너무훌륭하시고 똑똑하시네요♡
박수영 2
2021년 1월 20일 00:07최근 부동산 투자가 핫해지고, 부동산 정책과 관련하여 말도 많고 걱정도 참 많은데,
참고하면 도움이 될 것 같은 좋은 정보네요!! 어려운 내용들이지만 많이 배우고 갑니다!
홍춘욱 박사님 좋은 말씀과 의견 감사합니다 :)
sj park 2
2020년 11월 23일 11:26좋은강의 감사합니다.
aqui 3094 2
2020년 11월 22일 13:10'코로나 부도' 쓰나미 온다…6개국 디폴트 선언, 미국도 위험
http://naver.me/x01lDlK1
오늘자 중앙일보 기사입니다.
Higher Mountain 2
2020년 12월 19일 09:35청주 집값 도 세종시 덕에 올라요
감사랑 2
2020년 12월 09일 00:54강의도 너무 좋고 명쾌하지만
질문도 좋네요
수정 2
2021년 1월 20일 11:00잘 정리해주셔서 감사합니다~
you me 2
2021년 8월 06일 16:40설명 쉽게해주셔서 감사해요~
*승승장구 2
2020년 11월 22일 08:01말이냐 소냐
한정현 2
2020년 11월 24일 10:19🌹😍👍
한정현 2
2020년 11월 24일 10:19🌹😍👍
존키팅 2
2020년 11월 28일 23:131달러에 143불 ㅋㅋㅋㅋ 1달러를 143불로 바꾸로 143불을 143달러로 바꾸고 143달러는 20449불로 바꾸고 20449불을 20449달러로 바꾸고 20449달러를 292만불로 바꾸고 그럼 금방 부자가 되겠네요..
김수연 2
2020년 12월 04일 03:12좋은 강의인데 들으면 들을 수록 우리나라는 집값 떨어지기 쉽지 않을 것 같습니다. 1번 빼고 2번 금리 인상은 국제유가급등같은 큰 사건이 있지 않은 이상 쉽지 않을 것 같고, 3번 공급과잉은 올해가 몇 십년만에 미분양 최저치를 찍을 정도로 매물이 부족한데 착공은 여전히 매우 적습니다. 정부자체도 굉장히 집값 가격상승과 방어를 우선하고 있기 때문에 무주택자로서 슬픈 소식만 있네요
이진우 2
2021년 2월 09일 00:28더 빨가냐~ 덜 빨가냐 차이지 이미 빨간불인데~
뭔 노란불 ㅋㅋ
에드워드TV 2
2020년 11월 22일 11:23늘 좋은 내용 많이 배웁니다^^
rh ic 1
2021년 1월 18일 02:26이야기 들어보니 ㅎ 더 오르겠네 ㅎ 조금 내려본들 또 더 많이 오르겠네 ㅎㅎ
Mango Red 1
2020년 12월 06일 15:11한국 귀국 하려는데 환율 폭락 타이밍이 항상 ㅠㅠ
강현주 1
2020년 12월 02일 11:30규제풀면 다해결됩니다
Ryan's Book Reading 1
2020년 11월 27일 14:26너무 재미있게 잘 들었어요 ㅎ 올해도3 4월 험했어요
김진성 1
2021년 2월 21일 16:05아파트에미친한국인들 빌라거지 라는 절대아파트는 안떨어집니다
김주혜 1
2020년 12월 20일 11:22부산에.빈아파트가.너무많읍니다.서울에.자꾸모이니까.회사본사가.부산에도.있으야만함니다.그런닐이올것입니다
닭고찌구찌마살 1
2021년 3월 16일 20:06문제는 일반인들이 그 신호를 느낄때쯤이면 이미 주택매매가 안된다는거죠
닭고찌구찌마살 1
2021년 3월 16일 20:06문제는 일반인들이 그 신호를 느낄때쯤이면 이미 주택매매가 안된다는거죠
박경빈 1
2021년 1월 10일 14:15앞으로오래된아파트매매 힘들듯
핑가 1
2020년 12월 20일 23:15정확한 강의라 생각
재현 1
2020년 12월 08일 10:42금리가3프로대 아닌이상 급락은. 없다본다
길잃은 돈이 2천조원이라던디ㅋㅋ
강화으뜸!진주부동산TV 1
2021년 2월 14일 13:31좋내요~ 새해 복많이 받으세요♡
김주혜 1
2020년 12월 20일 11:22부산에.빈아파트가.너무많읍니다.서울에.자꾸모이니까.회사본사가.부산에도.있으야만함니다.그런닐이올것입니다
rh ic 1
2021년 1월 18일 02:26이야기 들어보니 ㅎ 더 오르겠네 ㅎ 조금 내려본들 또 더 많이 오르겠네 ㅎㅎ
김진성 1
2021년 2월 21일 16:05아파트에미친한국인들 빌라거지 라는 절대아파트는 안떨어집니다
핑가 1
2020년 12월 20일 23:15정확한 강의라 생각
이파리 1
2020년 11월 22일 10:222008년 은 미국 금융위기가 원인 이었죠
장성우 1
2020년 12월 23일 00:38감사합니다 행복하세요
WS Chung
2020년 11월 22일 08:12위험 할 수도 있네. 다만 금리는 몇년간 오르지 않겠지
shinjimine
2020년 11월 22일 10:21https://www1.president.go.kr/petitions/Temp/x3GyF9
서울공항이전이 부동산공급의 유일한답입니다.청원동의 글 올라왔네요.
Laphaela
2021년 1월 29일 05:51중요한 3가지 데이타는 각각 어느 기관에서 찾아야 가장 정확한 수치를 얻을 수 있나요?
martha kim
2020년 11월 22일 14:26지금 경기좋다는말이 정말 맞나요????
mk kang
2020년 11월 22일 13:16ㅔㅣ
추세매매
2021년 2월 03일 19:31아직 올라갈 자리가 쪼매 남았슴
미래낚지*주꾸미
2020년 11월 22일 13:446억 이하 집이 서울이 있나??? ㅎㅎ
Tom Yu
2020년 11월 22일 09:47웃느게 호탕한건지
배성철
2020년 11월 22일 15:13이런거 이제 그만해라, 3년전부터 폭락얘기
망구장
2021년 3월 12일 19:05부동산투자는 문재인 패밀리가 최고의 전문가!