안녕하세요. 훨훨 박성혜입니다.
신사임당님과의 부동산 대화처럼
더 많은 분들과 깊이 있는 고민과
집에 대한 중심가치를 나누고 싶습니다

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내집은 커녕 돈 한푼 없던 빈털터리가
집 덕분에 행복한 사람이 되었습니다
적은 종자돈으로 내집을 마련하기 위해 했던
치열한 고민을 여러분과 공유하고 싶습니다

0:15 내집마련의 후보군은 내가 살고 있는 아파트
1:22 각 지역을 구경하러 다니면서 그 곳을 익숙하게 하는 것이 좋다
2:25 자산이 많은 분들이 B급지를 사는 실수
4:20 임장할 때, 당당한 마음가짐으로 들어가기
5:40 지역에 대한 편견을 없애자
7:15 하락장이 오히려 기회다!
7:45 시장에 진입을 해야 파도를 타기 시작한다
9:21 기본적인 부동산 공부부터 시작하자
10:23 가치가 있는 6억 집을 강조
12:24 내가 감당할 수 있는 선에서 레버리지로 가장 좋은 집을 사자
14:30 집이 나와 같이 일한다는 개념 익히기
16:00 집은 오를 확률이 있지만, 차는 감가상각이 될 뿐
16:26 집을 선택할 때, 자산가치가 상승할 수 있는 좋은 집이 무엇인지에 대한 공부가 필요
18:13 재개발, 분양권 등을 활용해서 미래 가치 있는 집을 살 수 있도록 공부하자
19:02 천만원을 떼서 부동산 공부하는 것에 쓰자!
19:58 집에 대한 확신이 있을 때 사야 한다
20:06 시간을 투자하고 돈을 투자해서 부동산 공부부터 하자
21:01 지금 비싸더라도 앞으로 더 비싸질 수 있는 집을 사야 한다.
22:08 첫 집을 빌라로 하지 않기를 추천
22:48 내가 살 집이랑 투자할 집이랑 분리하기
24:49 내집마련에 선행되는 것은 재테크에 대한 마음가짐 정립하기
25:38 집은 나중에 사도 되지만 결국 판단은 본인이 직접 해야 함

자본주의 시대에 부동산 공부는 선택이 아닌 필수인 것 같아요.
비싼 집이 아닌 '좋은' 집을 스스로 판단할 수 있기 위해서,
그만큼의 시간과 돈을 투자하며 공부해야 한다는 말씀에 공감하고 가요!
오늘도 부린이에게 도움이 되는 유익한 영상 감사합니다 😊☀️

차를 타고 다니다가
마음에 드는 아파트를 찍고
계속 꿈을 키운다.
그래서 성공해서 2번 갈아 탔어요.
지금목표는 중심지 단독 주택입니다.
정원 넓은..

아...친구 살던 집, 그냥 놀러만 갔다가 결혼하고 수년 뒤 나도 모르게 그 동네로 가게 되더라구요..부자친구를 사귈필요도 있는건가 보네요.

하지만 무리하게 상급지 가면 뼛속깊이 느껴지는 문화적 괴리감.. 같은동네 엄마친구를 사귀어도 경제적위치가 다르면 또다른 스트레스를 받을수밖에 없음.. 고로 멘탈이 겁나 강해야 상급지에서도 살수있는거...

일반적으로 1주택 부동산 투자의 난이도는 극도로 쉽습니다. 그냥 돈에 맞춰서 살 수 있는 곳 중 학군, 교통 고려해서 적당한 대단지 사면 됨.. 젤 쉬움 전국 공통 다만 대부분이 1주택 부동산으로도 수익을 못 낸 사람들 특징은 안 오르는 자기 동네 고수... 답지를 알아도 안할 뿐 익숙한 곳에 그냥 살겠다 하시는 분 + 부동산 대출 많이해서 사긴 싫다 이런 마인드면 보통 크게 수익보긴 힘들어요

와ㅋㅋㅋㅋ 제가 생각하는 그대로 입니다.
5-6억의 아파트 중에 2년 뒤에 7-8억이 될 아파트를 고르자.
감사합니다. "시장에 진입해야 시장을 알 수 있다!"

“천만원을 떼서 부동산 공부에 써라”
온갖 공부 다하고 신중하게 접근하라는 뜻이군요.
좋은 영상 감사합니다~ ㅎㅎ

01:21 각 지역에 익숙해져야 한다 (feat.임장)
05:40 급지를 갈아타면서 올라가라
12:23 감당할 수 있는 가장 좋은 집을 사라
17:25 내 조건으로 살 수 있는 집을 파악하는 법
21:22 첫 집은 빌라로 하지 마세요
22:46 실거주, 투자할 집 분리해서 투자하기
25:37 스스로 공부해서 본인이 판단할 것

신사임당님 덕분에 부동산에 관해서도 조금씩 배우네요.
매일 신사임당님 채널 보면서 경제에 대해 많이 눈뜨고 있어서 늘 감사한 마음입니다.
오늘 내용에서 제일 중요한 건 '전문가의 의견은 참고할 뿐 직접 공부를 해야 한다!'네요.
차분히, 진솔하게 부린이를 위한 설명해주신 박성혜 투자자님 감사드립니다. ^^

중요한 말씀이네요. 그 지역을 놀러간다생각하고 드라이브삼아 임장.

훨훨 선생님 덕분에 청약으로 내 집 마련부터 어머님 집 마련까지 하였습니다. 신사임당 채널에서 뵈니까 너무 좋습니다~~

왜케 이쁘시지...

넘이쁘시당💓

공부해서 오를 곳을 사라는 맗씀

정말 유익하네요. 근래에 제일 좋은 정보였던 것 같아요. 감사합니다^^

ㅋㅋ 주택 잘못사면 계속내집으로
살수있다에 빵터졌어요 ㅎㅎ

익숙한 지역에서 시작하고 점점 보는 눈을 넓히면서 입지에 대한 감을 키우기!! 🙈

압구정 빵집도 부담스러움. ㅎㅎ. 진실묻어남.

부동산 10년 전이나 진입이 쉬웠지 지금은 돈 없으면 들어가기 힘든 시장이 되었죠.
그래서 다 주택자들 지금 버티기 모드 들어가는 건데, 지금 부동산 들어가는 건 주식하는 것보다 위험 시점이라는 걸 아셔야 됩니다.

'그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다' 읽고 완죤 팬 되었습니다~
이렇게 영상으로 말씀 들으니 저도 갈아타기 도전해 성공할 수 있을 것 같네요.

아~ 이쁘시네요 진짜...😍😍😍
첫발을 디디는건 행동하라는 거고 임장이란 건 항상 관심을 가지고 있으라는 말 같네요. 좋은 정보 잘 봤어요.😁😁😁

훨훨님의 말씀이 집을 못샀다는 불안한 마음에 중심을 잡아주네요 감사합니다~~

남편 덕분에 훨훨쌤이 지은 책을 읽게 되었는데, 초반부 짜장면 에피소드에서 눈물이 줄줄 났어요.. 어려운 환경 속에서도 희망을 잃지 않고 경제적 자유를 누리셔서 정말 긍정적이고 대단하신 분이라 느꼈습니다. 늘 밝고 따스한 마음으로 많은 분들께 희망과 의지를 나누어주셔서 감사하고 존경합니다.

'나도 내 집 가질 수 있다. 집 살 수 있다'고 믿는 것부터가 참 어렵더라구요. 첫번째 허들을 넘는 것부터 추천드립니다. 내 집 마련 가능합니다! 그리고 더 좋은 곳으로 쭉쭉쭉 나아가시길. 오늘도 좋은 영상 감사합니다. 드라이브스루임장 진짜 좋아요 ㅋㅋㅋㅋ

입지강사 중 최고!! 베스트 오브 베스트의 강사이십니다!!

맞아요 실거주하며 투자가능은 어려워요ㅠㅠ

압구정 빵가게에서 빵터졌어요. ㅋㅋㅋ

저도 강남 진출은...ㅠㅠ
부동산 공부 하고 싶네요

시장에 먼저 진입해야한다는 말씀이 이 영상에서 가장 중요한 이야기네요.!! 하락장이든 상승장이든 발을 들여놔야 그에맞는 대처를 할 수 있게되니까요 ㅎㅎ (앞으로 임장 갈 때 미래 내가 살 집이라고 생각하면서 당당하게 가야겠습니당😅)

부동산도 공부 또 공부..! 오늘도 마인드 다지고 갑니다. 배우는데 돈 아끼지 말아야겠어요

아파트보다는 땅지분 넓은 단독이나 상가주택 사세요
남들 다 파리처럼 몰린다음에는 먹을거 없습니다
아파트는 동네 개들도 알만큼 이미 다 먹은 시장이예요

타겟 설정에 대해, 정말 중요한 말씀 잘들었습니다~⭐
감사합니다앗~😷

보아야 욕망이 생긴다
기회봐서 큰평수 갈아탄다
완전 공감 됩니다.

주말마다 가고싶은 큰평수 보러 다닙니다
가서 보니 넘 가고 싶어서 매일 소망하고 기회를 보게 됩니다.

오늘도 좋은 방송 감사합니다

저는 아직 돈 모을때이고 부동산 거래는 아직 먼 이야긴데 매일 부동산 이야기가 쏟아져서 우울해요. 저만 멈춰있는것 같아서 - 상대적박탈감., 언젠가 이 영상이 저에가 와닿을 날이 올까요...

훨훨님 책보고 강의듣고 좋은집 사러갑니다 감사합니다 🙏🙏

서울과 경기도 두루살고
아이들키워보니 어디가 오를동네인지 보여요 그래서 이제사 돈이보이네요ㅎㅎ
훨훨님 강의 엄청공감

훨훨님 차분하고 잔잔하지만 핵심을 콕콕 말씀해주시는것 같아 너무 좋아요^^

이분 말씀이 정말주옥같습니다
우리아들 2년전에
모두다 집값떨어진다고
못사게 할때 떨어지더라도
실거주 한채는 꼭 있어야된다고 우겨서 샀슴니다 1억5천 대출내서
3억6천짜리 아파트24평을 샀는데 2년만에 어제5억7천에 팔았습니다
말씀하신대로 집이 열일해서
대출금 다 갚아주는게 되네요
이젠 그걸 레버리지해서
상급지로 갈아타려합니다
대출내고 집 사는거 두려워마세요 가격오르니
대출금 갚고도 남슴니다

이제야 듣게되었네요. 젊은사람들이 이렇게 열심히살고있다는 것을 느꼈고 나도 열심히 살고싶다는 다짐을 합니다. 감사합니다.

진짜 피가되고 살이되는 진솔한 부동산 대화네요, 부린이들이 들으면 정말 좋은 영상입니다.

우리신랑도 헝가리 한번갔는데 유럽산사람처럼 말해요~ ㅎㅎㅎ

늘 긍정적인 사고로~!적극적으로 임장하겠습니다. 훨훨님 책 읽고 너무 좋았는데 신사임당유튜브에서 보니 더 좋네요

(제일 중요하지만, 막연하게 생각했던) 인생 필수 과목: 내집.
수강 신청해야겠네요~!

공감해요~
강남 개포동 숲세권 너무 좋더라구요~~ 비싸지만 ㅎ

세금이 더 무섭네용ㅋ... ㅜ ㅜ

영상 덕분에 다시 생각하게되었습니다
발로 직접 다녀보고
입지에 대해 알고 있어야 언젠가 기회가 올 때
기회인줄 알 수 있는 거니까요!

훨훨님 아나운서같이 조곤조곤한 목소리로 이해가 쏙쏙 되게 설명 잘 해주셔서 감사합니다!

신축빌라 첫집, 제 얘기네요 ㅜㅜ

실거주하며 투자하는 좋은 방법 감사합니다

돈 있는 부린이가 제일 위험하다

매일 아침을 신사임당 영상으로 많이 배우면서 시작하고 있습니다. 항상 좋은 영상 감사드립니다!!

엄두가 안났는데
지역을 둘러보는 걸로 시작하면 좋겠네요
말씀 되게 편안하게 잘해주셔서
부린이 힘이 나네요!
채널에서 부동산 상담 해주셔도 정말 좋으실 듯함다

요즘 6억 짜리 신축이 있나..??

돌을 깨기전과
돌을 깬후 마음가짐이 달라집니다.

훨샘덕분에 집두채 마련하고 지금 실수익 쭉쭉 올라주고있습니다..무엇보다 건강한 부동산 마인드를 심어주셔서 잃어버렸던 열정을 찾아주시고 임장의 즐거움도 알게해주셔서 너무감사할뿐입니다..훨샘과 첫 부동산을 시작했다면 불필요한 시간을 더 줄이고 스트레스도 줄였을텐데 아쉽기도하지만 지금이라도 훨샘을 알게되었으니 얼마나 다행이고 감사한지요!

상상도 못하고살았네요ㅠㅠ

그래서 엊그제 반포 한번 돌았습니다 ㅋㅋㅋ

훨샘님은 부동산강의중에서도 항상 용기주시는 말씀이 있으세요
부린이의 복잡한 두려운심정을 없애주시고 발로 밟아야 비로소 보인다 그말의 의미에는 무한한 가능성이 숨어 있다는것을 말씀해주시네요
감사합니다

대출도 규제때문에 잘 안되서... 이제 더 어려워 졌어요 ㅜㅜ

뼈속까지 부동산을 투자의 대상으로 여기는 여자네..ㅎ
맞는말이긴하지.. 집은집으로는 이상적일뿐이지..

훨훨님 눈빛 진짜 맑고 반짝거리네여 ㅋㅋ

아이 재우고 얼른 들었습니다.
역쉬 훨쌤 수업은 항상 알차고 유용하고 따뜻합니다~♡
제가...첫집을 빌라로 사서 엄~청 고생했어요ㅠㅠ
마음이 급했는데 훨쌤 말씀 듣고 용기가 많이 나고 마음의 평화를 찾았습니다.
넘나 감사드려요~^^

훨훨님 이야기 더 듣고픈데 오늘따라 우리 사임당님 말씀이 ...^^

ㅋㅋㅋㅋ너나위님 빙의한 신사임당님 ㅋㅋ

참 똑똑한 청년이란 생각이 드는 신사임당님.

요즘 부동산 투자에 관심이 생겨서 영상 보러왔는데 머리가 띵 한대 맞은 기분이네요ㅎㅎ 투자를 하기전에 가장 먼저 공부하는데에 시간 투자를 해야겠네요!

이미 불장 인데... 그들만의 게임 조심합시다.

사실 썸넬은 또 사짜인가 싶었는데....
시장 진입의 기초적인 마음가짐을 어떻게 가져야 하는가? 에 대한 시작점을 배워 가는것 같습니다!!!!!!

저는 올해 북쪽에 있는 신도시 입주해요. 분양받을때쯤 주변신축이 피가 제법 붙었는데 분양가는 비슷해서 가성비 좋겠다했는데 입주 가까워지니 분양가 두배이상 올랐네요. 전혀 생각지도 않은 곳이었는데 몸테크할 생각으로 큰결심했는데 잘한것같아요^^

지금 부동산으로 multi-millionaire 된 친구 인터뷰 영상 편집하고 있는데 딱 알림뜨네요 2021년에는 부동산 투자 하고싶습니다! 좋은 영상 감사합니다 🙌

덕분에 좋은집 마련했습니다.
훨훨님 감사합니다~

임장을 다니며 눈을 넓혀야 선택지가 넓어진다는 말씀이시죠~~? 훨쌤 말씀은 늘 옳아요~~

가로수길 가는것도 떨려했건게 생각나네요!
꿈을 더 크게 키워야 겠군요!
목표하는 아파트!!!! 냉장고 앞에 붙혀놔야 겠네요!

계획이 확고해 졌습니다~

공부가 되기전에 무턱대고 사버렸습니다아... 직주근접에 입지가 좋아서 만족합니다만, 조금 더 알아보고 조금 더 불편함을 감수 할 생각을 했다면 더 좋은 물건을 살 수 있었을거라는걸 알기에 공부는 지금부터 시작합니닷!!

이 분 요즘 안나오는 곳이 없는듯...
부럽네요 강남에 아파트 세 채와
과천에 부모님 분양받게 해주셨다고..장기전략이 필요하다고 하더라구요. 이 분 나오는거 봤는데 시기를 잘 탄거같아요. 지금은 뭐...ㅠㅠ

집이 같이 일한다는 개념.
좋은 집을 사라!!!!
문제를 미루는건 해답이 아니다

타켓 설정과 시장 진입을 해야 결과가 나온다는말씀 공감합니다 ㅎㅎ 주식도 비슷한거같아요 ㅎㅎ

저평가 된 곳을 잘 고르면 좋죠~~ 👍☘

젊은 시절 개인과외를 하다보니 어느 지역이 괜찮은지 체득하게 되더라구요.좀 웃길 수 있지만 부동산 사기 전에 학습지 선생님이나 교구학습 선생님등 하다보면 오를 지역 좋은 주거지 알아서 통달할 수 있어요.주1회씩 방문하다 보면 그 지역의 가치를 제대로 알 수 있어요.

늘 감사합니다
젊은이들 홧팅!

1등

27:41

ㅠㅡㅠ하락장에
안팔리는 아파트1층 치떨려요 으휴

너무 길어

예를들어 순자산 이억
6억6천
4억
3.6억
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
오천 가치가적은집
천만원을 공부할것
주거 상가 공부
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
신혼 아이어림
내집 7번 이사
재개발 실거주어려움
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
실거주는 월세로
투자집불리 알짜로
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
자산에 감정섞지말것
자산일뿐 자본주의
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
감사합니다

이거 주식에서도 비슷한데... 부동산은 안 해봤지만 맥락이 같은 것 같습니다.^^

너무 공감됩니다~공부를 하면 결정에 자신이 생기고 결과가 어떻든 받아들일수있죠~~

1빠

월세 살면서 재개발투자 지금하고있는방법인데 공격적투자였군요

너무 좋은이야기 감사합니다

훨훨님 영상은 늘 좋아. 진심이 느껴져.

아진짜 좋은 이야기 너무 많이 나왔다

부동산 불패 신화도 믿는자에게만 해당되나?

너무 좋은 내용입니다 여전히 무주택인데
좀 더 공부해야겠내요

너무 좋은내용인것 같아요 지금부터 열심히 공부해보렵니닷!!

내가 감당할수있는 제일 좋은집

그럼에도 나는 아파트를 사기로했다 책으로 이번주 내내 읽고 쓰고했습니다
임장다니는데 꼭 필요할거같아서~~~
책마지막장 장에 이제 당신 차례입니다라고 하신말이 많이 와닿았습니다
책감사합니다 훨훨님

통찰력 있으신 분의 말씀을 소개해 주셔서 감사합니다.

좋은말씀 감사합니다 .......근데 코에 눈이 계속가네요 ㅋㅋㅋㅋ

와 ~ 이쁘다 ~~
돈 많고 이쁘고, 완벽함

신사임당님 아찔한 경험 말씀해주신게 더 큰공부가되었어요.

저도 코로나시작점에 부동산공부하고 상급지로 갈아탔내요-~^^

감사합니다

좋은내용 감사합니다

1등

맞아요!~
없는돈에서 천만원 떼어 기껏 공부해놓구도 실거주에 발목을잡혀 구축나홀로를 선택하고말았어요!!!....세금 겁내는 남편하고 상의하는과정에서도 의견수렴해주느라 또 어긋난 선택을하고 말았어요!....부동산 투자 정말 쉽지 않아요!!!.......ㅠ

감사합니다

부동산에 대한 다른 접근 사고 회로를 제시해주셔서 고맙습니다~~^^!!
각 지역 마다 사람들의 선호가 다름을 새깁니다~!
사람들이 원하는 것을 가장 많이 잘 충족시켜주는 곳에 꼭 살고싶네요ㅎㅎ
어느정도 공부가 되었다면 바로 진입부터 해야되는 것이네요~~!
그리고는 내 집의 증대된 가치를 알아주는 분에게 팔고 또 저평가된 곳으로 가야겠네요 ㅎㅎ!!!

진짜 들으면서 넘 감동이 밀려오네요~
잘 갈아타보겠습니다~^^

잘못들은건가 나는 왜 3억 대출에 원리금+이자 2.7프로로 140만원가량을 내고잇는건가

진심 공감 압구정 빵집

항상 감사합니다
젠틀맨님^^

4등

다시 복습하러 왔습니다.

신사임당님 유튜브 "창업 다마고치"시절부터 열심히 구독하며 다양한 분야의 전문가들 강의를 듣고 있었는데
댓글 남겨보긴 첨이네요
40대 후반의 전업주부인 제가 이제야 돈공부를 하면서 마음은 급하고 뭘 어찌해야할지…부동산도 어렵게만 느껴졌는데
훨훨님편 보면서 용기가 생기네요
좋은 영상들 감사합니다

진짜 유익한 정보네요 굳굳

구구절절 옳은 말씀. 감사합니다 ㅎㅎ 행복한 나날 되세요 🙏

훨훨님 발성이 너무 어렵게 말하신다
조심스럽게 말해서 그런가

좋은 말씀 감사합니다!!

돈있는 부린이 화이팅 !!! 좋은 영상 감사합니다^^

4등

본인이 살고있는 지역이나 가까운곳이 젤 파악하기 쉬워요~

사임당님 진짜 ㄱㅏ식없는 인간적이야~~👍👍👍

귀한 말씀 감사합니다 훨훨님

자본주의는 냉정하다.
공감되네요~

재계발 될거같은 그런건 다 공부를 해야하나요,, 어렵네요 ㅠㅠㅠㅠ하 그냥 거지로 살아야하나..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

말씀 참 조곤 조곤 잘하시네요 ^^

무슨말씀하시는지
알거같아요♥♥♥ 너무좋은영상감사합니다

사부작 사부작 ㅋㅋㅋㅋㅋ

도움 많이 됐습니다 이제 부터 공부 시작요 ♥

내용 공감가고 말씀 잘하시네요~~ 목소리도 좋고 전달력 좋아요

ㅋㅋㅋㅋㅋ

집이 같이 일한다... 진짜 큰 깨달음 얻었습니다.

내집 마련 차근히.
집값 낮추는 개혁도 차근히.
젊은이들이 힘내고 씩씩하게 살 수 있기를!

신사임당님은 매번 느끼는거지만
이해력도 좋으시고 상대방과 대화하기위해 공부를 정말 많이 하시는거같습니다
대단합니다

카ㅌㅗㄱ ki4325 친추하면 인생 부귀영화 누리는거 금방이에요~~ 아직 안한 멍청한사람 없죠?

10

감사합니다

2분전은 못참지

'좋은 공간에 좋은 기운이 있다' 적극 동감합니다

맞아요 집은 투자의 대상인 것 같아요
실거주 목적으로 전원주택 살다가도 막상 친구 집 아파트 몇억씩 오르면
배아픈게 사람 심리인 것 같아요
강의 잘 들었어요~
부린이에서 부른이가 되는 그 날까지~